冉家壩工程前期定位籌劃方案工程整體定位結(jié)論P(yáng)ART5整體市場(chǎng)環(huán)境研判PART3工程自身?xiàng)l件解析PART2目錄工程SWOT論證分析PART4企業(yè)開(kāi)發(fā)目標(biāo)解讀PART12021.031：項(xiàng)目高地價(jià)拿地，如何實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目最終的高溢價(jià)？2：項(xiàng)目如何從項(xiàng)目周邊競(jìng)品里面脫穎而出，實(shí)現(xiàn)最終的快速銷(xiāo)售？1：通過(guò)合理的產(chǎn)品規(guī)劃、新穎的主題包裝、分物業(yè)的優(yōu)化打造，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目整體價(jià)值的最大化，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的高溢價(jià)。2：通過(guò)創(chuàng)新的產(chǎn)品定位、植入高附加值、合理的營(yíng)銷(xiāo)策略，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的快速銷(xiāo)售。表層問(wèn)題深層問(wèn)題Part1開(kāi)發(fā)商目標(biāo)解讀開(kāi)發(fā)商目標(biāo)解讀工程整體定位結(jié)論P(yáng)ART5整體市場(chǎng)環(huán)境研判PART3工程自身?xiàng)l件解析PART2目錄工程定位論證分析PART4企業(yè)開(kāi)發(fā)目標(biāo)解讀PART12021.03工程自身?xiàng)l件解析>>工程區(qū)位解讀工程位于渝北區(qū)冉家壩片區(qū)，臨近北環(huán)，5分鐘到達(dá)新牌坊商圈，10分鐘即到觀音橋商圈，與重慶北站、江北機(jī)場(chǎng)的距離均在20分鐘車(chē)程以內(nèi)，區(qū)位優(yōu)勢(shì)較為明顯。

渝北區(qū)本案觀音橋商圈約4km江北機(jī)場(chǎng)重慶北站約19km約5km新牌坊商圈本案Part2工程自身?xiàng)l件解析2021.03工程自身?xiàng)l件解析>>工程公共交通解讀—四至環(huán)境新南路杜松路星湖路本案銀杉路城市支路工程地塊被城市主干道新南路、銀杉路及兩條城市支路圍合，處于十字路口，噪音影響較大。城市次干道城市次干道新南路Part2工程自身?xiàng)l件解析2021.03工程自身?xiàng)l件解析>>工程四至環(huán)境解讀工程北側(cè)緊鄰勁力·五星城自由地，東接龍湖MOCO，南臨祈年悅城和在建冉家壩中心，西面是金科·國(guó)際廣場(chǎng)，包括螞蟻SOHO和紅星美凱龍，周邊居住氣氛濃厚，但形象較差。本案金科·國(guó)際廣場(chǎng)勁力·五星城自由地龍湖·MOCO冉家壩中心（在建）祈年悅城橄欖郡新南路冉家壩中心（在建）龍湖MOCO勁力·五星城自由地金科·國(guó)際廣場(chǎng)橄欖郡祈年悅城Part2工程自身?xiàng)l件解析2021.03新南路銀杉路地塊價(jià)值工程地塊西、南兩面緊鄰城市主干道，相比另兩條城市支路，人流量較大，商業(yè)價(jià)值相對(duì)較大。Part2工程自身?xiàng)l件解析2021.03工程自身?xiàng)l件解析>>工程經(jīng)濟(jì)指標(biāo)解讀地塊為商住用地，占地面積1.2萬(wàn)方，建筑面積7.2萬(wàn)方，總體體量較小,無(wú)大盤(pán)優(yōu)勢(shì)；容積率6.0，限制物業(yè)開(kāi)展；商住比例為3:7，商業(yè)體量約2.2萬(wàn)方，精準(zhǔn)定位有利于實(shí)現(xiàn)商業(yè)價(jià)值最大化。Part2工程自身?xiàng)l件解析2021.03工程自身?xiàng)l件解析>>工程地形地貌解讀地塊實(shí)圖剖面工程地塊方正，內(nèi)部呈下陷形態(tài)，與路面形成約10m高差，下陷局部平坦無(wú)高差，利于打造車(chē)庫(kù)和地下商業(yè)。地塊剖面圖約10米新南路勁力五星城自由地城市次干道祈年悅城2021.03工程自身?xiàng)l件解析>>工程配套解讀工程周邊生活配套和市政配套完善，生活便利，滿足區(qū)域日常生活和商務(wù)需求。重慶市中醫(yī)院石子山體育公園松樹(shù)橋中學(xué)本案中國(guó)銀行永輝超市星光學(xué)校重慶市農(nóng)村商業(yè)銀行工商銀行冉家壩中心重慶新天城小學(xué)重慶龍湖醫(yī)院龍湖動(dòng)步公園龍湖花園巴蜀學(xué)校市財(cái)政局武警總隊(duì)重慶市第五檢查分院衛(wèi)生局重慶林業(yè)局工商局水利局人事局重慶海關(guān)生活配套市政配套2021.03工程自身?xiàng)l件解析>>工程配套解讀工程周邊生活配套和市政配套完善，生活便利，滿足區(qū)域日常生活和商務(wù)需求。石子山體育公園本案龍湖動(dòng)步公園生活配套市政配套2021.03工程自身?xiàng)l件解析>>小結(jié)1、區(qū)位優(yōu)勢(shì)：工程位于冉家壩中心，區(qū)域開(kāi)展利好。2、交通優(yōu)勢(shì)：軌道交通優(yōu)勢(shì)、公共交通便捷。3、環(huán)境優(yōu)勢(shì)：緊鄰兩大公園，有利于后期營(yíng)銷(xiāo)，提升工程關(guān)注度。4、商業(yè)優(yōu)勢(shì)：緊鄰主干道，紅星美凱龍及冉家壩中心輻射大量商業(yè)商業(yè)價(jià)值較大。5、配套優(yōu)勢(shì)：工程配套完善，滿足生活及商務(wù)需求。工程優(yōu)勢(shì)1、工程緊鄰城市主干道，噪音污染較大。2、工程四至環(huán)境形象較差，不利于自身形象打造，影響工程品質(zhì)。3、工程臨近冉家壩中心大型城市綜合體，增加了商業(yè)開(kāi)展難度。工程劣勢(shì)工程整體定位結(jié)論P(yáng)ART5整體市場(chǎng)環(huán)境研判PART3工程自身?xiàng)l件解析PART2目錄工程定位論證分析PART4企業(yè)開(kāi)發(fā)目標(biāo)解讀PART12021.03住宅市場(chǎng)分析2021.03住宅市場(chǎng)2021年重慶市量?jī)r(jià)齊升，價(jià)格環(huán)比上漲12.5%，單套成交面積趨小。2021與2021年普通住宅物業(yè)比照表〔萬(wàn)方、元/㎡〕2021年重慶主城普通住宅物業(yè)成交量?jī)r(jià)月度走勢(shì)圖〔套、元/㎡〕2021年普通住宅成交163923套，環(huán)比上漲2%；套內(nèi)成交面積1190.16萬(wàn)方，環(huán)比上漲1.63%；套內(nèi)成交均價(jià)8409元/平方米，環(huán)比上漲12.48%；平均每套成交面積72.6平方米，環(huán)比下降0.37%。2021年重慶主城普通住宅3、4、10月旺季成交套數(shù)最高，成交高達(dá)17000套。成交均價(jià)7月到達(dá)全年最高水平，8734元/平方米。2021.03渝北區(qū)住宅物業(yè)成交位列第二，價(jià)格低于渝中區(qū)、江北區(qū)，有利于吸引更多價(jià)格敏感度客群。住宅市場(chǎng)2021年重慶主城普通住宅物業(yè)成交區(qū)域分布圖〔套數(shù)比〕2021年重慶主城各區(qū)域普通住宅物業(yè)成交套內(nèi)均價(jià)比照?qǐng)D〔元/㎡〕2021年重慶主城普通住宅沙坪壩區(qū)和南岸區(qū)成交套數(shù)占比最大，并列占比15%；其次為渝北區(qū)、江北區(qū)和巴南區(qū)和九龍坡區(qū)，分別占比14%，12%，11%和10%；渝中區(qū)成交價(jià)格最高，套內(nèi)均價(jià)到達(dá)10821元/平方米，其次為江北區(qū)和北部新區(qū)，成交均價(jià)分別為9461元/平方米，9016元/平方米；渝北區(qū)成交價(jià)格相比較于渝中區(qū)、江北區(qū)低1000-2000元，將吸引更多價(jià)格敏感度客群。2021.03工程住宅市場(chǎng)分析>>市場(chǎng)格局工程所在的冉家壩片區(qū)，目前僅有3個(gè)在售樓盤(pán)，內(nèi)部競(jìng)爭(zhēng)較少。片區(qū)周邊兩大板塊皆為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的熱點(diǎn)區(qū)域，對(duì)工程造成一定的客源截留，構(gòu)成了工程的競(jìng)爭(zhēng)格局。尚林匯景兩江春城龍湖源著三期龍湖大道勁力五星城自由地安泰城市理想長(zhǎng)安錦繡城欣光松宿沃泰第五區(qū)中渝山頂?shù)绹?guó)賓城中渝香奈公館在售待售朝興龍城國(guó)際溪岸上品嘉凱城北麓官邸本案首創(chuàng)德?tīng)柗乒刃屡品黄瑓^(qū)花卉園片區(qū)冉家壩片區(qū)2021.03工程住宅市場(chǎng)分析>>市場(chǎng)格局供給：區(qū)域內(nèi)共有14個(gè)樓盤(pán)，其中12個(gè)在售，供給體量近40萬(wàn)方，產(chǎn)品：容積率集中在2-4，較高容積率促使區(qū)域產(chǎn)品以高層、洋房為主，價(jià)格：主要價(jià)格集中在9000-12000元/平方米之間。2021.03工程位于渝北北環(huán)出口，由國(guó)有控股大型投資集團(tuán)、上市公司—云南城投重慶首發(fā)工程，115萬(wàn)方后現(xiàn)代公園城，綠化率約為33%，是一個(gè)低密度、高綠化率生態(tài)住所。交通：30余路公交線路，4個(gè)公交車(chē)站，軌道交通環(huán)線體育公園站，軌道交通冉家壩站；商業(yè)：大型綜合商業(yè)體，風(fēng)格商業(yè)街區(qū)，風(fēng)情高端餐飲步行街，未來(lái)的冉家壩商業(yè)中心，永輝超市，SM廣場(chǎng)等；金融：富滇銀行、三峽銀行、重慶銀行、重慶農(nóng)商行、華夏銀行、建行、農(nóng)行、中行、工行等；資源：江北體育公園，兩江春城公園，汽車(chē)電影公園、運(yùn)動(dòng)休閑公園和兒童游樂(lè)公園。工程住宅市場(chǎng)分析>>案例分析2021.03工程涵蓋超五星級(jí)酒店、國(guó)際甲級(jí)寫(xiě)字樓、綜合商業(yè)體、風(fēng)格商業(yè)街區(qū)、花園洋房、聯(lián)排別墅、SOHO小戶、高層公寓等多種物業(yè)形態(tài)。聯(lián)排別墅花園洋房綜合商業(yè)體商業(yè)街區(qū)公寓公寓公寓工程住宅市場(chǎng)分析>>案例分析花園洋房寫(xiě)字樓2021.03高層戶型：2室2廳1衛(wèi)+院館，套內(nèi)面積約63.02㎡戶型方正緊湊，分區(qū)合理；飄窗設(shè)計(jì)，增加室內(nèi)景觀價(jià)值；空間靈活多變，可變?nèi)?。工程住宅市?chǎng)分析>>案例分析洋房4層戶型：3室2廳2衛(wèi)，套內(nèi)面積約99.51㎡戶型方正緊湊，分區(qū)合理；飄窗設(shè)計(jì)，增加室內(nèi)景觀價(jià)值；入戶花園設(shè)計(jì)，空間自然延伸。工程戶型以兩居室戶型為主，三室、四室戶型為輔，面積區(qū)間為63-147㎡。2021.03工程住宅市場(chǎng)分析>>案例分析工程去年4月開(kāi)盤(pán)至今，高層僅剩5號(hào)樓還未推出，準(zhǔn)備近期開(kāi)盤(pán)，去化率到達(dá)69%。價(jià)格：均價(jià)11000元/平方米。售房部銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)2021.03工程整體評(píng)價(jià)：工程住宅市場(chǎng)分析>>案例分析2021.03工程住宅市場(chǎng)分析>>長(zhǎng)安錦繡城工程地處新牌坊核心，總占地約

15萬(wàn)方，容積率約3.49，著力打造多重建筑形態(tài)于一體的大型城市綜合體工程。商業(yè)：自帶約5萬(wàn)㎡美國(guó)風(fēng)情商業(yè)步行街；教育：江北區(qū)觀音橋小學(xué)、江北區(qū)花園小學(xué)，重慶市第十八中學(xué)、重慶市第十四中學(xué)、重慶市第七十三中學(xué)、重慶市第四十五中學(xué)、重慶市第四十二中學(xué)、重慶市蜀都中學(xué)、重慶市觀音橋中學(xué)、重慶市第十九中學(xué)等；醫(yī)院：江北區(qū)第一、二、三、四人民醫(yī)院、解放軍第324中心醫(yī)院、江北區(qū)中醫(yī)院、重慶第十人民醫(yī)院、紅旗河溝醫(yī)院、龍湖醫(yī)院。2021.03工程住宅市場(chǎng)分析>>長(zhǎng)安錦繡城渝北實(shí)驗(yàn)小學(xué)錦繡長(zhǎng)安分校幼兒園美國(guó)風(fēng)情商業(yè)步行街工程共25棟樓，規(guī)劃有景觀高尚住宅、約5萬(wàn)平方米美國(guó)風(fēng)情商業(yè)步行街、酒店式商務(wù)公寓、智選假日酒店等建筑形態(tài)，擁有酒店、超市、會(huì)所、學(xué)校、運(yùn)動(dòng)等完善配套。幼兒園渝北實(shí)驗(yàn)小學(xué)美國(guó)風(fēng)情商業(yè)街2021.03工程住宅市場(chǎng)分析>>長(zhǎng)安錦繡城三室兩廳雙衛(wèi)，套內(nèi)面積108.92平米，建筑面積130.25平米四室兩廳三衛(wèi)+空中院館，套內(nèi)面積167.92，建筑面積203.4㎡

一室兩廳一衛(wèi)，套內(nèi)面積53.43平米，建筑面積63.89平米兩室兩廳一衛(wèi)，套內(nèi)面積75.39，建筑面積90.15工程戶型以兩室、三室為主，在售房源套內(nèi)面積區(qū)間為53-117㎡。2021.03工程住宅市場(chǎng)分析>>長(zhǎng)安錦繡城工程分三期銷(xiāo)售，目前在售6、7號(hào)樓，自2021年12月03日開(kāi)盤(pán)以來(lái)，去化較好，到達(dá)76%。價(jià)格：均價(jià)11000元/平方米。6號(hào)樓7號(hào)樓2021.03工程住宅市場(chǎng)分析>>長(zhǎng)安錦繡城工程整體評(píng)價(jià)：2021.03物業(yè)類(lèi)型區(qū)域以高層產(chǎn)品為主，溢價(jià)能力有限如何結(jié)合工程優(yōu)勢(shì)，打造溢價(jià)更高的產(chǎn)品？?jī)r(jià)格區(qū)域高層競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境劇烈，且高層套內(nèi)均價(jià)9200～10500元/㎡。如何在單價(jià)競(jìng)爭(zhēng)劇烈的市場(chǎng)下，實(shí)現(xiàn)工程價(jià)值最大化？產(chǎn)品區(qū)域主力的產(chǎn)品戶型區(qū)間為40-80㎡如何定位面積區(qū)間、比例，通過(guò)合理的戶型設(shè)計(jì)，高附加值，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品突圍？競(jìng)品市場(chǎng)關(guān)鍵點(diǎn)2021.03公寓市場(chǎng)分析2021.03公寓市場(chǎng)工程所在的冉家壩片區(qū)，目前公寓在售樓盤(pán)有2個(gè)，內(nèi)部競(jìng)爭(zhēng)較少，工程開(kāi)展公寓物業(yè)，具有一定開(kāi)展時(shí)機(jī)；競(jìng)爭(zhēng)板塊產(chǎn)品戶型主要為小戶型，面積區(qū)間集中在30-60㎡之間。在售公寓物業(yè)銷(xiāo)售價(jià)格在10000元/㎡左右。兩江春城龍湖源著勁力五星城自由地北城陽(yáng)光尚線中渝香奈公館潤(rùn)都7號(hào)佰度SOHO安泰城市理想長(zhǎng)安錦繡城沃泰第五區(qū)金科螞蟻SOHO本案冉家壩片區(qū)新牌坊片區(qū)在售待售售罄2021.03工程市場(chǎng)分析>>工程周邊典型公寓解析沃泰第五區(qū)2021.03工程市場(chǎng)分析>>工程周邊典型公寓解析兩江春城2021.03工程市場(chǎng)分析>>工程周邊典型公寓解析安泰城市理想2021.03現(xiàn)狀大區(qū)域內(nèi)公寓產(chǎn)品較多，但冉家壩小片區(qū)內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)不大如何根據(jù)工程自身優(yōu)勢(shì)，打造溢價(jià)更高的公寓產(chǎn)品？去化區(qū)域內(nèi)公寓產(chǎn)品去化相對(duì)較快，呈現(xiàn)出供不應(yīng)求的態(tài)勢(shì)如何在已有市場(chǎng)根底上，對(duì)工程進(jìn)行創(chuàng)新打造？產(chǎn)品區(qū)域公寓產(chǎn)品主力戶型區(qū)間為19-60㎡如何定位面積區(qū)間、比例，通過(guò)合理的戶型設(shè)計(jì)，高附加值，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品突圍？公寓市場(chǎng)小結(jié)2021.03寫(xiě)字樓市場(chǎng)分析2021.03工程寫(xiě)字樓市場(chǎng)分析>>2021年辦公物業(yè)成交體量同比下降86萬(wàn)㎡，降幅為43.2%，其中渝北區(qū)降幅最大；成交單價(jià)下降485元/㎡，跌幅4.52%，2021年辦公物業(yè)去化情況較差。2021與2021年辦公成交比照表〔萬(wàn)方、元/㎡〕2021年各區(qū)域辦公物業(yè)總成交體量同比2021年下降，其中渝北區(qū)降幅最大，2021年北部新區(qū)成交體量最大；各區(qū)域成交建面均價(jià)整體同比2021年相差不大，江北區(qū)漲幅較為明顯，2021年江北區(qū)辦公物業(yè)建面均價(jià)最高。2021.03冉家壩片區(qū)前期規(guī)劃以商業(yè)和居住功能為主，商務(wù)樓宇相對(duì)分散。但工程所屬的渝北-北部新區(qū)板塊供給量較大，預(yù)計(jì)未來(lái)1年的市場(chǎng)供給將到達(dá)90萬(wàn)方，板塊內(nèi)部競(jìng)爭(zhēng)劇烈。售罄待售在售工程寫(xiě)字樓市場(chǎng)分析>>競(jìng)爭(zhēng)格局本案康田凱旋國(guó)際中渝廣場(chǎng)龍湖國(guó)際龍湖水晶國(guó)際龍湖水晶星座金科螞SOHO涉外商務(wù)區(qū)揚(yáng)子江商務(wù)中心兩江春城財(cái)富中心A座高科星系列上丁企業(yè)公園冉家壩版塊EBD生態(tài)區(qū)版塊新牌坊版塊2021.03在售工程分析工程周邊在售寫(xiě)字樓以高端甲級(jí)為主，供給體量達(dá)114萬(wàn)方，均價(jià)在14000-22000元/㎡之間，整體去化緩慢。2021.03工程周邊以甲級(jí)寫(xiě)字樓為主，價(jià)格區(qū)間跨度大；工程所在片區(qū)未來(lái)1年的市場(chǎng)供給將到達(dá)90萬(wàn)方，板塊內(nèi)部競(jìng)爭(zhēng)劇烈；渝北區(qū)2021年辦公物業(yè)成交體量同比降幅最大，工程周邊辦公物業(yè)市場(chǎng)表現(xiàn)為供大于求，去化較為緩慢。寫(xiě)字樓市場(chǎng)小結(jié)2021.03商業(yè)市場(chǎng)分析2021.03未來(lái)三年內(nèi)主城區(qū)，潛在大型商業(yè)總體量約403.6萬(wàn)方，其中渝北冉家壩片區(qū)的潛在大型商業(yè)體量約79萬(wàn)方。重慶商業(yè)市場(chǎng)2021.03冉家壩片區(qū)的潛在大型商業(yè)均聚集在未來(lái)冉家壩中心周邊，未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)劇烈。日月中心廣場(chǎng)[14萬(wàn)方]龍湖時(shí)代天街[約60萬(wàn)方]北城天街[14萬(wàn)方]朗晴廣場(chǎng)[13萬(wàn)方]金源時(shí)代購(gòu)物中心[35萬(wàn)方]陽(yáng)光世紀(jì)（新世紀(jì)）[8.6萬(wàn)方]煌華國(guó)際廣場(chǎng)[13萬(wàn)方]煌華新紀(jì)元[8萬(wàn)方]星光68廣場(chǎng)[3.5萬(wàn)方]大融城[9萬(wàn)方]茂業(yè)百貨[8萬(wàn)方]綠云尚都[10萬(wàn)方]U城天街[12萬(wàn)方]萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)[12.6萬(wàn)方]協(xié)信星光時(shí)代廣場(chǎng)[13.8萬(wàn)方]國(guó)匯中心[14萬(wàn)方]百聯(lián)上海城[26萬(wàn)方]重慶瑞安嘉陵天地[30萬(wàn)方]英利國(guó)際廣場(chǎng)[10萬(wàn)方]朝天揚(yáng)帆[22萬(wàn)方]東原D7區(qū)[18萬(wàn)方]越洋廣場(chǎng)[17萬(wàn)方]IFC國(guó)金中心[9萬(wàn)方]旭陽(yáng)臺(tái)北城[24萬(wàn)方]協(xié)信城立方星光天地[10萬(wàn)方]金隅大成時(shí)代都會(huì)[21萬(wàn)方]同景國(guó)際城[24萬(wàn)方]魯能領(lǐng)秀城[24萬(wàn)方]東原1891購(gòu)物中心[12萬(wàn)方]中渝國(guó)際都會(huì)[40萬(wàn)方]SM廣場(chǎng)[14萬(wàn)方]兩江春城商業(yè)中心[17萬(wàn)方]財(cái)富中心[14萬(wàn)方]大雅金開(kāi)國(guó)際[13萬(wàn)方]力帆金開(kāi)[12萬(wàn)方]華潤(rùn)萬(wàn)象城[35萬(wàn)方]沙坪壩區(qū)商業(yè)三北區(qū)域商業(yè)南岸區(qū)商業(yè)渝中區(qū)商業(yè)潛在商業(yè)星匯兩江[12萬(wàn)方]龍湖源著天街[8萬(wàn)方]重慶商業(yè)市場(chǎng)本案冉家壩片區(qū)2021.03周邊典型商業(yè)工程周邊同類(lèi)型競(jìng)品共計(jì)12個(gè)，源著天街、兩江春城、星匯兩江、新光三越會(huì)在未來(lái)2-3年逐步開(kāi)業(yè)，屆時(shí)會(huì)導(dǎo)致商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)白熱化，對(duì)工程造成一定壓力。星匯兩江財(cái)富中心新光三越SM廣場(chǎng)源著龍湖天街兩江春城祈年悅城晶酈館MOCO冉家壩中心橄欖郡3Km范圍內(nèi)2021.03周邊典型商業(yè)重慶財(cái)富購(gòu)物中心由香港香江國(guó)際集團(tuán)開(kāi)發(fā)，地處重慶北部新區(qū)核心地段。總建筑面積13.8萬(wàn)平米，總共7層，地上四層，采取只租不售的運(yùn)營(yíng)模式，統(tǒng)一產(chǎn)權(quán)，整體經(jīng)營(yíng)。工程整體定位為中、高端，是集購(gòu)物、餐飲、休閑、娛樂(lè)為一體的大型Shopping

Mall。大型購(gòu)物中心湖濱餐飲區(qū)公寓酒店寫(xiě)字樓公寓客群：多為EBD中檔次消費(fèi)群體，尤其以年輕客群為主；業(yè)態(tài)：以餐