第7章建筑面積計(jì)算全國(guó)統(tǒng)一的建筑面積計(jì)算規(guī)那么，自95年以來(lái)一直是執(zhí)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)?全國(guó)統(tǒng)一建筑工程預(yù)算工程量計(jì)算規(guī)那么〔土建工程〕GJDCZ-101-95?中的規(guī)定，自2005年7月1日起，應(yīng)以國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)?建筑工程建筑面積計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)〔GB/T50353—2005〕?為準(zhǔn)。見(jiàn)?教材?第七章12/5/20231§7-1建筑面積的相關(guān)概念建筑面積是指建筑物外墻結(jié)構(gòu)所圍的水平投影面積的總和。它是根據(jù)建筑平面圖在統(tǒng)一規(guī)那么下計(jì)算出來(lái)的一項(xiàng)重要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，例如單方造價(jià)、商品房售價(jià)確實(shí)定以及根本建設(shè)方案面積、房屋竣工面積、在建房屋建筑面積等指標(biāo)。同時(shí)，建筑面積也是計(jì)算某些分局部項(xiàng)工程量的根本數(shù)據(jù)，如綜合腳手架、建筑物超高施工增加費(fèi)、垂直運(yùn)輸?shù)裙こ塘慷际且越ㄖ娣e計(jì)算的。12/5/20232建筑面積計(jì)算是否正確不僅關(guān)系到工程量計(jì)算的準(zhǔn)確性，而且對(duì)于控制基建投資規(guī)模、設(shè)計(jì)、施工管理方面都具有重要意義。所以在計(jì)算建筑面積時(shí)，要認(rèn)真對(duì)照?建筑工程建筑面積計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)GB/T50353—2005?中的計(jì)算規(guī)那么，弄清楚哪些部位該計(jì)算？哪些不該計(jì)算？如何計(jì)算。12/5/20233§7-4術(shù)語(yǔ)根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)?建筑工程建筑面積計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)〔GB/T50353—2005〕?，在計(jì)算中涉及的術(shù)語(yǔ)作如下解釋?！?〕層高storyheight：是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離?！?〕自然層floor：是指按樓板、地板結(jié)構(gòu)分層的樓層?！?〕架空層emptyspace：是指建筑物深根底或坡地建筑吊腳架空部位不回填土石方形成的建筑空間。〔4〕走廊corridorgo11ery：是指建筑物的水平交通空間。12/5/20234〔5〕挑廊overhangingcorridor：是指挑出建筑物外墻的水平交通空間?！?〕檐廊eavesgo11ory：是指設(shè)置在建筑物底層出檐下的水平交通空間?！?〕回廊cloister：是指在建筑物門廳、大廳內(nèi)設(shè)置在二層或二層以上的回形走廊?！?〕門斗foyer：是指在建筑物出入口設(shè)置的起分隔、擋風(fēng)、御寒等作用的建筑過(guò)渡空間?！?〕建筑物通道passage：是指為道路穿過(guò)建筑物而設(shè)置的建筑空問(wèn)?！?0〕架空走廊bridgeway：是指建筑物與建筑物之間，在二層或二層以上專門為水平交通設(shè)置的走廊。12/5/20235〔11〕勒腳plinth：是指建筑物的外墻與室外地面或散水接觸部位墻體的加厚局部。〔12〕圍護(hù)結(jié)構(gòu)envelopenclosure：是指圍合建筑空間四周的墻體、門、窗等?！?3〕圍護(hù)性幕墻enclosingcurtainwall：是指直接作為外墻起圍護(hù)作用的幕墻?！?4〕裝飾性幕墻decorativefacedcurtainwall：是指設(shè)置在建筑物墻體外起裝飾作用的幕墻?！?5〕落地櫥窗Frenchwindow：是指突出外墻面根基落地的櫥窗。12/5/20236〔16〕陽(yáng)臺(tái)balcony：是指供使用者進(jìn)行活動(dòng)和晾硒衣物的建筑空間?！?7〕眺望間viewroom：是指設(shè)置在建筑物頂層或挑出房間的供人們遠(yuǎn)眺或觀察周圍情況的建筑空間?！?8〕雨篷canopy：是指設(shè)置在建筑物進(jìn)出口上部的遮雨、遮陽(yáng)篷。〔19〕地下室basement：是指房間地平面低于室外地平面的高度超過(guò)該房間凈高的1/2者為地下室?！?0〕半地下室semibasement：是指房間地平面低于室外地平面的高度超過(guò)該房間凈高的1/3，且不超過(guò)1/2者為半地下室。12/5/2023712/5/20238〔21〕變形縫deforrnationjoint：是指伸縮縫〔溫度縫〕、沉降縫和抗震縫的總稱。〔22〕永久性頂蓋permanentcap：是指經(jīng)規(guī)劃批準(zhǔn)設(shè)計(jì)的永久使用的頂蓋?！?3〕飄窗baywindow：是指為房間采光和美化造型而設(shè)置的突出外墻的窗?！?4〕騎樓overhang：是指樓層局部跨在人行道上的臨街樓房?！?5〕過(guò)街樓arcade：是指有道路穿過(guò)建筑空間的樓房。12/5/2023912/5/202310§7-2不計(jì)算建筑面積的范圍根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)?建筑工程建筑面積計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)〔GB/T50353—2005〕?規(guī)定，以下內(nèi)容不計(jì)算建筑面積。(1)建筑物通道〔騎樓、過(guò)街樓的底層〕。(2)建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層。(3)建筑物內(nèi)分隔的單層房間，舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛幕布、布景的天橋、挑臺(tái)等。(4)屋頂水箱、花架、涼棚、露臺(tái)、露天游泳池。(5)建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)、安裝箱和罐體的平臺(tái)。12/5/202311.(6)勒腳、附墻柱、垛、臺(tái)階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調(diào)機(jī)外機(jī)擱板〔箱〕、飄窗、構(gòu)件、配件、寬度在2.10m及以內(nèi)的雨篷以及與建筑物內(nèi)不相連通的裝飾性陽(yáng)臺(tái)、挑廊。如下圖。12/5/202312(7)無(wú)永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。(8)自動(dòng)扶梯、自動(dòng)人行道。12/5/202313(9)獨(dú)立煙囪、煙道、地溝、油〔水〕罐、氣柜、水塔、貯油〔水〕池、貯倉(cāng)、棧橋、地下人防通道、地鐵隧道。12/5/202314為什么不算？？？是因?yàn)闆](méi)有被外墻結(jié)構(gòu)所圍合.12/5/202315§7-3建筑面積計(jì)算規(guī)那么根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)?建筑工程建筑面積計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)〔GB/T50353—2005〕?規(guī)定，以下內(nèi)容應(yīng)計(jì)算建筑面積。(1)單層建筑物的建筑面積，應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，并應(yīng)符合以下規(guī)定：①單層建筑物高度在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；高度缺乏2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。12/5/20231612/5/202317注意……關(guān)于高度的規(guī)定?。?！>2.2M全算,<2,2M計(jì)一半.12/5/202318②利用坡屋頂內(nèi)空間時(shí)，頂板下外表至樓面的凈高超過(guò)2.10m的部位應(yīng)計(jì)算全面積：凈高在1.20m至2.10m的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積；凈高缺乏l.20m的部位不應(yīng)計(jì)算面積。1.2m2.1m不計(jì)計(jì)1/2全計(jì)12/5/202319(2)單層建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高缺乏2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。不計(jì)計(jì)計(jì)12/5/20232012/5/202321(3)多層建筑物首層應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算；二層及以上樓層應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高缺乏2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。12/5/202322(4)多層建筑坡屋頂內(nèi)和場(chǎng)館看臺(tái)下，當(dāng)設(shè)計(jì)加以利用時(shí)凈高超過(guò)2.10m的部位應(yīng)計(jì)算全面積；凈高在1.20m至2.10m的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積；當(dāng)設(shè)計(jì)不利用或室內(nèi)凈高缺乏1.20m時(shí)不應(yīng)計(jì)算面積。12/5/202323(5)地下室、半地下室〔車間、商店、車站、車庫(kù)、倉(cāng)庫(kù)等〕，包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出入口，應(yīng)按其外墻上口〔不包括采光井、外墻防潮層及其保護(hù)墻〕外邊線所圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高缺乏2.20m者應(yīng)計(jì)算l/2面積。如下圖。其建筑面積：S=a×b+L2×C2.12/5/202324(6)坡地的建筑物吊腳架空層、深根底架空層，設(shè)計(jì)加以利用并有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，層高在2.20m及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積；層高缺乏2.20m的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積。設(shè)計(jì)加以利用、無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑吊腳架空層，應(yīng)按其利用部位水平面積的l/2計(jì)算；設(shè)計(jì)不利用的深根底架空層、坡地吊腳架空層、多層建筑坡屋頂內(nèi)、場(chǎng)館看臺(tái)下的空間不應(yīng)計(jì)算面積。如下圖。12/5/202325圖7.3坡地吊腳空間建筑面積S=b×L

12/5/202326(7)建筑物的門廳、大廳按一層計(jì)算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)設(shè)有回廊時(shí)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高缺乏2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。如下圖。圖7.4門廳回廊12/5/20232712/5/20232812/5/202329(8)建筑物間有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空走廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高缺乏2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。有永久性頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的l/2計(jì)算。.12/5/202330(9)立體書(shū)庫(kù)、立體倉(cāng)庫(kù)、立體車庫(kù)，無(wú)結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按一層計(jì)算，有結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)層面積分別計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高缺乏2.20m者應(yīng)計(jì)算l/2面積。12/5/202331(10)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺(tái)燈光控制室，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高缺乏2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。12/5/202332(11)建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高缺乏2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。有永久性頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計(jì)算。如下圖。.12/5/202333圖7.6挑檐及檐廊示意圖12/5/20233412/5/202335(12)有永久性頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場(chǎng)館看臺(tái)應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的l/2計(jì)算。12/5/202336(13)建筑物頂部有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等，層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高缺乏2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。12/5/202337(14)設(shè)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，應(yīng)按其底板面的外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高缺乏2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。12/5/20233812/5/202339(15)建筑物內(nèi)的室內(nèi)樓梯間、電梯井、觀光電梯井、提物井、管道井、通風(fēng)排氣豎井、垃圾道、附墻煙囪應(yīng)按建筑物的自然層計(jì)算。

12/5/202340(16)雨篷結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度超過(guò)2.10m者，應(yīng)按雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的1/2計(jì)算。如圖示。

圖7.7雨蓬示意12/5/202341(17)有永久性頂蓋的室外樓梯，應(yīng)按建筑物自然層的水平投影面積的1/2計(jì)算。12/5/202342(18)建筑物的陽(yáng)臺(tái)均應(yīng)按其水平投影面積的1/2計(jì)算。12/5/202343(19)有永久性頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的車棚、貨棚、站臺(tái)、加油站、收費(fèi)站等，應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2計(jì)算。車棚、貨棚、站臺(tái)等的計(jì)算如下圖。12/5/202344圖7.8車棚示意12/5/202345(20)上下聯(lián)跨的建筑物，應(yīng)以高跨結(jié)構(gòu)外邊線為界分別計(jì)算建筑面積；其上下跨內(nèi)部連通時(shí)，其變形縫應(yīng)計(jì)算在低跨面積內(nèi)。如下圖。圖7.9高跨為邊跨圖7.10高跨為中跨12/5/202346〔21〕以幕墻作為圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑物，應(yīng)按幕墻外邊線計(jì)算建筑面積?！?2〕建筑物外墻外側(cè)有保溫隔熱層的，應(yīng)按保溫隔熱層外邊線計(jì)算建筑面積。〔23〕建筑物內(nèi)的變形縫，應(yīng)按其自然層合并在建筑面積內(nèi)計(jì)算。12/5/2023477.5建筑面積計(jì)算實(shí)例【例7.1】某單層建筑的一層平面如圖7.11所示，計(jì)算建筑面積。[解]建筑面積=〔5.7+2.7+0.245×2〕×〔6.00+0.245×2〕－2.7×2.7=57.696–7.29=50.41(m2)12/5/202348圖7.11某單層建筑的一層平面889012/5/202349【例7.2】某二層框架民居土建工程預(yù)算總造價(jià)為276071.81元，建筑面積為263m2，求單方造價(jià)〔即每平方米造價(jià)〕。[解]