本文格式為Word版，下載可任意編輯——規(guī)劃設(shè)計(jì)條件

規(guī)劃設(shè)計(jì)條件

一、用地狀況

（一）規(guī)劃建設(shè)用地位置、范圍：人民大道以西，體育北路以南，體育南路以北。

（二）規(guī)劃建設(shè)用地面積：332773.8㎡。其中：屬城市道路用地面積約22415㎡。規(guī)劃文中路西側(cè)用地為九年一貫制學(xué)校用地，用地面積約32954㎡。

二、用地使用性質(zhì)

使用性質(zhì)：居住、商業(yè)、辦公及配套中、小學(xué)用地。三、用地使用強(qiáng)度

（一）臨人民大道進(jìn)深約150米寬用地為商業(yè)辦公用地,面積約34489㎡，容積率：5.5,建筑密度：35%（臨人民大道商業(yè)辦公用地規(guī)模及界限可根據(jù)實(shí)際狀況作適當(dāng)調(diào)整，但不得增加商業(yè)辦公用地面積且必需保證臨人民大道第一排建筑為商業(yè)辦公建筑。商業(yè)辦公用地部份調(diào)整為居住用地后，其容積率等指標(biāo)按居住用地指標(biāo)執(zhí)行）。

（二）臨體育南路進(jìn)深約100米寬用地為商業(yè)辦公用地，面積約45563㎡，容積率：5.0,建筑密度：30%。該用地可兼容住宅，但商業(yè)辦公建筑面積不得少于30%。

（三）居住用地面積約197352.8㎡，容積率3.1，建筑密度22%。

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（四）用地范圍內(nèi)的城市道路用地、九年一貫制學(xué)校用地不得納入用地建筑密度和容積率指標(biāo)計(jì)算。

四、規(guī)劃設(shè)計(jì)要求

（一）建筑高度：滿足湛江民航機(jī)場(chǎng)凈空控制要求。（二）建筑層數(shù)：地上層,地下經(jīng)批準(zhǔn)可建2層地下室用作停車及其它配套附屬用房。

（三）建筑退讓距離：

1、體育北路道路紅線寬度60m，道路中心線控制點(diǎn)坐標(biāo)及控制高程為：X：52043.984，Y：35277.230；X：51817.600，Y：34954.700，高程13.1；X：51691.900，Y：34594.700，高程14.5；X：51710.30，Y：34181.100。道路南側(cè)設(shè)20米寬綠化隔離帶，建筑后退體育北路綠化帶邊線不少于7米。

2、用地南側(cè)臨體育南路，體育南路道路紅線寬度60m，道路中心線控制點(diǎn)坐標(biāo)及控制高程為：X：51130.400，Y：34693.700，高程31.10；X：51347.400，Y：35124.700，高程25.97。建筑后退體育南路道路紅線，裙樓≥15m，主樓≥20m。

3、用地中部南北向規(guī)劃文中路，文中路道路紅線寬度28m，道路中心線控制點(diǎn)坐標(biāo)為：X：51691.900，Y：34594.700；X：51313.300，Y：34624.500；X：51130.400，Y：34693.700。建筑后退文中路道路紅線，裙樓≥15m，主樓≥20m。

4、用地臨規(guī)劃庶文路，庶文路規(guī)劃紅線寬度28m。道路中心線控制點(diǎn)坐標(biāo)為：X：51817.600，Y：34954.700；X：51486.600，

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Y：35074.500；X：51347.400，Y：35124.700。建筑后退庶文路道路紅線,裙樓≥15m，主樓≥20m。建筑后退用地邊界限為建筑間距要求的一半，且與現(xiàn)狀建筑符合建筑間距的規(guī)定。

5、地下室邊線后退城市道路紅線≥5m；后退用地邊界限≥3m。

6、其它退縮要求：建筑退縮體育南路北側(cè)110KV電欖通道應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定要求。

（四）建筑間距：

應(yīng)符合《湛江市城市規(guī)劃管理方法》第十條的規(guī)定。其中高層建筑山墻之間間距≥15m，高層建筑縱墻之間距離≥30m，高層與多層建筑之間距離≥25m。

（五）交通規(guī)劃設(shè)計(jì)：

1、交通主要出入口方位：按批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)方案定。2、配套車位：

汽車：商業(yè)辦公樓每100㎡建筑配套1個(gè)汽車位，住宅樓每戶配套0.5個(gè)汽車位。配套停車位宜集中設(shè)置在地下室，來訪停車泊位按居住建筑配套停車位的10%在地上設(shè)置。

自行車：每100㎡商業(yè)辦公及住宅建筑配套1個(gè)自行車位。3、交通組織方式：合理組織人流、車流交通、實(shí)現(xiàn)人車分流。

（六）綠化規(guī)劃設(shè)計(jì)：1、綠地率：≥35%；

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2、集中綠地布置：在小區(qū)中部，面積不少于16000㎡。3、臨體育北路設(shè)一條寬度20米綠化帶。（七）城市設(shè)計(jì)：

建筑體量、高度、材料、色調(diào)應(yīng)表達(dá)濱海城市風(fēng)貌，并與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)，同時(shí)要重視第五立面（屋頂）的設(shè)計(jì)，以滿足周邊高層建筑的俯視效果。

五、配套要求

（一）配套項(xiàng)目：文中路以西，體育北路以南32954平方米用地（含體育北路綠化帶2599㎡用地），為九年一貫制學(xué)校用地，班數(shù)為54班，建筑面積≥18000㎡；由開發(fā)商按學(xué)校建設(shè)有關(guān)規(guī)范、規(guī)定要求實(shí)施建設(shè)，經(jīng)教育等有關(guān)部門驗(yàn)收合格后，無償交付市政府。如小區(qū)分期建設(shè)，學(xué)校必需與第一期建設(shè)同步實(shí)施，具體建設(shè)要求和交付方式按與湛江市教育局簽訂的相關(guān)協(xié)議執(zhí)行。

（二）配套18班幼兒園1所(獨(dú)立設(shè)置)，用地規(guī)?！?400㎡，建筑面積≥4300㎡。

（三）垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站一座，建筑面積≥300㎡。

（四）開閉所1座，用地面積≥500㎡，建筑面積≥300㎡（單獨(dú)設(shè)置）。

（五）配套社區(qū)居委會(huì)辦公用房≥100㎡，由開發(fā)商無償提供給社區(qū)居委會(huì)使用。

（六）穿越用地范圍內(nèi)的規(guī)劃文中路、庶文路（體育北路至

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體育南路段）及其路燈、道路綠化、排水、排污等道路附屬設(shè)施按城市規(guī)劃要求及市政府有關(guān)部門審定的設(shè)計(jì)方案由開發(fā)商同步實(shí)施建設(shè)（上述道路用地由市政府提供）。

（七）其它設(shè)施配套按國(guó)家、廣東省有關(guān)規(guī)范、規(guī)定要求設(shè)置。

六、其它控制要求

根據(jù)建設(shè)部、廣東省建設(shè)廳有關(guān)規(guī)定，本項(xiàng)目應(yīng)作為建筑節(jié)能示范小區(qū)，所有住宅建筑和商業(yè)辦公等公共建筑應(yīng)統(tǒng)一采用太陽能熱水器及其它節(jié)能措施，并與建筑一體化設(shè)計(jì)。規(guī)劃方案報(bào)批時(shí)應(yīng)一并提出建筑節(jié)能綜合方案送審。

七、附加說明

（一）上述容積率和建筑密度指標(biāo)均屬允許的最大限值，綠地率為最小限值。

（二）地下停車場(chǎng)庫及建筑架空層、騎樓等向公眾開放的部分的建筑面積可不計(jì)入容積率。地下室用作車庫、設(shè)備用房、交通用房以外其它性質(zhì)使用的，均應(yīng)計(jì)入容積率指標(biāo)。

（三）建筑間距為相鄰兩棟建（構(gòu)）筑物外墻面最窄