行政犯罪

認(rèn)定事實(shí)錯(cuò)誤案例分析:王某某與喻某某房屋買賣合同糾紛案原告喻某某在一審中訴稱，2000年其與王某某〔被告〕達(dá)成口頭協(xié)議，約定將其所有的位于成都市某區(qū)×路×號(hào)房屋以350,000元的價(jià)格賣給原告。原告給付房款后，被告將房屋所有權(quán)證交給了原告，因當(dāng)時(shí)國有土地使用權(quán)證未辦理，故雙方未能在當(dāng)時(shí)辦理過戶手續(xù)，請(qǐng)求人民法院認(rèn)定與王某某的房屋買賣協(xié)議成立，并判令被告協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。一審法院認(rèn)為,通過法院的調(diào)查取證及原告所舉的相關(guān)證據(jù)，能夠確認(rèn)原、被告就成都市某區(qū)×路×號(hào)房屋買賣的口頭協(xié)議是成立的。被告辯稱與原告之間沒有任何的買賣協(xié)議，但其無法解釋其房屋的所有權(quán)證在原告手中這一事實(shí)，被告稱該所有權(quán)證遺失，但未提供相關(guān)的報(bào)案材料，故對(duì)其這一解釋不予采信。通過法院對(duì)兩位證人的調(diào)查，兩位證人均證實(shí)原、被告之間是有買賣關(guān)系的。故原告要求確認(rèn)原、被告雙方的買賣協(xié)議有效、辦理過戶手續(xù)的請(qǐng)求,予以支付。一審法院作出如下判決：一、原告喻某某與被告王某某就成都市某區(qū)×路×號(hào)房屋的買賣協(xié)議成立。二、被告王某某于判決生效后十日內(nèi)協(xié)助原告喻某某辦理成都市某區(qū)×路×號(hào)房屋的過戶手續(xù)。一審宣判后，原審被告王某某不服原審判決,向成都市中級(jí)人民法院提起上訴。上訴稱：一、原審判決證據(jù)缺乏，認(rèn)定事實(shí)錯(cuò)誤。上訴人王某某與被上訴人喻某某從未達(dá)成過房屋買賣協(xié)議口頭協(xié)議，更未收到過被上訴人的一分錢房款。原審法院調(diào)取的兩份證人證言，證人均未出庭作證，且證人楊某某證言無其本人簽名認(rèn)可，其證言內(nèi)容缺乏真實(shí)性；證人馮某某的證言內(nèi)容中并沒有其親自看見被上訴人喻某某與上訴人王某某口頭約定買賣房屋及喻某某向王某某支付購房款的表述，該證言缺乏證明力，故上述二份證人證言亦不能證明被上訴人喻某某的的主張。二、原審判決適用法律不當(dāng)。原審判決認(rèn)定事實(shí)錯(cuò)誤，必然導(dǎo)致其適用法律錯(cuò)誤。因此，請(qǐng)求上級(jí)人民法院撤銷原判，依法改判，駁回被上訴人的訴訟請(qǐng)求。成都市中級(jí)人民法院經(jīng)審理后認(rèn)為：被上訴人喻某某所舉證據(jù)不能證明其與上訴人王某某口頭約定房屋買賣及支付房款的主張，對(duì)其要求確認(rèn)雙方房屋買賣協(xié)議有效，判令上訴人立即為被上訴人辦理房屋過戶手續(xù)的訴訟請(qǐng)求，因證據(jù)缺乏，缺乏事實(shí)依據(jù)，故依法不予支持。于是，依法作出如下判決：一、撤銷成都市某區(qū)人民法院〔2021〕某民初字第××號(hào)民事判決；二、駁回被上訴人喻某某的訴訟請(qǐng)求。一審、二審訴訟費(fèi)均由被上訴人負(fù)擔(dān)。一、原審判決認(rèn)定事實(shí)錯(cuò)誤原審判決認(rèn)定，上訴人與被上訴人已達(dá)成了買賣訴爭房屋的口頭協(xié)議，同時(shí)也接收了被上訴人的房屋款。其實(shí)，上訴人與被上訴人從未達(dá)成過買賣房屋的口頭協(xié)議，更未接收過被上訴人的任何房屋對(duì)價(jià)，原審法院認(rèn)定事實(shí)明顯錯(cuò)誤。(一)證人楊某某沒有在調(diào)查筆錄上簽字，且證人未出庭作證，法院所收集的該份證人證言不能作為證據(jù)使用。根據(jù)?民事訴訟法?第一百一十七條：“人民法院派出人員進(jìn)行調(diào)查時(shí)，應(yīng)當(dāng)向被調(diào)查人出示證件。調(diào)查筆錄經(jīng)被調(diào)查人校閱后，由被調(diào)查人、調(diào)查人簽名或者蓋章。〞的規(guī)定，該份調(diào)查筆錄未經(jīng)被調(diào)查人校閱后簽名，不符合該法條的規(guī)定，并且在一審楊某某未出庭作證，因此不能作為證據(jù)使用。(二)馮某某的證言不能證明上訴人與被上訴人已達(dá)成房屋買賣口頭協(xié)議的事實(shí)。證人馮某某在法院向其調(diào)查之前，根本就不認(rèn)識(shí)被上訴人，其所述上訴人與被上訴人有房屋買賣關(guān)系的事情是道聽途說，既沒有其親自看見被上訴人喻某某與上訴人王某某口頭約定買賣房屋的事實(shí)，也未親眼見到被上訴人向上訴人交房款，更不能證明被上訴人向上訴人實(shí)際交了多少房款。同時(shí)，馮某某在一審中也未出庭作證，其證言內(nèi)容缺乏真實(shí)性?！踩潮簧显V人在原審中訴稱的事實(shí)與其提供的證據(jù)所要證明的事實(shí)前后矛盾。被上訴人在原審中訴稱：“此后，原告分兩次將房款給付了被告〞；而法院調(diào)取的楊某某所謂的證人證言卻又證明：上訴人將30臺(tái)電腦顯示器通過楊某某轉(zhuǎn)交給被上訴人抵房款。前面訴稱的是兩次都是付的房款，后面卻說用電腦抵房款，前后矛盾，不能自圓其說?！菜摹成显V人已于2007年就對(duì)房產(chǎn)證進(jìn)行了登報(bào)掛失處理，而原判決卻要求提供相關(guān)的報(bào)案材料，這種要求顯然有失偏頗。房產(chǎn)證遺失應(yīng)通過登報(bào)掛失，以宣布證件作廢。上訴人于2007年7月4日在成都日?qǐng)?bào)進(jìn)行了掛失處理，已宣布原房產(chǎn)證作廢，且已辦理了新的房產(chǎn)證。而原審判決竟要求上訴人提供相關(guān)的報(bào)案材料，這種要求顯然不當(dāng)。房產(chǎn)證遺失又不是被盜，怎么能通過報(bào)案來處理呢？原判決不能以房產(chǎn)證原件和上訴人身份證、結(jié)婚證的復(fù)印件在被上訴人處就認(rèn)定上訴人與被上訴人之間有房屋買賣關(guān)系。事實(shí)上，上訴人從1999年下半年起先后將訴爭房屋借給同事馮某居住，直到現(xiàn)在。因上訴人家在外地，委托馮正恒代辦土地使用權(quán)證時(shí)，曾把上訴人身份證、結(jié)婚證的復(fù)印件交給過馮某，后來這些復(fù)印件不知怎么卻到了被上訴人手中。房屋買賣本身是重大的商品買賣，法律也要求必須采用書面形式。被上訴人意圖虛構(gòu)房屋買賣合同的成立，卻拿不出書面的協(xié)議，而且也拿不出已向上訴人支付房款的收據(jù)。而原審判決卻僅憑幾份有瑕疵的、與本案無關(guān)的證據(jù)認(rèn)定房屋買賣口頭協(xié)議成立，且已支付房款，屬認(rèn)定事實(shí)嚴(yán)重失實(shí)，應(yīng)依法予以糾正。原審判決認(rèn)定事實(shí)錯(cuò)誤，必然導(dǎo)致其適用法律錯(cuò)誤?！惨弧撤课葙I賣合同必須采用書面形式，以口頭方式簽訂房屋買賣協(xié)議違反了法律的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)屬無效。根據(jù)?城市房地產(chǎn)管理法?第四十一條：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。〞?合同法?第五十二條：“有以下情形之一的，合同無效：……〔五〕違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。〞的規(guī)定，退一步說，假設(shè)有口頭房屋買賣協(xié)議，也因違反了法律的強(qiáng)制性規(guī)定而無效，況且上訴人與被上訴人之間根本就未達(dá)成過什么房屋買賣口頭協(xié)議。因此，原判決以口頭的房屋買賣協(xié)議而認(rèn)定房屋買賣成立，屬適用法律錯(cuò)誤?！捕澄唇?jīng)房屋的共有人書面同意的房屋買賣合同應(yīng)屬無效。根據(jù)?城市房地產(chǎn)管理法?第三十八條：“以下房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：……〔四〕共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的……〞假設(shè)上訴人與被上訴人有過房屋買賣口頭協(xié)議，那么也因未經(jīng)該房的共有人——上訴人之妻的書面同意，違反了法律的強(qiáng)制性規(guī)定而無效。因此，原審判決認(rèn)定房屋買賣口頭協(xié)議成立并生效是完全錯(cuò)誤的，同樣屬適用法律錯(cuò)誤。二、原審判決適用法律不當(dāng)綜上所述，上訴人與被上