電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園商業(yè)概念籌劃提案目錄商業(yè)概念導(dǎo)入1項(xiàng)目概念定位2概念規(guī)劃及設(shè)計(jì)建議3未來(lái)預(yù)期4概念導(dǎo)入商業(yè)業(yè)態(tài)劃分依據(jù)：按照零售店鋪的結(jié)構(gòu)特點(diǎn)，按照經(jīng)營(yíng)方式、商品結(jié)構(gòu)、效勞功能，以及選址、商圈、規(guī)模、店堂設(shè)施、目標(biāo)顧客和有無(wú)固定經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所等因素劃分具體商業(yè)業(yè)態(tài)共分為16種商業(yè)業(yè)態(tài)。1、購(gòu)物中心2、大型超市3、專(zhuān)業(yè)店4、專(zhuān)賣(mài)店5、食雜店6、便利店7、折扣店8、倉(cāng)儲(chǔ)會(huì)員店9、百貨店10、家居建材店11、郵購(gòu)12、網(wǎng)上商店13、自動(dòng)售貨機(jī)14、直銷(xiāo)15、電視購(gòu)物16、購(gòu)物全面的了解商業(yè)業(yè)態(tài)是商業(yè)工程制勝的關(guān)鍵之一商業(yè)概念導(dǎo)入1概念導(dǎo)入業(yè)態(tài)商圈的界定和各業(yè)態(tài)店商圈的輻射商圈：也稱商業(yè)圈是指店鋪吸引消費(fèi)者的地理區(qū)域商圈大?。阂话阋陨啼佋O(shè)定的地點(diǎn)為圓心，周?chē)欢ň嚯x為半徑所劃定的范圍作為商圈設(shè)定考慮的因素概念導(dǎo)入六大因子規(guī)模業(yè)態(tài)業(yè)種交通條件消費(fèi)習(xí)慣商圈競(jìng)爭(zhēng)決定商圈大小六個(gè)關(guān)鍵因子概念導(dǎo)入中心商業(yè)圈55%~70%次級(jí)商業(yè)圈15%·20%邊緣商業(yè)圈剩余局部商圈層次的界定商圈的客容量是商業(yè)業(yè)態(tài)店生存條件考量的必要條件之一概念導(dǎo)入店鋪商圈界限的判斷法那么根據(jù)零售引力法那么的定律判斷商圈的規(guī)模根據(jù)人口的多少和距離店鋪的遠(yuǎn)近而有所不同，店鋪吸引力是由最鄰近的商圈的人口和里程距離兩個(gè)方面發(fā)揮作用的?！惨云?chē)為交通工具〕概念導(dǎo)入三種客流的大小比例決定銷(xiāo)售額比重結(jié)構(gòu)圖商業(yè)客流規(guī)律自身客流分享客流派生客流項(xiàng)目概念定位2社區(qū)商業(yè)配套設(shè)計(jì)要點(diǎn)

商業(yè)配套的建設(shè)類(lèi)型根據(jù)樓盤(pán)工程特點(diǎn)及整體布局，可建設(shè)以下不同類(lèi)型的商業(yè)配套：1住宅底商即利用住宅樓盤(pán)底層或首層作為商業(yè)用房，以根本滿足就近區(qū)域內(nèi)居民對(duì)日常生活用品的便利性需求。2獨(dú)立商業(yè)街位于住宅社區(qū)內(nèi)的以平面形式按照街的形態(tài)布置的單層或多層商業(yè)物業(yè)，其沿街兩側(cè)設(shè)有獨(dú)立商鋪，以充分滿足居民的日常生活需要。3社區(qū)商業(yè)中心設(shè)置在樓盤(pán)人流集中地區(qū)，是各種業(yè)態(tài)的社區(qū)商業(yè)效勞網(wǎng)點(diǎn)相對(duì)集中的商業(yè)地域，包括超市、肉菜市場(chǎng)、便利店、餐飲店、藥店等各類(lèi)社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的集合體，與酒店、運(yùn)動(dòng)中心等高級(jí)配套共同組成樓盤(pán)的綜合配套體系。商業(yè)工程的定位既概念定位根據(jù)電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園的現(xiàn)狀結(jié)合周邊實(shí)際條件，此工程的定位應(yīng)主要側(cè)重從市場(chǎng)互補(bǔ)及打造特色市場(chǎng)為重點(diǎn)考慮方向。市場(chǎng)互補(bǔ)

與大規(guī)模的居住區(qū)共享商業(yè)配套特色市場(chǎng)以特色中高檔的業(yè)態(tài)龍頭領(lǐng)跑商圈、引導(dǎo)消費(fèi)觀念物美價(jià)廉、品種齊全的社區(qū)效勞商業(yè)概念定位選擇以生活購(gòu)物、休閑餐飲、于一體的社區(qū)效勞商業(yè)模式〔市場(chǎng)互補(bǔ)〕電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園選擇以休閑娛樂(lè)于一體配以綠色園林資源的特色商業(yè)模式〔特色市場(chǎng)〕概念規(guī)劃及設(shè)計(jì)建議3商業(yè)概念定位方案一：公園、生態(tài)酒吧商業(yè)街成功商業(yè)街的多樣性多元化個(gè)性化以休閑娛樂(lè)為主題，營(yíng)造上?！靶绿斓亘暿降娘L(fēng)情街與休閑廣場(chǎng)。在極大的提高商業(yè)集合體品質(zhì)的同時(shí)，也成為人們樂(lè)于體驗(yàn)的場(chǎng)所。功能業(yè)務(wù)多樣裝修建筑景觀商業(yè)概念定位設(shè)計(jì)建議超前、靈活、自用、便于分割功能上要到達(dá)高、大、全。配比高數(shù)量停車(chē)位特色商業(yè)街模式規(guī)劃設(shè)計(jì)建議沿街設(shè)計(jì)模式半開(kāi)放會(huì)所模式獨(dú)具特色的人、商分流模式社區(qū)商業(yè)形態(tài)與社區(qū)規(guī)劃定位相吻合，商業(yè)設(shè)計(jì)規(guī)劃與小區(qū)整體風(fēng)格為根底商業(yè)概念定位創(chuàng)造娛樂(lè)世界擯棄傳統(tǒng)功能布局精心營(yíng)造獨(dú)特情調(diào)特色酒吧、特色餐飲、養(yǎng)生吧擯棄傳統(tǒng)商業(yè)沿街的方式，分塊布局休閑娛樂(lè)工程與自然完美結(jié)合，室內(nèi)與室外屋頂平臺(tái)綠化渾然一體特色商業(yè)街模式規(guī)劃設(shè)計(jì)建議商業(yè)概念定位方案二：社區(qū)商業(yè)概念在社區(qū)內(nèi)有特定生活方式并且具有成員歸屬感的人群所組成的相對(duì)獨(dú)立的社會(huì)共同體。地域內(nèi)和周邊居民為主要效勞對(duì)象的商業(yè)形態(tài)以一定地域內(nèi)的居住區(qū)為載體，以便民、利民為宗旨，以提高居民生活質(zhì)量，滿足居民綜合消費(fèi)為目標(biāo)，提供日常生活需要的商品和效勞的屬地型商業(yè)。人口一般在5000~20000人左右，效勞半徑在2公里以內(nèi)，總規(guī)劃在3萬(wàn)平以下，商業(yè)業(yè)態(tài)的設(shè)置有較強(qiáng)的針對(duì)性。社區(qū)商業(yè)住宅區(qū)周邊沿街商業(yè)形態(tài)住宅區(qū)內(nèi)多點(diǎn)式商業(yè)形態(tài)住宅區(qū)別離獨(dú)立集中商業(yè)形態(tài)商業(yè)概念定位底鋪形態(tài)底鋪形態(tài)獨(dú)立單體形態(tài)社區(qū)商業(yè)布局與結(jié)構(gòu)形態(tài)商業(yè)概念定位兩點(diǎn)原那么效勞為本社區(qū)靈活第一經(jīng)營(yíng)工程關(guān)系到日常經(jīng)營(yíng)所需社區(qū)商業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)原那么社區(qū)商業(yè)功能定位發(fā)揮“家的延伸〞作用，滿足日常生活需求。將特色市場(chǎng)〔酒吧街區(qū)〕與綠