3（一）項目背景 3（二）項目概況 6（三）問題和建議 8第二章項目提出背景和建設(shè)必要性 9（一）項目建設(shè)背景 9（二）項目建設(shè)必要性 第三章項目選址及建設(shè)條件 11（一）地理位置 （二）用地及建設(shè)狀況 （三）交通現(xiàn)狀 （四）氣象條件 （五）地形地貌 （八）供水供電條件 第四章建設(shè)規(guī)模及建設(shè)方案 18（一）項目建設(shè)內(nèi)容和建設(shè)面積 （二）建設(shè)方案 40 40（二）項目合理用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能設(shè)計規(guī)范 40（三）項目建筑節(jié)能措施情況 41第六章環(huán)境影響評價與保護 45（一）環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)依據(jù) 45（二）建設(shè)地址環(huán)境現(xiàn)狀 45（三）主要污染源及污染物 45（四）綜合治理措施 46（五）環(huán)境影響評價 47第七章消防措施及安全措施 49（一）消防措施 49（二）安全措施 50第八章組織機構(gòu)與人力資源配置 50（一）組織機構(gòu) 51（二）人力資源配置 53（一）招標(biāo)依據(jù) 53 53（三）招標(biāo)組織形式 （四）招標(biāo)方式 53（五）招標(biāo)內(nèi)容和范圍 54第十章項目實施計劃和進度表 55（一）項目實施計劃 （二）項目實施進度表 55第十一章投資估算與資金籌措 56（一）投資估算 56（二）資金籌措 61 62（一）概述 （二）國民經(jīng)濟評價 66（一）社會效益 66（二）社會評價結(jié)論 68 68 69;()國家和海南省、三亞市相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程、法本可行性研究主要包括項目背景及建設(shè)的必要性、建設(shè)規(guī)模與建設(shè)內(nèi)容、項目建設(shè)地址與建設(shè)條件、工程建設(shè)方案、環(huán)境保護、工程招標(biāo)、節(jié)約能源、組織機構(gòu)與勞動定員、項目實施進度、投資本次可行性研究工作的目的和主要任務(wù)是在確定項目建設(shè)的必要性和工程建設(shè)規(guī)模的前提下，在通過對建設(shè)場址選擇、項目規(guī)劃及工程建設(shè)方案論述和綜合效益分析的基礎(chǔ)上，對三亞市海棠灣椰洲公共地下停車場工程建設(shè)項目建設(shè)的經(jīng)濟可行性進行研究和論本報告旨在對項目建設(shè)的投資環(huán)境、項目需求態(tài)勢及其綜合效益做出較為深入的研究和分析。通過對該項目各方面的必要性和可行性論證，最終使決策者和建設(shè)單位能夠更好地把握和操作項目，合理控制對項目經(jīng)濟可行性影響較大的因素，避免不利于項目的情富。規(guī)劃范圍總用地面積平方公里，現(xiàn)狀人口約萬人，目前海棠灣基礎(chǔ)設(shè)施及周邊附屬建筑已逐漸完善，急需建設(shè)規(guī)劃，三亞市海棠灣開發(fā)建設(shè)有限公司擬在海棠灣路與號路交公共地下停車場工程擬新建于三亞市海棠灣路和號處，北側(cè)藤橋河口，西側(cè)為國家海岸濕地公園，南側(cè)為酒店用交通便利，水電等基礎(chǔ)設(shè)施配套正趨于完善。項目是集社會停車及停車場地面總用地面積為，其中占地面綠化面積為鄰，東線高速公路、海榆東線公路及東環(huán)鐵路均在此區(qū)域通過，交通十分便捷，建設(shè)條件較為便利。項目工程建設(shè)所涉及的通訊、電水和土地平整）的基礎(chǔ)設(shè)施條件，即可保證本項目在下半年的動工本項目投資估算總金額為萬元，其中工程費用承包方自主籌集全部建設(shè)資金，完成投資建設(shè)后即享有經(jīng)營權(quán)，收經(jīng)過國民經(jīng)濟財務(wù)分析，此項目全部投資經(jīng)濟內(nèi)部收益率為輛第二章項目提出背景和建設(shè)必要性亞市海棠灣開發(fā)建設(shè)有限公司擬在海棠灣路與號路交叉口處新建第三章項目選址及建設(shè)條件本項目對外交通主要有東線高速公路和海榆東線國道從北部邊℃,月最高氣溫℃~℃,月最低氣溫在℃以上，年平均日以上，但年降水量在豐富，年均降水量，雨季月份，月平均降水量在旱季出現(xiàn)在月份到來年海棠灣為一開口東南的耳形海灣，屬海蝕—海積型港灣，海岸地形較平緩，其東部由蜈支洲島岸邊向西北海域的方向傾斜，坡度潮間帶為沙灘，由中砂、細(xì)砂構(gòu)成；后海山、鐵爐礁和蜈支洲島東南部海岸為巖岸，海岸在海浪的沖蝕作用下略有后退，海蝕槽溝發(fā)根據(jù)區(qū)域地質(zhì)資料報告，在擬建區(qū)域內(nèi)，無不良地質(zhì)作用，未發(fā)現(xiàn)全新世以來活動性斷裂。區(qū)域穩(wěn)定性較好，可作本工程項目的①層素填土：全路段分布，灰黃、深灰色，濕，松散，土質(zhì)較②層級配良好中砂：基本全路段分布。淺黃、灰白色，稍濕~飽和，稍密，粒度較均一，石英質(zhì)，磨圓較好，夾少量貝殼碎屑。揭露厚度~標(biāo)高~含水率(ω)=~%,天然重度(γ)為,~,,滲透系數(shù)經(jīng)驗值()=~×。③層級配良好粉砂：灰白、黃褐色，飽和，稍密～中密，石英~。實測標(biāo)貫擊數(shù)～擊，平均擊。本次勘察范圍內(nèi)及周邊地區(qū)，未發(fā)現(xiàn)滑坡、危巖、崩塌、地面沉降及影響場地穩(wěn)定性的活動斷裂等不良地質(zhì)作用和地質(zhì)災(zāi)害，場地地基穩(wěn)定。場地內(nèi)未發(fā)現(xiàn)埋藏的河道、溝浜、墓穴、防空洞等對項目范圍內(nèi)無明顯河流。路基土干濕類型多為稍濕～濕。道路區(qū)內(nèi)地下水土層主要含水層為②層級配良好中砂、③層級配良好粉砂，透水性較強，主要含孔隙潛水。勘察期測得該路段地下水位埋判定該場地內(nèi)地下水、土及地表水對鋼筋混凝土及鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)田灌渠補水工程，主要是對一條已有灌渠（赤田灌渠）進行改建。第四章建設(shè)規(guī)模及建設(shè)方案海棠灣職能：世界級的旅游度假天堂，面向國內(nèi)外市場的多元停車場地面總用地面積為，其中占地面綠化面積為總平面及建筑設(shè)計()、經(jīng)濟節(jié)能——體現(xiàn)“合理利用資源、地勢、節(jié)約資源”()整體設(shè)計布局地下車庫兩個主出入口設(shè)置在路上，每個出入口寬為輛本項目位于海棠灣北部，北側(cè)藤橋河口，西側(cè)為國家海岸濕地公園，南側(cè)為酒店用地?，F(xiàn)擬設(shè)計集地下社會停車場及人防為一體丙類抗基本風(fēng)壓地面粗糙度類采用比相應(yīng)構(gòu)件部位混凝土強度等級高一級的微膨脹混凝土進行補最高日用最高日用序號用水單位用水標(biāo)準(zhǔn)用水面積用水時間未預(yù)見水量時變化最大時用水量()、防空地下室給排水()、給水()、排水泵和()、給排水消防設(shè)計依據(jù)本樓的高度和性質(zhì)及國家有關(guān)的消防規(guī)范要求，本地下車置，干管采用并在室外設(shè)地本系統(tǒng)按中危險級要求(Ⅱ)設(shè)計，噴水強度作()、給排水節(jié)能設(shè)計()、節(jié)水節(jié)能措施大于升兩檔節(jié)水型坐便器(≤升）。閥;;;本工程地下室消防負(fù)荷按一級負(fù)荷配電，其它設(shè)備按三級負(fù)荷一、二級負(fù)荷采用雙電源配電，消防設(shè)備兩路電源末端自動切本工程采用在變電所內(nèi)低壓電容器集中補償，補償后低壓側(cè)功走廊、樓梯間等采用吸頂式環(huán)型節(jié)能燈，人防區(qū)燈具采用吊鏈?zhǔn)彝庹彰饕酝ピ簾魹橹?，輔以投光燈及地?zé)舻榷喾N形式，營造地下車庫、樓梯間、公共走道、排煙風(fēng)機房、水泵房、變電所高壓電纜由當(dāng)?shù)毓╇娋侄?。室?nèi)電纜采用型電纜在豎井內(nèi)沿橋架敷設(shè)，水平部分采用電纜橋架沿梁防雷電波侵入，進線電纜在入戶端將電纜金屬外皮接地并與防雷裝置相連，在變壓器高壓側(cè)的各相裝設(shè)避雷器；變電所內(nèi)低壓總信息傳輸電纜進入建筑物處采用專用避雷裝置，用以防止電源工程設(shè)有防雷接地、變壓器中心點接地、電氣安全接地和弱電建筑內(nèi)設(shè)置安保系統(tǒng)，能使管理人員及保衛(wèi)人員及時掌握樓內(nèi)各處實時動態(tài)。同時利用系統(tǒng)的防盜、監(jiān)控功能，使管理人員能快速處理各類突發(fā)事件，并為公安部門提供準(zhǔn)確的資料供備案。主要由三個系統(tǒng)組成：閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、防盜、報警系統(tǒng)、出入口控()電氣消防設(shè)計庫等處，設(shè)置應(yīng)急事故照明，應(yīng)急照明燈采用帶鎘鎳電池的燈具，地下室采用感溫探測器，并按規(guī)范要求設(shè)置一定數(shù)量的手動報排煙風(fēng)機房等處設(shè)有消防電話分機，消防控制室設(shè)置直通城市消防防廣播、控制電梯停于底層。對消防泵、噴淋泵、排煙風(fēng)機等重要;地下車庫、設(shè)備用房、通風(fēng)及防排煙設(shè)計以及地下室人防通風(fēng)次風(fēng)口設(shè)在距各樓面處，并采用常閉風(fēng)排煙及電動正壓送風(fēng)口均應(yīng)與消防控制中心聯(lián)控，并能由消制中心;;;及人防為一體面積為地下停車庫。共八個人防防護單元貫徹平戰(zhàn)結(jié)合，上下結(jié)合的人防建設(shè)方針，平戰(zhàn)功能轉(zhuǎn)換措施經(jīng)濟可行，迅速安全。注重消防、環(huán)保、確保使用安全，并在滿足抗力還設(shè)有戰(zhàn)時干廁、戰(zhàn)時水箱等等有關(guān)設(shè)備用房。與非人防區(qū)之間的連通口及單元的連通道臨戰(zhàn)時進行封堵，封堵有關(guān)溝槽及構(gòu)件在平時進行預(yù)留。戰(zhàn)時進入人防區(qū)的電線電纜采用防爆波電纜井。戰(zhàn)時一電源為常用電源，由小區(qū)內(nèi)部發(fā)電機母線段提供；第二電源為戰(zhàn)時備用電源由戰(zhàn)時移動式柴油發(fā)電機供電，隔絕防護時間不小于人防配電按人防規(guī)范執(zhí)行，當(dāng)電纜穿管在穿越人防及不同防護單元時均穿鋼管，做好防爆密閉處理，并預(yù)留備用套管。按規(guī)范要式通風(fēng)量為·,濾毒式通風(fēng)量為·,隔絕防護時間大、建設(shè)規(guī)模：停車及人防為一體的總建筑面積為給排水節(jié)能措施選用節(jié)能電子鎮(zhèn)流器。可在節(jié)電的同時提高照度、顯色度，改善照本工程建筑照明功率密度值應(yīng)不大于下表的規(guī)定。當(dāng)房間或場所的照度值高于或低于本表的對應(yīng)照度值時，其照明功率密度值應(yīng)值間室室所第六章環(huán)境影響評價與保護三亞市海棠灣椰洲公共地下停車場工程擬建地大氣質(zhì)量，達到國家《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》的一級標(biāo)準(zhǔn)；植被情況良好；地下水、地表水優(yōu)于Ⅲ類標(biāo)準(zhǔn)；區(qū)域環(huán)境噪聲等效聲級、交通干線等項目施工建設(shè)期和運營期兩個階段的主要污染源及其對環(huán)境所在風(fēng)力的作用下產(chǎn)生的粉塵；以及施工機械產(chǎn)生的道路揚塵會對施工區(qū)周圍大氣環(huán)境產(chǎn)生粉塵污染，同時也會對周邊環(huán)境產(chǎn)生一定的()施工過程中產(chǎn)生的建筑垃圾根據(jù)調(diào)查統(tǒng)計，建筑施工過程中平均每平方米建（構(gòu)）筑物面()生活及生產(chǎn)污水()生活垃圾生活污水經(jīng)化糞池處理經(jīng)局部處理達標(biāo)后排放，對環(huán)境不構(gòu)成()建筑垃圾：及時運往指定的建筑垃圾堆放施工現(xiàn)場應(yīng)制定嚴(yán)格的管理制度，盡量減少施工過程中噪聲對在項目建設(shè)的開始就進行綠化植樹，對建設(shè)中不需要用水泥硬本項目建設(shè)期間產(chǎn)生的污染物數(shù)量較少，對生活及生產(chǎn)污水，經(jīng)處理后排入周邊污水管道，對周圍環(huán)境沒有影響。三廢的重點應(yīng)放在建筑垃圾上，加強管理，及時處理，可以創(chuàng)造一個良好的施工本項目嚴(yán)格執(zhí)行環(huán)保設(shè)施與主體工程同時設(shè)計，同時施工，同從以上各方面分析，本項目建成運轉(zhuǎn)后對所在地區(qū)的環(huán)境和生第七章消防措施及安全措施地下室設(shè)置封閉式樓梯間進行人員疏散，樓梯間之間的間距不城市道路兩側(cè)有供水管網(wǎng)覆蓋，完全可以滿足項目室外消防栓室內(nèi)消防給水管道至少應(yīng)有兩天進水管與室外環(huán)狀管網(wǎng)連接，消火栓的平面布置按規(guī)范要求，布置間距滿足同層相鄰的兩個地下室設(shè)置自動滅火系統(tǒng)。地下室停車場部分采用自動噴水滅火系統(tǒng)，系統(tǒng)按中危險級要求(Ⅱ)設(shè)計，噴水強度8L/m2，min，第八章組織機構(gòu)與人力資源配置為切實加強對項目的建設(shè)管理，建議建設(shè)單位成立三亞市?！椖拷ㄔO(shè)期管理人員配套應(yīng)本著精干、高效的原則，采用項目建設(shè)過程中，必須按照合同規(guī)定的質(zhì)量、進度要求嚴(yán)格監(jiān)理。投入的資金要?？顚Ｓ谩＝ㄔO(shè)專項資金按合同進度支付，其它項目管理人員應(yīng)結(jié)合在項目各自的崗位、職責(zé)及技術(shù)管理工作的需要，提前安排必要的參觀、學(xué)習(xí)，提高科學(xué)管理水平，以確保、中華人民共和國第九屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第十一本項目招標(biāo)原則是：委托招投標(biāo)機構(gòu)編制標(biāo)底，投標(biāo)單位要有由招標(biāo)單位——三亞市海棠灣開發(fā)建設(shè)有限公司負(fù)責(zé)組建，本項目招標(biāo)方式是：采用公開招標(biāo)。項目承辦單位必須嚴(yán)格按照《工程建設(shè)項目委托招標(biāo)試行辦法》和《評標(biāo)委員會和評標(biāo)方委托具有相應(yīng)資質(zhì)并具有信譽的監(jiān)理公司或咨詢公司全權(quán)負(fù)責(zé)工程根據(jù)國家發(fā)展計劃委員會《工程建設(shè)項目可行性研究報告增加招標(biāo)內(nèi)容和核準(zhǔn)招標(biāo)事項暫行規(guī)定》的通知，項目承辦單位應(yīng)遵守本項目招標(biāo)范圍僅涉及三亞市海棠灣椰洲公共地下停車場工第十章項目實施計劃和進度表本項目經(jīng)決策確定籌建后，需要進行前期準(zhǔn)備工作，主要內(nèi)容工程項目實施階段包括：土建施工、安裝工程施工、竣工驗收、交付使用等。根據(jù)本項目的特點、建設(shè)條件、建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容，工程月月份第十一章投資估算與資金籌措本項目投資估算編制范圍為海棠灣椰子島度假村地下停車庫工,其中地下一層程，建筑面積為,其中地下一層。()市政工程投資估算編制辦法：建標(biāo),地下二層建設(shè)單位管理費：按財建號文，按工程總投資（除建工程保險費：建標(biāo)號文，按建筑安裝工程費用的場地準(zhǔn)備費及臨時設(shè)施費：建標(biāo)本項目投資估算總金額為號文，按工程費用的工程建設(shè)其他費用之和的萬元，其中工程費用三亞市海棠灣椰洲公共地下停車場工程投資估算表單位價值程程工程或費用名稱數(shù)量估算金額（萬元）其他建筑工程安裝工程設(shè)備費單位合計備注技二費號號號號費號費費費號號費費費費費號號臺三三費費承包方自主籌集全部建設(shè)資金，完成投資建設(shè)后即享有經(jīng)營權(quán)，收第十二章經(jīng)濟評價根據(jù)國家有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟政策和本項目所在地區(qū)社會經(jīng)濟發(fā)展規(guī)劃，