第一章總則第二章租賃管理第三章物業(yè)服務(wù)第四章監(jiān)督管理第五章附第一 第一條為規(guī)范我市公共租賃住房后期管理，加強(qiáng)房屋使用監(jiān)督管理，提高管理服務(wù)11用監(jiān)督管理的意見(試行（京政發(fā)[］13號(hào)）及有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制訂本方法.第二 我市行政區(qū)域內(nèi)公共租賃住房后期管理工作合用本方法第三條市住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)我市公共租賃住房管理和對(duì)區(qū)縣管理部門的業(yè)各區(qū)縣住房保障管理部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)公共租賃住房后期管理工作，對(duì)公共租賃住房產(chǎn)權(quán)單位進(jìn)行指導(dǎo)、監(jiān)督和檢查，根據(jù)規(guī)定組織有關(guān)部門對(duì)公共租賃住房承租家庭資（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府第四 公共租賃住房產(chǎn)權(quán)單位具體承當(dāng)下列職責(zé)（九）（十一）第五條 承租家庭應(yīng)自覺(jué)恪守我市公共租賃住房管理規(guī)定和房屋租賃合同商定準(zhǔn)時(shí)交納房屋租金，合理使用房屋，配合產(chǎn)權(quán)單位進(jìn)行房屋維護(hù)及維修工作. 第二 租賃管第七條公共租賃住房產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)在管理區(qū)域內(nèi)設(shè)立房屋租賃管理服務(wù)站，安排專人同一公共租賃住房管理區(qū)域應(yīng)最少配備2名房屋租賃管理人員(下列簡(jiǎn)稱房管員5003300不少于1名的原則增配房管員。第八條30第九條承租家庭辦理公共租賃住房入住手續(xù)時(shí)，應(yīng)與公共租賃住房產(chǎn)權(quán)單位訂立公公共租賃住房入住家庭實(shí)施實(shí)名登記備案制.產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)完善入住家庭組員基本信息檔案，建立入住家庭管理臺(tái)帳，并根據(jù)家庭組員基本信息變化進(jìn)行動(dòng)態(tài)更新。公共租賃住房租賃合同訂立后15日內(nèi)，產(chǎn)權(quán)單位將配租家庭名單、配租房源、房屋第十 公共租賃住房租金按我市有關(guān)規(guī)定擬定并實(shí)施動(dòng)態(tài)調(diào)節(jié)租金補(bǔ)貼申請(qǐng)條件的，可按有關(guān)規(guī)定向街道（第十一條承租家庭因本身因素規(guī)定在申請(qǐng)家庭組員間變更承租人的，可向公共租賃復(fù)核，家庭仍符合承租條件的，應(yīng)在公共租賃住房社區(qū)公示10日。公示無(wú)異議的，區(qū)縣住房保障管理部門應(yīng)在15日內(nèi)將同意變更意見反饋給房屋產(chǎn)權(quán)單位；公示有異議的，區(qū)(三)產(chǎn)權(quán)單位在接到區(qū)縣住房保障管理部門反饋意見5日內(nèi)，為家庭辦理承租人變更照有關(guān)規(guī)定解決，并在15日內(nèi)將解決成果書面告知產(chǎn)權(quán)單位。第十二條承租家庭因人口變化需調(diào)節(jié)配租住房，或因兒女入學(xué)等家庭因素申請(qǐng)?jiān)谕谑龡l承租家庭自愿退出公共租賃住房的，承租家庭應(yīng)提前30日向公共租賃住單位在與承租人解除租賃合同15日內(nèi)，應(yīng)書面告知承租家庭原申請(qǐng)所在區(qū)縣住房保障管第十四條承租家庭通過(guò)購(gòu)置、繼承、受贈(zèng)等方式獲得其它產(chǎn)權(quán)住房或又承租其它公不再符合條件的，區(qū)縣住房保障管理部門作出取消資格決定,并在15日內(nèi)書面告知公共租第十五條租賃合同期滿后承租家庭提出續(xù)租的，區(qū)縣住房保障管理部門應(yīng)對(duì)家庭資承租家庭在合同期滿前90日向公共租賃住房產(chǎn)權(quán)單位設(shè)立的租賃管理服務(wù)站填報(bào)續(xù)區(qū)縣住房保障管理部門收到家庭申請(qǐng)30日內(nèi)，組織街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）住房保障管理部門對(duì)家（一）30第十六條公共租賃住房產(chǎn)權(quán)單位負(fù)責(zé)房屋室內(nèi)自用部位和自用設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)服務(wù).自第十七條公共租賃住房產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)組織房管員對(duì)承租家庭進(jìn)行入戶檢查，及時(shí)掌握員應(yīng)不少于2人，并按規(guī)定佩戴工作證件。30％1第十八條承租家庭有轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、閑置、變化用途、違章搭蓋、私自拆改房屋和違產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)在15日內(nèi)將解決成果向有關(guān)區(qū)縣住房保障管理部門報(bào)告，并及時(shí)將檢查第十九條公共租賃住房產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)向承租家庭明確公共租賃住房使用的各類不良行第二十 公共租賃住房產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)在租賃管理服務(wù)站設(shè)立舉報(bào)信箱，定時(shí)開箱收第二十一條公共租賃住房產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)協(xié)助區(qū)縣住房保障管理部門完畢對(duì)承租家庭組第二十二條公共租賃住房產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)建立承租家庭意見咨詢機(jī)制，每六個(gè)月組織召第二十三條公共租賃住房產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)按月、季、年向區(qū)縣住房保障管理部門報(bào)告持第三 物業(yè)服第二十四條集中建設(shè)的公共租賃住房，公共租賃住房產(chǎn)權(quán)單位能夠自行管理，也能 100本方法實(shí)施前已建成的公共租賃住房,產(chǎn)權(quán)單位可向建設(shè)單位收購(gòu)建筑面積不低于100第二十六條集中建設(shè)的公共租賃住房由多個(gè)產(chǎn)權(quán)單位共同持有的，應(yīng)由持有房屋建第二十七條集中建設(shè)公共租賃住房委托物業(yè)服務(wù)公司實(shí)施物業(yè)管理的，在服務(wù)合同 合同中商定，建設(shè)單位將公共租賃住房交付給產(chǎn)權(quán)單位后，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由產(chǎn)權(quán)單位承當(dāng) 第三十條公共租賃住房產(chǎn)權(quán)單位持有的地下空間，應(yīng)按照我市有關(guān)規(guī)定合理使用，第四章監(jiān)督管理第三十一條市、區(qū)縣住房保障管理部門應(yīng)采用定時(shí)檢查、檔案資料抽查、對(duì)承租家第三十二條市住房保障管理部門建立公共租賃住房信用信息共享制度，將公共租賃第三十三條（住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部令第11號(hào)）有關(guān)規(guī)定予以處分。(一）(二）（三）第三十四條承租家庭有下列行為的，公共租賃住房產(chǎn)權(quán)單位可根據(jù)租賃合同商定解（一）（二）（三）（四）330（五）3（六）（七）第三十五條公共租賃住房產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)根據(jù)租賃合同對(duì)承租家庭的違規(guī)違約行為進(jìn)行（住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部令第11號(hào)）有關(guān)規(guī)定予以處分. 第三十七條 公共租賃住房產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)加強(qiáng)對(duì)委托的有關(guān)管理服務(wù)公司進(jìn)行監(jiān)督檢查組織日常工作考核。對(duì)于考核不合格的或居民反映問(wèn)題較突出的，產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)令其限期整治或重新選聘有關(guān)服務(wù)公司。第五 第三