張應(yīng)山洲水庫(kù)農(nóng)業(yè)綜合體項(xiàng)目開發(fā)分析2010年7月復(fù)合農(nóng)業(yè)綜合體 產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)新引擎——農(nóng)業(yè)綜合體開發(fā)分析報(bào)告1農(nóng)業(yè)綜合體項(xiàng)目開發(fā)分析4.0農(nóng)業(yè)莊園地產(chǎn)研究2.0農(nóng)業(yè)休閑觀光研究3.0農(nóng)業(yè)專項(xiàng)種植研究（藍(lán)莓）基地分析項(xiàng)目?jī)r(jià)值體系項(xiàng)目定位項(xiàng)目規(guī)劃5.0項(xiàng)目策劃藍(lán)莓產(chǎn)業(yè)簡(jiǎn)介藍(lán)莓市場(chǎng)前景分析休閑農(nóng)業(yè)概念休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)休閑農(nóng)業(yè)案例借鑒中國(guó)休閑農(nóng)業(yè)的發(fā)展結(jié)構(gòu)與目錄鄉(xiāng)村主義解讀莊園解讀中國(guó)鄉(xiāng)村度假地產(chǎn)發(fā)展農(nóng)業(yè)綜合體項(xiàng)目開發(fā)分析2>>引言Preface農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)綜合體借鑒現(xiàn)代城市發(fā)展的成果，創(chuàng)造性的提出農(nóng)業(yè)發(fā)展建設(shè)新模式。企業(yè)通過(guò)基礎(chǔ)配套建設(shè)，完成土地整理；通過(guò)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃和實(shí)施，完成土地集約化發(fā)展和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展；通過(guò)市場(chǎng)建設(shè)完善經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和產(chǎn)業(yè)鏈的配置；形成具有產(chǎn)業(yè)互補(bǔ)、功能互動(dòng)的產(chǎn)業(yè)綜合開發(fā)項(xiàng)目。繼而產(chǎn)生具有強(qiáng)聚集效益和強(qiáng)輻射能力的區(qū)域經(jīng)濟(jì)磁力性。最終起到農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)功能載體和農(nóng)業(yè)區(qū)域經(jīng)濟(jì)中心的作用……1.1引言?農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)綜合體——農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的新經(jīng)濟(jì)模式4農(nóng)業(yè)綜合體項(xiàng)目開發(fā)分析第二章Chapters

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休閑農(nóng)業(yè)觀光研究休閑農(nóng)業(yè)概念休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)休閑農(nóng)業(yè)案例借鑒5農(nóng)業(yè)綜合體項(xiàng)目開發(fā)分析2.1休閑農(nóng)業(yè)概念?農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)邊緣交叉的新型產(chǎn)業(yè)休閑農(nóng)業(yè)（或稱觀光農(nóng)業(yè)）概念最早起源于日本。早在1930年《大阪農(nóng)會(huì)報(bào)》上介紹了北中通村（現(xiàn)泉佐野市）的觀光農(nóng)業(yè)。休閑農(nóng)業(yè)是一種以農(nóng)業(yè)和農(nóng)村為載體的新型生態(tài)旅游業(yè)。是利用田園景觀、自然生態(tài)及環(huán)境資源，結(jié)合農(nóng)林漁牧生產(chǎn)、農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)、農(nóng)村文化及農(nóng)家生活，提高市民休閑，增進(jìn)市民對(duì)農(nóng)業(yè)及農(nóng)村的體驗(yàn)為目的的農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)。休閑農(nóng)業(yè)具有農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、生活、生態(tài)“三生一體”和一、二、三產(chǎn)業(yè)功能特性，是一種高附加值的創(chuàng)新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)方式。自19世紀(jì)70年代以來(lái)，鄉(xiāng)村旅游在發(fā)達(dá)國(guó)家農(nóng)村地區(qū)迅速開展，對(duì)推動(dòng)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)不景氣的農(nóng)村地區(qū)的發(fā)展起到了非常重要的作用。6農(nóng)業(yè)綜合體項(xiàng)目開發(fā)分析2.1休閑農(nóng)業(yè)概念

休閑農(nóng)業(yè)的四種類型觀光農(nóng)業(yè)是把觀光旅游與農(nóng)業(yè)結(jié)合在一起的一種旅游活動(dòng)，它的形式和類型很多。根據(jù)德、法、美、日、荷蘭等國(guó)和我國(guó)臺(tái)灣省的實(shí)踐，其中規(guī)模較大的主要有4種：觀光農(nóng)園：在城市近郊或風(fēng)景區(qū)附近開辟特色果園、菜園、茶園、花圃等，讓游客人內(nèi)摘果、拔萊、賞花、采茶，享受田園樂(lè)趣。這是國(guó)外觀光農(nóng)業(yè)最普遍的一種形式；農(nóng)業(yè)公園：即按照公園的經(jīng)營(yíng)思路，把農(nóng)業(yè)生產(chǎn)場(chǎng)所、農(nóng)產(chǎn)品消費(fèi)場(chǎng)所和休閑旅游場(chǎng)所結(jié)合為一體；科普教育農(nóng)園：這是兼顧農(nóng)業(yè)生產(chǎn)與科普教育功能的農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)形態(tài)。代表性的有法國(guó)的教育農(nóng)場(chǎng)，日本的學(xué)童農(nóng)園，臺(tái)灣的自然生態(tài)教室等；民俗觀光村：到民俗村體驗(yàn)農(nóng)村生活，感受農(nóng)村氣息。7農(nóng)業(yè)綜合體項(xiàng)目開發(fā)分析法國(guó)早在1855年，法國(guó)有一位名叫歐貝爾的國(guó)家參議員帶領(lǐng)一群貴族來(lái)到巴黎郊區(qū)農(nóng)村度假。目前，法國(guó)有1.6萬(wàn)戶農(nóng)家建立了家庭旅館，推出農(nóng)莊旅游，全國(guó)33%的游人選擇了鄉(xiāng)村休閑度假，鄉(xiāng)村農(nóng)業(yè)休閑旅游每年接待游客200萬(wàn)，每年給農(nóng)民帶來(lái)700億法郎的收入，相當(dāng)于全國(guó)旅游業(yè)收入的四分之一。鄉(xiāng)村度假成為了僅次于海濱度假的第二大度假產(chǎn)業(yè)。2.2休閑農(nóng)業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)8農(nóng)業(yè)綜合體項(xiàng)目開發(fā)分析意大利意大利在1865年就成立了農(nóng)業(yè)與旅游全國(guó)協(xié)會(huì)。截止1996年初，意大利全國(guó)20個(gè)行政大區(qū)，已全部開展了鄉(xiāng)村度假旅游活動(dòng)，為綠色旅游者提供食宿的農(nóng)莊已達(dá)7500個(gè)，尤以托斯卡那地區(qū)更為突出，每年接待的國(guó)內(nèi)外游客達(dá)到100萬(wàn)人以上。

2002年大約有1.15萬(wàn)家專門從事綠色農(nóng)業(yè)旅游和度假經(jīng)營(yíng)的企業(yè)。2.2休閑農(nóng)業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)9農(nóng)業(yè)綜合體項(xiàng)目開發(fā)分析德國(guó)德國(guó)的鄉(xiāng)村旅游起始于20世紀(jì)30年代，主要形式是休閑度假型的度假農(nóng)莊和市民農(nóng)園。度假農(nóng)莊主要是吸引游客前往農(nóng)場(chǎng)度假，并與農(nóng)場(chǎng)主人一起生活，住在農(nóng)家，使游客在觀光度假之余，亦能盡情欣賞田園風(fēng)光，體驗(yàn)農(nóng)家生活，親身參與農(nóng)場(chǎng)生產(chǎn)活動(dòng)。游客對(duì)象多是全家旅游和夫妻旅游，60%的游客一次停留在度假農(nóng)莊一周左右，有一半的游客每年有2-3次的度假農(nóng)莊游。2.2

休閑農(nóng)業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)

10農(nóng)業(yè)綜合體項(xiàng)目開發(fā)分析美國(guó)早在1941年，美國(guó)農(nóng)業(yè)旅游開始發(fā)展，其中最主要的是度假農(nóng)莊及觀光牧場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)。到1977年，美國(guó)有1800萬(wàn)人前往鄉(xiāng)村、農(nóng)場(chǎng)觀光度假，僅在美國(guó)東部就有1500個(gè)觀光農(nóng)場(chǎng)，在西部還有為數(shù)較多的專門用于觀光旅游的牧場(chǎng)。美國(guó)的夏威夷，2000年全州有5500座農(nóng)場(chǎng)從事鄉(xiāng)村旅游，全州農(nóng)業(yè)旅游產(chǎn)值中1/3農(nóng)產(chǎn)品來(lái)自度假客的直接購(gòu)買。目前每年參加休閑農(nóng)業(yè)的人數(shù)超過(guò)3000萬(wàn)人次，占總?cè)丝诘?0％以上，旅游收入約450億美元。2.2

休閑農(nóng)業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)

11農(nóng)業(yè)綜合體項(xiàng)目開發(fā)分析澳大利亞牧場(chǎng)旅游業(yè)正在興起，盡管這個(gè)國(guó)家有美麗的海灣和沙灘、湛藍(lán)的天空和明媚的陽(yáng)光，但每天都有許多滿載外國(guó)游客的大巴奔向各個(gè)牧場(chǎng)。據(jù)澳大利亞旅游局統(tǒng)計(jì)，目前，在全國(guó)旅游業(yè)總收人中，牧場(chǎng)和鄉(xiāng)村旅游收人超過(guò)35％。2.2

休閑農(nóng)業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)

12農(nóng)業(yè)綜合體項(xiàng)目開發(fā)分析【休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展階段】模式發(fā)展階段旅游主題主導(dǎo)者市場(chǎng)自發(fā)式萌芽階段不明確，僅作為觀光調(diào)劑自發(fā)的個(gè)人或群體1供求關(guān)系模糊2個(gè)人需求導(dǎo)向自主式休閑觀光階段有一定的主題和活動(dòng)安排中小旅行社主動(dòng)參與經(jīng)營(yíng)1以短期贏利為目的2產(chǎn)品導(dǎo)向人開均發(fā)產(chǎn)值式達(dá)到度30假00階美段元時(shí)：以市民到有農(nóng)明村確觀光主旅題游和為系特列點(diǎn)的農(nóng)大業(yè)型會(huì)（迅旅速游發(fā)）展起企來(lái)業(yè)1以長(zhǎng)期收益為目的活動(dòng)策劃集團(tuán)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理2項(xiàng)目投資導(dǎo)向2.2

休閑農(nóng)業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)

13人均產(chǎn)值達(dá)到7000美元時(shí)：上升到名副其實(shí)的休閑階段，市民不僅到農(nóng)村旅游，而且最主要是在農(nóng)場(chǎng)食宿（青島人均產(chǎn)值按近7000美元，人們的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)與生活方式均已達(dá)到農(nóng)業(yè)休閑階段的要求）人均產(chǎn)值達(dá)達(dá)到13000美元：

開始進(jìn)入了度假農(nóng)業(yè)階段。一些家庭農(nóng)場(chǎng)逐漸從一般農(nóng)場(chǎng)演變?yōu)樾蓍e度假農(nóng)場(chǎng)農(nóng)業(yè)綜合體項(xiàng)目開發(fā)分析2.3

休閑農(nóng)業(yè)案例借鑒

14各地休閑農(nóng)業(yè)實(shí)踐和經(jīng)驗(yàn)日本觀光農(nóng)業(yè)：觀光農(nóng)業(yè)概念的起源地代表案例：富田農(nóng)場(chǎng)臺(tái)灣觀光農(nóng)業(yè)：生產(chǎn)、生活、生態(tài)等“三生”功能綜合于一體的都市型的休閑農(nóng)業(yè)。代表案例：九斗村休閑農(nóng)場(chǎng)國(guó)內(nèi)觀光農(nóng)業(yè)：吸收國(guó)外成功經(jīng)驗(yàn)，休閑農(nóng)業(yè)進(jìn)入快速

發(fā)展階段。代表案例：上海馬陸葡萄旅游休閑區(qū)深圳觀瀾山水田園農(nóng)莊

成都三圣花鄉(xiāng)鄉(xiāng)村旅游區(qū)農(nóng)業(yè)綜合體項(xiàng)目開發(fā)分析日本是一個(gè)土地資源十分有限的島國(guó)。經(jīng)過(guò)六、七十年代的經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng)之后，城市擴(kuò)張迅猛，城市周邊地區(qū)的地價(jià)不斷上漲。由于土地屬于私有制，為保留土地以達(dá)到增值的目的，一些農(nóng)戶不愿意過(guò)早出賣自己所擁有的土地，于是將繼續(xù)耕種的土地得以在高樓大廈林立的城市內(nèi)保留下來(lái)。以后人們發(fā)現(xiàn)，在城市星星點(diǎn)的耕地上生產(chǎn)的嫩綠的蔬菜、鮮艷的花卉，不僅為城市增添了綠色，增加了觀賞景點(diǎn)，而且改善了城市的生態(tài)環(huán)境，有不可忽視的存在價(jià)值。于是在20世紀(jì)70年代初期，日本農(nóng)經(jīng)界把它概括為城市農(nóng)業(yè)，后又稱觀光農(nóng)業(yè)久能山著名的石垣草莓多摩川中政梨園農(nóng)業(yè)綜合體項(xiàng)目開發(fā)分析日本觀光農(nóng)業(yè)發(fā)展15【結(jié)合休閑旅游的綜合型”休閑農(nóng)場(chǎng)“】

休閑農(nóng)場(chǎng)是日本“農(nóng)家樂(lè)”旅游中最具代表性的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)之一，它以生產(chǎn)蔬菜、瓜果、茶蠶或其他農(nóng)作物為主，在具有多種優(yōu)越的自然資源，如山溪、森林、水塘、牧場(chǎng)、特有動(dòng)物的條件下，開展極具特色的農(nóng)業(yè)旅游活動(dòng)。

其中，有以單一農(nóng)產(chǎn)品為主構(gòu)成的專業(yè)性農(nóng)場(chǎng)，如葡萄公園農(nóng)場(chǎng)，將葡萄園景觀的觀賞、采摘、制品，以及與葡萄有關(guān)的品評(píng)、寫作、繪畫、攝影、體驗(yàn)、競(jìng)賽與季節(jié)、慶典活動(dòng)融為一體，以葡萄為中心來(lái)為游客提供系列休閑旅游活動(dòng)。其它的如水稻、果品、花卉、茶葉、蠶桑等也都有類似的專業(yè)性休閑農(nóng)場(chǎng)。糸魚川市汐路葡萄園的葡萄節(jié)農(nóng)業(yè)綜合體項(xiàng)目開發(fā)分析日本觀光農(nóng)業(yè)發(fā)展16【地方特色鮮明的”民宿會(huì)館“】

鄉(xiāng)村農(nóng)家是“農(nóng)家樂(lè)”旅游休閑度假的最佳住宿場(chǎng)所。在日本，農(nóng)戶耕作面積雖然不大，但都具有秀麗的景色、獨(dú)特的文化和豐富的農(nóng)產(chǎn)品等特色。在這些地區(qū)，農(nóng)民將廢棄或多余的農(nóng)舍加以精心改造，提供給都市休閑度假者住宿，稱之為“民宿”。

“民宿”的會(huì)館規(guī)模一般容納25~60人，以當(dāng)?shù)靥厣澄锕?yīng)餐食，一天的收費(fèi)在5500~6500日元之間。日本的這種農(nóng)家住宿一般以家庭成員為主進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，經(jīng)營(yíng)者參加旅館公會(huì)，按照《酒店法》的規(guī)范進(jìn)行管理，每月定期接受行業(yè)協(xié)會(huì)的指導(dǎo)，衛(wèi)生、消防、保險(xiǎn)等均有相應(yīng)的措施,旅客投宿均通過(guò)行業(yè)協(xié)會(huì)安排。

除此之外，在農(nóng)村觀光點(diǎn)，日本還興建有自然休養(yǎng)村和休閑度假村，使游客不僅可觀光、采果、體驗(yàn)農(nóng)作、了解農(nóng)民生活、享受鄉(xiāng)土樂(lè)趣，還可以住宿、度假、游樂(lè)等。日本觀光農(nóng)業(yè)發(fā)展農(nóng)業(yè)綜合體項(xiàng)目開發(fā)分析17概況

1976年，一幀在富田農(nóng)場(chǎng)拍攝的熏衣草田照片刊在當(dāng)時(shí)的國(guó)鐵（即今日的JR）月歷，引來(lái)全日本游客慕名涌至。今日，富田農(nóng)場(chǎng)除有偌大熏衣草田，還有多組七彩花田，北海道第一花世界美名，實(shí)在當(dāng)之無(wú)愧。

由JR富良野站乘車約二十分鐘或由中富良野站徒步約三十分鐘可達(dá)的富田農(nóng)場(chǎng)，早在1903年由現(xiàn)任農(nóng)場(chǎng)主人富田忠雄的父親富田德馬創(chuàng)立，1958年，富田忠雄因一次偶然機(jī)會(huì)認(rèn)識(shí)到熏衣草之美，便引進(jìn)農(nóng)場(chǎng)內(nèi)種植，十多年后，更成為富良野地區(qū)最大規(guī)模的熏衣草園，后經(jīng)國(guó)鐵月歷廣泛宣傳，富田農(nóng)場(chǎng)及富良野，便成為在日本賞熏衣草的代名詞。

發(fā)展至今，富田農(nóng)場(chǎng)已成為富良野地區(qū)，甚至整個(gè)北海道最著名的花卉農(nóng)場(chǎng)，園內(nèi)種植的，也由昔日以熏衣草為主，變成有多達(dá)一百五十種花卉，打從每年4月花季開始，直至10月中旬，游人絡(luò)繹不絕。代表案例：中富良野富田農(nóng)場(chǎng)日本觀光農(nóng)業(yè)發(fā)展18農(nóng)業(yè)綜合體項(xiàng)目開發(fā)分析森林棧道農(nóng)業(yè)綜合體項(xiàng)目開發(fā)分析森林之舍森林茶座日本觀光農(nóng)業(yè)發(fā)展分區(qū)特色森林之舍+彩色花田花人之田+花人之舍幸之花田+幸之舍+熏香干花舍春之彩色花田+秋之彩色花田傳統(tǒng)薰衣草田+秋之彩色花田19活動(dòng)策劃薰衣草精油蒸餾香味體驗(yàn)薰衣草溫室薰衣草美食干花觀光小火車婚紗攝影薰衣草采收農(nóng)業(yè)綜合體項(xiàng)目開發(fā)分析日本觀光農(nóng)業(yè)發(fā)展20臺(tái)灣地區(qū)吸收歐洲、日本等國(guó)家的經(jīng)驗(yàn)，從80年代開始發(fā)展將生產(chǎn)、生活、生態(tài)等“三生”功能綜合于一體都市型的休閑農(nóng)業(yè)。發(fā)展階段1、觀光農(nóng)園時(shí)期（70年代）

臺(tái)北市首先于1970年在木柵區(qū)指南里組織了53戶茶農(nóng)，推出木柵觀光茶園，開啟了觀光農(nóng)園的先河，

1982年臺(tái)灣實(shí)行《發(fā)展觀光農(nóng)業(yè)示范計(jì)劃》，開展觀光農(nóng)園的輔導(dǎo)，此后便陸續(xù)出現(xiàn)了各種觀光農(nóng)園，面積超過(guò)1000hm2，范圍包括14縣、42鄉(xiāng)鎮(zhèn)、22種作物，經(jīng)營(yíng)水果15種、蔬菜4種以及茶香菇、蝴蝶蘭。1998年正式開放提供體驗(yàn)農(nóng)業(yè)的農(nóng)場(chǎng)，提供健康的戶外休閑游憩場(chǎng)所，為臺(tái)灣休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展奠定了基礎(chǔ)。2、休閑農(nóng)業(yè)區(qū)時(shí)期（80年代）

1989年4月“發(fā)展休閑新農(nóng)業(yè)研討會(huì)”確定了“休閑農(nóng)業(yè)”名稱，于是臺(tái)農(nóng)委會(huì)便實(shí)施《發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)計(jì)劃》，積極輔導(dǎo)、推動(dòng)休閑農(nóng)業(yè)區(qū)的規(guī)劃及建設(shè)工作。從1989到1994年，臺(tái)灣農(nóng)政單位成立發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)策劃咨詢小組，1992年12月公布實(shí)施休閑農(nóng)業(yè)的相關(guān)法規(guī)，加強(qiáng)宣傳、培訓(xùn)休閑農(nóng)業(yè)的經(jīng)營(yíng)人才，在臺(tái)灣大學(xué)、屏東技術(shù)學(xué)院等院校，開設(shè)休閑農(nóng)業(yè)課程，從事休閑農(nóng)業(yè)教學(xué)研究，建立休閑農(nóng)業(yè)理論基礎(chǔ)。臺(tái)灣觀光農(nóng)業(yè)發(fā)展農(nóng)業(yè)綜合體項(xiàng)目開發(fā)分析213、休閑農(nóng)業(yè)區(qū)與休閑農(nóng)場(chǎng)并存期（90年代）

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94-19

99年，臺(tái)灣休閑農(nóng)業(yè)雖然快速發(fā)展，但出現(xiàn)了法令規(guī)章不能適應(yīng)休閑農(nóng)業(yè)快速發(fā)展的需要，農(nóng)村地區(qū)一些觀光旅游業(yè)借休閑農(nóng)場(chǎng)之名，經(jīng)營(yíng)與休閑農(nóng)業(yè)毫無(wú)相關(guān)的業(yè)務(wù)，也有一些休閑農(nóng)場(chǎng)為追求利

潤(rùn)，經(jīng)營(yíng)方向偏離了休閑農(nóng)業(yè)的范疇。為此，農(nóng)政部門修訂了休閑農(nóng)業(yè)區(qū)設(shè)置管理辦法，相關(guān)法規(guī)對(duì)休

閑農(nóng)業(yè)區(qū)與休閑農(nóng)場(chǎng)進(jìn)行重新界定，編印指導(dǎo)教材，成立相關(guān)團(tuán)體，確保了休閑農(nóng)業(yè)在臺(tái)灣的順利發(fā)展。注：（對(duì)比中國(guó)大陸現(xiàn)狀，大陸目前基本處于此發(fā)展階段）4、休閑農(nóng)業(yè)全面發(fā)展期（2000年以后-）

目前臺(tái)灣休閑農(nóng)業(yè)進(jìn)入全面發(fā)展期，修訂農(nóng)業(yè)發(fā)展條例，將《休閑農(nóng)業(yè)輔導(dǎo)辦法》，更名為《休閑農(nóng)業(yè)輔導(dǎo)管理辦法》，并把休閑農(nóng)業(yè)列入產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，劃定休閑農(nóng)業(yè)區(qū)，成立休閑農(nóng)業(yè)審查小組，從事休閑農(nóng)場(chǎng)須向農(nóng)政主管提出申請(qǐng)，農(nóng)委會(huì)進(jìn)行審核。臺(tái)灣觀光農(nóng)業(yè)發(fā)展農(nóng)業(yè)綜合體項(xiàng)目開發(fā)分析22代表案例：九斗村休閑農(nóng)場(chǎng)發(fā)展概況

九斗村休閑農(nóng)場(chǎng)位于新屋鄉(xiāng)東側(cè)九斗村東南部，對(duì)外交通主要為連接九斗村休閑農(nóng)場(chǎng)的六米道路，北接

114縣道。往東與中壢市約20分鐘車程，五分鐘可達(dá)新屋鄉(xiāng)街區(qū)；往南接115縣道，約15分鐘可達(dá)楊梅市區(qū)，從中壢或幼獅交流道下約20分鐘均可抵達(dá)九斗村休閑農(nóng)場(chǎng)，交通十分便利。九斗村休閑農(nóng)場(chǎng)占地約12公頃，大部分土地為農(nóng)牧用地，地上主要設(shè)施除稻田、菜地外還有有機(jī)蔬菜區(qū)（5ha）、溫室菜園、蔬菜包裝場(chǎng)、有機(jī)堆肥場(chǎng)等，農(nóng)作物包括空心菜、地瓜、西瓜等有機(jī)蔬果。臺(tái)灣觀光農(nóng)業(yè)發(fā)展農(nóng)業(yè)綜合體項(xiàng)目開發(fā)分析23分區(qū)規(guī)劃（一）游客休憩分區(qū)1.此區(qū)主要作為旅客服務(wù)中心、住宿、餐飲、自產(chǎn)有機(jī)蔬菜展示館、農(nóng)村文物展示(售)及教育解說(shuō)中心等相關(guān)休閑農(nóng)業(yè)設(shè)施之用。2.位置處于休閑農(nóng)場(chǎng)入口處，承擔(dān)引導(dǎo)旅客游覽全區(qū)及吸引區(qū)外游客的重任，并設(shè)置代表全區(qū)精神的標(biāo)志及富吸引力的意象，以展現(xiàn)休閑農(nóng)業(yè)的吸引力。（二）農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)體驗(yàn)分區(qū)

此區(qū)主要作為農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)體驗(yàn)及自然景觀。分區(qū)面積依規(guī)定少于休閑農(nóng)場(chǎng)面積的90%，占地面積為11.5公頃。臺(tái)灣觀光農(nóng)業(yè)發(fā)展農(nóng)業(yè)綜合體項(xiàng)目開發(fā)分析24活動(dòng)設(shè)計(jì)撐竹筏力拔山河一心一意稻草人創(chuàng)意大賽蜈蚣競(jìng)走喂動(dòng)物槌球比賽闖五關(guān)袋鼠跳風(fēng)火輪臺(tái)灣觀光農(nóng)業(yè)發(fā)展農(nóng)業(yè)綜合體項(xiàng)目開發(fā)分析25（1）發(fā)展階段第一階段：早期興起階段(1994年前)20世紀(jì)80年代后期，在昌平十三陵旅游區(qū)出現(xiàn)了向游人開放的觀光桃園，19888年，大興舉辦了“西瓜節(jié)”第二階段：政府引導(dǎo)成長(zhǎng)時(shí)期(1995——2003年)

新興的、極具親和力的郊區(qū)民俗旅游戶、民俗旅游村，以吃農(nóng)家飯、住農(nóng)家院，體驗(yàn)傳統(tǒng)生活等為主要旅游活動(dòng)第三階段：規(guī)范經(jīng)營(yíng)階段(2003年——)

國(guó)家實(shí)行節(jié)日長(zhǎng)假制度以后，國(guó)內(nèi)各主要常規(guī)旅游線路出現(xiàn)過(guò)熱現(xiàn)象，觀光休閑農(nóng)業(yè)作為一種新穎的休閑度假方式越來(lái)越多的消費(fèi)者選擇北京觀光農(nóng)業(yè)發(fā)展26農(nóng)業(yè)綜合體項(xiàng)目開發(fā)分析北京觀光農(nóng)業(yè)發(fā)展——北京觀光農(nóng)業(yè)的布局類別距離特征定位近郊區(qū)距城中心50公里（1小時(shí)車程內(nèi)）交通便利，接近消費(fèi)群體，農(nóng)業(yè)以園藝農(nóng)業(yè)及高檔次果、菜種植為主，都市觀光農(nóng)業(yè)以觀賞旅游、體驗(yàn)農(nóng)作為主，以觀賞旅游、體驗(yàn)農(nóng)作為主，重點(diǎn)發(fā)展農(nóng)業(yè)公園、花卉觀賞園、垂釣園及市民租賃農(nóng)園等觀光體驗(yàn)型項(xiàng)目中郊平原區(qū)距城中心50-100公里（1-2小時(shí)車程）農(nóng)業(yè)資源豐富，農(nóng)業(yè)景觀明顯，是首都糧、菜及畜禽、水產(chǎn)品生產(chǎn)基地以休閑、農(nóng)作體驗(yàn)、教育為主，重點(diǎn)發(fā)展觀光采摘園、瓜菜采摘園、教育農(nóng)園、租賃農(nóng)園、垂釣樂(lè)園、高科技園等體驗(yàn)、休閑型項(xiàng)目遠(yuǎn)郊山區(qū)距城中心100-200公里（2-3小時(shí)車程）山地資源、森林資源和旅游資源豐富，民俗民風(fēng)古樸，都市觀光農(nóng)業(yè)以觀光旅游、休閑療養(yǎng)、民俗文化體驗(yàn)為主重點(diǎn)發(fā)展風(fēng)景旅游、森林旅游、民俗旅游、果品采摘等生態(tài)、文化旅游型項(xiàng)目。根據(jù)2006年統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，北京市總共有觀光園1230個(gè)，總的占地面積為237662畝，年接待12106154人次，總的觀光園經(jīng)營(yíng)收入為104929萬(wàn)元。而昌平觀光園總數(shù)為174個(gè)，占全市的比例為14％，占地面積比例為10％，經(jīng)營(yíng)收入為12068萬(wàn)元，占比11.5％同時(shí)參加民俗旅游接待的村達(dá)到了630個(gè)，民俗旅游收入3.7億元，其中昌平82個(gè)，收入4903萬(wàn)元，分別占全市民俗旅游的13.1％和13.3％。農(nóng)業(yè)綜合體項(xiàng)目開發(fā)分析27北京觀光農(nóng)業(yè)發(fā)展——觀光農(nóng)業(yè)的的發(fā)展特點(diǎn)①郊區(qū)觀光農(nóng)業(yè)發(fā)展速度快，分布廣。項(xiàng)目數(shù)量由1996年的不足100個(gè)到2006年的1230個(gè)，經(jīng)營(yíng)收入達(dá)到了10.5億元，但是呈現(xiàn)的是總體特點(diǎn)是項(xiàng)目分散，綜合規(guī)模不大，全市1230個(gè)觀光園總的占地面積為237662畝，平均每個(gè)的規(guī)模為193.2畝。②經(jīng)過(guò)十多年的發(fā)展，北京郊區(qū)已經(jīng)構(gòu)造出“城市-郊區(qū)-鄉(xiāng)村-田野”的空間休閑體系，形成了“觀光、休閑、參與、體驗(yàn)”的特色，出現(xiàn)了從農(nóng)民自發(fā)組織來(lái)開展農(nóng)家樂(lè)等旅游活動(dòng)到各種農(nóng)業(yè)園的建設(shè)吧農(nóng)業(yè)與觀光、休閑活動(dòng)相互結(jié)合，再到主動(dòng)促銷宣傳、政府整合資源等變化。③整體產(chǎn)業(yè)發(fā)展尚處在從第二階段到第三階段的過(guò)渡過(guò)程中，觀光園的產(chǎn)品規(guī)劃和主題定位亟待吸取國(guó)外尤其是日本、歐美和臺(tái)灣觀光農(nóng)業(yè)的經(jīng)驗(yàn)。農(nóng)業(yè)綜合體項(xiàng)目開發(fā)分析28上海市是一個(gè)特大城市，擁有1300萬(wàn)人口，300多萬(wàn)流動(dòng)人口。郊區(qū)農(nóng)村人口413.3萬(wàn)人，占全市人口的32%，上海市人口稠密，高樓林立，人口老齡化趨勢(shì)日漸突出。市民長(zhǎng)期生活在水泥叢林和柏油沙漠的市區(qū)，渴望回歸大自然，因而對(duì)生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)提出了強(qiáng)烈要求。上海市發(fā)展觀光的目標(biāo)是：建立一個(gè)與國(guó)際化大都市相配套，具有世界一流水準(zhǔn)的現(xiàn)代化觀光，并使上海成為全國(guó)乃至國(guó)際重要的農(nóng)業(yè)科技、信息和農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易中心。農(nóng)業(yè)綜合體項(xiàng)目開發(fā)分析上海觀光農(nóng)業(yè)發(fā)展29上海觀光農(nóng)業(yè)——馬陸葡萄旅游休閑區(qū)30農(nóng)業(yè)綜合體項(xiàng)目開發(fā)分析深圳觀瀾山水田園農(nóng)莊占地400多畝，位于觀瀾鎮(zhèn)、毗鄰世界著名的觀瀾高爾夫球會(huì)，是深圳一家集餐飲、客房、溫泉、桑拿、康體娛樂(lè)于一體的五星級(jí)環(huán)保農(nóng)莊。農(nóng)業(yè)綜合體項(xiàng)目開發(fā)分析深圳觀光農(nóng)業(yè)——觀瀾山水田園農(nóng)莊31市場(chǎng)案例分析農(nóng)家果園深圳觀光農(nóng)業(yè)——觀瀾山水田園農(nóng)莊漁樵耕讀文化廣場(chǎng)拓展訓(xùn)練營(yíng)水上運(yùn)動(dòng)會(huì)綠營(yíng)垂釣中心農(nóng)業(yè)綜合體項(xiàng)目開發(fā)分析32（1）基本概況三圣花鄉(xiāng)旅游區(qū)位于成都市錦江區(qū)三圣街道辦事處轄區(qū)，距成都市區(qū)7公里，是國(guó)家AAAA級(jí)旅游景區(qū)，是全國(guó)首批農(nóng)業(yè)文化產(chǎn)業(yè)示范基地。景區(qū)總面積12平方公里，包括“花鄉(xiāng)農(nóng)居”、“幸福梅林”、“江家菜地”、“東籬菊?qǐng)@”、“荷塘月色”五個(gè)主題景點(diǎn)，又稱“五朵金花”。這“五朵金花”具有觀賞性、娛樂(lè)性、參與性等各異特色，營(yíng)造出的文化氛圍也各異，但卻擁有一個(gè)共同的特征，那就是產(chǎn)、供、銷聯(lián)袂，形成了集觀光、旅游、休閑、度假、購(gòu)物、美食、消費(fèi)于一體的鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)業(yè)。2006年旅游區(qū)共接待游客989萬(wàn)人次，旅游總收入2.28億元；2007年，五朵金花共接待游客1100.2萬(wàn)人，全年旅游總收入2.60億元。目前，景區(qū)內(nèi)“農(nóng)家樂(lè)”已初步形成了具備滿足游客的“食、住、行、游、購(gòu)、娛”六種功能的農(nóng)業(yè)旅游文化園區(qū)。代表案例：三三圣圣花花鄉(xiāng)鄉(xiāng)鄉(xiāng)鄉(xiāng)村村旅旅游游區(qū)區(qū)成都觀光農(nóng)業(yè)——三圣花鄉(xiāng)鄉(xiāng)村旅游區(qū)農(nóng)業(yè)綜合體項(xiàng)目開發(fā)分析33（2）總體布局：5

1

2

1農(nóng)業(yè)綜合體項(xiàng)目開發(fā)分析五個(gè)景區(qū)：花鄉(xiāng)農(nóng)居、幸福梅林、東籬菊?qǐng)@、江家菜地、荷塘月色；

一個(gè)游客中心：

三圣花鄉(xiāng)游客中心；兩個(gè)主出入口：幸福梅林出入口、花鄉(xiāng)農(nóng)居出入口；一條旅游環(huán)線(形似中國(guó)結(jié))：幸福梅林——江家菜地——東籬菊?qǐng)@——荷塘月色——花鄉(xiāng)農(nóng)居(全長(zhǎng)24公里)成都觀光農(nóng)業(yè)——三圣花鄉(xiāng)鄉(xiāng)村旅游區(qū)342.4

中國(guó)休閑農(nóng)業(yè)的發(fā)展

35?中國(guó)休閑農(nóng)業(yè)的發(fā)展意義與發(fā)展趨勢(shì)近年來(lái)，伴隨全球農(nóng)業(yè)的產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，人們發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)不僅具有生產(chǎn)性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。隨著收人的增加，閑暇時(shí)間的增多，生活節(jié)奏的加快以及競(jìng)爭(zhēng)的日益激烈，人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在生態(tài)、自然的農(nóng)村環(huán)境中放松自己，于是觀光農(nóng)業(yè)應(yīng)運(yùn)而生并快速發(fā)展。解決三農(nóng)問(wèn)題和建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村的政策背景拉動(dòng)農(nóng)業(yè)區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)推動(dòng)社會(huì)文化發(fā)展環(huán)境保護(hù)與改善休閑生活需求政府支持、戰(zhàn)略高度、快速發(fā)展農(nóng)業(yè)綜合體項(xiàng)目開發(fā)分析第三章Chapters

03

農(nóng)業(yè)專項(xiàng)種植研究（藍(lán)莓）藍(lán)莓產(chǎn)業(yè)簡(jiǎn)介藍(lán)莓市場(chǎng)前景分析36農(nóng)業(yè)綜合體項(xiàng)目開發(fā)分析3.1

藍(lán)莓產(chǎn)業(yè)簡(jiǎn)介

37——藍(lán)莓簡(jiǎn)介

人類五大健康食品之一藍(lán)莓物種名稱為越桔，在植物學(xué)分類上屬杜鵑花科，果實(shí)呈藍(lán)色及亮藍(lán)色，果實(shí)大小因種類不同而異，一般單果重為0.5-2.5g，果肉細(xì)膩，果味酸甜，風(fēng)味獨(dú)特并有特殊的香氣，口感極佳。藍(lán)莓果實(shí)中含有豐富的營(yíng)養(yǎng)成分，是高鋅、高鈣、高鐵、高銅、高維生素的營(yíng)養(yǎng)果品，還具保健功能：對(duì)于女士：天然水溶性自由基清除劑，清除能力為維生素C的20倍，維生素E的50倍，增強(qiáng)血管彈性，改善循環(huán)系統(tǒng)和增進(jìn)皮膚的光滑度，具有美容、美瞳功效；對(duì)于兒童：可以激活人體免疫系統(tǒng)，提高免疫力，解除眼睛疲勞、改善視力、增強(qiáng)記憶力；對(duì)于大眾：提高人機(jī)體抗氧化能力，改善睡眠、能延緩腦神衰老，軟化血管、強(qiáng)心、抗癌；在國(guó)內(nèi)外極受歡迎。被國(guó)際糧農(nóng)組織列為人類五大健康食品之一，是歐美發(fā)達(dá)國(guó)家最受歡迎的高端果品之一。農(nóng)業(yè)綜合體項(xiàng)目開發(fā)分析藍(lán)莓產(chǎn)品藍(lán)莓產(chǎn)品應(yīng)用領(lǐng)域廣闊藍(lán)莓冷凍水果、藍(lán)莓飲料、藍(lán)莓濃縮汁、藍(lán)莓酒等產(chǎn)品食品工業(yè)化妝品行業(yè)醫(yī)藥行業(yè)等主要是藍(lán)莓中含有花青素，具有抗氧化作用主要是藍(lán)莓提取物的應(yīng)用領(lǐng)域藍(lán)莓果實(shí)是加工的上好原料，可制成冷凍果、藍(lán)莓飲料、果漿、糖果、藍(lán)莓果酒等，這也是藍(lán)莓應(yīng)用范圍最廣的一個(gè)領(lǐng)域；目前，在化妝品和保健品行業(yè)有部分應(yīng)用，但是由于受其原料和價(jià)格等因素，目前，處于產(chǎn)品的導(dǎo)入期階段，具有較大的市場(chǎng)發(fā)展空間。3.1

藍(lán)莓產(chǎn)業(yè)簡(jiǎn)介

38農(nóng)業(yè)綜合體項(xiàng)目開發(fā)分析

藍(lán)莓食品產(chǎn)業(yè)鏈完整（鮮食、加工、提取物）藍(lán)莓種植或采摘藍(lán)莓藍(lán)莓鮮果藍(lán)莓濃縮果汁藍(lán)莓提取物冷凍藍(lán)莓混合果汁或其它功能飲料藍(lán)莓果醬、果脯等食品工花青素藍(lán)莓果酒、干紅保健食品第一階段——藍(lán)莓加工產(chǎn)品上游：原料。藍(lán)莓加工產(chǎn)品的主要原料是藍(lán)莓。第二階段——藍(lán)莓加工產(chǎn)品中游：供應(yīng)。這部分涉及到的主要是藍(lán)莓加工產(chǎn)品生產(chǎn)企業(yè)等。第三階段——藍(lán)莓加工產(chǎn)品下游：需求。藍(lán)莓加工產(chǎn)品的應(yīng)用領(lǐng)域比較廣泛，其中包括食品、醫(yī)藥、保健品行業(yè)等。3.1

藍(lán)莓產(chǎn)業(yè)簡(jiǎn)介

39農(nóng)業(yè)綜合體項(xiàng)目開發(fā)分析——世界藍(lán)莓栽培狀況全球藍(lán)莓栽培現(xiàn)狀藍(lán)莓的種植栽培始于美國(guó)，目前位于北美洲的美國(guó)和加拿大無(wú)論從栽培面積、產(chǎn)量、技術(shù)研發(fā)、產(chǎn)業(yè)化水平等方面均居世界前列。歐洲等國(guó)引種栽培時(shí)間較晚，但發(fā)展迅速，如波蘭、荷蘭都是在20世紀(jì)末開始引種進(jìn)行栽培，歐洲等國(guó)的優(yōu)勢(shì)在于其豐富的野生藍(lán)莓資源，為發(fā)展藍(lán)莓加工品奠定了基礎(chǔ)。亞洲地區(qū)以日本為代表開始進(jìn)行藍(lán)莓生產(chǎn)栽培。北美2009年世界藍(lán)莓種植面積76116公頃，其中北美的高灌藍(lán)莓面積占世界的60%。美國(guó)高灌藍(lán)莓占北美總面積的80%。2009年北美藍(lán)莓總產(chǎn)量為26萬(wàn)t，其中高灌藍(lán)莓的產(chǎn)量為170478t，占總產(chǎn)量的67%。美國(guó)藍(lán)莓種植面積發(fā)展速度最快的是加州、密歇根州、北卡、俄勒岡和華盛頓州。南美2009年南美洲的藍(lán)莓栽培面積占世界總面積的23%，生產(chǎn)的果實(shí)絕大部分出口到北半球。南美洲的高灌藍(lán)莓產(chǎn)業(yè)，以智利開始最早，目前智利是世界第一大藍(lán)莓出口國(guó)。阿根廷藍(lán)莓的種植面積也正在不斷地?cái)U(kuò)展。阿根廷1991年開始栽培藍(lán)莓，大多數(shù)于2000年建園，主要集中在布宜諾斯艾利斯地區(qū)?，F(xiàn)在的阿根廷，已經(jīng)成為世界上第二大藍(lán)莓出口國(guó)，僅次于智利。其他地區(qū)2009年歐洲的藍(lán)莓占世界總面積的11%，歐洲生產(chǎn)的藍(lán)莓95%在歐洲銷售，用于鮮食。2009年澳大利亞和新西蘭的藍(lán)莓為6773hm2，占世界總面積的2%；其中，澳大利亞占一半以上。近年來(lái)亞洲人對(duì)藍(lán)莓甚感興趣，種植面積迅猛增加。2009年已發(fā)展到11173hm2，亞洲的藍(lán)莓占世界總面積的3.2%。3.2

藍(lán)莓產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)前景

40農(nóng)業(yè)綜合體項(xiàng)目開發(fā)分析——藍(lán)莓種植的發(fā)展?fàn)顩r2003年全球藍(lán)莓種植面積83299英畝（約50萬(wàn)畝），2008年全球藍(lán)莓種植面積163065英畝（約98萬(wàn)畝），五年內(nèi)面積增長(zhǎng)了100%。2003年北美藍(lán)莓種植面積63360英畝（約38.5萬(wàn)畝），2008年北美藍(lán)莓種植面積95607英畝（約57.5萬(wàn)畝），五年內(nèi)面積增長(zhǎng)了51%。2003年世界其他地方藍(lán)莓種植面積18939英畝（約11.5萬(wàn)畝），2008年世界其他地方藍(lán)莓種植面積67458英畝（約40.5萬(wàn)畝），五年內(nèi)面積增長(zhǎng)了356%。注：藍(lán)色代表北美，紅色代表其他地區(qū)3.2

藍(lán)莓產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)前景

41農(nóng)業(yè)綜合體項(xiàng)目開發(fā)分析2003-2008年全球藍(lán)莓種植面積2005-2015年全球藍(lán)莓預(yù)計(jì)產(chǎn)量2007年，全球藍(lán)莓產(chǎn)量為500百萬(wàn)磅（約22.5萬(wàn)噸）；2009年，全球藍(lán)莓產(chǎn)量為810百萬(wàn)磅（約36.5萬(wàn)噸）；到2015年，全球藍(lán)莓產(chǎn)量預(yù)計(jì)將達(dá)1500百萬(wàn)磅（約67.5萬(wàn)噸）。1998年藍(lán)莓美國(guó)人均年消費(fèi)量13.8盎司（約392克），2008年藍(lán)莓美國(guó)人均年消費(fèi)量26.6盎司（約756克），十年內(nèi)增長(zhǎng)了93%。預(yù)計(jì)到2015年美國(guó)藍(lán)莓人均消費(fèi)將達(dá)44.0（約1250克，2.5斤）盎司，增長(zhǎng)率為65%，與產(chǎn)量增長(zhǎng)速度保持一致。注：紅色代表預(yù)計(jì)增加產(chǎn)量，藍(lán)色為當(dāng)前產(chǎn)量3.2

藍(lán)莓產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)前景

42——藍(lán)莓種植的發(fā)展?jié)摿Ψ治鲎ⅲ簻\藍(lán)色代表鮮食藍(lán)莓，深藍(lán)色代表加工，紅色代表總和美國(guó)藍(lán)莓消費(fèi)量農(nóng)業(yè)綜合體項(xiàng)目開發(fā)分析2000-2003年——試驗(yàn)階段2004-2007年——產(chǎn)業(yè)興起階段2008-未來(lái)10年——快速發(fā)展階段——中國(guó)藍(lán)莓發(fā)展?fàn)顩r3.2

藍(lán)莓產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)前景

43農(nóng)業(yè)綜合體項(xiàng)目開發(fā)分析——中國(guó)藍(lán)莓發(fā)展?fàn)顩r3.2

藍(lán)莓產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)前景

44農(nóng)業(yè)綜合體項(xiàng)目開發(fā)分析北美——中國(guó)藍(lán)莓在世界的份額中國(guó)

0.056%智利波蘭德國(guó)3.2

藍(lán)莓產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)前景

45農(nóng)業(yè)綜合體項(xiàng)目開發(fā)分析注：紅色為出口量，藍(lán)色為國(guó)內(nèi)市場(chǎng)消費(fèi)量目前我國(guó)生產(chǎn)的藍(lán)莓果實(shí)主要出口日本等國(guó)家，2006～2009年鮮果出口量分別為200、250、298t、317t；冷凍果出口量分別為100、100、116t、124t。國(guó)內(nèi)鮮銷量所占份額較小，2006～2009年分別為42、40、45t、48t。如果按照目前我國(guó)城鎮(zhèn)化程度，參照美國(guó)藍(lán)莓人均消費(fèi)量來(lái)計(jì)算，藍(lán)莓的年需求量如下：6.0667億（2008年我國(guó)城鎮(zhèn)人口數(shù)）×10%（城鎮(zhèn)人口的10%消費(fèi)藍(lán)莓）

×0.75kg（美國(guó)藍(lán)莓的人均年消費(fèi)量）=22750t。將是2009年國(guó)內(nèi)藍(lán)莓銷量的500倍中國(guó)藍(lán)莓消費(fèi)份額圖——中國(guó)藍(lán)莓消費(fèi)狀況分析3.2

藍(lán)莓產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)前景

46美國(guó)藍(lán)莓消費(fèi)份額圖農(nóng)業(yè)綜合體項(xiàng)目開發(fā)分析

美國(guó)人均消費(fèi)藍(lán)莓1.5斤，按中國(guó)09年國(guó)內(nèi)消費(fèi)計(jì)算，需200人才可達(dá)到美

國(guó)藍(lán)莓人均消費(fèi)水平，國(guó)內(nèi)市場(chǎng)潛力巨大?！袊?guó)藍(lán)莓鮮果價(jià)格狀況（零售）2001-2009年我國(guó)藍(lán)莓鮮果價(jià)格列表年份2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年價(jià)格（元/公斤）310300280266253240228220200隨著我國(guó)藍(lán)莓種植面積的不斷擴(kuò)大，

2001-2009年我國(guó)藍(lán)莓價(jià)格呈現(xiàn)了逐漸下降的趨勢(shì)，從300元/公斤下降到200元/公斤左右，但是對(duì)于廣大消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，價(jià)格還是處于較高水平，種植收益非常高。2001-2009年藍(lán)莓價(jià)格走勢(shì)圖3.2

藍(lán)莓產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)前景

47農(nóng)業(yè)綜合體項(xiàng)目開發(fā)分析導(dǎo)入期 成長(zhǎng)期成熟期衰退期興起階段快速發(fā)展階段藍(lán)莓及其產(chǎn)品——中國(guó)藍(lán)莓行業(yè)發(fā)展周期分析中國(guó)藍(lán)莓及其加工產(chǎn)品生命發(fā)展周期圖穩(wěn)步發(fā)展階段中國(guó)藍(lán)莓及其加工產(chǎn)品行業(yè)處于導(dǎo)入期。具有以下發(fā)展特點(diǎn)：1、生產(chǎn)批量小，生產(chǎn)費(fèi)用和營(yíng)銷費(fèi)用較高，銷售緩慢；2、消費(fèi)者對(duì)藍(lán)莓產(chǎn)品還比較陌生，缺乏全面的了解和信任，市場(chǎng)需求量較小；3、同類產(chǎn)品較少，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境較為寬松。3.2

藍(lán)莓產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)前景

48農(nóng)業(yè)綜合體項(xiàng)目開發(fā)分析——國(guó)內(nèi)外藍(lán)莓加工產(chǎn)品發(fā)展?fàn)顩r比較分析與國(guó)外藍(lán)莓產(chǎn)業(yè)行業(yè)發(fā)展相比，我國(guó)藍(lán)莓產(chǎn)業(yè)行業(yè)發(fā)展具有以下特點(diǎn)：藍(lán)莓產(chǎn)業(yè)發(fā)展滯后美國(guó)藍(lán)莓產(chǎn)業(yè)已進(jìn)入成熟期，而中國(guó)藍(lán)莓產(chǎn)業(yè)僅處于成長(zhǎng)初期。藍(lán)莓產(chǎn)業(yè)化模式不同美國(guó)形成了集藍(lán)莓栽培生產(chǎn)、鮮果包裝、冷凍貯藏、加工及市場(chǎng)銷售于一體的龐大藍(lán)莓產(chǎn)業(yè)。我國(guó)部分藍(lán)莓加工企業(yè)是外購(gòu)藍(lán)莓產(chǎn)品，原料成為企業(yè)發(fā)展的一大障礙；另外部分企業(yè)是具有自己的藍(lán)莓種植基地，從藍(lán)莓種植到加工一體化，耗費(fèi)了較大的精力；藍(lán)莓加工成本低我國(guó)具有豐富的地理資源和人力資源，原料成本和人力成本相對(duì)較低，我國(guó)藍(lán)莓產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)成本具有一定的優(yōu)勢(shì)；市場(chǎng)供應(yīng)總量不足我國(guó)藍(lán)莓資源與國(guó)外相比，還具有較大差距，市場(chǎng)供應(yīng)總量不高；行業(yè)集中度較低我國(guó)藍(lán)莓產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)規(guī)模不大，多數(shù)以中小規(guī)模為主，龍頭企業(yè)較少，行業(yè)集中度較低；消費(fèi)者對(duì)藍(lán)莓產(chǎn)業(yè)認(rèn)知度低美國(guó)人對(duì)藍(lán)莓有較全面的認(rèn)識(shí)，并有較強(qiáng)烈的消費(fèi)需求。目前，中國(guó)的藍(lán)莓產(chǎn)量少，人們對(duì)藍(lán)莓的認(rèn)識(shí)不足，了解不多，需求低較。外銷為主國(guó)內(nèi)藍(lán)莓產(chǎn)業(yè)消費(fèi)較少，多數(shù)以出口為主；此外，我國(guó)藍(lán)莓加工產(chǎn)品的種類不如國(guó)外多種多樣，還需要進(jìn)一步拓寬。3.2

藍(lán)莓產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)前景

49農(nóng)業(yè)綜合體項(xiàng)目開發(fā)分析3.2

藍(lán)莓產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)前景

50優(yōu)勢(shì)（S）：1、藍(lán)莓作為“健康天使”是消費(fèi)的主要?jiǎng)恿?、以藍(lán)莓作為主要成分可以開發(fā)出大量加工產(chǎn)品3、藍(lán)莓的營(yíng)養(yǎng)價(jià)值刺激著全球藍(lán)莓需求量的增長(zhǎng)4、藍(lán)莓的行業(yè)利潤(rùn)驅(qū)動(dòng)著全球藍(lán)莓供給量的增長(zhǎng)5、根據(jù)目前，我國(guó)藍(lán)莓產(chǎn)品的消費(fèi)結(jié)構(gòu)來(lái)看，國(guó)內(nèi)消費(fèi)所占比例較小，多數(shù)用于出口劣勢(shì)（W

）：1、生產(chǎn)批量小，生產(chǎn)費(fèi)用和營(yíng)銷費(fèi)用較高，銷售緩慢；2、消費(fèi)者對(duì)藍(lán)莓產(chǎn)品還比較陌生，缺乏全面的了解和信任，市場(chǎng)需求量較??；3、行業(yè)集中度較低，中小企業(yè)較多，缺乏龍頭企業(yè)的帶動(dòng)作用4、缺乏藍(lán)莓相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，這不利于藍(lán)莓產(chǎn)業(yè)的發(fā)展5、產(chǎn)品價(jià)格具有一定的波動(dòng)性，受原料影響較大，同時(shí)進(jìn)出口政策對(duì)產(chǎn)品價(jià)格也產(chǎn)生一定的影響機(jī)會(huì)（O）：1、藍(lán)莓產(chǎn)品供需之間的差距較大，國(guó)內(nèi)市場(chǎng)具有較大的發(fā)展空間2、中國(guó)藍(lán)莓產(chǎn)業(yè)處于生命周期的導(dǎo)入期階段，具有較大的發(fā)展空間3、藍(lán)莓種植對(duì)地理區(qū)域、技術(shù)、資金要求相對(duì)較高，普通農(nóng)戶種植門檻較高，適宜產(chǎn)業(yè)化種植，一綜合定分程析度，上藍(lán)可莓規(guī)產(chǎn)避業(yè)無(wú)在序中競(jìng)國(guó)爭(zhēng)國(guó)市場(chǎng)具有較大的發(fā)展空間威脅（T）：國(guó)內(nèi)藍(lán)莓種植量的快速增長(zhǎng)導(dǎo)致藍(lán)莓銷售壓力的增大，潛力巨大農(nóng)業(yè)綜合體項(xiàng)目開發(fā)分析——藍(lán)莓市場(chǎng)SWOT分析第四章Chapters

04

農(nóng)業(yè)莊園地產(chǎn)研究鄉(xiāng)村主義解讀莊園解讀中國(guó)鄉(xiāng)村度假地產(chǎn)發(fā)展51農(nóng)業(yè)綜合體項(xiàng)目開發(fā)分析4.1

鄉(xiāng)村主義解讀

52奢華鄉(xiāng)村主義（成功人士返樸歸真的鄉(xiāng)村生活）新時(shí)代需要舒緩生活。在遠(yuǎn)離城市的喧囂，到靈山秀水之間去享受自然的同時(shí)更享受著最細(xì)微的舒適。這種介乎都市生活與鄉(xiāng)村生活之間的新旅游文化，我們可以稱之為“新鄉(xiāng)村主義”?！靶锣l(xiāng)村主義”是一種與自然親密相處的鄉(xiāng)村生活理想。提倡“5S”+“文化”，“5S”即溪流（Stream）、森林

(Silva)、陽(yáng)光（Sun）、景觀（Scenery）、運(yùn)動(dòng)（Sport）。金字塔頂端的成功人士特權(quán)式的鄉(xiāng)村生活，即“奢華鄉(xiāng)村主義”開著車，跑到鄉(xiāng)下去，騎著馬、釣著魚一杯接一杯喝茶……農(nóng)業(yè)綜合體項(xiàng)目開發(fā)分析樂(lè)活生活、洛哈思主義、樂(lè)活，是一個(gè)西方傳來(lái)的新興生活型態(tài)族群，由音譯LOHAS而來(lái)，LOHAS強(qiáng)調(diào)“健康、可持續(xù)的生活方式”，“健康、快樂(lè)，環(huán)保、可持續(xù)”是樂(lè)活的核心理念?！皹?lè)活”是一種環(huán)保理念，一種文化內(nèi)涵，是一種貼近生活本源，自然、健康的生活態(tài)度。目前，在美國(guó)每4人中有一人是“樂(lè)活族”，歐洲約是三分之一，社會(huì)學(xué)家預(yù)估，10年內(nèi)美國(guó)將有一半的消費(fèi)者都是

“樂(lè)活族”，而中國(guó)則剛剛興起……新鄉(xiāng)村主義：樂(lè)活生活（大眾群體的鄉(xiāng)村生活）4.1

解讀鄉(xiāng)村主義解讀

53農(nóng)業(yè)綜合體項(xiàng)目開發(fā)分析別墅注重的是“宅”，莊園注重的是“園”別墅的投資主要在房子上。房子的建造超過(guò)總價(jià)的2/3，土地和園林不到1/3莊園中土地和園林投資占到了總投資的一半，而莊園中房子的造價(jià)只有一半所以說(shuō)，莊園的投資和享受主要在地里，在園子里莊園的后花園十分特別它既是大型的花園草地廣場(chǎng)，家庭成員室外活動(dòng)空間，也是大型約會(huì)聚交場(chǎng)合室外庭院必備的還有酒水吧、燒烤屋，樂(lè)池、風(fēng)情帳篷、果園、花園等4.2

莊園解讀

54農(nóng)業(yè)綜合體項(xiàng)目開發(fā)分析別墅——可能只是郊區(qū)高檔住宅國(guó)外別墅一般分為Country

House鄉(xiāng)村別墅，和Vacation

House度假別墅。CH（鄉(xiāng)村別墅）一般在近郊，幽靜的鄉(xiāng)村，供周末假期使用，美國(guó)住別墅的人5＋2（周一至周五在市區(qū)，周末在郊區(qū)別墅）的生活模式較多。在中國(guó)，大小城市的郊區(qū)都在建設(shè)各種各樣鄉(xiāng)村別墅因?yàn)榇罅康膹?fù)制，多數(shù)別墅可能只是稱其為高檔的郊區(qū)住宅4.2

莊園解讀

55農(nóng)業(yè)綜合體項(xiàng)目開發(fā)分析莊園——才是鄉(xiāng)村度假的奢華享受莊園，指鄉(xiāng)村的田園房舍通常莊園中有一幢大屋或城堡，由田地、農(nóng)舍、牧場(chǎng)和林地所包圍古時(shí)根據(jù)莊園主的地位，莊園有不同的名稱皇室的為皇莊，稱苑、宮莊、王莊貴族、官吏、地主的為私莊，稱墅、別墅、別業(yè)、別莊現(xiàn)在當(dāng)休閑度假作為一種健康的生活方式被成功人士重新找回之后鄉(xiāng)村莊園成了鄉(xiāng)村度假的至高追求4.2

莊園解讀

56農(nóng)業(yè)綜合體項(xiàng)目開發(fā)分析法國(guó)葡萄莊園酒莊多建立在葡萄產(chǎn)地，因此他們有良好的原料優(yōu)勢(shì)來(lái)生產(chǎn)優(yōu)質(zhì)的葡萄酒。法國(guó)波爾多地區(qū)的家庭式酒莊達(dá)12000個(gè)，年總產(chǎn)量66噸，是中國(guó)年產(chǎn)量的2倍，這些小酒莊組成的群體支撐著法國(guó)葡萄酒產(chǎn)業(yè)，同時(shí)也是法國(guó)旅游業(yè)的一大支柱。主題莊園——休閑、娛樂(lè)、經(jīng)營(yíng)相統(tǒng)一4.2

莊園解讀

57農(nóng)業(yè)綜合體項(xiàng)目開發(fā)分析鄉(xiāng)村莊園莊園式鄉(xiāng)村度假產(chǎn)品以北京為常見(jiàn)，如北京密云

紅酒莊園、白領(lǐng)莊園、金色四季田園休閑度假村、大苑村休閑度假村等。4.3

中國(guó)鄉(xiāng)村度假地產(chǎn)的發(fā)展

58農(nóng)業(yè)綜合體項(xiàng)目開發(fā)分析鄉(xiāng)村度假農(nóng)莊以杭州地區(qū)為常見(jiàn)，如杭州山溝溝、千島湖家外家、臨安天目云溪、紅燈籠鄉(xiāng)村家園等。4.3

中國(guó)鄉(xiāng)村度假地產(chǎn)的發(fā)展

59農(nóng)業(yè)綜合體項(xiàng)目開發(fā)分析第五章Chapters

05

項(xiàng)目策劃基地分析（略）項(xiàng)目?jī)r(jià)值體系（略）項(xiàng)目定位項(xiàng)目規(guī)劃60農(nóng)業(yè)綜合體項(xiàng)目開發(fā)分析——社會(huì)環(huán)境?青島人均GDP已經(jīng)超過(guò)6000美元，城鎮(zhèn)化水平為60%，處于主動(dòng)郊區(qū)化的啟動(dòng)階段，高收

入人群開始注重休閑生活品質(zhì)，并在城區(qū)周邊環(huán)境良好的郊區(qū)置業(yè)。城市化 被動(dòng)郊區(qū)化城市中心擁有最優(yōu)越的可達(dá)性和區(qū)位優(yōu)勢(shì)城市要素向中心聚集，城市中心涵蓋了城市商務(wù)、商業(yè)、金融貿(mào)易、教育等所有城市功能郊區(qū)快速干道初步形成，市政基礎(chǔ)設(shè)施完善郊區(qū)主流客戶為本區(qū)域的中高收入階層有城市更新改造背景形成大量購(gòu)房需求政府同時(shí)大量投資基礎(chǔ)設(shè)施與捷運(yùn)系統(tǒng)建設(shè)在全市中低價(jià)房分布中，郊區(qū)占到絕對(duì)比重階段劃分城市特征指標(biāo)特征居住消費(fèi)特征人均收入(GDP)/美圓<500人均收入(GDP)/美圓500-1500人均收入(GDP)/美圓4000-10000解決溫飽問(wèn)題；生理性需求占主導(dǎo)地位的階段，主要是對(duì)農(nóng)產(chǎn)品和輕工品的需求追求便利和功能階段；人們對(duì)耐用品的消費(fèi)需求迅速增加，從以生活必需品為主逐漸轉(zhuǎn)向以非必需品為主人均收入(GDP)/美圓1500-4000追求降低住宅成本；改善居住環(huán)境并重追求生活質(zhì)量階段，對(duì)物業(yè)的要求不僅停留在居住的要求，購(gòu)房目的為第一居所、第二居所或投資主動(dòng)郊區(qū)化

大都市，城市群城市出現(xiàn)多個(gè)中心副都心的出現(xiàn)多個(gè)城市共同發(fā)展休閑生活方式人均收入(GDP)/美圓>10000，城市化率70%要求回歸田園生活，注重休閑生活品質(zhì)上升到度假生活層次開始非物質(zhì)消費(fèi)如：觀光旅游、健身、體育保健及文化欣賞等5.2

項(xiàng)目?jī)r(jià)值體系分析

61農(nóng)業(yè)綜合體項(xiàng)目開發(fā)分析項(xiàng)目地塊優(yōu)越的自然環(huán)境特色高效的種植基地政策環(huán)境國(guó)家1號(hào)文件：

統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的政策導(dǎo)向社會(huì)環(huán)境青島城市發(fā)展、人口老齡化等因

素，進(jìn)入郊區(qū)化的啟動(dòng)階段自然生態(tài)的田園生活、休閑觀光

農(nóng)業(yè)被人們?nèi)諠u關(guān)注休閑農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)

的快速興起

產(chǎn)業(yè)開發(fā)政策扶持、融資

渠道復(fù)合多樣化的開發(fā)組合，可靈活實(shí)現(xiàn)

短線與長(zhǎng)線投資相互補(bǔ)項(xiàng)目區(qū)位依附于“環(huán)灣保

護(hù)、擁灣發(fā)展”中的城市區(qū)優(yōu)先發(fā)展城市青島總體城市規(guī)劃中的特色景區(qū)

范疇之內(nèi)完善的交通網(wǎng)絡(luò)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)綜合體5.3

項(xiàng)目定位

62農(nóng)業(yè)莊園地產(chǎn)藍(lán)莓專項(xiàng)種植休閑觀光農(nóng)業(yè)農(nóng)業(yè)綜合體項(xiàng)目開發(fā)分析農(nóng)業(yè)專項(xiàng)種植（藍(lán)莓）：形成以藍(lán)莓種植為主導(dǎo)，多種果木為補(bǔ)

充的高效種植基地。規(guī)劃種植面積約1500畝，現(xiàn)已完成約500畝種植面積。農(nóng)業(yè)莊園地產(chǎn)：總體規(guī)劃為休養(yǎng)度假農(nóng)莊，多點(diǎn)組團(tuán)，規(guī)劃面積約300畝，分三期開發(fā)完成。農(nóng)業(yè)休閑觀光：以生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光產(chǎn)業(yè)為主體，以地產(chǎn)開

發(fā)的休閑度假服務(wù)為輔助，為人們提供觀光、休閑、度假的功能配套。規(guī)劃以點(diǎn)、線組團(tuán)相結(jié)合，三區(qū)有效關(guān)聯(lián)?？偯娣e約1200畝，含山地、水域面積，及其它種植面積。。5.4

項(xiàng)目規(guī)劃

63農(nóng)業(yè)專項(xiàng)種植（藍(lán)莓）農(nóng)業(yè)休閑觀光帶農(nóng)業(yè)莊園地產(chǎn)農(nóng)業(yè)綜合體項(xiàng)目開發(fā)分析農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)綜合體——農(nóng)業(yè)綜合體各業(yè)態(tài)開發(fā)策略藍(lán)莓專項(xiàng)種植：基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)。產(chǎn)業(yè)化運(yùn)營(yíng)模式打造高科技、高附加值農(nóng)業(yè)發(fā)展種植基地。中長(zhǎng)線投資收益。5.4

項(xiàng)目規(guī)劃

64農(nóng)業(yè)莊園地產(chǎn)：休閑、度假、養(yǎng)生地產(chǎn)開發(fā)，完善基礎(chǔ)配套建設(shè)，輔助農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展實(shí)現(xiàn)高附加值的短線投資收益；農(nóng)業(yè)休閑觀光：互補(bǔ)產(chǎn)業(yè)。農(nóng)業(yè)資源的高效利用和管理，實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)綜合體的集成與發(fā)展。中長(zhǎng)線投資收益。?三體系分期側(cè)重開發(fā)，同步逐級(jí)完善?藍(lán)莓種植先期啟動(dòng)、地產(chǎn)開發(fā)實(shí)現(xiàn)資金收益、農(nóng)業(yè)觀光后期展開完善農(nóng)業(yè)綜合體項(xiàng)目開發(fā)分析藍(lán)莓種植產(chǎn)業(yè)規(guī)劃藍(lán)莓產(chǎn)業(yè)基地——產(chǎn)業(yè)一體化運(yùn)營(yíng)基地農(nóng)業(yè)綜合體項(xiàng)目開發(fā)分析打造集綠色農(nóng)業(yè)科技研究、開發(fā)、應(yīng)用為一體的現(xiàn)代新型民營(yíng)企業(yè)。自成立以來(lái)，公司致力于樹立現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展新理念，開拓現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展新模式，推動(dòng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化、集約化發(fā)展，通過(guò)專業(yè)分工、集中管理、規(guī)?；\(yùn)作等舉措，實(shí)施農(nóng)業(yè)項(xiàng)目的工業(yè)化運(yùn)作65?藍(lán)莓種植——生態(tài)農(nóng)業(yè)之根本、項(xiàng)目發(fā)展之特色高科技、高附加值農(nóng)業(yè)發(fā)展種植基地，集育苗、生產(chǎn)、觀光一體，以“工廠化生產(chǎn)、公司化運(yùn)營(yíng)”的生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展模式，實(shí)現(xiàn)高效的農(nóng)業(yè)開發(fā)，并輻射帶動(dòng)周圍村鎮(zhèn)發(fā)展藍(lán)莓種植，促進(jìn)張應(yīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展與特色高科技農(nóng)業(yè)發(fā)展格局。66農(nóng)業(yè)綜合體項(xiàng)目開發(fā)分析——藍(lán)莓專項(xiàng)種植現(xiàn)狀藍(lán)莓產(chǎn)業(yè)簡(jiǎn)介

67農(nóng)業(yè)綜合體項(xiàng)目開發(fā)分析——藍(lán)莓種植產(chǎn)業(yè)遠(yuǎn)景規(guī)劃山東體量最大的藍(lán)莓專項(xiàng)產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)示范基地種苗培育：市場(chǎng)供應(yīng)、產(chǎn)品優(yōu)化規(guī)模種植

鮮果加工：冷凍果

產(chǎn)品開發(fā)：藍(lán)莓酒、藍(lán)莓罐頭、果醬等68農(nóng)業(yè)綜合體項(xiàng)目開發(fā)分析規(guī)劃種植面積1500畝，其中：露天1000畝冷棚300畝暖棚200畝現(xiàn)已完成種植面積500畝。農(nóng)業(yè)綜合體項(xiàng)目開發(fā)分析——藍(lán)莓種植規(guī)劃69種苗培育70農(nóng)業(yè)綜合體項(xiàng)目開發(fā)分析藍(lán)莓酒、藍(lán)莓罐頭、果醬、IQF冷凍果71農(nóng)業(yè)綜合體項(xiàng)目開發(fā)分析藍(lán)莓莊園——奢華鄉(xiāng)村度假新領(lǐng)地地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目定位?導(dǎo)入莊園概念，打造專屬的連院園林，突顯項(xiàng)目的差異化價(jià)值農(nóng)業(yè)綜合體項(xiàng)目開發(fā)分析休養(yǎng)度假農(nóng)莊以高檔住宅為主，充分考慮人們的健康與生活質(zhì)量，將“養(yǎng)生度假概念”與“莊園概念”相結(jié)合，滿足高端人群的居住、度假、養(yǎng)生等多方面用途，是一個(gè)養(yǎng)生、投資、度假、養(yǎng)老等多項(xiàng)功能于一體的養(yǎng)生大宅。滿足城市富裕階級(jí)、中產(chǎn)階級(jí)渴望親近自然，希

望擁有一個(gè)有天有地、前庭后院的舒居追求。72——客戶定位功成名就的城市財(cái)富階層（休閑度假別墅）以公關(guān)型業(yè)務(wù)為主的集團(tuán)企業(yè)（企業(yè)農(nóng)莊會(huì)館）“家庭居住置業(yè)”與“企業(yè)公關(guān)消費(fèi)”相結(jié)合的跨界產(chǎn)品，為國(guó)內(nèi)外中高財(cái)富階層人士營(yíng)造一個(gè)釋放心情、享受樂(lè)趣、健康養(yǎng)生的休閑度假生活空間，為企業(yè)界高層人士搭建一個(gè)農(nóng)莊式商務(wù)交流、休閑度假平臺(tái)。本項(xiàng)目雙核心目標(biāo)客戶定位，旨在拓寬客戶群體，增強(qiáng)項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)力。農(nóng)業(yè)綜合體項(xiàng)目開發(fā)分析地產(chǎn)開發(fā)客戶定位73——農(nóng)莊別墅目標(biāo)客戶：渴望親近自然，追求田園農(nóng)莊式的休閑、健康、養(yǎng)生生活的城市財(cái)富階層規(guī)劃思路：質(zhì)樸田園風(fēng)格小獨(dú)棟別墅+連院農(nóng)莊（使用面積1-3畝）戶均面積（住