民法(第九版)全國優(yōu)秀教材一等獎“十四五”職業(yè)教育國家規(guī)劃教材“十三五”職業(yè)教育國家規(guī)劃教材民法及其基本原則民事法律關系民事主體物第一章第二章第三章第四章所有權用益物權擔保物權債法總則第八章第九章第十章第十一章目錄民事法律行為和代理第五章民事責任、訴訟時效和期限第六章物權概述第七章合同及其流轉合同責任人格權概述第十二章第十三章第十四章一般人格權具體人格權一般規(guī)定結婚第十五章第十六章第十七章第十八章繼承與繼承權法定繼承遺囑繼承和遺贈遺產的處理第二十二章第二十三章第二十四章第二十五章目錄家庭關系第十九章離婚第二十章收養(yǎng)第二十一章侵權行為和侵權責任損害賠償特殊侵權責任類型第二十六章第二十七章第二十八章第一節(jié)民法的概念和適用 第二節(jié)民法基本原則

第一章民法及其基本原則總則第一節(jié)民法的概念和適用 民法,是調整平等主體的自然人、法人和非法人組織之間的人身關系和財產關系的法律規(guī)范總稱。我國《民法典》第2條規(guī)定:“民法調整平等主體的自然人、法人和非法人組織之間的人身關系和財產關系?！泵穹ㄕ{整的對象,就是平等主體的自然人之間、法人之間、非法人組織之間以及三者相互之間的人身關系和財產關系。民法的調整方法,一是事前的調整,二是事后的調整。民法通過這樣兩種調整方法實現對社會關系的影響和規(guī)范。(一)民法的概念(二)民法的調整對象(三)民法的調整方法一、民法的概念、調整對象和調整方法第一節(jié)民法的概念和適用 結構(二)對民事權利的保護(一)民事權利的內容1.人身權利是民法的一大類民事權利,是指民事主體依法享有,以在人格關系和身份關系上所體現的與其自身不可分離的利益為內容的基本民事權利。2.財產權利在民法的領域中,財產權分為三種:第一種是靜態(tài)的財產權,即物權;第二種是動態(tài)的財產權,即債權;第三種是無形的財產權,即知識產權。民法的第二部分內容,是與民法的第二種調整方法相適應的,即采用民事責任的方式,對違反民事義務、侵害民事權利的民事違法行為進行制裁的內容,民法的強制力就體現在這一部分內容上。民法對民事權利的保護,分為對物權的保護方法、對債權的保護方法、對人身權的保護方法等。最常用的民事權利保護方法就是侵權責任和違約責任。二、民法的結構第一節(jié)民法的概念和適用 關系(二)民法與相鄰法律的關系(一)民法的性質1.民法是私法:公法和私法是歷史上對法律性質的基本劃分。2.民法是人法:民法以人為本,以人作為基本出發(fā)點,規(guī)定自然人和法人的根本地位,確定合理的人性觀點,依公平正義的觀念來規(guī)范人的行為,建立和諧的人際社會。3.民法是權利法:民法的基本內容是規(guī)定民事主體的民事權利,規(guī)定民事權利行使的規(guī)則,規(guī)定對民事權利的保護。1.民法與商法。不能將民法和商法截然分開,理由是國家立法采用的指導思想就是民商合一,商法單行法要符合《民法典》的規(guī)定,接受《民法典》的指導。2.民法與經濟法。經濟法研究國家與商品生產者和經營者之間的關系,研究命令者與服從者的關系,貫徹國家意志先定的原則,保障國家計劃的實現。三、民法的性質和民法與相鄰法律的關系第一節(jié)民法的概念和適用 (二)民法的解釋(一)民法的淵源1.憲法2.《民法典》和民法單行法3.行政法規(guī)中的民事規(guī)范4.地方法規(guī)中的民事規(guī)范5.最高人民法院的司法解釋6.國家認可的民事習慣1.立法解釋:是指國家立法機關對民法法律規(guī)范所作的權威性解釋2.司法解釋:是指最高人民法院在審理民事案件中對具體適用民事法律規(guī)范所進行的解釋3.學理解釋:是指法學理論工作者在學術研究、法學教育中對民事法律規(guī)范所進行的解釋,以及自然人個人按照自己的理解對民事法律規(guī)范進行的解釋四、民法的淵源和解釋第一節(jié)民法的概念和適用 ABC(一)對人的效力。民法對人的效力,是指民法適用于哪些人。(二)對空間的效力。民法的空間效力是指民法在什么地域適用。(三)對時間的效力。民法的時間效力是指民法從生效到失效的時間范圍,民法在這個時間范圍之內持續(xù)地發(fā)生效力。《民法典》適用效力的規(guī)則是:1.不溯及既往原則2.有利溯及規(guī)則3.空白溯及規(guī)則4.細化規(guī)定裁判說理規(guī)則5.既判力優(yōu)于溯及力規(guī)則民法的適用范圍就是指民法的效力范圍,是指民法在哪些范圍內發(fā)生效力。五、民法的適用范圍第一節(jié)民法的概念和適用 ABC(一)總則編與各分編的適用方法(二)《民法典》與其他法律規(guī)定的適用方法(三)《民法典》對基本原則規(guī)定的適用方法六、《民法典》適用的具體方法第二節(jié)民法基本原則(二)適用民法基本原則應當注意的問題1.掌握民法基本原則的立法準則作用2.掌握民法基本原則的行為準則作用3.掌握民法基本原則的審判準則作用4.掌握授權司法機關進行創(chuàng)造性司法活動的作用(一)民法基本原則的基本含義民法基本原則是民法規(guī)范從制定到實施所貫穿始終的根本準則。民法基本原則既是立法的準則,對民事立法及其完善具有貫穿始終的指導意義;又是立法和司法機關解釋民法規(guī)范時貫穿始終的重要依據,任何解釋都不能違背民法基本原則;同時,還是解決成文法局限性的有效手段,用以彌補立法的不足和空白。一、民法基本原則概述第二節(jié)民法基本原則二、民法基本原則的具體內容(三)自愿原則(二)民事主體地位平等原則(四)公平原則(五)誠信原則(六)守法與公序良俗原則(一)保護民事主體合法權益原則(七)綠色原則第一節(jié)民事法律關系概述第二節(jié)民事法律關系的要素第三節(jié)民事法律事實第二章民事法律關系總則第一節(jié)民事法律關系概述(二)民事法律關系的特征1.民事法律關系是人與人之間的社會關系2.民事法律關系是民法規(guī)范所調整的平等主體之間的社會關系3.民事法律關系是以權利和義務為內容的人身關系和財產關系4.民事法律關系是由國家強制力保障實現的社會關系(一)民事法律關系的概念民事法律關系是民法規(guī)范調整的權利義務關系,是由民法所調整的平等主體之間的人身關系和財產關系。一、民事法律關系的概念和特征第一節(jié)民事法律關系概述(一)人身關系和財產關系(四)主民事關系和從民事關系根據不同的標準或者說從不同的角度,可以對民事法律關系作出不同的分類。就此,可以把握民事法律關系的不同性質和特點,便于對民事法律關系的理解和法律適用。二、民事法律關系的分類(二)絕對民事關系和相對民事關系(三)調整性民事關系與保護性民事關系第二節(jié)民事法律關系的要素民事法律關系的主體,簡稱為民事主體,是指參與民事關系,并在其中享有民事權利和承擔民事義務的人。我國民事法律關系的主體包括自然人、法人和非法人組織。一、民事法律關系的主體民事法律關系的內容是指民事法律關系的主體所享有的民事權利和所承擔的民事義務。二、民事法律關系的內容民事法律關系的客體,又稱為標的,是指民事法律關系主體之間的民事權利義務共同指向的對象?！睹穹ǖ洹房倓t編第五章“民事權利”規(guī)定了部分民事法律關系客體。三、民事法律關系的客體第三節(jié)民事法律事實民事法律事實是指民事法律規(guī)范規(guī)定的能夠引起民事法律關系產生、變更或者消滅的客觀情況。民事法律事實具有下列特征:(1)民事法律事實是民事法律規(guī)范規(guī)定的客觀情況。(2)民事法律事實是導致民事法律關系產生、變更或者消滅的原因。一、民事法律事實的概念和特征(一)事件事件是指與人的意志無關,能夠引起一定民事法律后果的客觀情況。(二)行為行為是當事人的有意識的活動。二、民事法律事實的分類民事法律事實的構成,是指能夠引起民事法律關系產生、變更或者消滅的幾個民事法律事實的總和。三、民事法律事實的構成第一節(jié)民事主體概述第二節(jié)自然人第三節(jié)法人第四節(jié)非法人組織第三章民事主體總則第一節(jié)民事主體概述(一)民事主體的概念民事主體是指依照民事法律規(guī)范具有參與民事法律關系的資格,并以自己的名義享有民事權利和承擔民事義務的人。一是自然人,包括中華人民共和國的自然人和外國人、無國籍人;二是法人,即具有法人資格的組織,其又分為多種類型;三是非法人組織,《民法典》總則編第四章專門規(guī)定了“非法人組織”,使其成為我國民事法律關系中的第三種民事主體。一、民事主體的概念和法律特征(二)民事主體的法律特征1.民事主體必須具有民法規(guī)定的主體資格2.民事主體必須能夠以自己的名義享有民事權利和承擔民事義務3.民事主體的法律地位具有平等性4.民事主體具有廣泛性二、民事主體的分類第二節(jié)自然人(一)自然人的概念自然人是指按照生理規(guī)律出生的人。(二)自然人的民事權利能力自然人的民事權利能力是指自然人依法享有民事權利和承擔民事義務的資格。自然人從出生時起到死亡時止,具有民事權利能力,依法享有民事權利和承擔民事義務。一、自然人及其民事權利能力第二節(jié)自然人(三)胎兒及其部分民事權利能力為了保護胎兒的利益,民法實行預先保護主義,規(guī)定胎兒以將來非死產者為限,關于其個人利益之保護,視為既已出生?！睹穹ǖ洹返?6條規(guī)定:“涉及遺產繼承、接受贈與等胎兒利益保護的,胎兒視為具有民事權利能力。但是,胎兒娩出時為死體的,其民事權利能力自始不存在?！彼?胎兒娩出時為活體的,其在胎兒期間具有部分民事權利能力。一、自然人及其民事權利能力第二節(jié)自然人(一)自然人的民事行為能力的概念自然人的民事行為能力,是指自然人可以獨立進行民事活動的能力或者資格。(二)自然人的民事行為能力的劃分1.完全民事行為能力2.限制民事行為能力3.無民事行為能力二、自然人的民事行為能力第二節(jié)自然人(一)監(jiān)護監(jiān)護是指監(jiān)護人對未成年人和喪失或者部分喪失民事行為能力的成年人的人身、財產和其他合法權益依法實行的監(jiān)督和保護。監(jiān)護是一種義務性制度。承擔監(jiān)護義務的人稱為監(jiān)護人;受監(jiān)護人監(jiān)督和保護的人稱為被監(jiān)護人?！犊倓t編解釋》對監(jiān)護制度作出以下新規(guī)定:(1)監(jiān)護能力認定。(2)有關遺囑監(jiān)護(3)有關協(xié)議監(jiān)護。(4)尊重被監(jiān)護人的真實意愿,最有利于被監(jiān)護人原則的確定方法。(4)對有關部門指定監(jiān)護人不服的程序。(5)意定監(jiān)護的解除(6)終止監(jiān)護關系后的監(jiān)護人變更。(7)受委托監(jiān)護人不得主張為監(jiān)護人。三、監(jiān)護和住所第二節(jié)自然人(二)住所住所是指民事主體以久住的意思經常居住的處所。住所有兩個構成要素:一是心素,即久住的意思;二是體素,即經常居住的事實。一個人只能有一個住所,但還可以有居所。常居所是指自然人雖無久居的意思,但經常居住的地方。在通常情況下,自然人的住所為其戶籍所在地的居住地。在特殊情況下,經常居住地即經常居所也視為住所。三、監(jiān)護和住所第二節(jié)自然人四、宣告失蹤和宣告死亡01(一)宣告失蹤02(二)宣告死亡宣告失蹤是自然人離開自己的住所沒有消息達一定期限,處于生死不明的狀態(tài),經利害關系人申請而由人民法院宣告為失蹤人的制度。宣告失蹤需要具備下列條件:(1)自然人下落不明滿2年。(2)有利害關系人的申請。(3)須經過人民法院宣告。(二)宣告死亡宣告死亡是指自然人下落不明達一定期限,經利害關系人的申請,人民法院宣告其死亡的制度。它是相對于生理死亡而言,是對死亡的推定。宣告死亡不僅是為了結束失蹤人財產關系不確定的狀態(tài),而且是為了結束其人身關系不確定的狀態(tài)。第三節(jié)法人一、法人的概念、特征及分類法人是具有民事權利能力和民事行為能力,依法獨立享有民事權利和承擔民事義務的組織。法人具有下列特征:(1)它是具有民事權利能力和民事行為能力的組織。(2)它是一種能夠獨立享有民事權利和承擔民事義務的組織。(一)法人的概念和特征(1)營利法人。(2)非營利法人。(3)特別法人。(二)法人的分類第三節(jié)法人二、法人的成立及能力1.依法成立2.有必要的財產或經費3.有自己的名稱、組織機構和住所4.能夠獨立承擔民事責任(一)法人的成立1.法人的民事權利能力2.法人的民事行為能力(二)法人的能力第三節(jié)法人三、法人的機關和民事責任法人的機關是指根據法律或者法人章程的規(guī)定,對內管理法人事務、對外代表法人從事活動的個人或者集體。法人的機關通常分為意思機關、執(zhí)行機關、代表機關和監(jiān)察機關。(一)法人的機關一般認為,法人的民事責任有兩層含義,即法人對其債務獨立承擔責任和法人成員對法人債務承擔有限責任。(二)法人的民事責任第三節(jié)法人四、法人的變更、消滅和清算ABC(一)法人的變更法人的變更是指法人在存續(xù)期間內其組織或者其他重要事項的變化,如法人的合并、分立,法人的名稱、住所、經營范圍、注冊資本等的變更。(二)法人的消滅法人的消滅是指法人喪失民事主體資格。法人消滅的原因有:依法被撤銷;解散;破產;其他原因。(三)法人的清算法人的清算是指在法人消滅時,由依法成立的清算組織依據其職權清理并消滅法人的財產關系。法人的清算分為破產清算和非破產清算。第四節(jié)非法人組織非法人組織是不具有法人資格,但是能夠依法以自己的名義從事民事活動的組織。非法人組織包括個人獨資企業(yè)、合伙企業(yè)、不具有法人資格的專業(yè)服務機構等。一、非法人組織的概念非法人組織應當依照法律的規(guī)定登記設立,例如個人獨資企業(yè)應當依照《個人獨資企業(yè)法》規(guī)定、合伙企業(yè)應當依照《合伙企業(yè)法》規(guī)定,進行登記,方為設立。二、非法人組織的設立非法人組織的財產不足以清償債務的,其出資人或者設立人承擔無限責任,法律另有規(guī)定的,例如隱名合伙人承擔有限責任,則依照其規(guī)定。三、非法人組織的責任及管理非法人組織的章程規(guī)定的存續(xù)期間屆滿或者章程規(guī)定的其他解散事由出現,或者出資人、設立人決定解散,或者出現法律規(guī)定的其他情形,非法人組織解散。四、非法人組織的解散第一節(jié)物的概念和意義第二節(jié)物的分類第三節(jié)貨幣和有價證券第四節(jié)其他特殊類型的物第四章物總則第一節(jié)物的概念和意義ABC(1)能夠滿足人的需要,具有有用性。(2)具有稀缺性,不能夠無限供給。(3)必須能夠為人支配和控制。不能為人所控制的物,如日月星辰,即使是客觀存在的物質,但也不是民法上的物。物是能夠滿足人們需要的并能為人所控制的物質對象?！睹穹ǖ洹房倓t編第115條規(guī)定:“物包括不動產和動產。法律規(guī)定權利作為物權客體的,依照其規(guī)定。”物具有下列特征:

一、物的概念和特征第一節(jié)物的概念和意義二、物的意義物是最主要的民事法律關系的客體,大部分民事法律關系的客體都是物。民法上的物就是財產。民法上的許多權利義務都是圍繞物而產生的。

第二節(jié)物的分類種類物是具有共同的屬性,可以用品種、規(guī)格或者度量衡加以計算的可替代性物。特定物是指具有固定的屬性,不能為其他物所替代的物。一、種類物與特定物單一物是能夠作為一個獨立個體而存在的物,如一只羊。合成物是由幾個或者許多物所組成的獨立物,如房屋。聚合物是由多數物集合而成但各個部分仍然保持其獨立性的物,如工廠、圖書館等。二、單一物、合成物與聚合物流通物是法律允許在民事主體之間自由流轉的物。大部分物為流通物。限制流通物是按照法律規(guī)定其流轉受到一定程度的限制或者禁止的物,如武器、彈藥、毒品等。三、流通物與限制流通物動產是能夠在空間上自由流動而不損害其經濟價值的物。大部分物為動產。不動產是在空間上具有固定位置,移動后會影響其經濟價值的物。例如土地、房屋等。四、動產與不動產第二節(jié)物的分類兩種以上的物互相配合、按照一定經濟目的組合在一起時,起主要作用的物為主物,配合主物的使用而起輔助作用的物為從物。五、主物與從物可分物是可以進行實物分割而不改變其經濟用途和價值的物。經分割后就喪失原有的用途或者降低其價值的物為不可分物。六、可分物與不可分物原物是能夠使用和收益的物;孳息是由原物產生的收益。孳息又分為天然孳息和法定孳息。前者如母牛所生的小牛;后者如出租物所獲得的租金。七、原物與孳息可消耗物是經一次使用就滅失或者改變其原有狀態(tài)的物。不可消耗物是可長期使用、逐漸磨損并實現其經濟價值的物。八、可消耗物與不可消耗物第三節(jié)貨幣和有價證券在民法上,貨幣是一種種類物。貨幣是用作商品交換支付手段的一般等價物。它既是衡量和表現其他商品的價值的等價物,又是商品交換的媒介。因此,它是一種特殊的種類物。它不僅可以作為民事法律關系的客體,而且還可以是許多民事法律關系中實現權利、履行義務的支付手段。一、貨幣(一)有價證券的特點(1)有價證券與其上面記載的財產權利不可分離,具有權利證券化的特征。(2)有價證券的持有人只能向特定的、對證券負有支付義務的人主張票面權利。(3)對有價證券負有支付義務的人單方面履行義務,無權要求持券人給付對價。(4)有價證券具有流通性(二)有價證券的種類。(1)根據所代表的財產權利性質的不同。(2)根據有價證券轉移方式的不同二、有價證券第四節(jié)其他特殊類型的物ABC(1)脫離人體的器官、組織。(2)人體醫(yī)療廢物。(3)尸體、遺骨、骨灰。人體變異物是指從人體衍變、異化而來的,具有物的形態(tài)、包含人格利益因素的特殊物。人體變異物的范圍主要包括:

一、人體變異物第四節(jié)其他特殊類型的物海域是由水面、水體、海床和底土幾部分構成的一個整體。雖然海水具有流動性或可移動性,但海床和底土卻無法進行物理上的移動。二、海域空間是指依不動產登記確定的在地表之上或者地表之下,能夠獨立使用并設立物權的特定范圍。三、空間自然力是指以動態(tài)方式存在的可直接利用的商品化二次能源的能量表現形式,例如電力、熱力等,是一個開放性的概念。四、自然力網絡虛擬物是指虛擬的網絡本身以及存在于網絡上的具有財產性的電磁記錄,是一種能夠用現有的度量標準度量其價值的數字化的新型物。五、網絡虛擬物第一節(jié)民事法律行為概述第二節(jié)民事法律行為的成立和效力第三節(jié)代理第五章民事法律行為和代理總則第一節(jié)民事法律行為概述(二)民事法律行為的特征:1.民事法律行為是一種人為的法律事實2.民事法律行為是一種表意行為3.民事法律行為以意思表示為要素(一)民事法律行為的概念民事法律行為是指自然人、法人或者非法人組織通過意思表示設立、變更、終止民事權利和民事義務的行為。一、民事法律行為的概念和特征第一節(jié)民事法律行為概述二、民事法律行為的分類(三)諾成民事法律行為和實踐民事法律行為(二)有償民事法律行為和無償民事法律行為(四)要式行為與不要式行為(五)主法律行為和從法律行為(六)獨立法律行為和輔助法律行為(一)單方民事法律行為、雙方民事法律行為和多方民事法律行為(七)財產行為和身份行為第一節(jié)民事法律行為概述ABC(一)口頭形式(二)書面形式(三)其他形式民事法律行為的形式是指意思表示的方式,主要有以下幾類。三、民事法律行為的形式(四)特定形式第二節(jié)民事法律行為的成立和效力ABC(1)行為人的意思表示中必須含有設立、變更或者終止民事法律關系的意圖;(2)行為人的意思表示必須完整地表達設立、變更或者終止民事法律關系的必需內容;(3)行為人必須以一定的方式將自己的內心意思表現于外部,能夠由他人客觀地加以識別。民事法律行為在符合成立要件時成立。它解決的是民事法律行為是否在客觀上已經存在的問題。不符合民事法律行為成立要件的行為,視為民事法律行為不存在。在一般情況下,民事法律行為的構成需符合下列要件:一、民事法律行為成立的要件第二節(jié)民事法律行為的成立和效力ABC(1)行為人具有相應的民事行為能力。(2)意思表示真實。(3)不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定,不違背公序良俗。民事法律行為的有效,是指民事行為因符合法律規(guī)定而能夠引起民事法律關系的設立、變更或者終止的法律效力。由于民事法律行為都是合法行為,民事法律行為的有效實際上是民事行為的有效問題。民事法律行為的有效條件:二、民事法律行為的有效條件第二節(jié)民事法律行為的成立和效力三、效力待定的民事法律行為效力待定的民事法律行為是指民事行為雖已成立,但是否生效尚不確定,只有經過特定當事人的行為,才能確定生效或者不生效的民事法律行為。(一)效力待定的民事法律行為的概念1.限制行為能力人實施的依法不能獨立實施的行為2.無權代理行為(二)效力待定的民事法律行為的類型1.特定當事人的追認權的行使與不行使2.相對人行使撤銷權(三)效力待定的民事法律行為的效力確定第二節(jié)民事法律行為的成立和效力四、無效的民事法律行為(一)無民事行為能力人實施的民事法律行為。(二)違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的民事法律行為(三)違背公序良俗的民事法律行為(四)惡意串通的民事法律行為其構成要件有如下幾個:1.當事人具有主觀上的惡意2.有串通行為3.對他人合法權益具有損害性(五)虛假行為01020304(六)合同預先免責條款第二節(jié)民事法律行為的成立和效力五、可撤銷的民事行為(一)可撤銷的民事行為的概念撤銷的民事行為是指欠缺民事法律行為的有效條件但又并不當然無效,而由當事人自主決定是否使其歸于無效的民事行為。(二)可撤銷的民事行為的特征可撤銷的民事行為具有下列特征:(1)它在被撤銷之前其效力是繼續(xù)保持的。(2)該行為是否歸于無效取決于當事人(撤銷權人)的意思。(3)可撤銷的民事行為效力的消滅必須有撤銷行為。(4)撤銷權一旦行使,其效力即溯及到行為成立之時,即自行為成立之時起該行為即不發(fā)生法律效力。(三)可撤銷的民事行為的種類1.重大誤解行為2.一方欺詐行為3.第三人欺詐行為4.一方或者第三人脅迫行為5.顯失公平的民事行為01020304第二節(jié)民事法律行為的成立和效力五、可撤銷的民事行為(四)撤銷權人、撤銷權及其行使1.撤銷權人撤銷權人是可以行使撤銷可撤銷的民事行為的權利的人。2.撤銷權的性質撤銷權是當事人依照自己的意思消滅民事行為效力的權利。(五)撤銷權的消滅1.除斥期間完成2.撤銷權人放棄撤銷權六、民事行為無效或者被撤銷的法律后果《民法典》第157條規(guī)定:“民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后,行為人因該行為取得的財產,應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的,應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方由此所受到的損失;各方都有過錯的,應當各自承擔相應的責任。法律另有規(guī)定的,依照其規(guī)定01020304第二節(jié)民事法律行為的成立和效力七、民事法律行為的附條件和附期限(一)附條件的民事法律行為附條件的民事法律行為是指法律行為效力的開始或者終止,取決于將來不確定事實的發(fā)生或不發(fā)生的法律行為。(二)附期限的民事法律行為附期限的民事法律行為,是指在法律行為中附有一定的期限,并把該期限的到來作為當事人的民事權利和民事義務發(fā)生或者消滅前提的法律行為。第三節(jié)代理一、代理及代理權代理是指代理人在代理權范圍內,以被代理人的名義獨立與第三人為法律行為,由此產生的法律效果直接歸屬于被代理人的法律制度。(一)代理代理權是指代理人基于被代理人的意思表示、法律的規(guī)定而能夠代理他人實施法律行為的法律資格。(二)代理權第三節(jié)代理1.為被代理人的利益實施代理行為的義務2.親自代理的義務3.報告義務4.保密義務(一)代理人的義務1.自己代理的禁止2.雙方代理的禁止3.代理人懈怠行為的禁止(二)代理權的限制單獨代理是指代理人屬于一人的代理,即代理人只有一人,由代理人單獨行使代理權。共同代理是指代理權由數人共同行使的代理,即二人以上的數人共同行使代理權。(三)單獨代理與共同代理復代理又稱為轉委托,是指代理人為實施代理權限內的全部或者部分行為,以自己的名義選定他人擔任被代理人的代理人,并由該他人代理被代理人實施法律行為的情形。(四)復代理二、代理權的行使第三節(jié)代理三、無權代理1.未經授權的代理2.超越代理權的行為3.代理權已終止后的代理(一)無權代理的概念和類型1.行為人實施的法律行為符合代理行為的表面特征2.行為人對所實施的代理行為不具有代理權(二)無權代理的特征無權代理在一定條件下可以轉化為有權代理,但如果沒有轉化原因,無權代理不產生法律效力。(三)無權代理的法律效果第三節(jié)代理四、表見代理表見代理是指被代理人的行為足以使第三人相信無權代理人具有代理權,并基于這種信賴與無權代理人實施法律行為的代理。(一)表見代理的概念(1)行為人沒有代理權,即行為人所謂的代理行為仍然是無權代理。(2)客觀上存在使相對人即第三人相信行為人具有代理權的理由。(3)第三人善意且無過失。(二)表見代理的構成要件表見代理是一種有效的代理,即產生與有權代理相同的法律效力,其法律后果由被代理人承擔。如果被代理人因此而遭受損失,可以要求行為人賠償。(三)表見代理的法律效力第一節(jié)民事責任第二節(jié)訴訟時效第三節(jié)期限第六章民事責任、訴訟時效和期限總則第一節(jié)民事責任民事責任是指民事主體在民事活動中違反法定或者約定的義務,應當承擔的對其不利的民事法律后果。民事責任屬于法律責任的一種,是保障民事權利實現和民事義務履行的重要措施,其主要功能是對民事?lián)p害進行救濟,使受害人被侵犯的權益得到恢復。一、民事責任概述民事責任包括單獨責任和共同責任。單獨責任就是一個人違反民事法律義務所引起的法律后果,由于責任人是一個人,因此由責任人自己承擔全部賠償責任。二、民事責任的類型(1)停止侵害;(2)排除妨礙;(3)消除危險;(4)返還財產;(5)恢復原狀;(6)修理、重作、更換;三、民事責任承擔方式(7)繼續(xù)履行;(8)賠償損失;(9)支付違約金;(10)消除影響、恢復名譽;(11)賠禮道歉。第一節(jié)民事責任(一)不可抗力(二)正當防衛(wèi)(三)緊急避險四、免責事由(一)見義勇為行為人受到損害的特別請求權(二)緊急救助行為造成損害的責任豁免(三)侵害英雄烈士人格利益(四)違約責任和侵權責任競合的選擇權(五)民事責任與行政責任、刑事責任競合及民事責任優(yōu)先權保障五、民事責任中的特殊情形第二節(jié)訴訟時效一、訴訟時效的概念、種類和適用范圍一定的事實狀態(tài)是指對財產的占有或者不行使權利的狀態(tài);一定的時間是指法律規(guī)定的占有財產或者不行使權利的事實狀態(tài)不間斷地持續(xù)進行的時間;一定的法律后果是指占有財產或者不行使權利的狀態(tài)持續(xù)到法律規(guī)定的時間后發(fā)生當事人取得權利或者喪失權利的法律效果。(一)訴訟時效的概念訴訟時效劃分為普通訴訟時效、特別訴訟時效和最長訴訟時效。普通訴訟時效,是指民事基本法規(guī)定的普遍適用于法律沒有特殊規(guī)定的各類法律關系的時效。特別訴訟時效,是指民事基本法或者特別法規(guī)定的適用于特殊民事法律關系的長于普通訴訟時效期限的時效。(二)訴訟時效的種類訴訟時效的適用范圍是債權請求權,例如合同請求權和侵權請求權。對于其他民事權利,不適用訴訟時效制度。(三)訴訟時效的適用范圍第二節(jié)訴訟時效二、訴訟時效的起算訴訟時效的起算是指確定訴訟時效期間的開始時間點。根據我國《民法典》第188條的規(guī)定,訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。(一)訴訟時效起算的概念訴訟時效的中止是指在訴訟時效進行中,因發(fā)生法定事由暫時使權利人無法行使請求權,暫停訴訟時效的計算而待暫停事由消除后繼續(xù)計算時效期間的制度。訴訟時效的中斷,是指由于法定事由的出現而使已經經過的時效歸于無效,待中斷事由消除后重新計算訴訟時效期間的制度。訴訟時效的延長是指權利人因為正當原因未能在訴訟時效期間內行使權利的,在訴訟時效期間屆滿后法院延長訴訟時效期間的制度。(二)訴訟時效的中止、中斷和延長第二節(jié)訴訟時效《民法典》第192條第1款規(guī)定:“訴訟時效期間屆滿的,義務人可以提出不履行義務的抗辯?！痹V訟時效期間屆滿,其后果是義務人取得永久性抗辯權,可以對抗權利人的請求權。三、訴訟時效期間屆滿的后果《民法典》第190條和第191條對訴訟時效期間的起算,作了兩項特別規(guī)定:一是無民事行為能力人或者限制民事行為能力人對其法定代理人的請求權的訴訟時效期間,自該法定代理終止之日起計算;二是未成年人遭受性侵害的損害賠償請求權的訴訟時效期間,自受害人年滿十八周歲之日起計算。四、訴訟時效期間起算的特別規(guī)定第二節(jié)訴訟時效《民法典》第196條規(guī)定:“下列請求權不適用訴訟時效的規(guī)定:(一)請求停止侵害、排除妨礙、消除危險;(二)不動產物權和登記的動產物權的權利人請求返還財產;(三)請求支付撫養(yǎng)費、贍養(yǎng)費或者扶養(yǎng)費;(四)依法不適用訴訟時效的其他請求權?！蔽?、不適用訴訟時效的請求權訴訟時效期間具有強制性效力?！睹穹ǖ洹返?97條規(guī)定:“訴訟時效的期間、計算方法以及中止、中斷的事由由法律規(guī)定,當事人約定無效。當事人對訴訟時效利益的預先放棄無效。”六、訴訟時效的強制性《民法典》第199條規(guī)定了除斥期間,即法律規(guī)定或者當事人約定的撤銷權、解除權等權利的存續(xù)期間,除法律另有規(guī)定外,自權利人知道或者應當知道權利產生之日起計算,不適用有關訴訟時效中止、中斷和延長的規(guī)定。存續(xù)期間屆滿,撤銷權、解除權等權利消滅。七、除斥期間的一般性規(guī)定第三節(jié)期限一、期限的概念和類型ABC(1)法定期限,即由法律直接規(guī)定的期限,如訴訟時效、自然人成年的時間。(2)指定期限,是指法院或者其他機關指定的期限。(3)約定期限,是指當事人自行約定的期限,如附期限的民事行為。期限是指權利義務發(fā)生、變更和終止的時間,分為期日和期間。期日是指一定的時間點,如某年某月某日。期間是指一定的時間段,即從某時間點起到某時間點止的期間。期限分為下列類型:第三節(jié)期限二、期限的作用期限的作用是確定權利義務發(fā)生、變更或者終止的時間界限,主要體現在下列方面:01020304(1)期限是確定民事主體權利能力和行為能力的開始和終止的時間界限。(2)期限是作出法律推定的依據,如失蹤人下落不明的期間是作出宣告死亡推定的根據。(3)期限是確定權利義務的取得或者喪失的依據,如時效期間。(4)期限是行使權利義務的時間段,如合同履行期限。(5)期限是法律行為效力的起點或者終點。05第三節(jié)期限三、期間的計算民法所稱的期間按照公歷年、月、日、小時計算。010203按照年、月、日計算期間的,開始的當日不計入,自下一日開始計算。按照小時計算期間的,自法律規(guī)定或者當事人約定的時間開始計算。按照年、月計算期間的,到期月的對應日為期間的最后一日;沒有對應日的,月末日為期間的最后一日。期間的最后一日是法定休假日的,以法定休假日結束的次日為期間的最后一日。期間的最后一日的截止時間為二十四時;有業(yè)務時間的,停止業(yè)務活動的時間為截止時間。第一節(jié)物權的概念和法律特征第二節(jié)物權的分類和效力第三節(jié)物權變動第四節(jié)物權的保護第五節(jié)占有第七章物權概述物權第一節(jié)物權的概念和法律特征一、物權的概念物權,是指民事主體在法律規(guī)定的范圍內直接支配一定的物,享受利益并排除他人干涉的權利,是人與人之間對于物的歸屬和利用關系在法律上的體現。《民法典》第114條第2款規(guī)定:“物權是權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利,包括所有權、用益物權和擔保物權?！贝箨懛ㄏ蹈鲊谧约旱拿穹ǖ渲卸家?guī)定了符合本國國情的物權制度。我國原《民法通則》使用“財產所有權和與財產所有權有關的財產權”概念,初步構成了我國民法的物權制度。原《物權法》正式使用了“物權”概念。第一節(jié)物權的概念和法律特征二、物權的法律特征物權是權利主體對特定物進行管領、支配,享受其利益的排他性權利。物權主體以外的其他任何人都負有不得侵害他人物權,不得干涉、妨礙他人行使物權的義務,都是物權的義務人。故物權是絕對權。(一)物權是絕對權物權是權利主體對物進行直接支配的權利,因而物權的客體是特定的物,其他如行為、精神財富等都不能作為物權的客體。(二)物權的客體是特定的獨立物支配,是對物進行占有、使用、收益和處分。物權人可以在法律規(guī)定范圍內以自己的意志和行為直接支配物,而無須借助于他人的行為。物權的義務主體負有的義務是不作為,只要不妨礙權利人行使權利,就是履行了義務。(三)物權以對物的直接管領和支配并享受其利益為內容物權排他性的含義有二:一是一物之上不得同時成立兩個內容不相容的物權。二是物權具有排除他人侵害、干涉、妨礙的性質。(四)物權具有排他性第二節(jié)物權的分類和效力一、物權的分類根據物權的權利主體是否是財產的所有人,可以把物權分為自物權與他物權。(一)自物權與他物權根據設立的目的不同,他物權分為用益物權與擔保物權。用益物權是以物的使用、收益為目的而在他人的財產上設立的物權,如土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權、居住權、地役權。(二)用益物權與擔保物權這是根據物權是否從屬于其他權利而存在所作的分類。主物權是指本身能單獨存在,無須從屬于其他權利的物權。所有權、建設用地使用權等屬于主物權。從物權是指從屬于其他權利,并為所從屬的權利服務的物權。抵押權、留置權等屬于從物權。(三)主物權與從物權這是根據物權標的是動產還是不動產所作的分類。以動產作標的的物權是動產物權,如動產所有權、留置權、質權等。標的是不動產的物權為不動產物權,如不動產所有權、土地承包經營權、地役權等。(四)動產物權與不動產物權第二節(jié)物權的分類和效力二、物權的效力物權的排他效力是指在同一物上不得成立兩個所有權或成立兩個在內容上相互矛盾的物權,即“一物不容二主”。(一)物權的排他效力物權的優(yōu)先效力是指物權相對于其他權利的效力強弱,即同一標的物上有數個利益相互矛盾、相互沖突的權利并存時,物權排斥或先于具有較弱效力的其他權利的實現。(二)物權的優(yōu)先效力物權的追及效力,是指物權的標的物不管輾轉流通到什么人手中,所有權人都可以依法向物的占有人索取,請求其返還原物。(三)物權的追及效力物權的權利人在其權利的實現上遇有某種妨害時,有權對于造成妨害其權利事由發(fā)生的人請求除去妨害,稱為物權保護請求權。(四)物權保護請求權第三節(jié)物權變動一、物權變動概說ABC(1)物權的發(fā)生。即物權的設立,是指物權與特定主體相結合,也就是物權的取得。2)物權的變更。廣義的變更是指主體的變更、客體的變更和內容的變更,狹義的變更是指物權的客體和內容的變更。((3)物權的消滅。即物權的喪失。物權變動是指物權的動態(tài)現象,即物權發(fā)生、變更及消滅的運動形態(tài)。它是民事權利變更的一種具體現象,是物權法律關系運動的基本形式?！睹穹ǖ洹肺餀嗑幍诙隆拔餀嗟脑O立、變更、轉讓和消滅”,就是對物權變動規(guī)則的規(guī)定。物權變動的基本形態(tài)包括:第三節(jié)物權變動二、不動產登記(一)不動產登記的概念和意義不動產登記又稱為不動產物權登記,是權利人申請國家職能部門將有關權利人的不動產物權的事項記載于不動產登記簿的事實。確立不動產登記的意義,在于作為對不動產進行管理、確定產權并課稅的依據(二)不動產登記的性質不動產登記是一種行政行為,所體現的是國家對不動產物權關系的干預,干預的目的在于明晰各種不動產物權,依法保護不動產權利人的權利。(三)不動產登記的效力(1)物權公示效力。(2)物權變動的根據效力。(四)不動產登記的種類(五)登記錯誤的后果當事人提供虛假的權屬證書等證明材料申請登記,給他人造成損害的,應當承擔損害賠償責任;構成犯罪的,依法應當追究刑事責任。(3)權利正確性推定效力。(4)善意保護效力。1.設權登記2.更正登記3.異議登記4.預告登記第三節(jié)物權變動三、動產交付動產物權變動的公示方法是交付。動產交付著眼于動態(tài)的動產物權變動,交付作為公示方法,公示著物權的運動過程,其結果是轉移占有和受讓占有,最終的占有作為事實狀態(tài)表示了交付的結果。(一)動產交付的概念與意義1.現實交付2.簡易交付3.指示交付4.占有改定(二)動產交付的形態(tài)第四節(jié)物權的保護物權的保護是指通過法律規(guī)定的方法和程序,保障所有人在法律許可的范圍內對其所有的財產行使占有、使用、收益、處分的權利的制度。這是物權法律制度必不可少的組成部分。一、物權保護的意義和形式(一)確權請求權(二)返還原物請求權(三)排除妨害、消除危險請求權(四)修理、重作、更換或者恢復原狀請求權(五)損害賠償請求權二、物權保護請求權第五節(jié)占有一、占有的概念、性質與功能占有是指民事主體對于物具有事實上的管領力的一種狀態(tài),換言之,就是人對某物的事實上的控制?！睹穹ǖ洹返?58條規(guī)定:“基于合同關系等產生的占有,有關不動產或者動產的使用、收益、違約責任等,按照合同約定;合同沒有約定或者約定不明確的,依照有關法律規(guī)定?！边@里說的就是占有。(一)占有的概念我國《民法典》對占有的性質規(guī)定為事實狀態(tài),而不是一種權利。法律保護占有,就是保護占有人的這種民事利益。(二)占有的性質1.保護功能2.公示功能3.持續(xù)功能(三)占有的功能第五節(jié)占有二、占有的成立要件和分類1.占有的主體2.占有的客體3.占有的客觀方面4.占有的主觀方面(一)占有的成立要件1.有權占有與無權占有2.自主占有與他主占有3.單獨占有和共同占有4.繼續(xù)占有與非繼續(xù)占有(二)占有的分類第五節(jié)占有三、占有的取得占有的原始取得,是指不基于他人轉移占有而直接取得對某物的占有,即占有人基于事實上的管領力而原始取得占有。原始取得占有主要的方式有:先占;侵占;遺失物拾得;其他原始取得,諸如生產產品、修造房屋、收取天然物的孳息等。(一)占有的原始取得(1)占有讓與。它是指依據原占有人讓與占有的意思,而使受讓人取得占有。(2)占有概括承受。它是指依據某種法定事實而取得占有。其中,以因繼承而取得占有為最主要的形式。(二)占有的繼受取得第五節(jié)占有占有的消滅,是指占有人喪失對占有物的事實上的管領力。能夠引起占有消滅的原因有占有物滅失、占有物被沒收、占有物被征收等。四、占有的消滅盡管占有只是一種事實狀態(tài),但《民法典》仍予以保護。按照《民法典》第462條的規(guī)定,占有的不動產或動產被侵占的,占有人有權請求返還原物;對妨害占有的行為,占有人有權請求排除妨害或者消除危險;因侵占或者妨害造成損害的,占有人有權依法請求損害賠償。其中返還原物請求權受一年除斥期間的限制。五、占有的保護第一節(jié)所有權概述第二節(jié)所有權的取得、行使和消滅第三節(jié)所有權的主要形式第四節(jié)建筑物區(qū)分所有權第五節(jié)相鄰關系第六節(jié)共有第八章所有權物權第一節(jié)所有權概述一、所有權的概念和特征1.所有權具有完全性2.所有權具有原始物權性3.所有權具有彈力性4.所有權具有永久存續(xù)性(二)所有權的特征所有權,是所有人依法按照自己的意志通過對其所有物進行占有、使用、收益和處分的方式,獨占性支配其所有物并排斥他人非法干涉的永久性物權?！睹穹ǖ洹返?40條規(guī)定:“所有權人對自己的不動產或者動產,依法享有占有、使用、收益和處分的權利?！?。(一)所有權的概念第一節(jié)所有權概述二、所有權的權能所有權權能是所有人為利用所有物來實現對所有物的獨占利益,而于法律規(guī)定的范圍內可以采取的各種措施與手段。所有權的不同權能表現了所有權的不同作用形式,是所有權內容的有機組成部分。(一)所有權權能概述1.占有權能2.使用權能3.收益權能4.處分權能(二)所有權的具體權能第二節(jié)所有權的取得、行使和消滅一、所有權的取得1.生產勞動2.收取孳息3.國家強制4.無主財產的取得5.無主動產的先占取得6.添附7.善意取得8.時效取得(一)原始取得1.繼受取得的主要方法(1)買賣。(2)互易。(3)贈與。(4)繼承與遺贈。2.繼受取得的所有權轉移(二)繼受取得第二節(jié)所有權的取得、行使和消滅所有權的行使,是指物的所有人依照法律規(guī)定實現其所有權各項權能的行為。物的所有權人既可以自己行使權利,也可以依照法律規(guī)定將所有權的權能轉讓給他人。在許多情況下,所有人無須借助他人的行為就可以獨立地行使其所有權。二、所有權的行使(一)所有權消滅的種類；一是所有人失去對物的占有與支配，二是物本身不存在(二)所有權消滅的原因1.所有權轉讓2.所有權客體的滅失3.所有權主體的消滅4.所有權因拋棄而消滅5.所有權被強制消滅三、所有權的消滅第三節(jié)所有權的主要形式一、國家所有權國家所有權是國家對全民所有的財產進行占有、使用、收益和處分的權利。《民法典》第246條第1款規(guī)定:“法律規(guī)定屬于國家所有的財產,屬于國家所有即全民所有。”(1)國家所有權的權利主體具有統(tǒng)一性和唯一性。

(2)國家所有權的權利客體具有無限廣泛性和專有性。(一)國家所有權的概念和特征1.沒收2.贖買3.積累資金4.稅收5.征收6.罰款和罰金7.依法取得無主財產(二)國家所有權的取得1.國家直接行使其所有權2.國家機關、國家舉辦的事業(yè)單位經營管理國家財產3.國家投資設立的企業(yè)使用或經營某些國有的財產(三)國家所有權的內容和行使第三節(jié)所有權的主要形式二、集體所有權集體所有權是指勞動群眾集體依法對集體所有財產的占有、使用、收益和處分的權利。它是勞動群眾集體所有制的法律表現?！睹穹ǖ洹返?60條至第265條對集體所有權作出了具體規(guī)定。(1)權利主體的廣泛性與多元化。(2)權利客體的限定性。(3)所有權的獨立性。(4)所有權取得方式的有限性。(一)集體所有權的概念和特征按照《民法典》第260條的規(guī)定,集體所有權的客體范圍包括以下內容:法律規(guī)定屬于集體所有的土地和森林、山嶺、草原、荒地、灘涂;集體所有的建筑物、生產設施、農田水利設施;集體所有的教育、科學、文化、衛(wèi)生、體育等設施;集體所有的其他不動產和動產。集體所有權包括兩種形式:(1)農村集體所有權。(2)城鎮(zhèn)集體所有權。(二)集體所有權的客體范圍和形式1.原則2.具體規(guī)則(三)集體所有權的行使第三節(jié)所有權的主要形式三、私人所有權私人所有權是指私人對其所有的財產依法進行占有、使用、收益和處分的權利?！睹穹ǖ洹返?66條至第270條對私人所有權作出了規(guī)定。(1)私人所有權的主體主要是自然人個人。(2)私人所有權的客體包括私人的生活資料和生產資料。(3)私人財產的基本來源是私人的勞動所得和其他合法收入。(4)私人所有權與其他所有權受到同等法律保護。(一)私人所有權的概念及特征私人所有權包括占有、使用、收益、處分四項權能。私人行使這四項權能,與國家、集體有所不同,通常以直接的方式進行,即私人自己以積極主動的行為直接作用于所有物。私人通過行使這些權能,在生產、生活中發(fā)揮其財產的效用,滿足其物質文化生活的需求。(二)私人所有權的權能及特別保護私人行使所有權,表現為在實際生活中自由地使用財產,收取利益,從事法律允許的民事活動,如買賣、租賃、借貸等。(三)私人所有權的行使第四節(jié)建筑物區(qū)分所有權一、建筑物區(qū)分所有權概述建筑物區(qū)分所有權,是指業(yè)主依其應有部分對獨自占有、使用的部分享有專有權,對共同使用部分享有共有權,以及相互之間對建筑物的整體享有管理權,而構成的復合所有權。《民法典》物權編第六章規(guī)定的就是建筑物區(qū)分所有權。(1)建筑物區(qū)分所有權的客體具有整體性。(2)建筑物區(qū)分所有權的內容具有多樣性。(3)建筑物區(qū)分所有權的本身具有統(tǒng)一性。(4)建筑物區(qū)分所有權中的專有權具有主導性。(一)建筑物區(qū)分所有權的概念和特征1.物質條件。物質條件是建筑物能夠區(qū)分所有。2.事實條件。事實條件是建筑物事實上已經被區(qū)分所有。(二)建筑物區(qū)分所有的條件第四節(jié)建筑物區(qū)分所有權二、建筑物區(qū)分所有權的內容建筑物區(qū)分所有權的專有權,是指權利人享有的以區(qū)分所有建筑物的獨立建筑空間為標的物的專有所有權。《民法典》第272條規(guī)定:“業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。業(yè)主行使權利不得危及建筑物的安全,不得損害其他業(yè)主的合法權益?！?。(一)專有權共有權是指以區(qū)分所有建筑物的共用部分為標的物,全體區(qū)分所有人共同享有的不可分割的共同共有權。其權利人為全體區(qū)分所有人。《民法典》第273條第1款規(guī)定:“業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分,享有權利,承擔義務;不得以放棄權利為由不履行義務?！?二)共有權管理權也叫做成員權,是業(yè)主作為整棟建筑物所有人團體成員之一所享有的對建筑物進行管理的權利。依照《民法典》第277條的規(guī)定,實現管理權的團體是業(yè)主大會,由業(yè)主大會選舉業(yè)主委員會。業(yè)主大會的性質是非法人組織。業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構,執(zhí)行業(yè)主大會的決議,對區(qū)分所有建筑物進行管理。(三)管理權第五節(jié)相鄰關系一、相鄰關系的概念和特征相鄰關系也叫做相鄰權,是指不動產的相鄰各方在行使所有權或用益物權時,因相互間應當給予方便或接受限制而發(fā)生的權利義務關系?！睹穹ǖ洹肺餀嗑帉ο噜応P系非常重視,專設第七章予以規(guī)定。(一)相鄰關系的概念(1)相鄰關系的主體是兩個以上的不動產的所有人或經營使用人。(2)相鄰關系基于不同主體所有或用益的不動產相鄰的事實而發(fā)生。(3)相鄰關系的客體是相鄰各方在行使不動產所有權或使用權時,互相給予方便所追求的利益。(4)相鄰關系的內容是相鄰一方要求他方為自己行使不動產所有權或使用權給予必要方便的權利和他方應當給予必要方便的義務。(二)相鄰關系的特征第五節(jié)相鄰關系二、處理相鄰關系的原則01(一)有利生產、方便生活0203(三)尊重歷史和習慣04(二)團結互助、公平合理(四)避免造成損害原則處理相鄰關系時應當堅持有利生產、方便生活原則,充分發(fā)揮不動產的使用效益,最大限度地維護各方的利益,共建和諧的社會關系。這一原則要求,相鄰各方在行使其權利時,應互相尊重對方的合法權益,不能以鄰為壑、損人利己。處理相鄰關系糾紛要特別注意尊重歷史和習慣。如果相鄰各方發(fā)生糾紛,依照歷史的情況和當地的習慣來處理,是最好的解決方法。民事習慣在民事糾紛的處理中具有重要的作用,并不是僅僅在相鄰關系中要加以強調。按照《民法典》第296條的規(guī)定,不動產權利人因用水、排水、通行、鋪設管線等利用相鄰不動產的,應當盡量避免對相鄰的不動產權利人造成損害。第五節(jié)相鄰關系三、相鄰關系的基本種類(三)相鄰土地及建筑物利用關系(二)相鄰土地通行(四)建筑物通風、采光和日照(五)相鄰環(huán)保(六)相鄰防險(一)相鄰用水、排水(七)相鄰地界1.土地的分界墻、分界籬、分界溝和分界石2.越界建筑物3.越界竹木根枝4.越界果實第六節(jié)共有一、共有概述共有權是指兩個或兩個以上的民事主體對同一項財產共同享有的所有權?！睹穹ǖ洹返?97條前段規(guī)定:“不動產或者動產可以由兩個以上組織、個人共有?！?1)共有權的主體必須是二人以上。(2)共有物的所有權具有單一性。(3)共有權的內容具有雙重性。(4)共有權具有意志或目的的共同性。(一)共有的概念和特征《民法典》第297條后段規(guī)定:“共有包括按份共有和共同共有?！钡?10條規(guī)定:“兩個以上組織、個人共同享有用益物權、擔保物權的,參照適用本章的有關規(guī)定?！边@一條規(guī)定的是準共有。因此,共有權包括按份共有、共同共有、準共有三種類型。(二)共有的類型第六節(jié)共有二、按份共有01(一)按份共有的概念和發(fā)生0203(三)按份共有的內部關系04(二)按份共有中的應有部分(四)按份共有的外部關系按份共有也叫做分別共有,是共有的基本類型,是指兩個或者兩個以上的權利主體對同一項財產按照應有部分享有權利、分擔義務的共有關系。按份共有中的應有部分,是指共有人對共有財產所享有的權利比例,或者共有人對共有財產于“份額”上的應享部分,實際上也就是各個共有人行使權利和承擔義務的范圍。1.共有財產的使用和收益2.共有財產的處分3.共有財產的管理4.共有費用的承擔1.對第三人的權利2.對第三人的義務第六節(jié)共有三、共同共有01(一)共同共有的概念0203(三)共同共有人的權利和義務04(二)共同共有的發(fā)生(四)共同共有關系的終止共同共有也稱為公同共有,是指兩個或兩個以上的民事主體,基于某種共同關系,對于同一項財產不分份額地共同享有權利、承擔義務的共有關系?！睹穹ǖ洹返?99條規(guī)定:“共同共有人對共有的不動產或者動產共同享有所有權?！惫餐灿械陌l(fā)生原因分為以下兩個層次:第一,共同共有發(fā)生的事實基礎,是數人存在的某種共同關系。1.共同共有人的權利2.共同共有人的義務共同共有關系基于產生共同共有的共同關系的消滅而終止。產生共同共有關系的事實基礎是共同關系,共同關系消滅,即存在共同共有關系的事實基礎不存在,共同共有關系當然就不會再繼續(xù)存在了,共同共有關系必然消滅。第六節(jié)共有四、準共有準共有,是指兩個或兩個以上民事主體對所有權以外的財產權共同享有權利的共有?！睹穹ǖ洹返?10條規(guī)定了準共有。準共有的特征是:準共有的權利是所有權以外的其他財產權,包括用益物權、擔保物權以及知識產權;準共有適用共有的基本原理。(一)準共有的概念和特征(1)對共有物(或者權利標的)進行維修、保管、改良的義務。(2)共同準共有的,不得分割共有的義務。(3)對外的連帶義務或者按份義務的承擔。(二)準共有人的權利和義務第六節(jié)共有五、共有財產的分割共有財產的分割是在共有關系終止時,依照當事人之間的協(xié)議或依法律規(guī)定清理共有財產關系的行為。在分割共有財產時,應遵循遵守法律、遵守約定、平等協(xié)商、團結和睦和保存共有物的效用的原則。(一)共有財產的分割原則1.實物分割2.變價分割3.作價補償(二)共有財產的分割方式共有財產分割后,共有關系歸于消滅,各共有人各自取得其所分得部分的所有權。共有財產分割后,各共有人都應以其所得的財產,彼此之間互負瑕疵擔保責任。(三)共有財產分割后的效力第一節(jié)用益物權概述第二節(jié)土地承包經營權第三節(jié)建設用地使用權第四節(jié)宅基地使用權第五節(jié)居住權第六節(jié)地役權第七節(jié)特許物權第九章用益物權物權第一節(jié)用益物權概述一、用益物權的概念和特征用益物權是指非所有權人對他人所有之物所享有的占有、使用和收益的他物權。用益物權包括土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權、地役權等。《民法典》第323條規(guī)定:“用益物權人對他人所有的不動產或者動產,依法享有占有、使用和收益的權利?！?一)用益物權的概念(1)用益物權是一種他物權,是在他人所有的物上設立的物權;(2)用益物權是以使用和收益為內容的限制物權,并不包括所有權的處分權能;(3)用益物權是獨立的物權,具有獨立性;(4)用益物權的客體限于不動產,主要是土地,(二)用益物權的特征第一節(jié)用益物權概述二、用益物權的種類和一般規(guī)則按照《民法典》的規(guī)定,我國的用益物權包括:土地承包經營權,建設用地使用權,宅基地使用權,居住權,地役權,特許物權。(一)用益物權的種類1.用益物權的基本內容2.行使用益物權應當依法保護和合理開發(fā)利用資源、保護生態(tài)環(huán)境3.所有權人不得干涉用益物權人行使權利4.用益財產被征收、征用的,有權獲得補償(二)用益物權的一般規(guī)則第二節(jié)土地承包經營權一、土地承包經營權概述土地承包經營權是指農村集體經濟組織成員對農民集體所有或國家所有,由集體經濟組織長期使用的耕地、林地、草地等農業(yè)土地,采取家庭承包、公開協(xié)商等方式進行承包,依法對所承包的土地等占有、使用和收益的用益物權。(一)土地承包經營權的概念(1)土地承包經營權的主體是從事農業(yè)生產的自然人或集體。(2)土地承包經營權的標的物限于農民集體所有或國家所有,由農民集體使用的,以種植、畜牧等農業(yè)生產為目的的土地,包括土地、山嶺、森林、草原、水面、荒地、灘涂等。(3)土地承包經營權的目的在于在集體所有或國家所有、由集體使用的土地上進行農業(yè)活動。(4)土地承包經營權是基于土地承包經營合同產生的。(二)土地承包經營權的特征第二節(jié)土地承包經營權二、土地承包經營權的取得1.基于農村土地承包合同取得2.通過招標、拍賣、公開協(xié)商取得3.基于土地承包經營權流轉取得(一)依法律行為取得除了法律行為外,繼承為基于法律行為以外的原因而取得土地承包經營權的方式。我國《農村土地承包法》已經明確了土地承包經營權的物權性,第32條規(guī)定:“承包人應得的承包收益,依照繼承法的規(guī)定繼承。林地承包的承包人死亡,其繼承人可以在承包期內繼續(xù)承包?！?二)基于法律行為以外的原因取得第二節(jié)土地承包經營權三、土地承包經營權人的權利和義務1.占有、使用、收益權2.依法流轉權3.承包地被依法征用、占用,有權依法獲得相應的補償(一)土地承包經營權人的權利1.維持土地的農業(yè)用途,不得用于非農建設2.依法保護和合理利用土地,不得給土地造成永久性損害(二)土地承包經營權人的義務第二節(jié)土地承包經營權四、土地所有權人的權利和義務(1)發(fā)包本集體所有的或者國家所有、依法由本集體使用的農村土地。(2)對承包土地的必要調整權。

(3)監(jiān)督土地承包經營權人依照約定的用途合理利用和保護土地。(4)制止土地承包經營權人損害承包地和農業(yè)資源的行為。(一)土地所有權人的權利(1)維護土地承包經營權人的土地承包經營權的義務。(2)尊重土地承包經營權人的生產經營自主權的義務。(3)依照約定為土地承包經營權人提供生產、技術、信息服務的義務。(4)執(zhí)行土地利用總體規(guī)劃,組織農業(yè)基礎設施建設的義務。(二)土地所有權人的義務第二節(jié)土地承包經營權土地承包經營權的消滅,既有物權消滅的一般事由,如承包地被征用、承包地滅失等;也有土地承包經營權的特定消滅事由,如土地承包經營權人的提前交回、土地所有權人的提前收回、承包期限屆滿等。五、土地承包經營權的消滅(一)三權分置與土地經營權(二)土地經營權人的權利(三)土地經營權的期限六、土地承包經營權的三權分置第三節(jié)建設用地使用權一、建設用地使用權的概念和特征建設用地使用權是指自然人、法人依法對國家所有的土地享有的占有、使用和收益,建造并經營建筑物、構筑物及其附屬設施的地上權?！睹穹ǖ洹返?44條規(guī)定:“建設用地使用權人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權利,有權利用該土地建造建筑物、構筑物及其附屬設施?！?一)建設用地使用權的概念(1)建設用地使用權以開發(fā)利用、生產經營和從事社會公益事業(yè)為目的。(2)建設用地使用權的標的物為城鎮(zhèn)國家所有的土地。(3)建設用地使用權人使用土地的范圍限于建造并經營建筑物、構筑物及其附屬設施。(4)建設用地使用權的性質是地上權。(二)建設用地使用權的特征第三節(jié)建設用地使用權二、建設用地使用權的設立通過出讓設立建設用地使用權,是國家以土地所有人的身份,將建設用地使用權在一定年限內出讓給土地使用者,由土地使用者向國家支付建設用地使用權出讓金的行為。適用出讓方式設立建設用地使用權的,工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的,應當采取招標、拍賣等公開競價的方式出讓。(一)出讓設立建設用地使用權的劃撥也是建設用地使用權的原始取得。建設用地使用權的劃撥有兩種方式:一是縣級以上人民政府依法批準,在土地使用者繳納補償、安置等費用后,將國有土地交付給土地使用者使用;二是縣級以上人民政府依法批準,將建設用地使用權無償交付給土地使用者使用。《民法典》明確規(guī)定,嚴格限制以劃撥方式設立建設用地使用權。(二)劃撥設立第三節(jié)建設用地使用權三、建設用地使用權的內容和流轉1.權利。建設用地使用權人對作為權利客體的土地,享有占有、使用、收益的權利,有權自主利用該土地建造并經營建筑物、構筑物及其附屬設施。2.義務。(1)支付建設用地使用權費用的義務。(2)土地的合理利用義務。(3)土地保護義務。(4)恢復土地原狀的義務。(一)建設用地使用權人的權利和義務1.建設用地使用權轉讓2.建設用地使用權抵押3.建設用地使用權消滅(二)建設用地使用權的流轉第三節(jié)建設用地使用權鄉(xiāng)村建設用地使用權是指鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)等自然人、法人依法對集體所有的土地享有的占有、使用和收益,建造并經營建筑物、構筑物及其附屬設施的地上權?！睹穹ǖ洹返?61條規(guī)定:“集體所有的土地作為建設用地的,應當依照土地管理的法律規(guī)定辦理?！彼摹⑧l(xiāng)村建設用地使用權分層建設用地使用權也叫做空間權,是指在他人所有的土地的上、下一定空間內所設定的地上權?！睹穹ǖ洹返?45條規(guī)定:“建設用地使用權可以在土地的地表、地上或者地下分別設立。”五、分層建設用地使用權第四節(jié)宅基地使用權一、宅基地使用權的概念和特征宅基地使用權是指農村居民對集體所有的土地占有和使用,自主利用該土地建造住房及其附屬設施,以供居住的地上權?！睹穹ǖ洹返?62條規(guī)定:“宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利,有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施?！?一)宅基地使用權的概念(1)宅基地使用權是我國農村居民因建造住宅而享有的地上權。(2)宅基地使用權與農村集體經濟組織成員的資格和福利不可分離。(3)宅基地使用權是特定主體在集體土地上設定的用益物權。(4)集體經濟組織的成員只能申請一處宅基地。(二)宅基地使用權的特征第四節(jié)宅基地使用權二、宅基地使用權的內容和消滅1.權利(1)權利人有權在宅基地上建造住房及其附屬設施。(2)權利人有權依照法律的規(guī)定轉讓宅基地使用權。(3)權利人行使宅基地使用權不受期限限制。2.義務(1)權利人不得非法轉讓宅基地使用權。(2)接受政府和鄉(xiāng)村統(tǒng)一規(guī)劃的義務(3)權利人負有正當使用宅基地的義務(一)宅基地使用權人的權利和義務1.宅基地使用權消滅的原因宅基地使用權消滅的原因有:宅基地收回和調整;宅基地被征收;宅基地使用權拋棄;宅基地滅失;宅基地長期閑置2.宅基地使用權消滅的登記2.宅基地使用權消滅的登記《民法典》第365條規(guī)定:“已經登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的,應當及時辦理變更登記或者注銷登記。”對于宅基地使用權的取得,法律并沒有規(guī)定要求進行登記。如果是已經登記的,在轉讓或者消滅的時候,應當及時辦理變更登記或者注銷登記。(二)宅基地使用權的消滅第五節(jié)居住權一、居住權的概念與特征居住權,是指自然人以滿足生活居住的需要,按照合同的約定,對他人所有的住宅享有的占有、使用的用益物權?！睹穹ǖ洹返?66條規(guī)定:“居住權人有權按照合同約定,對他人的住宅享有占有、使用的用益物權,以滿足生活居住的需要?！?一)居住權的概念(1)居住權的基本屬性是他物權,具有用益性。(2)居住權是為特定自然人基于生活用房而設立的物權,具有人身性。(3)居住權是一種長期存在的物權,具有獨立性。(4)居住權的設定是一種恩惠行為,具有不可轉讓性。(二)居住權的特征第五節(jié)居住權二、居住權的設立和效力依照《民法典》的規(guī)定,居住權通過合同設立,即意定居住權,是根據房屋所有權人的意愿而設定的居住權,設立人必須是房屋所有權人,其他人不得在他人所有的房屋之上設定居住權。設立居住權,當事人應當采用書面形式訂立居住權合同。(一)居住權的設立1.居住權人的權利(1)使用權。(2)進行必要改良和修繕的權利。(3)排除所有權人侵害的權利。(4)對抗房屋所有權人變更的權利。(5)拋棄權。2.居住權人的義務(1)合理使用房屋的義務。(2)支付必要費用的義務。(3)對房屋的合理保管義務。(4)不得轉讓、出租和繼承的義務。(二)居住權的效力第五節(jié)居住權三、居住權的期限和消滅居住權的發(fā)生時間,是居住權合同生效的時間。居住權依據遺囑、遺贈或者裁判而發(fā)生的,則應當在遺產分割或者裁判生效時發(fā)生。(一)居住權的期限1.居