*項目202*年能源分析報告風(fēng)之大陸2能源組成01能耗支出分析02目錄CONTENTS目錄CONTENTS03能源建議及措施15一、能源組成能源類型202*年1-12月實(shí)際支出全年實(shí)際盈虧水總用水噸數(shù)：150726立方總用水金額：797121元-187846.24元電總用電度數(shù)：6550655KWH總用電金額：4512421元460895.456元?dú)饪傆脷猓?7131立方總金額：197101.95元1112327.95元（空調(diào)費(fèi)未計入工程收入）15一、能源組成*項目能源組成共計三塊：水、電、燃?xì)狻?/p>

用水組成：**、**公區(qū)用水、衛(wèi)生間、消防用水、保潔用水、商鋪及塔樓住宅用水；

用電組成：一、**公區(qū)通道照明、室外亮化、車庫照明、空調(diào)能耗、電扶梯設(shè)備用電、商鋪用電，住戶用電、生活加壓、

抽排設(shè)備、其他設(shè)備用電

燃?xì)饨M成：僅**商業(yè)空調(diào)制熱使用15能源支出分析：水電氣分項使用情況一、水：1、202*年實(shí)際虧損187846.24元，主要體現(xiàn)在**是公區(qū)用水、消防管網(wǎng)滲漏水。**公區(qū)7個水龍頭按700立方*年*5元/立方=計量，水量損失為商鋪用水無節(jié)制，洗拖把、做飯、洗衣服、過路攤販等，共計用水12.6萬元；由于公區(qū)用水無分?jǐn)偅试擁椯M(fèi)用屬于純支出無回收。2、**地下消防管網(wǎng)滲漏水改造前日均流失水量100噸*8月*30天*5元/立方=120000元左右；3、**及其他公共區(qū)域用水、保潔用水、商鋪消防改造用水等計5萬元。項目202*年整個公共用水實(shí)際每月近2萬元；4、各主力店使用自來水供水開戶：*、工商銀行、轟趴館等其他商鋪；**，有：*大藥房；由于眾多商鋪使用自來水公司供水，或者再轉(zhuǎn)供其他商鋪。15能源支出分析：水電氣分項使用情況二、電：1、我司支出總電費(fèi)為6550655元，商鋪用電為4968840.45元，公區(qū)用電為132500元。年度實(shí)際盈利460895.45元，該盈利主要來自于前期電費(fèi)差價（**0.39元/KWH，**0.49元/KWH）。公區(qū)用電主要來自于**中央空調(diào)系統(tǒng)、電子屏、電扶梯設(shè)備(63臺)、**公區(qū)照明。由于空調(diào)用電只含支出電費(fèi)，實(shí)際空調(diào)回收費(fèi)用1112327.95元未計入能源回收，故無形減少了回收。2、**主力店鋪改用電業(yè)局用電有（含自持產(chǎn)權(quán)）：主要有*網(wǎng)咖（170000元）、*影咖（51840元）、*香辣蟹（103680元）、全城熱戀（15374.72元）、*易購（200000元）、回家*（20000元）、*健身（48000元）、*（150000元）、*珠寶（45748元）、*KTV（139452元）、日本料理（66948元）、溜冰場（89388元）、工商銀行（360684元）等其他商鋪；**有：郵政銀行、*醫(yī)院、浩瀚足浴、老百姓大藥房及6、7號棟*路沿線門面，*、**住戶460余家；預(yù)計總用電300余萬度，合計金額324萬元，可差價盈利42萬余元。15能源支出分析：

水電氣分項使用情況分析3、逆差電費(fèi)（實(shí)際回收電價低于標(biāo)準(zhǔn)電價）商鋪：*酒店0.72元/度，實(shí)際應(yīng)補(bǔ)差額電費(fèi)84994.57元，1號棟全棟、5號棟17-30商業(yè)用電0.75元/度，應(yīng)補(bǔ)差價100950.48元，共計應(yīng)補(bǔ)差價電費(fèi)185945.05元。4、無償電費(fèi)用戶：員工食堂（202*年10月起）（0.7萬）、A3棟屋面原業(yè)委辦公室（0.2萬）；5、以上種種類此情況，造成能源回收逐漸萎縮。而公區(qū)能源用水、電仍照常開放，下降空間有限，費(fèi)用支出相對居高不下。在后期標(biāo)準(zhǔn)單價下調(diào)過程中，費(fèi)用收支不平衡現(xiàn)象將越來越明顯。15能源支出分析：

水電氣分項使用情況分析三、氣202*年全年空調(diào)用氣50000立方*3.45元=172500.00元，202*年較19年用氣采取較靈活措施，日均用氣逐步降低50%，日用氣量在400-500立方左右。同時202*年供暖制冷費(fèi)用收取1112327.95元未計入能源收取，故空調(diào)實(shí)際無費(fèi)用回收，造成收支嚴(yán)重偏差。現(xiàn)擬完善計量安裝，實(shí)時掌控該能源日常支出及損耗，優(yōu)化能源用電。15能源建議及措施：

在公區(qū)用水方面：1、建議對**公區(qū)用水采取限量使用，即對商鋪發(fā)放使用卡，安裝智能水表，該表每月每商鋪限用1-2立方，用完自動停水，可在一定程度遏制無節(jié)制用水；后期根據(jù)商鋪實(shí)際使用情況，逐步減少公區(qū)水龍頭數(shù)量；2、提高商鋪、業(yè)主消防放水價格，即商鋪500元/鋪調(diào)整為3元/平方，住宅消防放水300元/戶調(diào)整為：200平方以內(nèi)300元/戶，200平方以上按2元/平方計算，嚴(yán)禁多戶拼湊開單交費(fèi)；3、對屬于我司產(chǎn)權(quán)主力店（如*）用水嚴(yán)格回歸，并嚴(yán)格處罰轉(zhuǎn)供水商鋪（*網(wǎng)咖）；4、杜絕免費(fèi)用水商鋪或業(yè)主（員工食堂、A3棟屋面原業(yè)委辦公室、花壇澆花用水）；5、由我司供水卻未使用我司水表商鋪，進(jìn)行停水處理；6、對拖欠水電商鋪限期交清，確保能源回收顆粒歸倉；15能源建議及措施：

在公區(qū)用電方面：1、根據(jù)公區(qū)節(jié)能改造方案方面，嚴(yán)格實(shí)行節(jié)能指標(biāo)責(zé)任制度，按比例承擔(dān)區(qū)域節(jié)能考核，并落實(shí)全員考核機(jī)制；2、堅決杜絕免費(fèi)或者特權(quán)用電單位（員工食堂、A3棟屋面原業(yè)委辦公室）；3、對于低于標(biāo)準(zhǔn)電價用戶及時糾正，并補(bǔ)充前期所應(yīng)叫電費(fèi)差價；4、完善電能計量，實(shí)時掌控能源使用態(tài)勢，及時調(diào)整能源合理使用，做到能源使用有據(jù)可依；5、調(diào)整塔樓公區(qū)照明用電時間及照度，主要是1號棟樓層用電；6、規(guī)范商鋪用電行為，杜絕商鋪惡意轉(zhuǎn)供電行為；7、增設(shè)電費(fèi)公攤項目，降低公區(qū)用電費(fèi)用支出；8、靈活控制大功率用電設(shè)備開放