《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定了各類土地的最高出讓年

限，其中居住用地最高出讓年限為？

A.

60年

B.

70年

C.

40年

D.

50年

下列市場調(diào)查的內(nèi)容中，屬于可控因素調(diào)查的是？

A.

市場營銷因素調(diào)查

B.

競爭情況調(diào)查

C.

消費者行為調(diào)查

D.

市場需求容量調(diào)查

下列房地產(chǎn)交易活動處于房地產(chǎn)一級市場的是？

A.

房屋出租

B.

土地使用權(quán)出讓

房地產(chǎn)抵押

D.

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

下列選項中，不屬于物業(yè)管理公司權(quán)限的是？

A.

選聘專業(yè)公司承擔專業(yè)管理業(yè)務

B.

制止違反規(guī)章制度的行為

C.

制定小區(qū)管理辦法

D.

改變業(yè)主管理委員會不適當?shù)臎Q定

什么方式是指經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后，將該

幅土地交付其使用，或者將其土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為？

A.

土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓

B.

土地使用權(quán)劃撥

土地使用權(quán)贈與

D.

土地使用權(quán)的出讓

什么是指國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使

用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。

A.

土地使用權(quán)劃撥

B.

土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓

C.

土地使用權(quán)的出讓

D.

土地使用權(quán)贈與

決定房地產(chǎn)市場地域性的是房地產(chǎn)的什么屬性？

A.

差異性

B.

固定性

C.

有限性

D.

稀缺性

國家頒發(fā)的“建設用地批準書”針對的土地使用權(quán)證取得方式是？

A.

出讓

B.

招投標

C.

劃撥

D.

轉(zhuǎn)讓

土地使用權(quán)的出讓方可以是：國家、集體。

對

錯

土地使用權(quán)的出讓方式有多種，其中什么方式是一種有條件、有選擇、有控制的市場競爭形

式。既體現(xiàn)了國家對土地使用的計劃指導，又充分發(fā)揮市場機制在土地使用權(quán)上的靈活調(diào)節(jié)

功能，具有較大適應性。

A.

投標出讓

B.

協(xié)議出讓

C.

拍賣出讓

D.

招標出讓

土地出讓的底價是？

A.

樓面地價

B.

公告地價

C.

標定地價

D.

基準地價

土地的稀缺性和有限性決定了土地的經(jīng)濟供給什么特性？

A.

彈性無法確定

B.

無彈性

C.

彈性較大

D.

彈性較小

在土地一級市場上，根據(jù)競爭性的強弱可以采用不同的土地使用權(quán)出讓方式，其中在一定程

度上排斥了市場機制的作用，具有較大壟斷性的一種方式是？

A.

協(xié)議出讓

B.

投標出讓

拍賣出讓

D.

招標出讓

在租賃期限內(nèi)，房屋產(chǎn)權(quán)人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時,原租賃關(guān)系不能繼續(xù)履行。

對

錯

契稅是在土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時，向承受人征收的一種帶有規(guī)費性質(zhì)的稅收。我國契稅實行

的比例稅率的范圍是？

A.

4%?6%

B.

3%?5%

C.

5%?7%

D.

1%?3%

契稅是在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記時，向不動產(chǎn)出售人征收的一種稅

對

錯

如果同一地區(qū)的某一類型物業(yè)的售價持續(xù)以大幅度上漲，那么該類型物業(yè)的出租需求就會？

A.

增加

B.

不變

C.

減少

D.

同步遞減

實施房屋征收應當先搬遷、后補償。

對

錯

實行施工總承包的房地產(chǎn)開發(fā)項日。施工現(xiàn)場的安全應由誰負責？

A.

監(jiān)理單位

B.

開發(fā)商

C.

總承包單位

D.

分包單位

對預測中低收入人群的住宅需求效果較好的市場需求預測方法是？

A.

假定需求預測法

B.

有效需求預測法

額定需求預測法

D.

線性回歸需求預測法

對預測中高收入人群的住宅需求效果較好的市場需求預測方法是？

A.

有效需求預測法

B.

額定需求預測法

C.

假定需求預測法

D.

線性回歸需求預測法

當房地產(chǎn)開發(fā)商將建成后的物業(yè)用于出租或()時，短期開發(fā)投資就轉(zhuǎn)變成了長期置業(yè)投資？

A.

經(jīng)營

B.

出售

C.

抵押

D.

轉(zhuǎn)讓

成本租金的構(gòu)成是？

A.

折舊費、維修費、保險費

B.

商品租金減去利潤

C.

準成本租金、利息、稅金

D.

折舊費、管理費、維修費

我國市場調(diào)控的具體手段中，被看作在實物上控制房地產(chǎn)的一個總的“閘門”是？

A.

控制土地價格上限

B.

編制城市規(guī)劃

C.

編制城市發(fā)展計劃

D.

控制城市土地供給量

我國房地產(chǎn)開發(fā)主管機構(gòu)對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實行資質(zhì)管理制度，共分為5個資質(zhì)等級。其中

一級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)條件要求注冊資金不低于？

A.

3000萬元

B.

1000萬元

C.

2000萬元

D.

4000萬元

我國的土地制度建立在公有制基礎之上，采取國家所有制的形式。

對

錯

我國的房地產(chǎn)供給體系中，由國家定價并向最低收入者提供的住房是？

A.

經(jīng)濟適用房

B.

商品房

C.

廉租房

D.

公房

我國調(diào)整土地關(guān)系的基本法律是？

A.

住宅法

B.

憲法

C.

土地法

D.

房地產(chǎn)法

房地產(chǎn)業(yè)在我國國民經(jīng)濟中有著重要的地位和作用，它是國民經(jīng)濟的什么產(chǎn)業(yè)？

A.

第一產(chǎn)業(yè)

B.

朝陽產(chǎn)業(yè)

C.

新興產(chǎn)業(yè)

D.

支柱產(chǎn)業(yè)

房地產(chǎn)商品在市場交易中形成的價格是？

A.

理論價格

B.

單位價格

評估價格

D.

市場價格

房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理必須堅持的原則是？

A.

社會、集體和個人利益相結(jié)合

B.

國家、企業(yè)和個人利益相結(jié)合

C.

國家、集體和個人利益相結(jié)合

D.

責任、權(quán)利和利益相結(jié)合

房地產(chǎn)租金已收租金額占應收租金額的百分比稱為？

A.

陳欠租金收繳率

B.

欠租戶發(fā)生率

C.

租金收繳率

D.

租金收繳計劃完成率

房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)存在和發(fā)展的基礎是？

A.

手續(xù)費

B.

傭金

C.

差價

D.

信息費

房地產(chǎn)經(jīng)營管理的個別風險屬于什么風險?

A.

自然風險

B.

非系統(tǒng)風險

C.

系統(tǒng)風險

D.

政治風險

房地產(chǎn)經(jīng)營管理資金主要來自于？

A.

自有資金和企業(yè)股本

B.

抵押貨款和社會集資

企業(yè)注冊資金和贈與資金

D.

自有資金和借入資金

房地產(chǎn)項目資本負債率提高說明債權(quán)人的償債保障上升

對

錯

房屋出售是一次性讓渡房屋的？

A.

所有權(quán)和使用權(quán)

B.

使用權(quán)和占有權(quán)

C.

收益權(quán)和處分權(quán)

D.

占有權(quán)和處分權(quán)

承包商收到竣工結(jié)算價款后，通常應在什么時間內(nèi)將竣工工程交付給開發(fā)商？

A.

兩個月

B.

半個月

一個月

D.

一個月

按房地產(chǎn)市場的規(guī)范程度劃分，可以把房地產(chǎn)市場分為？

A.

銷售市場、租賃市場、抵押市場、典當市場和置換市場等

B.

甲級寫字樓市場、乙級寫字樓市場、甲級商業(yè)物業(yè)市場和乙級商業(yè)物業(yè)市場

C.

居住物業(yè)市場、寫字樓市場、零售商業(yè)物業(yè)市場、工業(yè)物業(yè)市場和土地市場

D.

房地產(chǎn)白色市場、黑色市場、灰色市場

政府的土地供應政策會直接影響房地產(chǎn)開發(fā)的？

A.

產(chǎn)品質(zhì)量

B.

產(chǎn)品性價比

C.

產(chǎn)品檔次

D.

規(guī)模和結(jié)構(gòu)

某城市規(guī)劃將火車站由該城市的A區(qū)遷至B區(qū)，則B區(qū)的商業(yè)物業(yè)投資將會增加，這主要

是由于房地產(chǎn)投資具有什么特性影響的？

A.

各異性

B.

位置固定性

C.

相互影響性

D.

適應性

某房地產(chǎn)開發(fā)項目擬有三個投資方案，若對這三個方案的經(jīng)濟合理性進行比較，則比較的基

礎是該項目的？

A.

損益表

B.

資本金現(xiàn)金流量表

C.

全投入現(xiàn)金流量表

D.

資金來源與運用表

物業(yè)管理的正式啟動，一般是從物業(yè)接管驗收開始到？

A.

業(yè)主委員會的正式成立

B.

確定了服務標準

用戶入住

D.

產(chǎn)權(quán)備案和檔案資料管理

用于表明房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)濟資源和償債能力的財務報表是？

A.

利潤分配表

B.

財務狀況變動表

C.

損益表

D.

資產(chǎn)負債表

通貨膨脹和需求減少都將導致影響房地產(chǎn)價格的上升

對

錯

銀行對個人發(fā)放在房抵押貸款時，如果對借款人資質(zhì)審查不嚴或放松貸款條件，則會給銀行

帶來什么風險？

A.

法律風險

B.

操作風險

C.

管理風險

D.

信用風險

“房地產(chǎn)開發(fā)項目總投資”是由“開發(fā)產(chǎn)品成本”和“經(jīng)營資金”兩項構(gòu)成

對

錯

土地使用權(quán)出讓可以采用招標出讓的方式

對

錯

土地使用權(quán)劃撥是指經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后,

將該幅土地交付其使用，或者將其土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為

對

錯

土地的稀缺性是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的基礎

對

錯

城市的住房制度對房地產(chǎn)的需求沒有影響。

對

錯

處以罰款是我國法律規(guī)定的對2年內(nèi)不使用土地的單位和個人的一種行政制裁方式

對

錯

對于農(nóng)村耕地，土地征用后一年內(nèi)必須動工建設，否則，政府可以收回土地使用權(quán)。

對

錯

對于城市規(guī)劃范圍內(nèi)的土地，應當從土地出讓合同約定的動工之日起兩年內(nèi)建設，超過兩年

的，政府可以無償收回。

對

錯

我國土地使用權(quán)劃撥方式有拍賣、招標兩種。

對

錯

我國法律規(guī)定土地使用權(quán)出讓的最高年限是：居住用地，商旅、娛樂用地70年，其他用地

50年。

對

錯

房產(chǎn)和地產(chǎn)合稱為房地產(chǎn)

對

錯

房地產(chǎn)市場是典型的周期性市場，房地產(chǎn)市場階段分為平淡、蕭條、波谷、興旺

對

錯

房地產(chǎn)開發(fā)風險自留當某項風險不能避免或者是風險轉(zhuǎn)移的成本很高時，企業(yè)甘愿自己承擔

風險損失。包括（1）自我保險（2）專屬保險

對

錯

房地產(chǎn)投資項目的壽命周期越長，可能遇到的影響項目收益的不確定性因素就越少。

對

錯

房地產(chǎn)經(jīng)營活動不會受到政策性因素的影響

對

錯

房地產(chǎn)經(jīng)營管理的主體是指房地產(chǎn)。

對

錯

房地產(chǎn)經(jīng)營管理的客體是指房地產(chǎn)企業(yè)。

對

錯

房地產(chǎn)經(jīng)營風險管理的方法回避風險、轉(zhuǎn)移風險、減輕風險的損失、對經(jīng)營項目實行保險。

對

錯

房地產(chǎn)經(jīng)營風險管理的程序：識別風險、衡量風險、風險管理對策、風險管理實施和評估

對

錯

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同中應當載明土地使用權(quán)取得的方式。

對

錯

房地產(chǎn)過度開的成因主要有：開發(fā)商對市場預測的偏差、開發(fā)商之間的博弈和非理性行為以

及開發(fā)資金的易得性。

對

錯

房屋出售是一次性讓渡房屋的所有權(quán)和使用權(quán)

對

錯

投機需求膨脹是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的直接誘因

對

錯

按照房地產(chǎn)開發(fā)階段進行劃分，房地產(chǎn)開發(fā)可分為小區(qū)開發(fā)和成片集中開發(fā)

對

錯

收益現(xiàn)金流風險是指項目未來市場收益水平達不到預期目標的風險

對

錯

有效需求預測法對預測中高收入人群的住宅需求效果不好

對

錯

權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)不得設定抵押。

對

錯

物業(yè)管理經(jīng)營不屬于房地產(chǎn)經(jīng)營

對

錯

認知價值定價法簡單來說，是根據(jù)購買者對物業(yè)價值的判斷來確定物業(yè)價格的方法，側(cè)重于

根據(jù)銷售對象的認