區(qū)店合同編號(hào)廠商名稱鋪位編號(hào)合同期限商鋪?zhàn)赓U合同商鋪?zhàn)赓U合同出租方（甲方）：營(yíng)業(yè)地址：承租方（乙方）：營(yíng)業(yè)地址：營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼/身份證號(hào)碼：鑒于，乙方樂意租用甲方租賃場(chǎng)地（詳見本合同補(bǔ)充合同第1條第1款）開展商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，鑒于，甲方同意將租賃場(chǎng)地出租給乙方進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)都市房地產(chǎn)管理法》、《都市房屋租賃管理方法》及其它有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。雙方對(duì)本合同條款已盡互相闡明之義務(wù)，并對(duì)本合同之全部條款均已充足注意并具體理解雙方合同權(quán)利和義務(wù)。特別是對(duì)違約責(zé)任的承當(dāng)，乙方亦有足夠預(yù)見。甲乙雙方均認(rèn)為本合同已反映其真實(shí)意思。第一部分商業(yè)條款第一條：租賃期限調(diào)節(jié)若甲方開業(yè)時(shí)間延后，乙方無權(quán)以任何名義、任何方式獲得賠償，但租賃期限及租金起算日自甲方正式開業(yè)起算（含甲方之試營(yíng)業(yè)日），租賃期限作對(duì)應(yīng)調(diào)節(jié)。甲方租賃物業(yè)如系向第三方承租并簽有租賃合同的，如甲方與該第三方之租賃合同終止而本合同期限尚未屆滿的，本合同應(yīng)自行終止。甲方在其與第三方所簽租賃合同終止前7日內(nèi)告知乙方解除合同，雙方互不承當(dāng)違約責(zé)任。第二條：乙方對(duì)租賃場(chǎng)地的裝修乙方在甲方交付場(chǎng)地后，可根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要，對(duì)場(chǎng)地進(jìn)行裝修。但乙方對(duì)租賃場(chǎng)地進(jìn)行有關(guān)工程施工和裝修前，應(yīng)將設(shè)計(jì)圖及施工方案兩套送甲方審核，經(jīng)甲方承認(rèn)后方可施工。但甲方的承認(rèn)并不免去乙方應(yīng)報(bào)經(jīng)有關(guān)政府部門同意之義務(wù)。乙方全部裝修工程應(yīng)在乙方裝修免租期內(nèi)完畢，否則每逾期一日應(yīng)繳納違約金（月租金+月管理費(fèi)的5%），租金和管理費(fèi)仍按本合同規(guī)定之原則收取，租期不順延。在租賃期限內(nèi)，乙方如需要改造租賃場(chǎng)地構(gòu)造、設(shè)施、設(shè)備（涉及在場(chǎng)地內(nèi)設(shè)立固定裝置），應(yīng)經(jīng)甲方事先書面同意。未經(jīng)甲方書面同意進(jìn)行改造的，乙方應(yīng)恢復(fù)原狀，并賠償因此給甲方所造成的損失。如果法律法規(guī)規(guī)定需要經(jīng)有關(guān)政府部門同意的，乙方還應(yīng)獲得有關(guān)同意。乙方在租賃場(chǎng)地內(nèi)需要安裝或者使用超出水、電容量的任何水電設(shè)備，應(yīng)事先征得甲方同意。乙方應(yīng)自行辦理有關(guān)手續(xù)并自行承當(dāng)一切費(fèi)用。乙方對(duì)租賃場(chǎng)地的裝修改造均不應(yīng)當(dāng)對(duì)建筑物的主體構(gòu)造安全、消防安全及整體美觀造成不良影響，并不得影響甲方或第三方的正常經(jīng)營(yíng)；否則，乙方應(yīng)立刻改正，并賠償因此給甲方和第三方所造成的損失。第三條：甲方的權(quán)利和義務(wù)甲方應(yīng)定時(shí)對(duì)乙方租賃場(chǎng)地之設(shè)施、設(shè)備等進(jìn)行檢查，以確保設(shè)施、設(shè)備的安全性。經(jīng)甲方審核同意后，乙方能夠按照核定方案進(jìn)行場(chǎng)地裝修及招牌安裝工程，乙方不得任意變更設(shè)計(jì)。甲方有權(quán)拆除影響經(jīng)營(yíng)場(chǎng)合外部美觀的招牌和其它不當(dāng)標(biāo)志，乙方無條件執(zhí)行。為配合經(jīng)營(yíng)場(chǎng)合的整體性布局及經(jīng)營(yíng)方式的需要，甲方有權(quán)對(duì)乙方場(chǎng)地范疇、位置、布置、商品陳列等提出整治意見，乙方無條件執(zhí)行。甲方有權(quán)對(duì)乙方租賃場(chǎng)地的衛(wèi)生環(huán)境、水電煤、人員、消防等進(jìn)行統(tǒng)一管理，乙方及乙方員工應(yīng)服從管理。乙方雇員應(yīng)持有正當(dāng)有效健康證上崗，依法接受衛(wèi)生公共安全培訓(xùn)，恪守公共衛(wèi)生管理規(guī)定。為保障甲方正常經(jīng)營(yíng)，當(dāng)乙方經(jīng)營(yíng)鋪位被查封、凍結(jié)或扣押時(shí)，乙方應(yīng)即時(shí)向有關(guān)機(jī)關(guān)提出異地查封、凍結(jié)或扣押之請(qǐng)求。如否，甲方有權(quán)代為申請(qǐng)異地查封等，另行置放乙方財(cái)物，去除鋪位，并解除合同。造成甲方損失者，乙方應(yīng)予以賠償。對(duì)乙方財(cái)產(chǎn)甲方享有留置權(quán)，得優(yōu)先受償。6、合同終止后，甲方有權(quán)按照合同商定收回租賃場(chǎng)地。第四條：乙方的權(quán)利和義務(wù)乙方有權(quán)規(guī)定甲方依約交付租賃場(chǎng)地，如否，租賃期限對(duì)應(yīng)順延。乙方應(yīng)準(zhǔn)時(shí)繳納租金、管理費(fèi)及其它全部費(fèi)用，承當(dāng)應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)繳納的有關(guān)稅費(fèi)及其它費(fèi)用。乙方應(yīng)恪守甲方的《商場(chǎng)管理公約》（詳見附件二），接受甲方的管理。乙方應(yīng)根據(jù)合同商定的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目依法經(jīng)營(yíng)，確保商品及服務(wù)質(zhì)量，明碼標(biāo)價(jià)，并應(yīng)對(duì)所售商品實(shí)施“三包”。乙方應(yīng)自行解決因其銷售商品所產(chǎn)生的爭(zhēng)議和糾紛，并應(yīng)承當(dāng)全部的法律責(zé)任。如因此造成甲方損失的，乙方應(yīng)予以賠償。若乙方無端遲延或解決不當(dāng)，甲方有權(quán)對(duì)乙方租賃場(chǎng)地內(nèi)發(fā)生的客訴糾紛作出解決，乙方應(yīng)無條件接受。乙方應(yīng)當(dāng)于本合同訂立之日起45日內(nèi)至有關(guān)部門辦理本租賃場(chǎng)地內(nèi)之商鋪的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證及其它證照，費(fèi)用由乙方自理，并向甲方提供有關(guān)證明。乙方在未獲得以上各項(xiàng)正當(dāng)證照前，不得進(jìn)入租賃場(chǎng)地進(jìn)行任何經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。逾期未辦理有關(guān)證照的，甲方有權(quán)解除本合同，押金不予退還。如乙方未能在本合同商定的租賃期限起始日之前獲得上述營(yíng)業(yè)執(zhí)照及許可證，則乙方構(gòu)成對(duì)本合同的根本違約。乙方擔(dān)保在租賃場(chǎng)地注冊(cè)的實(shí)際經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)能夠忠實(shí)推行本合同。如未能推行合同義務(wù)者，乙方與后續(xù)的實(shí)際經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)共同對(duì)甲方承當(dāng)連帶清償責(zé)任。乙方應(yīng)當(dāng)在合同終止后及時(shí)辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照等有關(guān)證照的注銷或變更（營(yíng)業(yè)地址）登記，乙方未提供注銷或變更登記證明的不得規(guī)定甲方退還押金或確保金。乙方應(yīng)恪守與其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)有關(guān)的，涉及但不限于稅收、銷售稅、許可及同意等領(lǐng)域的國(guó)家法律、地方性法規(guī)和法令。乙方應(yīng)支付與其營(yíng)業(yè)有關(guān)的一切稅費(fèi)。乙方同意賠償、賠償甲方因乙方違反法律、法規(guī)、法令所受的任何損失。乙方應(yīng)按國(guó)家規(guī)定備妥“銷售商品專用發(fā)票”，以應(yīng)顧客需要拿取。租賃期間，乙方不得私自變化租賃場(chǎng)地的構(gòu)造及用途，不得損壞甲方的設(shè)備、設(shè)施及其它財(cái)產(chǎn)，不得貯存危險(xiǎn)、易燃易爆、違禁物品，不得在公共區(qū)域寄存物品和設(shè)立標(biāo)志。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃區(qū)域內(nèi)全部非構(gòu)造性的維修，涉及但不限于對(duì)照明、地面的維修。乙方同意使租賃區(qū)域處在安全狀態(tài)，涉及但不限于顧客和雇員的安全。乙方應(yīng)嚴(yán)格做好本身的消防、治安工作，并協(xié)助甲方檢查房屋安全。因乙方因素造成的消防、治安及其它事故及甲方場(chǎng)地及附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)承當(dāng)賠償責(zé)任。乙方在租賃場(chǎng)地外設(shè)立廣告、招牌或陳列貨品的，應(yīng)經(jīng)甲方書面同意，方可實(shí)施，并不得對(duì)甲方經(jīng)營(yíng)場(chǎng)合的形象造成影響。屬城建管理范疇內(nèi)的，乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)向城建部門報(bào)批，報(bào)批文獻(xiàn)復(fù)印一份交予甲方。乙方之營(yíng)業(yè)時(shí)間應(yīng)服從甲方的統(tǒng)一安排。乙方不得閑置租賃場(chǎng)地，不得于營(yíng)業(yè)時(shí)間回絕接待顧客或私自停止?fàn)I業(yè)。若乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)會(huì)產(chǎn)生污水或污染物質(zhì)，則乙方須自費(fèi)安裝有關(guān)解決設(shè)施并負(fù)責(zé)經(jīng)該設(shè)施排放的污水及污染物質(zhì)符合國(guó)家規(guī)定原則。因政府職能部門檢測(cè)乙方排放之污水、污染物質(zhì)不符合該部門的規(guī)定引致的一切責(zé)任及費(fèi)用皆由乙方承當(dāng)。污水、污染物質(zhì)解決設(shè)施的施工依本合同第二條規(guī)定。乙方如發(fā)生下列情形，應(yīng)及時(shí)書面告知甲方，并提供有關(guān)材料：（1）公司組織變更；（2）公司地址、電話變更；（3）派駐專柜的代表人或負(fù)責(zé)人變更；（4）資本構(gòu)造發(fā)生重大變化；（5）其它與乙方商鋪經(jīng)營(yíng)有重要關(guān)系的事項(xiàng)。15、乙方應(yīng)為消費(fèi)者自帶購物袋、購物籃購物提供便利，不得向消費(fèi)者免費(fèi)或變相免費(fèi)提供塑料購物袋。出售塑料購物袋應(yīng)當(dāng)明碼標(biāo)價(jià)。制訂塑料購物袋價(jià)格，不得低于經(jīng)營(yíng)成本，不得采用打折或其它方式不按標(biāo)示的價(jià)格向消費(fèi)者銷售塑料購物袋。出售塑料購物袋須在銷售憑證上單獨(dú)列出消費(fèi)者購置塑料購物袋的數(shù)量和價(jià)款，向依法設(shè)立的塑料購物袋生產(chǎn)廠家、批發(fā)商或進(jìn)口商采購塑料購物袋，并索取有關(guān)證照，建立塑料購物袋購銷臺(tái)帳，以備查驗(yàn)。不得銷售或使用不符合國(guó)家有關(guān)原則的塑料購物袋。乙方違反上述義務(wù)造成甲方遭受的經(jīng)濟(jì)損失由乙方負(fù)責(zé)賠償，甲方同時(shí)有權(quán)據(jù)此單方解除本合同。第五條：促銷為增加集客力，甲方舉辦多個(gè)促銷企劃活動(dòng)，乙方應(yīng)予以主動(dòng)配合。乙方就營(yíng)銷商品舉辦促銷活動(dòng)，應(yīng)事先征得甲方同意，并不得影響甲方及其它商鋪的正常營(yíng)業(yè)。促銷費(fèi)用由乙方自行承當(dāng)，若因此給甲方增加費(fèi)用支出的，由乙方以匯票、匯款或支票方式支付給甲方，或從甲方應(yīng)返還乙方押金中直接扣除。為統(tǒng)一商場(chǎng)形象，商鋪的促銷海報(bào)及宣傳用品應(yīng)由甲方統(tǒng)一制作。在征得甲方同意的前提下，乙方能夠使用乙方自做的宣傳物品，全部費(fèi)用由乙方承當(dāng)。甲方同意乙方可在其廣告中標(biāo)明商場(chǎng)的地址。未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方的廣告中不得出現(xiàn)甲方的商號(hào)、名稱的標(biāo)記、商標(biāo)或相對(duì)的中文形式，也不得以甲方名義發(fā)行任何贈(zèng)券、購物券、禮物券及其它類似票證。乙方不得進(jìn)行不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)。對(duì)于乙方的不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為，甲方有權(quán)予以制止或者解除本合同。因乙方的行為給甲方造成經(jīng)濟(jì)和其它損失的，乙方應(yīng)當(dāng)予以賠償。甲方舉辦的各項(xiàng)企劃活動(dòng)或發(fā)行各類會(huì)員卡、優(yōu)惠卡、優(yōu)惠券等，乙方應(yīng)予以配合（甲方有特別規(guī)定的雙方另行協(xié)商）。除另有商定外，乙方在其它經(jīng)營(yíng)場(chǎng)合所經(jīng)營(yíng)的商品舉辦打折特賣等多個(gè)促銷活動(dòng)時(shí)，乙方也應(yīng)同時(shí)在甲方商場(chǎng)內(nèi)進(jìn)行同等促銷活動(dòng)。否則乙方應(yīng)以該商品的差價(jià)總和（乙方在甲方的售價(jià)與其在其它經(jīng)營(yíng)場(chǎng)合銷售折扣價(jià)之差價(jià)總和）的10倍向甲方支付違約金。乙方應(yīng)配合甲方商場(chǎng)整體營(yíng)運(yùn)需要，同意予以持甲方會(huì)員卡或員工卡客戶優(yōu)惠，具體細(xì)則參看附加合同。乙方發(fā)行會(huì)員卡的，按下列條款執(zhí)行：乙方辦理、推廣使用品有儲(chǔ)值功效或性質(zhì)的會(huì)員卡（儲(chǔ)值卡）需向甲方申請(qǐng)，經(jīng)甲方書面同意后方可辦理；乙方會(huì)員卡（儲(chǔ)值卡）模版需經(jīng)甲方審核備案；乙方會(huì)員卡（儲(chǔ)值卡）上須具體闡明“本卡所涉及的全部權(quán)利和義務(wù)與甲方無任何關(guān)聯(lián)”，并明示發(fā)行人（乙方）在經(jīng)工商核準(zhǔn)登記的公司名稱全稱；乙方無論使用任何形式推廣或宣傳會(huì)員卡（儲(chǔ)值卡），涉及但不限于店內(nèi)外公示、傳單、電視等形式，該宣傳內(nèi)容必須有條款明顯并明確告知消費(fèi)者“本卡所涉及的全部權(quán)利和義務(wù)與甲方無任何關(guān)聯(lián)”；商鋪?zhàn)赓U期限屆滿或租賃合同提前終止的，乙方應(yīng)提前45天在店內(nèi)公示告知顧客有關(guān)停止經(jīng)營(yíng)的信息并公示停業(yè)后會(huì)員卡（儲(chǔ)值卡）余額的解決方法。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)全部?jī)?chǔ)值卡會(huì)員的退賠及其它善后事宜；若乙方未經(jīng)甲方書面同意而發(fā)行會(huì)員卡（儲(chǔ)值卡）或未按本承諾執(zhí)行的，則甲方有權(quán)單方面解除租賃合同，乙方應(yīng)承當(dāng)因此而給甲方造成的全部損失。第六條：倉庫條款為了確保乙方商鋪經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的正常進(jìn)行，甲方同意乙方使用位于甲方賣場(chǎng)內(nèi)有關(guān)場(chǎng)地作為乙方倉庫用于儲(chǔ)存商鋪經(jīng)營(yíng)商品。（具體倉庫位置詳見《商鋪?zhàn)赓U合同之補(bǔ)充合同》）乙方對(duì)倉庫自行加鎖管理，乙方自行保管其貨品。乙方貨品的毀損滅失由乙方承當(dāng)。乙方儲(chǔ)存的物品僅限于商鋪經(jīng)營(yíng)的商品。乙方不得儲(chǔ)存易燃、易爆、有毒物品，也不得儲(chǔ)存違法違禁物品。否則，甲方有權(quán)提前解除合同，并追究乙方的違約責(zé)任。如因此給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承當(dāng)賠償責(zé)任。乙方應(yīng)準(zhǔn)時(shí)支付應(yīng)付甲方的倉庫使用費(fèi)用，如乙方逾期支付費(fèi)用達(dá)10天的，甲方有權(quán)解除《商鋪?zhàn)赓U合同》，并有權(quán)以扣留貨品作價(jià)清償或以變賣價(jià)款優(yōu)先受償。5、本合同終止或解除后，乙方應(yīng)在3日內(nèi)搬離全部貨品并恢復(fù)倉庫的原狀，逾期未搬離的，甲方能夠自行清理，費(fèi)用由乙方承當(dāng)，甲方能夠從返還乙方押金中直接扣除。第二部分普通條款第七條：轉(zhuǎn)租及轉(zhuǎn)讓1、乙方不得將租賃物轉(zhuǎn)租或與第三方合作經(jīng)營(yíng)，如需轉(zhuǎn)租，應(yīng)以書面事先征得甲方同意。對(duì)轉(zhuǎn)承租方或第三方因經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)，乙方應(yīng)承當(dāng)連帶責(zé)任。轉(zhuǎn)承租方或第三方對(duì)租賃場(chǎng)地的使用期限不得超出本合同所商定的租賃期限。2、未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得轉(zhuǎn)讓其根據(jù)本合同所享有的權(quán)利和承當(dāng)?shù)牧x務(wù)。第八條：合同變更和解除1、本合同如需變更，甲乙雙方應(yīng)另行訂立書面合同。2、本合同期滿，雙方未續(xù)簽的，或者由于一方的違約行為造成合同提前解除的，本合同終止。本合同期限屆滿后，乙方如需繼續(xù)租賃的，應(yīng)當(dāng)提前三個(gè)月以書面形式向甲方提出申請(qǐng)。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。若未申請(qǐng)，則視為乙方自動(dòng)放棄優(yōu)先承租權(quán)。3、如乙方規(guī)定提前解除合同的，乙方應(yīng)在3個(gè)月前提出書面申請(qǐng)。經(jīng)甲方同意后，本合同能夠解除，押金不予返還。4、如乙方未經(jīng)書面申請(qǐng)或申請(qǐng)未獲甲方同意而私自撤離經(jīng)營(yíng)場(chǎng)合或私自終止?fàn)I業(yè)的，甲方有權(quán)單方解除合同，押金不予返還。5、本合同終止時(shí)，雙方應(yīng)檢查房屋和租賃場(chǎng)地內(nèi)設(shè)備、設(shè)施，設(shè)備、設(shè)施應(yīng)能正常運(yùn)轉(zhuǎn)并償還給甲方。如有損壞的，乙方應(yīng)承當(dāng)賠償責(zé)任（正常的損耗除外）。6、本合同終止后的3天內(nèi)，乙方應(yīng)交納全部應(yīng)繳費(fèi)用并將該場(chǎng)地恢復(fù)原樣。逾期不搬遷的，視為乙方放棄租賃場(chǎng)地內(nèi)全部財(cái)產(chǎn)的全部權(quán)。7、除另有規(guī)定外，本合同終止后，甲方應(yīng)將乙方已支付但未使用的租金及租賃確保金，在乙方繳納完全部應(yīng)支付給甲方的租金與有關(guān)多個(gè)費(fèi)用（含違約金）后之3個(gè)月后甲方無息退還給乙方。甲方得以乙方繳交之租賃確保金，充抵乙方應(yīng)交付而未交付給甲方的款項(xiàng)。8、為與甲方經(jīng)營(yíng)保持協(xié)調(diào)，甲方可提前30日宣布解除合同，并退還租賃確保金，乙方不規(guī)定甲方做任何性質(zhì)的賠償。第九條：保險(xiǎn)1、租賃期間，本租賃場(chǎng)地內(nèi)屬甲方的有關(guān)設(shè)備及其附屬設(shè)施的投保由甲方負(fù)責(zé)，歸屬乙方的有關(guān)設(shè)備及其附屬設(shè)施的保險(xiǎn)或乙方經(jīng)營(yíng)有關(guān)的各項(xiàng)保險(xiǎn)由乙方投保。由于不可抗力及非甲方因素等造成的乙方財(cái)產(chǎn)損失，由乙方自行承當(dāng)。2、乙方同意賠償、賠償甲方因乙方從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)或發(fā)生在租賃區(qū)域內(nèi)的涉及任何人身傷亡或財(cái)務(wù)損害在內(nèi)的索賠和意外事故而遭受的索賠、損失和損害，使甲方免于受損。本條下的賠償義務(wù)在本合同解除后仍然有效。3、沒有得到甲方事先書面同意之前（甲方能夠任何理由回絕予以該同意），乙方不應(yīng)在租賃區(qū)域內(nèi)放置任何會(huì)使有關(guān)商場(chǎng)或其任何部分的保險(xiǎn)的保險(xiǎn)費(fèi)增加或保險(xiǎn)單（可覺得任何人持有）失效的物品或進(jìn)行可能造成上述成果的任何活動(dòng)。全部由乙方或?yàn)橐曳郊拇婊蛑昧粼谧赓U區(qū)域內(nèi)的財(cái)物損消亡失的風(fēng)險(xiǎn)全部由乙方承當(dāng)。第十條：違約責(zé)任1、租賃期限內(nèi)，任何一方違反本合同（涉及附件及補(bǔ)充合同）的有關(guān)規(guī)定的，應(yīng)承當(dāng)違約責(zé)任。2、乙方的違約責(zé)任：（1）乙方逾期繳納租金或管理費(fèi)，每逾期一天，按逾期繳納費(fèi)用總額的萬分之五支付違約金給甲方。逾期10天仍未交納的，甲方能夠解除本合同，停止供水、供電并關(guān)閉乙方所租賃場(chǎng)地，押金不予退回；若因此給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)予以賠償。（2）乙方有下列情形之一的，甲方能夠解除本合同，規(guī)定乙方限時(shí)撤柜，押金不予退回，且后來不再與其合作。給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承當(dāng)賠償責(zé)任； a.乙方逾期繳納租金、管理費(fèi)、公用事業(yè)費(fèi)等有關(guān)費(fèi)用； b.乙方逾期繳納裝修確保金和押金； c.未經(jīng)甲方同意，私自變化商鋪的使用性質(zhì)； d.未經(jīng)甲方同意，私自與別人合作經(jīng)營(yíng)商鋪；轉(zhuǎn)讓商鋪或運(yùn)用商鋪從事非法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；e.有不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為，影響其它商鋪正常營(yíng)業(yè)的； f.未經(jīng)甲方同意，乙方私自變化租賃場(chǎng)地構(gòu)造、位置、范疇、設(shè)施或用途等，經(jīng)甲方勸阻無效的； g.將租賃場(chǎng)地閑置達(dá)10天以上或私自停業(yè)達(dá)15天的； h.乙方造成租賃場(chǎng)地的毀損，經(jīng)甲方規(guī)定拒不修復(fù)的； i.乙方嚴(yán)重違反《商場(chǎng)管理公約》的或拒交違約金的； j.乙方經(jīng)營(yíng)假冒偽劣產(chǎn)品損害甲方商業(yè)信譽(yù)的； k.乙方在租賃期內(nèi)發(fā)生違法行為，或被政府主管單位下令限期改正仍未改正的，被依法查處或被媒體曝光的； l.造成其它租賃場(chǎng)地和甲方損失的行為； m.若乙方未恪守本合同項(xiàng)下有關(guān)租賃區(qū)域的使用和占有的任何條款和條件和/或本合同第三部分：甲方為乙方所制訂的原則的任何一條，均構(gòu)成對(duì)本合同的違約。若該違約行為在乙方收到甲方規(guī)定修正的書面告知后，仍持續(xù)十（10）日未能予以修正，則構(gòu)成根本違約； n.本合同其它條款規(guī)定的情形；甲方在解除合同和追究乙方的違約責(zé)任后，仍保存其它正當(dāng)方式追究乙方其它責(zé)任的權(quán)利。（3）本合同終止后，乙方應(yīng)在3日內(nèi)退場(chǎng)。逾期不退場(chǎng)的，甲方有權(quán)規(guī)定乙方限期遷出并補(bǔ)交占用期間租金，每日租金計(jì)算方式為：（月租金+月管理費(fèi)）*5%，水電煤費(fèi)用另計(jì)。（4）全部的違約金能夠從押金中直接扣除，局限性部分能夠向乙方追償。違約金應(yīng)在擬定責(zé)任后10日內(nèi)付清，否則按逾期付款解決。（5）有關(guān)違約責(zé)任的事項(xiàng)，本合同未作規(guī)定的，按照《商場(chǎng)管理公約》所定原則解決。第十一條：不可抗力不可抗力是指不能預(yù)見，不能避免且不能克服的客觀事件。涉及但不限于戰(zhàn)爭(zhēng)、臺(tái)風(fēng)、地震、禁運(yùn)、罷工等。不可抗力事件發(fā)生后，不能推行合同的一方應(yīng)當(dāng)立刻將不可抗力的狀況告知對(duì)方，若無法立刻告知對(duì)方，應(yīng)在不可抗力結(jié)束后3天內(nèi)告知對(duì)方，并在不可抗力結(jié)束后7天內(nèi)提出不能推行合同的有效之權(quán)威獨(dú)立的第三者證明。按照不可抗力對(duì)合同的影響程度，由雙方協(xié)商擬定與否變更或解除合同。第十二條：免責(zé)條款除非因甲方或其雇員的疏忽和/或過失，甲方對(duì)以下事項(xiàng)一概免責(zé)：因與乙方的營(yíng)業(yè)和/或租賃區(qū)域有關(guān)的任何事項(xiàng)引發(fā)的任何人員死亡、人身傷害及任何財(cái)產(chǎn)的損失、損害或傷害（這些財(cái)產(chǎn)涉及但不限于租賃區(qū)域內(nèi)的商品、動(dòng)產(chǎn)、固定資產(chǎn)和/或任何其它不時(shí)寄存于租賃區(qū)域內(nèi)的屬于乙方或其雇員或任何其它人的財(cái)產(chǎn)，不管該財(cái)產(chǎn)與否已被托付給甲方的雇員），以及因此而造成的任何間接經(jīng)濟(jì)損失、損害或傷害；任何因個(gè)人的不適或不便，涉及但不限于因疏忽而造成的損害，和因乙方違反本合同任何條款而造成的損害，以及因此而造成的任何間接經(jīng)濟(jì)損失、損害或傷害。在任何狀況下，甲方都不應(yīng)對(duì)乙方的間接損失或可得利益損失承當(dāng)任何賠償責(zé)任。全部在租賃區(qū)域上保存或儲(chǔ)藏的乙方的商品、動(dòng)產(chǎn)、固定資產(chǎn)和/或其它財(cái)產(chǎn)的毀損滅失的風(fēng)險(xiǎn)全部由乙方承當(dāng)，并且乙方應(yīng)確保甲方免受因這些破損引發(fā)的任何請(qǐng)求，涉及但不限于由乙方的保險(xiǎn)承保商的任何代位請(qǐng)求的傷害。第十三條：爭(zhēng)議的解決方式1、因本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方可向甲方所在地人民法院提起訴訟。2、訴訟期間，除訴訟事項(xiàng)外，甲乙雙方均應(yīng)推行本合同項(xiàng)下之義務(wù)。3、本合同終止不影響本條的效力。第三部分甲方為乙方所制訂的原則第十四條：恪守合用的法律乙方需恪守中國(guó)法律、法規(guī)及中國(guó)的行業(yè)原則。在法律、法規(guī)和行業(yè)原則相沖突的狀況下，乙方必須最少恪守中國(guó)的法律，法規(guī)。如果行業(yè)原則高于中國(guó)的法律、法規(guī)，甲方將優(yōu)待恪守中國(guó)行業(yè)原則的乙方。乙方需恪守可合用的政府部門的全部規(guī)定。如果在甲方所在商場(chǎng)銷售第三方貨品，乙方需向甲方提供全部必要的許可，并征得甲方書面同意。全部貨品需要根據(jù)中國(guó)和貨品生產(chǎn)國(guó)的法律對(duì)的印上或標(biāo)明原產(chǎn)國(guó)名。全部貨品需附帶有關(guān)政府機(jī)構(gòu)簽發(fā)的必需文獻(xiàn)。乙方應(yīng)及時(shí)向甲方提供補(bǔ)充性文獻(xiàn)。如果乙方無法及時(shí)向甲方提供完整精確的信息，甲方有權(quán)嚴(yán)禁乙方在甲方商場(chǎng)銷售該貨品。第十五條：服務(wù)乙方知曉甲方是商場(chǎng)的管理人。乙方作為經(jīng)同意的百福樂量販乙方，可在商場(chǎng)內(nèi)以《商鋪?zhàn)赓U合同之補(bǔ)充合同》（下列簡(jiǎn)稱“合同”）第一條第3項(xiàng)所述商號(hào)的名義進(jìn)行經(jīng)營(yíng)服務(wù)，經(jīng)營(yíng)范疇見《合同》第一條。除非事先乙方書面規(guī)定并已得到了甲方的書面同意（甲方能夠任何理由回絕予以該等書面同意），乙方應(yīng)將租賃區(qū)域用于經(jīng)營(yíng)《合同》第一條規(guī)定的乙方業(yè)務(wù)而不能用于其它目的。乙方確保按照本合同以乙方商號(hào)名義經(jīng)營(yíng)，乙方業(yè)務(wù)沒有也不會(huì)侵犯或違反任何其它人的任何商標(biāo)、商號(hào)或其它知識(shí)產(chǎn)權(quán)；乙方進(jìn)一步確保其不使用有甲方商號(hào)和/或“百福樂”字樣的各類印章。乙方在此同意賠償甲方及其母公司或關(guān)聯(lián)公司、雇員、管理人員、代理人、繼受人以及受讓人因乙方違反本條項(xiàng)下的確保而蒙受的任何損失、損害和支出（涉及受損害方因此支付的律師費(fèi)）。本條下的賠償義務(wù)應(yīng)于本合同解除后繼續(xù)有效。乙方承認(rèn)甲方能夠自行從事業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)，且乙方不得干涉甲方的經(jīng)營(yíng)，涉及但不限于，甲方有權(quán)自行管理其經(jīng)營(yíng)、雇傭行為和有關(guān)甲方雇員的勞資關(guān)系。自本合同生效日起，乙方須對(duì)其在租賃區(qū)域內(nèi)所銷售的商品和/或提供的服務(wù)及其它一切活動(dòng)承當(dāng)責(zé)任，并確保甲方不會(huì)因乙方所銷售的商品和/或提供的服務(wù)及其它行為而承當(dāng)任何責(zé)任和受到任何損失、損害和支出（涉及因此而支付的律師費(fèi)）。如果甲方因乙方所銷售的商品和/或提供的服務(wù)和/或其它行為而產(chǎn)生任何責(zé)任和受到任何損失、損害和支出（涉及因此而支付的律師費(fèi)），乙方應(yīng)予以甲方全額賠償。本條款在本合同終止后仍然有效。第十六條：?jiǎn)T工聘任甲方之因此成功是由于其員工被視為合作伙伴，高度的團(tuán)體精神已在甲方公司中形成。甲方盼望其公司的強(qiáng)烈責(zé)任感也反映在其乙方對(duì)他們雇員的態(tài)度上。甲方盼望其乙方最少達(dá)成下列的員工聘任條款和條件。2、酬勞乙方須按中國(guó)法律公平地向雇員提供酬勞和福利，如果乙方所在地通行的酬勞原則高過中國(guó)法律規(guī)定，乙方則須按本地通行的酬勞原則執(zhí)行。3、工作時(shí)間乙方須按中國(guó)法律和本地原則維持合理的工作時(shí)間。雇員每七天工作時(shí)間不得超出合使用方法律的允許原則并需根據(jù)合使用方法律獲得適宜的超時(shí)工作的酬勞。甲方優(yōu)待按法律規(guī)定安排雇員工作時(shí)間的乙方。甲方將不接受有計(jì)劃地使雇員正常工作超出每七天40小時(shí)又不根據(jù)合使用方法律予以適宜賠償?shù)囊曳?。雇員應(yīng)被允許享有合理假期和請(qǐng)假的待遇。4、強(qiáng)制勞工乙方的員工聘任須建立在自愿的基礎(chǔ)上。甲方絕不容忍強(qiáng)制勞工。甲方不允許乙方在商場(chǎng)銷售以任何方式使用強(qiáng)制勞工制造和銷售的產(chǎn)品和提供的服務(wù)（涉及乙方的承包廠家、分包廠家或其它業(yè)務(wù)關(guān)系使用強(qiáng)制勞工所生產(chǎn)或銷售的產(chǎn)品和提供的服務(wù)）。5、童工甲方絕不容忍乙方出售童工制造的產(chǎn)品和雇傭童工。甲方也不接受乙方以任何方式在其承包廠家、分包廠家或其它業(yè)務(wù)關(guān)系中使用童工生產(chǎn)或銷售的商品。乙方不應(yīng)聘任不大于16歲人士。6、雇員品德乙方確保已對(duì)其雇員的個(gè)人品德進(jìn)行了進(jìn)一步調(diào)查并對(duì)其雇員的行為承當(dāng)連帶確保責(zé)任。如果乙方雇員在商場(chǎng)有任何不誠實(shí)施為，涉及但不限于在商場(chǎng)內(nèi)盜竊甲方或別人財(cái)物，乙方須就每次不誠實(shí)施為向甲方支付違約金人民幣五千元（RMB5,000.00），并確保該雇員不得為乙方在甲方的商場(chǎng)及其它百福樂有關(guān)的公司工作。若乙方雇員的任何一次不誠實(shí)施為所涉價(jià)值超出人民幣五萬元（RMB50,000.00），甲方有權(quán)決定解除本合同，乙方所付履約確保金不予退還。7、乙方及其雇員（1）乙方及其雇員不是甲方的雇員，無權(quán)享有甲方雇員的任何福利。乙方承諾賠償、賠償甲方因乙方雇員根據(jù)其與乙方雇傭關(guān)系而向甲方提出索賠或訴訟請(qǐng)求所受的損失，使甲方不因此遭受任何損失。本條下的賠償義務(wù)在本合同解除后仍然有效。（2）乙方不得對(duì)外稱其為甲方的代理人、代表或雇員。乙方和其供銷商應(yīng)告知其每個(gè)雇員，他們是乙方的雇員而不是甲方的雇員或代理人。第十七條：工作環(huán)境甲方為其員工提供了安全、清潔、健康、高生產(chǎn)效率的工作環(huán)境。甲方但愿乙方也為自己?jiǎn)T工提供相似的待遇。乙方需為其員工發(fā)明安全、健康的工作條件，為員工提供必要的培訓(xùn)以保障其安全工作。甲方保存不與工作環(huán)境不利于健康和工作環(huán)境危險(xiǎn)的乙方合作的權(quán)力，也不同實(shí)施精神處罰和體罰的乙方合作。第十八條：對(duì)環(huán)保的關(guān)注甲方相信，甲方必須在環(huán)保方面起帶頭作用。甲方激勵(lì)顧客和員工長(zhǎng)久地“減少廢物，重復(fù)使用，回收再生”。乙方要盡量減少過多的包裝，使用再生和無毒材料。第十九條：保密 乙方承認(rèn)并同意某些不時(shí)由甲方提供的狀況，涉及但不限于任何在甲方召開的管理或其它會(huì)議上公布的信息、銷售及其它財(cái)務(wù)信息，是需要保密的。在與本合同有關(guān)的情形中，這類秘密情報(bào)（下列稱之為“百福樂量販秘密情報(bào)”）是指乙方及其雇員和代理人所收到的情報(bào)中，那些在甲方所從事的行業(yè)中尚未普及的，或應(yīng)當(dāng)合理地被作為秘密和/或?qū)Ｓ械模蛞坏┬孤秾追降?，或甲方已?biāo)明為“秘密”或“專有”的情報(bào)，在未得到甲方的書面同意之前（甲方能夠任何理由回絕予以該等書面同意），乙方不得將百福樂秘密情報(bào)或間接地泄露給其別人或以任何方式使用或允許任何其別人以任何方式使用百福樂秘密情報(bào)。本條下的規(guī)定在本合同終止后將繼續(xù)完全有效。第二十條：甲方的禮物和饋贈(zèng)政策甲方實(shí)施非常嚴(yán)格的政策，嚴(yán)禁索要、提供或接受任何禮物、饋贈(zèng)、或任何形式的“回扣”或好處費(fèi)，無論其是作為租賃的條件，或作為一種“感謝”形式，或作為一種從中獲得好處的嘗試，或作為接受低于商定的水平的商品或服務(wù)的手段。如果乙方違反該政策，提供或接受任何形式的禮物或饋贈(zèng)給任何甲方的員工，不管其禮物或饋贈(zèng)與否被接受，乙方都將喪失其現(xiàn)在或?qū)砼c甲方的全部業(yè)務(wù)。第二十一條：整體條款1、本合同構(gòu)成雙方當(dāng)事人之間有關(guān)乙方使用租賃區(qū)域的整體合同。本合同雙方理解并同意，就本合同事項(xiàng)而言，除本合同中已包含者外，不存在任何其它口頭的或書面的或任何其它方式的合同、條件、確保、條款、聲明或安排。且先前全部有關(guān)本合同事項(xiàng)的通訊、諒解、安排、聲明、來往文獻(xiàn)或合同，不管是口頭的或書面的，都被本合同所取代。2、本合同第一部分、第二部分、第三部分和第四部分系本合同不可分割的構(gòu)成部分。第二十二條：法律合用及管轄本合同受中國(guó)法律管轄并據(jù)其解釋。凡因本合同引發(fā)的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，均應(yīng)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第二十三條：告知本合同下的告知在當(dāng)面遞交給接受方或郵寄到本合同文首所述的接受方地址時(shí)將被視為已完畢合同規(guī)定的告知義務(wù)。任何此種告知一經(jīng)投郵，注明商定的地址并預(yù)付郵資即視為有效送達(dá)。第四部分附件第二十四條：其它事項(xiàng)1、本合同如有未盡事宜，甲乙雙方能夠另行訂立補(bǔ)充合同。補(bǔ)充合同與合同含有同等法律效力。補(bǔ)充合同與本合同規(guī)定不一致的，以補(bǔ)充合同為準(zhǔn)。2、本合同共有附件5份，分別為：附件一：《治安、消防責(zé)任書》附件二：《商場(chǎng)管理公約》附件三：《乙方證照清單》附件四：租賃場(chǎng)地《平面位置圖》附件五：《專柜效果圖》或有關(guān)形象效果照片附件作為本合同不可分割的構(gòu)成部分，與本合同含有同等的法律效力。3、本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。本合同一式三份，甲方持貳份、乙方持一份，含有同等法律效力。4、本合同、補(bǔ)充合同和類似合同的文獻(xiàn)等，如有下列情形之一者，該等文獻(xiàn)一律視作未生效，不具法律約束力（1）、未經(jīng)甲方蓋章（用?。┑模唬?）、在該等合同文獻(xiàn)中手寫、添加、刪除或修改的。附件一 治安、消防責(zé)任書 為了全方面貫徹公安、消防機(jī)關(guān)制訂的有關(guān)安全管理工作方面的政策法規(guī)，加強(qiáng)安全、消防方面的各項(xiàng)管理工作，從而有效地保障公司財(cái)產(chǎn)以及商戶人身財(cái)產(chǎn)安全，根據(jù)有關(guān)法規(guī)的規(guī)定，甲方與各負(fù)責(zé)人訂立本《治安、消防責(zé)任書》，按照責(zé)任書內(nèi)容規(guī)定，合同訂立人在合作期間應(yīng)始終按照“防火、防盜、防破壞、防治安事件“的工作原則，規(guī)定我司職工認(rèn)真貫徹執(zhí)行，同時(shí)規(guī)定監(jiān)督人從維護(hù)商場(chǎng)和商戶名譽(yù)的角度出發(fā)，對(duì)的認(rèn)識(shí)加強(qiáng)治安、消防工作的意義。切實(shí)將治安、消防工作與貴商戶的業(yè)務(wù)緊密掛鉤，以確保商戶的安全。一、乙方應(yīng)恪守公安、消防部門及甲方制訂的各項(xiàng)安全管理規(guī)定。二、商場(chǎng)的安全、消防管理工作由甲方負(fù)責(zé)并指派人員進(jìn)行經(jīng)常性檢查，以監(jiān)督各項(xiàng)安全、消防制度的實(shí)際貫徹和執(zhí)行狀況，各承租單位應(yīng)主動(dòng)予以配合。三、乙方的員工應(yīng)持有正當(dāng)身份證件、工作證、外地人員應(yīng)有暫住證、就業(yè)證。四、在商場(chǎng)長(zhǎng)久工作的乙方人員必須到商場(chǎng)的管理部門辦理有關(guān)手續(xù)并注冊(cè)登記。五、嚴(yán)禁亂拉臨時(shí)線或隨意拆裝電器設(shè)備，如需加裝電器設(shè)備和接拉電線，必須經(jīng)甲方同意后方可實(shí)施。六、場(chǎng)內(nèi)非吸煙場(chǎng)合嚴(yán)禁吸煙，嚴(yán)禁使用明火，如需使用明火必須先向甲方提出申請(qǐng)并經(jīng)同意。七、嚴(yán)禁在合作區(qū)域內(nèi)寄存易燃、易爆物品。八、廢棄物品應(yīng)及時(shí)清理，所擺放物品不得阻塞消防通道。九、乙方攜帶大件物品外出，應(yīng)持有甲方印章蓋好的出門條作為憑證，方可放行。十、舉辦大型活動(dòng)，要在一周前向甲方申請(qǐng)并須得到書面同意。十一、乙方對(duì)所合作區(qū)域如想裝修改造時(shí)，施工單位應(yīng)和甲方訂立《治安、消防責(zé)任書》并按照責(zé)任書的內(nèi)容實(shí)際管理施工單位，對(duì)違反安全、消防的單位或個(gè)人，甲方將分別對(duì)乙方和施工單位進(jìn)行教育和處分。十二、施工單位在申報(bào)工程和進(jìn)駐商場(chǎng)之前應(yīng)事先到保安組辦理施工人員施工工作證和訂立《施工安全、消防合同書》，方便保安組和有關(guān)部門對(duì)施工隊(duì)監(jiān)理。十三、乙辦法定代表人或其授權(quán)代表應(yīng)按責(zé)任書規(guī)定嚴(yán)格管理我司職工，對(duì)乙方的治安、消防工作，甲方將不定時(shí)進(jìn)行綜合安全檢查，對(duì)檢查的治安、消防隱患，乙方人員應(yīng)及時(shí)按照整治。十四、乙方經(jīng)營(yíng)涉及餐飲或其它需大量光能、熱能行業(yè)的，應(yīng)定時(shí)清理、清潔、檢查、維護(hù)多個(gè)機(jī)器設(shè)備、設(shè)施（涉及但不限于租賃甲方之設(shè)備及乙方自備之設(shè)備），小型機(jī)器設(shè)備，如灶具、抽油煙機(jī)要每日一查，大中型機(jī)器設(shè)備要做到每七天一查。十五、乙方發(fā)生治安、消防方面的問題，及時(shí)報(bào)警，碰到緊急避險(xiǎn)狀況下甲方人員有權(quán)破門進(jìn)入租戶室內(nèi)。十六、任何乙方單位或個(gè)人都有發(fā)現(xiàn)火情或治安災(zāi)害事故并向保安組報(bào)告和及時(shí)撲救的義務(wù)，但必須服從商場(chǎng)統(tǒng)一指揮。十七、以上規(guī)定由乙辦法定代表人或其授權(quán)代表執(zhí)行貫徹，甲方將進(jìn)行監(jiān)督檢查，凡有違反者，甲方將視情節(jié)對(duì)負(fù)責(zé)人進(jìn)行批評(píng)、警告、規(guī)定支付賠償金、解除合同等方式解決，情節(jié)嚴(yán)重者將交到司法機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任，另附《治安、消防責(zé)任賠償規(guī)定》。治安、消防責(zé)任賠償規(guī)定根據(jù)中華人民共和國(guó)消防法、中華人民共和國(guó)治安處分管理?xiàng)l例及有關(guān)法律規(guī)定，特制訂甲方《治安、消防責(zé)任賠償規(guī)定》。（一）總則 1、為加強(qiáng)甲方治安管理、維護(hù)商場(chǎng)正常秩序和公共安全，認(rèn)真貫徹“防止為主、防消結(jié)合”的消防方針，保障公司和承租商的利益，特制訂《治安、消防責(zé)任賠償規(guī)定》。 2、凡本商場(chǎng)職工、乙方單位與個(gè)人均要恪守本規(guī)定。（二）賠償條例 根據(jù)有關(guān)規(guī)定，對(duì)乙方單位、個(gè)人因違反《治安、消防責(zé)任書》對(duì)商場(chǎng)造成不良影響和損失的，商場(chǎng)有權(quán)向其乙方單位規(guī)定賠償，對(duì)情節(jié)嚴(yán)重的解除租賃合同，并交司法機(jī)關(guān)依法懲處。下列各項(xiàng)列入賠償范疇：1、明令嚴(yán)禁吸煙的區(qū)域吸煙；2、未按規(guī)定去除合作區(qū)域內(nèi)易燃、可燃物品；3、私自挪動(dòng)消防設(shè)施或?qū)⑾涝O(shè)施做其它用途的；4、不服從管理、擾亂商場(chǎng)內(nèi)正常營(yíng)業(yè)秩序；5、倒賣國(guó)家明令嚴(yán)禁銷售物品，給商場(chǎng)造成名譽(yù)損害；6、結(jié)伙斗毆、尋釁滋事、進(jìn)行其它流氓活動(dòng)；7、盜竊、惡意損壞商場(chǎng)內(nèi)的一切設(shè)施及甲方或顧客財(cái)物；8、下班后乙方單位負(fù)責(zé)人未認(rèn)真檢查，未鎖門窗拜別；9、亂拉臨時(shí)電纜、私設(shè)燈箱廣告及增加照明設(shè)施；10、未經(jīng)許可在非承租區(qū)散發(fā)商品廣告；11、因乙方單位或個(gè)人的過失，使商場(chǎng)受公安、消防及執(zhí)法機(jī)關(guān)處分；12、其它破壞商場(chǎng)秩序及損害甲方利益的行為。（三）賠償辦法1、乙方單位違反《治安、消防責(zé)任書》及《治安、消防責(zé)任賠償規(guī)定》，應(yīng)向商場(chǎng)支付100－500元經(jīng)濟(jì)賠償，對(duì)商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)秩序及名譽(yù)造成損害，情節(jié)嚴(yán)重者應(yīng)賠償甲方全部經(jīng)濟(jì)損失，且甲方將通過司法程序解決。2、若與《商場(chǎng)管理公約》中違約條例有重疊者，甲方有優(yōu)先選擇較高賠償或違約金原則。附件二商場(chǎng)管理公約壹、店鋪管理規(guī)定本規(guī)定合用范疇為商場(chǎng)內(nèi)全部商鋪（含租賃柜、專柜及促銷花車）；一、營(yíng)業(yè)時(shí)間管理：為確保商場(chǎng)整體形象，各店鋪應(yīng)按照商場(chǎng)統(tǒng)一營(yíng)業(yè)時(shí)間規(guī)定開店、閉店，乙方不得于商場(chǎng)營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)停業(yè)。乙方確需減少、變更營(yíng)業(yè)時(shí)間或停止?fàn)I業(yè)者，須提前一天向商場(chǎng)管理部門提出書面報(bào)告，待甲方管理部門書面同意后才可生效；否則視同乙方私自遲開業(yè)或早停業(yè)。因節(jié)假日、突發(fā)事件發(fā)生等需調(diào)節(jié)減少或延長(zhǎng)營(yíng)業(yè)時(shí)間，按甲方的書面告知為準(zhǔn)，乙方不得異議。二、秩序管理；1、為確保通道順暢及顧客安全，玻璃門一律不能外開，踏腳用地墊、地毯也不能擺放于門外。2、店鋪獨(dú)立使用的空調(diào)營(yíng)業(yè)結(jié)束時(shí)必須自行關(guān)掉，到下次營(yíng)業(yè)開始時(shí)才干打開。3、各店鋪合用的空調(diào)，一律由甲方管理人員統(tǒng)一開關(guān)，店鋪及其員工不得私自開關(guān)。4、未經(jīng)許可乙方不得挪用或改動(dòng)甲方的任何設(shè)備、設(shè)施、用品等。5、乙方有責(zé)任維護(hù)店鋪內(nèi)安設(shè)的消防設(shè)施。乙方不得隨意挪用、損壞、更改、盜竊消防設(shè)施，阻塞消防通道及消防設(shè)施。若然發(fā)生，在甲方管理人員發(fā)出警告（含口頭）后一小時(shí)內(nèi)乙方仍未采用方法完善者，甲方管理人員有權(quán)即對(duì)該設(shè)施進(jìn)行重購及維修，由乙方負(fù)擔(dān)費(fèi)用及由此造成的一切后果。6、各店鋪?zhàn)孕胸?fù)責(zé)店鋪內(nèi)部治安、消防工作，并主動(dòng)配合甲方做好全方面的防盜防火工作。乙方碰到盜搶、失火等災(zāi)害時(shí)，應(yīng)及時(shí)、冷靜地控制局面，采用有效方法力圖將損失減至最低，同時(shí)應(yīng)快速向甲方管理部門、公安機(jī)關(guān)報(bào)告，請(qǐng)求協(xié)助。7、乙方不得在店鋪范疇外堆放物品或陳列商品。如有違反，在甲方管理人員在發(fā)出告知（涉及口頭）30分鐘后乙方仍未作出撤除的，甲方有權(quán)強(qiáng)行撤除而不負(fù)任何損失和責(zé)任。8、乙方不得在店鋪內(nèi)自行增加用電設(shè)備，亂拉亂接新的電源及插座或?qū)⒃须娫?、插座作任何改?dòng)、遮擋或懸掛物品，不得在店鋪內(nèi)使用電飯煲、電熱水器及生火煮食。9、各店鋪用電只能使用甲方提供的電源，確需增加用電時(shí)必須向甲方提出書面申請(qǐng)并待書面同意后才可施工、使用，不得超負(fù)荷用電或盜用甲方、其它店鋪的用電；各店鋪用水、排水、排污須按照規(guī)定的渠道引取、排放。10、甲方范疇嚴(yán)禁乙方人員逐戶兜售、推銷商品及派發(fā)廣告宣傳單和其它廣告品，甲方有權(quán)中斷其行為并沒收任何待發(fā)或已派發(fā)的物品。11、各店鋪內(nèi)嚴(yán)禁燃點(diǎn)香火蠟燭、燃燒其它物品、打牌、賭博、吸毒販毒、賣淫嫖娼等，甲方管理人員有權(quán)收繳其用以進(jìn)行以上活動(dòng)的一切物品并將違法犯罪人移交公安機(jī)關(guān)解決。12、各店鋪嚴(yán)禁使用高音喇叭或排放嗓音、異味，發(fā)出敲擊震蕩或其它形式干擾甲方或其它店鋪的正常運(yùn)行。13、乙方不得在店鋪內(nèi)供人居住或喂養(yǎng)寵物。14、乙方應(yīng)于甲方規(guī)定的進(jìn)、出貨時(shí)間，使用規(guī)定的進(jìn)、出貨通道進(jìn)出貨，乙方車輛須依甲方指定的位置有序的停放。15、各店鋪間應(yīng)公平競(jìng)爭(zhēng)，不得有惡意中傷對(duì)方、破壞對(duì)方營(yíng)運(yùn)的作為。三、清潔衛(wèi)生管理：1、各店鋪應(yīng)以最高之衛(wèi)生水準(zhǔn)保持店鋪內(nèi)之衛(wèi)生整潔，確保櫥窗、門面之明亮干凈。2、店鋪之垃圾、廢水應(yīng)自行去除并倒放于甲方指定的位置或盛器中，不得推、倒于通道、其它店鋪或非指定位置內(nèi)。乙方拆裝商品、裝修所生之包裝物、廢料等，應(yīng)依甲方之指定路線自行清掃運(yùn)走，不得棄置不管。工作人員也不得隨處吐痰、亂扔煙頭紙屑。3、乙方因裝修整治撤場(chǎng)合生之垃圾、雜物，乙方應(yīng)派人員清掃運(yùn)走，整治、撤場(chǎng)、施工期間乙方應(yīng)做好圍籬等安全方法及清潔工作。四、廣告招牌、促銷：1、為保持整個(gè)購物廣場(chǎng)風(fēng)格之統(tǒng)一，乙方全部店面招牌的設(shè)計(jì)、大小尺寸、放置位置、內(nèi)容均應(yīng)經(jīng)甲方事先同意。2、未經(jīng)甲方許可嚴(yán)禁在店鋪外（含玻璃間隔外部）懸掛、張貼、擺放任何批示牌、廣告燈箱、海報(bào)、標(biāo)貼、模型等，否則甲方有權(quán)隨時(shí)予以撤除并向乙方收取撤除費(fèi)用。3、乙方確需在店鋪范疇外擺設(shè)批示牌、廣告燈箱、模型及張貼海報(bào)等，須向甲方書面提出申請(qǐng)，經(jīng)甲方書面同意并視狀況向甲方繳納一定費(fèi)用后按甲方同意之內(nèi)容依指定位置、指定時(shí)段內(nèi)擺放。4、對(duì)甲方為增進(jìn)銷售所舉辦之各項(xiàng)企劃活動(dòng)乙方應(yīng)配合，并分擔(dān)經(jīng)費(fèi)。費(fèi)用之分擔(dān)，甲方應(yīng)先告知乙方并與乙方協(xié)商書面擬定。五、安全管理；1、乙方對(duì)于其全部商品、物件之保管與儲(chǔ)藏，均應(yīng)自行負(fù)責(zé)。2、為維護(hù)安全、中斷突發(fā)事件，乙方應(yīng)預(yù)備一套鎖匙交予甲方指定部門或人員保管。3、乙方不得破壞甲方對(duì)于維護(hù)或保全整體商業(yè)秩序之行為。六、違反本公約之解決方法（違約條例）；營(yíng)業(yè)員違約行為視為乙方違約行為編號(hào)違約行為違約金（元/次）備注(一)資產(chǎn)管理001挪用、破壞消防設(shè)施，阻塞消防通道及消防設(shè)施不完善者或者設(shè)備使用不當(dāng)，造成公共危害或顧客恐慌3000甲方有權(quán)責(zé)令乙方立刻撤柜（損失超出3000元需照價(jià)賠償）并對(duì)造成的一切后果負(fù)責(zé)002停業(yè)期間未關(guān)店鋪獨(dú)立使用之空調(diào)200003未經(jīng)同意私自開關(guān)各店鋪使用之空調(diào)500并對(duì)造成的一切后果負(fù)全責(zé)004未經(jīng)甲方同意，在店鋪外懸掛、張貼、擺放任何批示牌、廣告燈箱、海報(bào)、模型等100005侵占、破壞甲方商場(chǎng)內(nèi)設(shè)施1000照價(jià)賠償，并承當(dāng)一切后果006在樓梯間、消防栓等公共、安全區(qū)域設(shè)施放置障礙物500并對(duì)造成的一切后果負(fù)全責(zé)007在甲方商場(chǎng)內(nèi)私自動(dòng)用、施行電氣工程3000并對(duì)造成的一切后果負(fù)全責(zé)(二)財(cái)務(wù)管理008出售商品，拒開發(fā)票500009遺失銷售傳票一本（具結(jié)確保書及切結(jié)書除外）500并對(duì)造成的一切后果負(fù)全負(fù)010運(yùn)用顧客銷售傳票或發(fā)票換取贈(zèng)品、參加抽獎(jiǎng)，或以禮券、禮物卡票據(jù)套取現(xiàn)金10倍金額以贈(zèng)品、獎(jiǎng)品或所套現(xiàn)金之金額10倍計(jì)（三）商品管理011在店鋪外堆放物品、陳列商品，經(jīng)甲方告知30分鐘后仍未撤除200甲方有權(quán)撤除012將包裝物、裝修廢料、垃圾堆放在非乙方店鋪內(nèi)，經(jīng)甲方告知30分鐘后仍未撤除200013盜竊別人或店內(nèi)財(cái)務(wù)、商品5000甲方規(guī)定乙方撤換該員工或移交公安（四）人員管理014遲開業(yè)或早停業(yè)50015全天停業(yè)1000016對(duì)甲方管理人員公然侮辱或?qū)嵤┍┝?000編號(hào)違約行為違約金（元/次）備注017在店鋪內(nèi)使用電飯煲、電熱水器及生火煮食500018不按商定渠道取水500019不按商定渠道排污、排水1000020未經(jīng)甲方同意私自派發(fā)廣告宣傳單、用品500021在店鋪內(nèi)燃點(diǎn)香火蠟燭、燃燒他物、打麻將牌、賭博、吸毒販毒、賣淫嫖娼立刻撤柜，并視狀況移交公安022玻璃門外開50023工作時(shí)間在店內(nèi)未佩帶識(shí)別卡50024未著制服、衣冠不整、穿拖鞋上崗100025未配合安全人員合理檢查50026營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)坐崗、串崗、空崗100027在營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)，做與工作無關(guān)的事情，如：瞌睡、看書報(bào)雜志、化妝、玩游戲等50028在營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)，做不文雅之動(dòng)作，如：抱肩、叉腰、挖鼻、趴靠柜臺(tái)等50029隨意擺放私人物品或與工作無關(guān)之物品，影響甲方整體形象50030在營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)，在賣場(chǎng)聚眾聊天，喧嘩、嬉戲、追跑、打鬧50031不及時(shí)清理、亂倒、亂堆、亂放垃圾200032服務(wù)態(tài)度不佳，對(duì)顧客言語不禮貌500甲方可視情節(jié)，撤換該員工033在店鋪內(nèi)飲酒、吸煙200034不服從甲方主管訓(xùn)導(dǎo)，當(dāng)眾頂撞300035腳踏用地墊、地毯擺放于門外100甲方有權(quán)沒收036在營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)，在賣場(chǎng)內(nèi)打牌500注：1.表內(nèi)各條款由店內(nèi)招商主管經(jīng)店長(zhǎng)執(zhí)行，開具《違約金繳納告知單》形式告知違規(guī)店鋪。違規(guī)店鋪應(yīng)在收到《違約金繳納告知單》三日內(nèi)持《違約金繳納告知單》到我司繳納違約金，逾期未繳者加倍繳納違約金。2．乙方應(yīng)將其員工的姓名、身份證復(fù)印件、近照等造冊(cè)送交甲方招商管理部門存查。貳、實(shí)施與糾正一、公約若與雙方訂立的合同有歧義時(shí)，本公約之有關(guān)規(guī)定優(yōu)先合用。二、本管理公約由甲方按實(shí)際需要進(jìn)行修訂、公布、實(shí)施。如有未盡事宜，甲方可隨時(shí)修改或增刪并告知乙方簽定。三、如乙方未能支付繳交違約金，甲方將由租賃確保金或履約確保金/貨款內(nèi)扣款，乙方不得異議，同時(shí)告知乙方三天內(nèi)補(bǔ)足確保金，如乙方未補(bǔ)足確保金，將視同違約解決。甲方： 乙方：法定代表人/授權(quán)代表人： 法定代表人/負(fù)責(zé)人：聯(lián)系人： 聯(lián)系人：聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：年月日 年月日商鋪?zhàn)赓U合同之補(bǔ)充合同出租方（甲方）：租賃方（乙方）：本合同為《商鋪?zhàn)赓U合同》的補(bǔ)充合同。如果補(bǔ)充合同與《商鋪?zhàn)赓U合同》（下列簡(jiǎn)稱“本合同”）內(nèi)容有沖突的，以本補(bǔ)充合同為準(zhǔn)。租賃場(chǎng)地1、本合同項(xiàng)下的租賃場(chǎng)地為位于甲方經(jīng)營(yíng)場(chǎng)合內(nèi)第層號(hào)鋪位（下列簡(jiǎn)稱“租賃場(chǎng)地”）。（詳見附件四：平面位置圖）2、租賃場(chǎng)地面積：約為平方米。3、乙方將在租賃場(chǎng)地內(nèi)設(shè)立商鋪，經(jīng)營(yíng)業(yè)種；經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目；經(jīng)營(yíng)品牌；商鋪名。乙方如需變更經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目應(yīng)以書面形式提前一種月向甲方提出申請(qǐng)，經(jīng)甲方書面同意后方可變更經(jīng)營(yíng)。未經(jīng)甲方書面同意，乙方變更經(jīng)