合同訂立原則平等原則：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第三條：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方”的規(guī)定，平等原則是指地位平等的合同當(dāng)事人，在充足協(xié)商達(dá)成一致意思表達(dá)的前提下訂立合同的原則。這一原則涉及三方面內(nèi)容：①合同當(dāng)事人的法律地位一律平等。不管全部制性質(zhì)，也不問(wèn)單位大小和經(jīng)濟(jì)實(shí)力的強(qiáng)弱，其地位都是平等的。②合同中的權(quán)利義務(wù)對(duì)等。當(dāng)事人所獲得財(cái)產(chǎn)、勞務(wù)或工作成果與其推行的義務(wù)大致相稱；規(guī)定一方不得免費(fèi)占有另一方的財(cái)產(chǎn)，侵犯別人權(quán)益；規(guī)定嚴(yán)禁平調(diào)和免費(fèi)調(diào)撥。③合同當(dāng)事人必須就合同條款充足協(xié)商，獲得一致，合同才干成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不得把自己的意志強(qiáng)加給另一方，更不得以強(qiáng)迫命令、脅迫等手段訂立合同。自愿原則：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第四條：“當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)”的規(guī)定，民事活動(dòng)除法律強(qiáng)制性的規(guī)定外，由當(dāng)事人自愿商定。涉及：第一，訂不訂立合同自愿；第二，與誰(shuí)訂合同自愿，；第三，合同內(nèi)容由當(dāng)事人在不違法的狀況下自愿商定；第四，當(dāng)事人能夠合同補(bǔ)充、變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也能夠合同解除合同；第六，能夠自由商定違約責(zé)任，在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，當(dāng)事人能夠自愿選擇解決爭(zhēng)議的方式。公平原則：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第五條：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵照公平原則擬定各方的權(quán)利和義務(wù)”的規(guī)定，公平原則規(guī)定合同雙方當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理具體涉及：第一，在訂立合同時(shí)，要根據(jù)公平原則擬定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二，根據(jù)公平原則擬定風(fēng)險(xiǎn)的合理分派；第三，根據(jù)公平原則擬定違約責(zé)任。誠(chéng)實(shí)信用原則：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六條：“當(dāng)事人行使權(quán)利、推行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵照誠(chéng)實(shí)信用原則”的規(guī)定，誠(chéng)實(shí)信用原則規(guī)定當(dāng)事人在訂立合同的全過(guò)程中，都要誠(chéng)實(shí)，講信用，不得有欺詐或其它違反誠(chéng)實(shí)信用的行為。房地產(chǎn)買賣居間合同合同編號(hào)：_________甲方(委托人)(出賣人)：_________地址：_________郵政編碼：_________【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【身份證號(hào)】：_________【法定代表人】【本人】：_________聯(lián)系電話：_________委托代理人：_________聯(lián)系電話：_________地址：_________郵政編碼：_________乙方(委托人)(買受人)：_________【本人】【法定代表人】姓名：_________國(guó)籍：_________【身份證號(hào)】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【】：_________地址：_________郵政編碼：_________聯(lián)系電話：_________【委托代理人】【】姓名：_________國(guó)籍：_________地址：_________郵政編碼：_________聯(lián)系電話：_________丙方(居間人)：_________注冊(cè)地址：_________郵政編碼：_________營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_________法定代表人：_________聯(lián)系電話：_________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)都市房地產(chǎn)管理法》及其它有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲方和乙方之間就房屋買賣、兩委托人與居間人丙方之間就居間酬勞等事項(xiàng)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上達(dá)成以下合同：第一條合同標(biāo)的房地產(chǎn)基本狀況以下：全部權(quán)人_________;共有人_________;座落(_________區(qū)_________位);項(xiàng)目名稱_________，_________樓層_________戶型_________室_________廳_________衛(wèi)_________陽(yáng)臺(tái);建筑面積(_________㎡);套內(nèi)面積(_________㎡);房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)_________;土地性質(zhì)_________;房屋全部權(quán)證號(hào)_________;土地使用權(quán)證號(hào)_________;房屋使用權(quán)租約號(hào)_________;合同登記號(hào)_________。第二條委托事項(xiàng)1、甲方對(duì)丙方的委托事項(xiàng)：甲方欲賣出上述房屋尋找買受人，并將該房屋具體狀況以及規(guī)定等報(bào)告給買受人。同時(shí)，將買受人的狀況報(bào)告給甲方。丙方促成買賣雙方達(dá)成房屋買賣意向后，組織雙方訂立本合同，并負(fù)責(zé)協(xié)助辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)變更等事宜。2、乙方對(duì)丙方的委托事項(xiàng)：乙方欲在_________市_________區(qū)_________地段購(gòu)置_________房屋_________套，面積為_(kāi)________平方米。委托丙方搜尋信息，并及時(shí)報(bào)告乙方，方便促成乙方購(gòu)置房屋的目的。丙方促成買賣雙方達(dá)成房屋買賣意向后，組織雙方訂立本合同，并負(fù)責(zé)協(xié)助辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)變更等事宜。3、為保障甲乙雙方已達(dá)成的轉(zhuǎn)讓合同正常推行，委托人共同委托丙方提供下列_________居間服務(wù)：(1)協(xié)助甲乙雙方與銀行訂立履約確保合同(資金托管合同);(2)代收、代轉(zhuǎn)房款及定金(預(yù)付款)等;(3)代辦房屋_________權(quán)過(guò)戶手續(xù);(4)代辦房屋貸款手續(xù);(5)代收、代繳過(guò)戶稅費(fèi)及貸款費(fèi)用;(6)代取產(chǎn)權(quán)證;(7)代辦贖產(chǎn)權(quán)證、注銷抵押;(8)_________。第三條成交價(jià)格甲、乙雙方議定該房產(chǎn)(含裝修及附屬配套設(shè)施)的買賣價(jià)格為_(kāi)________(幣種)(大寫(xiě))：_________元整(￥_________)。[其中：房產(chǎn)買賣價(jià)為_(kāi)________(幣種)(大寫(xiě))：_________元整(￥_________);裝修及附屬配套設(shè)施轉(zhuǎn)讓價(jià)為_(kāi)________(幣種)(大寫(xiě))：_________元整(￥_________)]。第四條成交細(xì)目1、配套：_________2、家電：_________3、家具：_________4、其它：_________5、固定裝修：甲方明確固定裝修指構(gòu)成該房屋裝修之固定部分涉及但不限于地板面、墻體、壁櫥、鐵門(mén)、門(mén)、門(mén)把、門(mén)窗、防盜網(wǎng)、水龍頭、嵌入式排氣扇、燈具、發(fā)光體、廚衛(wèi)設(shè)施等，此等固定裝修經(jīng)拆除將破壞設(shè)施的完整性，因此，甲方應(yīng)保持其完整交付。第五條丙方完畢委托任務(wù)的酬勞丙方業(yè)已完畢本合同項(xiàng)下委托人雙方委托之事項(xiàng)，雙方自愿選擇下列第_________種方式向丙方支付酬勞：(1)按合同標(biāo)的_________%的比例支付(具體數(shù)額為小寫(xiě)_________、大寫(xiě)_________)，其中甲方_________%(具體數(shù)額為小寫(xiě)_________，大寫(xiě)_________)，乙方_________%，(具體數(shù)額為小寫(xiě)_________、大寫(xiě)_________)。(2)委托人雙方支付丙方人民幣小寫(xiě)_________元，大寫(xiě)_________。其中，甲方_________元，大寫(xiě)_________。乙方_________元，大寫(xiě)_________。第六條丙方?jīng)]有完畢委托任務(wù)的費(fèi)用收取丙方?jīng)]有完畢委托人批示的委托任務(wù)的，不得收取酬勞，但能夠按實(shí)際支出收取一定的費(fèi)用，委托人雙方自愿選擇下列第_________種方式向丙方支付費(fèi)用。(1)一次性向丙方支付人民幣_(tái)________元，由委托人雙方各自分別承當(dāng)50%。(2)根據(jù)丙方的實(shí)際發(fā)生費(fèi)用(以發(fā)票、車票等為證據(jù))，由委托人雙方各自承當(dāng)50%。第七條結(jié)算方式1、甲乙雙方協(xié)商同意，房屋售價(jià)為人民幣(大寫(xiě))_________元(￥_________)。2、甲乙雙方協(xié)商同意，房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶所需的稅、費(fèi)承當(dāng)，選擇下列第_________項(xiàng)：(1)甲、乙雙方各自承當(dāng);(2)全部稅、費(fèi)由_________方承當(dāng)。3、甲乙雙方訂立的《房地產(chǎn)買賣契約》，如需要公證，費(fèi)用由_________方承當(dāng)。4、甲乙雙方協(xié)商同意，在本合同訂立之日起，乙方將購(gòu)房定金人民幣(大寫(xiě))_________(￥_________)口交由丙方代為保管;口存入履約確保銀行。5、甲乙雙方協(xié)商同意，在本合同訂立之日起_________日內(nèi)，_________方將房屋過(guò)戶費(fèi)用約人民幣(大寫(xiě))_________元(￥_________)，_________方將貸款所需費(fèi)用約人民幣(大寫(xiě))_________元(￥_________)交由丙方代為保管(具體金額以有關(guān)部門(mén)開(kāi)據(jù)的票據(jù)為準(zhǔn)，(多退少補(bǔ))。6、甲乙雙方協(xié)商同意乙方采用下列第_________項(xiàng)付款方式(1)現(xiàn)金一次性付款，在本合同訂立之日起_________日內(nèi)，乙方須將購(gòu)房款扣除已交定金后的購(gòu)房余款人民幣(大寫(xiě))_________元(￥_________)，口交由丙方代為保管;口存入履約確保銀行。(2)現(xiàn)金分期付款，在本合同訂立之日起_________日內(nèi)，乙方將首付購(gòu)房款人民幣(大寫(xiě))_________元(￥_________)支付給甲方。在本合同訂立之日起_________日內(nèi)，乙方將扣除已交定金及首付款以外的購(gòu)房余款人民幣(大寫(xiě))_________元(￥_________)，口交由丙方代為保管;口存入履約確保銀行。(3)商業(yè)貸款乙方申請(qǐng)商業(yè)貸款，擬貸款金額為人民幣(大寫(xiě))_________元(￥_________)，貸款年限為_(kāi)________年。在本合同訂立之日起_________日內(nèi)，乙方須將購(gòu)房總款扣除已交定金及擬貸款金額以外的購(gòu)房余款人民幣(大寫(xiě))_________(￥_________)口交由丙方代為保管;口存入履約確保銀行(具體的貸款額度、貸款年限，按有關(guān)規(guī)定最后審核為準(zhǔn)，首付房款多退少補(bǔ))。(4)公積金貸款乙方申請(qǐng)公積金貸款，擬貸款金額為人民幣(大寫(xiě))_________元(￥_________)，貸款年限為_(kāi)________年。在本合同訂立之日起_________日內(nèi)，乙方需將購(gòu)房總款扣除已交定金及擬貸款金額以外的購(gòu)房余款人民幣(大寫(xiě))_________元(￥_________)口交由丙方代為保管;口存入履約確保銀行(具體的貸款額度、貸款年限，按有關(guān)規(guī)定最后審核為準(zhǔn)，首付房款多退少補(bǔ))。(5)組合貸款乙方申請(qǐng)組合貸款，其中商業(yè)擬貸款金額為人民幣(大寫(xiě))_________元(￥_________)，貸款年限為_(kāi)________年;公積金擬貸款金額為人民幣(大寫(xiě))_________元(￥_________)，貸款年限為_(kāi)________年。在本合同簽定之日起_________日內(nèi)，乙方須將購(gòu)房總款扣除已交定金及擬貸款金額以外的購(gòu)房余款人民幣(大寫(xiě))_________元(￥_________)口交由丙方代為保管;口存入履約確保銀行(具體貸款額度、貸款年限，按有關(guān)規(guī)定最后審核為準(zhǔn)，首付房款多退少補(bǔ))。7、如乙方擬定上述某項(xiàng)貸款碰到困難，甲乙雙方協(xié)商同意乙方變更下列第_________項(xiàng)付款方式：(1)現(xiàn)金一次性付款(2)現(xiàn)金分期付款(3)公積金貸款(4)組合貸款第八條甲方權(quán)利和義務(wù)1、甲方承諾：(1)該房屋權(quán)屬清晰，不存在查封、抵押、出租、債權(quán)債務(wù)糾紛等影響轉(zhuǎn)讓的因素;(2)向丙方出具的個(gè)人身份證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房屋權(quán)屬證明及辦理過(guò)戶及貸款所需的有關(guān)文獻(xiàn)資料真實(shí)、正當(dāng)、有效;(3)配偶、家庭組員和共居人同意出售該房屋，且不得隱瞞婚姻狀況;(4)如該房屋正在出租，甲方必須出具承租人放棄購(gòu)置該房屋的聲明書(shū)和同意搬遷確保書(shū);(5)甲方于房屋交付之前將房屋的水、電、煤氣、采暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、電話費(fèi)、有線電視收視費(fèi)等有關(guān)費(fèi)用全部結(jié)清(不涉及安裝費(fèi)，僅指使用費(fèi))。如果不能及時(shí)繳清有關(guān)欠費(fèi)，甲方樂(lè)旨在獲得全額房款時(shí)，將與欠費(fèi)相等的確保金寄存于丙方處，待甲方將欠費(fèi)繳清后憑繳費(fèi)發(fā)票取回確保金，若無(wú)法繳清欠費(fèi)，甲方將以確保金抵沖欠費(fèi)并授權(quán)丙方將確保金轉(zhuǎn)付乙方(確保金局限性抵沖欠費(fèi)的，由甲方按實(shí)補(bǔ)足金額)。(6)甲方應(yīng)于房屋交付乙方前將戶口遷出。若有困難，乙方同意甲方自即日起_________日內(nèi)將戶口遷出，并且在甲方領(lǐng)取房款時(shí)，將戶口押金人民幣(大寫(xiě))_________元(￥_________)元，交由丙方代為保管，待戶口遷出后，由甲方到丙方處領(lǐng)取押金，若甲乙雙方另有商定除外。2、甲方已繳納的煤氣氣源費(fèi)、維修基金在該房屋出售后不再退給甲方，并將票據(jù)交付乙方，若甲方票據(jù)丟失需調(diào)檔提供有關(guān)證明，因調(diào)檔產(chǎn)生的費(fèi)用由_________方承當(dāng)。經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，未曾繳納的煤氣氣源費(fèi)由_________方承當(dāng)，未曾繳納的維修基金由_________方承當(dāng)。3、在訂立本合同_________日內(nèi)將辦理該房屋過(guò)戶及貸款所需的有關(guān)文獻(xiàn)資料準(zhǔn)備齊全。第九條本合同在推行中若發(fā)生爭(zhēng)議，協(xié)商解決不成時(shí)，雙方均可向()①___________縣人民法院起訴。②__________