第頁共頁北京正規(guī)住宅房屋買賣合同范本買賣雙方:甲方：（賣方）身份證號碼：住址：乙方：（買方）身份證號碼：住址：鑒于甲方是北京市合法居民，擁有位于北京市的一套住宅房屋，擬將該房屋轉(zhuǎn)讓給乙方。雙方經(jīng)過友好協(xié)商達(dá)成如下買賣合同：第一條房屋基本信息1.房屋地址：2.房屋所有權(quán)來源：(售房人已向甲方提供確切權(quán)屬證明)3.使用權(quán)屬性：私有住宅第二條房屋交易價(jià)格及方式1.房屋總價(jià)：人民幣___________________（大寫：___________________）元2.交易款項(xiàng)的支付方式：（1）首付款人民幣___________________（大寫：___________________）元，于本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方；（2）余款人民幣___________________（大寫：___________________）元，于滿足以下條件時(shí)支付給甲方：a）乙方通過個(gè)人貸款方式購買房屋，需提供銀行貸款批準(zhǔn)函，并支付首付款后；b）乙方通過其他方式購買房屋，需于《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》發(fā)證后3個(gè)工作日內(nèi)支付。3.房屋交付方式：乙方支付全部款項(xiàng)后，甲方將辦理相關(guān)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移手續(xù)，乙方可到有關(guān)部門辦理過戶手續(xù)。第三條房屋的權(quán)屬、質(zhì)量及責(zé)任1.房屋權(quán)屬：甲方承諾其所售房屋無糾紛，無第三方存在權(quán)屬爭議，甲方在交付房屋時(shí)將提供有關(guān)的權(quán)屬證明文件。2.房屋質(zhì)量：甲方承諾所售房屋不存在結(jié)構(gòu)缺陷或其他重大質(zhì)量問題。乙方收到房屋之日起60個(gè)自然日內(nèi)如發(fā)現(xiàn)房屋有結(jié)構(gòu)缺陷或其他質(zhì)量問題，乙方有權(quán)向甲方提出退房申請，并要求退還全部購房款項(xiàng)。3.房屋損毀及滅失：自本合同簽訂之日起至交房之日止，凡因不可抗力及其他不可預(yù)見的情況，導(dǎo)致房屋滅失或損毀，乙方有權(quán)解除合同，并要求退還全部購房款項(xiàng)，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。第四條房屋交付與接收1.甲方應(yīng)在簽訂本合同之日起30個(gè)工作日內(nèi)，完成房屋交付并辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移手續(xù)。乙方應(yīng)在房屋交付日確定后三個(gè)工作日內(nèi)選擇合適的時(shí)間完成房屋接收。2.乙方確認(rèn)房屋符合預(yù)期的用途，并簽署房屋交付確認(rèn)書。3.房屋交付給乙方時(shí)，需同時(shí)將原房屋的房產(chǎn)證、居住證等相關(guān)證件移交給乙方。乙方收到并確認(rèn)房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人為自己后，甲方應(yīng)在房產(chǎn)證上辦理過戶手續(xù)。第五條違約責(zé)任1.在簽訂本合同時(shí)，乙方支付簽約定金人民幣___________________元作為保證金。2.一方違反本合同約定，給對方造成損失的，應(yīng)按照雙方簽約總價(jià)的10%支付違約金。如事實(shí)損失不足以支付違約金的，違約方應(yīng)承擔(dān)實(shí)際損失。3.若乙方在約定的支付期限內(nèi)未支付首付款，并且未能提供所需的貸款批準(zhǔn)函以支付余款時(shí)，甲方有權(quán)解除合同。4.乙方在確認(rèn)房屋符合預(yù)期用途后拒絕接收房屋的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。第六條合同解除1.甲、乙雙方協(xié)商一致，可解除本合同。解除合同時(shí)，雙方應(yīng)書面簽署解除協(xié)議，并注銷過戶手續(xù)。2.乙方在解除合同前，須向甲方支付相當(dāng)于簽約總價(jià)的5%作為解除合同的違約金。第七條爭議解決1.本合同的執(zhí)行、變更及解釋均適用中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)。2.如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；若協(xié)商不成，任何一方可向北京市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定1.本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字后生效。2.本合同一式兩份，甲、乙雙方