酒店項目建議書一、項目概況1、項目名稱：酒店項目。2、項目單位：3、建設(shè)地點：4、建設(shè)規(guī)模：總投資千萬元，占地面積2600平方米，酒店5000平方米，酒店配套功效涉及餐飲、會議、娛樂、商務(wù)、SPA等內(nèi)容。5、建設(shè)年限：2年（自酒店項目開工之日起計算）。二、項目建設(shè)的必要性基于周邊產(chǎn)業(yè)園區(qū)的拉動與城鄉(xiāng)有機更新的雙重需求，人口與經(jīng)濟社會將迎來一種跳躍式的發(fā)展時期，建成后可容納7-9萬人。再加上園區(qū)已有眾多大型公司入駐，距離五家渠核心區(qū)高檔酒店較遠(yuǎn)，給公司帶來很大不便?，F(xiàn)在，團(tuán)內(nèi)沒有一座符合星級原則的綜合型大酒店，接待能力無法滿足城鄉(xiāng)經(jīng)濟發(fā)展的需要。為適應(yīng)日益頻繁的商務(wù)交往，進(jìn)一步提高城鄉(xiāng)品位，提高對外接待能力，我公司決定在貴團(tuán)建設(shè)一座集住宿、餐飲、會議、娛樂、商務(wù)、SPA等為一體的綜合型酒店。三、建設(shè)規(guī)模及建設(shè)規(guī)定（一）建設(shè)規(guī)模?？偼顿Y5千萬元，建筑面積5000平米，酒店建設(shè)規(guī)模整體規(guī)劃為80間客房，住客總?cè)萘坎坏陀?60人，酒店配套功效涉及餐飲、會議、娛樂、商務(wù)、SPA等內(nèi)容。（二）建設(shè)規(guī)定1、項目區(qū)進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計須符合城鄉(xiāng)建設(shè)總規(guī)，經(jīng)五家渠市建設(shè)局審查通過后進(jìn)場施工。建設(shè)容積率按行業(yè)規(guī)定原則執(zhí)行。2、按國家規(guī)定原則建設(shè)酒店內(nèi)排污設(shè)施，確保達(dá)標(biāo)后進(jìn)入都市污水管網(wǎng)。3、酒店在2年內(nèi)建成投入使用，并由含有專業(yè)的酒店管理公司進(jìn)行管理，除更新設(shè)施或內(nèi)部裝修等因素外，應(yīng)常年正常運行。四、項目的經(jīng)營思路酒店按星級以上原則建設(shè)和經(jīng)營，執(zhí)行國家旅游局頒布的有關(guān)評定星級飯店的規(guī)定和原則，即：1、建筑物：建筑物構(gòu)造優(yōu)良，內(nèi)外裝修高于普通飯店水平，協(xié)調(diào)，布局合理。構(gòu)造體系規(guī)范，外觀獨具風(fēng)格。2、客房寬敞，擁有獨立的衛(wèi)生間和空調(diào)、彩電、電話、互聯(lián)網(wǎng)等設(shè)備。3、擁有光纖電視和公共天線系統(tǒng)以及公共廣播系統(tǒng)。4、擁有自動防火報警系統(tǒng)和水消防滅火系統(tǒng)。5、擁有當(dāng)代化飲食服務(wù)設(shè)施。6、擁有應(yīng)急供電設(shè)備。7、擁有防盜保安監(jiān)控系統(tǒng)。五、投資概算及資金籌措（一）酒店投資概算：2千萬元。（1）購地：2600平方米×200元﹦52萬元；（2）土建：5000平方米×1800元/平方米﹦900萬元；（3）裝修：5000平方米×1500元/平方米﹦750萬元；（4）設(shè)備：200萬元；（5）其它（如綠化、道路等）：100萬元；（二）資金籌措：公司獨資。六、效益分析及投資回收期（一）經(jīng)濟效益1、酒店營運收入（1）年客房收入=客房數(shù)量×經(jīng)營月份×30天×開房率×平均房價，即：80×12×30×70%×100=200萬元（2）年餐飲收入=客房數(shù)量×開房率×1.8×上座率×餐飲人均消費×30天×經(jīng)營月份，即：20×70%×1.8×50%×40×30×12=180萬元（3）夜總會、KTV、迪吧、洗浴中心等收入按100萬元/年計算。酒店年收入=客房收入+餐飲收入+夜總會、KTV、迪吧、洗浴中心等收入=200萬元+180萬元+100萬元=480萬元2、投資回收期：投資回收期=（酒店建設(shè)總投入÷酒店年獲利額=（萬元÷480萬元/年=5年（二）社會效益通過本項目的開發(fā)將會增加本地居民的就業(yè)機會，提高本地群眾生活質(zhì)量和水平、加緊產(chǎn)業(yè)構(gòu)造的升級、利于區(qū)域品牌形象的打造。七、結(jié)論項目具良好