張家口市場(chǎng)調(diào)查分析報(bào)告目錄：城市發(fā)展概況...................................................................................................第一節(jié)：城市基本概況.............................................................................................第二節(jié)：城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀......................................................................................第三節(jié)：城市建設(shè)規(guī)劃...........................................................................................第四節(jié)：總結(jié)........................................................................................................第二章：房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析.......................................................................................第一節(jié)：政策資訊..................................................................................................第二節(jié)：樓市現(xiàn)狀..................................................................................................第三節(jié)：媒體投放分析...........................................................................................第四節(jié)：總結(jié).........................................................................................................第三章張家口房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié).....................................................................................第一章：城市發(fā)展概況第一節(jié)：城市基本概況一、地理位置張家口毗鄰京津，地處京、冀、晉、蒙四省市交界處，是京津冀（環(huán)渤海）經(jīng)濟(jì)圈和冀晉蒙（外長(zhǎng)城）經(jīng)濟(jì)圈的交匯點(diǎn)，是連接“三北”市場(chǎng)的重要物資集散地，是北方現(xiàn)代物流供應(yīng)鏈中的重要鏈接點(diǎn)。良好的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，使張家口在經(jīng)濟(jì)發(fā)展上，既便于承接京津地區(qū)資金、技術(shù)、人才、信息等要素的轉(zhuǎn)移和輻射，又可以充分利用中西部地區(qū)豐富的資源和能源，承東啟西、溝通南北的區(qū)位優(yōu)勢(shì)十分明顯。二、行政區(qū)域劃分——五區(qū)、十三個(gè)縣五區(qū)——橋東、橋西、高新、宣化和下花園區(qū)；十三個(gè)縣——康保縣、沽源縣、尚義縣、張北縣、崇禮縣、赤城縣、懷安縣、萬(wàn)全縣、宣化縣、陽(yáng)原縣、蔚縣、涿鹿縣、懷來(lái)縣。三、各區(qū)縣占地面積及人口分布張家口人口總數(shù)為450萬(wàn)，除漢族外，還有回、滿(mǎn)、蒙古、壯、朝鮮、藏、苗、維吾爾等26個(gè)少數(shù)民族；五個(gè)區(qū)總面積為850平方千米，總?cè)丝跒?5萬(wàn)人；十三個(gè)縣總面積為35900平方千米，總?cè)丝跒?65萬(wàn)人。四、城市交通分析全市交通網(wǎng)絡(luò)完善、四通八達(dá)。截止2012年底，張家口市境內(nèi)高速公路通車(chē)?yán)锍踢_(dá)到1200公里，居全省首位。境內(nèi)已建成京張、宣大、丹拉、張石、京新5條高速公路，京包、豐沙、大秦、沙蔚4條鐵路。正在加緊建設(shè)張涿、張承、張石三期、京新二期等4條高速，加快推進(jìn)京尚、京蔚、二秦等高速公路。張集鐵路正在加快建設(shè)，京張城際、張?zhí)啤⑺{(lán)張、張呼、張大城際、張石等鐵路的前期工作均進(jìn)展順利。軍民合用機(jī)場(chǎng)已投入使用。張家口海關(guān)已開(kāi)關(guān)運(yùn)行。集公路、鐵路、航空于一體的現(xiàn)代立體式綜合交通網(wǎng)絡(luò)正在形成，區(qū)域性交通樞紐地位日益彰顯。小結(jié)通過(guò)以上可以看出，張家口市占有得天獨(dú)厚的地理優(yōu)勢(shì)，毗鄰京、津的戰(zhàn)略位臵，使其發(fā)展步伐在近兩年越發(fā)迅速。政府也利用這一優(yōu)勢(shì)積極進(jìn)行改革，實(shí)行“三年大變樣”和加快鐵路、公路建設(shè)等計(jì)劃，成績(jī)顯著。目前張家口市城鎮(zhèn)建設(shè)“3年上水平”的大幕已經(jīng)拉開(kāi)。3年中，將完成城鎮(zhèn)建設(shè)投資1500億元，打造強(qiáng)市名鎮(zhèn)，并把環(huán)境保護(hù)和生態(tài)建設(shè)放在首位，著力建設(shè)資源節(jié)約型城市、環(huán)境友好型城市，力爭(zhēng)主城區(qū)主要設(shè)施指標(biāo)和環(huán)境指標(biāo)超過(guò)全國(guó)水平，部分指標(biāo)達(dá)到或接近國(guó)內(nèi)先進(jìn)水平，縣城主要設(shè)施指標(biāo)和環(huán)境指標(biāo)超過(guò)全國(guó)平均水平。但目前市場(chǎng)還存在如：商業(yè)氛圍不濃厚、人口密集度不高、人民消費(fèi)水平普遍偏低等問(wèn)題，但這同時(shí)也意味著其市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大，有著較多的可挖掘性。第二節(jié)：城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r一、張家口市GDP統(tǒng)計(jì)分析2012年張家口市實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值1233.7億元，按不變價(jià)格計(jì)算，比上年同期增長(zhǎng)10.0%，比第三季度末提高0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中第一產(chǎn)業(yè)增加值增長(zhǎng)4.6%，對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率為7.1%，拉動(dòng)GDP增長(zhǎng)0.7個(gè)百分點(diǎn)；第二產(chǎn)業(yè)增加值增長(zhǎng)11.9%，對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率達(dá)到了52.7%，拉動(dòng)GDP增長(zhǎng)5.3個(gè)百分點(diǎn)；第三產(chǎn)業(yè)增加值增長(zhǎng)9.9%，對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率為40.2%，拉動(dòng)GDP增長(zhǎng)4.0個(gè)百分點(diǎn)。三次產(chǎn)業(yè)的發(fā)展情況表明，我市整體經(jīng)濟(jì)速度逐步回升。張家口市財(cái)政收入統(tǒng)計(jì)分析2012年張家口市全部財(cái)政收入完成214.15億元，增幅達(dá)19.41%，當(dāng)年增收34.81億元，完成年初目標(biāo)任務(wù)的105.23%。其中，地方公共財(cái)政預(yù)算收入完成106.56億元，增幅28.41%，4個(gè)縣區(qū)突破10億元，13個(gè)縣區(qū)突破5億元。在經(jīng)濟(jì)大環(huán)境影響下，張家口財(cái)政收入仍保證了一定幅度的增長(zhǎng)，這表明金融行業(yè)的波動(dòng)并未對(duì)張家口本土財(cái)政收入造成較大的影響。張家口市人均可支配收入統(tǒng)計(jì)分析2012年，張家口市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入18441元，同比增長(zhǎng)12.4%，增速居全省第6位，位次比上年前移3位。農(nóng)民人均純收入近幾年首次超過(guò)承德市，達(dá)到5564元，同比增長(zhǎng)14.6%，增速居全省第7位。社會(huì)消費(fèi)品零售額統(tǒng)計(jì)2012年張家口市全年實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額435.10億元，同比增長(zhǎng)15.5%。其中,城鎮(zhèn)零售額實(shí)現(xiàn)338.14億元，同比增長(zhǎng)14.8%；鄉(xiāng)村零售額實(shí)現(xiàn)96.95億元，同比增長(zhǎng)17.8%。分行業(yè)看，批發(fā)業(yè)實(shí)現(xiàn)零售額70.56億元，同比增長(zhǎng)39.8%；零售業(yè)實(shí)現(xiàn)零售額300.85億元，同比增長(zhǎng)14.1%；住宿業(yè)實(shí)現(xiàn)零售額4.09億元，同比增長(zhǎng)15.2%；餐飲業(yè)實(shí)現(xiàn)零售額3.93億元，同比增長(zhǎng)23.2%。

消費(fèi)品市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。與全省持平，居全省第7位。市民的消費(fèi)意識(shí)明顯加強(qiáng)。小結(jié)通過(guò)以上統(tǒng)計(jì)分析可看出，張家口市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展有著比較大的進(jìn)步。GDP、人均可支配收入及社會(huì)消費(fèi)品零售總額等三項(xiàng)指標(biāo)的增長(zhǎng)率均有所上升。尤其是社會(huì)消費(fèi)品零售總額的增長(zhǎng)率上降幅度最為明顯。這在一定程度上表明該市的居民消費(fèi)觀念從保守逐漸加強(qiáng)，消費(fèi)心理轉(zhuǎn)向開(kāi)放。政府財(cái)政收入仍保持著較大的增長(zhǎng)率。第三節(jié)、城市建設(shè)規(guī)劃一、城市規(guī)劃與布局分析21世紀(jì)中期，張家口將成為物資環(huán)境和生態(tài)環(huán)境比較協(xié)調(diào)、景觀中等、各類(lèi)基礎(chǔ)設(shè)施和服務(wù)設(shè)施相對(duì)比較完整的中等城市。張家口市城鎮(zhèn)等級(jí)規(guī)模結(jié)構(gòu)分為四級(jí)：首級(jí)市域中心城市為張家口市區(qū)（張家口橋東區(qū)和橋西區(qū)）；第二級(jí)為5個(gè)中小城市，即沙城（懷來(lái)縣）、張北、蔚州（今蔚縣）3個(gè)中等城市，涿鹿、陽(yáng)原2個(gè)小城市；第三級(jí)柴溝堡、西灣子等7個(gè)縣城；第四級(jí)為84個(gè)建制鎮(zhèn)。兩軸四區(qū)：依托交通走廊，形成東西和南北兩軸。根據(jù)自然、生態(tài)、經(jīng)濟(jì)條件劃分為北部壩上次區(qū)域，東部次區(qū)域，中部次區(qū)域和南部次區(qū)域一主一主三副：以五個(gè)區(qū)為為主，輻射萬(wàn)全縣。以懷柔、張北和蔚縣為三個(gè)副中心，輻射周邊其他縣二、城市路網(wǎng)規(guī)劃張家口市主要實(shí)施了主城區(qū)“三縱十橫十四路”的道路建設(shè)改造工程，長(zhǎng)度110公里。完成了勝利中路，濱河路，清水河路三條城市縱向主干道的改造拓寬，實(shí)現(xiàn)南北向道路的暢通；完成了城市快速路南北環(huán)線、賜兒山大街、東興街、建設(shè)街、工業(yè)西街、盛華大街、市府大街、朝陽(yáng)大街、站前大街十條城市橫向道路的拓寬改造工程，打通了城區(qū)道路與城市快速路的連線；對(duì)工業(yè)南橫街等部分?jǐn)囝^路以及路況較差的十四條支路實(shí)施了拓寬改造；中心城區(qū)用地規(guī)劃中心城區(qū)住房用地布局中心城區(qū)住房用地規(guī)劃四、城市產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)規(guī)劃2008年——2010年三年時(shí)間，張家口市共完成主城區(qū)73家工業(yè)企業(yè)外遷工作，提供城市建設(shè)用地5200畝。其中：橋東區(qū)23家，占地3000畝；橋西區(qū)17家，占地500畝；高新區(qū)33家，占地1700畝；小結(jié)通過(guò)以上可以看出，在城市規(guī)劃方面，張家口市制定出了由中心向四周輻射的方針，并以橋東與橋西為主城區(qū)依次劃分為四個(gè)等級(jí)的城區(qū)圈，布局分化合理。在住房用地規(guī)劃方面，主城區(qū)以“舊城改造”為主題，郊區(qū)便以“城中村建設(shè)”及“工業(yè)用地”為主，這些方針給當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展創(chuàng)造了良好的機(jī)遇，市場(chǎng)潛力巨大。第四節(jié)、總結(jié)本章共從城市概況、經(jīng)濟(jì)、城市發(fā)展戰(zhàn)略等方面綜合分析了張家口近期的市場(chǎng)狀況?？梢钥闯鎏幱谥匾獞?zhàn)略地位的張家口市近年來(lái)發(fā)展較為迅速，依托環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈的影響，承東啟西、溝通南北的區(qū)位優(yōu)勢(shì)十分明顯，成為重要的物資集散地。經(jīng)濟(jì)發(fā)展持上升狀態(tài),消費(fèi)指數(shù)的上升也說(shuō)明了張家口市居民的消費(fèi)習(xí)慣由保守與理性逐漸轉(zhuǎn)為開(kāi)放。房地產(chǎn)市場(chǎng)方面，由于政府大刀闊斧的改革，城市建設(shè)以“舊城改造”和“城中村建設(shè)”為主，這對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行業(yè)的發(fā)展是一個(gè)較好的機(jī)遇。城市化進(jìn)程與房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展有著相輔相成的關(guān)系，以下兩表為具體關(guān)系表明： ★張家口市目前的城市化發(fā)展特征★人均GDP與房地產(chǎn)發(fā)展階段關(guān)系表：張家口2012年GDP1356億元,人均約7000美元。，可以判定張家口市目前房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于平穩(wěn)階段，主要以改善需求為主，發(fā)展特征為政府宏觀調(diào)控，市場(chǎng)主導(dǎo)發(fā)展。在本月，當(dāng)?shù)貥鞘斜憩F(xiàn)較為活躍，新入市樓盤(pán)及新放量樓盤(pán)均多，價(jià)格起伏持平。：房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析第一節(jié)、政策資訊一、時(shí)政熱點(diǎn)2013-08-1502:28:53來(lái)源:21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道(廣州)有0人參與最近地產(chǎn)調(diào)控政策出現(xiàn)了一些新動(dòng)向，先是地產(chǎn)公司的A股再融資有望開(kāi)閘，續(xù)而是溫州官方確認(rèn)松綁限購(gòu)令，允許購(gòu)買(mǎi)二套房等等。對(duì)此，多數(shù)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為號(hào)稱(chēng)“史上最嚴(yán)格”的地產(chǎn)調(diào)控政策或許已經(jīng)終結(jié)，未來(lái)還將進(jìn)一步微調(diào)放松；預(yù)計(jì)房產(chǎn)稅擴(kuò)大試點(diǎn)后的方案也會(huì)比較溫和，征收范圍只面向增量，稅率也不會(huì)比滬渝兩市高。這讓一些地產(chǎn)商異常興奮，在土地市場(chǎng)上進(jìn)行激烈的競(jìng)爭(zhēng)，而對(duì)于購(gòu)房者而言，則害怕繼續(xù)上漲而出現(xiàn)搶購(gòu)現(xiàn)象。出現(xiàn)上述政策微調(diào)的背景之一是，一部分面臨著嚴(yán)格調(diào)控的大城市房?jī)r(jià)、住宅成交量仍然在持續(xù)上漲，顯示出很強(qiáng)的剛性購(gòu)買(mǎi)需求，從而突顯出這些區(qū)域新建住宅供應(yīng)量不足的問(wèn)題。與此同時(shí)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)增速下滑，出現(xiàn)明顯的景氣回落，硬著陸擔(dān)憂抬頭。為了穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)走勢(shì)，中央政府已失去單純打壓房?jī)r(jià)的興趣，改為“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”。近三年來(lái)反復(fù)強(qiáng)調(diào)的“堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控不動(dòng)搖”、“促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸”等政策表述已然消失。既然是“發(fā)展”，沒(méi)有理由繼續(xù)禁止房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行股票、債券融資，并實(shí)行銀行信貸歧視政策。另一個(gè)背景是，目前國(guó)內(nèi)不同地區(qū)之間的房地產(chǎn)市場(chǎng)冷熱不均，個(gè)別三四線城市房?jī)r(jià)下跌、銷(xiāo)量停滯，甚至出現(xiàn)了“鬼城”現(xiàn)象，地方財(cái)政的壓力很大。比如，溫州房?jī)r(jià)自2011年9月以來(lái)連續(xù)22個(gè)月同比下降，不少樓盤(pán)房?jī)r(jià)已經(jīng)腰斬。如果不放開(kāi)限購(gòu)，溫州地方財(cái)政、商業(yè)銀行、開(kāi)發(fā)商都會(huì)面臨大麻煩。個(gè)人觀點(diǎn)：總體來(lái)說(shuō)，近三年來(lái)嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控沒(méi)能有效地控制全國(guó)房?jī)r(jià)上漲，盡管通過(guò)“限購(gòu)、限貸”等政策抑制了部分投機(jī)需求，推遲了部分剛需購(gòu)買(mǎi)時(shí)點(diǎn)，卻沒(méi)有觸及過(guò)去十來(lái)年房?jī)r(jià)走出大牛市的根基：政府供地制（供地壟斷）、城鄉(xiāng)及東西部二元化（公共服務(wù)設(shè)施分布不均）、城鎮(zhèn)化、房產(chǎn)稅缺失（持有的房產(chǎn)增值無(wú)須納稅）、實(shí)際利率偏低、貨幣供應(yīng)較為寬松，等等。換言之，它只治標(biāo)、不治本。2、房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制正在論證階段年底可望出臺(tái)2013-08-1511:18經(jīng)濟(jì)參考報(bào)14日，在海南召開(kāi)的“2013博鰲房地產(chǎn)論壇”上，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一表示，“國(guó)務(wù)院有關(guān)部門(mén)制定的全國(guó)城鎮(zhèn)化發(fā)展規(guī)劃和促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制還處在論證階段，估計(jì)還要三個(gè)月左右才能出臺(tái)”。朱中一指出，房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制應(yīng)包括，抓緊完善房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，今后更多地采用稅收、信貸等經(jīng)濟(jì)和法律手段來(lái)進(jìn)行調(diào)控；繼續(xù)加強(qiáng)保障性安居工程在資金籌措、使用監(jiān)管、規(guī)劃建設(shè)、工程質(zhì)量、分配退出和運(yùn)營(yíng)管理等方面的工作；還要在完善住房用地供應(yīng)體系、房地產(chǎn)稅收制度、金融制度和推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化等方面健全相關(guān)機(jī)制。個(gè)人觀點(diǎn)：如果樓市長(zhǎng)效性調(diào)控機(jī)制在今年年底或明年年初開(kāi)始出臺(tái)，那么，當(dāng)財(cái)稅體制、土地政策、金融體制等長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制露出端倪之時(shí)，也就是限購(gòu)政策逐步定向?qū)捤?，逐步退出樓市調(diào)控政策之時(shí)。二、樓市風(fēng)云1戶(hù)籍新政:租房滿(mǎn)一年就成了城里人享同等待遇2013-08-1509:17華西都市報(bào)收藏打印字號(hào)：T|T南充主城區(qū)有合法穩(wěn)定職業(yè)或者合法穩(wěn)定住所（含公共租賃住房和租用單位住房一年以上）的人員，本人及其同居生活的配偶、未婚子女、父母等直接親屬；在縣（市）城區(qū)則放寬只租賃房屋半年以上即可，申請(qǐng)人員增加了祖父母、外祖父母、孫子女、外孫女，可以在當(dāng)?shù)厣暾?qǐng)登記城鎮(zhèn)居民戶(hù)口。南充市戶(hù)籍制度改革從6月中旬已開(kāi)始實(shí)施，多個(gè)方面放寬限制，租賃人員租房在一年以上便可申請(qǐng)南充城區(qū)的城鎮(zhèn)戶(hù)口。2、河北省沿海2320個(gè)億元以上在建項(xiàng)目加速推進(jìn)2013-08-1507:34河北日?qǐng)?bào)李巍今年以來(lái)，我省加快沿海地區(qū)發(fā)展規(guī)劃的實(shí)施，推進(jìn)沿海地區(qū)項(xiàng)目的聚集提速。上半年，沿海地區(qū)億元以上在建項(xiàng)目2320個(gè)，同比增加568個(gè)，完成投資同比增長(zhǎng)26.2%，其中，新開(kāi)工項(xiàng)目961個(gè)，同比增加290個(gè)；已經(jīng)有73個(gè)央企合作項(xiàng)目落戶(hù)沿海。受益于省市一系列扶持政策，曹妃甸區(qū)、渤海新區(qū)和北戴河新區(qū)的水電路氣訊等基礎(chǔ)設(shè)施日趨完善，投資環(huán)境不斷改善，要素聚集能力進(jìn)一步增強(qiáng)。今年上半年，三個(gè)區(qū)固定資產(chǎn)投資分別增長(zhǎng)28.4%、24.1%和25.1%，分別高于全省8.7個(gè)、4.4個(gè)和5.4個(gè)百分點(diǎn)。三、金融資本昨金融地產(chǎn)股凈流入近7億元2013年08月14日12:28中國(guó)新聞網(wǎng)查看評(píng)論據(jù)大智慧數(shù)據(jù)顯示，昨日兩市資金凈流出27.29億元。這主要體現(xiàn)在煤炭石油、有色金屬、供水供氣、電子信息、工程建筑等板塊。

不過(guò)，銀行、保險(xiǎn)、房地產(chǎn)、電器、紡織服裝等板塊出現(xiàn)了資金凈流入的態(tài)勢(shì)。其中，銀行板塊凈流入4.37億元，凈流入最大個(gè)股為興業(yè)銀行、民生銀行、浦發(fā)銀行。保險(xiǎn)板塊凈流入1.67億元，凈流入最大個(gè)股為中國(guó)平安、中國(guó)太保、新華保險(xiǎn)。房地產(chǎn)板塊凈流入1.24億元，凈流入最大個(gè)股為萬(wàn)科A、美都控股、金地集團(tuán)。四、土地市場(chǎng)7月土地市場(chǎng)高燒不退樓面價(jià)同比暴漲六成中國(guó)網(wǎng)時(shí)間：2013-08-15內(nèi)容來(lái)源:上海第一財(cái)經(jīng)全國(guó)多地今夏頻現(xiàn)極端高溫，同樣高燒不退的還有土地市場(chǎng)。昨日，北京土地市場(chǎng)再度出讓四宗經(jīng)營(yíng)性用地，萬(wàn)科、葛洲壩和融創(chuàng)聯(lián)合體等皆有斬獲，總土地出讓金為67.2億元。迄今為止北京年內(nèi)土地出讓金累計(jì)已達(dá)943.8億，8月份突破千億指日可待。同一天，上海崇明陳家鎮(zhèn)濱江8號(hào)地塊掛牌出讓?zhuān)罱K溢價(jià)率達(dá)到102%?！兜谝回?cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者從中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)（CRIC）獲得的數(shù)據(jù)顯示，7月全國(guó)53個(gè)重點(diǎn)城市平均成交樓板價(jià)高達(dá)3030元/平方米，較上月提升28%，同比上漲59%，創(chuàng)近一年來(lái)新高。而上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)則顯示，7月包括北上廣深在內(nèi)的十大城市土地出讓金收入合計(jì)912.9億元，創(chuàng)下近31個(gè)月的新高。包括京滬在內(nèi)，今年重點(diǎn)城市土地市場(chǎng)堪稱(chēng)火爆，7月亦延續(xù)了上半年的走勢(shì)。但與往年略有不同的是，目前雖然地價(jià)、房?jī)r(jià)均保持上漲態(tài)勢(shì)，但市場(chǎng)并未預(yù)期樓市調(diào)控政策會(huì)再度趨緊。相反，個(gè)別城市因市場(chǎng)低迷已開(kāi)始醞釀松綁，業(yè)界也沒(méi)有預(yù)期中央會(huì)對(duì)此舉進(jìn)行叫停。這種市場(chǎng)氛圍的背后，是宏觀經(jīng)濟(jì)下行壓力增大，房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)的帶動(dòng)作用正被重新審視。此外，限購(gòu)等調(diào)控措施過(guò)于行政化和短期化，高層似乎有意建立更長(zhǎng)效的市場(chǎng)調(diào)節(jié)機(jī)制。名企運(yùn)營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)在“不差錢(qián)”來(lái)源：中國(guó)青年報(bào)2013年08月15日11:00我來(lái)說(shuō)兩句(0)據(jù)新華社三亞8月14日電（記者王巖波王暉余）14日在海南三亞舉辦的“2013博鰲房地產(chǎn)論壇”上，與會(huì)專(zhuān)家普遍認(rèn)為，當(dāng)前大部分房企資金較為寬裕，有融資需求的房企多是出于再擴(kuò)張考慮，企業(yè)關(guān)注的更多是融資渠道的成本問(wèn)題。路勁地產(chǎn)集團(tuán)董事局主席單偉豹認(rèn)為，今年上半年房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行數(shù)據(jù)都比較正常，既沒(méi)有放緩也沒(méi)有過(guò)速增長(zhǎng)的傾向，上半年國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)投資同比增長(zhǎng)20.3%，施工面積增長(zhǎng)15.5%，銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)28.7%，其中住宅方面增長(zhǎng)了30%，主流企業(yè)銷(xiāo)售回款比較理想。華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司董事長(zhǎng)任志強(qiáng)認(rèn)為，當(dāng)前缺錢(qián)的只有極少數(shù)財(cái)務(wù)不透明，或者是公司狀況比較差的企業(yè)，整體看來(lái)，不管從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)還是從報(bào)表上看，沒(méi)有嚴(yán)重缺錢(qián)的企業(yè)。他認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商今年有望保持30%以上的自有資金的增長(zhǎng)，現(xiàn)在房地產(chǎn)商真正關(guān)心的是融資成本。由于境外融資的利率比國(guó)內(nèi)銀行標(biāo)準(zhǔn)貸款利率還低，所以凡是有境外渠道的企業(yè)都從境外融資。經(jīng)初步估算，龍湖、建業(yè)、萬(wàn)科等幾家境外上市公司融資已達(dá)600億元到800億元，規(guī)模非常大。談到房地產(chǎn)“不差錢(qián)”的原因，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為當(dāng)前房地產(chǎn)形勢(shì)比較好，相較于其他行業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)仍是具有潛力的投資渠道。對(duì)此，中國(guó)城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)陳淮指出，盡管當(dāng)前主流房企資金供給不成問(wèn)題，但是資金的風(fēng)險(xiǎn)結(jié)構(gòu)配置仍值得關(guān)注，房地產(chǎn)需要的是中長(zhǎng)期穩(wěn)定運(yùn)行，企業(yè)不能光靠回款，仍需審時(shí)度勢(shì)及時(shí)調(diào)整經(jīng)營(yíng)策略與產(chǎn)品結(jié)構(gòu)。小結(jié)今年1-7月中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)此前態(tài)勢(shì)，房?jī)r(jià)漲幅繼續(xù)縮小，投資、開(kāi)工等指標(biāo)增速逐步恢復(fù)，銷(xiāo)售增速進(jìn)一步放緩。中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)，1-7月，全國(guó)商品房和住宅銷(xiāo)售均價(jià)分別為人民幣(下同)6469元/平方米、6097元/平方米，與去年同期相比分別上漲9.5%和10.0%，漲幅較1-6月分別縮小1.7個(gè)百分點(diǎn)、2.0個(gè)百分點(diǎn)。相關(guān)數(shù)據(jù)還顯示，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)投資額增速略有提高，新開(kāi)工增速加快尤為突出，企業(yè)投資信心較強(qiáng)。今年前7個(gè)月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額為4.4萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)20.5%;房屋和住宅新開(kāi)工面積分別為11.3億平方米和8.3億平方米，同比分別增長(zhǎng)8.4%和7.1%，均高于今年1-6月的平均增速。7月單月全國(guó)房屋、住宅新開(kāi)工同比增長(zhǎng)超過(guò)40%，創(chuàng)出今年以來(lái)新高，且土地購(gòu)置面積降幅也大幅收窄。1-7月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源合計(jì)6.7萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)31.5%。整體資金來(lái)源增速回落0.6個(gè)百分點(diǎn)，仍顯著高于同期開(kāi)發(fā)投資額增速;國(guó)內(nèi)貸款、利用外資和自籌資金同比增速均提高，定金、預(yù)付款和個(gè)人按揭貸款等其它各項(xiàng)資金來(lái)源同比增速減緩。中國(guó)指數(shù)研究院分析認(rèn)為，今年下半年，少數(shù)熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)仍會(huì)有明顯漲幅，導(dǎo)致百城指數(shù)漲幅擴(kuò)大，多個(gè)城市地王頻現(xiàn)，一些城市政策升級(jí)的可能性依然存在。但隨著季節(jié)性推盤(pán)高峰的來(lái)臨，房屋銷(xiāo)售將企穩(wěn)增長(zhǎng)，量?jī)r(jià)水平好于去年同期但增速會(huì)較今年上半年明顯放緩，不同城市的分化將進(jìn)一步加劇。、樓市現(xiàn)狀樓市整體情況1、七月在售樓盤(pán)分布圖以上為張家口47個(gè)在售項(xiàng)目二、樓市各區(qū)域板塊分析1、房地產(chǎn)市場(chǎng)板塊劃分由于近幾年張家口房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出快速發(fā)展趨勢(shì)，已初步具有板塊區(qū)域集群特性，但各區(qū)域之間并沒(méi)有出現(xiàn)較大的抗性劃分，因此根據(jù)地理區(qū)位情況，可將張家口房地產(chǎn)版塊大致劃分為：橋東區(qū)、橋西區(qū)和高新區(qū)三大地產(chǎn)板塊，如下圖所示：2、各具體板塊分析（1）橋東區(qū)1)板塊概況橋東區(qū)位于張家口市區(qū)的東半部，因在清水河?xùn)|側(cè)而得名。南面以緯一路為區(qū)分，緯一路以北區(qū)域?yàn)闃驏|區(qū)，與高新區(qū)接壤，西隔清水河與橋西區(qū)相望，區(qū)境東西寬約五公里，南北長(zhǎng)約九公里，總面積33.1平方公里。目前區(qū)域在售項(xiàng)目有張?jiān)鲁?、悅瀾灣位、御品、維多利亞廣場(chǎng)、龍山水郡、龍騰花園等。2)板塊優(yōu)劣勢(shì)分析優(yōu)勢(shì)橋東區(qū)發(fā)展相對(duì)較晚，城區(qū)規(guī)劃完善，市政基礎(chǔ)設(shè)施比較完善，交通狀況良好；對(duì)城市主要道路景觀環(huán)境治理，以大清河兩旁主干道、五一大道、勝利路和建國(guó)路為主要治理對(duì)象，包括公廁、市場(chǎng)、綠地和停車(chē)廠的修建和整治，極大的改善了橋東區(qū)的居住環(huán)境。許多規(guī)劃新建市政配套都分布在橋東區(qū)，區(qū)域未來(lái)發(fā)展?jié)摿Υ蟆埣铱谑型瓿芍鞒菂^(qū)73家工業(yè)企業(yè)外遷工作，提供城市建設(shè)用地5200畝。其中：橋東區(qū)23家，占地3000畝；橋西區(qū)17家，占地500畝；高新區(qū)33家，占地1700畝；為橋東區(qū)的房地產(chǎn)發(fā)展提供了大量的儲(chǔ)備土地。劣勢(shì)軍事設(shè)施相對(duì)較多，占據(jù)大部分區(qū)域板塊核心位臵，限制了周邊區(qū)域其他行業(yè)的發(fā)展。區(qū)域餐飲、娛樂(lè)、體育、教育等基礎(chǔ)設(shè)施還有待進(jìn)一步完善。3)區(qū)域房地產(chǎn)項(xiàng)目分析案名位置占地面積（）建筑面積（萬(wàn)㎡）均價(jià)（元/㎡）戶(hù)型產(chǎn)品類(lèi)型金域首府橋東區(qū)4萬(wàn)㎡10420040-120㎡高層、寫(xiě)字樓龍騰花園2期橋東區(qū)45畝8420060-120㎡商住張?jiān)鲁菢驏|區(qū)10萬(wàn)㎡30460090-340㎡高層、洋房、商業(yè)悅瀾灣橋東區(qū)9萬(wàn)㎡3285-158㎡高層御品橋東區(qū)60畝10425090-240㎡高層、花園洋房龍山水郡橋東區(qū)8萬(wàn)㎡25460080-120㎡小高層、高層維多利亞橋東區(qū)25萬(wàn)㎡95580090-280㎡綜合體對(duì)比項(xiàng)目分析從區(qū)域項(xiàng)目體量來(lái)看，橋東區(qū)在售項(xiàng)目體量較小，建筑面積都在10-30萬(wàn)平米，主要以中等型面積為主，大型面積為輔。從價(jià)格上來(lái)看，橋東區(qū)項(xiàng)目均價(jià)區(qū)間4400-5000元/㎡，區(qū)域整體均價(jià)為4800元/㎡，價(jià)格相對(duì)中上偏高，也有高檔項(xiàng)目，如維多利亞均價(jià)5800元/㎡，目前是張家口價(jià)格最高的項(xiàng)目，不過(guò)高檔項(xiàng)目相對(duì)還是較少。從戶(hù)型上來(lái)看，橋東區(qū)項(xiàng)目主要還是以?xún)删雍腿訛橹?，面積主要為80-200㎡，主要還是以剛性自住需求為主。從客源上來(lái)看，區(qū)域主要客源還是來(lái)自當(dāng)?shù)攸h政機(jī)關(guān)及國(guó)有企業(yè)員工如軍分區(qū)、二五一醫(yī)院、供電所等，不過(guò)隨著區(qū)域居民收入的提高，區(qū)域普通居民及上班也逐漸成為區(qū)域重要的客源。4)橋東區(qū)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)橋東區(qū)目前正處于快速發(fā)展階段，各城鎮(zhèn)道路正在不斷拓寬、新建當(dāng)中，如五一路、張宣公路等，一些商業(yè)項(xiàng)目也逐漸在橋東區(qū)“安家落戶(hù)”，如百盛等商業(yè)項(xiàng)目，并且像帝廣、超市發(fā)等知名商業(yè)的也在這里，政府機(jī)關(guān)職能部門(mén)將從很大程度上支持橋東的發(fā)展，同時(shí)土地的儲(chǔ)存量在一定能夠程度引領(lǐng)未來(lái)幾年房地產(chǎn)的發(fā)展方向，未來(lái)發(fā)展可能呈現(xiàn)如下幾個(gè)特點(diǎn)：多元化、品質(zhì)化的產(chǎn)品即將脫穎而出，繼續(xù)引領(lǐng)張家口地產(chǎn)的發(fā)展；受地塊的限制的影響，未來(lái)區(qū)域的建筑形態(tài)已小高層為主，高層和多層為輔。隨著大清河改造工程的結(jié)束，未來(lái)將會(huì)出現(xiàn)大量的江景住宅。城市的不斷發(fā)展，外來(lái)人口的不斷進(jìn)入，為區(qū)域不斷增加了客源。（2）橋西區(qū)1)板塊概況橋西區(qū)位于河北省西北部張家口市中心，是前市委、市政府所在地，是全市的政治、文化和商貿(mào)旅游服務(wù)中心。北邊是燕山山脈西部大馬群山的余脈，西部是太行山北部余脈，地處兩山交匯處，所轄區(qū)域主要是山地與河谷地。區(qū)域主要在售項(xiàng)目有名仕佳苑、美居麗景苑、天寶中苑、西澤園、怡山別院、綠景逸苑、遠(yuǎn)大盛和苑等項(xiàng)目。2)板塊優(yōu)劣勢(shì)分析優(yōu)勢(shì)橋西區(qū)是張家口政治、經(jīng)濟(jì)、文化、教育中心，配套設(shè)施齊全，交通成熟的區(qū)域；橋西區(qū)是張家口市的發(fā)祥地，歷史文化底蘊(yùn)深厚，遺留古文物眾多，是男的保存完整的文化古城；橋西區(qū)面積相對(duì)較小，有利于資源的優(yōu)勢(shì)整合利用，加快經(jīng)濟(jì)文化的發(fā)展；橋西區(qū)擁有張家口最繁華成熟的商業(yè)圈，自足張家口市，輻射長(zhǎng)個(gè)津京冀商圈，人氣聚集最旺，購(gòu)物娛樂(lè)最集中的區(qū)域。劣勢(shì)橋西區(qū)板塊呈縱深狀分布，主要是山地和河谷地址的淺山區(qū)，所轄區(qū)域面寬狹窄，不利于城區(qū)的橫向擴(kuò)大發(fā)展，空間利用率受限制。所張家口老城區(qū)區(qū)域，城中村占區(qū)域主要范圍，民房較多，城區(qū)規(guī)劃不合理，硬件設(shè)施相對(duì)較差，經(jīng)濟(jì)實(shí)力相對(duì)落后，市政道路擁擠不堪。區(qū)域房地產(chǎn)項(xiàng)目分析案名位置占地面積（）建筑面積（萬(wàn)㎡）均價(jià)（元/㎡）戶(hù)型產(chǎn)品類(lèi)型皇家駿景橋西區(qū)40畝3400兩室兩廳小高層遠(yuǎn)大.盛和苑橋西區(qū)8317.8450070—1400㎡高層、小高層香江名城3期橋西區(qū)22330480040-140㎡高層、商業(yè)綠景逸苑橋西區(qū)470080-350㎡高層、多層怡山別院橋西區(qū)135畝11420050-150㎡高層、多層永怡錦苑橋西區(qū)8萬(wàn)㎡20350080—110㎡高層、商業(yè)美居.麗景園橋西區(qū)13萬(wàn)㎡30440083-147㎡小高層、現(xiàn)房嘉苑酈景橋西區(qū)375.2420050-160㎡住宅商業(yè)、全部封頂弘鼎莊園橋西區(qū)17.810430090-200㎡高層、多層名仕佳苑橋西區(qū)5萬(wàn)㎡15430053-120㎡高層、已交房西澤園橋西區(qū)11萬(wàn)㎡30420080-140㎡高層、多層、東區(qū)金華怡園橋西區(qū)6010.97420060—1200㎡高層宏景嘉苑橋西區(qū)160畝20430090—140㎡高層左庭右院橋西區(qū)8萬(wàn)㎡15280068-133㎡多層、高層、別墅對(duì)比項(xiàng)目分析首先從項(xiàng)目規(guī)模上來(lái)看，目前區(qū)域開(kāi)發(fā)項(xiàng)目20萬(wàn)平米以上的區(qū)域大型項(xiàng)目占了整個(gè)張家口的55%。區(qū)域房產(chǎn)市場(chǎng)火爆，開(kāi)發(fā)相對(duì)比較成熟，區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)比較激烈，由于地區(qū)土地儲(chǔ)備有限，未來(lái)區(qū)域項(xiàng)目將會(huì)逐漸減少并面積變??；從價(jià)格上來(lái)看，橋西區(qū)大部分樓盤(pán)幾個(gè)在4400元左右，區(qū)域價(jià)格極為相似，區(qū)域樓盤(pán)競(jìng)爭(zhēng)也是三大區(qū)域中最為激烈的地區(qū)，目前區(qū)域高檔項(xiàng)目比較少，以后區(qū)域會(huì)逐步走精品路線，區(qū)域樓盤(pán)的質(zhì)量會(huì)不斷提高；從客源上來(lái)看，區(qū)域是張家口傳統(tǒng)的老城區(qū)，很多都是城中村改造項(xiàng)目，居民較大，區(qū)域拆遷量比較大，很多樓盤(pán)的客戶(hù)是回遷戶(hù)，區(qū)域主要的還是以項(xiàng)目附近的普通居民、企事業(yè)單位的員工及公務(wù)員為主要客群。4)橋西區(qū)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)由于本身地塊面積有限，加之最近兩年開(kāi)發(fā)量巨大，橋西區(qū)未來(lái)土地供應(yīng)將非常精致，未來(lái)幾年橋西區(qū)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)將以小規(guī)模、精品樓盤(pán)或占地不大的小區(qū)面市，目前尚未完全開(kāi)發(fā)的大境門(mén)項(xiàng)目將在今后的幾年占據(jù)市場(chǎng)有利地位。橋西區(qū)作為張家口市的核心區(qū)，隨著城市不斷的發(fā)展，橋西區(qū)的城市核心位臵價(jià)值不斷顯現(xiàn)，未來(lái)住房?jī)r(jià)格將繼續(xù)走高。隨著城市的版圖的不斷擴(kuò)大，城市未來(lái)面積將不斷擴(kuò)大，獎(jiǎng)勵(lì)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)將打破目前只能靠地段“吃飯”的局面，轉(zhuǎn)入實(shí)力、經(jīng)驗(yàn)、品牌與品質(zhì)的較量。（3）高新區(qū)1)板塊概況張家口市高新區(qū)是省級(jí)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)；區(qū)域位于緯一路以南，清水河兩岸區(qū)域；處于張家口市區(qū)南部，是張家口市未來(lái)的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心。在售項(xiàng)目有鉆石花園、金鷹花園、龍山水郡、金潤(rùn)現(xiàn)代城、鳳凰國(guó)際城等。2)板塊優(yōu)劣勢(shì)分析優(yōu)勢(shì)最新的規(guī)劃區(qū)，目標(biāo)明確、定位清晰，未來(lái)將以CLD居住區(qū)為主；市政府的搬遷，最新的市政配套設(shè)施也大部分在高新區(qū)；隨著城市不斷向南的發(fā)展趨勢(shì)，未來(lái)高新區(qū)的發(fā)展將得到空前的發(fā)展機(jī)遇，板塊升值空間為三大板塊之首；大量的土地儲(chǔ)備，為未來(lái)高新區(qū)的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)提供了良好的空間。劣勢(shì)目前配套設(shè)施相對(duì)匱乏，周邊醫(yī)療、教育等配套較為不便，是造成住房銷(xiāo)售存在抗性的主要原因；傳統(tǒng)的居住理念，高新區(qū)的居住區(qū)概念被普通居民接受害需要一定的時(shí)間；區(qū)域房地產(chǎn)項(xiàng)目分析案名位置占地面積（）建筑面積（萬(wàn)㎡）均價(jià)（元/㎡）戶(hù)型產(chǎn)品類(lèi)型奧林.清河一號(hào)高新區(qū)6010470032-1299㎡高層鉆石花園高新區(qū)131畝214800110-140㎡高層、臨街底商龍山水郡高新區(qū)121畝26580070-130㎡高層金鷹花園三期高新區(qū)12畝36520030-300㎡高層清河一號(hào)高新區(qū)40畝13460035-129㎡高層對(duì)比項(xiàng)目分析首先，從項(xiàng)目規(guī)模來(lái)看，區(qū)域項(xiàng)目規(guī)模相對(duì)其他區(qū)域較大，主要區(qū)域土地儲(chǔ)備比較豐富，土地價(jià)格相對(duì)便宜；隨著外地代理商和開(kāi)發(fā)商的進(jìn)入和本地開(kāi)發(fā)商的不斷成長(zhǎng)，高新區(qū)將會(huì)是未來(lái)大盤(pán)的主要集中區(qū)域。從價(jià)格上來(lái)看，近兩年來(lái)，隨著高新區(qū)的規(guī)劃，及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的不斷完善，區(qū)域樓盤(pán)價(jià)格也在不斷上漲，區(qū)域均價(jià)將近4800元/㎡。隨著未來(lái)規(guī)劃的逐步實(shí)施，未來(lái)高新區(qū)房?jī)r(jià)還有上漲的趨勢(shì)。從戶(hù)型上來(lái)看，區(qū)域由于屬于新區(qū)，流動(dòng)人口比較多，加之區(qū)域工業(yè)基礎(chǔ)比較好，區(qū)域戶(hù)型多樣，可以滿(mǎn)足各種需求。從客源上來(lái)看，區(qū)域主要以外來(lái)客戶(hù)為主，其職業(yè)主要是政府公務(wù)員、國(guó)有企業(yè)員工、以及企業(yè)主，區(qū)域客戶(hù)相對(duì)較為高端，不過(guò)也有很多城中村改造項(xiàng)目，滿(mǎn)足區(qū)域的低端消費(fèi)群體的需求，如老鴉莊“城中村”改造項(xiàng)目等4)高新區(qū)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)張家口市區(qū)處于三面環(huán)山的狹長(zhǎng)地帶，30平方公里的舊城區(qū)卻擁擠著45萬(wàn)人口，超出國(guó)家規(guī)定城市人口容量的50%。為解決城市發(fā)展困局，經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的《張家口市城市總體規(guī)劃(2000-2020年)》中提出，該市將向南拓展，城區(qū)面積將擴(kuò)大一倍。按照這一規(guī)劃，高新區(qū)緊緊抓住這一良機(jī)，積極謀劃打造一座高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃、建設(shè)和管理，以全市中央商務(wù)區(qū)、現(xiàn)代物流樞紐、生態(tài)宜居城區(qū)為定位的現(xiàn)代化新城——“張?jiān)鲁恰?。隨著康丹CBD商務(wù)中心、新東陽(yáng)酒店、通泰大酒店等五星級(jí)酒店的建成，高新區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)一步完善，未來(lái)張家口房地產(chǎn)發(fā)展方向會(huì)逐漸向南移，高新區(qū)是未來(lái)張家口房地產(chǎn)發(fā)展方向。小結(jié)區(qū)域房地產(chǎn)主要還是以滿(mǎn)足自主性需求為主，投資性需求略顯不足，區(qū)域需求旺盛，房地產(chǎn)價(jià)格受政策影響較小。未來(lái)張家口的住房消費(fèi)潛力巨大，市場(chǎng)迫切需要能引領(lǐng)住房革命的品質(zhì)社區(qū)出現(xiàn)，樹(shù)立區(qū)域地產(chǎn)標(biāo)桿產(chǎn)品，以激發(fā)真正消費(fèi)潛能、媒體投放分析廣告投放量綜述總投放頻次（次）32總投放金額(萬(wàn))48總投放項(xiàng)目個(gè)數(shù)（個(gè)）7本月截止20日張家口市公有7個(gè)項(xiàng)目在報(bào)紙媒體上投放廣告，總投放頻次32次，頻率居中，本月投放的版面多以整版為主，所以投放總金額較高。各媒體投放量分布通過(guò)以上統(tǒng)計(jì)可看出張家口晚報(bào)的占有率為85%，投放頻次為27次，遙遙領(lǐng)先于張家口日?qǐng)?bào)。各時(shí)間段投放量分析從上圖可看出，投放頻次有所增加，周二、周四、周五為廣告投放高峰期，而第二周與第四周為本月投放量的活躍周期。廣告發(fā)布規(guī)格分析本月的廣告媒體多為整版的形式，其次是半版占10%。而選擇跨版、豎半版、1/3版的異性版面基本沒(méi)有。業(yè)態(tài)類(lèi)型分析在所有廣告媒體中，住宅仍占了較大份額，為73%，其次是商業(yè)占27%，其中以維多利亞的見(jiàn)報(bào)率最高。各樓盤(pán)廣告投放具體情況：項(xiàng)目媒體價(jià)位次數(shù)維多利亞晚報(bào)、日?qǐng)?bào)240000頭版5次、末版2次、二版2次、日?qǐng)?bào)5次境門(mén)華府晚報(bào)60000頭版1次、末版2次彩虹城晚報(bào)360004次內(nèi)版整九鼎國(guó)際晚報(bào)240003次內(nèi)版整昶昊首府晚報(bào)720003次末版整、3次內(nèi)版整奧林新城晚報(bào)240001次頭版半新東亞晚報(bào)240001次頭版半小結(jié)1、從以上統(tǒng)計(jì)分析可以看出，在現(xiàn)在觀望情緒比較濃厚的狀態(tài)下，各樓盤(pán)沒(méi)有盲目打“價(jià)格戰(zhàn)”，而是更注重宣傳樓盤(pán)的增值點(diǎn)，如戶(hù)型、配套、園林等。2、正在熱銷(xiāo)期的樓盤(pán)每周見(jiàn)報(bào)率約1~2次，其中商業(yè)項(xiàng)目蓄勢(shì)待發(fā)，逆市高調(diào)宣傳，使樓市的沉寂有所打破。尤其是“府街庭院”項(xiàng)目，單周見(jiàn)報(bào)率約為2.5次，如此高密集的投放起到了較好的宣傳效果，但是版面的千篇一律讓消費(fèi)者在很大程度上會(huì)認(rèn)為該項(xiàng)目缺乏新意。