第一部分競投邀請函各（潛在）競投人:廣州市天河區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易中心受廣州市天河區(qū)車陂街車陂第十五股份合作經(jīng)濟社的委托，定于2021-06-2310:00對車陂十五社商業(yè)街26號鋪出租項目（項目編號：車陂經(jīng)濟聯(lián)社交﹝2021﹞0016號）進行網(wǎng)上競投，公示期為2021-06-09至2021-06-21，歡迎符合資格條件的意向人參與競投。一、項目內(nèi)容：序號項目名稱合同期限交易面積交易底價1車陂十五社商業(yè)街26號鋪出租2年11個月32平方米9216元/月（一）競投自然遞增報價：100元/月（二）每次最高加價金額：1000元/月（三）交易方式：網(wǎng)上競投（四）交易保證金：人民幣10000元(大寫:壹萬元整)，競投人請登錄廣州市天河區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)管理平臺/或關(guān)注“天河農(nóng)村集體資產(chǎn)交易”微信公眾號，點擊【網(wǎng)上競投】模塊→選擇意向項目報名→獲取交易保證金賬號，在報名結(jié)束前確保交易保證金一次性全額到達指定賬戶，交納方式：銀行轉(zhuǎn)賬。注：1、交易保證金僅限于通過銀行的渠道進行轉(zhuǎn)賬，包括手機銀行、網(wǎng)上銀行、柜臺轉(zhuǎn)賬等（拒收支付寶轉(zhuǎn)賬、微信轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金存款）；2、一個項目對應(yīng)一個銀行賬號；3、報名的最后一天，為確保交易系統(tǒng)能及時獲取銀行系統(tǒng)的到賬信息，建議競投意向人提前完成交易保證金轉(zhuǎn)賬及網(wǎng)上報名。（四）詳情請查閱交易文件“第二部分項目內(nèi)容”。二、競投人資質(zhì)要求：（一）競投人必須是在中華人民共和國境內(nèi)注冊并合法運作的法人單位、非法人企業(yè)，經(jīng)工商登記注冊的個體戶或具有完全民事行為能力的自然人，除法律法規(guī)另有規(guī)定外；（二）項目業(yè)主單位要求的其他資質(zhì)條件：無。三、報名、競投網(wǎng)址及時間：（一）報名、競投網(wǎng)址：廣州市天河區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)管理平臺/或“天河農(nóng)村集體資產(chǎn)交易”微信公眾號的【網(wǎng)上競投】模塊。（二）報名時間：2021-06-10至2021-06-21（三）網(wǎng)上競投開始時間：2021-06-2310:00四、需提交的相關(guān)資料如下：（一）法人單位須提供加蓋公章的單位營業(yè)執(zhí)照及法定代表人居民身份證復(fù)印件（原件備查）；（二）非法人企業(yè)須提供加蓋公章的單位營業(yè)執(zhí)照及負責人（投資人）居民身份證復(fù)印件（原件備查）；（三）工商登記注冊的個體戶須提供有效營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及個體戶負責人居民身份證復(fù)印件（原件備查）；（四）完全民事行為能力的自然人須提供居民身份證復(fù)印件（原件備查）；（五）項目業(yè)主單位要求提交的其他資料：無。五、交易文件質(zhì)疑：競投人認為交易文件的內(nèi)容損害其權(quán)益的，可以在公告期內(nèi)以書面形式向區(qū)農(nóng)業(yè)農(nóng)村局、街道辦事處或紀檢監(jiān)察部門提出質(zhì)疑。競投人逾期質(zhì)疑，或以電話、傳真、電郵等其他形式提交的質(zhì)疑均屬于無效質(zhì)疑。六、注意事項：（一）本次交易公告等相關(guān)信息在廣州市天河區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)管理平臺、天河區(qū)信息網(wǎng)等信息平臺上公布，并視為有效送達，不再另行通知。（二）本次交易不舉行集中答疑會，如有關(guān)于交易流程的疑問請以書面、傳真或電郵形式至廣州市天河區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易中心釋疑。（三）本次交易不組織實地勘察，標的以實物為準，本交易文件提供的本項目的說明及資料僅供競投人參考，不構(gòu)成對項目的任何擔保，競投意向人在報名前須認真研究、實地查看，并向項目業(yè)主單位了解項目的實際情況，獨立做出競投判斷，一經(jīng)報名，視為競投人已完全了解競投標的全部內(nèi)容，并認可競投標的現(xiàn)狀，同時愿承擔參加競投所產(chǎn)生的一切風(fēng)險及責任，交易雙方若產(chǎn)生任何糾紛及損失，廣州市天河區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易中心不承擔任何責任。（四）廣州市天河區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易中心不對交易的農(nóng)村集體資產(chǎn)的質(zhì)量瑕疵、權(quán)屬合法性瑕疵及合同違約等風(fēng)險承擔法律責任。（五）本次交易只負責決定受讓人或合作伙伴，項目交付、產(chǎn)權(quán)和股權(quán)交割按國家相關(guān)法規(guī)辦理，不屬本次交易內(nèi)容，廣州市天河區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易中心不承擔任何責任。七、聯(lián)系方式：（一）編制單位名稱：廣州市天河區(qū)車陂街車陂第十五股份合作經(jīng)濟社編制單位地址：天河區(qū)車陂祠堂大街22號編制單位聯(lián)系人：王錦坤編制單位聯(lián)系電話二）交易服務(wù)機構(gòu)名稱：廣州市天河區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易中心交易服務(wù)機構(gòu)地址：天河區(qū)政務(wù)服務(wù)中心6樓（天河區(qū)軟件路13號）交易服務(wù)機構(gòu)聯(lián)系部門：交易部交易服務(wù)機構(gòu)聯(lián)系電話料提交地址：天河區(qū)政務(wù)服務(wù)中心5樓533-534窗口交易服務(wù)機構(gòu)：廣州市天河區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易中心第二部分項目內(nèi)容一、項目業(yè)主情況（一）單位名稱：廣州市天河區(qū)車陂街車陂第十五股份合作經(jīng)濟社（二）單位地址：天河區(qū)車陂祠堂大街22號（三）法定代表人：王錦坤（四）聯(lián)系方式、資產(chǎn)情況（一）基本情況1.資產(chǎn)類型：物業(yè)資產(chǎn)2.坐落位置：車陂陂東路（東康街）十五社商業(yè)街3.資產(chǎn)面積：32平方米（建筑面積）4.資產(chǎn)用途：商鋪5.資產(chǎn)現(xiàn)狀：閑置6.產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀：無產(chǎn)權(quán)證（二）權(quán)屬情況1.土地所有權(quán)人(或有效證明材料編號)：/2.土地所有權(quán)證號(或其他權(quán)屬有效證明材料編號)：/3.土地使用權(quán)人：/4.土地使用權(quán)證號(或其他權(quán)屬有效證明材料編號)：/5.地號：/6.房產(chǎn)所有權(quán)人：/7.房產(chǎn)所有權(quán)證號(或其他權(quán)屬有效證明材料編號)：/（三）抵押情況1.抵押權(quán)人：/2.他項權(quán)證號：/3.抵押期限：從/年/月/日至/年/月/日。（四）消防情況：未辦理消防手續(xù)及相關(guān)證照三、租賃/承包要求（一）資產(chǎn)交付時間：2021-07-01（以簽訂合同時間為準）（二）租賃/承包期限為2年11個月，即從2021-07-01至2024-05-31止。（三）免租期為無。（四）租金按每月一次收取。1.租金總額由租金構(gòu)成，共9216元/月（以成交價為準）；2.遞增方式為：無遞增。四、其他需要約定的事項1、租賃標的商鋪面積僅供參考，租金不以面積為計算基礎(chǔ)。如租賃合同約定之面積與實際交付面積存在誤差的，則出租方不予退還租金，承租方也不用多繳誤差之租金數(shù)額。合同約定面積與實際交付面積存在差異不構(gòu)成解除合同或合同任意一方向另一方提出索償?shù)囊罁?jù)。2、租賃期間所發(fā)生的水電費由承租方負責承擔，由出租方物業(yè)管理組收取并開具等額收據(jù)。水費收每立方5.5元，電費每度收0.75元，電費服務(wù)費每度0.75元。水電費根據(jù)政府部門規(guī)定價格作小幅度的提升作為公共損耗分攤，如遇政府收費部門調(diào)整，出租方相應(yīng)調(diào)整。承租方增容水電設(shè)施的，必須事先向出租方提出書面申請征得出租方同意后方得進行。3、本合同租金和費用均不含稅費。4、租賃標的商鋪的產(chǎn)權(quán)手續(xù)、消防證照手續(xù)未辦理完善。該租賃標的商鋪暫未取得政府部門頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證明、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等證件，租賃標的商鋪之用途也未取得相關(guān)政府部門的證件、消防證照、未辦理相關(guān)手續(xù)等。競投人報名參與競投即視為已對租賃標的商鋪現(xiàn)狀、產(chǎn)權(quán)證照情況、消防證照情況以及其他在承租期間可能需要使用的證照的辦理情況均已作充分了解，接受并同意按現(xiàn)狀承租。出租方不保證合同標的物業(yè)及其附屬設(shè)施必定符合承租方按合同約定的用途所需，若承租方無法取得營業(yè)證照、消防證照或無法辦理相關(guān)手續(xù)等的責任均由承租方自行承擔。5、如租賃合同因租賃標的商鋪產(chǎn)權(quán)手續(xù)未完善或其他原因被認定無效，出租方仍有權(quán)要求承租方按租金等額支付標的商鋪使用費、管理費（如有）等，已收取的租金等概不退回，標的商鋪使用費的金額及期限按原租賃合同中有關(guān)租金及期限的約定為標準計算，且所有違約條款均有效；如遇政府行為需要拆除標的商鋪不予以補償?shù)模鲎夥匠凶夥礁髯猿袚鷵p失，租賃合同自行解除終止，雙方互不追究責任。6、承租方的通信地址以簽訂的租賃合同上提供的地址為確認的、可寄達地址。如承租方變更地址或聯(lián)系方式，須及時以書面方式告知出租方，否則視為未變更地址或聯(lián)系方式；有關(guān)履行租賃合同相關(guān)事宜的通知、信函、文件、司法文書等，出租方有權(quán)按照上述確認地址或聯(lián)系方式以快遞或者掛號信等形式告知。如非因出租方原因?qū)е锣]件退回，則郵件退回之日則視為已送達承租方。7、承租方不得將本租賃合同之承租權(quán)用作抵押等擔保。8、在租賃合同期內(nèi)，承租方不得經(jīng)營“散亂污”行業(yè)，包括印刷、制革、印染、洗水、五金、冶煉、電鍍、釀造、水泥、畜禽養(yǎng)殖、石材加工、家具制造、倉儲、廢舊資源回收加工，和依法不符合條件的汽修、餐飲、食品加工等場所，否則視為承租方違約，出租方無條件終止合同。9、在合同期內(nèi)，在承租方生產(chǎn)經(jīng)營過程中，如遇國家公、檢、法、消防、環(huán)保、工商、安監(jiān)、城管等執(zhí)法部門干預(yù)、停產(chǎn)、整改、處罰、拆除違建等，必須配合相關(guān)執(zhí)法部門處理。10、出租方為每間商鋪配備4公斤干粉滅火器2個（本合同下合計配置2個），該滅火器必須懸掛放置在商鋪入口顯眼易取用位置，如合同期內(nèi)該滅火器丟失、損毀或無法正常使用的，由承租方負責按市價雙倍賠償。承租方應(yīng)根據(jù)自身經(jīng)營情況按消防管理要求配備其他消防器材。11、本次交易沒有對租賃標的物的原租戶給予優(yōu)先權(quán)的安排。12、合同履約保證金為30000元（大寫：叁萬元整），其中交易保證金10000元（大寫：壹萬元整）將轉(zhuǎn)為合同履約保證金，不足的金額由競得人在合同簽訂前向出租方補齊，競得人需繳清上述費用后方能簽訂合同，否則視為競得人自動放棄競得資格，其交納的交易保證金將由交易服務(wù)機構(gòu)一次性全額不計息轉(zhuǎn)交給項目業(yè)主單位，項目業(yè)主單位將作全額沒收處理。13、競投人成功競得的，若未在競得后2個工作日內(nèi)攜帶相關(guān)資料到天河區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易中心簽訂紙質(zhì)網(wǎng)上交易平臺服務(wù)協(xié)議及廣州市天河區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易確認書的視為自動放棄競得資格，或在競投結(jié)果公示結(jié)束后5個工作日內(nèi)，因競得人原因，未與項目業(yè)主單位簽訂合同，其交納的交易保證金將由交易服務(wù)機構(gòu)一次性全額不計息轉(zhuǎn)交給項目業(yè)主單位，項目業(yè)主單位將作全額沒收處理。第三部分競投須知一、競投人參加網(wǎng)上競投的基本要求（一）法人單位：參加網(wǎng)上競投的競投人必須以營業(yè)執(zhí)照上的單位名稱注冊賬號；（二）非法人企業(yè)：參加網(wǎng)上競投的競投人必須以營業(yè)執(zhí)照上的單位名稱注冊賬號；（三）工商登記注冊的個體戶：參加網(wǎng)上競投的競投人必須以其在工商部門登記的負責人身份信息注冊賬號；（四）完全民事行為能力的自然人：參加網(wǎng)上競投的競投人必須以其本人身份信息注冊賬號。二、報名方法（一）競投人可于報名時間內(nèi)通過廣州市天河區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)管理平臺/或“天河農(nóng)村集體資產(chǎn)交易”微信公眾號的【網(wǎng)上競投】模塊進行用戶登錄，選擇意向的項目進行報名，仔細閱讀競投公告并獲取交納交易保證金的賬號。競投人通過銀行轉(zhuǎn)賬方式完成轉(zhuǎn)賬后，重新進入報名界面再完整填寫報名信息，上傳轉(zhuǎn)賬憑證及項目資質(zhì)要求相符的完整資料，點擊保存并提交報名，待審核通過，完成報名流程。（二）如未在管理平臺注冊的競投人，需登錄廣州市天河區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)管理平臺/或關(guān)注“天河農(nóng)村集體資產(chǎn)交易”微信公眾號進行用戶注冊，首次注冊的用戶在完成網(wǎng)上注冊資料填寫，待審核通過后，可在【網(wǎng)上競投】模塊中選擇意向項目進行報名。三、交易保證金（一）競投人必須按照本《交易文件》的交易保證金金額要求及本項目報名界面中顯示的銀行賬號，確保交易保證金在報名結(jié)束前一次性全額到達項目指定賬戶，交納方式：銀行轉(zhuǎn)賬（僅限于通過銀行的渠道進行轉(zhuǎn)賬，包括手機銀行、網(wǎng)上銀行、柜臺轉(zhuǎn)賬等，拒收支付寶轉(zhuǎn)賬、微信轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金存款）。（二）一份交易保證金只能參加一宗交易競投。（三）競投人支付交易保證金的戶名必須與報名名稱及實際參加競投的競投人名稱一致，否則銀行系統(tǒng)無法匹配，銀行系統(tǒng)匹配不一致導(dǎo)致保證金無法到達指定帳號的，均無法完成報名。（四）逾期未交納交易保證金的，或交易保證金款項未在指定日期前到賬的，均視為未按要求交納交易保證金，均無法完成報名。

（五）競投人需在交易系統(tǒng)報名界面正確填寫具體的轉(zhuǎn)賬信息并上傳轉(zhuǎn)賬憑證。四、競投人資格審核（一）項目業(yè)主單位無其他資質(zhì)條件要求的項目，競投人需在報名界面中正確填寫轉(zhuǎn)賬信息并上傳轉(zhuǎn)賬憑證，完成報名流程。（二）項目業(yè)主單位有其他資質(zhì)條件要求的項目，競投人需在報名界面中正確填寫轉(zhuǎn)賬信息，上傳轉(zhuǎn)賬憑證及其他資質(zhì)條件要求的相應(yīng)資料，等待審核，并在報名時間內(nèi)的周一至周五上午9:00--12:00，下午1:00--5:00（法定節(jié)假日除外）攜帶項目業(yè)主單位要求提交的所有資料前往天河區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易中心進行審核，資料審核無誤后，審核通過，報名成功。（注：需提交的資料詳見“第一部分競投邀請函”）五、競得人交易確認競投人成功競得的，需在競得后2個工作日內(nèi)攜帶相關(guān)資料到天河區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易中心簽訂紙質(zhì)網(wǎng)上交易平臺服務(wù)協(xié)議及廣州市天河區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易確認書，受理時間：周一至周五上午9:00--12:00，下午1:00--5:00（法定節(jié)假日除外），未在規(guī)定時間內(nèi)攜帶相關(guān)資料到天河區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易中心簽訂紙質(zhì)網(wǎng)上交易平臺服務(wù)協(xié)議及廣州市天河區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易確認書的視為自動放棄競得資格，交易保證金由天河區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易中心一次性全額不計息轉(zhuǎn)交給項目業(yè)主單位，由項目業(yè)主單位予以沒收處理。競得人憑廣州市天河區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易確認書在規(guī)定時間內(nèi)與項目業(yè)主單位簽訂合同。（一）項目業(yè)主單位無其他資質(zhì)條件要求的項目需提交以下相應(yīng)資料：1、法人單位須提供加蓋公章的單位營業(yè)執(zhí)照及法定代表人居民身份證復(fù)印件（原件備查）；2、非法人企業(yè)須提供加蓋公章的單位營業(yè)執(zhí)照及負責人（投資人）居民身份證復(fù)印件（原件備查）；3、工商登記注冊的個體戶須提供有效營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及個體戶負責人居民身份證復(fù)印件（原件備查）；4、完全民事行為能力的自然人須提供居民身份證復(fù)印件（原件備查）。注：法人單位、非法人企業(yè)須攜帶公章（僅用于現(xiàn)場蓋章）項目業(yè)主單位有其他資質(zhì)條件要求的項目需攜帶以下相應(yīng)資料：1、法人單位提供營業(yè)執(zhí)照及法定代表人居民身份證原件；2、非法人企業(yè)提供營業(yè)執(zhí)照及負責人（投資人）居民身份證原件；3、工商登記注冊的個體戶提供有效營業(yè)執(zhí)照及個體戶負責人居民身份證原件；4、完全民事行為能力的自然人居民身份證原件。注：法人單位、非法人企業(yè)須攜帶公章（僅用于現(xiàn)場蓋章）（三）競投人授權(quán)委托他人簽訂紙質(zhì)網(wǎng)上交易平臺服務(wù)協(xié)議及廣州市天河區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易確認書，受委托人須提交以下相應(yīng)資料：1.法人單位的法定代表人授權(quán)的受委托人須提供授權(quán)委托書原件（加蓋公章）及受委托人居民身份證復(fù)印件（原件備查）；2、非法人企業(yè)的負責人（投資人）授權(quán)的受委托人須提供授權(quán)委托書原件（加蓋公章）及受委托人居民身份證復(fù)印件（原件備查）；3.工商登記注冊的個體戶負責人授權(quán)的受委托人須提供授權(quán)委托書原件（摁委托人手?。┘笆芪腥司用裆矸葑C復(fù)印件（原件備查）；4.完全民事行為能力的自然人授權(quán)的受委托人須提供授權(quán)委托書原件（摁委托人手?。┘笆芪腥司用裆矸葑C復(fù)印件（原件備查）。注：授權(quán)委托書中的委托權(quán)限應(yīng)當注明簽訂紙質(zhì)網(wǎng)上交易平臺服務(wù)協(xié)議及廣州市天河區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易確認書等具體委托事項，受委托人實施一切代理行為所產(chǎn)生的全部后果及責任，由委托人承擔。六、網(wǎng)上交易規(guī)則（一)競投開始前，系統(tǒng)為每一個競投人隨機分配競投號，競投人以競投號參與競投，競投人姓名等信息不對其他人員公開，直至競投結(jié)束，競投系統(tǒng)自動公開競投人姓名等信息。（二）本次交易只有一個競投人的，成交價不得低于底價。有兩個以上競投人的按照價高者得的原則成交，報名成功的競投人，按照本項目交易規(guī)則進行報價，第一位競投人點擊出價并確認，系統(tǒng)則默認為交易底價，從第二位競投人開始點擊出價并確認，系統(tǒng)則按自然遞增價出價，競投人也可報出高于自然遞增價的整數(shù)出價，每次加價金額不得高于1000元/月。請競投人在出價前認真核對出價金額，一旦出價，不予撤銷。（三）本次交易沒有對租賃標的物的原租戶給予優(yōu)先權(quán)的安排。（四）本項目競投初始出價時長為60分鐘，如有競投人在競投結(jié)束時間前3分鐘內(nèi)出價，系統(tǒng)自動將出價時長順延3分鐘，等待下一次出價，以此類推，直至無人出價，以最后出價作為成交價。（五）競投人未成功競得的，交易保證金在該項目交易結(jié)果公示結(jié)束后5個工作日內(nèi)一次性全額不計息按原賬號返還；競投人成功競得的，交易保證金在合同簽訂后5個工作日內(nèi)一次性全額不計利息返還，或者按公告約定轉(zhuǎn)為合同履約保證金。（六）競投結(jié)束后，交易結(jié)果將在廣州市天河區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)管理平臺、天河區(qū)信息網(wǎng)等信息平臺進行公示，項目業(yè)主單位還應(yīng)當在其信息公開欄（“三公開”欄）、標的物所在地等處發(fā)布交易結(jié)果公示。公示時間不得少于5個工作日。公示期間如對交易程序或結(jié)果提出異議的，可以書面形式向區(qū)農(nóng)業(yè)農(nóng)村局、街道辦事處或紀檢監(jiān)察部門提出質(zhì)疑。（七）競投結(jié)果公示結(jié)束后5個工作日內(nèi)，項目業(yè)主單位和競得人應(yīng)當?shù)浇灰追?wù)機構(gòu)指定的場所簽訂合同，未能在規(guī)定時間內(nèi)簽訂合同的，項目業(yè)主單位和競得人達成一致意見，可由項目業(yè)主單位向交易管理機構(gòu)提出合同延期簽訂申請，經(jīng)所屬經(jīng)濟聯(lián)社、街道交易管理機構(gòu)審核通過后，方可延期簽訂合同。（八）競投結(jié)果公示結(jié)束后5個工作日內(nèi)，因競得人原因，未與項目業(yè)主單位簽訂合同的，視為放棄競得資格，交易保證金由交易服務(wù)機構(gòu)一次性全額不計息全額轉(zhuǎn)交給項目業(yè)主單位，由項目業(yè)主單位予以沒收處理。（九）在全區(qū)范圍內(nèi)，競投人或承租（承包）人存在以下情形之一的，列入天河區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易信用評價黑名單：1.一年內(nèi)累計5次不進場交易的；2.一年內(nèi)累計5次進場交易但不報價的；3.擾亂交易秩序，影響交易正常進行的；4.競投人有弄虛作假、串通競投、行賄、敲詐勒索、威脅他人行為的；5.在競得成功后，2個工作日內(nèi)無正當理由不提交相關(guān)紙質(zhì)資料的；6.在競得成功后，無正當理由推翻成交價或拒絕簽訂合同的；7.履約過程中，未經(jīng)農(nóng)村集體同意，累計3次未按照合同約定交納租金（承包金）的；8.合同到期后，未按照合同約定交還標的物的；9.其他違背誠實信用原則的行為。被列入天河區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易信用評價黑名單的競投人或承租（承包）人，管理平臺交易系統(tǒng)3年內(nèi)（含3年）禁止參與競投。（十）農(nóng)村集體資產(chǎn)進行網(wǎng)上交易時，項目業(yè)主單位應(yīng)派出監(jiān)督小組登錄廣州市天河區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)管理平臺/的【網(wǎng)上競投】模塊內(nèi)每個項目的展示窗見證監(jiān)督。監(jiān)督小組人數(shù)在4名以上，成員由村領(lǐng)導(dǎo)班子成員或經(jīng)濟社理事會、監(jiān)事會及街道交易管理機構(gòu)、廉情監(jiān)察站成員組成。（十一）交易關(guān)系利害人對交易過程或結(jié)果有異議的，可向區(qū)農(nóng)業(yè)農(nóng)村局、街道辦事處或紀檢監(jiān)察部門進行投訴。（十二）在農(nóng)村集體資產(chǎn)交易合同履行過程中，發(fā)生糾紛的，可依據(jù)合同約定途徑解決，沒有約定的，可依法向天河區(qū)人民法院提起訴訟。（十三）天河區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易規(guī)則依據(jù)《天河區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易管理實施細則》制定，遵循民主決策、平等自愿、誠實守信、公開、公平、公正的原則。第四部分合同要求一、合同要點（一）競得人應(yīng)在競投結(jié)果公示期滿后5個工作日內(nèi)與項目業(yè)主方簽訂合同；（二）合同履約保證金：在本合同簽訂前，乙方須一次性向甲方交納人民幣30000元（大寫:叁萬元整）作為履行本合同的保證金。保證金不計利息，不抵作租金。租賃期屆滿，如乙方無違約行為，保證金全額無息退回給乙方；如乙方中途自行退租或違反本合同有關(guān)條款，視作違約處理，甲方有權(quán)單方解除合同，保證金歸甲方所有，且收回乙方租賃上述標的物的使用權(quán)。如甲方違約，雙倍退回保證金；（三）項目業(yè)主單位基于自身經(jīng)營情況，可能會安排一家或多家下屬公司（例如物業(yè)公司）與競得人簽訂一份或多份合同，合同總價與競得價格一致，競得人應(yīng)無條件接受。（四）在填寫合同條款中，如沒有內(nèi)容填寫，請注明“無”，并保持主體框架內(nèi)容不變。如有需要，可依據(jù)實際情況增列內(nèi)容。合同編號：天河區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易商鋪租賃合同出租方（以下簡稱甲方）：廣州市天河區(qū)車陂街車陂第十五股份合作經(jīng)濟社承租方（以下簡稱乙方）：為規(guī)范商鋪租賃行為，維護租賃雙方當事人的合法權(quán)益，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、誠實、守信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，訂立本合同。第一條甲方將位于廣州市天河區(qū)車陂陂東路（東康街）十五社商業(yè)街26號的自有商鋪出租給乙方，該商鋪面積：32平方米、分攤共用建筑面積/平方米（見附圖，附圖經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章確認），產(chǎn)權(quán)證類型：/，證號/。乙方對甲方出租的商鋪情況已作充分了解，保證租賃期內(nèi)僅用于商鋪用途，并遵守有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定和本聯(lián)社村規(guī)民約，依法依規(guī)經(jīng)營。第二條承租期限本合同項下的商鋪租賃年限為2年11個月，即從2021-07-01 至2024-05-31止。免租期為無。第三條合同履約保證金、租金及支付方式（一）合同履約保證金及支付方式本合同簽訂前，乙方須一次性向甲方交納人民幣30000元（大寫:叁萬元整)作為履行本合同的保證金。保證金不計利息，不抵作租金。合同期屆滿，如乙方無違約行為，保證金全額無息退回給乙方；如乙方違反本合同有關(guān)條款，甲方有權(quán)解除合同，保證金歸甲方所有，且收回乙方租賃上述商鋪的使用權(quán)。如甲方違法解除合同，應(yīng)雙倍退還保證金。（二）租金標準和支付方式租金采用第2種方式計算：1.有遞增方式；2.無遞增方式；3.一次性付清方式。采取第1種方式計算的，租金自租賃第/（月/季/年）開始遞增，每/（月/季/年）按上一期租金的/%遞增一次。租金按月計算，每月的5日前，以現(xiàn)金支付或銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付。具體租金額如下表：開始日期結(jié)束日期月租金金額小寫（元）大寫（元）（三）在合同期內(nèi)，乙方必須按規(guī)定期限繳交租金。凡拖欠租金的，需加收違約金，違約金每天按照所欠租金2‰計算。如乙方拖欠甲方租金達到30天，則視作乙方根本違約，保證金歸甲方所有，甲方有權(quán)單方解除合同。（四）本合同簽訂/天內(nèi)，乙方須一次性向甲方交納人民幣/元(大寫:/)作為使用水電的保證金。保證金不計利息，租賃期屆滿，乙方結(jié)算水電費用并提交相關(guān)結(jié)算憑證給甲方后，甲方把保證金全額無息退回給乙方。乙方怠于履行結(jié)算義務(wù)的，甲方有權(quán)用保證金代乙方結(jié)清水電費，保證金不足以結(jié)清水電費的，不足部分由乙方補足。（五）乙方向甲方交納租金的同時須向/交納綜合管理費。綜合管理費按乙方租用商鋪總面積每月每平方/元計算收取,綜合管理費每/年調(diào)整一次，但調(diào)整幅度不得高于/%。第四條場地交付（一）甲方于2021-07-01 （合同期起始日）前將該商鋪交付乙方使用。該物業(yè)裝修、供電、供水等設(shè)施按現(xiàn)狀交付，雙方以明細附件說明，并作為乙方在本合同期滿交還該商鋪時的驗收依據(jù)。（二）合同屆滿，乙方于2024-05-31（合同期屆滿之日）將該商鋪交付給甲方，逾期按當期雙倍租金標準支付占用費。（三）合同期間，甲乙雙方解除或終止合同，乙方應(yīng)在解除或終止合同之日將該商鋪交付給甲方，逾期按當期雙倍租金標準支付占用費。（四）合同屆滿或合同解除、終止，乙方在期滿或終止日前自行清理租賃商鋪內(nèi)屬于乙方的設(shè)備、物品，逾期七天未清理的，視乙方自愿放棄，甲方有權(quán)自行處置，乙方承擔有關(guān)費用并按當期雙倍租金標準支付占用費。第五條權(quán)利和義務(wù)（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)1.對出租的商鋪及其附屬設(shè)施擁有所有權(quán)。對出租商鋪及其附屬設(shè)施的使用進行監(jiān)督，監(jiān)督乙方對租賃商鋪及其附屬設(shè)施維護、保養(yǎng)、年審。乙方擅自改變商鋪及其附屬設(shè)施用途的，甲方有權(quán)解除合同，收回商鋪及其附屬設(shè)施使用權(quán)，所收取的合同履約保證金、已收取的租金不予退還。2.合同終止，乙方在租賃商鋪內(nèi)建設(shè)增設(shè)的構(gòu)筑物、裝修及固定式、嵌入式設(shè)備設(shè)施無償歸甲方所有。3.配合乙方辦理相關(guān)經(jīng)營證照、手續(xù)。4.如不能按時將本合同項下的商鋪及其附屬設(shè)施交給乙方使用，應(yīng)按收繳租金的2‰向乙方支付違約金。5.未經(jīng)乙方同意，不得違反合同約定提高租金金額。6.承擔/修繕責任。（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方自行辦理相關(guān)租賃備案手續(xù)。2.在接收租賃商鋪前，保證詳細知悉和了解商鋪及其附屬設(shè)施現(xiàn)狀，如發(fā)現(xiàn)有問題的，必須立即與甲方溝通協(xié)調(diào)。3.按照合同約定的用途和期限，享有租賃商鋪及其附屬設(shè)施的使用權(quán)，享有該商鋪共有通道和公共設(shè)施的使用權(quán)，并依法使用該場地經(jīng)營，甲方不得干涉和侵犯乙方合法權(quán)益。4.本合同商鋪僅用于經(jīng)營商鋪行業(yè)，不得用作帶有制造、加工等性質(zhì)的工場或從事污染環(huán)境的項目和其他非法經(jīng)營，否則，視作乙方違約。如乙方變更經(jīng)營行業(yè)須經(jīng)甲方書面同意并取得相關(guān)行政主管部門的審批核準或備案登記。5.須按相關(guān)管理法規(guī)要求領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證、稅務(wù)登記證、特種行業(yè)經(jīng)營許可證等相關(guān)證照，并自行負擔辦理證照所需費用，否則視作乙方違約。6.自行負責在租賃期間一切經(jīng)營費用；自行負責并按時依法繳納稅務(wù)、工商、環(huán)衛(wèi)、環(huán)保等稅費規(guī)費；負責并按時繳交水電費用。7.自行負責對外經(jīng)營所產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)及經(jīng)營法律責任、經(jīng)營風(fēng)險和損益，并承擔占用商鋪期間所有的安全事故責任。8.不得在租賃商鋪內(nèi)銷售假冒偽劣商品。9.可在甲方規(guī)定的商鋪門前上方范圍制作廣告招牌。如因廣告招牌設(shè)置不當，造成他人損失的，由乙方負責改正并負責賠償。10.妥善使用和維護租賃商鋪及其附屬設(shè)施，及時消除各種可能出現(xiàn)的故障和危險，避免一切可能發(fā)生的隱患。負責更換和維修損壞設(shè)施，承擔維修費用，并保證在本合同終止時所屬設(shè)施使用狀態(tài)正常并隨同租賃商鋪歸還甲方。11.遵守國家安全生產(chǎn)和消防管理相關(guān)法規(guī)規(guī)定，負責鋪位的消防安全和安全生產(chǎn)，并按規(guī)定要求配置滅火器材；不得在商鋪內(nèi)住宿、明火煮食、私拉亂接用電及存放易燃易爆物品；不得違章占道經(jīng)營。否則，視作乙方根本違約，甲方有權(quán)解除合同，合同履約保證金歸甲方所有。如因乙方違反相關(guān)規(guī)定而發(fā)生意外事故，一切法律責任和經(jīng)濟責任由乙方承擔。12.不得改變租賃商鋪結(jié)構(gòu)或增設(shè)構(gòu)筑物，如確需對租賃商鋪進行裝修或增加設(shè)施，需征得甲方書面同意并辦理相關(guān)報建報批手續(xù)，且不得對商鋪結(jié)構(gòu)構(gòu)成影響，否則視作乙方違約，甲方有權(quán)解除合同，沒收合同履約保證金，收回出租商鋪，并追究乙方責任及追究由此造成甲方的經(jīng)濟損失。合同期滿，對乙方裝修或增加設(shè)施甲方有權(quán)選擇以下任一種方式享受權(quán)利：（1）依附于承租商鋪的裝修、增設(shè)構(gòu)筑物及增加的嵌入式設(shè)施歸甲方所有；（2）要求乙方恢復(fù)原狀；（3）向乙方收取恢復(fù)工程實際發(fā)生的費用。13.不得擅自變更租賃商鋪及其附屬設(shè)施用途，如確需改變，必須征得甲方書面同意后方可變更。否則，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收合同履約保證金。乙方擅自變更租賃用途所產(chǎn)生的法律責任由乙方自行承擔。14.未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自轉(zhuǎn)租租賃的商鋪及其附屬設(shè)施，否則甲方有權(quán)解除本合同，并沒收合同履約保證金。15.不得利用租賃商鋪從事違法犯罪活動。16.自覺搞好租賃商鋪及其附屬設(shè)施的進出通道衛(wèi)生，在規(guī)定堆放處放置垃圾，不得占用公共道路堆放物品、器材，不得堵塞下水道，如因乙方造成損壞的，由乙方負責賠償。第六條轉(zhuǎn)租（一）合同期內(nèi)，乙方不得轉(zhuǎn)租租賃的商鋪。如確需轉(zhuǎn)租，須經(jīng)甲方書面同意并簽訂轉(zhuǎn)租補充合同，否則視作乙方違約，甲方有權(quán)單方終止合同，無償收回出租的商鋪，合同履約保證金歸甲方所有。（二）如乙方經(jīng)甲方同意進行轉(zhuǎn)租，乙方必須遵守下列條款：1.本合同規(guī)定的甲乙雙方的責任和權(quán)利不因轉(zhuǎn)租而改變。2.負責轉(zhuǎn)租期間的管理工作（包括向轉(zhuǎn)租戶收取租金等）。3.轉(zhuǎn)租期限不得超過乙方對甲方的承租期限；4.轉(zhuǎn)租的用途不得超出本合同規(guī)定的用途；5.轉(zhuǎn)租合同應(yīng)列明“乙方與甲方的租賃合同終止，乙方與轉(zhuǎn)租戶的轉(zhuǎn)租合同同時終止”。6.要求轉(zhuǎn)租戶簽署保證書，保證其同意履行乙方與甲方合同中有關(guān)轉(zhuǎn)租行為的規(guī)定，并承諾與乙方就本合同的履行對甲方承擔連帶責任。在終止本合同時，轉(zhuǎn)租合同同時終止，轉(zhuǎn)租戶無條件遷離租賃商鋪。乙方應(yīng)將轉(zhuǎn)租戶簽署的保證書原件，在轉(zhuǎn)租合同簽訂后的1日內(nèi)交甲方存檔。7.負責因轉(zhuǎn)租行為產(chǎn)生的一切糾紛及所造成的經(jīng)濟損失。8.負責因轉(zhuǎn)租而產(chǎn)生的稅、費。第七條合同期滿，本合同自行終止，甲方無償收回該商鋪及其附屬設(shè)施。乙方如意向續(xù)租，須在合同期滿前1年內(nèi)向甲方提交意向續(xù)租申請書。第八條合同的變更、解除和終止（一）本合同效力不受甲乙雙方法人代表變動影響，也不因經(jīng)濟聯(lián)社的分立或合并而變更或解除。（二）任何一方不得隨意解除合同，因不可抗力而不能履行合同除外。（三）合同期內(nèi)，乙方有下列行為之一的，視作乙方根本違約，甲方有權(quán)解除合同，合同履約保證金歸甲方所有，并無償收回所出租商鋪及其附屬設(shè)施，同時有權(quán)追究乙方造成甲方的經(jīng)濟損失：1.未經(jīng)甲方書面同意轉(zhuǎn)租所承租商鋪及其附屬設(shè)施的；2.未經(jīng)甲方書面同意擅自改變承租商鋪及其附屬設(shè)施用途的；3.未經(jīng)甲方書面同意擅自拆改、變動承租商鋪或其附屬設(shè)施的；4.損壞商鋪或其附屬設(shè)施，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的；5.未經(jīng)甲方書面同意及相關(guān)行政主管部門審批，擅自在承租商鋪及其附屬設(shè)施上建設(shè)建筑物、構(gòu)筑物或增加固定式設(shè)施的；6.利用承租商鋪及其附屬設(shè)施存放危險物品或從事違法犯罪活動的；7.逾期未交納按約定應(yīng)當由乙方交納的各項費用，給甲方造成損失的；8.拖欠租金30天以上（含本數(shù)）；9.在租賃商鋪內(nèi)銷售假冒偽劣商品。（四）合同期內(nèi)，如遇國家征收、征用該商鋪，征地補償款、建筑物及設(shè)施補償費屬甲方所有，其他補償費按有關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。乙方租賃租金計付至實際交還該商鋪之日。甲方應(yīng)提前一個月通知乙方，本合同自動終止，甲乙雙方互不承擔違約責任。乙方必須無條件服從，并按甲方指定時限搬遷。乙方逾期搬遷的，商鋪內(nèi)屬于乙方的設(shè)施、物品視為乙方自愿放棄，甲方有權(quán)自行處置相關(guān)清理費用由乙方承擔，并按當期雙倍租金標準支付占用費。（五）合同期內(nèi)，如因法律規(guī)定的不可抗力致使本合同難以履行時，本合同可以變更或解除，雙方互不承擔違約責任。遭受不可抗力事件的一方應(yīng)自行在條件允許下采取一切合理措施以減少這一事件造成的損失。第九條其他約定事項：1、租賃標的商鋪面積僅供參考，租金不以面積為計算基礎(chǔ)。如租賃合同約定之面積與實際交付面積存在誤差的，則出租方不予退還租金，承租方也不用多繳誤差之租金數(shù)額。合同約定面積與實際交付面積存在差異不構(gòu)成解除合同或合同任意一方向另一方提出索償?shù)囊罁?jù)。2、租賃期間所發(fā)生的水電費由承租方負責承擔，由出租方物業(yè)管理組收取并開具等額收據(jù)。水費收每立方5.5元，電費每度收0.75元，電費服務(wù)費每度0.75元。水