水工程經(jīng)濟學(xué)

建筑工程學(xué)院

1前言一、課程性質(zhì)二、教學(xué)要求三、課程結(jié)業(yè)方式和成績評定四、課程的重要概念與任務(wù)(2+3)2一、課程性質(zhì)這是土木工程專業(yè)的一門主干課；是用于加強同學(xué)們的經(jīng)濟概念的一門重要課程；是建設(shè)單位確定建筑工程項目總投入資金，施工企業(yè)確定建筑安裝工程成本和工程收入的一門經(jīng)濟課程。

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二、教學(xué)要求1、了解建設(shè)工程投資構(gòu)成，掌握工程造價構(gòu)成（尤其是其中的建安成本）及相關(guān)費用確定方法。2、理解建筑工程各種定額（尤其是基礎(chǔ)定額）的確定原理及有關(guān)計算方法。3、掌握建筑工程造價文件（尤其是施工圖預(yù)算）的編制，熟練掌握工程量的計算，能獨立完成概預(yù)算。返回本章4

三、課程結(jié)業(yè)方式和成績評定

1、課程結(jié)業(yè)成績評定采用考生結(jié)業(yè)考試成績確定。

2、結(jié)業(yè)考試方式采用閉卷，試卷從試題庫中隨機抽取，分A、B卷進行。返回本章5

四、課程的重要概念與任務(wù)(2+3)１．課程的兩個重要概念

定額和預(yù)算

概念一：定額——即規(guī)定的額度，在建筑工程中是指在正常的施工條件下，生產(chǎn)一定計量單位質(zhì)量合格的建筑產(chǎn)品所需消耗的人工、材料和機械臺班的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。

(不同定額有不同具體描述)

定額——標(biāo)準(zhǔn)6

定額——[定額示例]

砌筑10m3質(zhì)量合格的M5混合砂漿1磚外墻的定額消耗量？

由《河北省建筑工程預(yù)算綜合基價》（03基價）：定額編號：3－3工程項目：10m3M5混合砂漿1磚外墻 人工消耗指標(biāo)：16.640工日材料消耗指標(biāo)：標(biāo)準(zhǔn)磚：5.314千塊

水泥32.5：0.482t

中砂：3.607t

生石灰：0.185t

水：2.280m3

（M5混合砂漿：2.280m3)機械消耗指標(biāo)：灰漿攪拌機：0.38臺班人工費：382.72元/10m3材料費：791.33元/10m3機械費：16.13元/10m3基價:1190.18元/10m3+間接費+利潤=綜合基價：1365.68元/10m37

概念二（概）預(yù)算——即為建筑產(chǎn)品計劃價格，它是以定額消耗量為基準(zhǔn)，用貨幣這種指標(biāo)形式，來確定完成一定計量單位質(zhì)量合格的建筑產(chǎn)品所需費用的過程。研究建筑產(chǎn)品的價格組成因素和計算方法就是預(yù)算的主要內(nèi)容。預(yù)算——過程8

預(yù)算——[預(yù)算示例]

砌筑250m3質(zhì)量合格的M5混合砂漿1磚外墻的預(yù)算價格?由《河北省建筑工程預(yù)算綜合基價》（03基價）：定額編號：3－3定額基價：1190.18元/10m3（定計量單位（10m3）建筑產(chǎn)品的預(yù)算價格）

(除消耗量以外另一重要內(nèi)容)工程項目：250m3M5混合砂漿1磚混水磚墻的預(yù)算價格：元1190.1810250=×

29754.59

2、課程任務(wù)學(xué)好預(yù)算的三個關(guān)鍵任務(wù)：正確地應(yīng)用定額熟練地計算工程量合理地確定工程造價并獨立完成造價文件的編制10參考書

《土木工程造價》中國建筑工業(yè)出版社孫國玲、

張國華主編

《土木工程概預(yù)算》

武漢工業(yè)大學(xué)出版社劉長濱主編

《建設(shè)工程概預(yù)算與投標(biāo)報價》

中國建筑工業(yè)出版社任玉峰主編11幾個基本的概念建筑工程：是指人們?yōu)闈M足生產(chǎn)與生活需要而建立的各種房屋及構(gòu)建物。（一般來講）但從定義上來說，也可以是一切經(jīng)過勘察、設(shè)計、建筑施工、設(shè)備安裝和維修更新生產(chǎn)活動過程而建造的房屋及構(gòu)筑物的總稱。定額：根據(jù)一定時期的生產(chǎn)水平和產(chǎn)品質(zhì)量要求，規(guī)定出一個大多數(shù)人經(jīng)過努力可以達到的合理的消耗標(biāo)準(zhǔn)，這種標(biāo)準(zhǔn)就稱為定額。一般這樣表述：在合理的勞動組織和合理地使用材料和機械的條件下，完成單位合格產(chǎn)品所消耗的資源數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。12安裝工程：是指工程建設(shè)中永久性和臨時性生產(chǎn)、動力、起重、運輸、傳動、電信、醫(yī)療、實驗和體育等設(shè)備的裝配、起吊、就位、校正、固定過程，以及與設(shè)備相連的工作臺、梯子等的裝設(shè)和附屬于被安裝設(shè)備的管線敷設(shè)、絕緣、保溫、刷油等工作過程均稱為安裝工程或設(shè)備安裝工程。建筑安裝工程預(yù)算：根據(jù)擬建建筑工程的設(shè)計圖紙、建筑工程預(yù)算定額、建筑安裝工程間接費定額、建筑安裝工程材料預(yù)算價格或信息價格，以及與其配套使用的動態(tài)調(diào)價文件和其他有關(guān)規(guī)定等資料，預(yù)先計算室內(nèi)采暖、通風(fēng)、空調(diào)造價，屬于建筑工程預(yù)算。13本門課程主要包括以下內(nèi)容：（一）第一章建筑設(shè)備工程及其概預(yù)算該部分主要介紹建筑設(shè)備工程概述、建設(shè)工程概預(yù)算及建設(shè)工程項目的劃分及概預(yù)算組成。（二）建筑安裝工程費用構(gòu)成該部分主要介紹建筑安裝工程費用的構(gòu)成及其計算過程。建筑設(shè)備工程概算該部分主要介紹建筑設(shè)備工程概算的組成、編制和審查。（三）建筑安裝工程定額該部分闡述了我國現(xiàn)行建筑安裝工程定額的組成內(nèi)容以及施工定額、預(yù)算定額、概算定額和單位估價表基本組成，重點介紹施工定額中勞動定額、材料消耗定額和機械臺班使用定額構(gòu)成原理以及預(yù)算定額的組成和使用。14（四）建筑設(shè)備工程施工圖預(yù)算的編制該部分詳細介紹了施工圖預(yù)算編制的依據(jù)、步驟和方法、審查和管理。（五）供暖工程施工圖預(yù)算該部分詳細介紹供暖工程工程量的計算規(guī)則，并使學(xué)生學(xué)會供暖工程量的計算方法。（六）通風(fēng)空調(diào)工程施工圖預(yù)算該部分介紹了通風(fēng)空調(diào)工程工程量的計算方法，并使學(xué)生學(xué)會通風(fēng)空調(diào)工程量的計算方法。（七）建筑設(shè)備工程結(jié)算和竣工決算該部分介紹建筑設(shè)備工程的結(jié)算和竣工決算的方法，并介紹了有關(guān)工程招投標(biāo)的知識。15建筑設(shè)備工程的組成建筑設(shè)備工程的特點16一、建筑設(shè)備工程的組成建筑給水排水工程建筑給水排水工程包括建筑給水、建筑排水、建筑消防等工程。建筑供熱與通風(fēng)空調(diào)工程建筑供熱與通風(fēng)空調(diào)工程包括建筑供熱、建筑通風(fēng)和空氣調(diào)節(jié)等工程。建筑供暖系統(tǒng)由熱源或供熱裝置、循環(huán)管、管路（供水管路、回水管路）、散熱器、膨脹水箱、集氣罐、除污器疏水器、減壓閥等組成。建筑通風(fēng)系統(tǒng)分為建筑送風(fēng)系統(tǒng)和建筑排風(fēng)系統(tǒng)。建筑送風(fēng)系統(tǒng)一般由百葉窗、保溫閥、過濾器、空氣加熱器旁通閥、啟動閥、風(fēng)機、風(fēng)道、送風(fēng)口、調(diào)節(jié)閥等組成。建筑排風(fēng)系統(tǒng)一般由排風(fēng)罩或排風(fēng)柜、風(fēng)道、風(fēng)機、排風(fēng)帽、排風(fēng)處理裝置等組成。空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)一般由空氣處理設(shè)備、輸送空氣的管道和空氣分配裝置組成。17建筑燃氣供應(yīng)工程建筑燃氣供應(yīng)系統(tǒng)由引入管、管道系統(tǒng)（立管、水平干管、支管、用具連接管）、燃氣用具、燃氣計量表、管件、閥門、套管等組成。建筑電氣工程建筑電氣工程分為：建筑供配電系統(tǒng)、建筑電氣照明系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)、建筑通訊系統(tǒng)、建筑物自動化系統(tǒng)、建筑物安全防范系統(tǒng)等。18二、建筑設(shè)備工程的特點管道、線路多

在建筑設(shè)備工程中有各種管道和設(shè)備：熱水管道、消防管道、供暖管道、通風(fēng)空調(diào)管道等；電氣照明線路、消防控制線路、通訊線路等等。2．設(shè)備、器具全（1）給水設(shè)備、器具水泵、氣壓給水設(shè)備，便溺衛(wèi)生器具、洗滌衛(wèi)生器具、沐浴衛(wèi)生器具、盥洗衛(wèi)生器具、專用衛(wèi)生器具等。（2）排水設(shè)備排污泵等（3）鍋爐房設(shè)備鍋爐、鼓風(fēng)機、引風(fēng)機、運煤機、循環(huán)水泵、補水泵、水處理裝置等。（4）空調(diào)設(shè)備送風(fēng)機、排風(fēng)機、各種空調(diào)機等。（5）冷卻設(shè)備冷凍機組、冷卻塔等。193．知識面寬建筑設(shè)備工程不僅涉及給水排水、供熱與通風(fēng)空調(diào)、電氣工程等專業(yè)內(nèi)容，而且還涉及建筑和建筑工程等專業(yè)內(nèi)容。因此，要想從事建筑設(shè)備工程概預(yù)算的編制工作，應(yīng)熟悉并掌握上述的專業(yè)知識。20本章重點、難點：1、了解基本建設(shè)的概念，理解并掌握基本建設(shè)程序；2、掌握基本建設(shè)項目的劃分方法；3、了解建設(shè)項目總投資和工程造價的構(gòu)成；4、熟悉掌握建筑安裝工程費用的構(gòu)成和計價程序。第1章建筑工程概預(yù)算基礎(chǔ)知識21第1章建筑工程概預(yù)算基礎(chǔ)知識第1節(jié)基本建設(shè)程序第2節(jié)建設(shè)工程概預(yù)算的分類第3節(jié)建設(shè)項目分解及價格形成第4節(jié)建筑安裝工程費用的構(gòu)成與確定第5節(jié)設(shè)備、工器具購置費用的構(gòu)成與確定第6節(jié)工程建設(shè)其他費用的構(gòu)成與確定221.1基本建設(shè)的概念1.2基本建設(shè)的內(nèi)容1.3基本建設(shè)的特點1.4基本建設(shè)分類1.5基本建設(shè)程序

第1節(jié)基本建設(shè)程序返回本章231、基本建設(shè)（概預(yù)算研究的對象）

基本建設(shè)是指凡是固定資產(chǎn)擴大再生產(chǎn)的新建、改建、擴建、恢復(fù)工程及設(shè)備購置活動均稱為基本建設(shè)。由此可見，基本建設(shè)實質(zhì)上是形成新的固定資產(chǎn)的經(jīng)濟活動，是實現(xiàn)社會擴大再生產(chǎn)的重要手段。1.1基本建設(shè)的概念24（一）基本建設(shè)含義基本建設(shè)是實現(xiàn)社會主義擴大再生產(chǎn)的重要手段，它為國民經(jīng)濟各部門的發(fā)展和人民物質(zhì)文化生活水平的提高建立物質(zhì)基礎(chǔ)。1．含義：指固定資產(chǎn)擴大再生產(chǎn)的新建、擴建、改建、重建工程及其與之相關(guān)的工作。2．實質(zhì)：就是形成新的固定資產(chǎn)的經(jīng)濟活動過程。3．表現(xiàn)：基本建設(shè)最終成果表現(xiàn)為固定資產(chǎn)的增加。25

2、固定資產(chǎn)（了解）

固定資產(chǎn)是指在社會再生產(chǎn)過程中，可供生產(chǎn)或生活較長時間，并且在使用過程中，基本保持原有實物形態(tài)的勞動資料或其他物資資料。一般地，凡列為固定資產(chǎn)的勞動資料，應(yīng)同時具備以下兩個條件：（1）使用期限在一年以上；（2）勞動資料的單位價值在限額以上。限制的額度，對小型國營企業(yè)在1000元以上；中型企業(yè)在1500元以上；大型企業(yè)在2000元以上。如建（構(gòu)）筑物、機械設(shè)備或電氣設(shè)備。返回本節(jié)（二）固定資產(chǎn)26

建筑工程：包括工業(yè)與民用的建筑物、構(gòu)筑物、廠區(qū)道路、設(shè)備基礎(chǔ)、簡單裝飾（清單計價屬裝飾工程）等工程；（即土建工程部分）安裝工程：包括電氣（強弱電）、給排水、暖通、機械設(shè)備、工藝管道和結(jié)構(gòu)、自動化控制、熱力設(shè)備、化學(xué)設(shè)備等的安裝工程；裝飾工程：后期裝飾市政工程、園林和綠化等工程設(shè)備、工具器具的購置；勘察與設(shè)計：即地質(zhì)勘察、地形測量和工程設(shè)計；其他基本建設(shè)工作：如征用土地、培訓(xùn)工人、生產(chǎn)準(zhǔn)備等工作。建筑安裝工程返回本節(jié)1.2基本建設(shè)的內(nèi)容271.3基本建設(shè)的特點（1）多行業(yè)、多部門密切配合。（2）綜合性強、涉及面廣、環(huán)節(jié)多。返回本節(jié)28復(fù)習(xí)1、課程的課程性質(zhì)、教學(xué)要求、結(jié)業(yè)方式2、課程的重要概念與任務(wù)(2+3)3、第1章

基礎(chǔ)知識第1節(jié)基本建設(shè)的概念、內(nèi)容、特點繼續(xù)第一節(jié)291.4基本建設(shè)項目分類基本建設(shè)項目是由基本建設(shè)工程項目組成，根據(jù)工程項目的性質(zhì)、用途和資金來源不同，可將建設(shè)項目作如下分類：返回本節(jié)30（一）按性質(zhì)劃分新建項目：新開始建設(shè)的項目或?qū)υ薪ㄔO(shè)項目重新進行總體設(shè)計，經(jīng)擴大規(guī)模后，其新增固定資產(chǎn)價值超過原有固定資產(chǎn)價值三倍以上的建設(shè)項目。擴建項目：為擴大原有主要產(chǎn)品的生產(chǎn)能力或效益，增加新產(chǎn)品生產(chǎn)能力，在原有固定資產(chǎn)的基礎(chǔ)上，興建一些主要車間或其他固定資產(chǎn)的項目。改建項目：為了提高生產(chǎn)效益，改進產(chǎn)品質(zhì)量或產(chǎn)品方向，對原有設(shè)備、工藝流程進行技術(shù)改造的項目，或為提高綜合生產(chǎn)能力增加一些附屬和輔助車間或非生產(chǎn)性工程項目。重建項目：是指因重大自然災(zāi)害或戰(zhàn)爭而遭受破壞的固定資產(chǎn)按原來的規(guī)模重新建設(shè)或在恢復(fù)的同時進行擴建的工程項目。31(二)按項目規(guī)模和復(fù)雜程度建設(shè)項目單項工程單位工程分部工程分項工程指在一個或幾個場地上，按一個設(shè)計意圖，在一個總體設(shè)計或初步設(shè)計范圍內(nèi)，進行施工的各個項目總和又稱為工程項目。指一個建設(shè)項目中，具有獨立設(shè)計文件，竣工后可獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的工程是單項工程的組成部分。指具有獨立設(shè)計文件，可以獨立組織施工，但竣工后不能獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的工程。指在一個單位工程中，按照工程部位、工種以及使用的材料進一步劃分的工程。指在一個分部工程中，按照不同的施工方法、不同材料和規(guī)格對分部工程進一步劃分的工程。32哈爾濱工程大學(xué)教學(xué)樓學(xué)生宿舍工業(yè)管道工程土建工程暖通衛(wèi)生工程土方工程砼工程樓地面工程人工平整場地人工挖地槽（堅土、2m內(nèi)）人工回填土（夯實）辦公室…………舉例建設(shè)項目單項工程單位工程分部工程分項工程……33生產(chǎn)性建設(shè)項目：是指直接用于物質(zhì)生產(chǎn)或滿足物質(zhì)生產(chǎn)需要的建設(shè)項目。具體包括工業(yè)、建筑業(yè)、農(nóng)業(yè)、林業(yè)、水利、氣象、運輸、郵電、商業(yè)或物質(zhì)供應(yīng)、地質(zhì)資源勘探等建設(shè)。非生產(chǎn)性建設(shè)：是指滿足人民物質(zhì)文化生活需求的建設(shè)項目。如：住宅、文教衛(wèi)生、科學(xué)實驗研究、公用事業(yè)和其他建設(shè)。（三）按在國民經(jīng)濟中的用途劃分34國家投資的建設(shè)項目國家預(yù)算直接安排基本建設(shè)投資的建設(shè)項目，其中包括財政統(tǒng)借統(tǒng)還的利用外資投資的項目。銀行信用籌資的建設(shè)項目通過銀行信用方式，供應(yīng)基本建設(shè)項目。資金的來源有銀行自有資金、流通貨幣各項存款、金融債券等。自籌資金的建設(shè)項目是指各地區(qū)、各部門按照財政制度提留的管理和自行分配于基本建設(shè)投資的項目。包括地方自籌、部門自籌和企業(yè)事業(yè)單位自籌。引進外資的建設(shè)項目利用外資建設(shè)的項目利用長期資金市場的項目（四）按建設(shè)項目資金來源和渠道劃分351．籌建項目只做準(zhǔn)備，尚不能開工的項目。2．施工（在建）項目指正在建設(shè)中的項目。3．竣工項目工程施工已經(jīng)全部結(jié)束并通過驗收。4．建成投產(chǎn)項目指工程已經(jīng)全部竣工，并通過驗收，交付使用。（五）按照建設(shè)階段劃分36（六）按照建設(shè)總規(guī)模和投資的多少來劃分一般可分為大、中、小型項目，其劃分標(biāo)準(zhǔn)各行業(yè)不盡相同，一般情況下：生產(chǎn)單一產(chǎn)品的企業(yè)按產(chǎn)品的設(shè)計能力劃分生產(chǎn)多種產(chǎn)品的企業(yè)按照主要產(chǎn)品的設(shè)計能力劃分難以按生產(chǎn)能力劃分的按照全部投資額劃分37（七）按照隸屬關(guān)系劃分部直屬項目地方部門項目企業(yè)自籌建設(shè)項目返回本節(jié)381.5基本建設(shè)程序（解釋）

（一）基本建設(shè)程序的含義（二）基本建設(shè)程序的內(nèi)容返回本節(jié)39（一）基本建設(shè)程序的含義1．含義基本建設(shè)程序就是指建設(shè)項目從醞釀、提出、決策、設(shè)計、施工到竣工驗收整個過程中各項工作的先后次序，它是基本建設(shè)經(jīng)驗的科學(xué)總結(jié)，是客觀存在的經(jīng)濟規(guī)律的正確反映。2．實質(zhì)投資轉(zhuǎn)換固定資產(chǎn)的經(jīng)濟活動40（一）基本建設(shè)程序的含義3．特點（1）多行業(yè)、多部門密切配合。（2）綜合性強、涉及面廣、環(huán)節(jié)多。4．要求按照一定的先后順序進行基本建設(shè)、妥善處理各個環(huán)節(jié)之間的關(guān)系，才能保證工程建設(shè)的順利進行。41（二）內(nèi)容我國基本建設(shè)程序包括以下七個階段：項目建議書階段，可行性研究報告階段、設(shè)計階段、建設(shè)準(zhǔn)備階段、建設(shè)實施階段、竣工驗收階段和項目后評價階段。42

工程項目的后評價提出項目建議書進行可行性研究編制設(shè)計文件招投標(biāo)簽訂合同進行施工準(zhǔn)備全面施工生產(chǎn)準(zhǔn)備竣工驗收使用前期階段準(zhǔn)備階段實施階段驗收階段43

1.項目建議書階段

（1）含義項目建議書是建設(shè)單位（甲方）向國家（建委、計委、建設(shè)局、規(guī)劃局）提出要求建設(shè)某一具體項目的建議文件。是基本建設(shè)的最初階段工作，是投資決策前對擬建項目的輪廓設(shè)想。44

（2）內(nèi)容總論——建設(shè)項目提出的必要性、可行性。擬建規(guī)模和建設(shè)地點的初步設(shè)想。建設(shè)條件，協(xié)作條件（配套設(shè)備），資源情況

；對引進設(shè)備的需說明引進國別、廠商的初步分析比較。上報投資估算和資金籌措的設(shè)想，對于利用外資的建設(shè)項目還要說明利用外資的理由、可能性及償還貸款的大體測算。項目初步進度安排。經(jīng)濟效益和社會效益的初步估計。45

1984年國家計委明確規(guī)定，所有建設(shè)項目都要有提出和審批項目建議書這一道程序。項目建議書是國家選擇建設(shè)項目和有計劃的進行可行性研究的依據(jù)。項目建議書被批準(zhǔn)后，并不表明項目正式成立，只是反映國家同意該項目進行下一步工作——可行性研究編制建議書主管縣、區(qū)、市、省局和總公司審查各上級主管機關(guān)部門審批其他階段審核過程相同462．可行性研究

（1）含義——可行性研究是對擬建建設(shè)項目進行技術(shù)、經(jīng)濟方面的論證。主要有：技術(shù)上是否先進、實用、可靠；經(jīng)濟上是否合理；財務(wù)上是否盈利；（2）目的（同含義）①為建設(shè)項目能否成立和為審批計劃任務(wù)書提供依據(jù)。②減少項目決策的盲目性，使建設(shè)項目的確定具有科學(xué)性。47

（3）內(nèi)容（較項目建議書更具體）大體分為三項內(nèi)容：市場供需研究、技術(shù)研究和經(jīng)濟研究。①總論項目提出背景，投資經(jīng)濟意義和必要性，以及研究工作的依據(jù)和范圍（當(dāng)?shù)禺?dāng)時）。②根據(jù)具體需求，預(yù)測擬建規(guī)模。③原材料、燃料及公用設(shè)施等資源情況。④建廠條件和廠址、位置方案包括地理、氣象、水文、地質(zhì)、地形條件、社會經(jīng)濟現(xiàn)狀、交通運輸及水、電、氣的現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢；廠址比較和選擇意見。⑤項目初步設(shè)計方案。48⑥環(huán)境保護包括環(huán)境現(xiàn)狀調(diào)查，預(yù)測項目對環(huán)境的影響，提出環(huán)境保護和“三廢”治理方案。⑦企業(yè)組織、勞動人員定員與培訓(xùn)。⑧項目實施計劃與進度計劃。⑨細化投資估算和資金籌措方式，包括主體工程和協(xié)作配套工程所需要的投資比例、生產(chǎn)流動資金的估算、資金的籌措方式及貸款的償還方式、自籌投資應(yīng)附加財政部門的審查意見。⑩財務(wù)和國民經(jīng)濟方面的經(jīng)濟評價結(jié)論分析建設(shè)項目的經(jīng)濟效果，不僅要計算項目本身的微觀效果，而且更重要的是衡量項目對國民經(jīng)濟宏觀效果和分析社會的影響。493．設(shè)計階段設(shè)計是對建設(shè)項目實施的計劃與安排，決定建設(shè)項目的輪廓與功能。設(shè)計是根據(jù)可行性研究報告進行的。建設(shè)單位向規(guī)劃部門報批《設(shè)計任務(wù)書》，被批準(zhǔn)并核發(fā)《建筑設(shè)計條件通知單》后，即可進行設(shè)計招標(biāo)或委托設(shè)計單位進行設(shè)計。根據(jù)不同的建設(shè)項目，設(shè)計采用不同的階段①一般項目采用兩階段設(shè)計，即：初步設(shè)計和施工圖設(shè)計。②對于技術(shù)復(fù)雜又缺乏經(jīng)驗的建設(shè)項目采用三階段設(shè)計，即初步設(shè)計、擴大初步設(shè)計（技術(shù)設(shè)計）和施工圖設(shè)計。50

（1）初步設(shè)計就是對已經(jīng)批準(zhǔn)的可研報告所提的內(nèi)容進行初步的概括的計算，并作出初步?jīng)Q定，它由文字說明、圖紙和設(shè)計總概算三部分組成。其作用是作為施工準(zhǔn)備工作、土地征用、控制基本建設(shè)投資、進行施工圖設(shè)計（或技術(shù)設(shè)計）、編制施工組織總設(shè)計的依據(jù)。初步設(shè)計和總概算按其規(guī)模大小和規(guī)定的審批程序，報相應(yīng)的主管部門批準(zhǔn)，經(jīng)批準(zhǔn)后方可（不可更改）進行技術(shù)設(shè)計或施工圖設(shè)計。51（2）施工圖設(shè)計施工圖設(shè)計是根據(jù)批準(zhǔn)的初步設(shè)計文件對工程建設(shè)方案進一步具體化、明確化。要求成套，其主要內(nèi)容有：①各專業(yè)設(shè)計說明。②建筑平立剖面圖、建筑詳圖。③結(jié)構(gòu)布置圖和結(jié)構(gòu)詳圖。④水、電、暖、機械等其他專業(yè)施工圖。⑤各種設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)型號、規(guī)格及非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的施工圖。52施工圖設(shè)計作用是①建筑與安裝工程施工的依據(jù)。②施工圖預(yù)算編制的依據(jù)。③是建設(shè)項目進行備工備料和各種非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的制作。如果采用三階段設(shè)計時，在初步設(shè)計和施工圖設(shè)計之間增加技術(shù)設(shè)計階段，進一步確定初步設(shè)計中所采用工藝過程；建筑和結(jié)構(gòu)的重大技術(shù)問題；設(shè)備的選型和數(shù)量。并編制修正概算。534．招投標(biāo)階段（簽定施工合同）（1）建設(shè)工程招投標(biāo)的分類①建設(shè)項目總承包招投標(biāo)

它是指從項目建議書開始，包括可行性研究報告、勘察設(shè)計、設(shè)備材料詢價與采購、工程施工、生產(chǎn)準(zhǔn)備、投料試車，直至竣工投產(chǎn)、交付使用全面實行招標(biāo)。

②工程勘察設(shè)計招投標(biāo)

③工程施工招投標(biāo)54

（2）建設(shè)工程招投標(biāo)的方式公開招標(biāo)邀請招標(biāo)（3）建設(shè)工程招投標(biāo)的程序招投標(biāo)——開標(biāo)評標(biāo)——定標(biāo)——簽合同甲方——乙方總包——分包

甲方——總包——分包555．建設(shè)準(zhǔn)備階段施工方的內(nèi)容①做好進場準(zhǔn)備。②做好征地拆遷。③三通一平（五通一平或七通一平）。三通一平是指水通、路通、電通、場地平整。五通一平是指水通、路通、電通、通訊、燃氣、場地平整。七通一平是指給水、排水、路通、電通、通訊、燃氣、熱力、場地平整。④修建臨時生產(chǎn)和生活設(shè)施。⑤落實地方材料、設(shè)備和制品的供應(yīng)及施工力量等。⑥協(xié)調(diào)圖紙和技術(shù)資料的供應(yīng)（會審），出具開工報告56開工報告的主要內(nèi)容①建設(shè)項目已經(jīng)落實投資、施工圖設(shè)計、市政配套設(shè)施、施工單位現(xiàn)場“三（五、七）通一平”等情況。②應(yīng)具有許可證件：

《土地使用證》（他項權(quán)利）

《規(guī)劃許可證》《施工許可證》《開工令》（監(jiān)理）+《銷（預(yù)）售許可證》=合法576．建設(shè)實施階段建設(shè)實施階段是按照規(guī)范的施工順序、設(shè)計文件，編制施工組織設(shè)計進行施工，將建設(shè)項目的設(shè)計變成可供人們進行生產(chǎn)和生活活動的建筑物、構(gòu)筑物等固定資產(chǎn)。587．竣工驗收階段范圍：列入固定資產(chǎn)投資計劃的建設(shè)項目或單項工程，按照批準(zhǔn)的設(shè)計文件所規(guī)定的內(nèi)容和要求全部建成，具備投產(chǎn)和使用條件，不論新建、改建、擴建和遷建性質(zhì)，都要及時組織驗收，并辦理固定資產(chǎn)交付使用的轉(zhuǎn)帳手續(xù)。（不經(jīng)驗驗收不許使用）依據(jù)、標(biāo)準(zhǔn)：相應(yīng)法令、規(guī)范、規(guī)則、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)組織：建設(shè)、施工、設(shè)計、監(jiān)理、生產(chǎn)使用、銀行、質(zhì)檢、消防、人防、供電、衛(wèi)生、物資、環(huán)保等單位59

竣工驗收程序：一般分兩部進行:①單項工程驗收。②全部驗收先由建設(shè)單位組織設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位進行初步驗收;然后向主管部門（質(zhì)檢站、建委）和相關(guān)部門提出正式驗收報告。60

驗收報告內(nèi)容：①竣工決算和工程竣工圖（不同于施工圖）。②隱蔽工程自檢記錄。③工程定位測量記錄。④建筑物、構(gòu)筑物各種構(gòu)件檢驗、實驗記錄。⑤設(shè)計變更資料。⑥質(zhì)量事故處理報告等技術(shù)資料。⑦財務(wù)清理工作。合成技術(shù)資料和安全資料兩大部分61

8．項目后評價

由主管部門組織專家評定基本建設(shè)程序的八個步驟返回本章返回本節(jié)62第2節(jié)建設(shè)工程概預(yù)算的分類2.1概預(yù)算的概念2.2概預(yù)算的分類2.3設(shè)計概算與施工圖預(yù)算的區(qū)別預(yù)算——過程返回本章632.1概預(yù)算的概念

建筑工程概預(yù)算是根據(jù)不同設(shè)計階段設(shè)計圖紙的具體內(nèi)容和國家（地方）規(guī)定的各種定額、指標(biāo)和取費標(biāo)準(zhǔn)，預(yù)先計算擬建工程從開工到竣工驗收所需全部費用的文件（的過程）。返回本節(jié)642.2概預(yù)算的分類一、按建設(shè)項目進展階段分類二、按編制對象（項目劃分）分類三、按專業(yè)分類四、按承包合同結(jié)算方式分類返回本節(jié)65

基本建設(shè)程序工程項目的后評價提出項目建議書進行可行性研究編制設(shè)計文件招投標(biāo)簽訂合同進行施工準(zhǔn)備全面施工生產(chǎn)準(zhǔn)備竣工驗收使用前期階段準(zhǔn)備階段實施階段驗收階段?66一、按建設(shè)項目進展階段分類傳統(tǒng)——設(shè)計概算、施工圖預(yù)算、結(jié)決算（三算）細化——投資估算、設(shè)計總概算、修正總概算、施工圖預(yù)算、施工預(yù)算和工程結(jié)決算。67項目進展階段關(guān)系表項目建議書可行性研究初步設(shè)計技術(shù)設(shè)計施工圖設(shè)計招投標(biāo)施工竣工驗收

投資估算設(shè)計概算修正概算施工圖預(yù)算合同價

施工預(yù)算工程結(jié)算竣工決算“三算”“三階段設(shè)計”

估算指標(biāo)概算指標(biāo)概算定額預(yù)算定額施工定額（企業(yè)）

合同價±30%合同價±15%貼近實際、準(zhǔn)確68投資估算，一般是指在基本建設(shè)開始階段（項目建議書、可行性研究和設(shè)計任務(wù)書），建設(shè)單位向國家申請擬立建設(shè)項目時，為確定建設(shè)項目在不同階段的相應(yīng)投資總額而編制的經(jīng)濟文件。1．投資估算作用：（1）它是國家決定擬建項目是否繼續(xù)進行研究的依據(jù)。作為擬建項目是否繼續(xù)進行的經(jīng)濟文件，它為建設(shè)項目提供了一項參考性的經(jīng)濟指標(biāo)，對下階段工作具有約束力，同時也是決定項目能否進行下一步工作的依據(jù)。（2）它是國家審批項目建議書的依據(jù)。投資估算是國家決策部門領(lǐng)導(dǎo)審批項目建議書的依據(jù)之一，用來判定建設(shè)項目在經(jīng)濟上是否列為經(jīng)濟建設(shè)的長遠規(guī)劃或基本建設(shè)前期工作計劃。

返回按階段分類69（3）它是國家批準(zhǔn)設(shè)計任務(wù)書的依據(jù)可行性研究的投資估算，是研究分析擬建項目經(jīng)濟效果和各級主管部門決定是否立項的重要依據(jù)。它是決策性的經(jīng)濟文件，可行性研究報告被批準(zhǔn)后，投資估算作為控制設(shè)計任務(wù)書下達的投資限額，對初步設(shè)計概算編制起控制作用。也是資金籌措及建設(shè)資金貸款的依據(jù)。（4）它是編制國家中長期規(guī)劃，保持合理比例和投資結(jié)構(gòu)的依據(jù)。各擬建項目的投資估算，是編制固定資產(chǎn)長遠投資規(guī)劃和制定國民經(jīng)濟中長期發(fā)展計劃的主要依據(jù)。根據(jù)各個擬建項目的投資估算就可以準(zhǔn)確的核算國民經(jīng)濟的固定資產(chǎn)投資數(shù)量，確定國民經(jīng)濟積累的合理比例，保持適度的投資規(guī)模和合理的投資結(jié)構(gòu)。

70（1）任何一個項目，都要通過全面的可行性論證，才能決定其是否正式立項，可行性研究不僅包括技術(shù)上的可行性，同時也包括經(jīng)濟上的可行性，投資估算是在初步設(shè)計前期各階段的工作中作為論證擬建項目的經(jīng)濟上是否合理的重要文件。（2）投資估算還可以否定一個擬建項目。（3）要肯定一個擬建項目是否真正可行，還需要下一階段更為詳盡的論證。因此，項目建議書階段的投資估算是一項參考性的經(jīng)濟指標(biāo)。說明：71投資估算應(yīng)列入建設(shè)項目從籌建至竣工驗收、交付使用全部過程中所需要的全部投資額。包括：（1）建筑安裝工程費用（2）設(shè)備、工器具購置費（3）建設(shè)工程其它費用投資估算的內(nèi)容投資估算的依據(jù)（1）估算指標(biāo)（2）概算指標(biāo)（3）類似工程預(yù)（決）算等資料72計算方法（1）指數(shù)估算法（2）系數(shù)法（3）單位產(chǎn)品投資指標(biāo)法（4）平方米造價法（5）單位體積估算法返回按階段分類73設(shè)計概算是指在初步設(shè)計階段，由設(shè)計單位根據(jù)初步設(shè)計或擴大初步設(shè)計圖紙、概算定額或概算指標(biāo)、各項費用定額、取費標(biāo)準(zhǔn)以及該地區(qū)的自然、技術(shù)、經(jīng)濟條件和設(shè)備預(yù)算價格等資料，預(yù)先計算出建設(shè)項目從籌建到竣工驗收、交付使用的全部建設(shè)費用的文件。2．設(shè)計概算設(shè)計概算基本建設(shè)階段初步設(shè)計編制依據(jù)設(shè)計單位編制單位初步設(shè)計圖紙概算指標(biāo)技術(shù)設(shè)計圖紙概算定額取費標(biāo)準(zhǔn)或費用定額結(jié)果從項目籌建到交付使用全過程的建設(shè)費用投資最高限額74

返回復(fù)習(xí)作用：①根據(jù)設(shè)計總概算確定的投資數(shù)額，經(jīng)主管部門審批后，就成為該項工程基本建設(shè)投資的最高限額——后期投入超，則重審②根據(jù)設(shè)計總概算可以評價設(shè)計方案的經(jīng)濟合理性。③根據(jù)設(shè)計總概算，銀行可以控制撥、貸款總額，進行財務(wù)監(jiān)督。75設(shè)計概算編制依據(jù)（1）初步設(shè)計圖紙（2）概算定額或概算指標(biāo)（3）設(shè)備預(yù)算價格（4）費用定額或取費依據(jù)（5）建設(shè)地區(qū)自然、技術(shù)經(jīng)濟條件等資料

返回按階段分類76修正概算是指采用三階段設(shè)計形式時，在技術(shù)設(shè)計階段，隨著設(shè)計內(nèi)容的深化，可能會發(fā)現(xiàn)建設(shè)規(guī)模、結(jié)構(gòu)性質(zhì)、設(shè)備類型和數(shù)量等內(nèi)容與初步設(shè)計內(nèi)容相比有出入，為此，設(shè)計單位根據(jù)技術(shù)設(shè)計圖紙、概算指標(biāo)或概算定額、各項費用取費標(biāo)準(zhǔn)、該地區(qū)自然、技術(shù)、經(jīng)濟狀況和設(shè)備預(yù)算價格等資料，對初步設(shè)計總概算進行修正而形成的經(jīng)濟文件。修正概算比設(shè)計概算更準(zhǔn)確，但受設(shè)計概算的控制。3．修正概算返回按階段分類77

施工圖預(yù)算是指施工單位在開工之前根據(jù)施工圖紙、施工組織設(shè)計、國家規(guī)定的現(xiàn)行工程預(yù)算定額及單位估價表、各項費用的取費標(biāo)準(zhǔn)、建筑材料預(yù)算價格（按市場價算得）、建設(shè)地區(qū)的自然和技術(shù)經(jīng)濟條件等資料，詳細計算和確定單位工程或單項工程預(yù)計建設(shè)費用的經(jīng)濟文件。4．施工圖預(yù)算78基本建設(shè)階段編制依據(jù)編制單位結(jié)果施工圖預(yù)算施工單位施工圖紙預(yù)算定額施工組織設(shè)計材料預(yù)算價格取費標(biāo)準(zhǔn)或費用定額單位工程從開工到竣工全過程的預(yù)計建設(shè)費用施工圖設(shè)計圖紙已完成工程開工前確定工程造價79

返回按階段分類返回復(fù)習(xí)作用：（施工圖預(yù)算比設(shè)計概算或修正概算更為詳盡和切合實際）

①施工圖預(yù)算是確定工程造價、進行招投標(biāo)（標(biāo)底和投標(biāo)報價）、甲乙雙方簽訂承包合同的依據(jù)；

②施工圖預(yù)算是甲乙雙方撥付工程款、結(jié)決算的依據(jù)；③施工圖預(yù)算是施工企業(yè)編制施工計劃，進行施工準(zhǔn)備的依據(jù)；（人、材、機）

④施工圖預(yù)算是施工企業(yè)提高經(jīng)營管理水平，加強成本核算的依據(jù)。“兩算對比”——施工圖預(yù)算和施工預(yù)算80合同價指雙方在工程招投標(biāo)階段通過簽訂總承包合同、建筑安裝工程承包合同、設(shè)備材料采購合同，以及技術(shù)和咨詢服務(wù)合同時確定的工程項目價格。按現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定，承包合同的結(jié)算存在若干種方式（見概預(yù)算第4種分類方式）5．合同價返回按階段分類81

施工預(yù)算是指施工單位在施工階段，在施工圖預(yù)算（或合同價）的控制下，根據(jù)施工圖、施工定額（即企業(yè)內(nèi)部消耗定額）、施工組織設(shè)計和企業(yè)為降低工程成本而采取的各種技術(shù)組織措施等資料，通過工料分析，計算和確定完成一個單位工程或其中的分部（項）工程所需的人、材、機的實際消耗量及其相應(yīng)費用。6．施工預(yù)算82

編制依據(jù)編制單位結(jié)果施工預(yù)算施工單位施工圖預(yù)算的控制下施工組織設(shè)計施工圖紙施工定額（內(nèi)部）工程實際的人工、材料、機械消耗量，以及相應(yīng)的費用施工過程中施工項目部基本建設(shè)階段企業(yè)內(nèi)部進行施工管理，核算工程成本83作用：①它是施工企業(yè)對單位工程實行計劃管理的依據(jù)——工程管理；

②它是企業(yè)內(nèi)部實行項目承包、項目核算的依據(jù)——項目部管理；③它是企業(yè)編制施工計劃，向班組限額用工、用料和經(jīng)濟核算的依據(jù)——工料管理；

④它是企業(yè)開展經(jīng)濟分析的依據(jù)——企業(yè)管理；“兩算對比”——施工圖預(yù)算和施工預(yù)算返回復(fù)習(xí)84作業(yè)：試從編制單位、基本建設(shè)階段、編制依據(jù)、結(jié)果、作用等方面分析施工圖預(yù)算和施工預(yù)算的不同點？返回按階段分類85

工程結(jié)算是指一個單項工程、單位工程、分部工程或分項工程完工，并經(jīng)建設(shè)單位及有關(guān)部門驗收后，施工企業(yè)根據(jù)完成工程量、設(shè)計變更、現(xiàn)場簽證、預(yù)算定額、材料預(yù)算價格、各項費用標(biāo)準(zhǔn)和承包合同等資料，在施工圖預(yù)算的基礎(chǔ)上，按規(guī)定編制的向建設(shè)單位辦理結(jié)算工程價款的經(jīng)濟文件。（用以補償施工過程中的資金耗費，確定經(jīng)濟盈虧）

7．工程結(jié)算86

編制依據(jù)編制單位結(jié)果工程結(jié)算施工單位施工圖預(yù)算的基礎(chǔ)上變更、簽證、所完成工程量預(yù)算定額部分或全部的辦理結(jié)算工程價款部分或全部竣工施工項目部基本建設(shè)階段實際工程款（材料預(yù)算價格）取費標(biāo)準(zhǔn)合同87

工程結(jié)算階段：本合同自簽訂生效之日起，甲方應(yīng)在____日內(nèi)按工程造價總額____元的____%一次撥給乙方備料及施工費。工程進行期間，甲方應(yīng)審查乙方提供的完成工作量統(tǒng)計月(季)報表，并據(jù)此撥給工程進度款。工程未竣工驗收前，可預(yù)留工程總造價的____%的尾款，待工程竣工驗收后____日內(nèi)支付。（預(yù)留工程總造價的____%作為質(zhì)保金，待質(zhì)保期滿后全部付清。）

合同示意①定期結(jié)算（按月、季度）②工程階段結(jié)算（按工程階段）

③竣工結(jié)算（最后的結(jié)算、一次結(jié)算）即:進度款返回復(fù)習(xí)返回按階段分類40155例：40%40%15%5%881.定義

竣工決算是指由建設(shè)單位在竣工驗收后編制的建設(shè)項目從籌建到建成投產(chǎn)的全部建設(shè)費用的經(jīng)濟文件。作用在于以反映投資效果，并接受主管部門的財務(wù)驗收。2．編制單位及所處階段：建設(shè)單位在建設(shè)項目全部完成并通過驗收3.作用：（1）反映基本建設(shè)實際基本建設(shè)投資額及其投資效果。（2）是作為核算新增固定資產(chǎn)和流動資金價值。（3）國家或主管部門驗收小組驗收和交付使用的重要財務(wù)成本依據(jù)。8．竣工決算總結(jié)89項目進展階段關(guān)系表項目建議書可行性研究初步設(shè)計技術(shù)設(shè)計（擴初）施工圖設(shè)計招投標(biāo)施工竣工驗收“二階段設(shè)計”估算指標(biāo)概算指標(biāo)概算定額預(yù)算定額

施工定額（企業(yè)）

投資估算設(shè)計概算修正概算施工圖預(yù)算合同價

施工預(yù)算工程結(jié)算竣工決算“三算”貼近實際、準(zhǔn)確甲方設(shè)計設(shè)計設(shè)計乙方甲乙方乙方甲乙方><返回本節(jié)90復(fù)習(xí)

2.2概預(yù)算的分類一、按建設(shè)項目進展階段分類繼續(xù)學(xué)習(xí)概預(yù)算的后三種分類方法91基本建設(shè)程序與概預(yù)算的對應(yīng)關(guān)系

項目建議書可行性研究初步設(shè)計技術(shù)設(shè)計施工圖設(shè)計建設(shè)準(zhǔn)備竣交工付驗使收用組織施工投資估算設(shè)計概算修正概算施工圖預(yù)算竣工決算施工預(yù)算工程結(jié)算基本建設(shè)程序與概預(yù)算對應(yīng)關(guān)系92二、按編制對象（項目劃分）分類同“造價按項目的劃分分類”（從小到大）匯總匯總匯總單項工程概預(yù)算造價其他工程概預(yù)算造價建設(shè)項目總概預(yù)算造價返回本節(jié)單位工程概預(yù)算造價93三、按專業(yè)分類（即按基本建設(shè)內(nèi)容分類）

土建工程預(yù)算給排水工程預(yù)算采暖工程預(yù)算電氣照明工程預(yù)算單項工程預(yù)算建筑工程預(yù)算…………設(shè)備安裝工程預(yù)算機械設(shè)備工程預(yù)算電氣設(shè)備工程預(yù)算…………設(shè)備購置預(yù)算其他費用預(yù)算返回本節(jié)94（一）固定總價（合同）（二）調(diào)值總價（合同）（三）固定工程量總價（合同）（四）單價（合同）（五）成本補酬（合同）四、按承包合同結(jié)算方式分類

（合同價）了解既可返回本節(jié)95（一）固定總價合同

承包商按投標(biāo)時業(yè)主接受的合同價格一筆包死。在合同履行過程中，如果業(yè)主沒有要求變更原定的承包內(nèi)容，承包商在完成承包任務(wù)后，不論其實際成本如何，均應(yīng)按合同價獲得工程款的支付(或適當(dāng)約定風(fēng)險金)96

固定總價合同的適用條件一般為：

1．招標(biāo)時設(shè)計深度已達到施工圖階段，合同履行過程中不會出現(xiàn)較大的設(shè)計變更，承包商報價時依據(jù)的工程量與實際完成的工程量不會有較大差異。

2．工程規(guī)模較小、技術(shù)不太復(fù)雜的中小型工程，或承包工作內(nèi)容較為簡單的工程部位，這可以讓承包商在報價時合理地預(yù)見到實施過程中可能遇到的各種風(fēng)險。

3．合同期較短（一般為一年期之內(nèi)）的承包合同，雙方可以不必考慮市場價格浮動可能對承包價格的影響。

97（二）調(diào)值總價合同這種合同與固定總價合同基本相同，但合同期較長（一年以上），只是在固定總價合同的基礎(chǔ)上，增加合同履行過程中因市場價格浮動、變更洽商等因素對承包價格調(diào)整的條款。應(yīng)在合同內(nèi)明確約定合同價款的調(diào)整原則、方法和依據(jù)。98（三）固定工程量總價合同在工程量報價單內(nèi)，業(yè)主按單位工程及分項工作內(nèi)容列出實施工程量，承包商分別填報各項內(nèi)容的直接費單價，然后再加間接費、利潤、稅金等項內(nèi)容，最后算出總價，并據(jù)此簽訂合同。如果中途發(fā)生設(shè)計變更或增加新的工作內(nèi)容，則用合同內(nèi)已確定的單價（綜合單價法）來計算新增工程量，以便對總價進行調(diào)整。99（四）單價合同

（五）成本補酬合同1、成本加固定百分比酬金合同2、成本加固定金額合同3、成本加獎罰合同4、最高限額成本加固定最大酬金合同100（一）固定總價（合同）（二）調(diào)值總價（合同）（三）固定工程量總價（合同）（四）單價（合同）（五）成本補酬（合同）四、按承包合同結(jié)算方式分類

（合同價）返回本節(jié)固定價合同可調(diào)價合同成本+酬金合同總價合同單價合同成本+酬金合同1012.3設(shè)計概算與施工圖預(yù)算的區(qū)別

（一）編制的費用內(nèi)容不同

（二）編制階段和編制單位不同

（三）審批過程和作用不同（四）分項大小和采用的定額不同

返回本節(jié)102不同階段工程造價文件的對比103（一）編制的費用內(nèi)容不同設(shè)計概算從籌建開始到全部竣工和交付使用前的全部費用施工圖預(yù)算建筑工程和設(shè)備安裝工程兩項建設(shè)費用104（二）編制階段和編制單位不同設(shè)計概算初步設(shè)計或擴大初步設(shè)計階段由設(shè)計單位編制施工圖預(yù)算施工圖設(shè)計完成后由施工單位編制105（三）審批過程和作用不同設(shè)計概算初步設(shè)計文件的組成部分，一并申報，由有關(guān)主管部門審批，作為建設(shè)項目立項和正式列入年度基本建設(shè)計劃的依據(jù)，它是控制施工圖設(shè)計和預(yù)算總額的依據(jù)。施工圖預(yù)算先報告，然后在送交建設(shè)銀行經(jīng)辦行審查認定，就可以作為支付工程價款和竣工結(jié)算的依據(jù)。106（四）分項大小和采用的定額不同設(shè)計概算項目劃分相對粗，綜合性強，采用概算定額或概算指標(biāo)。施工圖預(yù)算項目劃分相對細，采用預(yù)算定額。返回本節(jié)107

3.1建設(shè)項目分解3.2建筑預(yù)算文件組成返回本章第3節(jié)建設(shè)項目分解及價格形成1083.1建設(shè)項目分解基本建設(shè)工程項目按照它的組成內(nèi)容不同，從大到小可以劃分為建設(shè)項目、單項工程、單位工程、分部工程和分項工程。返回本節(jié)1093.2建筑預(yù)算文件的組成

建筑工程概算文件主要由下列概(預(yù))算書組成。一、單位工程概(預(yù))算書二、其他工程和費用概(預(yù))算書三、單項工程綜合概（預(yù)）算書四、建筑項目總概算書110一、單位工程概(預(yù))算書單位工程概算或預(yù)算書，是確定某個生產(chǎn)車間、獨立建筑物或構(gòu)筑物中的一般土建工程、給水與排水工程、采暖工程、通風(fēng)工程、煤氣工程、工業(yè)管道工程、特殊構(gòu)筑物工程電氣照明工程、機械設(shè)備反安裝工程、電氣設(shè)備及安裝工程等各單位工程建設(shè)費用的文件。單位工程概算或預(yù)算是根據(jù)設(shè)計圖紙和核算指標(biāo)、概算定額、預(yù)算定額、間接費定額、其他直接費定額、計劃利潤率、稅率和國家有關(guān)規(guī)定等資料編制的。111二、其他工程和費用概(預(yù))算書其他工程和費用概(預(yù))算書，是確定建筑工程與設(shè)備及其安裝工程以外與整個建設(shè)工程有關(guān)的，應(yīng)在基本建設(shè)投資中文付的，并列入建設(shè)項目總概算或單項工程綜合概預(yù)算的其它工程和費用文件。它是根據(jù)設(shè)計文件和國家、各省、市、自治區(qū)主管部門規(guī)定的取費定額或標(biāo)準(zhǔn)以及相應(yīng)的計算方法進行編制的。其他工程和費用，在初步設(shè)計階段編制總概算時，均需編制概算書。在施工圖設(shè)計階段，大部分費用項目仍需編制概算書；少部分由建筑安裝企業(yè)施工的項目，如原有地上、地下障礙物的拆遷、“三通一平”(水通、電通、道路通和場地平整)、場地疏干等項目，需要編制預(yù)算書。112工程建設(shè)其他費用內(nèi)容1．土地使用費2．建設(shè)單位管理費3．研究試驗費4．生產(chǎn)準(zhǔn)備費5．辦公和生活家具購置費6．聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費7．勘察設(shè)計費8．引進技術(shù)和設(shè)備進口項目的其他費用9．供電貼費10．施工機構(gòu)遷移費11．臨時設(shè)施費12．工程監(jiān)理費13．工程保險費14．財務(wù)費用15．經(jīng)營項目鋪底流動資金113三、單項工程綜合概（預(yù)）算書

單項工程綜合概（預(yù)）算書，它是確定單項工程建設(shè)費用的綜合性經(jīng)濟文件，它是由建設(shè)項目的各單位工程概預(yù)算匯編而成。114四、建筑項目總概算書建筑項目總概算書，是確定一個建筑項目從籌建到竣工驗收全過程的全部建筑費用的總件。它由該建筑項目的各生產(chǎn)車間，特種建筑物，構(gòu)筑物等單項工程的綜合概算書及其他工程和費用概算綜合匯總而成。它包括建成一項建設(shè)項目所需要的全部投資。一般包括編制說明和總概算表1151．編制說明編制說明主要包括工程概況、編制依據(jù)、編制方法、投資分析、主要材料和設(shè)備數(shù)量和其他有關(guān)問題等6項內(nèi)容。1162．總概算表單項工程綜合概預(yù)算預(yù)備費投資方向調(diào)節(jié)稅工程建設(shè)其他費用概算各單位工程概預(yù)算各單位工程設(shè)備及安裝工程概預(yù)算建設(shè)項目總概算117從上可知，一個建筑項目的全部建筑費用由總概算書確定和反映，由一個或幾個單項工程的綜合概(預(yù))算及其他工程和費用概算書所組成；一個單項工程的全部建筑費用由綜合概(預(yù))算書確定和反映，由該單項工程內(nèi)的幾個單位工程概(預(yù))算書所組成；一個單位工程的全部建筑費用由單位工程概(預(yù))算書確定和反映，由各個單位工程內(nèi)的各分項工程的定額直接費總和及綜合費、計劃利潤、其他費用和稅金所組成。在編制建設(shè)預(yù)算時，應(yīng)首先編制單位工程的概(預(yù))算書，然后編制單項工程綜合概(預(yù))算書，最后編制建設(shè)項目的總概算書。返回本節(jié)118復(fù)習(xí)一、第1節(jié)基本建設(shè)

概念、內(nèi)容、特點、基本建設(shè)程序二、第2節(jié)建設(shè)項目投資構(gòu)成

基本建設(shè)項目的劃分(分解)1194.1建筑安裝工程費用的構(gòu)成4.2建筑安裝工程費用的確定—計價程序(取費)第4節(jié)建筑安裝工程費用的構(gòu)成與確定返回本章120

(停征)(又叫建安成本)返回本節(jié)1.2.2建設(shè)項目總投資(與基本建設(shè)內(nèi)容一致)121

4.1建筑安裝工程費用的構(gòu)成建筑安裝工程費用——直接發(fā)生在建筑安裝工程施工生產(chǎn)過程中的費用，施工企業(yè)在組織施工過程中間接的為工程支付的費用（來自甲方）以及按照國家規(guī)定收取的利潤和交納的稅金的總稱。建筑工程（重點）+安裝工程（了解）122建筑安裝工程費(又叫建安成本)直接費間接費利潤稅金直接工程費措施費（6+9）規(guī)費（4）企業(yè)管理費（12）人工費材料費機械臺班費施工現(xiàn)場的費用企業(yè)組織管理的費用123一、直接工程費直接工程費是施工過程中直接構(gòu)成工程實體的各種費用

（第四章的“土石方、樁基礎(chǔ)、砌筑、混凝土及鋼筋混凝土、金屬結(jié)構(gòu)、門窗木作、屋面及防腐保溫、樓地面及抹灰涂料”等等）包括人工費、材料費和機械費組成。1241．人工費人工費---被列入到工程預(yù)算定額，是直接從事工程施工的生產(chǎn)工人的開支范圍內(nèi)的所有各項費用。125人工費內(nèi)容（1）生產(chǎn)工人的基本工資、工資性質(zhì)的津貼（包括副食品補貼、糧煤價差補貼、上下班交通補貼等）（2）生產(chǎn)工人輔助工資：

指非施工作業(yè)天數(shù)的工資（包括職工學(xué)習(xí)和培訓(xùn)期間的工資，調(diào)動工作期間的工資，因氣候影響停工的工資，直接交付的婚、喪、病、產(chǎn)以及探親假期的工資）。（3）生產(chǎn)工人附加費：指國家規(guī)定計算的支付生產(chǎn)工人的職工福利基金和工會經(jīng)費。（4）生產(chǎn)工人勞動保護費：指按國家有關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放的勞動保護用品的購置費、修理費、保健費、防暑降溫費等1262．材料費材料費----被列入工程預(yù)算定額中,是指構(gòu)成工程實體原材料、構(gòu)配件、半成品、零件等的費用。材料費內(nèi)容：原價＋運雜＋消耗＋材料采購保管＋試驗檢驗＋．．．．．．1273．施工機械使用費機械費----被列入工程預(yù)算定額中，是指施工機械的使用安裝、拆卸及進出場地的費用。

機械費內(nèi)容：折舊＋大小修＋安拆＋場外運輸＋人工＋燃料＋養(yǎng)路＋稅．．．．．．返回建安成本128二、措施費是指為完成工程項目，發(fā)生于施工前和施工過程中的各項非實體項目費用，被列入工程預(yù)算定額中。包括：技術(shù)措施費和組織措施費（第四章只包含了技術(shù)措施費中的“構(gòu)件運輸安裝、腳手架工程”）129

技術(shù)措施費１、腳手架費（搭、拆、運輸、攤銷）２、模板費（支、拆、運輸、攤銷）３、構(gòu)件運輸和安裝（預(yù)制構(gòu)件的運輸和安裝）４、垂直運輸５、超高運輸（３０米以上）６、大型設(shè)備一次安、拆和場外運輸130組織措施費（區(qū)分一般土建和樁基礎(chǔ)工程）包括：冬雨季施工增加費夜間施工增加費生產(chǎn)工具、用具使用費檢驗試驗費工程定位復(fù)測、場地清理費成品保護費材料、成品、半成品二次搬運費臨時停水、停電損失費臨時設(shè)施及安全、文明施工

1311．冬雨季施工增加費是建筑安裝工程在冬季、雨季施工時，采取保溫、內(nèi)部降溫（加水管或提高標(biāo)號）、防雨等措施所增加的人工、材料、設(shè)施費，以及降效和增加工序費用。132２．夜間施工增加費是建筑安裝工程在合理工期內(nèi)因施工工序需要必須連續(xù)施工而進行的夜間施工的費用。如照明、夜餐補助、工效降低等（例如：打灰）133３．生產(chǎn)工具、用具使用費是指施工生產(chǎn)所需不屬于固定資產(chǎn)的生產(chǎn)工具、檢驗用具等的購置、攤銷和維修費，以及支付給工人自備工具的補貼費。（例如鎬、鐵鍬、尺、試塊用具等）134４．檢驗試驗費是對建筑材料、構(gòu)件和安裝物進行一般鑒定、檢查所發(fā)生的費用。（例如材料進場檢驗、試塊檢驗等）135５．工程定位復(fù)測、場地清理費是對建筑用地坐標(biāo)點的定位和施工過程中的場地清理費（不包括外運）136６．成品保護費是指工程保護成品、半成品的措施費。137138139７．材料、成品、半成品二次搬運費由于現(xiàn)場狹小，材料無法直接運達現(xiàn)場，或是由于工程任務(wù)急，進場材料多，施工現(xiàn)場放不下，材料必須進行二次搬運所發(fā)生的人工費、運輸工具費等。140

８、臨時停水、停電損失費

每周累計８小時以內(nèi)的停工損失補償費141是指施工企業(yè)為進行建筑安裝工程施工所必須的生活和生產(chǎn)用的臨時建筑物、構(gòu)筑物和其他臨時設(shè)施費用等。９．臨時設(shè)施和安全文明施工的費用142143144145

146返回建安成本147三、規(guī)費規(guī)費是政府規(guī)定繳納的費用１、工程排污費２、定額測定費３、三險(企業(yè)職工)４、公積金和意外險返回建安成本148四、企業(yè)管理費（施工企業(yè)）包括內(nèi)容：（1）管理人員的基本工資、工資性補貼、職工福利、勞動保護費等。（非生產(chǎn)工人）（2）辦公費：現(xiàn)場管理辦公用品、文具、紙張、帳表、印刷、郵電、書報、會議、水電、燒水和采暖等。（3）差旅交通費：職工因公出差期間差旅費、后勤補助、市內(nèi)交通和誤餐補助費、職工探親路費、勞動力招募費、職工離退休、退休一次性路費、工傷人員就醫(yī)路費、工地轉(zhuǎn)移費以及管理部門使用的交通工具的燃料、油料、養(yǎng)路費及牌照費。（4）固定資產(chǎn)使用費：管理及試驗部門使用的屬于固定資產(chǎn)的設(shè)備、儀器等的折舊、大修、維修費或租賃費。（例如辦公樓）149

（5）工具用具使用費：非固定資產(chǎn)的工具、器具、家具、交通工具和檢驗、試驗、測繪、消防用具等的購置、維修和攤銷。(施工管理人員使用的水準(zhǔn)儀)（6）勞動保險費：退休金、安家費、撫恤金（7）工會經(jīng)費（8）職工教育經(jīng)費（9）財產(chǎn)保險費（10）財務(wù)費用（是指企業(yè)為籌集資金而發(fā)生的各項費用）（11）稅金（房產(chǎn)稅、印花稅、土地稅、車船使用稅）(營業(yè)稅見下)（12）其他費用（技術(shù)出讓和開發(fā)、業(yè)務(wù)招待、綠化、廣告、顧問咨詢、法律顧問等費用）返回建安成本150五、利潤是指施工企業(yè)按照國家有關(guān)規(guī)定，在承建工程中向建設(shè)單位收取的利潤。又叫計劃利潤（非實際利潤）返回建安成本151六、稅金按照國家規(guī)定計入建筑安裝工程造價，因承建某工程由施工企業(yè)向稅務(wù)部門繳納的營業(yè)稅、城市建設(shè)維護稅、教育附加費等。七、造價調(diào)整（按合同規(guī)定）１、材料價差２、配合費３、延誤工期

4、風(fēng)險金．．．．．．152建筑安裝工程費(又叫建安成本)直接費間接費利潤稅金直接工程費措施費規(guī)費企業(yè)管理費人工費材料費機械臺班費施工現(xiàn)場的費用企業(yè)組織管理的費用返回本節(jié)直接構(gòu)成工程實體不構(gòu)成工程實體，但必不可少可根據(jù)定額計算怎樣計算?153復(fù)習(xí)4.1建筑安裝工程費用的構(gòu)成4.2建筑安裝工程費用的確定—計價程序(取費)返回本節(jié)154（一）取費依據(jù)（二）建筑安裝工程取費順序4.2建筑安裝工程費用的確定—計價程序(取費)?155（一）取費依據(jù)

1．施工圖紙

2．施工合同

3．施工組織設(shè)計

4．施工現(xiàn)場情況

5．費用定額（間接費費率、利潤率、稅率）

6．國家有關(guān)部門、省（市）有關(guān)廳局關(guān)于建筑安裝工程方面的文件和通知；定額站轉(zhuǎn)發(fā)的或頒布的有關(guān)文件和規(guī)定。返回本節(jié)156（二）建筑安裝工程取費順序方法一：

（工料單價法）方法二：

（綜合單價法）1571．直接費2．間接費3．計劃利潤4．規(guī)費5.稅金方法一：

（工料單價法）

至三表1581．直接費方法一：

（工料單價法）或分部工程直接費=人工費+材料費+機械費其中：人工費=∑（分項工程量×相應(yīng)項目定額基價中人工費）材料費=∑（分項工程量×相應(yīng)項目定額基價中材料費）機械費=∑（分項工程量×相應(yīng)項目定額基價中機械費）（2）計算單位工程直接費單位工程直接費=∑（分部工程直接費）注意:①直接工程費、措施費分別計算②分項------分部------單位

（1）計算分部工程直接費分部工程直接費=∑（分項工程量×相應(yīng)項目定額基價）159基本建設(shè)的劃分：教3學(xué)校土建砌筑工程外墻砌筑復(fù)習(xí)知識點1160

定額——[定額示例]

砌筑10m3質(zhì)量合格的M5混合砂漿1磚外墻的定額消耗量？

由《河北省建筑工程預(yù)算綜合基價》（03基價）P126：定額編號：3－3工程項目：10m3M5混合砂漿1磚外墻 人工消耗：16.640工日材料消耗：標(biāo)準(zhǔn)磚：5.314千塊

水泥32.5：0.482t

中砂：3.607t

生石灰：0.185t

水：2.280m3

（M5混合砂漿：2.280m3)機械消耗：灰漿攪拌機：0.38臺班人工費：382.72元/10m3材料費：791.33元/10m3機械費：16.13元/10m3基價:1190.18元/10m3×23元/工日=×110元/千塊=×240元/t=×19.53元/t=×75元/t=×2.98元/方=×42.46元/臺班=161例：求學(xué)?！?—土建工程造價？計算直接費舉例項目—單項—單位工程造價？又已知：外墻砌筑工程量250m3，其他土建部分工程量具已知。162

定額——[定額示例]

砌筑10m3質(zhì)量合格的M5混合砂漿1磚外墻的定額消耗量？

由《河北省建筑工程預(yù)算綜合基價》（03基價）P126：定額編號：3－3工程項目：10m3M5混合砂漿1磚外墻 人工消耗：16.640工日材料消耗：標(biāo)準(zhǔn)磚：5.314千塊

水泥32.5：0.482t

中砂：3.607t

生石灰：0.185t

水：2.280m3

（M5混合砂漿：2.280m3)機械消耗：灰漿攪拌機：0.38臺班人工費：382.72元/10m3材料費：791.33元/10m3機械費：16.13元/10m3基價:1190.18元/10m3×23元/工日=×110元/千塊=×240元/t=×19.53元/t=×75元/t=×2.98元/方=×42.46元/臺班=163計算直接費舉例解：砌筑造價=(外墻砌筑工程量250m3x1190.18元/10m3)+(基礎(chǔ)砌筑工程量x相應(yīng)定額基價)+(內(nèi)墻砌筑工程量x相應(yīng)定額基價)+……教3土建造價=土石方造價+樁基礎(chǔ)造價+砌筑造價+鋼砼造價

+……分部分項單位返回工料單價法164關(guān)于間接費計算基數(shù)①土建工程

間接費=直接費×間接費費率②設(shè)備安裝工程

間接費=直接費中人工費與機械費之和×間接費費率③對于其他安裝工程、裝飾工程等

間接費=直接費中人工費×間接費費率

2．間接費(主要為企業(yè)管理費部分，規(guī)費部分另計)

165關(guān)于間接費費率(將各種間接費用綜合計取)：

根據(jù)《河北省建筑、安裝、市政、裝飾裝修工程費率》①對于“一般建筑工程”區(qū)分不同建筑類別（一類、二類、三類）采用不同費率（65%、39%、29%）以檐高、建筑面積、層數(shù)、跨度來劃分注意以上三種工程的間接費計算基數(shù)？②對于樁基礎(chǔ)工程區(qū)分灌注樁、預(yù)制樁采用不同費率（18%、16%）③對于土石方、建筑超高、垂直運輸、特大型機械廠外運輸及安拆工程采用費率（11%）166項目一類二類三類工業(yè)建筑單層≥20m

≥12m﹤12m跨度≥30m

≥18m﹤18m多層檐高≥29m

≥17m﹤17m建筑面積≥8000m2

≥5000m2﹤5000m2民用建筑公共建筑檐高≥36m

≥20m﹤20m建筑面積≥7000m2

≥4000m2﹤4000m2

跨度≥30m

≥15m﹤15m住宅及其他民用建筑檐高≥38m

≥20m﹤20m層數(shù)≥13層≥7層﹤7層檐高167④對于裝飾工程采用費率（53%）⑤對于安裝工程區(qū)分不同設(shè)備類別（一類、二類、三類）采用不同費率（65%、59%、53%）一類：臺重35噸及以上的機械設(shè)備，自動、半自動的電梯，50噸以上的起重設(shè)備，一類建筑工程附屬的設(shè)備、照明、采暖、通風(fēng)、給排水、消防工程等；二類：臺重35噸以下的機械設(shè)備，小型在雜物電梯，50噸以下的起重設(shè)備，二類建筑工程附屬的設(shè)備、照明、采暖、通風(fēng)、給排水、消防工程等；三類：一、二類安裝工程以外均為三類工程，三類建筑工程附屬的設(shè)備、照明、采暖、通風(fēng)、給排水、消防工程。注意以上兩種工程的間接費計算基數(shù)？返回工料單價法168

關(guān)于計劃利潤計算基數(shù)①土建工程利潤=（直接費+間接費）×利潤率------不同于間接費②設(shè)備安裝工程利潤=直接費中人工費與機械費之和×利潤率③對于其他安裝工程、裝飾工程等利潤=直接費中人工費×利潤率

3．計劃利潤（計取過程類似間接費）

169關(guān)于利潤率：

根據(jù)《河北省建筑、安裝、市政、裝飾裝修工程費率》①一般建筑工程（一類、二類、三類）采用不同利潤率（22%、17%、15%）②對于樁基礎(chǔ)工程區(qū)分灌注樁、預(yù)制樁采用不同利潤率（13%、11%）③對于土石方、建筑超高、垂直運輸、特大型機械廠外運輸及安拆工程采用利潤率（4%）注意以上三種工程的利潤計算基數(shù)？170

④對于裝飾工程采用利潤率（20%）⑤對于安裝工程（一類、二類、三類）采用不同利潤率（24%、22%、20%）注意以上兩種工程的利潤計算基數(shù)？由于間接費和利潤的計算過程相同,有時將兩部分合并計算,即:

計算基數(shù)×綜合費率

(含間接費費率和利潤率)返回工料單價法1714、規(guī)費規(guī)費=（直接費+間接費+利潤+材料價差+其他造價調(diào)整）×規(guī)費費率由《河北…費率》為0.22%返回工料單價法公式：1725、稅金公式：營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加工程所在地市區(qū)縣、城鎮(zhèn)不在市區(qū)、縣、城鎮(zhèn)不含稅工程造價的綜合稅率（％）以前3.433.363.24現(xiàn)在3.413.343.32稅金=（直接費+間接費+利潤+材料價差+其他造價調(diào)整+規(guī)費）

×綜合稅率173建筑安裝工程取費的計算舉例

已知某擬建商業(yè)樓屬二類土建工程，工程處于某某鎮(zhèn)，其安裝部分各分部工程的費用如下表所示：（單位：元）項目人工費材料費機械使用費給排水工程50,000.003,50,000.0020,000.00采暖工程21,000.001,50,000.0034,000.00電氣照明工程5,000.0040,000.0015,000.00例1：安裝工程舉例（工料單價法）試計算：給排水工程的各項費用：（1）直接費；（2）間接費（3）利潤；（4）規(guī)費；（5）稅金；（6）給排水工程造價；（不需價差調(diào)整）。其中：費率：間接費率59%，利潤率22%，規(guī)費0.22%，稅率為3.36%（或3.34%）；174解：工程屬二類安裝工程（1）直接費=人工費+材料費+機械使用費=5+35+2=42（萬元）（2）間接費=人工費×費率=5×59%=2.95（萬元）（3）利潤=人工費×利潤率=5×22%=1.1（萬元）（4）規(guī)費=（直接費+間接費+利潤）×0.22%=0.10131（萬元）（5）稅金=（直接費+間接費+利潤+規(guī)費）×稅率=（42+2.95+1.1+0.10131）×3.36%=1.550684萬元（6）給排水工程造價=直接費+間接費+計劃利潤+規(guī)費+稅金

=42+2.95+1.1+0.10131+1.550684=47.701994（萬元）返回工料單價法175序號費用項目計算方法備注1直接工程費按預(yù)算表工程量×定額基價2措施費按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計算技術(shù)措施費過程同直接工