11關(guān)于新城規(guī)劃與建設(shè)的思考北京富達爾城市發(fā)展咨詢有限公司二零一零年五月2Fdar內(nèi)容綱要一、什么樣的城市算是好城市二、目前國內(nèi)城市存在哪些共性問題三、城市發(fā)展存在哪些誤區(qū)四、新城建設(shè)需要解決哪些問題五、石家莊新城如何創(chuàng)新六、石家莊新城建設(shè)采取哪些策略3一、什么樣的城市算是好城市4案例1：法國巴黎1.國際優(yōu)秀城市縱覽時尚之都浪漫之都文藝之都印象成功之處良好的城市規(guī)劃優(yōu)美的城市環(huán)境歷史文化與城市成功的結(jié)合5案例2：美國紐約繁華良好的城市產(chǎn)業(yè)定位不夜城美國文化代表印象成功之處發(fā)達的軌道交通成功引入國際機構(gòu)有力的城市個性打造6案例3：日本東京高節(jié)奏

高密度發(fā)達的交通網(wǎng)絡(luò)高科技印象成功之處科教機構(gòu)林立城市與流行文化有機結(jié)合7案例4：瑞士蘇黎世經(jīng)濟發(fā)達風光優(yōu)美居住舒適便利的立體交通印象成功之處良好的環(huán)境保護準確的城市定位人文歷史的有機結(jié)合8案例5：麗江1996年麗江發(fā)生7級地震，納西族的民族風貌和人文景觀受到地震的嚴重危害。災難機遇震后，當?shù)卣疀Q定重建麗江，發(fā)展麗江。但是面對重建的繼續(xù)，麗江政府遇到選擇的兩難。歷史的麗江現(xiàn)代的麗江選擇面對發(fā)展的選擇，麗江政府決定結(jié)合當?shù)芈糜钨Y源和納西族、東巴族文化，重建麗江古城風貌成功如今的麗江，是世界文化遺產(chǎn)地，每年吸引世界各地的游客來此觀光，成為的帶動當?shù)亟?jīng)濟的發(fā)展，成為云南的一張名片92.國際名城共性特征產(chǎn)業(yè)發(fā)展活力空間形態(tài)引力以人為本、將人文官宦滲透城市發(fā)展各環(huán)節(jié)

具有獨特魅力和活力的產(chǎn)業(yè)體系布局體現(xiàn)城市文化風采的空間形態(tài)布局

人文精神魅力交通、醫(yī)療、交通燈基礎(chǔ)設(shè)施完善，方便居民生活

基礎(chǔ)設(shè)施完善城市發(fā)展突出城市個性，突出城市集聚力城市個性鮮明優(yōu)美的景觀帶給城市以獨特的城市風光特色和獨具的城市魅力城市景觀優(yōu)美103.優(yōu)秀城市的支持體系優(yōu)秀城市的支持體系2產(chǎn)業(yè)支撐3社會事業(yè)支撐4空間支撐5基礎(chǔ)設(shè)施6景觀支撐1文化支撐11Fdar內(nèi)容綱要一、什么樣的城市算是好城市二、目前國內(nèi)城市存在哪些共性問題三、城市發(fā)展存在哪些誤區(qū)四、新城建設(shè)需要解決哪些問題五、石家莊新城如何創(chuàng)新六、石家莊新城建設(shè)采取哪些策略12二、目前國內(nèi)城市存在哪些共性問題13

1千城一面，缺個性

2產(chǎn)業(yè)同構(gòu)，缺活力

3布局粗放，缺效率

4GDP導向，缺質(zhì)量

5景觀雜亂，缺品味城市發(fā)展中存存在哪些問題14案例6：北京

北京長期以來以舊城為單一中心、以改造舊城為主導方向發(fā)展城市，形成了新區(qū)包圍舊城、同心同軸向外蔓延的“單中心＋環(huán)線”生長模式，這被建筑學界形象地稱為“攤大餅”的發(fā)展模式。

產(chǎn)生的問題：

城市容量超飽和；交通堵塞；環(huán)境惡化；治安問題突出。

15Fdar內(nèi)容綱要一、什么樣的城市算是好城市二、目前國內(nèi)城市存在哪些共性問題三、城市發(fā)展存在哪些誤區(qū)四、新城建設(shè)需要解決哪些問題五、石家莊新城如何創(chuàng)新六、石家莊新城建設(shè)采取哪些策略16三、城市發(fā)展存在哪些誤區(qū)17城市發(fā)展中存存在哪些誤區(qū)1觀念誤區(qū)：

求大求高求新求洋18城市發(fā)展中存存在哪些誤區(qū)2發(fā)展誤區(qū)：

重建設(shè)輕管理

重前期輕后期重單點輕體系重管制輕服務(wù)19城市發(fā)展中存存在哪些誤區(qū)3規(guī)劃誤區(qū)：

重硬輕軟

重設(shè)計輕研究重單項輕銜接20Fdar內(nèi)容綱要一、什么樣的城市算是好城市二、目前國內(nèi)城市存在哪些共性問題三、城市發(fā)展存在哪些誤區(qū)四、新城建設(shè)需要解決哪些問題五、石家莊新城如何創(chuàng)新六、石家莊新城建設(shè)采取哪些策略21四、新城建設(shè)需要解決哪些問題221.定位問題新城建設(shè)需要重點解決九大問題2.產(chǎn)業(yè)選擇問題4.基礎(chǔ)設(shè)施3.布局問題5.重大項目策劃與建設(shè)6.發(fā)展階段與路徑7.開發(fā)模式與投融資8.招商模式9.經(jīng)營管理模式23發(fā)展定位功能定位產(chǎn)業(yè)定位

文化定位1.定位問題24主導產(chǎn)業(yè)配套產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)

產(chǎn)業(yè)鏈條

產(chǎn)業(yè)路徑2.產(chǎn)業(yè)選擇問題25功能布局布局引導關(guān)系業(yè)態(tài)配比3.布局問題26道路基礎(chǔ)設(shè)施（水電煤氣）景觀建設(shè)4.基礎(chǔ)設(shè)施275.重大項目策劃與建議28近期

中期遠期——預留空間6.發(fā)展階段與路徑29一級開發(fā)與二級開發(fā)投資開發(fā)建設(shè)主體選擇主體利益關(guān)系

開發(fā)順序與步驟

投融資策略7.開發(fā)模式與投融資問題30現(xiàn)行招商模式弊端招商調(diào)查招商對象

招商渠道

招商方式與手段

招商活動策劃8.招商模式31服務(wù)平臺

環(huán)境營造品牌建設(shè)9.經(jīng)營管理模式□管理服務(wù)體系□服務(wù)標準□服務(wù)效率□政府誠信32Fdar內(nèi)容綱要一、什么樣的城市算是好城市二、目前國內(nèi)城市存在哪些共性問題三、城市發(fā)展存在哪些誤區(qū)四、新城建設(shè)需要解決哪些問題五、石家莊新城如何創(chuàng)新六、石家莊新城建設(shè)采取哪些策略33五、石家莊新城如何創(chuàng)新34新在哪里？

發(fā)展理念創(chuàng)新：以“人本主義”指導城市建設(shè)，注重“人文關(guān)懷”

發(fā)展方式創(chuàng)新：真正走低碳經(jīng)濟，生態(tài)經(jīng)濟之路

發(fā)展模式創(chuàng)新：體系設(shè)計，協(xié)調(diào)為本，營造環(huán)境，注重品質(zhì)

規(guī)劃創(chuàng)新：研究先行，專家協(xié)同，多方比較，規(guī)劃交圈

管理服務(wù)創(chuàng)新

政策創(chuàng)新