居住小區(qū)調(diào)研報(bào)告調(diào)研報(bào)告我們組選址于沈陽華潤·奉天九里的地段，但所給的面積要遠(yuǎn)大于現(xiàn)奉天九里所建的面積，我們準(zhǔn)備先從現(xiàn)在的小區(qū)規(guī)劃尋找一些可以借鑒的優(yōu)點(diǎn)。首先，我先查閱了以下關(guān)于奉天九里的資料：項(xiàng)目周邊交通便利、配套完善，規(guī)劃中的地鐵9號線、10號線交匯于此，家樂福、樂購、沃爾瑪、小哈津幼兒園、渾南一校、大學(xué)城、陸軍總院、省醫(yī)院等配套機(jī)構(gòu)分布于項(xiàng)目周邊，驅(qū)車十分鐘即可到達(dá)。項(xiàng)目規(guī)劃采用宮廷式對稱布局和多組團(tuán)圍合的理念，建筑風(fēng)格采用世界經(jīng)典的新古典風(fēng)格，園林規(guī)劃為法式園林。整體規(guī)劃宏大、氣勢感強(qiáng)，整個項(xiàng)目的最小樓間距為60多米，最大可達(dá)到125米左右，高舒適度是九里項(xiàng)目的精髓。小區(qū)容積率2.5，綠化率高達(dá)72%，總占地面積17公頃，建筑面積42公頃。我們于28日上午集合去實(shí)地調(diào)研，我們到達(dá)奉天九里時(shí)，從遠(yuǎn)處看到大部分建筑仍在建設(shè)中，但從已建成的高層與西面的萬科·金域藍(lán)灣的建筑風(fēng)格相差較大，但都是品質(zhì)較高的小區(qū)，與東面的在水一方相比，從建筑風(fēng)格上來說，更為現(xiàn)代且做法更加精致，且小區(qū)的品質(zhì)更高。我們首先到奉天九里的售樓大廳逛了一圈，這個售樓大廳的做法應(yīng)該是借鑒圓廳別墅的做法，從門口看來，6根愛奧尼柱子，但是比例沒有愛奧尼柱子的纖細(xì)，看起來比較粗壯，有點(diǎn)像多立克柱式，并且柱身沒有24條凹槽。售樓大廳前部擁有一個小型廣場，廣場兩側(cè)分布著若干精致歐式花壇和一些裝飾物，將整體的歐式風(fēng)格和精致的態(tài)度展現(xiàn)的玲離盡致。進(jìn)入售樓大廳后，首先看到的是整個小區(qū)的沙盤，從沙盤中可以看出，整個小區(qū)采用的是行列式的布局，在南北的中心軸線上布置主景觀軸線，并且在東南西北4個方向的中心位置分別布置了4個景觀節(jié)點(diǎn)，北面，西面和南面布置的是入口，而在東面布置的是售樓大廳。整體小區(qū)內(nèi)的建筑全部都是高層住宅，從已經(jīng)建成的來看，將較高品質(zhì)的樓盤放在了北側(cè)，將一些普通的住宅放在了東側(cè)。且布局上行與行之間的距離相對較大，沒有傳統(tǒng)北方住宅的那么密集。建筑高度上來說基本處于同一高度，沒有什么變化。小區(qū)內(nèi)部由于相對松散的建筑布局，所以擁有大量的綠化和景觀節(jié)點(diǎn)，但是從沙盤上還是沒什么特別的景觀節(jié)點(diǎn)，可能會在日后的建設(shè)中建造吧，現(xiàn)在能看出的只有中心軸線的景觀帶以及小區(qū)中心的廣場。從售樓大廳出來后，我們繞著小區(qū)走了一圈，由于物業(yè)管理問題，我們并沒有進(jìn)入到小區(qū)內(nèi)部，最后繞到了小區(qū)北面入口處。這個入口，我們看起來很像是希臘古時(shí)的神廟的感覺，并且在入口的下面，由于頂棚的緣故，有一種很強(qiáng)的壓抑感，可能會與小區(qū)內(nèi)部產(chǎn)生強(qiáng)烈的對比感，在潛意識中告訴業(yè)主，你已經(jīng)回到了自己的“家”，并且通過不同的高差，以及精致的景觀小品更加強(qiáng)化與外面街道的差異感，強(qiáng)化“家”的概念。高檔的居住區(qū)，必須滿足人們物質(zhì)和精神方面的雙重需求。參觀完奉天九里后，我們準(zhǔn)備到相鄰的萬科·金域藍(lán)灣看一看，由于我們有個同學(xué)家住在那里，所以我們有機(jī)會能到內(nèi)部參股。萬科金域藍(lán)灣，\t"/subview/2145494/_blank"沈陽唯一一家泰式園林主題萬科開發(fā)\t"/subview/2145494/_blank"住宅項(xiàng)目，緊鄰渾河、園區(qū)三大主題公園現(xiàn)以開放，整體綠化達(dá)到60%左右，同時(shí)園區(qū)定位為萬科舒居系列的頂級產(chǎn)品，定位于社會的成功家庭。該小區(qū)內(nèi)建筑采用高層和小高層的建筑，容積率2.5，綠化率為60%。進(jìn)入小區(qū)后，泰式的景觀小品分布在小區(qū)的各個角落，并且小區(qū)內(nèi)部沒有機(jī)動車車道，消防車道都是將人行道和綠化帶合用。小區(qū)內(nèi)部采用行列式布局，將建筑主要分布在四周，在內(nèi)部布置一個景觀區(qū)，并且在南側(cè)布置一條景觀帶，再穿插一定量的景觀節(jié)點(diǎn)和綠化節(jié)點(diǎn)，小區(qū)整體的品質(zhì)很高。小區(qū)內(nèi)部將兒童玩耍區(qū)和親水花園，布置在小區(qū)的正中心的位置，且兒童玩耍區(qū)采用質(zhì)地軟的鋪地，踩上去很舒服，處處透著人性化。景觀是城市園林景觀中的重要組成部分,居住區(qū)景觀設(shè)計(jì)是指住宅建筑外環(huán)境景觀設(shè)計(jì),由物質(zhì)元素和精神元素構(gòu)成。居住區(qū)的優(yōu)美景觀環(huán)境,不僅直接提高人們的居住生活質(zhì)量,還能消除都市的喧囂,松弛神經(jīng)安撫情緒,從而有利于居住者的身心健康,進(jìn)而從整體上可提高城市環(huán)境的景觀質(zhì)量。為了充分取得景觀效果，將景觀設(shè)計(jì)為早晚休閑，同時(shí)賦予這個公園小區(qū)公共活動場所的功能。小區(qū)內(nèi)部的道路由一條環(huán)繞小區(qū)的主干道以及內(nèi)部的支路組成，崎嶇的小道，在各個分支干道中穿插衍生，讓居民在自己的家園享受道路藝術(shù)帶來的樂趣，同時(shí)在道路兩側(cè)相隔一定距離便布置一個休息區(qū)或者景觀小品，提高了業(yè)主的生活品質(zhì)和樂趣。小區(qū)中心的中央水系，穿插在業(yè)主們主要的活動和休息區(qū)內(nèi)，在我們調(diào)研的時(shí)候，大約已經(jīng)是12點(diǎn)左右了，很多已經(jīng)吃完午飯的人們都出來到中心的休息區(qū)聊天或者散散步，可以說明園區(qū)內(nèi)部的精致的景觀大大吸引了業(yè)主走出家門，到小區(qū)里休閑的時(shí)間。最后，我覺得將花園的概念植入到建筑小區(qū)中，使業(yè)主體驗(yàn)更高的生活品質(zhì)，同時(shí)會增加業(yè)主們走出家門休閑的時(shí)間，增進(jìn)人與人之間交流的時(shí)間和機(jī)會。居住區(qū)不可避免的會附屬一些商業(yè)區(qū)，但是商業(yè)區(qū)與居住區(qū)的關(guān)系將會決定居住區(qū)的品質(zhì)，高品質(zhì)的小區(qū)會將商業(yè)區(qū)與居住區(qū)分開布置，而不是簡單的將一樓做成門市房留給商家使用。所以在布置商業(yè)區(qū)的時(shí)候，要根據(jù)居住人群和用戶定位確定商業(yè)區(qū)的布置方式。目前全球都在關(guān)注一個問題就是生態(tài)、低碳節(jié)能，同樣的，小區(qū)在其中扮演很重要的角色，整個的生態(tài)環(huán)境循環(huán)可以形成小區(qū)內(nèi)的小氣候。因此建設(shè)生態(tài)小區(qū)，已成為居住區(qū)發(fā)展的主要趨勢。所以，對于小區(qū)的規(guī)劃者而言，如何將景觀最大化且合理的布置在小區(qū)內(nèi)部，是我們必須思考的問題。在生態(tài)化小區(qū)中景觀又是其中的主導(dǎo)因素。目前,崇尚中國文化歷史及地方區(qū)域特色,已成為居住區(qū)景觀設(shè)計(jì)的發(fā)展趨勢之一。如今,隨著歷史文化的不斷升溫和地域特色,居住區(qū)景觀設(shè)計(jì)不僅開始朝著兼具歷史感和時(shí)尚感的純正的中國風(fēng)格發(fā)展,而且還充分利用居住區(qū)內(nèi)的地形地貌特點(diǎn),塑造富有創(chuàng)意和個性的景觀空間。開始強(qiáng)調(diào)環(huán)境景觀的“植物布局+水景點(diǎn)綴”近年來,國家提出節(jié)能節(jié)水等計(jì)劃,且部分城市的水費(fèi)也在逐年上漲,因此在居住區(qū)景觀設(shè)計(jì)時(shí),開發(fā)商和景觀設(shè)計(jì)師們不再把水景多少作為環(huán)境景觀設(shè)計(jì)的目標(biāo),在設(shè)計(jì)上變?yōu)椤耙跃G化為主,水景點(diǎn)綴為輔”,即植物布局與點(diǎn)綴性水景并舉,則成為現(xiàn)代