山西省自然資源廳第1批3號(hào)

項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告

(僅供礦業(yè)權(quán)出讓前期工作使用)

晉大地礦評(píng)字[2022]第071號(hào)

山西大地房地礦評(píng)估規(guī)劃勘測(cè)有限公司

二○二二年四月

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(萬噸)

評(píng)估，因此收入權(quán)益法及折現(xiàn)現(xiàn)金流量法不適用。

基準(zhǔn)價(jià)因素調(diào)整法：使用該方法需獲取相應(yīng)的礦業(yè)權(quán)市場(chǎng)基準(zhǔn)價(jià)，在充分對(duì)比分析評(píng)估對(duì)象和礦業(yè)權(quán)市場(chǎng)基準(zhǔn)價(jià)可比因素差異的基礎(chǔ)上，確定可比因素調(diào)整系數(shù)。山西省自然資源廳2020年公布了礦業(yè)權(quán)出讓收益市場(chǎng)基準(zhǔn)價(jià)，評(píng)估人員分析選取一些調(diào)整因素，可以采用該

方法進(jìn)行評(píng)估。

依據(jù)中國(guó)礦業(yè)權(quán)評(píng)估師協(xié)會(huì)《中國(guó)礦業(yè)權(quán)評(píng)估準(zhǔn)則》及《礦業(yè)權(quán)出讓收益評(píng)估應(yīng)用指南

(試行)》的相關(guān)規(guī)定和要求，選擇“基準(zhǔn)價(jià)因素調(diào)整法”對(duì)此采礦權(quán)進(jìn)行評(píng)估測(cè)算。

計(jì)算公式如下：

式中：P—評(píng)估測(cè)算對(duì)象的出讓收益評(píng)估測(cè)算值；

P—采用市場(chǎng)基準(zhǔn)價(jià)計(jì)算的礦業(yè)權(quán)出讓收益；

q—資源量調(diào)整系數(shù)；

p—礦產(chǎn)品價(jià)格調(diào)整系數(shù)；

λ—礦體賦存開發(fā)條件調(diào)整系數(shù)；

q—礦山建設(shè)外部條件調(diào)整系數(shù)。

六、評(píng)估測(cè)算結(jié)論

經(jīng)評(píng)估人員調(diào)查和分析，選用基準(zhǔn)價(jià)因素調(diào)整法及適當(dāng)?shù)脑u(píng)估參數(shù)，經(jīng)過認(rèn)真估算，確定擬出讓區(qū)66767萬噸資源量采礦權(quán)出讓收益評(píng)估價(jià)值為773529.08萬元，大寫：人民幣柒

拾柒億叁仟伍佰貳拾玖萬零捌佰元整。

第1批3號(hào)項(xiàng)目礦業(yè)權(quán)出讓收益評(píng)估測(cè)算結(jié)果匯總表

出讓收益市場(chǎng)出讓收益市場(chǎng)礦業(yè)權(quán)出讓收益評(píng)估

礦種煤層煤類保有資源量基準(zhǔn)單價(jià)基準(zhǔn)價(jià)測(cè)算值

(元/噸)(萬元)(萬元)

煤01JM66767.007.2480722.40773529.08

七、特別事項(xiàng)說明

1、關(guān)于評(píng)估范圍的說明：本次評(píng)估范圍根據(jù)山西省礦產(chǎn)資源調(diào)查監(jiān)測(cè)中心出具的《3

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號(hào)項(xiàng)目》報(bào)告及《關(guān)于〈3號(hào)項(xiàng)目〉的專家審查意見》確定。

2、據(jù)《關(guān)于〈3號(hào)項(xiàng)目〉的專家審查意見》,《3號(hào)項(xiàng)目》未對(duì)井田內(nèi)各煤層實(shí)際賦存情況及開采情況進(jìn)行核實(shí)；資源量截止日期為2008年6月30日，未收集之后的有關(guān)成果資

料，可能與礦山實(shí)際情況存在偏差，提請(qǐng)報(bào)告使用者注意。

3、據(jù)《關(guān)于〈3號(hào)項(xiàng)目〉的專家審查意見》,現(xiàn)采礦許可證批采標(biāo)高為700m至200m,擬出讓區(qū)范圍7、9、10+11號(hào)煤層實(shí)際賦存標(biāo)高為600m至100m,二者存在部分重疊，提請(qǐng)

報(bào)告使用者注意。

4、據(jù)《關(guān)于〈3號(hào)項(xiàng)目〉的專家審查意見》,《3號(hào)項(xiàng)目》核實(shí)工作未考慮擬出讓區(qū)與

各類保護(hù)區(qū)的避讓情況，提請(qǐng)注意。

5、委托方對(duì)所提供的資料的真實(shí)性、可靠性負(fù)責(zé)；本報(bào)告是僅可為煤炭資源接續(xù)配置出讓工作提供參考依據(jù)而不對(duì)該采礦權(quán)的定價(jià)決策負(fù)責(zé)；本評(píng)估結(jié)論是本評(píng)估機(jī)構(gòu)依據(jù)委托評(píng)估的特定目的和評(píng)估對(duì)象的具體情況，采用“基準(zhǔn)價(jià)因素修正法”評(píng)定和估算出的市場(chǎng)價(jià)值，只能用于委托