2021年8月養(yǎng)生養(yǎng)老關聯(lián)產業(yè)專題分析1>>前言Preface21世紀，健康行業(yè)已成為世界第五大產業(yè)，其未來商機無限；在中國，隨著社會老齡化的到來，人們對居住條件也更加重視，居住的養(yǎng)生與養(yǎng)老功能開始成為人們關注的熱點。從美國的太陽城到中國的北京東方太陽城、上海新太陽城，從泰國的齊瓦頌到科莫香巴拉，再到北京地壇中草藥養(yǎng)生園，養(yǎng)老養(yǎng)生地產開發(fā)逐漸成為地產開發(fā)的新趨勢。針對養(yǎng)生/養(yǎng)老地產相關聯(lián)的健康、休閑、文化、養(yǎng)老等產業(yè)，收集整理了相關資料，以供參考。2-3-養(yǎng)生/養(yǎng)老產業(yè)專題分析A、養(yǎng)生文化專題分析B、健康管理專題分析C、養(yǎng)生/養(yǎng)老地產專題分析3養(yǎng)生文化專題分析路徑1、2、養(yǎng)生文化專題分析——A/1養(yǎng)生案例分析北京地壇中藥養(yǎng)生園/泰國Chiva-son養(yǎng)生度假村/科莫香巴拉養(yǎng)生文化研究中國養(yǎng)生著重“形神兼?zhèn)?、協(xié)調統(tǒng)一、陰陽平衡、正氣存內、未病先防〞；西方養(yǎng)生以科學手段為依據(jù)，強調“保、活、轉、參、睡、調、聽〞4養(yǎng)生文化專題分析——A/1靜養(yǎng)養(yǎng)心動養(yǎng)養(yǎng)身靜養(yǎng)，在于通過精神、身體的休息，到達調節(jié)情緒，恢復體能，排除有害因子，到達一種自我控制的目的，使之精神充足，增進健康。動養(yǎng)，就是現(xiàn)代人普遍意義上的運動，是以鍛煉肌肉和體力為主，讓人感覺朝氣蓬勃、精力充分、充滿力量?，F(xiàn)代人的工作與生活節(jié)奏在加快，心身健康在不斷的被透支，隨著經濟的開展，人們的對生活品質的要求也提到一個新的高度，越來越注重健康與養(yǎng)生，其市場開展的空間巨大。【養(yǎng)生文化概念】5【中國養(yǎng)生文化】中國養(yǎng)生理論：

陰陽平衡理論五行理論精氣神理論形神俱妙與道合真天人合一的生命整體觀經絡理論

中國養(yǎng)生學特點：形神兼?zhèn)?，首重養(yǎng)神掌握適度，從事調節(jié)精神情志活動的適度強調先天因素，重視后天調攝因年齡而異，注意分階段養(yǎng)生順應自然，保護生機養(yǎng)生文化專題分析——A/1天人合一，陰陽平衡中國養(yǎng)生學來源于中醫(yī)傳統(tǒng)理論，主張凝練內在的生命深度，充分調動自身體內潛在的生命力，表達了防止“物極必反〞的中和思想，主張節(jié)與和，無過不及，使人體各種機能不受傷害。6【西方養(yǎng)生文化】西方養(yǎng)生理論：西方養(yǎng)生經過多年的科學驗證，形成了“保、活、轉、參、睡、調、聽〞一套系統(tǒng)的養(yǎng)生理論。◆“保〞即保持大腦的活力用進廢退

◆“活〞是指活動手指俗話說心靈手巧，經?；顒邮种浮?/p>

◆“轉〞即轉換不同性質的運動?！簟皡ⅷ暭磪⒓由鐣顒雍腕w育活動結交年輕朋友。

◆“睡〞即睡好覺，保證睡眠充足，合理安排作息時間，◆“調〞是調節(jié)飲食做到粗細混雜，葷素搭配，兼收并蓄，◆“聽〞即聽優(yōu)美動聽的歌曲、優(yōu)美的旋律，使人有一種心曠神怡的歡樂感覺。西方養(yǎng)生技法：西方養(yǎng)生最流行的方法莫過于“SPA〞，是集“水療〞、“泥療〞、“石療法〞、“音樂療法〞、“芳香療法〞、“按摩療法〞、“花草茶〞、“SPA餐〞、“寧靜素雅的環(huán)境〞和“精湛的專業(yè)技術〞為一體的醫(yī)療保健、養(yǎng)生方法。自然科學手段，

生物工程模式養(yǎng)生文化專題分析——A/1西方養(yǎng)生不同于東方的“大和〞理念，強調科學養(yǎng)生，西方養(yǎng)生依靠各門自然科學所提供的技術手段和方法，賦予了養(yǎng)生的自然科學屬性，使其擺脫了思辨推理的選項而成就了生物工程模式下的實驗科學。7養(yǎng)生文化專題分析路徑1、2、養(yǎng)生文化專題分析——A/1養(yǎng)生案例分析北京地壇中藥養(yǎng)生園/泰國Chiva-son養(yǎng)生度假村/科莫香巴拉養(yǎng)生文化研究中國養(yǎng)生著重“形神兼?zhèn)?、協(xié)調統(tǒng)一、陰陽平衡、正氣存內、未病先防〞；西方養(yǎng)生以科學手段為依據(jù)，強調“保、活、轉、參、睡、調、聽〞8中醫(yī)藥養(yǎng)生文化園位于地壇公園東北角〔市區(qū)〕，建設面積2.5公頃。其中的道路和溪流模擬人體經絡布局，與金、木、水、火、土五個特色區(qū)相通。五區(qū)對應人體五臟，分別介紹相應臟器的養(yǎng)生方法，并在裝飾風格上呈現(xiàn)五種不同色彩?；鹜廖逍胁季郑胁菟庰B(yǎng)生養(yǎng)生文化專題分析——A/1【中式養(yǎng)生案例——北京地壇中醫(yī)藥養(yǎng)生文化園】9養(yǎng)生園中心有個24節(jié)氣的圓形廣場,一個節(jié)氣的石墩子對應一塊木牌,寫著相應的節(jié)氣應該如何養(yǎng)生.整個園區(qū)為三大要素：時間(24節(jié)氣)、經絡(穴位)、五臟(五行)；通過“水溪和陸路〞為經絡聯(lián)系五個區(qū)域〔五臟〕，主要景點包括中醫(yī)時空圖雕塑、中心廣場地雕、山水景區(qū)、養(yǎng)生長廊等。游人在園區(qū)內就可以通過沿途的標識和提示，了解人體構造，學習中醫(yī)知識。

養(yǎng)生石墩養(yǎng)生木牌養(yǎng)生廣場節(jié)氣、經絡、五臟組成園區(qū)骨架養(yǎng)生文化專題分析——A/1【中式養(yǎng)生案例——北京地壇中醫(yī)藥養(yǎng)生文化園】養(yǎng)生雕塑養(yǎng)生亭養(yǎng)生長廊養(yǎng)生廣場10悅和苑杏林問茶養(yǎng)生坊養(yǎng)生文化專題分析——A/1【中式養(yǎng)生案例——北京地壇中醫(yī)藥養(yǎng)生文化園】園內風景養(yǎng)生長廊針灸銅人11奇瓦頌健康養(yǎng)生度假村坐落在華欣的皇家海濱度假村，是世界最負盛名的療養(yǎng)勝地之一。Chiva-Som之名意為“生活的避風港〞，她的哲學理念是思想、身體和靈魂的健康，這三者的整體健康是個人成就的關鍵。Chiva-Som榮獲無數(shù)獎項的贊揚與肯定，最近期獎項包括：榮獲CondeNastTraveller2007讀者獎“前3名頂級海外Spa養(yǎng)生所(自1999年起年年獲獎)〞、TravelandLeisure世界頂級Spa“2007前15大頂級Spa景點〞、SpaFinder2007“最正確Spa養(yǎng)生美食獎〞、澳洲LuxuryTravel&StyleMagazine“2007最正確海外Spa獎〞等“生活的避風港〞思想、身體和心靈整體健康養(yǎng)生文化專題分析——A/1【西式養(yǎng)生案例——泰國齊瓦頌養(yǎng)生度假村】12效勞——理療Chiva-Som提供超過150種療程，共有85位以上合格的療程師。療程包括深層指壓按摩、淋巴引流按摩、輪穴治療、能量導引治療和肌肉按摩療法(針對背部問題)、瑪雅按摩(深層結腸凈化按摩)等。入住奇瓦頌還包括了13項具有異域風格的補充療法，包括禪道指壓、虹膜學(眼部研究)和印度式頭部按摩。水療套餐:面部治療身體治療按摩治療水療手部和腳部治療修復草本治療頭發(fā)治療室內沐浴溫泉生活方式純潔水治療療程豐富、水療為主養(yǎng)生文化專題分析——A/1【西式養(yǎng)生案例——泰國齊瓦頌養(yǎng)生度假村】13效勞——餐飲飲食全部用健康方式烹飪，大多數(shù)的食物都用了無水無油的烹飪方式來料理，佐料也都用了天然的食材香料酒店餐廳每天所烹調是菜肴都是采用由酒店自己的有機園所種植的新鮮和有營養(yǎng)的農產品如：香草、蔬菜和水果，這些材料都是低熱量的。在蘭花休閑區(qū)整天都供給新鮮的水果汁，咖啡和茶；菜單上的所有菜肴都把卡路里和脂肪數(shù)量列了出來。假設是住宿超過七天，甚至可以特別安排特制食譜，包括排毒、減肥等各種菜單。健康飲食，健康的烹調方式【西式養(yǎng)生案例——泰國齊瓦頌養(yǎng)生度假村】養(yǎng)生文化專題分析——A/114效勞——配套設施57間設備豪華的客房、套房或泰式亭閣，世界上第一間療程室和客房數(shù)比率超過1：1的度假Spa養(yǎng)生旅館。

17間泰國風格的帳篷房瑜伽和TaiChi帳篷

3個戶外按摩帳篷

18間治療房提供身體，面部和美容治療3間泰國按摩房水療套房包括6間治療房，1間水療按摩房和1間水床房5間醫(yī)療咨詢房男女皆可的美容院修指甲和修趾甲房體育館設有Cybex力量訓練設施,自由重量,踏車,電動自行車,劃艇機和橢圓機有機蔬菜和水果園綠寶石餐廳精品店鋼琴休閑區(qū)圖書館工藝房

……配套設施齊全，帳篷是其一大特色【西式養(yǎng)生案例——泰國齊瓦頌養(yǎng)生度假村】養(yǎng)生文化專題分析——A/115科莫·香巴拉〔COMOShamhbala〕位于巴厘島的文化中樞Ubud，自然環(huán)境得天獨厚。處身無邊的參天古木之中，在當?shù)厝朔顬橹斡腟OURCE河邊,順著山勢地形與天然景觀建造養(yǎng)生別墅。工程規(guī)劃設計中處處表達避世靜修的健康哲學原理，它曾一舉囊括全球最正確住宿、最正確精品水療中心及最正確瑜伽修習地三項殊榮。“避世靜修〞的健康哲學【中西結合養(yǎng)生案例——巴厘島科莫·香巴拉】養(yǎng)生文化專題分析——A/116村內以巴厘島信仰的印度教之五行來命名5個獨立宅院，分別是：風、火、水、木、土，隱于山林中，各有其特殊設計。像是“木〞為搭建在參天古木中之樹屋，而“土〞那么呈現(xiàn)出爪哇皇室大地尊者的貴氣布置，“水〞是一座由占地91平方米的主套房與別致的日式水花園和一個私人瀑布組成的居所，到處洋溢禪宗意境，流水聲無處不聞。而這樣的精心打造，更成為一種典范，不少建筑名家就曾前來取經。五行設計、禪宗意境【中西結合養(yǎng)生案例——巴厘島科莫·香巴拉】養(yǎng)生文化專題分析——A/117COMOShambhalaEstate的風格在度假村業(yè)界內別樹一幟，除了更私密環(huán)境外，客人更可得到度假村內眾多頂尖級現(xiàn)代整全保健專家的指導，提供膳食以至各式自然療法的建議。還有度身定造實用療程，由按摩、印度式療法至水療，瑜伽、普拉提、冥想等活動一應俱全。西式養(yǎng)生療法【中西結合養(yǎng)生案例——巴厘島科莫·香巴拉】養(yǎng)生文化專題分析——A/118【中西結合養(yǎng)生案例——巴厘島科莫·香巴拉】養(yǎng)生文化專題分析——A/1泳池邊得涼亭隨處可以休息19-20-養(yǎng)生/養(yǎng)老產業(yè)專題分析A、養(yǎng)生文化專題分析B、健康管理專題分析C、養(yǎng)生/養(yǎng)老地產專題分析20健康管理專題分析路徑1、2、健康管理專題分析——B/1行業(yè)案例分析國際健康管理中心〔ＢＵＰＡ健康管理中心心、美兆健康管理中心〕國內著名體檢中心〔九華山莊體檢中心、泰濟生體檢中心〕健康管理的開展2000年后，中國健檢行業(yè)開始快速開展，民營機構與社會資本介入，專業(yè)體檢機構呈幾何倍率增長,市場巨大。21健康產業(yè)，巨大市場潛力的新興產業(yè)健康產業(yè)是一種有巨大市場潛力的新興產業(yè)，目前涉及醫(yī)藥產品、保健用品、營養(yǎng)食品、醫(yī)療器械、休閑健身、健康管理、健康咨詢等多個與人類健康緊密相關的生產和效勞領域。從健康消費需求和效勞提供模式角度出發(fā)，健康產業(yè)可分為醫(yī)療性和非醫(yī)療性健康效勞兩大類。以個性化健康檢測評估、咨詢效勞、調理康復和保障促進等為主體的健康管理效勞產業(yè)，是其中之一。當人均GDP到達3000美元以上后，對于醫(yī)療保健等效勞性需求就會大幅度上升，因此在醫(yī)療保健產業(yè)方面會出現(xiàn)需要的效勞范圍增加，效勞的品質要求增加，相應的技術等要求提升等等，醫(yī)療保健產業(yè)的產出〔支出〕會相應提高。2021年，美國的醫(yī)療保健支出為GDP的16%。2021年，中國的醫(yī)療保健支出僅為GDP的2.2%。根據(jù)飛利浦市場公司預測，世界醫(yī)療保健產業(yè)以每年5%的速度增長，已成為全球經濟的主要增長點之一。在未來三年中，中國醫(yī)療保健領域的增長速度將超過10%，在未來5-7年，中國甚至要超過日本，成為世界上僅次于美國的第二大醫(yī)療保健市場。近50年來經合組織〔OECD〕所有成員國醫(yī)療保健支出均以超過GDP兩個百分點的速度增長。醫(yī)療保健支出占GDP的百分比健康產業(yè)——與人類健康緊密相關的效勞領域健康管理專題分析——B/122健康管理專題分析——B/1【健康管理概念】對健康危險因素的檢查監(jiān)測、評價、干預的循環(huán)過程健康管理是對個體及群體的健康危險因素進行全面管理的過程。即對健康危險因素的檢查監(jiān)測〔發(fā)現(xiàn)健康問題〕→評價〔認識健康問題〕→干預〔解決健康問題〕循環(huán)的不斷運行。健康管理是基于個人健康檔案根底上的個體化健康事務管理效勞，它是建立在現(xiàn)代營養(yǎng)學和信息化管理技術模式上，從社會、心理、環(huán)境、營養(yǎng)、運動的角度來對每個人進行全面的健康保障效勞。實施健康管理是變被動的疾病治療轉變?yōu)橹鲃拥墓芾斫】担行У乩糜邢薜馁Y源預防控制疾病的發(fā)生，提高生命質量、降低疾病負擔，到達最大的健康改善效果。健康管理是由醫(yī)院等傳統(tǒng)醫(yī)療機構之外的第三方效勞機構〔專業(yè)健康管理公司〕所提供，健康管理公司和醫(yī)療機構是合作關系。具體做法是通過專業(yè)的健康管理公司對個人和群體的健康狀況、生活方式和居住環(huán)境進行評估，為個人和群體提供有針對性的健康指導，并干預實施。23健康管理專題分析——B/1在西方，健康管理方案已經成為健康醫(yī)療體系中非常重要的一局部，并已證明能有效地降低個人的患病風險，同時降低醫(yī)療開支。美國的健康管理經驗證明，通過有效的主動預防與干預，健康管理效勞的參加者按照醫(yī)囑定期服藥的幾率提高了50%，其醫(yī)生能開出更為有效的藥物與治療方法的幾率提高了60%，從而使健康管理效勞的參加者的綜合風險降低了50%。【健康管理開展】健康管理效勞產業(yè)在國外呈現(xiàn)兩類開展模式24健康管理對于我國來說還是一個新事物。我國第一家以健康管理注冊的公司出現(xiàn)在1998年，健康管理在我國處于剛剛起步階段，健康管理的效勞對象較狹窄，主要集中在經濟收入的高端人群，公眾的認知度還不高，健康管理的一些理念目前還不能被公眾所接受，我國多數(shù)公民對健康的認識還停留在疾病治療和自我保健上；健康管理的形式還根本表現(xiàn)為初期的健康體檢的階段?，F(xiàn)在我國健康管理公司的開展模式主要有兩種。一是成為經營實體，一是作為資源共享平臺。健康管理專題分析——B/1【健康管理開展】健康管理在中國處于快速開展的初級階段25中國健檢行業(yè)開展歷程：2000年前，中國的健康體檢還沒有市場，僅局限于就業(yè)、參軍及求學等目的而進行的強制性專項體檢，體檢的實施單位也是政府指定的非營利性醫(yī)療機構。2000年后，群眾對健康體檢的需求呈現(xiàn)逐年遞增的趨勢，民營機構的進入和社會資本的投入，健康體檢的市場隨之也在快速升溫。2004年，國家衛(wèi)生主管部門對北京等十個地區(qū)就體檢效勞現(xiàn)狀進行了調查。其中15個城市，1983年至1999年，共設立了15家體檢機構，這些機構多以醫(yī)院門診或療養(yǎng)度假分支機構形式存在，無獨立的專業(yè)體檢機構。而2000年至2004年4年間，專門體檢機構上升到27家。2005年以后的上升速度更是呈幾何倍率。2000年后，中國健檢行業(yè)開展迅速，健檢機構呈幾何倍率增長速，并呈現(xiàn)出高端化、體系化、連鎖化的開展趨勢健康管理專題分析——B/1【健康管理——體檢中心開展】26開展前景：從人口市場需求來看，中國有13億人口，城鎮(zhèn)人口3.5億〔這僅局限于大中城市〕，加上鄉(xiāng)鎮(zhèn)人口，全國城鎮(zhèn)人口大概要將近5億，均為體檢產業(yè)開展第一階段潛在的市場資源。假設10%的人有體檢需求，那么體檢消費者就是5000萬人，故市場巨大。開展路徑：中國的健康體檢產業(yè)正處于成長期，通過以下四個路徑方可到達可持續(xù)開展之目的：健康體檢機構的連鎖化及規(guī)模化經營健康體檢與健康管理結合健康體檢效勞與醫(yī)療效勞結合健康體檢與健康保險結合市場巨大，四個路徑可實現(xiàn)持續(xù)開展與健康管理結合與健康保險結合與醫(yī)療服務結合連鎖化及規(guī)模化經營可持續(xù)發(fā)展的健檢行業(yè)健康管理專題分析——B/1【健康管理——體檢中心開展】27健康管理專題分析路徑1、2、健康管理的開展2000年后，中國健檢行業(yè)開始快速開展，民營機構與社會資本介入，專業(yè)體檢機構呈幾何倍率增長，市場巨大。健康管理專題分析——B/1行業(yè)案例分析國際健康管理中心〔ＢＵＰＡ健康管理中心心、美兆健康管理中心〕國內著名體檢中心〔九華山莊體檢中心、泰濟生體檢中心〕28【英國ＢＵＰＡ健康管理中心】1947年，17家英國互助協(xié)會聯(lián)合起來為顧客提供高質量的私營健康保險效勞。成立了英國互助聯(lián)合會(BritishUnitedProvidentAssociation)或Bupa〔保柏〕。英國ＢＵＰＡ健檢中心：由教會主持的國際性機構，自成立以來，保柏便是一家私營擔保責任公司，或互助性聯(lián)合會。保柏沒有股東。所有稅后盈余均再投資于改善設施和提高客服質量方面。現(xiàn)在，它在三大洲都有運作機構，在全球190個國家有820萬名顧客。保柏(Bupa)成立原那么：預防、緩解及治療各種疾病和健康不佳狀況。效勞范圍很廣，包括個人健康、公司健康醫(yī)療、長期照顧、護理之家、醫(yī)療咨詢、體能俱樂部等；分支機構遍布100多個國家；在英國擁有健檢中心32家，最大的中心年效勞量３萬人。保柏(Bupa)在中國的代表處批準成立于2006年8月8日。其任務是致力于探索適合中國國情的商業(yè)健康保險方案，以補充現(xiàn)有體制，滿足消費者的需求。健康管理專題分析——B/1集醫(yī)療保險、療養(yǎng)院、醫(yī)院、健康評估中心于一體29【臺灣美兆健康管理中心】美兆健檢中心：1988年建立，以“快、多、準〞為特色，4小時拿報告，年效勞量8000人。2003年進入國內市場。集團在北京、上海、臺灣、香港、馬來西亞共設有8家連鎖機構。健康檢查、評估分析、預防干預三大保障構成美兆健康管理的核心。美兆集團目前擁有6個全球第一

全世界第一家自動化健檢機構

全世界第一家擁有專利的自動化健檢機構

華人地區(qū)第一家國際級專業(yè)健檢機構

全世界年健檢人次最大的健檢機構

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全世界唯一當天健檢當天出報告的健檢機構產品優(yōu)勢

健檢速度4小時完成,當場發(fā)報告

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健檢品質經ISO-9001國際品質驗證

獲衛(wèi)生部室間質評優(yōu)等評鑒的檢驗水準(連續(xù)6年)

健檢結果個人專屬健檢報告書+健康促進書

提供專屬團體健檢統(tǒng)計分析報告書

效勞專屬健檢參謀預約排檢減少等候時間

……健康管理專題分析——B/1“多、快、準〞的健檢效勞特色30【九華山莊健康管理中心】北京九華醫(yī)院投資管理是北京九華山莊集團股份旗下的全資子公司，注冊資金1億元人民幣。九華醫(yī)投將健康體檢及相關的健康管理效勞作為公司的主要投資和經營方向。九華醫(yī)院投資管理已是國內最早〔1997年〕涉足健康體檢行業(yè)的企業(yè)，截至2021年，其健康體檢效勞總數(shù)已達180余萬人次。其位于北京九華山莊院內的健康體檢總部營業(yè)面積達16000平方米，是目前亞洲最大的健康體檢場所，也是目前國內成立最早、體檢場所面積最大、體檢設施最完善、累計接待人次最多的健檢機構，并以其五星酒店式的效勞，齊全先進的專業(yè)醫(yī)療設備，高質量的醫(yī)技師隊伍揚名京城，被譽為“中國超級健康體檢航母〞。創(chuàng)造了酒店式管理效勞、數(shù)字化健康評估、生物－心理－社會全方位醫(yī)學觀察、人性化體檢流程等多個健康體檢產業(yè)的經營效勞模式。酒店式管理效勞、數(shù)字化健康評估；醫(yī)療、保健、休閑一體化效勞健康管理專題分析——B/131【泰濟生國際健康管理中心】2021年5月21日在天津武清開發(fā)區(qū)正式成立，包括分科檢查、化驗檢查、儀器檢查、中醫(yī)養(yǎng)生、遠程會診、vip全程跟蹤效勞綠色通道等9種體質評估效勞均面向社會，公開接受健康體檢預約。與其他普通健康體檢機構不同的是，此中心引進的體檢和醫(yī)療設施堪稱全球領先，國內僅有。尤其是從美國最新引進的基因分析儀和PET/CT等高端設備，可以精確檢測人體器官早期的各種微小變化，預測和評估人體未來3-5年可能發(fā)生的病變，幫助人們盡早發(fā)現(xiàn)疾病。此外，泰濟生還配備了五星級以上的酒店、溫泉、高爾夫球場以及美容中心等，提供醫(yī)療、保健、休閑一體化效勞。制定了低、中、高三個價格檔次，價格從1000元到3萬元不等。泰濟生所做的是一項深度體檢，幾百個體檢工程全部完成需要花費3天的時間。健康管理專題分析——B/1最先進的健檢設施，深度體檢32【上海博愛CPN療養(yǎng)辦事機構】瑞士CPN醫(yī)療中心〔保羅-尼翰醫(yī)院〕坐落于瑞士日內瓦湖畔，是由細胞活化治療的創(chuàng)始人保羅-尼翰醫(yī)生于1931年創(chuàng)立，是目前擁有羊胚胎素活化治療方案最齊全、研發(fā)水平最先進的專業(yè)機構。2004年6月，博愛醫(yī)院將瑞士CPN羊胚胎素注射療法引進中國，使上海博愛醫(yī)院成為亞洲地區(qū)唯一與瑞士保羅-尼翰醫(yī)院合作開展此項業(yè)務的專業(yè)醫(yī)院。該診所上海代表處專門受理赴瑞士接受活化治療人員的體檢、辦理全套簽證手續(xù)、醫(yī)療翻譯及陪同效勞等工作。它的成立標志著中國及亞洲其他地區(qū)的一局部消費者可獲準赴瑞士接受羊胚胎素活化治療，這意味著消費者在加強自身的保健方面又多了一條途徑。而此前，保羅－尼翰診所僅在全球歐洲及美洲設兩個辦事處。健康管理專題分析——B/1最昂貴的CPN羊胚胎素注射療法33-34-養(yǎng)生/養(yǎng)老產業(yè)專題分析A、養(yǎng)生文化專題分析B、健康管理專題分析C、養(yǎng)生/養(yǎng)老地產專題分析34養(yǎng)生/養(yǎng)老地產分析路徑1、2、行業(yè)案例分析上海新太陽養(yǎng)生城/三亞海棠灣養(yǎng)生度養(yǎng)生/養(yǎng)老地產的開展目前在高端別墅開發(fā)中，養(yǎng)生主題已成為永恒的話題，隨著中國人口老齡化的開展，養(yǎng)老主題地產開發(fā)將成為朝陽產業(yè)養(yǎng)生/養(yǎng)老地產專題分析——C/135養(yǎng)生/養(yǎng)老產業(yè)，國際上開展最快的行業(yè)之一養(yǎng)生/養(yǎng)老產業(yè)是指為有養(yǎng)生需求人群及老年人提供特殊商品、設施以及效勞，滿足有養(yǎng)生需求人群和老年人特殊需要的、具有同類屬性的行業(yè)、企業(yè)經濟活動的產業(yè)集合。它是依托第一、第二和傳統(tǒng)的第三產業(yè)派生出來的特殊的綜合性產業(yè)，具有明顯的公共性、福利性和高盈利性。養(yǎng)生養(yǎng)老“產業(yè)〞，是上個世紀60年代以來國際上開展最快的行業(yè)之一。由于方案生育政策的影響，中國已提前進入了老齡社會。目前60歲以上老年人約占總人口的12%，其中65歲以上老年人占總人口的比例已超過8%；均已超過了國際上老齡人口的平均比重。有關資料統(tǒng)計，目前我國養(yǎng)老養(yǎng)生產業(yè)的市場約有1萬億元，到2021年預計將到達5萬億元。而現(xiàn)有規(guī)模卻遠遠無法滿足需求。養(yǎng)生/養(yǎng)老產業(yè)——老齡化社會的特殊商品養(yǎng)生/養(yǎng)老地產專題分析——C/136養(yǎng)生與養(yǎng)老的關系：養(yǎng)生和養(yǎng)老本身有功能的重疊，但養(yǎng)生概念所跨的年齡段要大于養(yǎng)老養(yǎng)生/養(yǎng)老地產專題分析——C/1【養(yǎng)生/養(yǎng)老地產開展】37國家產品特點借鑒之處美國CCRC模式,建筑規(guī)模大，有各種各樣的俱樂部，開設的課程和組織的活動超過80種以上。代表樓盤：太陽城中心、鳳凰城。完善的配套設施與功能區(qū)劃分日本日本的老齡人的生活質量是在良好的社會保險保障體系的基礎上實現(xiàn)的。提供無障礙設施的老齡人住宅產品、具有看護性質的老齡人住宅產品、能和家人共同生活(二代居)的住宅產品。代表樓盤：港北新城。老年人住宅產品與其他租售性質的住宅產品混合設計在一個生活社區(qū)內，突出自助自理。歐洲國家政策傾向于讓老年人居住在獨立的公寓中。建筑將三種元素結合在一起：城市意味、社區(qū)功能和生態(tài)目標。代表樓盤：荷蘭弗萊德利克斯堡老年人公寓。建筑元素的集合處理，讓老年公寓不顯孤獨。國外養(yǎng)老地產開發(fā)模式國外主流養(yǎng)老模式：CCRC模式：持續(xù)照顧養(yǎng)老社區(qū)模式。社區(qū)提供文化生活、運動休閑、生活起居、護理效勞等全方位的效勞。其核心理念是拋棄傳統(tǒng)醫(yī)院式管理,為老年人創(chuàng)造自由、獨立、適當照顧和重建社會鄰里關系的正?；鐓^(qū)。CCRC提供包括獨立生活、協(xié)助生活、深度護理、老年癡呆等適合各類年齡段和健康狀況的一站式效勞,防止老人因頻繁搬遷而脫離熟悉的環(huán)境和社區(qū)，真正表達了以人為本，“原居安老〞

(Aging

In

Place)的理念。自助養(yǎng)老社區(qū)〔DIY〕：在丹麥，目前最流行是自助養(yǎng)老社區(qū)〔DIY〕。在那里，老人們可以做自己想做的事，可以約上老友，或是志趣相同的伙伴住在一起，一塊兒釣釣魚、養(yǎng)養(yǎng)花，共同建設屬于他們自己的家園，獨享的公寓，共享的餐飲、花園，個性化的小手工藝車間、小農場等，老人們只要想到的，在這兒都能得到充分地滿足，他們還可共同租用特別的照料效勞。養(yǎng)生/養(yǎng)老地產專題分析——C/1【養(yǎng)生/養(yǎng)老地產開展】老齡化初期老齡化中期老齡化加劇政府政府+開發(fā)商開發(fā)商為主保障水平低政府給予一定支持社會保障體系完善養(yǎng)生/養(yǎng)老地產，作為復合地產開發(fā)的一個重要分支，在美國已經有了50年的歷史，在德國、日本等國家也已經開展地非常成熟。西方養(yǎng)生/養(yǎng)老地產開展成熟38在中國，休閑養(yǎng)生地產，是一種新興的復合型地產開發(fā)模式，除了人居產品的提供，更多的是整合了以休閑、旅游、生活、養(yǎng)生于一體的人居效勞，并且對土地有著較高的要求，天然生態(tài)、優(yōu)質地貌、充分資源等，俗話說，就是集天和地利、品質人居效勞于一體的復合型社區(qū)，是全新的高品質復合人居生活藍本【養(yǎng)生/養(yǎng)老地產開展】養(yǎng)生/養(yǎng)老地產專題分析——C/1中國養(yǎng)生/養(yǎng)老地產還是一種新興的復合型地產出生在50-60年代的群體很快進入空巢期，有一定的支付能力，是目前老年社區(qū)的主要需求群體我國老年社區(qū)開展狀況39我國老年住宅模式政府收益型主要是由政府相關部門聯(lián)合組織開發(fā)和經營，以出租的形式收取一定的費用的老年住宅形式。如：北京香山老年公寓，四季青鄉(xiāng)香山公司主辦〔鄉(xiāng)鎮(zhèn)單位〕、海淀區(qū)民政局直接領導和管轄，最低收費約1000元/月·人政府福利型主要由政府組織開發(fā)和經營管理的社會福利性老年機構，即屬于傳統(tǒng)的養(yǎng)老院與福利院。如：威海老年公寓是目前山東省標準最高、規(guī)模最大的集老年人生活、居住、療養(yǎng)、醫(yī)療保健、娛樂、度假為一體的新型的社會福利效勞機構。企業(yè)贏利型由企業(yè)投資開發(fā)建設及運營的初級大型老年綜合社區(qū)，擁有根本的老年社區(qū)設計配套設施。如：北京太陽城、上海綠地21城類型：按建設經營者劃分為三種模式養(yǎng)生/養(yǎng)老地產專題分析——C/1【養(yǎng)生/養(yǎng)老地產開展】40由于中國目前的老年群體處于“未富先老〞的階段，財富根本集中在中年及中老年人群中，因此，別墅開發(fā)根本鎖定高收入的中年、中老年為目標客戶，主打“養(yǎng)生概念〞，“養(yǎng)老主題〞的地產開發(fā)多為“養(yǎng)老公寓〞。隨著中國人口老齡化的開展，養(yǎng)老主題地產開發(fā)將成為朝陽產業(yè)。養(yǎng)生/養(yǎng)老地產專題分析——C/1【養(yǎng)生/養(yǎng)老地產開展】養(yǎng)生主題，高端別墅開發(fā)為永恒的話題養(yǎng)老主題地產開發(fā)將成為朝陽產業(yè)41養(yǎng)生/養(yǎng)老地產分析路徑1、2、行業(yè)案例分析三亞海棠灣養(yǎng)生度假社/上海新太陽養(yǎng)生城養(yǎng)生/養(yǎng)老地產的開展目前在高端別墅開發(fā)中，養(yǎng)生主題已成為永恒的話題，隨著中國人口老齡化的開展，養(yǎng)老主題地產開發(fā)將成為朝陽產業(yè)養(yǎng)生/養(yǎng)老地產專題分析——C/142【養(yǎng)生案例——新太陽養(yǎng)生城】物業(yè)地址：上海淀山湖大觀園旁物業(yè)類型：別墅開發(fā)商：上海新太陽置業(yè)/蘇州新太陽置業(yè)占地面積：3600畝太陽湖大花園總體規(guī)劃分三期開發(fā)，共3500畝。一期共占地700畝，總開發(fā)106幢單體別墅，二期總規(guī)劃500畝，建筑有97幢別墅，計100余戶。三期目前規(guī)劃開發(fā)2300畝，預計將有1000幢豪華別墅。該養(yǎng)生社區(qū)配有大型的商業(yè)中心，形成八大主題業(yè)態(tài)：養(yǎng)生、醫(yī)療、體育、百貨、餐飲、休閑、文化和教育。一期平面圖三期平面圖配套設施齊全，360度全方位養(yǎng)生養(yǎng)生/養(yǎng)老地產專題分析——C/143【養(yǎng)生案例——新太陽養(yǎng)生城】三期借鑒國際養(yǎng)生社區(qū)的模