房屋租賃合同2.租賃用途3.租賃期限、交付日期和裝修期4.租金、支付方式5.租賃保證金、物業(yè)管理費和其他費用及支付方式6.進場裝修和再裝修7.房屋使用要求和維修責任8.本項目商場管理9.商鋪的出入10.商鋪返還14.違約責任15.豁免條款16.不可抗力17.保險19.權利的放棄、部分有效和非排他性救濟20.通知21.其他條款附件1:《商鋪平面圖》附件2:《商鋪交付標準》附件3:《乙方相關證照》附件4:《商鋪交付通知書(模板)》附件5:《商鋪交付確認書(模板)》定義1.“本項目”是指坐落于中華人民共和國省市的[]項目(暫定名，最終以政府有關部門批準的項目名稱為準)。2.“該商鋪”是指本合同第1.1條所述的房屋，即本合同出租標的房屋。3.“租賃面積”是如本合同第1.2條所述的面積。4.“租賃期”是指本合同第3.1條所約定的租賃期。5.“交付日”是指按照本合同第3.2條之約定甲方將該商鋪交付乙方的日期。該等管理公司由甲方指定，為本項目提供商場、物業(yè)管理服務。甲方保留不時指定專業(yè)的管理公司擔任本項目的商場、物業(yè)管理工作，并由其從事商場、物業(yè)管理及與之有關的其他事7.“租賃保證金”是指乙方按照本合同第5.1條之約定應向甲方或甲方指定公司交納的金額。8.“裝修期”是指本合同第3.3條所約定的裝修期。9.“租金”是指本合同第4.1條所約定的乙方應向甲方交納的租金。10.“物業(yè)管理費”是指本合同第5.2.1條所述的乙方應向本項目物業(yè)管理公司交納的“物業(yè)管11.“非正常營業(yè)時間”是指本合同第8.3條規(guī)定的正常營業(yè)時間以外的時間。乙方如要求在非正常營業(yè)時間供應空調及其它相關設施，應向甲方提前做出書面申請，并支付其所要求供應12.“本合同”是指甲、乙雙方簽訂的本合同(包括附件),并包括經甲、乙雙方書面同意，而14.乙方開票信息如下(乙方為企業(yè)時填寫):房屋租賃合同本合同雙方當事人：1、甲方投資建造了項目(以下簡稱“本項目”),為本合同租賃標的房屋營手續(xù)，其經營范圍具體詳見乙方營業(yè)執(zhí)照(本合同附件3)。如乙方為自然人的，則乙方復印件作為本合同附件3。3、如乙方經營國內及(或)國際知名、馳名品牌商品或者提供國內及(或)國際知名、馳名品牌項下的服務，乙方保證為該品牌的所有權人，或已取關授權文件提供給甲方作為本合同附件3。到創(chuàng)造更多商機、擴大經營業(yè)績、使雙方得到互惠互利的目的。1.1租賃房屋：甲方將其位于中華人民共和國省積按以下項依圖暫計，該租賃房屋的租金、物業(yè)管理費或其它根據房屋面積計該商鋪的建筑面積或套內建筑面積最終以產權證記載的數據為準。如在簽訂本合同時尚未取得該商鋪產權證的，則甲乙雙方均同意以當地政府測繪部門實際測量的建1.3該商鋪的現有裝修、附屬設施、設備狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設附屬設施的內容、標準及需約定的有關事宜，由甲、乙雙方在本合同附件2中加以列明。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方最終交付該商鋪和本合同終止時乙方向甲方返還該商1.4乙方聲明其在簽署本合同書前已經視察過該商鋪及其所在項目，對該商鋪及房屋周邊的現有狀況充分了解并表示滿意。若乙方的經營項目對場地條件有特別要求，則甲方無義務為滿足該等要求而采取任何行動，乙方應自行完成相關事宜(包括但不限于完成相關工程、辦理相關手續(xù)等)以適應該等要求。乙方向甲方承諾，租賃該商鋪經營僅作用途，乙方保證使用該商鋪做前述約定的用途。在租賃期內未征得甲方書面同意前，不得擅自改變上述約定的用途。乙方向甲方承諾，在租賃期內始終保持該商鋪的經營業(yè)態(tài)，即,并且有權使用該商鋪經營前述約定之業(yè)態(tài)。乙方如需增減或變更經營業(yè)態(tài)，必須事先經過甲方乙方保證在租賃期內始終為該商標及商號的法定權利人或授權經營人。乙方應在簽署本合同的同時向甲方提供相應的商標證明文件或品牌授權書。乙方經營的品牌若有任何的增減或改變，必須經過甲方事先書面同意(如超過一個或以上品牌，請以附頁詳列所有經營品牌名稱及占總體數量的比例3.租賃期限和交付日期、裝修期3.1租賃期限：雙方約定租賃期限為個租賃年度，租賃起始日按以下項開始A.自本合同第8.1條約定的最遲開業(yè)日或乙方租賃商鋪實際開業(yè)日(二者以較早發(fā)生之日為準)開始計算。本合同所稱“年”“租賃年度”,均指非公歷年，指本條所述租賃起始日起至第指日歷月：“租賃季度”指自然季度，每個公歷年1至3月為第一季度，以此類乙方同意，甲方可根據項目實際工程狀況對約定交付日作提前或延后的調整。3.2.1甲方將于該商鋪交付日前向乙方送達房屋交付通知書(模板見附件4),如房屋交付通知書載明的交付日與本合同約定交付日不一致，則以房屋交付通知3.2.2若乙方未于上述房屋交付通知書所載的房屋交付日前來辦理該商鋪的房屋交付手續(xù)，則自該商鋪交付通知書所載的該商鋪交付日至乙方實際辦理房屋交付手續(xù)日期之間的天數將在乙方的裝修期內扣除。若乙方在交付通知書載明的交付日起20天內仍未前往甲方辦理該商鋪的交接手續(xù)或按本合同的約定支付裝修期間的各項費用，則視為乙方違約，此情形下，甲方有權終止本合同，乙方應當按照合同第13.3條的規(guī)定向甲方承擔違約責任。3.2.3乙方應于該商鋪交付通知書所載的房屋交付日之前：(1)簽署《租戶裝修守戶裝修守則》繳交裝修期間的有關費用，(3)與甲方共同驗收該商鋪并簽署《商鋪交付確認書》(模板見附件5)。雙方簽署《商鋪交付確認書》視為甲方已經按照本合同約定完成該商鋪向乙方的交付?！渡啼伣桓洞_認書》所載3.2.4若甲方未能按交付通知書載明的交付日向乙方交付該商鋪，乙方同意給予甲甲方過了前述寬限期后仍然沒有向乙方交付該商鋪，則自逾期第61日起，甲方應按照下述公式向乙方計付逾期違約金：逾期違約金=租賃保證金金額×0.03%×逾期第61日起(含該日)至實際交付日止(不含該日)的天數。3.2.5若逾期超過90日甲方仍不能向乙方交付該商鋪，則雙方均有權書面通知另一方終止本合同。本合同自一方收到另一方的書面終止通知日終止，此情況下，甲方應自本合同終止之日起三十日內將乙方支付的租賃保證金(不計利息)退還乙方，除本條及本合同第3.2.4條約定之外，甲方不承擔其他任何賠償責任。裝修期屆滿之日前完成裝修，并具備開業(yè)條件；如乙方商鋪于裝修期內提前開業(yè)的，則裝修期于乙方商鋪實際開業(yè)之前一日屆滿；如乙方裝修期屆滿之日早于本項目統(tǒng)一開業(yè)日的，則裝修期延長至乙方商鋪實際開業(yè)之前一日或本項目統(tǒng)一開業(yè)日之前一日 3.4在上述裝修期內，乙方享有免繳租金、物業(yè)管理費之權益，但在該期間內本合同及其附件約定的其他義務均不免除，乙方仍需繳納裝修期間的裝修管理費、垃圾清運費、水費、電費等。前述費用的標準及支付方式，除本合同另有規(guī)定外，以甲方或物業(yè)管3.4.1乙方應自裝修期屆滿之次日(以下簡稱“計租日”)起支付租金、物業(yè)管理費。乙方同意，合同期內，乙方僅享有第一次裝修期免交租金、物業(yè)管理費的權利，之后的任何一次裝修，除甲方事先書面同意外，乙方均需按本合同租賃期滿，乙方應按照本合同第10條之規(guī)定將該商鋪歸還甲方。乙方如需繼續(xù)承租該商鋪的，則應于租賃期屆滿前6個月，向甲方提出續(xù)租書面申請，雙方協(xié)議一致4.租金、推廣費及支付方式額提成租金兩者取高。租賃年度日固定租金標準(元/平方米/日)月營業(yè)額提成租金扣率(%)月固定租金(元)第一年經營收入以及所收到的所有預收款項，包括但不限于出售商品、會員儲值卡和/或使用該租賃場所提供任何性質的服務所取得的經營收入以及其它來源于該商鋪有關的一切經營業(yè)務收入(包括但不限于轉租、聯(lián)合經營、合作經個支付周期，乙方于每個支付周期最后一個月20日之前將下一期的月固定租金支付給甲方，首期固定租金，由乙方在本合同簽訂后的7個工作日內一4.1.4若采用月固定租金與月營業(yè)額提成租金(兩者取其高)的租金計算方式的，乙方支付月固定租金后，還須于每個日歷月結束后10日內向甲方提交加蓋乙方公章或財務專用的上月營業(yè)額數據報表，如月營業(yè)額提成超過月固定租金的，乙方應于提交營業(yè)數據報表當月20日前向甲方支付差額部分租金。4.1.5若采用純月營業(yè)額提成的租金計算方式，乙方須于每個日歷月結束后10日內向甲方提交加蓋乙方公章或財務專用的上月營業(yè)額數據報表，并于提交營業(yè)數據報表當月20日前支付甲方提成租金。4.2租賃期內，乙方應支付甲方/年推廣費，首年費用在簽訂本合同后個工作日內一次性支付給甲方，以后每年推廣費方需于每個租賃年度開始前一個月內支付甲4.3本合同第4.1.1款所述之租金、推廣費支付至甲方如下賬戶：4.4甲方應于收到乙方支付租金之日起20個工作日內向乙方開具相應數額的收款憑證或4.5乙方支付租金產生的銀行手續(xù)費、稅費等一切費用由乙方自行承擔(如有)。4.6在本合同有效期內，乙方在的商鋪內必須通過收銀機收取所有該商鋪的經營所得，并同意由甲方工作人員在商鋪內所有的收銀機上安裝乙方務必確保所有收銀機可正常訪問互聯(lián)網和本項目內部網并上傳所有相關經營銷售明細數據，并且乙方應承擔數據采集器安裝費人民幣元/個(共個),數據采集器租用費人民幣元/個/年，共計人民幣元在簽訂本合同后7個工作日內一次性支付給甲方，以后每年上述數據采集器租用費需于每個租賃年度開4.7甲方有權隨時查核乙方在該商鋪內開設的店鋪的賬目，乙方必須予以配合。如經查核證實乙方實際營業(yè)額與所報不符，乙方須立即向甲方(i)補繳所漏繳或短繳的款項；(ii)按漏繳或短繳款項的百分之百(100%)支付違約金，以及乙方應承擔由此而引致的所有費用(包括聘用會計師的費用)。同時，甲方保留按13.3.5條終止本合同且按14.5.5條要求乙方承擔責任的權利。4.8若雙方采用月固定租金與月營業(yè)額提成租金(兩者取其高)或純月營業(yè)額提成的租金計算方式，乙方未按本合同第4.1.4、4.1.5條約定向甲方提交加蓋乙方公章/財務專用章的上月營業(yè)額數據報表，需支付甲方人民幣500元/日的違約金至乙方提供前述報5.租賃保證金、物業(yè)管理費和其他費用及支付方式5.1租賃保證金：乙方須于簽訂本合同后個工作日內，向甲方支付相當于□租賃期內口首年平均月租金和月物業(yè)管理費金額總和的倍的租賃保證金(若采用固定租金與營業(yè)額提成(兩者取其高)的租金計算方式，前述月租金指租賃期內的總金額計人民幣元(大寫：元整);如采用純營業(yè)額提成租金的，保證金金額由雙方共同商定，計人民幣元(大寫：整),作為乙方依約履行本合同的保證金。5.1.1上述保證金為保證乙方履行本合同約定之各項義務和責任，由乙方交付甲方5.1.2甲方收取保證金后20個工作日內應向乙方開具收款憑證。5.1.3租賃期內，上述租賃保證金任何情況不用于抵充乙方應付之租金、公用事業(yè)費或其他乙方于本合同或本合同所述之與本次租賃有關之協(xié)議或安排項下應當支付的費用。5.1.4乙方的經營活動必須遵照中國法律法規(guī)進行，并獲得相關的合法、有效經營許可。如因乙方的經營活動違法或出售的商品存在產品質量問題而給第三人造成任何損失的，全部由乙方承擔；如因上述事宜使甲方遭受第三人追索，并導致甲方向第三人支付賠償金的，甲方在向第三人支付賠償費用后，有權5.1.5合同期屆滿或租賃關系提前終止時，在乙方付清所有應付款項、辦理完畢以該商鋪為注冊地址或營業(yè)地址的工商注銷或變更手續(xù)(若有),乙方按照本合同交付條件之規(guī)定將該商鋪及其裝修、設備和設施恢復原狀歸還甲方后九十日內未發(fā)生有關乙方的消費者投訴賠償事件、訴訟、仲裁等的前提下，甲5.2除租金與租賃保證金外，乙方還應當依據本合同及本合同所述之租賃該商鋪有關的物5.2.1物業(yè)管理費5.2.1.1乙方應于該租賃期內按照約定向本項目物業(yè)管理公司支付該商鋪的物業(yè)管理費。該商鋪的物業(yè)管理費應按照租賃面積每平方米每月人5.2.1.2物業(yè)管理費包括本項目之各項費用：公共廁所的使用維護費、日常垃圾清運費(不包括餐飲業(yè)的泔腳垃圾清運、裝修干垃圾清運費、滅鼠防疫費等特殊費用(如適用))、公共區(qū)域保安費、清潔費、綠化費用、公共部位水5.2.1.3物業(yè)管理費支付時間；按“先付后用”原則，個支付周期，乙方于每個支付周期最后一個月20日前預付下一期的物業(yè)管理費。首期物業(yè)管理費由乙方在本合同簽訂后的7個工作日5.2.2該商鋪實際發(fā)生的能源費等公用事業(yè)費用(“公用事業(yè)費”):該商鋪實際使用的等公用事業(yè)費用。收費標準由甲方或其指定的項目物業(yè)管理公司按該項目所在地政府批準的公用事業(yè)單位的收費標準基礎鋪實際用量向乙方收取。在租賃期內，因政府部門對公用事業(yè)費用的收費標準進行調整時，甲方/項目物業(yè)管理公司保留對有關公用事業(yè)費的收費標準進行調整的權利。乙方須在收到書面結算通知后五(5)個工作日內或甲方另行確定的時間支付上一月的該筆費用；如電表為預充值電表，乙方需按甲5.2.3乙方應按時支付租金、租賃保證金、物業(yè)管理費，以及本合同第5.2.2條約定的費用等。如乙方未及時支付，則每逾期支付一日，應按照逾期支付款項的0.5%支付延期支付違約金。乙方逾期支付該等款項超過10天的，甲方、商場管理公司、物業(yè)管理公司有權停止提供商場管理服務及物業(yè)管理服務，包括但不限于停止供應水、電等服務，因此造成的5.2.4國家法律、法規(guī)、政策規(guī)定的相關費用如印花稅費等，由甲、乙雙方、商場管理公司、物業(yè)管理公司按照法律、法規(guī)、政策的規(guī)定各自承擔。5.3.1本合同第5.1條所述之租賃保證金支付至如下賬戶：5.3.2本合同第5.2.2條所述之物業(yè)管理費，以及本合同第5.2.3條約定的6進場裝修和再裝修6.1乙方若要對該商鋪進行任何裝修工程(包括但不限于乙方對該商鋪進行的內部裝修、分隔、修建、改建或安裝、更換設備、裝置),其設計與圖紙必須取得甲方和/或商場理公司和/或物業(yè)管理公司對乙方之設計及圖紙給予書面同意不視作甲方和/或商場管前述經甲方和/或商場管理公司和/或物業(yè)管理公司事先同意的圖紙或與政府有關部門的書面批準(如有)不符，則甲方和/或商場管理公司和/或物業(yè)管理公司有權要求乙方按政府相關部門的意見進行整改，且乙方在整改完成前不得自行開張營業(yè)。因此而產生的一切后果(包括但不限于因整改而產生的額外費用及因整改而拖延工期導致乙方不能在裝修期結束前完成裝修工程并開業(yè))由乙方承擔。6.2在甲方和/或商場管理公司和/或物業(yè)管理公司向乙方提供該商鋪的裝修設計所需的工程圖紙后6個工作日內或者房屋交付日之前(兩者以時間在先為準),乙方應向甲方和/或商場管理公司和/或物業(yè)管理公司提交合格的該商鋪的內部裝修、設備安裝的設計圖紙(包括空調、防火設備等)、施工圖紙和詳細說明一式二份。該設計圖紙和施工圖紙須首先征得甲方和/或商場管理公司和/或物業(yè)管理公司書面同意，并報政府有關部和政府相關部門的書面同意，乙方不得隨意變更已被批準的設計圖紙和施工圖紙。乙方應按本條約定及時向甲方和/或商場管理公司和/或物業(yè)管理公司提交設計、施工圖紙，經甲方和/或商場管理公司和/或物業(yè)管理公司審核如有不符之項乙方亦應按甲方和/或商場管理公司和/或物業(yè)管理公司要求在2個工作日予以修正并重新提交，不得拖延甚至拒絕，否則甲方有權延遲交付房屋給乙方(此種情形視為乙方未按照本合同約定的交付日辦理房屋交接手續(xù)，甲方有權按照3.2.2條約定處理),且如因此引起乙方裝修、開業(yè)延遲，所有責任均由乙方自行承擔，甲方亦有權按照本合同有關乙方延6.3涉及政府相關部門(包括但不限于質檢、消防、衛(wèi)生部門)審批的各類手續(xù)由乙方自行申請辦理并承擔相應費用。如果政府相關部門在租賃期內對乙方的裝修提出整改意修規(guī)定和安排，并謹慎保護甲方及其他商戶、第三方的人身、財產安全。6.5乙方應聘請有資質的裝修施工單位并以文明方式進行裝修施工，不得影響其他承租人的正常裝修或經營活動。甲方和/或商場管理公司有權指定消防和空調工程施工單位，6.6乙方裝修結束后須通知甲方和/或商場管理公司和/或物業(yè)管理公司和政府相關部門盤一張。經甲方和/或商場管理公司和/或物業(yè)管理公司和政府相關部門(如需要)驗收合格后，乙方方可開始營業(yè)。乙方不得以未開始營業(yè)為由，拒付或延遲支付到期應6.7乙方在完成上述進場裝修后，如以后需要對該商鋪進行再裝修，則必須首先取得甲方和/或商場管理公司和/或物業(yè)管理公司和政府相關部門(如需要)的許可，并在不影6.8乙方裝修不得破壞該商鋪的主體結構，如裝修造成甲方和/或商場管理公司和/或物業(yè)管理公司或任何第三方損失的，乙方應賠償受害方的損失，同時甲方有權立即解除本6.9乙方在裝修期間應向甲方或商場管理公司或物業(yè)管理公司支付下列費用：6.9.1裝修保證金(詳見《租戶裝修守則》)其主要作用在于：保證乙方在裝修施工過程中或之后將裝修垃圾妥善清理并結清裝修用水、電、垃圾清運及其他實際發(fā)生費用；修理一切因不良裝修工程而導致?lián)p壞的公共設施或相鄰房屋的設施；改善或拆除未經甲方許可的裝修項目等。該保證金自乙方裝修結束并經甲方、本項目商業(yè)管理公司、物業(yè)管理公司驗收通過并確認資料齊全后6.9.2裝修管理費、建筑垃圾清運費：本項目商場管理公司或物業(yè)管理公司為乙方提供裝修管理、裝修垃圾清運服務，乙方支付本項目商場管理公司或物業(yè)管6.9.5乙方應在進場裝修前將《租戶裝修守則》內所列二次裝修各項費用支付給本項目商業(yè)管理公司或物業(yè)管理公司。若租賃期內乙方需要再次裝修的，則每6.10本合同第6.9所述之費用支付至甲方指定公司賬戶，具體如下：7.房屋使用要求和維修責任7.1租賃期內，甲方的修繕責任僅限于由于非可歸因于乙方的原因而導致的本合同附件2所列之該商鋪及附屬設施及設備的損壞/毀損。乙方發(fā)現附件2所列之該商鋪及附屬設裝置、附屬物或其他設施出現損壞、破裂或缺陷時，應立即以口頭或書面形式及時通公司應在接到乙方通知后，對屬于附件2中甲方所屬的該商鋪及其附屬設施和設備有關的設施損壞，乙方應當承擔相應的賠償責任。7.2租賃期內，乙方應合理使用附件2甲方所屬的該商鋪及其附屬設施和設備。乙方應保證該商鋪及內部設施和設備處在與原狀一致(除自然損耗外)的可租用及良好狀態(tài)。乙方需遵照甲方及商場管理公司及物業(yè)管理公司的規(guī)定在租賃期間內保證該商鋪的整潔和美觀。因可歸因于乙方的原因致使該商鋪及其附屬設施和設備損壞或發(fā)生故障的乙方拒絕或遲延維修的，甲方和/或商場管理公司和/或物業(yè)管理公司有權代為維修，7.3乙方如要求在本項目外墻或面對商場公共區(qū)域的玻璃內外側安裝乙方之標識等廣告宣傳內容，必須事先取得甲方和/或商場管理公司和/或物業(yè)管理公司及政府有關主管部門同意并向甲方和/或商場管理公司和/或物業(yè)管理公司支付相關費用。具體安裝方式及費用由甲方和/或商場管理公司和/或物業(yè)管理公司統(tǒng)一管理。乙方負責安裝該標識的工程承包商及該標識的設計與用料應經甲方和/或商場管理公司和/或物業(yè)管理公司7.4本項目乙方所在租賃區(qū)域若存在外立面，包括但不限于實墻、櫥窗、幕墻，均由甲方統(tǒng)一規(guī)劃、使用和管理。乙方沿該玻璃幕墻的隔斷形式、隔斷方案需事先報甲方審核布藝、軟裝和桌椅擺放等等)需書面報甲方審核同意后方可實施，并在后續(xù)經營過程7.6租賃期內，甲方保證附件2甲方所屬的該商鋪及其附屬設施和設備處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。甲方或商場管理公司或物業(yè)管理公司對該商鋪進行檢查、養(yǎng)護，應提前一(1)日通知乙方。檢查養(yǎng)護時，乙方應予以配合。甲方或商場管理公司或物業(yè)管理公司應減少對乙方使用該商鋪的影響。7.7租賃期內，甲方、商場管理公司、物業(yè)管理公司保留在任何時間無需征得乙方同意而變更、修繕及臨時封閉本項目公共區(qū)域和公用設施設備，包括屋頂、墻體、天花、中廳、走道、電梯、自動扶梯、中央空調等的權利，甲方保留調整本項目公共區(qū)域布局7.8本項目的通信運營業(yè)務由甲方指定的公司統(tǒng)一代理，租戶對通信線路的連接、安裝、7.9除因甲方過失造成外，若該商鋪的窗戶或玻璃破損、毀壞，乙方必須向甲方支付或償還因甲方更換該商鋪所有破損的窗戶和玻璃而引起的一切費用或者乙方于三個工作日內根據甲方或商場管理公司或物業(yè)管理公司的要求及標準自行負責修復至原狀。7.10除本合同附件2外，乙方另需裝修或者增設附屬設施和設備的，應事先制定相應方案報送甲方和/或商場管理公司和/或物業(yè)管理公司審閱并獲得書面同意；如按規(guī)定需向行任何改建或增建，在此情況下發(fā)生的任何改建或增建，甲方和/或商場管理公司和/或物業(yè)管理公司有權在向乙方履行告知義務后予以拆除、復原，因此而發(fā)生的費用由乙方承擔。乙方增設的附屬設施和設備及其維修責任由乙方自行負責。乙方應自行對前述裝修或增設的設施和設備進行符合甲方或商場管理公司或物業(yè)管理公司標準的檢查、養(yǎng)護及維修，若乙方拒絕或遲延修復的，甲方或商場管理公司或物業(yè)管理公司可7.11雙方進一步明確對由于下列因乙方的過錯導致的事故而直接或間接造成甲方和/或商乙方于本款項下的責任包括但不限于任何修理、維修費用(不論該等修理、維修是由乙方自行實施或甲方和/或商場管理公司和/或物業(yè)管理公司代為實施),以及任何其他7.12對于在乙方承租的該商鋪以及管理的該商鋪設施及區(qū)域內發(fā)生的非甲方原因導致的事故以及造成的第三方人身或財產損失、損害，乙方應做出賠償并承擔全部責任，甲方本條款所指乙方管理的房屋設施，包括但不限于該商鋪內部的裝潢裝修設施、用具、乙方于本款項下的責任包括但不限于任何修理、維修費用，以及任何其他人士因前述情形向甲方索賠或主張其權益而導致甲方支出的7.13租賃期內，政府任何主管部門對乙方的店鋪裝修(包括但不限于消防設施)提出任何整改要求，乙方均須按照政府主管部門不時的要求修改其裝修。若因此影響相鄰店鋪的其它承租人，乙方應獨自負責修復對相鄰店鋪造成的任何損壞并獨自承擔由此而引起的一切費用，包括但不限于對相鄰承租人的合理補償。同時，甲方并不因此而承擔任何責任，但若因此而使甲方權益遭受損害，甲方有權向乙方追償。7.14租賃期內，政府任何主管部門對該商鋪相鄰店鋪的裝修(包括但不限于消防設施)提出任何整改要求，乙方必須根據甲方和/或商場管理公司和/或物業(yè)管理公司的要求提供所有必須的協(xié)助及配合，以符合該整改要求。若屆時乙方因此遭受非乙方自身引起的經濟損失，乙方應自行與相鄰店鋪的承租人進行協(xié)商。乙方不得以尚未與相鄰店鋪的承租人達成一致意見為由拒絕或延遲提供上述協(xié)助或配合，且乙方因此而遭受之一切損失應由乙方與相鄰商鋪協(xié)商解決，甲方不必為此而承擔任何責任及賠償要求。8.1乙方租賃該商鋪對外營業(yè)之日(含試營業(yè))為乙方開業(yè)日，乙方承諾開業(yè)時間不得晚于如下第項所確定的日期(以下簡稱“最遲開業(yè)日”),即除因甲方原因導致乙方無法于其承諾的日期前開業(yè)外，乙方應確保乙方租賃的全部區(qū)域在上述日期或之前整統(tǒng)一開業(yè)日，如甲方或商場管理公司另行書面通知統(tǒng)一開業(yè)日的，以該書面通知的8.2乙方應在開業(yè)日前自行負責完成所有乙方在該商鋪經營所需證照的辦理，并向甲方和/或商場管理公司提交上述證照的復印件加蓋公章，甲方僅負責提供辦理證照所需的應由甲方提供的必要文件。若乙方未能在開業(yè)日前完成證照的辦理，甲方對此不承擔任8.3商場的營業(yè)時間為每年1月1日至12月31日，每日上午10:00至晚上10:00,節(jié)假日照常營業(yè)。為免歧義，甲方和/或商場管理公司和/或物業(yè)管理公司有權自行決定是甲方或甲方指定的商場管理公司/物業(yè)管理公司有權根據政府有關規(guī)定或實際情況調公司應提前通知乙方，乙方房屋的營業(yè)時間應與調整后的營業(yè)時間一致。8.4乙方的營業(yè)時間為每年1月1日至12月31日，每日上午10:00至晚上10:00,節(jié)假8.5若乙方需在該營業(yè)時間內暫?；蛲Ｖ範I業(yè)，應提前15日向甲方或商場管理公司或物業(yè)管理公司管理公司書面申請，經甲方或商場管理公司或物業(yè)管理公司書面同意后才可8.6本合同有效期內，甲方有完全的自主權出售或抵押該商鋪，并有完全的自主權與抵押權人協(xié)議以折價或變賣或其他方式處分該商鋪。甲方無須為此征詢乙方的意見，并且任何情況下乙方均不享有優(yōu)先購買權。在該商鋪進行抵押時，乙方同意無條件協(xié)助甲方辦理抵押登記等手續(xù)，該等協(xié)助包括但不限于至政府主管部門進行現場確認、簽署相關文件、提供相關證明等。甲方出售該商鋪時，甲方保證使受讓方充分了解甲乙雙方在本合同下的權利和義務，同時甲方、乙方及受讓方應就本合同項下甲方之所有權利義務轉讓給受讓方的事宜簽署補充協(xié)議，乙方亦應配合甲方辦理本合同項下權利義8.7除非取得甲方或商場管理公司或物業(yè)管理公司的書面同意，乙方不得因任何原因而占用商場內的公共區(qū)域、過道、消防通道等。否則，甲方有權視之為侵權行為而進行處理，乙方應接受甲方及商場管理公司及物業(yè)管理公司的管理。乙方同意，甲方有權根據實際情況，將本項目進行更名。同時，乙方不能以本項目更8.9甲方有權自行選擇、委托商場管理公司、物業(yè)管理公司代表其負責整個商場的運營、管理，乙方同意接受該商場管理公司、物業(yè)管理公司的管理并遵守其制訂的《租戶守乙方簽發(fā)的、與租賃事項相關的文件均視為甲方的意思表示。甲方可根據經營需要，8.10除本合同另有約定外，凡甲方及其關聯(lián)企業(yè)發(fā)行之各種VIP貴賓卡，乙方應同意接受使用(包括但不限于與甲方簽署有關協(xié)議)。顧客以乙方自行發(fā)行的折價券、現金卡、8.11甲方和/或商場管理公司不時制定的各類市場推廣活動(包括但不限于各類電視、雜志媒體推廣活動，網上推廣活動、廣告積分活動等),乙方同意積極參加，并遵守相關的間如乙方自行舉辦市場推廣活動的，應事先向甲方或商場管理公司備案。如甲方和/或商場管理公司、相關政府部門對推廣活動有異議或要求終止的，乙方應立即終止該8.12如乙方需要將本合同提交本項目所在地區(qū)房地產交易中心辦理登記備案，則由甲乙雙方共同前往辦理，相關登記備案的費用按照有關規(guī)定由雙方各自繳納。本合同經登記備案后，凡變更、終止本合同的，乙方應在接到甲方通知后7日內、協(xié)同甲方共同負責向原登記機構辦理變更、終止登記備案手續(xù)，如乙方不配合辦理變更、終止登記備案手續(xù)，則由此造成甲方損失的，由乙方負責賠償，甲方并有權不退還乙方租賃保證9.1甲方或商場管理公司或物業(yè)管理公司出于該商鋪的維修、保養(yǎng)、衛(wèi)生、安全、防火或人員救護等目的，經事先聯(lián)系乙方后，可進入該商鋪進行檢查或采取適當措施。但如遇緊急情況，事先無法與乙方取得聯(lián)系時，也可不經乙方許可進入該商鋪進行檢查并采取必要措施，事后再盡快與乙方取得聯(lián)系。9.2乙方同意，甲方或商場管理公司有權在租賃期屆滿前6個月內的任何合理時間內陪同潛在的新租戶進入該商鋪看房。甲方或商場管理公司應盡量減少對乙方正常營業(yè)的影9.3本合同終止或發(fā)生本合同提前解除的情形，甲方或商場管理公司或物業(yè)管理公司未能與乙方取得聯(lián)系的，或乙方未能將該商鋪按時返還甲方的，甲方或商場管理公司或物業(yè)管理公司有權停止公用事業(yè)供應(水、電、煤氣等)、阻止乙方使用該商鋪、自行進入該商鋪并將該商鋪清空及辦理公證等保全措施。甲方或商場管理公司或物業(yè)管理公10.商鋪返還除甲乙雙方簽訂續(xù)租協(xié)議外，乙方應在本合同的租期屆滿或提前終止后日內(下稱：還鋪日)返還該商鋪，未經甲方書面同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應按日租金(若采用固定租金或營業(yè)額提成租金(兩者取其高)的租金計算方式的，前述日租金按本合同解除前乙方已經支付的最高月的日均租金標準進行計算)的2倍向甲方支付該商鋪占用期間使用費。若因乙方逾期不返還該商鋪而造成甲方其他損失的，乙方還應承擔賠償責任。無論何種原因導致本合同提前終止或本合同自然終止，凡涉及乙方對該商鋪進行了裝修、增建或改建的，乙方必須在返還時自費使該商鋪恢復至該商鋪交付時本合同附件2所列明的甲方所屬的裝修、附屬設施及設備之狀態(tài)或甲方書面認可的狀態(tài)。返還時，應經甲方和/或商場管理公司和/或物業(yè)管理公司驗收認可，并按合同約定結清所有應付款項。乙方不得以其裝修殘值折價沖抵其欠付的任何款項或向甲方要求任何補償。若甲方書面同意乙方無需恢復原狀的，乙方不能就該商鋪進行的裝修、增建或改建向甲方提出任何補償或賠償的要求。因返還該商鋪而發(fā)生的全部費用(包括但不限于乙方的搬遷費用、乙方自行安裝的各類裝修、設施和設備的拆除和搬遷費用、該商鋪的清理費用、其它類似費用或開支等),均由乙方自行承擔。乙方返還該商鋪時，甲乙雙方及商場管理公司、物業(yè)管理公司應同時到場，經甲方及商場管理公司物業(yè)管理公司驗收認可，并按合同約定結清所有應付款項。如甲方或商場管理公司或物業(yè)管理公司發(fā)現該商鋪未按照附件2所列明的甲方所屬的裝修、設備和設施的狀態(tài)或者甲方書面認可的狀態(tài)返還甲方的，或者發(fā)現乙方還有應向甲方和/或商場管理公司和/或商場管理公司或任何其他相關方(如有)支付的租金、物業(yè)管理費、違約金或其他任何費用的，則甲方和/或商場管理公司和/或物業(yè)管理公司有權要求乙方賠償或支付一切損失及費用。租賃期屆滿或發(fā)生本合同提前終止的情形，甲方有權收回該商鋪，乙方須于租賃期屆滿或發(fā)生本合同提前解除之前的內，與甲方聯(lián)系交回該商鋪事宜，且乙方應按合同約定將該商鋪恢復至房屋交付時本合同附件2所列明的或甲方書面認可的狀態(tài)，交還甲方。租賃期滿或本合同提前終止后，若乙方未能按本合同約定交還該商鋪，甲方除有權按照本合同規(guī)定向乙方收取占用使用費及本合同約定的其他費用以外，可視為乙方放棄該商鋪內的物件包括但不限于貨品、設施設備、家具、裝置和其他添置物的所有權，甲方或商場管理公司或物業(yè)管理管理公司有權在合同約定還鋪日次日起停止公用事業(yè)供應(水、電、煤氣等)、開啟及更換該商鋪的門鎖，將該等物件搬出，收回該商鋪，甲方或商業(yè)管理公司或物業(yè)管理公司對因此而引起的乙方之損失概不負責。同時，甲方或商業(yè)管理公司或物業(yè)管理公司有權就該等物件向乙方收取倉儲費用，并有權按照其認為適當的方式出售、轉讓、丟棄或以任何其他方式處分該等物件且無須承擔任何無論本合同因何種原因終止，如乙方以該商鋪為地址注冊了企業(yè)，則乙方必須在本合同終止后日內申請辦理以該商鋪為注冊地址或營業(yè)地址的工商注銷或注冊地址變更手續(xù)，并將上述注銷或變更之申請證明提交甲方備案。否則，由此造成甲方損失的，由乙方負責賠償，甲方并有權不退還乙方租賃保證金。絡注銷或變更手續(xù)、付清其應承擔的煤氣費、水費、電費、電話費、網絡費等，并將上述注銷或變更之證明提交甲方備案。否則，甲方有權不予退還乙方租賃保證金。在租賃期內，如本合同未因本合同之規(guī)定事由被終止而乙方自行提前遷出該商鋪，致使該商鋪第三者未經甲方同意而占據，不論乙方對該等占據是否知曉或同意，乙方應對因其自行遷出和該商鋪被占用而引起甲方的所有損失和費用承擔賠償責任。11.轉租除甲方另行書面同意乙方轉租外，乙方在租賃期內，不得將該商鋪全部或部分轉租給除甲方另行書面同意乙方轉租外，乙方在租賃期內，乙方不得將該商鋪轉讓給他人承乙方在承租經營期間的一切活動，均應遵守中華人民共和國法律、法規(guī)、本合同及其乙方應按照中華人民共和國法律、法規(guī)、政策的規(guī)定自主申報及納稅。乙方應按照中華人民共和國法律、法規(guī)的規(guī)定向消費者提供合法發(fā)票。乙方在承租經營期間所產生的一切債務、虧損、風險均由應以自己的名義進行。乙方在承租經營期間，須嚴格按照《中華人民共和國消費者權因非甲方原因(包括但不限于不可抗力、甲方無法控制的原因等等)引起的本項目或該商鋪電力、自來水及煤氣供應的失效、故障或暫停而對乙方或任何其他人士造成的若第三方因與乙方產生任何糾紛，而直接向甲方進行追索時(包括提起仲裁、訴訟),12.6.1由乙方自行派員以甲方名義與第三方交涉、應訴、答辯；相關法律責任、費用亦由乙方直接承擔。12.6.2乙方自行出面解決，并承擔相關法律責任，若乙方需要甲方協(xié)助處理的，甲方應予以配合；甲方由此發(fā)生的一切費用由乙方負責。12.6.3若乙方委托甲方全權處理的，則甲方處理的結果，乙方應無條件同意并承擔相關法律責任，并負責甲方代為處理所發(fā)生的所有費用，包括訴訟費、仲裁12.6.4若因乙方推諉或其它情況而甲方不得不對外直接承擔責任而發(fā)生費用或引起損失的，則付給第三者的一切費用和甲方的費用和損失均由12.7乙方銷售的商品或提供的服務，被國家主管部門判定為不合格或違法、或消費者在購買商品或接受服務后因質量問題投訴并被國家主管部門認定為乙方的責任，在該等糾紛最終解決前，甲方可以視實際情形先行賠付。甲方先行賠付后，乙方應在甲方賠付5個工作日內及時支付甲方。12.8本合同有效期內，甲方有完全的自主權進行公司股東變更、重組、更名或將合同的權利和義務轉讓給甲方的關聯(lián)企業(yè)等行為，甲方無須為此征詢乙方的意見。甲方若變更股東或將合同的權利和義務轉讓給甲方的關聯(lián)企業(yè)，則新的股東或關聯(lián)企業(yè)和乙方均必須繼續(xù)履行本合同。甲方和新股東或關聯(lián)企業(yè)無須向乙方做出任何補償。12.9本合同終止后，如發(fā)生乙方消費者投訴事項或與乙方相關聯(lián)的其他糾紛，則乙方應妥善處理，如甲方被牽扯其中，則乙方應積極配合處理；若因此造成甲方損失的，乙方12.10.1禁止使用易燃、易爆物品，實行嚴格消防安全管理，發(fā)現火情及時報警，迅12.10.2乙方不得私自安裝、使用電器設備，如需安裝使用，須得到甲方有關部門書12.10.5乙方不得安裝任何可能產生超過有關環(huán)保法規(guī)限制標準的震動或噪音的儀器、機器或設備；不得安裝使用易于招致火災或增加建筑物失火的危險或改變引建筑物的保險率的儀器、機器或設備；不得安裝任何其他有危害或影響13.解除本合同的條件13.1甲乙雙方同意在租賃期內，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔責任：13.1.1該商鋪占用范圍內的土地使用權依法提前收回的。13.1.2該商鋪因社會公共利益被13.1.3該商鋪因城市建設需要被依法列入房屋拆遷13.1.4該商鋪毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋的(雙方有過錯除外)。甲方聲明并保證，在本合同簽訂時，甲方不知悉任何政府部門有意收回或征用或動拆遷該物業(yè)或相關土地，也不知悉任何政府部門有意改變物業(yè)或相關土地的規(guī)劃或用途。在本合同的有效期內，若物業(yè)及房屋全部被政府部門征用、強制收購或收回或被動拆遷，則乙方有權解除本租約，該等解除自該等天內向乙方返還任何預付的但尚未使用的租金、管理費以及其他款項，并全額無息返還租賃保證金。若政府規(guī)定了對乙方的補償標準，則甲方應協(xié)助乙方取得該等補償。13.2甲、乙雙方同意，在不影響乙方根據法律、法規(guī)及本合同的規(guī)定所享有的其他權利的前提下，乙方有權在下列任意事件之一發(fā)生后的任意時間提前終止本合同，同時甲方無息退還租賃保證金剩余部分并另行按月租金及月物業(yè)管理費的倍金額補償乙方(前述月租金指本合同解除前乙方已經支付的最高月租金或本合同規(guī)定的租賃保證金金額的1/3(兩者取高)):13.2.1甲方未按時交付該商鋪，經乙方書面催告后120日內仍未交付的(非因甲方13.2.4甲方存在其他違約行為，經乙方書面催告后90天仍未有效解決，從而致使13.2.5其他法律、行政法規(guī)規(guī)定乙方可提前終止本合同的情形。13.3甲、乙雙方同意，在不影響甲方根據法律、法規(guī)及本合同的規(guī)定所享有的其他權利的前提下，甲方有權在下列任意事件之一發(fā)生后的任意時間停止公用事業(yè)供應、不予退還乙方的租賃保證金、并要求乙方補交裝修期的使用費(等于【第一租賃年日租金+日物業(yè)管理方應另行按月租金及月物業(yè)管理費的倍金額補償甲方及商場管理公司、物業(yè)管理公司(前述月租金指本合同解除前乙方已經支付的最高月租金或本合同規(guī)定的租賃保證金金額的1/3(兩者取高)):13.3.1乙方未于本合同約定或書面房屋交付通知書所載的房屋交付日前來辦理或者未辦理完畢該商鋪的房屋交付手續(xù)并支付相關費用，逾期超過二十(20)13.3.2乙方逾期向甲方支付租金或/及本合同約定的應由乙方向甲方或商場管理公13.3.4乙方累計擅自中斷或停業(yè)超過三(3)日，或租賃期內遲開早關累計超過十(10)次的。13.3.5乙方拒開、漏開或短開收銀單據、以及發(fā)生其他破壞營業(yè)額真實性的行為累計達二(2)次或者拒開、漏開或短開收銀單據以及其他破壞營業(yè)額真實性方式金額累計達到當時月租金的10%或未配合、未按時配合甲方監(jiān)管要求提13.3.6乙方如為餐飲或食品經營者，其生產或經營的食品的安全管理責任由乙方自行承擔。乙方經營期間如發(fā)生任何食品安全事故，由乙方承擔全部責任，甲13.3.7未經甲方書面同意，乙方擅自轉租該商鋪、轉讓該商鋪承租權、與他人交換各自承租的房屋或以合作經營、委托經營等任何方式轉租或交換于第三方、13.3.8未經甲方許可，乙方改變該商鋪的經營用途(包括但不限于擅自增加或減少或改變經營該商鋪的專賣品牌或變更該商鋪的字號、營業(yè)名稱或變更、增減經營業(yè)態(tài)等等)。13.3.9乙方沒有其經營品牌商品合法有效的商標(自有)或品牌授權書(非自有),13.3.10乙方所銷售的商品為假冒偽劣商品或乙方有侵犯他人注冊商標、設計、版權13.3.11乙方違反本合同約定設置招牌、廣告，經甲方書面提醒后20天內仍未改正13.3.12乙方擅自改變房屋的承重結構或室內空間布局，或造成房屋結構損壞；乙方未能及時辦理完畢或向甲方提供所需的各種經營手續(xù)、證照、批復、許可等或雖提供但在合同有效期內失效，經甲方書面催告后15日內還沒有辦理完畢或向甲方提供或恢復有效的(此種情形發(fā)生，甲方亦有權選擇停止向該商鋪提供空調、供電、供水和其它管理服務，甲方對乙方因此而蒙受的任何損權選擇與乙方解除合同或者選擇合同繼續(xù)履行，但無論甲方選擇哪種方式，乙方均須按照進場裝修向甲方支付人民幣500元/天違約金。13.3.16乙方利用該商鋪進行違法活動而受到有關政府部門或司法機關或公共事業(yè)13.3.17房屋或乙方任何物品因涉及乙方的訴訟或仲裁案件而遭受法院或其他部門13.3.19在一個租賃年度內，甲方接獲任何第三方有關乙方在該商鋪內銷售的商品或提供的服務的投訴、權利主張或索賠要求，在甲方通知乙方后，乙方未能及時妥善解決而達到3人/次以上或累計發(fā)生超過3次的。商場經營造成重大影響，或雖未發(fā)生事故但在甲方或商場管理公司書面催告后十五(15)日內，乙方未予以糾正的。在發(fā)生上述任一情形后，甲方有權立即向乙方發(fā)出書面通知終止本合同，書面通知中規(guī)定之日期為本合同終止日。該書面通知一經發(fā)出即表明甲方行使本合同賦予之提前13.4乙方保證不為不正當的競爭及侵害消費者權益之行為，甲方如有證據認定乙方的行為會嚴重妨礙他人營業(yè)或導致不正當競爭時或嚴重侵害消費者權益之行為時，甲方有權14.違約責任租賃期間，甲方不及時履行本合同約定的維修、養(yǎng)護責任，致使房屋損壞，造成乙方乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍和要求裝修房屋或者增設附屬租賃期間，非本合同規(guī)定的情況甲方擅自解除本合同，提前收回該商鋪的，甲方應無息退還租賃保證金剩余部分并另行按月租金及物業(yè)管理費的3倍金額補償乙方(前述月租金指本合同解除前乙方已經支付的最高月租金或本合同規(guī)定的保證金金額的1/3(兩者取高)),此外，甲方不承擔其它的違約責任。14.4租賃期間，非本合同規(guī)定的情況，乙方中途擅自退租的，視為乙方放棄租賃保證金所有權，甲方有權不予返還乙方的租賃保證金，并要求乙方支付裝修期的使用費(等于【第一租賃年日租金+日物業(yè)管理費】×實際裝修期天數),除此之外，乙方還應按月租金及物業(yè)管理費的倍向甲方及物業(yè)管理公司支付違約金(前述月租金指本合同解除前乙方已經支付的最高月租金或本合同規(guī)定的保證金金額的1/3(兩者取高)),14.5在不影響本合同項下甲方其他權利的前提下，在租賃期內對乙方違約14.5.1逾期收房的違約責任：乙方未于本合同約定或房屋交付通知書所載的房屋交付日前來辦理或者辦理完畢該商鋪的房屋交付手續(xù)并支付相關費用，除乙方應當依據本合同支付相應租金、物業(yè)管理費及其他有關費用(如有)外，每逾期一日，乙方還應按照本合同第4.1條約定之租賃期首月月租金的5%(若采用固定租金或營業(yè)額提成租金(兩者取其高)的租金計算方式的，以首月固定租金的5%;若采用純營業(yè)額提成租金的，以本合同規(guī)定的租賃保證金金額1/3的5%)向甲方支付違約金。若乙方逾期收房或未按照本合同的約定支付相關費用超過二十(20)日的，且甲方依據本合同第13.3條選擇解除本合同的，前述違約金應當由乙方支付至本合同14.5.2逾期支付相應費用的違約責任：除本合同另有規(guī)定外，乙方逾期支付租金、物業(yè)管理費、租賃保證金、公用事業(yè)費等乙方于本合同項下應當向甲方支付的任何一項費用，則每逾期一日，乙方應按各項欠付費用的0.5%支付各項費用的相應違約金；逾期累計超過十(10)日，甲方有權停止公用事業(yè)供應。在前述停止公用事業(yè)供應期間，乙方仍須按照本合同及本合同所述之與本次租賃相關的其他協(xié)議的約定支付租金、物業(yè)管理費等費用，乙方并應承擔因此造成的一切后果及所有因此而引起的費用(包括重新接通公用事業(yè)供應的費用)。若乙方逾期支付相應費用累計超過十五(15)日的，且甲方依據本合同13.3條款的約定選擇解除本合同的，前述違約金應當由乙方支付至實14.5.3未于本合同第8.1條約定的開業(yè)日開始營業(yè)的違約責任：若乙方未獲得甲方事先書面同意，未能于本合同第8.1條約定的對外開業(yè)日開始營業(yè)，則每逾期一日，乙方還應按照向甲方支付的租賃保證金的1%向甲方支付違約金。若乙方逾期開業(yè)超過七(7)日的，且甲方依據本合同第13.3條選擇解除本合同的，前述違約金應當由乙方支付至本合同14.5.4擅自中斷或停業(yè)或遲開早收的違約責任：若乙方擅自中斷、停業(yè)或不按甲方規(guī)定的正常營業(yè)時間營業(yè)，遲開早關，則每天或每次乙方須向甲方支付相當于當時月租金的30%的違約金。若乙方擅自停業(yè)超過三(3)日，或租賃期內遲開早收累計超過十(10)次的，且甲方依據本合同第13.3條選擇解除本合同的，前述違約金應當由乙方支付至本合同解除之日止。14.5.5損害營業(yè)額真實性的違約責任：乙方不得拒開、漏開或短開收銀單據，不得有其他破壞營業(yè)額真實性的行為，否則乙方須支付拒開、漏開或短開收銀單據以及其他破壞營業(yè)額真實性方式累計金額二十(20)倍的違約金。在該等14.5.6延遲注銷證照的違約責任：若乙方拒絕或延遲將其已注冊在該商鋪的各類證書執(zhí)照在本合同屆滿或提前終止之日起十(10)日內予以注銷，并將上述注銷之證明提交甲方備案，每逾期一日，應按照當時本合同屆滿或提前終止之前最后一個月月租金的0.5%向甲方支付違約金。14.5.7在不影響本合同項下甲方其他權利的前提下，如該商鋪的交付標準超出該項目的通行交付標準的(即甲方為該商鋪提供了額外的裝修和/或設施設備),因任何可歸咎于乙方的原因而導致本合同提前終止的，乙方應賠償甲方因提供額外裝修和/或設施設備所產生的全部損失。14.6本合同任何條款中所指的一方需賠償另一方的損失和費用均包括但不限于受損方的所有15.豁免條款15.豁免條款15.1.1租賃期內，該商鋪的水、電、煤氣、通訊及其他服務非因甲方原因(包括但不限于不可抗力、甲方無法控制的原因等等)或因甲方或商場管理公司履行管理職責，維修養(yǎng)護、搶修商場的公用部分、共用設備設施停止供應或該項目的任何公共設施非因甲方原因(包括但不限于不可抗力、甲方無法控制的原因等等)停止運作。15.1.2由于乙方或第三者的原因對乙方或第三者造成的任何損失和傷害。15.1.3商場內發(fā)生的盜竊、搶劫、搶奪、詐騙、恐怖分子制造的恐怖行為等刑事、15.2乙方在此聲明，除非下列任何情形是因甲方故意或者重大過失直接引起的，甲方在下列任何情形下不必對乙方或任何其他人士負責，乙方應直接與造成損害的其他直接責15.2.1該項目或該商鋪內的任何部份因電梯、自動樓梯、防火、保安設備、空氣調其它物質泄漏，或因老鼠、白蟻、蟑螂、其它害蟲的滋生，或因遭受爆炸、盜竊、搶劫，或因其它損害，而對乙方或任何其它人士造成的任何個人或財物上的損失或破壞。15.2.2如上述情況是因甲方故意或重大過失直接引起的，甲方應在法律規(guī)定和本合同約定的責任范圍內賠償乙方因此而遭受的直接經濟損失。15.3在任何時間內，空氣調節(jié)服務在超出甲方控制的情況下，因機械失靈、需要維修或檢驗而停止供應，甲方不承擔任何向乙方賠償或減免租金、物業(yè)管理費、空調費及其他16.不可抗力17.保險本合同所述之不可抗力，指雙方(1)無法預見；(2)或即使已預見但不可避免，亦無法將其克服；(3)在本合同簽署日之后發(fā)生，且(4)導致受影響方在本合同下的協(xié)議全部或部分不能履行。此類事件包括但不限于：戰(zhàn)爭、國家緊急情況、大規(guī)模流行性疾病、干早、臺風或其他自然災害、交通災難、停工或其他形式的勞工行動、恐怖活動、民政或軍事部門的要求或規(guī)定、或阻礙本合同目的實現的法律上的變化。如果任何一方由于不可抗力而未能履行其在本合同項下的義務，該方應無需就另一方的損失或其他向另一方承擔任何責任，但不采取適當措施致使損失擴大的部分除外。受任何不可抗力事件影響的一方應立即將不可抗力事件書面通知對方，提供該等不可16.4.1受不可抗力事件影響的一方應不時通知對方任何有關進展，并采取所有必要的行動防止、限制或減輕因其暫停本合同履行而造成的或與之有關的損失，16.4.2受不可抗力事件影響的一方應在合理可能的時間內盡快恢復履行義務。租賃期限內，乙方應按甲方要求自費為該商鋪的裝修和財產向資信度良好的保險公司購買相應的保險，包括但不限于建筑工程一切險、財產險、附加盜竊險、營業(yè)中斷險放棄依據代位原則而享有的任何補償或救濟的權利，不向甲方(包括出租人的附屬子公司、董事、合作伙伴、所有權人及其雇員)、其他商戶及其雇員進行索賠。”乙方在租賃期間須負責對任何第三方(除甲方或其他承租人)由于乙方原因或乙方雇乙方須為其在該商鋪的經營行為購買第三者責任險或公眾責任險(或其它由保險公司定。乙方須確保在租賃期內，其所投保的第三者責任險或公眾責任險持續(xù)有效。關的第三者責任險或公眾責任險的賠償金不足以(或不能)賠償受損方的損失，從而導致甲方或甲方雇員為乙方的行為向任何第三方作出賠償，則乙方須向甲方或甲方雇乙方須向甲方或商場管理公司提供有效保險單。若乙方未能向甲方提供前述保單，乙方同意甲方購買相應的第三者責任險或公眾責任險，相關的保險金額由甲方確定，相關的保險費用由乙方承擔，乙方應在收到甲方的書面通知5天內支付甲方保費。由于甲方所投保之保險將僅限于以該商鋪、機器設備及附屬設施之本身為投保標的，并以甲方為受益人。如發(fā)生任何保險事故，有關保險公司在該等保險單證項下所作之賠償均歸甲方所有。乙方無權以該等保險事故造成其財產損失或人身傷害為由要求分享由有關保險公司支付并歸甲方所有的保險賠償金。此外，甲方還應投保與其經營范圍相下列費用由乙方承擔(如有):(1)有關房地產管理部門收取的、應由乙方支付的本合同租賃登記備案費(登記備案的費用以政府部門規(guī)定的實際金額為準);(2)與本合同19.權利的放棄、部分有效和非排他性補救乙方交付的租金或其他款項不足本合同之規(guī)定金額時，或甲方接受金額不足的租金或其他款項，均不能視為甲方同意乙方少付租金或其他款項，也不影響甲方追索欠租欠款的權利以及根據本合同及法律規(guī)定的其他權利。此外，甲方未能或延遲行使本合同項下的任何權利將不意味放棄該等權利。甲方的任何權利的放棄均以甲方簽署的書面如本合同的任何規(guī)定在任何方面成為無效或不合法，應不影響本合同其他條款的合法有效性。本合同規(guī)定的甲方和乙方各自的權利和補救措施，不應排除或替代各方根據法律所應有之權利和補救措施。當一方違約，另一方可行使或采取根據本合同或法律所應有的甲、乙雙方于此作不可撤銷的申明：雙方已經明確了本合同的有關違約責任后果，并同意任何情況下任何一方都不得向對方或第三方要求或申請調高、調低違約方的任何20.20.通知到另一方發(fā)出的變更下列聯(lián)系方式的書面通知之前，該方的有效聯(lián)系方式仍以下列所對于所有通知、其他通信往來，如為手遞交付，在遞送后即視為送達；如為快遞，在投放快遞之次日即視為送達；如為掛號信郵寄，在寄出二天后視為送達，外省市寄出任何一方均負有就雙方合作中發(fā)生的重要事項及時通知對方的告知義務。雙方之間任何關于本合同向對方的通知行為，均應以書面形式進行方為有效。但對于商場全體承租人均有約束力的內容，甲方或商場管理公司有權以公告、布告等形式進行通知。同時乙方不可撤銷地確認，乙方租賃房屋地址同為乙方有效的送達地址。21.其他條款21.1甲乙雙方在簽署本合同時，對各自的權利、義務、責任清楚明白，并愿按合同規(guī)定嚴格執(zhí)行，不構成任何一方的格式條款。如一方違反本合同，另一方有權按本合同規(guī)定索賠。本合同簽署后，雙方在此前達成的任何口頭或書面的協(xié)議與本合同有沖突的，21.2本合同應受中華人民共和國法律管轄并據以解釋。甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)21.3本合同未盡事宜，經甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充協(xié)議。本合同補充協(xié)議及附件均為本合同不可分割的一部分，本合同和附件內空格部分填寫的文字與鉛印文字具有補充協(xié)議未涉及的其他所有與該商鋪租賃有關的事宜，仍應以本合同約定為準。21.4本合同簽訂后，若乙方因法律法規(guī)規(guī)定或實際經營需要，需將本合同項下權利義務整體轉移給其關聯(lián)企業(yè)，并由其關聯(lián)企業(yè)作為承租人繼續(xù)履行本合同的，應首先取得甲21.5本協(xié)議若具有中英文版本時，以中文版本為準。本合同自雙方簽字蓋章之日生效。21.6本合同連同附件一式(以下無正文)簽署頁法定代表人(簽章):法定代表人(簽章):附件一附件二該商鋪交付標準附件三乙方相關證照本附件共頁，附后本頁以下無正文房屋交付通知書(模板) 公司/個人(下稱：貴司):月日簽署的《房屋租賃合同》約定，我司特此通知，請貴司于年_月_日前來辦理該商鋪1.備齊以下資料本通知書企業(yè)營業(yè)執(zhí)照/稅務登記證(國稅、地稅)/組織機構代碼證(復印件加蓋公章二套)法人授權委托書(原件蓋章)/受托人身份證明各一份，如為個人，需攜帶本人身份證復印件/受托人身份證明個一份。2.攜帶以下款項該商鋪交付所需費用合計人民幣元3.我司聯(lián)絡地址、人員、電話(蓋章)商鋪交付確認書(模板)交付方：(下稱“甲方”)(以上合稱為“雙方”,單獨稱“一方”)(1)甲方與乙方已于年月_日簽署《房屋租賃合同》(下稱“租賃合同”),由乙方向甲方承租位于項目商鋪(下稱：該商鋪);(2)甲方已于年_月_日向乙方遞送商鋪交付通知書，指定該商鋪之交付日期(“交付日”)現依據租賃合同相關條款，雙方就該商鋪交接事宜確認如下：1、經雙方現場核實確認，甲方交付的租賃場所符合《房屋租賃合同》及其附件2“商鋪交付標準”的約定，乙方對此沒有異議。2、交付時間：本商鋪交付確認書簽署之日，即自年月日，甲方正式移交且乙方正式接收租賃場所。3、裝修期：自年月日之日起天(其中因乙方未按商鋪交付通知書交付日接收商鋪，4、本房屋使用交接書自雙方蓋章后生效，一式三份，甲方持二份，乙方持一份。""家具買賣合同合同編號買方法定代表人職務委托代理人身份證號碼郵政編碼聯(lián)系人傳真帳號賣方法定代表人職務委托代理人身份證號碼通訊地址郵政編碼聯(lián)系人電話傳真帳號電子信箱家具基本說明，包括品名、產地、材質、規(guī)格、數量、單價格(元)(注：空格如不夠用，可以另接)第二條質量標準執(zhí)行國家/地方/企業(yè)家具產品標準。安全標準執(zhí)行家具中有害物質限量標準。(建議以GB18584-2001木為標準)第三條設計(一)賣方需要實地測量的，測量時間為(二)賣方設計方案經買方簽字確認后，作為本合同的附件與本合同具有同等的法律效(三)設計方案確認后不得單方擅自更改，否則因更改方案造成的延期責任和費用由更第四條定金買方應在年月日前向賣方交付總價款%的定金(此比例不得超過20%),賣方交貨后，定金抵作價款。買方違約中途解除合同的，無權要求返還定金；賣方違約中途解除合同的，應雙倍返還定金。第五條交貨交貨方式為(賣方送貨/買方取貨);交貨時間;交貨地點。安裝方式為(賣方安裝/買方自裝);選擇賣方安裝的，安裝標準為,安裝費用由 承擔，買方應為賣方提供必要的安裝條件。第六條檢驗標準、方法驗收及三包期限對于家具的數量.結構.顏色等表面瑕疵，買方應在交貨時當場提出異議。對于其他瑕疵，應在內提出異議，家具保修期為月，在保修期內出現家具質量問題，由出賣人在天內修理好或更換，修理不好或不能更換的，予以退貨。家具產品三包期限(僅供參考)家具產品名稱三包有效期嚴重質量問題木家具年斷榫斷料、部位變形結構松動、木料生蟲金屬家具年焊接點斷裂彈簧軟床墊年彈簧刺出、嚴重塌陷斷簧沙發(fā)-年結構松動、構件斷裂座簧塌陷、木料生蟲第七條付款方式雙方約定以第種方式支付價款(一)簽訂本合同時，買方支付預付款元，收到貨物后一次性支付余款；(二)簽訂本合同時，支付定金(貨款的20%),收到貨物后，支付(貨款的40%),驗收合格后，支付貨款的20%。付款地址付款時間第八條定金門(此比例不得超過20%),賣方交貨后，定金抵作價款。買方違約中途解除合同的，無權要求返還定金；賣方違約中途解除合同的，應雙倍返還定金。第九條賣方撤離展銷會或市場的，由展銷會或市場主辦單位先行承擔賠償責任；主辦單位承擔責任之后，有權向賣方追償。第十條爭議解決方式本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商或調解解決或向有關行政機關申訴解決；協(xié)商、調解、申訴解決不成的，按下列第種方式解決；(一)提交仲裁委員會仲裁；(二)依法向人民法院起訴。第十一條其他約定事項第十二條合同的變更本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時，任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內(書面通