物業(yè)開展建議寫作心得物業(yè)開展建議寫作心得?建議?是“藍圖〞。我們是先于設計方案的效果圖，告訴他——他的“孩子〞會成為什么樣的人？什么樣的人才能受到歡送？成為“萬人迷〞的N個條件……開發(fā)商是“非專業(yè)人士〞，所以我們?建議?的語言要形象、要易懂、要有描繪性。1、物業(yè)開展建議用來作什么？開發(fā)商——開發(fā)商需要什么？1、物業(yè)開展建議用來作什么？?建議?是“任務書的雛形〞。具有市場意識的設計師不大會去跟你爭論別人“孩子〞將來如何受歡送的問題，但他會關注這個孩子的“氣質〞、“身高體重〞以及孩子家長的“經濟能力〞——然后他在這個劃定的圈子里去給孩子做“造型〞，實現他對于基地、空間和建筑的理解和理想。所以劃定圈子是我們的事，圈子既不能太大，也不能太小，太大太小設計師都會不舒服——每個設計師都夢想有一份重點明確、內容具體、不會變來變去的設計任務書。所以我們要最重要的是告訴他們這個工程的意向和指標，以及在這個根底上幫他支招。設計師是“過專業(yè)人士〞，所以我們寫?建議?，語言不怕不專業(yè)，就怕要求提得不專業(yè)；層次也很重要，哪些是硬指標，哪些可以商量，哪些盡情發(fā)揮，盡量明確開發(fā)商——設計師需要什么？設計師1、物業(yè)開展建議用來作什么？?建議?是我們的市場觀點的在產品上的表達。在“房子〞的建筑屬性和市場屬性兩者間建立聯系，或者說將市場規(guī)律“轉譯〞成建筑編碼，這個“落地〞的工作，只能我們去做。從這個角度，我們的?建議?與?定位?是一脈相承的關系，它對?定位?要重申、要具象、要演繹；獨立存在的物業(yè)開展建議就失去了意義。?建議?是從?定位?轉化成?設計任務書?的“中間形態(tài)〞。開發(fā)商——我們需要什么？設計師我們2、物業(yè)開展建議寫些什么？物業(yè)開展建議三要素Actor1——“意向〞Actor2——“指標〞Actor3——“點子〞或“要點〞描述出整個工程或其中某類產品的特性、特質或特征表達方式：1、直接給出同類可參考的案例2、通過一組案例的片斷實現對某一概念的整合3、通過對一組相關行為、場景或道具的集中引用，引發(fā)對于某一概念準確的聯想通常包含兩方面的指標：一是工程的技術經濟指標。基于工程的技術實現性和經濟目標，確定了開發(fā)的強度；基于工程的定位，確定了物業(yè)結構：產品構成與比例表達方式：測算圖表一是市場參照指標?；诎咐偨Y，對一些產品特征定量化。譬如“面積必須大于XXX，才叫……〞，“當前市場至少做到了XX〞……這些是我們需要告訴給開發(fā)商和設計師的表達方式：案例與圖表“要點〞是案例歸納而出的，是實現某一物業(yè)目標的必選動作“點子〞是具有創(chuàng)造性的，不一定是唯一解，但能對解決問題有啟發(fā)作用譬如：做一個夸張、個性化的會所也許是提升某一類工程價值的“要點〞；把它做成一個架空會所或水上會所就會成為一個〞點子〞3、怎么才是有價值的物業(yè)開展建議？Actor1——“意向〞Actor2——“指標〞Actor3——“點子〞或“要點〞“意向〞表達得準確、精彩、動人相應的，我們對于?建議?中任何一個方面的要素進行挖掘，都有可能提升一份報告的價值感“技經指標〞給得合理、實現性強“市場指標〞案例豐富、總結精當“點子〞提得有新意、有操作性“要點〞總結得清晰、指導性強準實靚狠下沉式庭院

室外空間水印長灘2N戶型納帕溪谷SA戶型16m2項目名稱下沉式庭院面積(m2)龍灣別墅A-1戶型20龍灣別墅A-3戶型28龍灣別墅A-5戶型31納帕溪谷SA戶型16納帕溪谷SF戶型24溫哥華森林A2-C戶型17溫哥華森林b3-P戶型26水印長灘2N戶型22水印長灘2SA戶型31下沉式庭院通常為側院下沉，下沉面積20-30平方米。結合本工程產品定位，下沉式庭院面積在20-30平方米間，即可實現庭院效果；設計中需協調下沉式庭院院墻與臨院關系增加土方工程量日常使用本錢略高，需要配備水泵示例玄關和吹拔小獨棟別墅客戶最為關注獨棟別墅的居住感受。對于一直居住在城市公寓的首次別墅置業(yè)者來說，入口的吹拔處理能使其有明顯的、不同于普通住宅的居住感受。項目名稱入口玄關面積(m2)順馳林溪a戶型9萬萬樹B戶型6觀唐A戶型9觀唐B戶型5觀唐D戶型8順馳林溪a戶型入口玄關9平米別墅特質空間的處理示例客廳挑空

小獨棟別墅客廳面積有限，客廳局部挑空后能明顯提高客廳的開敞度，項目名稱客廳挑空面積(m2)納帕溪谷SA戶型20納帕溪谷SF戶型17優(yōu)山美地b1戶型22龍灣別墅A-5戶型31溫哥華森林b3-T戶型19溫哥華森林b3-P戶型29碧水莊園b2戶型35別墅特質空間的處理示例地上面積在200平米左右的小獨棟別墅主要功能空間面積建議

首層、地下室分層功能空間面積(㎡)總面積(㎡)

首層門廳5100客廳、餐廳、家庭廳70公用衛(wèi)生間5廚房（區(qū)分中廚、西廚）15地下室家庭影院20-3090-100多功能廳20設備間10洗衣房/儲藏10車庫20工人房(包括衛(wèi)生間）10示例分層功能空間面積(㎡)總面積(㎡)二層主臥區(qū)1主臥室15-2050-60主人衛(wèi)生間10步入式衣櫥5-10書房10次臥室115-2030-40次臥室210-15公用衛(wèi)生間5地上面積在200平米左右的小獨棟別墅主要功能空間面積建議

二層示例地上面積在250平米左右的小獨棟別墅主要功能空間面積建議

首層、地下室分層功能空間面積(㎡)總面積(㎡)

首層門廳5160客廳60餐廳30家庭廳30公用衛(wèi)生間5廚房（區(qū)分中廚、西廚）15次臥室15地下室家庭影院20-3090-100多功能廳20設備間10洗衣房/儲藏10車庫20工人房(包括衛(wèi)生間）10示例分層功能空間面積(㎡)總面積(㎡)二層主臥區(qū)1主臥室15-2050-60主人衛(wèi)生間10步入式衣櫥5-10書房10次臥室115-2030-40次臥室210-15公用衛(wèi)生間5地上面積在250平米左右的小獨棟別墅主要功能空間面積建議

二層示例戶型精致化的根本原那么、核心理念與關鍵動作將居住合理性和舒適度綜合考慮，在戶型尺寸和布局上表達“精度〞根本原那么優(yōu)化戶型結構：從整體戶型面寬進深合理性，內部功能空間布置合理性等方面優(yōu)化戶型布局壓縮無感知尺度：從居住者的感受角度出發(fā)，滿足實用的需求，盡量縮減感知不到且功能性不強空間的尺度贈送實用面積：贈送面積不能是無用多余的面積，而是需要與實際購置空間良好結合，便于居住使用，增強業(yè)主購置性價比，并增添空間情趣戶型設計核心理念張弛適度的精準設計帶來的合理節(jié)省關鍵動作示例社區(qū)空間營造的物業(yè)開發(fā)要點建議1、對于少居室戶型，削減非必要功能間，如主衛(wèi)生間、獨立餐廳等2、將各功能空間環(huán)繞布置，高效率使用交通面積3、適當增加進深，合理安排非居住空間優(yōu)化戶型結構壓縮無感知尺度贈送實用面積示例各功能空間壓縮，減去大而無價值面積：綠城桂花城金地梅隴鎮(zhèn)同功能兩房戶型比較：

金地梅隴鎮(zhèn)77.06平米V.S.綠城桂花城114平米客廳：25.6→17.6

主臥：18.9→15.9

次臥：11.9→9.7×刪減一個衛(wèi)生間，優(yōu)化空間結構示例案例戶型與長沙市場主流戶型比較金地梅隴鎮(zhèn)綠城桂花城總面積（平米）二居77.06送13.9二居114總開間（米）9.9-8.7總進深（米）8.4-12.3廳面積（平米）17.6-25.6廳開間（米）3.9-4.5廳進深（米）4.5-5.7主臥面積（平米）12.43.518.9南向臥室開間（米）3.3+2.7-4.2主衛(wèi)面積（平米）--6.9次臥面積（平米）9.7-11.9公衛(wèi)面積（平米）4.3-6.9入戶花園（平米）---景觀陽臺（平米）9.6-7.4實際面積（平米）89-示例同功能三房戶型比較：

金地梅隴鎮(zhèn)114.32平米V.S.綠城桂花城140平米112233金地梅隴鎮(zhèn)綠城桂花城進深：開間=1.4：1進深：開間=0.8：1金地梅龍鎮(zhèn)的戶型更有效的利用了建筑的進深：1、各功能空間更有效的集中，節(jié)省了交通面積；2、可以將公共衛(wèi)生間等次要的功能間沿進深布置，不必要占用南、北面價值較高的面寬3、家庭人口少，可將餐廳與客廳結合布置，節(jié)省北向空間示例案例戶型與長沙市場主流戶型比較金地梅隴鎮(zhèn)綠城桂花城總面積（平米）三居114.32送34.2三居140總開間（米）7.5-11.9總進深（米）10.5-10.8廳面積（平米）16.8-19.8廳開間（米）4.0-4.4廳進深（米）5.2-4.5主臥面積（平米）113.719.9南向臥室開間（米）3.5-3.9+3.6主衛(wèi)面積（平米）3.81.76.3次臥面積（平米）8.5+9.52.8+3.216.2+書房9.9公衛(wèi)面積（平米）2.31.66.1入戶花園（平米）17.28.6-景觀陽臺（平米）-12.69.2實際面積（平米）148.52-示例社區(qū)空間營造的物業(yè)開發(fā)要點建議1、適度減小客廳和主臥的尺寸，并結合贈送面積，保持合理且舒適的實用面積2、適度減小衛(wèi)生間及廚房的尺寸優(yōu)化戶型結構壓縮無感知尺度贈送實用面積示例同面積房型比較：

金地梅隴鎮(zhèn)114.32平米三房V.S.綠城桂花城114平米兩房綠城桂花城金地梅隴鎮(zhèn)壓縮了空間，但贈送了面積，并未減損使用價值壓縮出了一個功能區(qū)，可設置為兒童房、書房等多出一個居住空間示例案例戶型與長沙市場主流戶型比較金地梅隴鎮(zhèn)三房綠城桂花城兩房總面積（平米）114.32送34.2114總開間（米）7.5-8.7總進深（米）10.5-12.3廳面積（平米）16.8-25.6廳開間（米）4.0-4.5廳進深（米）5.2-5.7主臥面積（平米）113.718.9南向臥室開間（米）3.5-4.2主衛(wèi)面積（平米）3.81.76.9次臥面積（平米）8.5+9.52.8+3.211.9公衛(wèi)面積（平米）2.31.66.9入戶花園（平米）17.28.6-景觀陽臺（平米）-12.67.4實際面積（平米）148.52-示例社區(qū)空間營造的物業(yè)開發(fā)要點建議1、贈送空中庭院，計算一般面積，優(yōu)化戶型內部采光，并引入室內景觀2、贈送凸窗或倒凸窗，與居住空間緊密結合，形成真正能使用的空間3、通過奇偶數樓層相錯，贈送露臺，擴大與室外環(huán)境的交流空間4、引入入戶花園，改善戶內環(huán)境5、贈送多余的結構面積，表達實惠優(yōu)化戶型結構壓縮無感知尺度贈送實用面積示例同面積房型比較：

金地梅隴鎮(zhèn)139.38平米四房V.S.綠城桂花城140平米三房飄窗飄窗露臺綠城桂花城金地梅隴鎮(zhèn)飄窗超大空中庭院飄窗、露臺、空中庭院等多種贈送，實際面積增加近40平米陽臺陽臺陽臺示例案例戶型與長沙市場主流戶型比較金地梅隴鎮(zhèn)四房綠城桂花城三房總面積（平米）139.38送38.9140總開間（米）11.6-11.9總進深（米）12.6-10.8廳面積（平米）19.7-19.8廳開間（米）4.8-4.4廳進深（米）4.1-4.5主臥面積（平米）15.64.319.9南向臥室開間（米）4.1-3.9+3.6主衛(wèi)面積（平米）4.81.86.3次臥面積（平米）12.3+11+書房93.4+3+3.416.2+書房9.9公衛(wèi)面積（平米）5.41.96.1入戶花園（平米）空中陽臺178.5-景觀陽臺（平米）-10.19.2實際面積（平米）178.28-示例整體規(guī)劃設計建議要點2、融合：弱化公園與社區(qū)的邊界區(qū)隔，在植栽、設施、道路的細節(jié)處理上手法統一，形成空間的自然過渡3、設置社區(qū)開放空間系統，將公園景觀延伸到社區(qū)內部，并以此為骨架組織社區(qū)各級景觀核心理念：表達社區(qū)與公園的互動，對公園的生態(tài)資源開放、融合與延伸1、開放：公園不設封閉邊界，游線與社區(qū)路網留有對接口，保證動線與視線的暢通關鍵措施示例CPD活力中環(huán)——合“二〞為“一〞，輻射全盤“活力中環(huán)〞——整合與放大中央公園資源1、形成社區(qū)主要的開放空間系統，并與公園資源整合為一體，真正實現CPD花園社區(qū)理想。2、通過環(huán)狀開放空間，大社區(qū)內的各個組團聯系更為緊密，住戶都可以自由而便捷享受到中央公園的資源。城市的、活力的、多元的組團的、內向的、景觀的入口意象道路意象景觀意象示例“活力中環(huán)〞——串聯社區(qū)亮點，形成價值核心區(qū)“活力中環(huán)〞以內形本錢工程資源價值最高的區(qū)域，擬布局聯排TH為主力產品的低密度組團，最大限度兌現價值空間。I級I級II級II級泉島會所中央設施區(qū)酒店廣場CPD活力中環(huán)——形成核心價值區(qū)大型園林示例晴滟園蓉浦園澹泊園滄浪園香泮園清漪園休閑沁芳園CPD廣場景觀商業(yè)游憩“活力中環(huán)〞——強化開放性與參與感；景觀之中復合多種功能；依據整體規(guī)劃和開發(fā)推進，將開放空間劃分為假設干主題園，自成一體又相互聯系，各組團的住戶都可以便捷的通過活力中環(huán)享受到公園般的居住品質。在景觀中結適宜量社區(qū)商業(yè)、精品商業(yè)和一些配套設施，加強交往和休閑價值。CPD活力中環(huán)——社區(qū)的“花園起居廳〞示例4、按照什么邏輯寫物業(yè)開展建議？從“建筑〞角度切入工程，有著自身的系統結構整體規(guī)劃住宅設計外部形象：立面內部空間：戶型景觀設計園林、綠地、廣場、道路、設施……其他建筑單體設計商業(yè)、會所、幼兒園……產品布局、空間組織、道路組織、景觀組織我們通常按六個子系統歸納對于工程物業(yè)的建議整體規(guī)劃產品形象戶型設計園林景觀配套設施DIS系統……4、按照什么邏輯寫物業(yè)開展建議？但同時我們經常發(fā)現我們的市場觀點是遵循另一條不同的線索兩者的交叉讓物業(yè)建議的本質是一個網絡整體規(guī)劃產品形象戶型設計園林景觀配套設施DIS系統觀點1觀點２觀點３要點A要點X要點C要點B要點H要點N要點Z要點W4、按照什么邏輯寫物業(yè)開展建議？按照什么順序和方法去組織PPT并不重要，重要的是思路要清晰——物業(yè)開展建議不是設計任務書，要表達對“定位〞的照應、延伸和支持功能；在此根底上，找到一種盡可能清晰和簡潔的表達邏輯就好“定位〞主導型結構——大連東特物業(yè)開展建議“策略〞主導型結構——淮南泉山湖物業(yè)開展建議“體系〞主導型結構——大連億達棚戶區(qū)物業(yè)開展建議——長沙融科工程物業(yè)開展建議“問題〞主導型結構——龍湖工程物業(yè)開展建議……知富源區(qū)后花園工程整體定位大連品質中產的——絕版人文山居示例絕版物業(yè)開展建議以工程定位為中心人文山居要表達工程形象的高尚感和市場領先性，要有突出的形象標簽或亮點要照應目標客戶的知性背景，表達其對社區(qū)勻質度和人文內涵的傾向要將山地的資源價值用足，充分表達“居于山〞——與眾不同的產品特質示例工程物業(yè)開展重點和策略立面造型1、借助山地形成優(yōu)美而獨特的整體意象1、重點打造環(huán)境中的景觀重點，如入口、社區(qū)廣場等形象標簽人文元素山居特色戶型設計社區(qū)環(huán)境配套設施1、有一些城市級特色配套，可以規(guī)模不大，但要能代表工程形象2、立面符合品質中產知富人群的審美需求，簡潔、大氣、不炫富、有設計感3、表達自由、輕盈、通透、與自然良好溝通的立面意象1、少量高端產品提供最正確資源和極致化設計，突出收藏價值2、社區(qū)環(huán)境中出現一些人文符號，如設計獨特而有品位的雕塑、小品等，重視細節(jié)品質2、各類各檔的產品都應在開發(fā)指標的根底上做出一些特色亮點，具體方法就是“情景化〞3、除重點區(qū)域外，社區(qū)環(huán)境表達自然野趣的主題示例城市聚焦山南發(fā)韌CPD示范新城市典范·公園里的家thefocusofHuainanCity，thestartofShannanNewZone,

thedemonstrationoftheCentralParkDistrict

Livinginthepark,anewvoguelife……示例CPD社區(qū)物業(yè)開展方向CPD社區(qū)公園的生態(tài)價值景觀價值對生態(tài)自然意象的強化對公園自然地貌特征保存社區(qū)景觀對自然主題的表達增加環(huán)境中“綠〞的絕對值或感受值生態(tài)節(jié)能環(huán)保體系的應用社區(qū)“景觀化〞住宅“情景化〞對公園景觀的借勢和延伸建筑產品融入社區(qū)景觀創(chuàng)新的情趣空間的引入盡量大的擴展景觀面對健康概念的延伸運動設施和漫步道路系統——能夠讓城市生活更加健康與舒適——能夠享受城市稀缺的綠地、山林與水面，在公園中生活示例中央的城市活力高尚價值多元豐富的社區(qū)形象便利的生活條件開放的空間意象身份感認同生活舒適度顯著提升表達活力的社區(qū)氣氛多種物業(yè)組合社區(qū)配套的齊備與高檔次，如貴族學?！吔缣幚斫鉀Q開放與私密問題鼓勵參與互動的景觀園林設計便利地享受城市級商業(yè)或設施大型開放空間系統的引入交往、休閑設施的增加改進或創(chuàng)新產品設計生活方式的引導示范特色配套：大型會所、風情商業(yè)街……高品質外立面設計、高尚會所、尺度放大資源傾斜的主題園林、私家景觀路……CPD社區(qū)物業(yè)開展方向〔續(xù)〕CPD社區(qū)社區(qū)環(huán)境中城市元素的使用——能夠表達城市生活的開放、便利與多元——能夠表達城市精英的身份感以及對生活品質的追求示例啟動區(qū)開發(fā)三大策略——極致化的放大和突出公園資源優(yōu)勢——產品品質明顯提升——大盤開發(fā)實力和前景的充分展示ABC示例啟動區(qū)物業(yè)開展KPI體系整體規(guī)劃戶型設計景觀設計社區(qū)配套DIS系統打造“活力中環(huán)〞實惠型產品戶型建議創(chuàng)新型產品戶型建議標桿型產品戶型建議活力中環(huán)園林景觀設計建議核心價值區(qū)園林景觀設計建議社區(qū)組團園林景觀設計建議第一階段：風情商業(yè)街開發(fā)建議第二階段：重點中學開發(fā)建議其他社區(qū)配套建議建立社區(qū)領域感公園資源產品提升大盤形象產品形象建筑風格的選擇品質感提升示例啟動區(qū)物業(yè)開展建議總結

——如何表達工程的公園資源優(yōu)勢？

——如何表達工程的產品領先優(yōu)勢？

——如何表達工程的大盤實力優(yōu)勢？示例1、如何表達工程的公園資源優(yōu)勢？規(guī)劃方面：通過一條活力中環(huán)將社區(qū)與公園連接在一起，公園也成為社區(qū)景觀的一局部；景觀方面：社區(qū)綠化景觀突出，無論從“質〞和“量〞兩方面都超越市場，社區(qū)就是公園；產品形象方面：建筑形象設計也要“景觀化〞，使建筑也成為公園景觀的一局部；戶型方面：戶型參加情景元素，創(chuàng)新的戶型設計，使家成為觀看風景的好地方；2、如何表達工程的產品領先優(yōu)勢？產品形象方面：根據淮南客戶及市場情況，產品形象要重點表現品質的提升；戶型方面：通過標桿產品和創(chuàng)新型產品的打造，超越市場水平，提升工程競爭力；3、如何表達工程的大盤實力優(yōu)勢？工程配套方面：通過風情商業(yè)街、高檔會所售樓處及重點中學建設，做到啟動區(qū)先行展示，迎合市場需求，提升工程檔次；DIS系統：社區(qū)DIS系統的設計，界定社區(qū)的領域感，展現大盤氣勢；示例工程定位億達國際青年社區(qū)活力·溝通·精品——建立國際青年社區(qū)標準體系〔InternationalYouthCommunitySystem)億達作為大連本地開發(fā)商中的領袖角色，在客戶心目中已經建立起堅決的品牌形象。雖然棚戶區(qū)只是億達在軟件園住宅地產開發(fā)中的一個小規(guī)模工程，但仍然背負著穩(wěn)固和提升億達企業(yè)品牌的責任。國際青年社區(qū)的形象不但符合目標客戶的深層情感需求，也契合了億達的品牌形象。示例國際青年社區(qū)KPI體系居住空間不管居室面積大小，廳、臥、廚、衛(wèi)等功能配套齊全，且布局完善，充分保障起居、私密局部。社區(qū)DIS系統建筑外立面、社區(qū)形象、園林意向等社區(qū)DIS系統要處處表達社區(qū)主題標志，并傳達年輕的概念。社區(qū)業(yè)主組織社區(qū)業(yè)主自發(fā)形成的業(yè)余愛好組織：籃球聯盟、電影好友等，促進業(yè)主之間的交流。社區(qū)配套給忙于工作的年輕業(yè)主生活帶來極大便利的社區(qū)配套：自助餐廳、自助洗衣房、24小時便利店等。社區(qū)物業(yè)效勞鐘點工效勞、商務中心、保安保潔以務業(yè)助理的形象出現，充分便利年輕人的生活。前提條件地段：工程位于城市或區(qū)域的核心地段，有一定城市感。硬件設施公共空間社區(qū)內部設置足夠的公共活動空間，方便業(yè)主活動和交流。軟件配套KPI可為因素示例產品視角的客戶需求解讀——在渴望擁有獨立生活空間的同時，潛意識里尋找校園文化與精神的回歸功能需求：品質與實用、緊迫情感需求：骨子里的校園情節(jié)客戶描述婚房，首次置業(yè)；結束群居和租住生活，擁有自己的“家〞；積蓄不多，房子不大但要實用；經常加班，生活要便利；離不開網絡的生活方式；對時尚和潮流敏感，追求品質，要實惠；飄了幾年，對“家〞的渴望日益強烈；最快樂的時光都在大學里度過、最鐵的朋友是在大學里結交；緊張的工作之余需要放松心情；為運動而瘋狂；產品啟示戶型以二居為主；戶型根本功能完善，面積盡量緊湊；有針對的生活配套；居住氣氛的營造；產品表達一定的品質感和實惠感；純粹的年輕社區(qū)；生活感；交流與共享；運動；軟件園準婚白領的專屬活力地盤示例3、社區(qū)DIS系統打造大連首個國際青年社區(qū)4、社區(qū)配套2、公共空間1、居住空間6、社區(qū)物業(yè)效勞5、社區(qū)業(yè)主組織示例市場定位融科新城市精品主義社區(qū)風氣·張弛有度·精品——建立新城市精品主義社區(qū)標準體系

示例“精品主義社區(qū)〞客戶價值體系精品社區(qū)精彩的精致的客戶價值感知有面子得實惠舍繁縟示例品牌物管公司、星級效勞及會所、高檔完善配套設施“精品主義社區(qū)〞物業(yè)KPI體系整體規(guī)劃精品社區(qū)精彩的精致的有面子得實惠舍繁縟建筑形象戶型設計園林景觀物業(yè)配套戶型設計園林景觀物業(yè)配套先進的、特色主題規(guī)劃理念設計感強、形式豐富的園林景觀緊湊實用、功能完整、居住舒適、個性化突出、多種贈送刪減不實用功能空間非關鍵角落以設計感強的人工景觀為主，少做需養(yǎng)護自然景觀以客戶日常行為習慣匹配物業(yè)效勞及配套設施社區(qū)形象標志有氣勢、城市感強、身份標簽社區(qū)的“形象眼〞，聚焦視線全新生活體驗富有沖擊力的視覺形象控制有度的總價示例物業(yè)開展建議體系本工程物業(yè)開展建議戶型設計園林景觀建筑形象物業(yè)配套整體規(guī)劃精品社區(qū)物業(yè)價值體系全新的生活體驗富有沖擊力的視覺形象控制有度的總價立體的生活空間百分百園林景觀強烈的工程符號緊湊實用戶型

多種增值亮點物業(yè)發(fā)力點示例立體化的生活體驗

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100%的園林享受

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一擊傾城的炫目會所=？新城市精品主義社區(qū)的“精彩〞一面……外——擁有城市的高度與廣度示例內——品味生活的細節(jié)與質感新城市精品主義社區(qū)的“精致〞一面……更集約的空間布局

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更精煉的空間尺寸

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更實用的附送面積=？示例5、怎么寫好物業(yè)開展建議？·培養(yǎng)對產品的敏感度·注意對素材的積累·多樣化的表達方式關注好盤、靚盤，關注客戶與產品的對位關系多親身體驗多分析戶型……?建議?更多的時候是“看圖說話〞?！皥D到用時方恨少〞，所以平時對于那些“意向〞明確、生動的圖片要多注意搜集整理有時候我們也需要在一定程度上扮演“設計者〞的角色，為了表達我們的想法，需要更多的表現手段參與進來立體化的社區(qū)空間——漂浮在公園之上的社區(qū)、花園中的家規(guī)劃示意圖空中廊道和架空層示意圖北區(qū)采用點塔的簇團式布局，16棟26層點塔，底層架空5.4M，用足80米限高，實現建面約25萬平米南區(qū)以18層弧板形成整體感的社區(qū)形象，實現建面約5.6萬平米以架空會所為南北區(qū)聯系樞紐，在功能上和空間上實現兩區(qū)的整合北區(qū)建筑架空5.4米，將陽光和綠化引入架空層，南區(qū)圍合出大片集中綠地，南北區(qū)空間、園林一氣呵成，整體社區(qū)實現超高的綠化率社區(qū)對城市開放，為城市奉獻了公園，從城市引入了活力示例位置——視覺走廊的焦點，社區(qū)景觀的點睛之筆ABA視點：自長沙大道入口處遠眺會所會所不單是作為業(yè)主休閑娛樂的功能場所，它也是將南北兩區(qū)聯系在一起的橋梁

湖水映襯下，會所的標志感更加突出天津陽光100社區(qū)會所B視點：自白沙灣路新雨路交口看到的街景示意示例再造園區(qū)地形，形成自南相北的坡地地形，產品空間梯度與面積梯度同時得以解決同慶街二龍閘路豪宅別墅B豪宅別墅A頂級豪宅坡地別墅示意圖“人車分流系統〞北南示例人車分流系統解決由占地面積有限帶來的交通組織問題，同時也成為園區(qū)內的景觀亮點慧谷根園的人車分流：人行系統由胡同、風景橋、組團綠地組成。人行系統高出車行道1.2米，總長約2000米，8座掩映在綠樹紅墻和原生柳林帶中的小橋構成了“車行林蔭道、人走風景橋〞的園林景觀，頗具江南水鄉(xiāng)風味。在頂級豪宅與豪宅別墅A之間采用人車分流系統，