商品房買賣合同買受人角度隨著我國經(jīng)濟、科技和城市化的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)市場也在快速發(fā)展壯大。無論是購房者還是房產(chǎn)開發(fā)商，對于商品房買賣合同的規(guī)范化、合法化都越來越重視。作為商品房買賣合同的買受人，我們需要了解什么是商品房買賣合同，應該如何簽訂合同，合同條款應該注意哪些問題以及如何維護自己的合法權(quán)益。什么是商品房買賣合同？商品房買賣合同是指開發(fā)商與購房者之間簽訂的一種法律文件，約定開發(fā)商將房屋按照一定標準在一定時間內(nèi)建造或交付給購房者，并約定購房者支付房款的合同。合同一旦簽訂，雙方均受其法律約束。商品房買賣合同的簽訂簽訂前的準備工作在簽訂合同前，買受人應仔細核查開發(fā)商的開發(fā)資質(zhì)、擁有權(quán)、房屋質(zhì)量、交付時間和付款金額等方面的信息，以避免盲目購房，造成不必要的后果。合同簽訂過程1.首先，雙方應當協(xié)商約定商品房的價格、房屋交付時間、物業(yè)管理、押金等交付細節(jié)和標準，明確所有的權(quán)利與義務(wù)。2.雙方在簽訂合同前要進行身份確認，并向?qū)Ψ教峁┫嚓P(guān)的證件，如身份證、營業(yè)執(zhí)照等。3.買受人應當認真閱讀、檢查合同的各項條款，并與開發(fā)商細化合同細節(jié)，如是否含車位，裝修標準等。4.簽訂合同前應當全面了解開發(fā)商的聲譽、開發(fā)歷史、資金實力等，杜絕被小開發(fā)商扯皮、拖款的風險。5.確定合同后，買受人應當向開發(fā)商支付首付款或預付款，并簽訂合同。注意事項1.在簽訂合同前認真閱讀合同的每一款內(nèi)容，尤其是關(guān)于商品房價格、建筑面積，以及押金返還、租賃、維修等方面的條款，保障自己的權(quán)益。2.避免接受開發(fā)商的名義貸款，防止被卷入高利貸陷阱或者利率飛升的風險。3.避免簽署不完整、不合理的合同條款，如記載不清、遺漏重要條款、產(chǎn)品質(zhì)量保證不足等情況，以避免發(fā)生不良后果。合同條款應注意的問題商品房交付標準與時間1.開發(fā)商應當在合同中明確商定商品房交付標準和時間，防止發(fā)生因質(zhì)量、交付時間等原因的糾紛。2.并且買受人應當在合同中加強交房的標準化要求，有助于權(quán)益得到維護。商品房面積與價格1.買受人應當仔細核查商品房的面積、總價、付款方式、附屬設(shè)施和服務(wù)等完整信息，以免受到誤導和不合理的要求。2.購買者可以請專業(yè)的測量公司來對商品房按照相關(guān)規(guī)定進行面積測量，保障自己的合法權(quán)益。維修與物業(yè)服務(wù)1.在簽訂合同時，應當明確維修與物業(yè)的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)范圍和服務(wù)時限，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，以避免誤解和糾紛。2.買受人應該提供充分的追責渠道，如經(jīng)紀、客服、業(yè)主委員會、居民對話、開放檢查等，以保障權(quán)益得到保障。如何維護自己的合法權(quán)益在簽訂商品房買賣合同時，買受人應當仔細了解合同各項條款，特別是經(jīng)濟條款、質(zhì)量標準及時間要求等條款，如果發(fā)現(xiàn)不合理或不符合實際，可以再次與開發(fā)商協(xié)商或?qū)で髮I(yè)律師的幫助。同時，在簽訂合同后，買受人還需要做好以下事項：1.嚴格按照合同的內(nèi)容履行義務(wù)，避免任何逾期、欺詐或強迫等行為。2.及時檢查房屋質(zhì)量，發(fā)現(xiàn)問題應當及時向開發(fā)商提出，并要求在合理期限內(nèi)進行改正。3.維護自己的權(quán)益，如未能在約定時間內(nèi)交房，可以向相關(guān)部門依法維權(quán)，爭取獲得相應補償。4.關(guān)注價格變化，如發(fā)現(xiàn)不合理的變動可以及時向市場監(jiān)督管理部門投訴，以通過輿論壓力和合同法等手段維護自己合法權(quán)益?？偨Y(jié)與建議在簽訂商品房買賣合同時，買受人需要認真了解法律規(guī)定和合同內(nèi)容，特別是經(jīng)濟條款、質(zhì)量標準及時間要求等條款，以避免后期發(fā)生任何誤解和糾紛。同時，買受人還應當及時維權(quán)，保護自己