10前期物業(yè)效勞合同第一章 總 則第一條 本合同當(dāng)事人托付方〔以下簡稱甲方單位名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系：受托方〔以下簡稱乙方單位名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系：資質(zhì)等級：證書編號：〔前期物業(yè)治理：是指在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)效勞企業(yè)之前，由建設(shè)單位選聘物業(yè)效勞企業(yè)實施的物業(yè)治理〕依據(jù)《物業(yè)治理條例》和相關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、公平、協(xié)商全都的根底上，甲方聘用乙方為 〔注：物業(yè)名稱〔以下簡稱“物業(yè)”或“物業(yè)”或“物業(yè)治理區(qū)域〕供給物業(yè)效勞，訂立本合同。其次條 物業(yè)根本狀況物業(yè)名稱：物業(yè)類型：多層公寓、小高層公寓、高層公寓、商業(yè)用房、辦公用房、車位〔庫〔注:依據(jù)物業(yè)的實際狀況填寫〕座落位置：四 至 東 南西 北建筑面積： 萬平方米其中：住宅 平方米〔可細(xì)分多層、小高層、排屋、別墅等，辦用房 平方米，商業(yè)用房 平方米，地下車位 個，其他物業(yè)〔依據(jù)實際填寫〕〔規(guī)劃平面圖見附件一，物業(yè)構(gòu)成明細(xì)見附件二。物業(yè)交付時間： 年 月 日前。域內(nèi)物業(yè)的全體業(yè)主和使用人均應(yīng)履行本合同，擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任。乙方本著對全體業(yè)主和使用人負(fù)責(zé)，參與前期介入，生疏場地，把握開發(fā)地塊的管網(wǎng)、線路布置及設(shè)施設(shè)備功能，對設(shè)計建設(shè)方案提出優(yōu)化修改建議。本物業(yè)竣工后，乙方應(yīng)當(dāng)對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進展查驗，在辦理物業(yè)承接驗收手續(xù)時，對竣工驗收資料、技術(shù)資料、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件與甲方進展書面交接。第四條 甲方依據(jù)國家規(guī)定的保修期限和保修范圍，擔(dān)當(dāng)物業(yè)的保修責(zé)任。其次章 托付治理效勞事項第五條房屋建筑本體共用部位的修理、使用、治理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重構(gòu)造、樓梯間、走廊通道、門廳〔按實際狀況填寫，或以附件形式排列明細(xì)主對物業(yè)的共用部位或公共部位享有專有或獨占使用權(quán)的，由相關(guān)業(yè)主負(fù)責(zé)該等部位的修理、養(yǎng)護、治理及清潔衛(wèi)生，并擔(dān)當(dāng)費用。第六條物業(yè)公用設(shè)施、設(shè)備的修理、養(yǎng)護、運行和治理，包括：公用的上下水管道、落水管、油煙排氣道、公共照明、高壓泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、中心監(jiān)控設(shè)備、建筑物防雷設(shè)施〔按實際狀況填寫，或以附件形式排列明細(xì)但依據(jù)法律規(guī)定或合同商定乙方不需擔(dān)當(dāng)義務(wù)的設(shè)施設(shè)備或依據(jù)合同商定由專業(yè)單位修理、養(yǎng)護的設(shè)施設(shè)備〔如電梯等〕除外。第七條附屬建筑物、構(gòu)筑物的修理、養(yǎng)護和治理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場。第八條公用綠地、花木、建筑小品等的維護與治理等。第九條附屬配套建筑及其設(shè)施的修理、養(yǎng)護和治理，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育消遣場所。第十條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋公用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。第十一條交通與車輛停放秩序的治理。第十二條幫助公安部門維護物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)的公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡察、門崗執(zhí)勤、車輛停放治理。第十三條治理與物業(yè)相關(guān)的竣工總平面圖，單位建筑、構(gòu)造、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料，設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料；物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件、臨時治理規(guī)約、前期物業(yè)效勞協(xié)議。第十四條幫助組織開展社區(qū)居委會文化體育消遣活動。第十五條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的修理、養(yǎng)護，在當(dāng)事人提出托付時，乙方原則上承受托付，但收費由當(dāng)事人雙方協(xié)商。業(yè)主自用部位屬保修范圍的由甲方擔(dān)當(dāng)。第十六條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反臨時治理規(guī)約的行為，針對具體行為并依據(jù)情節(jié)輕重實行奉勸、制止、向有關(guān)行政主管部門報告。第十七條 單個業(yè)主可托付乙方對其物業(yè)的專有局部供給修理養(yǎng)護等效勞，效勞內(nèi)容和費用由雙方另行商定。第十八條 其他托付事項：1、 在本物業(yè)保修期內(nèi)代為保修的，費用由保修責(zé)任人擔(dān)當(dāng)；2、 甲方要求乙方代為保修的應(yīng)另行簽訂托付修理協(xié)議乙方收取相應(yīng)治理費；3、 ；〔〕第三章 物業(yè)治理效勞質(zhì)量第十九條 乙方供給的效勞應(yīng)到達(dá)商定的質(zhì)量目標(biāo)〔前期物業(yè)治理效勞質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)見附件三。第四章 物業(yè)治理效勞費用其次十條 物業(yè)治理效勞費1的相關(guān)規(guī)定；2、本物業(yè)效勞費標(biāo)準(zhǔn)如下〔依據(jù)實際狀況進展選擇多層住宅： 元/月·平方米；小高層住宅： 元/月·平方米；高層住宅： 元/月·平方米；商業(yè)用房： 元/月·平方米；辦公用房： 元/月·平方米；幼兒園： 元/月·平方米；會所： 元/月·平方米；地下車位： 月·個；庫房： 元/月·個；貯存室： /月·個；其他：……。〔物業(yè)效勞費中未計入能耗共用設(shè)施設(shè)備〔如：電梯、增壓水泵、中心空調(diào)、景觀水系等〕運行所需的能消耗用，能消耗用按各地政府相關(guān)文件規(guī)〕物業(yè)效勞費由業(yè)主按其擁有的物業(yè)建筑面積交納，沒有建筑面積的，按個交納。3、 物業(yè)效勞費主要用于以下開支：治理效勞人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用；物業(yè)治理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；物業(yè)治理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；物業(yè)治理區(qū)域秩序維護費用；辦公費用、治理費用；物業(yè)效勞企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費用；法定稅費；物業(yè)效勞企業(yè)的利潤；物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用；經(jīng)業(yè)主同意的其他費用。4全額向乙方交納，納入物業(yè)治理范圍，未銷售的空置房由房屋開發(fā)商擔(dān)當(dāng)物業(yè)治理效勞費，標(biāo)準(zhǔn)按上述標(biāo)準(zhǔn)全額向乙方交納。5與物業(yè)使用人另有商定的，從其商定，但業(yè)主應(yīng)將此商定送乙方備案并負(fù)連帶繳納責(zé)任；6費用；7、房屋交付前，甲方需要乙方供給物業(yè)效勞的，另行簽訂效勞協(xié)議。其次十一條車位使用費不得高于物價部門的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)，由車位使用人按以下標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納：1、 露天車位： 元/月；2、 地下車庫： 元/月；3、 外降臨時停車： 元/車·次〔具體名稱為車位使用費或車位?？恐卫碣M以各地政府文件為準(zhǔn)〕其次十二條 乙方受業(yè)主、物業(yè)使用人的托付對其房屋自用部位、自用設(shè)備的修理、養(yǎng)護及其它物業(yè)效勞地費用，由當(dāng)事人自行商定。其次十三條 房屋的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場地的修理、養(yǎng)護費用：1修理、養(yǎng)護費用由甲方擔(dān)當(dāng)；2際發(fā)生的費用擔(dān)當(dāng)；3、保修期滿后，本物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的修理、更、改造費用，按規(guī)定許可的物業(yè)修理資金中列支，缺乏局部按規(guī)定續(xù)籌。第五章物業(yè)的經(jīng)營與治理其次十四條屬于全體業(yè)主共有的物業(yè)治理商業(yè)用房，物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，業(yè)主共有的場地以及物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)配套設(shè)施〔物業(yè)治理區(qū)在業(yè)主委員會成立之前由乙方經(jīng)營治理。上述各項物業(yè)的經(jīng)營治理收入扣除必要的本錢外，其余收入作為收益歸全體業(yè)主共有，專項用于共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的修理、更、改造和養(yǎng)護，配套設(shè)施經(jīng)營虧損的彌補。歸全體業(yè)主共有的該局部收入由乙方代管?！沧ⅲ阂罁?jù)工程是否有此配套設(shè)施填寫〕其次十五條 業(yè)主共有的車庫車位的經(jīng)營治理，使用人應(yīng)依據(jù)物業(yè)所在地的相關(guān)規(guī)定向乙方交納停車治理效勞費。上述停車費扣除必要的支出本錢外，其余收益歸全體物業(yè)買受人共有，專項用于共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的修理、更、改造和養(yǎng)護，配套設(shè)施經(jīng)營虧損的彌補。歸全體業(yè)主共有的該局部收入由乙方代管。其次十六條甲方全部的車庫車位的經(jīng)營治理〔注：假設(shè)沒有此條款可刪除〕甲方全部的車庫車位的經(jīng)營治理1收取停車費，但法律或政策對停車費收費標(biāo)準(zhǔn)作調(diào)整的，則乙方收取的停車費作相應(yīng)調(diào)整。地下車庫車位：元/次；元/小時；元/日；元/月。地上車庫車位：元/次；元/小時；元/日；元/月。2、上述停車費中的%作為乙方必要的本錢和收益，其余歸甲方所有。3限于甲方自行使用、保存、空置或自行出租，均按本合同其次十條的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付前期物業(yè)效勞費。其次十七條乙方將本合同其次十四條述及的各項物業(yè)的經(jīng)營治理收支6乙方應(yīng)每個月將本合同其次十六條述及的物業(yè)的經(jīng)營治理收支帳目的具體狀況報告甲方〔注：如甲方全部的車庫車位分成比例未作商定的，此〕其次十八條乙方依據(jù)物業(yè)效勞的需要各項物業(yè)出租或托付專業(yè)公司或其他公司進展經(jīng)營治理。為了全體業(yè)主的利同期滿或終止后的一個合理期限。其次十九條對于甲方已經(jīng)移交的物業(yè)治理用房或全體業(yè)主共同全部或共同使用的其他財產(chǎn)、設(shè)施，在業(yè)主委員會成立之前，乙方從有利于全體業(yè)主利益考慮，可以打算該等財產(chǎn)、設(shè)施的使用、經(jīng)營和治理等事項，而無需10日內(nèi)將該打算在本物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)予以公示。第三十條 乙方對本合同條款下的車輛治理僅指對車輛行駛、停放秩序的治理，并不擔(dān)當(dāng)對車輛的保管義務(wù)。第三十一條 乙方不供給對業(yè)主、物業(yè)使用人、訪客代為泊車的效勞，乙方制止乙方員工代為泊車。第六章 物業(yè)修理經(jīng)費第三十二條 本物業(yè)專項修理資金的繳存、治理、使用和續(xù)籌均依照相關(guān)的法律規(guī)定及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)政府部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的修理、更、改造費用在專項修理資金中列支。第七章 物業(yè)承接驗收第三十三條乙方承接物業(yè)時，甲方應(yīng)協(xié)作乙方對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進展查驗，甲方應(yīng)擔(dān)當(dāng)解決查驗時覺察問題的責(zé)任。第三十四條對于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，甲乙雙方應(yīng)進展查驗并簽訂確認(rèn)書，作為界定各拘束開發(fā)建設(shè)和物業(yè)治理方擔(dān)當(dāng)責(zé)任的依據(jù)。第三十五條乙方承接物業(yè)時，甲方應(yīng)向乙方移交以下資料：1、竣工總平面圖，單體建筑、構(gòu)造、設(shè)備竣工圖，物業(yè)區(qū)域內(nèi)附屬配套設(shè)施、道路、地下停車庫、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料；2、物業(yè)治理用房、共用設(shè)施設(shè)備清單；3關(guān)維保合同書復(fù)印件；4、已購房業(yè)主姓名和聯(lián)系、所購房屋位置和面積；5、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；6、 物業(yè)治理所必需的其他資料。第三十六條 甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗收標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)國家規(guī)定的保養(yǎng)期限和保修范圍擔(dān)當(dāng)物業(yè)的保修責(zé)任。第八章物業(yè)的使用與維護第三十七條 本物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度，由乙方制定，經(jīng)甲方確認(rèn)后生效。乙方依據(jù)規(guī)章制度供給治理效勞時，業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)賜予協(xié)作。第三十八條 乙方可實行勸告等必要措施，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本合同和物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)物業(yè)治理規(guī)章制度的行為。第三十九條乙方應(yīng)準(zhǔn)時向全體業(yè)主通告本物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)治理的重大事項，準(zhǔn)時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴。第四十條因修理物業(yè)或者公共利益，甲方、業(yè)主確需臨時占用、挖掘本物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)征得乙方的同意并在本物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)公告；乙方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)在本物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)公告。臨時占用、挖掘本物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)在商定期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，應(yīng)予以賠償。第四十一條乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)簽訂書面的裝飾裝修治理效勞協(xié)議，就允許施工的時間、廢棄物的清運與處置、裝修治理效勞費用等事項進展商定，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的制止行為和留意事項。第四十二條物業(yè)治理用房產(chǎn)權(quán)屬全體業(yè)主全部，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用為供給物業(yè)效勞便利由乙方使用的物業(yè)治理用房，乙方不得轉(zhuǎn)變其用途。第九章 雙方權(quán)利義務(wù)第四十三條 甲方權(quán)利義務(wù)1售前將《業(yè)主臨時治理規(guī)約》向物業(yè)買受人明示，并予以說明，要求物業(yè)買受人對《業(yè)主臨時治理規(guī)約》予以書面承諾。甲方在物業(yè)買受人訂立的買賣合同中應(yīng)包含本合同的內(nèi)容，并要求物業(yè)買受人承諾在本物業(yè)具備入住條件在業(yè)主委員會成立之前，要求業(yè)主和物業(yè)使用人共同遵守《前期物業(yè)效勞協(xié)使用說明書；2、審定乙方制定的物業(yè)治理方案；3、檢查、監(jiān)視乙方治理工作的實施及制度的執(zhí)行狀況；4、擔(dān)當(dāng)保修期內(nèi)由于設(shè)施設(shè)備質(zhì)量問題產(chǎn)生的損失費用。6、審定乙方提出的物業(yè)治理效勞年度打算、財務(wù)預(yù)算及決算報告；7準(zhǔn)，否則，由甲方向乙方作出補償。8、在綜合竣工驗收合格后并在交付使用前 日〔一般為90日，具體依據(jù)工程前期介入時間而定向乙方按規(guī)定供給房屋總建面積千分之計平方米建面積的商業(yè)用房，由乙方按規(guī)定進展經(jīng)營，其經(jīng)營收入用于物業(yè)治理經(jīng)費及小區(qū)公共設(shè)施的修理養(yǎng)護?！?0目前期介入時間而定向乙方按規(guī)定供給房屋總建筑面積千分之計平方米建筑面積的物業(yè)治理辦公用房和公共活動用房，和員工宿舍平方米及員工食堂〔宿舍和食堂依據(jù)與開發(fā)公司洽談內(nèi)容而定，有些工程不供給宿舍，可由開發(fā)商直接補貼費用，假設(shè)面積等無法確定的，則可刪除。有些工程不供給宿舍，可由開發(fā)商直接補貼費用，假設(shè)面積等無法確定的，則可刪除?！惨陨现卫碛梅勘壤筛鞯貐^(qū)規(guī)定填寫〕0、在物業(yè)治理交接驗收前 日〔一般為30日，需依據(jù)工程實際來定負(fù)責(zé)向乙方移交以下資料：竣工總平面圖，單體建筑、構(gòu)造、設(shè)備竣工圖，物業(yè)區(qū)域內(nèi)附屬配套設(shè)施、道路、地下停車庫、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料；物業(yè)治理用房、共用設(shè)施設(shè)備清單；有關(guān)維保合同書復(fù)印件；已購房業(yè)主姓名和聯(lián)系、所購房屋位置和面積；物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；物業(yè)治理所必需的其他資料。11、完善本物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)的配套設(shè)施和配套工程，包括物業(yè)的標(biāo)識系統(tǒng)、公共垃圾桶、垃圾中轉(zhuǎn)站、垃圾房等。12、由于甲方在銷售過程中違反對業(yè)主的承諾或違反原規(guī)劃設(shè)計而導(dǎo)致業(yè)主拒付物業(yè)治理效勞費用，甲方必需擔(dān)當(dāng)償付責(zé)任；13、協(xié)調(diào)、處理乙方在前期介入中，提出的合理化建議和覺察的問題。解決在綜合驗收時提出的各項遺留問題，在規(guī)定時間內(nèi)必需整改完成；14、幫助乙方做好物業(yè)治理工作和宣傳教育、文體活動；15、已竣工并集中交付但尚未出售或者尚未交付給物業(yè)買受人的物業(yè)，前期物業(yè)效勞費由甲方全額交納，但商品房買賣合同已商定由物業(yè)買受人擔(dān)當(dāng)和交納的除外；16、負(fù)責(zé)幫助乙方辦理前期物業(yè)效勞費審批或備案手續(xù)。假設(shè)經(jīng)物價部門認(rèn)可的前期物業(yè)效勞費收費標(biāo)準(zhǔn)低于本合同商定標(biāo)準(zhǔn)的，差額局部由甲方〔此條款主要針對外接樓盤，可放在補充協(xié)議〕7、補償乙方前期開辦費，標(biāo)準(zhǔn)為按建筑面積元/平方米計算〔浙江一般為6-12元/平方米，各地區(qū)依據(jù)地方行情擬定〕合計金額為 元。支付方法為業(yè)主交房前一月內(nèi)一次性支付給乙方。18、為了保證物業(yè)效勞企業(yè)和樓盤的品質(zhì)的形象，小區(qū)物業(yè)治理用房由甲方進展裝修后交付給乙方使用〔如是外接樓盤，可由雙方進展協(xié)商〕1920、在物業(yè)交付使用前 日，甲、乙雙方應(yīng)共同對物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備檢查驗收，甲方應(yīng)保證交付使用的物業(yè)竣工驗收合格。21、托付乙方治理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)到達(dá)國家驗收標(biāo)準(zhǔn)要求；在保修責(zé)任內(nèi)，如存在質(zhì)量問題，由甲方擔(dān)當(dāng)保修責(zé)任。22、指定專人負(fù)責(zé)跟蹤、協(xié)調(diào)、處理房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)中的遺留問題。23、物業(yè)治理區(qū)域外的設(shè)施設(shè)備的治理，治理費用另行支付。24、甲方單獨全部的配套設(shè)施〔如會所〕或其他單個業(yè)主全部的配套設(shè)施由乙方治理的，物業(yè)效勞費用經(jīng)甲乙雙方另行協(xié)商后確定。25、甲方開發(fā)建設(shè)的市政配套設(shè)施應(yīng)按相關(guān)規(guī)定移交給市政治理部門或其他部門。26、假設(shè)物業(yè)交付期間甲方尚有建設(shè)行為的，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方另行支付治理費用，直到建設(shè)完成，假設(shè)因此產(chǎn)生的業(yè)主投訴由甲方負(fù)責(zé)處理〔注:假設(shè)不存在這種狀況，可刪除〕27刪除〕28、本物業(yè)具備成立業(yè)主大會條件后，甲方應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)時向物業(yè)所在地的區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門或街道辦事處提出成立業(yè)主大會的申請。29、法律、法規(guī)規(guī)定及本合同商定的其他權(quán)利、義務(wù)。第四十四條 乙方權(quán)利義務(wù)1本合同的有關(guān)權(quán)利、義務(wù)。2治理方案，自主開展物業(yè)經(jīng)營治理效勞活動；但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人及他人的合法權(quán)益，不得利用供給物業(yè)治理效勞的便利獵取不當(dāng)利益。3、結(jié)合本物業(yè)狀況，制定年度開支預(yù)算，測算物業(yè)治理效勞收費標(biāo)準(zhǔn)；4、對工程設(shè)計和施工供給治理方面的整改和完善建議；5備調(diào)試、驗收和交接，并制定合理的工程維保打算；6、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主臨時治理規(guī)約》的行為，進展勸阻、制止、在物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)公示、報告甲方或業(yè)委會、提請有關(guān)部門處理以及其他合法方式進展處理。7得將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)治理一并托付給他人；8、負(fù)責(zé)編制房屋及其附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的年度修理養(yǎng)護打算和保修期滿期后的大修、中修、更、改造方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施；9有關(guān)事項，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，訂立書面裝修治理協(xié)議，告知有關(guān)留意事項和制止行為，并負(fù)責(zé)監(jiān)視。10、每半年〔不得少于一次〕向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布物業(yè)修理、更費用的收支帳目和商業(yè)用房及其他共用設(shè)施設(shè)備和場地的經(jīng)營性收入；并應(yīng)將物業(yè)治理效勞收費工程、收費標(biāo)準(zhǔn)在本物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)公示；11、負(fù)責(zé)編制物業(yè)治理年度治理打算，資金使用打算及決算報告，經(jīng)甲方審定后組織實施；12、對本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和轉(zhuǎn)變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴建或改善配套工程，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實施；不得擅自轉(zhuǎn)變房屋共用部位的用途；13、建立、妥當(dāng)保管和正確使用本物業(yè)的治理檔案，并負(fù)責(zé)準(zhǔn)時記載有關(guān)變更狀況；14、承受業(yè)主、使用人、甲方和物業(yè)治理主管部門等的監(jiān)視，不斷完善治理效勞，定期向甲方報告本合同的履行狀況；15、開展對本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的年度安全檢查工作，覺察安全隱患應(yīng)準(zhǔn)時予以整改。16、幫助做好物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。發(fā)生安全事故時，乙方在實行應(yīng)急措施的同時，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)時向有關(guān)行政治理部門報告，幫助做好救助工作。17、對于甲方明確商定給單個業(yè)主專用的綠地、露臺及其他單個業(yè)主享有專用權(quán)的部位，告知有關(guān)保養(yǎng)、維護、清潔事宜，并負(fù)責(zé)監(jiān)視。18、本合同終止時且業(yè)主大會未成立前，乙方必需向甲方移交甲方供給的全部經(jīng)營性商業(yè)用房、治理用房及物業(yè)治理全部檔案資料；移交時已成立業(yè)主委員會的，則向業(yè)主委員會移交。19、法律、法規(guī)規(guī)定及本合同商定的其他權(quán)利、義務(wù)。第十章 托付治理效勞期限第四十五條托付治理期限定為年〔20年月日至20年月日〕但是，期限未滿，業(yè)主委員會與物業(yè)治理公司簽訂的物業(yè)效勞合同已生效的，本合同自然終止〔或前期物業(yè)效勞期限自 年月日〔或物業(yè)交付之日〕起至第一屆業(yè)主委員會成立，并與選聘的物業(yè)效勞企業(yè)〔〕本合同期限屆滿，本物業(yè)已具備成立業(yè)主大會條件的，甲方應(yīng)當(dāng)促使本物業(yè)成立業(yè)主大會、產(chǎn)生業(yè)主委員會。自本合同期限屆滿之日起，乙方有權(quán)終止本合同，并按有關(guān)規(guī)定辦理移交，乙方終止本合同的，應(yīng)提前三個月通知甲方。本合同期限屆滿，但本物業(yè)尚不具備成立業(yè)主大會條件的，本合同自動連續(xù)至本物業(yè)具備成立業(yè)主大會條件之日。此后，乙方有權(quán)終止本合同，乙方終止本合同的，應(yīng)提前三個月通知甲方。第十一章 違約責(zé)任第四十六條 甲乙雙方任何一方無法律依據(jù)提前解除合同的，違約方應(yīng)支付對方人民幣 萬元的違約金；造成對方經(jīng)濟損失的，應(yīng)賜予經(jīng)濟賠償。第四十七條 甲方違反本合同商定，使乙方未完成商定治理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在肯定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同；造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)賜予乙方經(jīng)濟賠償。第四十八條 乙方違反本合同第三章的商定未能到達(dá)商定的治理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改并到達(dá)合同商定；逾期未整改的，或整改不符合合同商定的，甲方有權(quán)終止合同；造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)賜予甲方經(jīng)濟賠償。第四十九條 業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同商定，逾期支付前期物業(yè)服付違約金〔。對于欠費不交納的，乙方可向物業(yè)所在地人民法院起訴。業(yè)主或物業(yè)使用人拖延交納物業(yè)效勞費的，乙方有權(quán)直接在屬于業(yè)主共有的經(jīng)營性收入中支取；乙方直接在屬于業(yè)主共有的經(jīng)營性收入中支取的，業(yè)主委員會或其他業(yè)主可以向拖延交納的業(yè)主或物業(yè)使用人追償。第五十條 乙方違反本合同第四章的商定，擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)的，甲方和業(yè)主有權(quán)催促和要求乙方清退全部費用并按多收金額每日千分之 同第四十九條〕支付違約金。第五十一條 甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人損害物業(yè)共用部位、共用設(shè)施和物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)的配套設(shè)施，應(yīng)向權(quán)利人擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。第五十二條 因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等緣由，達(dá)不到使用功能，造成重大事故的，由甲方擔(dān)當(dāng)責(zé)任并作善后處理。因乙方治理不善或操作不當(dāng)?shù)染売稍斐芍卮笫鹿实?，由乙方?dān)當(dāng)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接緣由，以相關(guān)主管部門的鑒定為準(zhǔn)。第五十三條 甲方不得因有利于物業(yè)銷售擅自向物業(yè)買受人承諾物業(yè)治理效勞收費標(biāo)準(zhǔn)，否則，由甲方向乙方作出補償。第五十四條 雙方商定由于以下事由所導(dǎo)致的損害，不管其為直接或間接，均構(gòu)成對乙方的免責(zé)事由，即乙方均不負(fù)賠償責(zé)任：1不限于政府行為或政策法規(guī)變動等所導(dǎo)致的損害。2、在本物業(yè)內(nèi)發(fā)生治安或刑事案件包括但不限于暴動、、破壞、爆炸、火災(zāi)等事由所導(dǎo)致的損害，但因乙方有意或過失所致，不在此限。3、因甲方、業(yè)主或第三者之有意或過失所致，或業(yè)主、使用人違反本合同、臨時治理規(guī)約和其它物業(yè)治理效勞規(guī)定所導(dǎo)致的一切相關(guān)損害。4治安、刑事案件所導(dǎo)致的損害。5、乙方已履行本合同商定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的。6和物業(yè)使用人，臨時停水、停電、停頓共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的。7、因非乙方責(zé)任消滅供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的，如假設(shè)因乙方不作為造成連續(xù)發(fā)生不能正常供水、供電等的不在此列。8、乙方書面建議改善自用、共用及商定共用局部設(shè)施或改進治理措施，而甲方未承受所導(dǎo)致的損害。9〔含票據(jù)未兌現(xiàn)局部產(chǎn)生的任何損害。10、因本物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛被竊、被破壞或車內(nèi)財物被竊而產(chǎn)生的相關(guān)損失，但因乙方違反本合同義務(wù)而導(dǎo)致以上事故者除外。11、甲方或業(yè)主、物業(yè)使用人未經(jīng)乙方同意，擅自托付乙方員工供給效勞所導(dǎo)致的任何損害〔如代為泊車等。物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)發(fā)生的車輛毀損、滅失，財物被盜等財產(chǎn)損失，或人身傷亡大事的，由責(zé)任方擔(dān)當(dāng)刑事或民事責(zé)任，乙方不擔(dān)當(dāng)責(zé)任；但是，假設(shè)該損失是因乙方及其工作人員有意或重大過失造成的，乙方應(yīng)擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的賠償責(zé)任。乙方擔(dān)當(dāng)?shù)馁r償責(zé)任以當(dāng)年物業(yè)效勞費總額的1%為限；單戶賠償10%〔比例僅作參考〕第十二章附則第五十五條在物業(yè)交付使用前 日內(nèi)，甲方應(yīng)依據(jù)乙方制定的共用設(shè)施設(shè)備系統(tǒng)接收驗收規(guī)程協(xié)作乙方對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進展查驗，查驗中覺察的問題甲方應(yīng)準(zhǔn)時予以解決。對于查驗中的問題〔含工程遺留問題等〕及解決方法等，甲乙雙方在《物業(yè)承接驗收確認(rèn)書》予以明確。第五十六條 為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不行預(yù)見狀況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管裂開、救助人命、幫助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)大事，甲方、業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)樂觀協(xié)作乙方對上述災(zāi)難發(fā)生時所實行的緊急避險措施。第五十七條甲乙雙方可對本合同的條款進展補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。空格局部填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第五十九條 本合同正本件共 頁，一式五份，甲乙雙方各執(zhí)二份，報轄區(qū)物業(yè)治理主管部門〔備案〕一份，具有同等法律效力。第六十條 本合同執(zhí)行