2023年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)制度法規(guī)政策》模擬試卷六

［單選題］1.職工繳存的住房公積金和單位為（江南博哥）職工繳存的住房公積

金，全部納入職工個(gè)人賬戶。繳存基數(shù)是（）。

A.職工本人上一年度月平均工資

B.職工本人上一季度月平均工資

C.職工所在企業(yè)上一年度月平均工資

D.職工所在企業(yè)上一季度月平均工資

參考答案：A

參考解析：本題考查的是住房公積金制度。職工繳存的住房公積金和單位為職

工繳存的住房公積金，全部納入職工個(gè)人賬戶。繳存基數(shù)是職工本人上一年度

月平均工資，原則上不應(yīng)超過(guò)職工工作地所在城市統(tǒng)計(jì)部門(mén)公布的上一年度職

丁日平的丁咨Oqt/Q仲

［單選題i2.7憲法大規(guī)薨K村的宅基地屬（）所有。

A.國(guó)家

B.所在的村民小組

C.農(nóng)民個(gè)人

D.農(nóng)民集體

參考答案：D

參考解析：本題考查的是集體土地?！稇椃ā返谑畻l規(guī)定：“農(nóng)村和城市郊區(qū)

的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留

地、自留山，屬于集體所有?！?/p>

［單選題］3.下列各項(xiàng)中，不需要在建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同附件中約定的是

（）0

A.宗地平面界址圖

B.出讓宗地豎向界限

C.市縣政府規(guī)劃管理部門(mén)確定的宗地規(guī)劃條件

D.土地使用期限

參考答案：D

參考解析：本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同及其管理。合同附件的主要

內(nèi)容有：宗地平面界址圖；出讓宗地豎向界限；市縣政府規(guī)劃管理部門(mén)確定的

宗地規(guī)劃條件等。

［單選題］4.征收集體土地時(shí)，土地補(bǔ)償費(fèi)歸（）所有。

A.縣級(jí)以上人民政府土地管理部門(mén)

B.農(nóng)民個(gè)人

C.勞動(dòng)力安置單位

D.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織

參考答案：D

參考解析：本題考查的是征收集體土地補(bǔ)償?shù)姆秶蜆?biāo)準(zhǔn)。土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村

集體經(jīng)濟(jì)組織所有；地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物和青苗的所有者所

有。由農(nóng)村經(jīng)濟(jì)集體組織安置的人員，安置補(bǔ)助費(fèi)由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和

使用；由其他單位安置的人員，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給安置單位；不需要統(tǒng)一安置

的人員，補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給個(gè)人。

［單選題］5.因特殊情況，未約定、規(guī)定動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期，或者約定、規(guī)定不明確

的，以實(shí)際交付土地之日起（）為動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期。

A.半年

B.一年

C.兩年

D.三年

參考答案：B

參考解析：本題考查的是閑置土地的預(yù)防和監(jiān)管。因特殊情況，未約定、規(guī)定

動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期，或者約定、規(guī)定不明確的，以實(shí)際交付土地之日起一年為動(dòng)工

開(kāi)發(fā)日期。

［單選題］6.下列關(guān)于公共利益的表述中，錯(cuò)誤的是（）。

A.公共利益是客觀的

B.公共利益是共享的

C.公共利益是不確定的

D.多數(shù)人的就一定是公共利益

參考答案：D

參考解析：本題考查的是房屋征收的前提條件。選項(xiàng)D錯(cuò)誤，公共利益當(dāng)然涉

及多數(shù)人與少數(shù)人的利益問(wèn)題，但并不能說(shuō)多數(shù)人的就一定是公共利益，公共

利益還必須有價(jià)值判斷。

［單選題］7.下列關(guān)于征收評(píng)估的表述中，錯(cuò)誤的是（）。

A.被征收房屋的價(jià)值包含被征收房屋及其占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)的價(jià)值

B.房屋征收評(píng)估報(bào)告必須由負(fù)責(zé)房屋征收評(píng)估項(xiàng)目的兩名以上注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)

師簽字，并加蓋房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)公章

C.被征收房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)應(yīng)當(dāng)為房屋征收決定公告之日

D.房屋征收評(píng)估價(jià)格應(yīng)當(dāng)以人民幣為計(jì)價(jià)的貨幣，精確到萬(wàn)元

參考答案：D

參考解析：本題考查的是房屋征收評(píng)估原則和要求。選項(xiàng)D錯(cuò)誤，房屋征收評(píng)

估價(jià)格應(yīng)當(dāng)以人民幣為計(jì)價(jià)的貨幣，精確到元。

［單選題］8.劃定城市規(guī)劃紫線的作用是確定（）。

A.綠地控制范圍

B.歷史建筑保護(hù)范圍

C.地表水保護(hù)范圍

D.城市基礎(chǔ)設(shè)施用地控制界線

參考答案：B

參考解析：本題考查的是城市紫線、綠線、藍(lán)線和黃線劃定。劃定城市規(guī)劃紫

線的作用是確定歷史建筑保護(hù)范圍。

［單選題］9.施工單位進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)取樣時(shí)，應(yīng)在（）監(jiān)督下進(jìn)行。

A.監(jiān)理單位

B.設(shè)計(jì)單位

C.施工單位

D.實(shí)驗(yàn)室人員

參考答案：A

參考解析：本題考查的是建設(shè)工程質(zhì)量管理。施工人員應(yīng)當(dāng)在建設(shè)單位或者工

程監(jiān)理單位監(jiān)督下現(xiàn)場(chǎng)取樣，并送具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的單位檢測(cè)。

［單選題］10.某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司2016年開(kāi)發(fā)高檔住宅小區(qū)項(xiàng)目，預(yù)計(jì)總投資為2

億元，其項(xiàng)目資本金應(yīng)不低于（）萬(wàn)元。

A.2000

B.4000

C.6000

D.8000

參考答案：C

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)行資本金制度。2009年5月25日，

國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議決定調(diào)整固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金比例，調(diào)整后，保障性住房

和普通商品住房項(xiàng)目的最低資本金比例為20%,其它房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的最低資本

金比例為30%。因此，本題項(xiàng)目資本金不得低于20000萬(wàn)元*30%=6000萬(wàn)元。

［單選題］11.禁止發(fā)布房地產(chǎn)廣告的是（）。

A.尚未竣工的房地產(chǎn)

B.已設(shè)定抵押的房地產(chǎn)

C.預(yù)售房地產(chǎn)，但未取得該項(xiàng)目預(yù)售許可證的房地產(chǎn)

D.沒(méi)有選聘物業(yè)管理企業(yè)的房地產(chǎn)

參考答案：C

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)廣告。禁止發(fā)布房地產(chǎn)廣告的情形主要有：

（1）在未經(jīng)依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地上開(kāi)發(fā)建設(shè)的；（2）在未經(jīng)國(guó)家

征收的集體所有的土地上建設(shè)的；（3）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法規(guī)定、決定查

封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（4）預(yù)售房地產(chǎn)，但未取得該項(xiàng)目預(yù)售

許可證的房地產(chǎn)；（5）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；（6）違反國(guó)家有關(guān)規(guī)定建設(shè)的；（7）

不符合工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，驗(yàn)收不合格的；（8）法律規(guī)定禁止的其他情形。

［單選題］12.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)當(dāng)以申報(bào)的成交價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。成交價(jià)格

明顯低于正常市場(chǎng)價(jià)格的，以（）作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。

A.出租價(jià)格

B.評(píng)估價(jià)格

C,成交價(jià)格

D.抵押價(jià)格

參考答案：B

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)交易的基本制度。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)當(dāng)以申報(bào)的成

交價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。成交價(jià)格明顯低于正常市場(chǎng)價(jià)格的，以評(píng)估價(jià)格

作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。

［單選題］13.某商品房售價(jià)為每平方米建筑面積5000元，買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)面積誤差

的處理方式未作約定，已知該商品房的產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積為104nl）合同約

定的建筑面積為100而。該商品房的成交價(jià)格為（）元。

A.530000

B.515000

C.520000

D.540000

參考答案：B

參考解析：本題考查的是商品房買(mǎi)賣(mài)合同。面積誤差比=［（實(shí)測(cè)面積-預(yù)測(cè)面

積）/預(yù)測(cè)面積］X100%=（104T00）/100X100%=4%o根據(jù)誤差的處理方式:

產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）的房?jī)r(jià)款由

買(mǎi)受人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。即：合

同約定建筑面積100m2X103%X5000=515000元。

［單選題］14.下列關(guān)于抵押的表述中，錯(cuò)誤的是（）。

A.以招標(biāo)、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以抵押

B.耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)不可以抵押

C.所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)不可以抵押

D.列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物不可以抵押

參考答案：B

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)抵押的條件。選項(xiàng)B錯(cuò)誤，耕地、宅基地、自

留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外。

［單選題］15.某公司以一宗房地產(chǎn)先向甲銀行申請(qǐng)抵押貸款，同時(shí)辦理了抵押登

記，后又以該房地產(chǎn)同乙銀行申請(qǐng)抵押貸款，也辦理了抵押登記。貸款到期

后，該公司無(wú)力還款，依法定程序拍賣(mài)，拍賣(mài)所得款（）。

A.甲銀行優(yōu)先受償

B.按兩家銀行的債權(quán)數(shù)額大小確定受償順序

C.乙銀行優(yōu)先受償

D.按兩家銀行的債權(quán)比例受償

參考答案：A

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)。依據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，同一

房地產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣(mài)、變賣(mài)抵押房地產(chǎn)所得的價(jià)款依照以下

規(guī)定清償：抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債

權(quán)比例清償；抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償；抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)

比例清償。

［單選題］16.購(gòu)房時(shí)取得不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的時(shí)間是（）時(shí)。

A.簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同

B.付清房?jī)r(jià)款

C.記載于房屋登記簿

D.取得不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)證書(shū)

參考答案：c

參春秋斤：本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記類型一按照登記的物權(quán)分類。不動(dòng)產(chǎn)所有

權(quán)登記是指不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)及相關(guān)事項(xiàng)在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上

予以記載的行為。

［單選題］17.新設(shè)立中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)等級(jí)應(yīng)當(dāng)核定為（）。

A.一級(jí)

B,二級(jí)

C.三級(jí)

D.臨時(shí)資質(zhì)

參考答案：C

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)等級(jí)。房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)等級(jí)分為一、

二、三級(jí)。新設(shè)立房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)等級(jí)核定為三級(jí)，設(shè)1年的暫定期。

［單選題］18.設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)具有（）房地產(chǎn)估價(jià)資質(zhì)。

A.一級(jí)

B.二級(jí)

C.二級(jí)以上

D.三級(jí)

參考答案：A

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)監(jiān)管。一級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以

設(shè)立分支機(jī)構(gòu)。二、三級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)不得設(shè)立分支機(jī)構(gòu)。各資質(zhì)等級(jí)

的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)不得設(shè)立類似分支機(jī)構(gòu)性質(zhì)的“辦事處”、“聯(lián)絡(luò)點(diǎn)

（站）”等機(jī)構(gòu)。一級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

（1）名稱采用“房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)名稱+分支機(jī)構(gòu)所在地行政區(qū)劃名十分公司

（分所）”的形式；（2）分支機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)是注冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3

年以上并無(wú)不良執(zhí)業(yè)記錄的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師；（3）在分支機(jī)構(gòu)所在地有

3名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師；（4）有固定的經(jīng)營(yíng)服務(wù)場(chǎng)所；（5）估價(jià)質(zhì)量

管理、估價(jià)檔案管理、財(cái)務(wù)管理等各項(xiàng)內(nèi)部管理制度健全。

［單選題］19.（）對(duì)全國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)、執(zhí)業(yè)活動(dòng)實(shí)施統(tǒng)一監(jiān)督管理。

A.國(guó)務(wù)院

B.國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)

C.國(guó)務(wù)院人事主管部門(mén)

D.國(guó)務(wù)院國(guó)土資源主管部門(mén)

參考答案：B

參考解析：本題考查的是注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)監(jiān)管。國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主

管部門(mén)對(duì)全國(guó)注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)、執(zhí)業(yè)活動(dòng)實(shí)施統(tǒng)一監(jiān)督管理。

［單選題］20.固定資產(chǎn)殘值率按（）計(jì)算。

A.2%?3%

B.2%?4%

C.1%~3%

D.3%?5%

參考答案：D

參考解析：本題考查的是物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本監(jiān)審。固定資產(chǎn)殘值率按3%?5%計(jì)

算；個(gè)別固定資產(chǎn)殘值較低或者較高的，按照實(shí)際情況合理確定殘值率。

［單選題］21.耕地占用稅的征稅對(duì)象是（）。

A.占用耕地從事其他農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的行為

B.占用耕地從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的行為

C.占用耕地從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位

D.占用耕地從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的個(gè)人

參考答案：B

參考解析：本題考查的是耕地占用稅。耕地占用稅是對(duì)占用耕地建房或者從事

其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個(gè)人征收的一種稅。

［單選題］22.現(xiàn)行教育費(fèi)附加征收率為（）。

A.1%

B.3%

C.5%

D.7%

參考答案：B

參考解析：本題考查的是城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加。現(xiàn)

行教育費(fèi)附加征收率為3%0

［單選題］23.2014年張某繳納城市維護(hù)建設(shè)稅稅率為7%,據(jù)此可知其所在地位

于（）。

A.城市市區(qū)

B.獨(dú)立工礦區(qū)

C.縣城

D.建制鎮(zhèn)

參考答案：A

參考解析：本題考查的是城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加。城

建稅實(shí)行的是地區(qū)差別稅率，按照納稅人所在地的不同，稅率分別規(guī)定為7%、

5%、1%三個(gè)檔次，具體是：（1）納稅人所在地在城市市區(qū)的，稅率為7%；

(2)在縣城、建制鎮(zhèn)的，稅率為5%；(3)不在城市市區(qū)、縣城、建制鎮(zhèn)的，

稅率為1%O

［單選題］24.王某已有一套住房，2006年又接受贈(zèng)與一套價(jià)值100萬(wàn)元的住房，

并繳納契稅、公證費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等相關(guān)稅費(fèi)5萬(wàn)元。2012年7月1日，王某將該

住房以125萬(wàn)元轉(zhuǎn)讓，應(yīng)繳納個(gè)人所得稅()萬(wàn)元。

A.0

B.4

C.24

D.25

參考答案：C

參考解析：本題考查的是個(gè)人所得稅。受贈(zèng)人取得贈(zèng)與人無(wú)償贈(zèng)與的不動(dòng)產(chǎn)

后，再次轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)的，在繳納個(gè)人所得稅時(shí)，以財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受

贈(zèng)、轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按

20%的適用稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。應(yīng)繳納個(gè)人所得稅=(125-5)萬(wàn)元義

20%=24萬(wàn)元。

［單選題］25.()是對(duì)國(guó)土資源的開(kāi)發(fā)、利用、治理和保護(hù)進(jìn)行全面規(guī)劃。

A.總體規(guī)劃

B.土地利用總體規(guī)劃

C.國(guó)土規(guī)劃

D.城鄉(xiāng)規(guī)劃

參考答案：C

參考解析：本題考查的是規(guī)劃簡(jiǎn)介。國(guó)土規(guī)劃是對(duì)國(guó)土自然資源開(kāi)發(fā)利用、治

理和保護(hù)進(jìn)行全面規(guī)劃。

［單選題］26.某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司以3400萬(wàn)元依法取得了1公頃工業(yè)用地50年的

土地使用權(quán)，該地塊土質(zhì)較差，地下水位較淺，需采用一定工程措施改善條件

方適用于建造。對(duì)該宗土地進(jìn)行城市用地適用性評(píng)價(jià)，該宗土地屬于()建

設(shè)用地。

A.臨時(shí)

B.一類

C.二類

D.三類

參考答案：C

參考解析：本題考查的是城市用地評(píng)價(jià)。二類用地，即基本上可以修建的用

地。這類用地由于受某種或某幾種不利條件的影響，需采取一定的工程措施改

善其條件后，才適于修建的用地。

［單選題］27.城市水污染的主要來(lái)源是()。

A.工業(yè)廢水

B,生活污水

C.農(nóng)業(yè)污染源

D.固體廢物

參考答案：A

參考解析：本題考查的是水污染源。工業(yè)廢水的數(shù)量大、種類多、成分復(fù)雜，

是城市水污染的主要來(lái)源。

［單選題］28.隔墻自重大，但由于隔聲效果較好和取材容易，所以采用比較廣

泛，這是（）。

A.立筋式隔墻

B.塊材式隔墻

C.板材式隔墻

D.石膏龍骨隔墻

參考答案：B

參考解析：本題考查的是墻。塊材式隔墻自重大，但由于隔聲效果較好和取材

容易，所以采用比較廣泛。

［單選題］29.伸縮縫的寬度一般采用（）mm。

A.10-20

B.20?30

C.40?50

D.50?60

參考答案：B

參考解析：本題考查的是變形縫。伸縮縫的寬度一般采用20?30mm。

［單選題］30.在價(jià)值工程中，價(jià)值的定義為（）。

A.價(jià)值=費(fèi)用/功能

B.費(fèi)用=功能/價(jià)值

C.價(jià)值=功能/費(fèi)用

D.價(jià)值=功能X費(fèi)用

參考答案：C

參考解析：本題考查的是工程造價(jià)控制的基本原理和方法。價(jià)值的定義為：價(jià)

值=功能/費(fèi)用。

［單選題］31.宗地（宗海）代碼的第四層次為宗地（宗海）特征碼，代碼為兩

位，其中第1位為Z,表示（）。

A.土地（海域）所有權(quán)未確定或有爭(zhēng)議

B.使用權(quán)未確定或有爭(zhēng)議的土地（海域）

C.國(guó)家土地（海域）所有權(quán)

D.海域使用權(quán)宗海

參考答案：A

參考解析：本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍圖。第四層次為宗地（宗海）特征碼，代

碼為2位。其中：第1位用G、J、Z表示。“G”表示國(guó)家土地（海域）所有

權(quán)，J表示集體土地所有權(quán)，“Z”表示土地（海域）所有權(quán)未確定或有爭(zhēng)議。

［單選題］32.經(jīng)濟(jì)學(xué)中的利潤(rùn)是指經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)，n=TR-TC,其中n=0時(shí)，表示

（）0

A.收支相抵，廠商可獲得正常利潤(rùn)

B.不僅獲得正常利潤(rùn)，還可獲得超額利潤(rùn)

C.廠商出現(xiàn)虧損

D.廠商實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)最大化

參考答案：A

參考解析：本題考查的是成本理論。經(jīng)濟(jì)學(xué)中的利潤(rùn)是指經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)（口），孔

=TR-TC,當(dāng)五為零時(shí)，表示收支相抵，廠商可獲得正常利潤(rùn)。

［單選題］33.單位活期存款每季末月（）日為結(jié)息日。

A.20

B.25

C.28

D.30

參考答案：A

參考解析：本題考查的是商業(yè)銀行負(fù)債業(yè)務(wù)。單位活期存款，指沒(méi)有確定期

限，可隨時(shí)辦理存取款業(yè)務(wù)的存款。每季末月20日為結(jié)息日。

［單選題］34.券面上不附息票，發(fā)行時(shí)按規(guī)定的折扣率以低于券面價(jià)值的價(jià)格發(fā)

行，到期時(shí)按券面價(jià)值償還本金的債券是（）。

A.貼現(xiàn)債券

B.附息債券

C.抵押債券

D.浮動(dòng)利率債券

參考答案：A

參考解析：本題考查的是債券的分類。貼現(xiàn)債券，也稱貼水債券。指券面上不

附息票，發(fā)行時(shí)按規(guī)定的折扣率以低于券面價(jià)值的價(jià)格發(fā)行，到期時(shí)按券面價(jià)

值償還本金的債券。

［單選題］35.依據(jù)基金證券能否贖回，可分為封閉型基金和開(kāi)放型基金，下列屬

于封閉型基金的特點(diǎn)的是（）。

A.投資風(fēng)險(xiǎn)較小

B.核算手續(xù)比較復(fù)雜

C.通常只發(fā)行一種股票

D,資產(chǎn)比較穩(wěn)定

參考答案：D

參考解析：本題考查的是投資基金類別。封閉型基金與開(kāi)放型基金二者在運(yùn)作

上有以下區(qū)別：（1）封閉型基金證券只能在交易市場(chǎng)上買(mǎi)賣(mài)，價(jià)格受供求關(guān)系

的影響，波動(dòng)較大；開(kāi)放型基金證券中按基準(zhǔn)價(jià)格由基金公司買(mǎi)回的部分，價(jià)

格變動(dòng)的幅度較小，在交易市場(chǎng)上買(mǎi)賣(mài)的部分則存在較大的價(jià)格波動(dòng)；（2）封

閉型基金證券由于不允許持有人贖回，故資產(chǎn)比較穩(wěn)定，便于經(jīng)營(yíng)；而開(kāi)放型

基金證券由于允許贖回；（3）公司型的封閉型基金，經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)的好壞對(duì)股東來(lái)

說(shuō)是至關(guān)重要的。當(dāng)業(yè)績(jī)好時(shí)，股東可通過(guò)超過(guò)凈資產(chǎn)價(jià)值的證券價(jià)格而受

益，但風(fēng)險(xiǎn)也大，一旦有虧損當(dāng)然由投資人承擔(dān)；開(kāi)放型基金作為可隨時(shí)兌現(xiàn)

的證券，上述風(fēng)險(xiǎn)則較??；（4）開(kāi)放型基金公司通常只發(fā)行一種股票，資產(chǎn)結(jié)

構(gòu)中不允許有負(fù)債；而封閉型基金公司則沒(méi)有這種限制，它可以采取和一般股

份公司相同的法律形態(tài)。

［單選題］36.某上市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司投資開(kāi)發(fā)了一大型綜合樓，包括商場(chǎng)、賓

館、寫(xiě)字樓和公寓四種類型。為了彌補(bǔ)自有流動(dòng)資金的不足，該開(kāi)發(fā)公司在項(xiàng)

目建設(shè)初期以其擁有的其他房地產(chǎn)向銀行抵押貸款，而銀行為了保證其貸款的

安全又向保險(xiǎn)公司投了保。銀行為確保該開(kāi)發(fā)公司按時(shí)履行還款義務(wù)而向保險(xiǎn)

公司投保的險(xiǎn)種為（）。

A.保證保險(xiǎn)

B.責(zé)任保險(xiǎn)

C.信用保險(xiǎn)

D.財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)

參考答案：C

參考解析：本題考查的是保險(xiǎn)的種類。信用保險(xiǎn)與保證保險(xiǎn)的主要區(qū)別在于投

保人不同：債權(quán)人投保債務(wù)人的信用風(fēng)險(xiǎn)的，為信用保險(xiǎn)：債務(wù)人為自己的信

用投保的，是保證保險(xiǎn)。

［單選題］37.甲公司為乙工程投保了建筑工程一切險(xiǎn)，下列屬于除外責(zé)任的是

（）,即事件發(fā)生后，保險(xiǎn)公司可以拒絕理賠。

A.貨物短缺損失

B.不可預(yù)料的人身傷亡等突發(fā)事件

C.水災(zāi)造成的物質(zhì)損失

D.被保險(xiǎn)人無(wú)法控制造成的物質(zhì)損失

參考答案：A

參考解析：本題考查的是財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。貨物短缺損失屬于除外責(zé)任。

［單選題］38.下列統(tǒng)計(jì)指標(biāo)中屬于變異指標(biāo)的是（）。

A.眾數(shù)

B.調(diào)和平均數(shù)

C.中位數(shù)

D.標(biāo)準(zhǔn)差

參考答案：D

參考解析：本題考查的是變異指標(biāo)。變異指標(biāo)又稱變動(dòng)度，包括全距、平均

值、標(biāo)準(zhǔn)差、變異系數(shù)等。眾數(shù)、調(diào)和平均數(shù)、中位數(shù)屬于平均指標(biāo)。

［單選題］39.下列各項(xiàng)中，不屬于盈利能力分析指標(biāo)的是（）。

A.存貨周轉(zhuǎn)天數(shù)

B.資產(chǎn)報(bào)酬率

C.股東權(quán)益報(bào)酬率

D.銷售毛利率

參考答案：A

參考解析：本題考查的是財(cái)務(wù)分析。盈利能力分析指標(biāo)主要包括資產(chǎn)報(bào)酬率、

股東權(quán)益報(bào)酬率、銷售毛利率、銷售凈利率和成本費(fèi)用凈利率。選項(xiàng)A屬于營(yíng)

運(yùn)能力分析中的存貨周轉(zhuǎn)指標(biāo)。

［單選題］40.形成權(quán)是指權(quán)利主體依自己的行為，使自己與他人之間的法律關(guān)系

發(fā)生變動(dòng)的權(quán)利。如（）。

A.解除權(quán)

B.人身權(quán)

C.知識(shí)產(chǎn)權(quán)

D.抵押權(quán)

參考答案：A

參考解析：本題考查的是民事法律關(guān)系。形成權(quán)是指權(quán)利主體依自己的行為，

使自己與他人之間的法律關(guān)系發(fā)生變動(dòng)的權(quán)利。如撤銷權(quán)、解除權(quán)、追認(rèn)權(quán)、

選擇權(quán)等。

［多選題］L放射性污染來(lái)源包括（）。

A.核燃料的“三廢”排放

B.醫(yī)療照射引起的放射性

C.地球上的天然放射性源

D.屏幕輻射

E.日光照射

參考答案：ABC

參考解析：本題考查的是輻射污染。放射性輻射污染的來(lái)源有：宇宙線、地球

上的天然放射性源、人類活動(dòng)增加的輻射、核廢料的“三廢”排放、醫(yī)療照射

引起的放射性。

［多選題］2.建筑總平面圖包括的內(nèi)容有（）。

A.擬建建筑的外形

B.原有建筑的外形

C.建筑周?chē)牡匦?/p>

D.室內(nèi)地坪的絕對(duì)標(biāo)高

E.設(shè)計(jì)總說(shuō)明

參考答案：ABCD

參考解析：本題考查的是建筑識(shí)圖基礎(chǔ)。總平面圖是用來(lái)說(shuō)明建筑物所在具體

位置和其周?chē)h(huán)境關(guān)系的水平投影圖，主要包括：（1）擬建建筑和原有建筑的

外形、層數(shù)和它們的相對(duì)位置關(guān)系；（2）建筑物周?chē)牡匦?、道路（包括擬建

的道路）、水源、橋梁和綠化等；（3）室內(nèi)地坪、室外整平和道路的絕對(duì)標(biāo)

高；（4）指北針和風(fēng)玫瑰圖等。

［多選題］3.失業(yè)一般分為（）。

A,摩擦失業(yè)

B.非摩擦失業(yè)

C.困難失業(yè)

D.自愿失業(yè)

E.非自愿失業(yè)

參考答案：ADE

參考解析：本題考查的是宏觀經(jīng)濟(jì)政策目標(biāo)。失業(yè)一般分為摩擦失業(yè)、自愿失

業(yè)和非自愿失業(yè)三類。

［多選題］4.優(yōu)先股股東享有的權(quán)利有（）。

A.要求贖回權(quán)

B.分配股息優(yōu)先權(quán)

C.有限表決權(quán)

D.重大決策表決權(quán)

E.分配剩余資產(chǎn)優(yōu)先權(quán)

參考答案：ABCE

參考解析：本題考查的是股票的基本分類。優(yōu)先股股東的權(quán)利主要有：（1）分

配股息的優(yōu)先權(quán)；（2）分配剩余資產(chǎn)的優(yōu)先權(quán)；（3）有限的表決權(quán)；（4）要

求贖回權(quán)。

［多選題］5.反映企業(yè)營(yíng)運(yùn)能力的財(cái)務(wù)分析指標(biāo)有（）。

A.流動(dòng)比率

B.應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率

C.資產(chǎn)報(bào)酬率

D.存貨周轉(zhuǎn)天數(shù)

E.資產(chǎn)負(fù)債率

參考答案：BD

參考解析：本題考查的是財(cái)務(wù)分析。營(yíng)運(yùn)能力分析主要包括存貨周轉(zhuǎn)指標(biāo)和應(yīng)

收賬款周轉(zhuǎn)指標(biāo)分析。存貨周轉(zhuǎn)指標(biāo)主要有存貨周轉(zhuǎn)率和存貨周轉(zhuǎn)天數(shù)。應(yīng)收

賬款周轉(zhuǎn)指標(biāo)主要有應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率和應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)天數(shù)。

［多選題］6.關(guān)于房地產(chǎn)拍賣(mài)標(biāo)的的說(shuō)法，錯(cuò)誤的有（）。

A.抵押房地產(chǎn)未經(jīng)抵押權(quán)人同意不能拍賣(mài)

B.處分權(quán)受到限制的房地產(chǎn)可以作為拍賣(mài)標(biāo)的物

C.未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的共有房地產(chǎn)不能拍賣(mài)

D.以劃撥方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)可直接進(jìn)行拍賣(mài)

E.城鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府批準(zhǔn)的集體土地上房屋可進(jìn)行拍賣(mài)

參考答案：BD

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)拍賣(mài)的條件。選項(xiàng)B錯(cuò)誤，權(quán)利人對(duì)房地產(chǎn)的

處分權(quán)受到限制的的房地產(chǎn)通常情況下不得拍賣(mài)；選項(xiàng)D錯(cuò)誤，以出讓或劃撥

方式取得國(guó)有土地使用權(quán)進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，其土地使用權(quán)需要拍賣(mài)的，應(yīng)當(dāng)符合

國(guó)家法律、法規(guī)規(guī)定的可轉(zhuǎn)讓條件。

［多選題］7.涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地時(shí)，要滿足的基本要求包括（）。

A.符合當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展

B.符合土地利用總體規(guī)劃

C.符合開(kāi)發(fā)商的投資標(biāo)準(zhǔn)

D.符合土地利用年度計(jì)劃

E.符合地基設(shè)計(jì)要求

參考答案：BD

參考解析：本題考查的是建設(shè)用地管理的原則。涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地時(shí)，

首先要看其是否符合土地利用總體規(guī)劃的要求，其次要看其是否符合土地利用

年度計(jì)劃的要求。

［多選題］8.房屋征收中需要由房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估測(cè)算的內(nèi)容包括（）。

A.被征收房屋的價(jià)值

B.用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值

C.被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格

D.被征收房屋搬遷費(fèi)用

E.被征收房屋臨時(shí)安置費(fèi)

參考答案：ABC

參考解析：本題考查的是房屋征收中的評(píng)估工作。房屋征收中應(yīng)由房地產(chǎn)估價(jià)

機(jī)構(gòu)評(píng)估、測(cè)算的內(nèi)容主要有：（1）被征收房屋的價(jià)值；（2）用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換

房屋的價(jià)值；（3）被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。而被征收房屋搬遷費(fèi)用

和臨時(shí)安置費(fèi)是由房屋征收部門(mén)與被征收人協(xié)商而定。

［多選題］9.房屋征收過(guò)程中，《房屋征收條例》對(duì)相關(guān)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)

人員的處罰規(guī)定有（）。

A.給予警告、罰款等行政處罰

B.將有關(guān)處罰記入信用檔案

C.造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任

D.造成重大損失的處以罰金

E.構(gòu)成犯罪的依法追究刑事責(zé)任

參考答案：ABCE

參考解析：本題考查的是對(duì)違法違規(guī)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)和人員的處罰。一是給予

警告、罰款、吊銷證書(shū)等行政處罰；二是將有關(guān)處罰記入信用檔案；三是造成

損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；四是構(gòu)成犯罪的依法追究刑事責(zé)任。

［多選題H0.未按建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，可能受到的處罰有

（）0

A.警告

B.罰款

C.限期改正

D.限期拆除

E.沒(méi)收實(shí)物

參考答案：BCDE

參考解析：本題考查的是城鄉(xiāng)規(guī)劃的實(shí)施與監(jiān)督。未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證

件或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證件的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級(jí)以上地方人民

政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)責(zé)令停止建設(shè)；尚可采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影

響的，限期改正，處建設(shè)工程造價(jià)百分之五以上百分之十以下的罰款；無(wú)法采

取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒(méi)收實(shí)物或違法收入，可以

并處建設(shè)工程造價(jià)百分之十以下的罰款。

［多選題］11.下列情形中，屬于房地產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓的有（）。

A.房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)

B.房地產(chǎn)作價(jià)入股

C.房地產(chǎn)繼承

D.房地產(chǎn)抵債

E.房地產(chǎn)贈(zèng)與

參考答案：ABD

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓概述。房地產(chǎn)繼承、房地產(chǎn)贈(zèng)與均屬于房

地產(chǎn)無(wú)償轉(zhuǎn)讓。

［多選題］12.根據(jù)《物權(quán)法》，不動(dòng)產(chǎn)用益物權(quán)包括（）。

A.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)

B.建設(shè)用地使用權(quán)

C.宅基地使用權(quán)

D.地役權(quán)

E.建設(shè)用地所有權(quán)

參考答案：ABCD

參考解析：本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記的類型。根據(jù)《物權(quán)法》，不動(dòng)產(chǎn)用益物

權(quán)包括：土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和地役權(quán)。

［多選題］13.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的條件包括（）等。

A.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)具有一、二級(jí)資質(zhì)

B.分支機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)是注冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上的專職注冊(cè)房地

產(chǎn)估價(jià)師

C.在分支機(jī)構(gòu)所在地有3名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師

D.有固定的經(jīng)營(yíng)服務(wù)場(chǎng)所

E.估價(jià)質(zhì)量管理、估價(jià)檔案管理、財(cái)務(wù)管理等各項(xiàng)內(nèi)部管理制度健全

參考答案：CDE

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)監(jiān)管。一級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)設(shè)立

分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（1）名稱采用“房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)名稱十分支機(jī)構(gòu)

所在地行政區(qū)劃名十分公司（分所）”的形式；（2）分支機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)是注

冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上并無(wú)不良執(zhí)業(yè)記錄的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)

師；（3）在分支機(jī)構(gòu)所在地有3名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師；（4）有固定

的經(jīng)營(yíng)服務(wù)場(chǎng)所；（5）估價(jià)質(zhì)量管理、估價(jià)檔案管理、財(cái)務(wù)管理等各項(xiàng)內(nèi)部管

理制度健全。

［多選題］14.下列關(guān)于契稅的表述中，正確的有（）。

A.契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，對(duì)產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅

B.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（包括出售、贈(zèng)與和交換），需繳納契稅

C.契稅的課稅對(duì)象是發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的土地、房屋

D.法定繼承人繼承土地、房屋權(quán)屬，不征收契稅

E.非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬，不征收契稅

參考答案：ABCD

參考解析：本題考查的是契稅。法定繼承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐

妹、祖父母、外祖父母，繼承土地、房屋權(quán)屬，不征契稅；非法定繼承人根據(jù)

遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬，屬于贈(zèng)予行為，應(yīng)征收契稅。

［多選題］15.印花稅征收中，對(duì)一些載有金額的憑證，如各類合同、資金賬簿

等，采用比例稅率。稅率共分五檔：千分之一、（）。

A.萬(wàn)分之五

B.萬(wàn)分之三

C.萬(wàn)分之零點(diǎn)五

D.萬(wàn)分之零點(diǎn)三

E.萬(wàn)分之零點(diǎn)一

參考答案：ABC

參考解析：本題考查的是印花稅。印花稅征收中，對(duì)一些載有金額的憑證，如

各類合同、資金賬簿等，采用比例稅率。稅率共分5檔：1%。、0.5%。、0.3%。、

0.1%。、0.05%。。

［判斷題］L土地出讓凈收益用于廉租住房保障資金的比例不得高于10%。（）

A.正確

B.錯(cuò)誤

參考答案：B

參考解析：本題考查的是保障性住房。土地出讓凈收益用于廉租住房保障資金

的比例不得低于10%,各地還可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)一步適當(dāng)提高比例。

［判斷題］2.居住用地的出讓年限可以小于等于70年。（）

A.正確

B.錯(cuò)誤

參考答案：A

參考解析：本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓計(jì)劃、方式和年限?！冻擎?zhèn)國(guó)有

土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定的出讓最高年限如下：（1）居住用地70

年；（2）工業(yè)用地50年；（3）教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年；

（4）商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年；（5）綜合或其他用地50年。土地使用權(quán)

出讓的實(shí)際年限不得高于法律規(guī)定的最高年限。

［判斷題］3.對(duì)于征收的集體土地，用地單位擁有土地使用權(quán)和土地所用權(quán)。

（）

A.正確

B.錯(cuò)誤

參考答案：B

參考解析：本題考查的是征收、征用集體土地的政策規(guī)定。對(duì)于征收的集體土

地，其土地所用權(quán)屬于國(guó)家，用地單位只有土地使用權(quán)。

［判斷題］4.對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收之日被征收房屋類似

房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。（）

A.正確

B.錯(cuò)誤

參考答案：B

參考解析：本題考查的是國(guó)有土地上房屋征收的補(bǔ)償。對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)

償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

［判斷題］5.評(píng)估被征收房屋的價(jià)值時(shí)不考慮被征收房屋租賃、抵押、查封等因

素的影響。（）

A.正確

B.錯(cuò)誤

參考答案：A

參考解析：本題考查的是房屋征收評(píng)估原則和要求。被征收房屋的價(jià)值包含被

征收房屋及其占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)的價(jià)值。其價(jià)值內(nèi)涵具體是指被征收房屋

及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)在不被征收的情況下，由熟悉情況的交易雙方以

公平交易方式在評(píng)估時(shí)點(diǎn)自愿交易的金額，但不考慮被征收房屋租賃、抵押、

查封等因素的影響。

［判斷題］6.我國(guó)目前建設(shè)監(jiān)理主要是項(xiàng)目實(shí)施階段的監(jiān)理。（）

A.正確

B.錯(cuò)誤

參考答案：A

參考解析：本題考查的是建設(shè)監(jiān)理制度。我國(guó)目前建設(shè)監(jiān)理主要是項(xiàng)目實(shí)施階

段的監(jiān)理。

［判斷題］7.建設(shè)工程發(fā)生質(zhì)量事故，有關(guān)單位應(yīng)當(dāng)在24小時(shí)內(nèi)向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政

主管部門(mén)報(bào)告。（）

A.正確

B.錯(cuò)誤

參考答案：A

參考解析：本題考查的是建設(shè)工程質(zhì)量管理。根據(jù)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理制度

的規(guī)定，建設(shè)工程發(fā)生質(zhì)量事故，有關(guān)單位應(yīng)當(dāng)在24小時(shí)內(nèi)向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主

管部門(mén)和其他有關(guān)部門(mén)報(bào)告。

［判斷題］8.經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地應(yīng)在建設(shè)用地年度計(jì)劃中統(tǒng)籌安排，并采取

行政劃撥方式供應(yīng)。（）

A.正確

B.錯(cuò)誤

參考答案：A

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)用地使用權(quán)的取得。經(jīng)濟(jì)適用住

房建設(shè)用地應(yīng)在建設(shè)用地年度計(jì)劃中統(tǒng)籌安排，并采取行政劃撥方式供應(yīng)。

［判斷題］9.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目時(shí)，尚未完成安置補(bǔ)償?shù)?，?/p>

安置補(bǔ)償合同中有關(guān)的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給受讓人。（）

A.正確

B.錯(cuò)誤

參考答案：A

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)

發(fā)項(xiàng)目時(shí)一，尚未完成安置補(bǔ)償?shù)模仓醚a(bǔ)償合同中有關(guān)的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)

移給受讓人。

［判斷題］10.簽訂建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂建設(shè)用地使用

權(quán)出讓合同，不用調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。（）

A.正確

B.錯(cuò)誤

參考答案：B

參考解析：本題考查的是以出讓方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。以出

讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受讓人改變?cè)ㄔO(shè)用地使用權(quán)出讓

合同約定的土地用途的，必須取得原土地出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行

政主管部門(mén)的同意，簽訂建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂建設(shè)

用地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。

［判斷題Hl.《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：“房屋租賃，是指房

屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租

金的行為”。（）

A.正確

B.錯(cuò)誤

參考答案：A

參考解析：本題考查的是房屋租賃的概念和商品房租賃的條件?！吨腥A人民共

和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：“房屋租賃，是指房屋所有權(quán)人作為出租人將

其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為”。

［判斷題］12.房屋租賃期內(nèi)，房屋所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓房屋的，原房屋租賃合同繼續(xù)有

效。（）

A.正確

B.錯(cuò)誤

參考答案：A

參考解析：本題考查的是商品房屋租賃合同。商品房屋租賃期內(nèi)，因贈(zèng)與、析

產(chǎn)、繼承或者買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)讓房屋的，原房屋租賃合同繼續(xù)有效。

［判斷題］13.房地產(chǎn)抵押，抵押人可以將幾宗房地產(chǎn)一并抵押。（）

A.正確

B.錯(cuò)誤

參考答案：A

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定。房地產(chǎn)抵押，抵押人可以將

幾宗房地產(chǎn)一并抵押。

［判斷題］14.從國(guó)家慣例上看，不動(dòng)產(chǎn)登記公開(kāi)有完全公開(kāi)、有限公開(kāi)、不公開(kāi)

三種模式。（）

A.正確

B.錯(cuò)誤

參考答案：B

參考解析：本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記的基本規(guī)定。從國(guó)家慣例上看，不動(dòng)產(chǎn)登

記公開(kāi)有兩種模式。一是完全公開(kāi)，二是有限公開(kāi)。

［判斷題］15.依申請(qǐng)登記是不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依據(jù)申請(qǐng)人的申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，

主要程序?yàn)樯暾?qǐng)、受理、審核和登簿。（）

A.正確

B.錯(cuò)誤

參考答案：A

參考解析：本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記程序。依申請(qǐng)登記是不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依據(jù)

申請(qǐng)人的申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，主要程序?yàn)樯暾?qǐng)、受理、審核和登簿。不動(dòng)產(chǎn)

登記機(jī)構(gòu)完成登記后，應(yīng)當(dāng)依據(jù)法律、行政法規(guī)規(guī)定向申請(qǐng)人發(fā)放不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證

書(shū)或者不動(dòng)產(chǎn)登記證明。

［判斷題］16.房屋產(chǎn)權(quán)登記面積是指由房產(chǎn)測(cè)繪單位測(cè)算，標(biāo)注在房屋權(quán)屬證書(shū)

上，記入房屋權(quán)屬檔案的，房屋的建筑面積。（）

A.正確

B.錯(cuò)誤

參考答案：A

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)面積測(cè)算。房屋產(chǎn)權(quán)登記面積是指由房產(chǎn)測(cè)繪

單位測(cè)算，標(biāo)注在房屋權(quán)屬證書(shū)上，記入房屋權(quán)屬檔案的，房屋的建筑面積。

［判斷題］17.目前，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。（）

A.正確

B.錯(cuò)誤

參考答案：B

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)。目前，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)實(shí)

行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由委托和受托雙方，依據(jù)服務(wù)內(nèi)容、

服務(wù)成本、服務(wù)質(zhì)量和市場(chǎng)供求狀況協(xié)商確定。

［判斷題］18.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)采取有限公司制的以其部分財(cái)產(chǎn)對(duì)其債務(wù)承擔(dān)責(zé)

任。（）

A.正確

B.錯(cuò)誤

參考答案：B

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的概念及其組織形式。采取有限公司

制的，出資人以其出資額為限承擔(dān)法律責(zé)任，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)以其全部財(cái)產(chǎn)對(duì)

其債務(wù)承擔(dān)責(zé)任，不是部分財(cái)產(chǎn)。

［判斷題］19.房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試合格者，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、人力資

源和社會(huì)保障部聯(lián)合公告合格人員名單。由國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門(mén)頒發(fā)統(tǒng)一印制

的《房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格證書(shū)》。（）

A.正確

B.錯(cuò)誤

參考答案：B

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試。房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格

考試合格者，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、人力資源和社會(huì)保障部聯(lián)合公告合格人員

名單。由人力資源和社會(huì)保障部或其授權(quán)的部門(mén)頒發(fā)統(tǒng)一印制的《房地產(chǎn)估價(jià)

師執(zhí)業(yè)資格證書(shū)》。

［判斷題］20.凡取得房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格的離退休人員，都可以辦理房地產(chǎn)估

價(jià)師注冊(cè)。（）

A.正確

B.錯(cuò)誤

參考答案：B

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)。取得房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格的離

退休人員必須取得離退休證，才可以辦理房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)。

［判斷題］21.業(yè)主在對(duì)專有部分裝修時(shí)，不得拆除房屋內(nèi)的承重墻，不得損害其

他業(yè)主的合法權(quán)益。（）

A.正確

B.錯(cuò)誤

參考答案：A

參考解析：本題考查的是業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)。業(yè)主在對(duì)專有部分裝修

時(shí)，不得拆除房屋內(nèi)的承重墻，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。

［判斷題］22.土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的土地，暫不繳納城鎮(zhèn)土地使

用稅。（）

A.正確

B.錯(cuò)誤

參考答案：B

參考解析：本題考查的是城鎮(zhèn)土地使用稅。土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解

決的，由實(shí)際使用人繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

［判斷題］23.按照土地增值稅政策，對(duì)通過(guò)繼承、贈(zèng)與等方式轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行

為，免征土地增值稅。（）

A.正確

B.錯(cuò)誤

參考答案：A

參考解析：本題考查的是土地增值稅。土地增值稅一定是有償轉(zhuǎn)讓才征收。土

地增值稅的征稅范圍包括國(guó)有土地、地上建筑物及其他附著物。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)是

指轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權(quán)的行為。不包括通過(guò)繼

承、贈(zèng)與等方式無(wú)償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。

［判斷題］24.2008年3月1日起，對(duì)企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織按市場(chǎng)

價(jià)向個(gè)人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。（）

A.正確

B.錯(cuò)誤

參考答案：A

參考解析：本題考查的是有關(guān)房地產(chǎn)稅收的優(yōu)惠政策。2008年3月1日起，對(duì)

企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織按市場(chǎng)價(jià)向個(gè)人出租用于居住的住房取得

的收入，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

［判斷題］25.《城市建設(shè)用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（GB50137-2011）中，

居住小區(qū)及小區(qū)級(jí)以下的商業(yè)用地歸類到商業(yè)服務(wù)設(shè)施用地中。（）

A.正確

B.錯(cuò)誤

參考答案：B

參考解析：本題考查的是城市用地。商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地：商業(yè)、商務(wù)、娛樂(lè)

康體等設(shè)施用地，不包括居住用地中的服務(wù)設(shè)施用地。

［判斷題］26.醫(yī)療照射不會(huì)對(duì)人體產(chǎn)生輻射污染。（）

A.正確

B.錯(cuò)誤

參考答案：B

參考解析：本題考查的是輻射污染。醫(yī)療照射已經(jīng)成為主要的人工污染源。

［判斷題］27.反映建筑物的外貌，如外墻上的檐口、門(mén)窗套、陽(yáng)臺(tái)、門(mén)窗外形、

雨篷、勒腳等構(gòu)造形狀的建筑施工圖，最可能是建筑立面圖。（）

A.正確

B.錯(cuò)誤

參考答案：A

參考解析：本題考查的是建筑識(shí)圖基礎(chǔ)。建筑立面圖是建筑物的各個(gè)側(cè)面向豎

直平面作正投影所形成的投影圖。包括；（1）反映了建筑物的外貌，如外墻上

的檐口、門(mén)窗套、出檐、陽(yáng)臺(tái)、腰線、門(mén)窗外形、雨篷、花臺(tái)、落水管、附墻

柱、勒腳、臺(tái)階等構(gòu)造形狀；（2）標(biāo)明各層建筑標(biāo)高、層數(shù)，建筑的總高度或

突出部分最高點(diǎn)的標(biāo)高尺寸。有的立面圖也在側(cè)邊采用豎向尺寸，標(biāo)注出窗口

的高度、層高尺寸等；（3）標(biāo)明外墻裝修所用的材料、色彩及分格，出入口處

的做法及其裝修等；（4）標(biāo)注立面詳圖索引號(hào)。

［判斷題］28.材料的密度是指材料單位體積的質(zhì)量。（）

A.正確

B.錯(cuò)誤

參考答案：B

參考解析：本題考查的是建筑材料的性質(zhì)。材料的密度是指材料在絕對(duì)密實(shí)狀

態(tài)下單位體積的質(zhì)量，即材料的質(zhì)量與材料在絕對(duì)密實(shí)狀態(tài)下的體積之比。

［判斷題］29.概算指標(biāo)是一種計(jì)價(jià)性質(zhì)的定額。（）

A.正確

B.錯(cuò)誤

參考答案：A

參考解析：本題考查的是工程建設(shè)定額計(jì)價(jià)法。概算指標(biāo)是概算定額的擴(kuò)大與

合并，是以整個(gè)建筑物和構(gòu)筑物為對(duì)象，以更為擴(kuò)大的計(jì)量單位編制的，包括

勞動(dòng)定額、機(jī)械臺(tái)班定額、材料定額三個(gè)基本部分，同時(shí)列出了各結(jié)構(gòu)分部的

工程量及單位建筑工程的造價(jià)，是一種計(jì)價(jià)定額。

［判斷題］30.在極短的時(shí)間內(nèi)，廠商能夠提供給市場(chǎng)的產(chǎn)品量，僅限于已生產(chǎn)的

產(chǎn)品存量，供給量可以隨價(jià)格變動(dòng)而變動(dòng)。（）

A.正確

B.錯(cuò)誤

參考答案：B

參考解析：本題考查的是供給彈性。在極短的時(shí)間內(nèi)，廠商能夠提供給市場(chǎng)的

產(chǎn)品量，僅限于已生產(chǎn)的產(chǎn)品存量，供給量無(wú)法隨價(jià)格變動(dòng)而變動(dòng)，因此供給

價(jià)格彈性為零。

［判斷題］31.商業(yè)匯票是由出票人簽發(fā)，委托付款人在指定日期無(wú)條件支付確定

的金額給收款人或者持票人的票據(jù)。（）

A.正確

B.錯(cuò)誤

參考答案：A

參考解析：本題考查的是金融工具。商業(yè)匯票是由出票人簽發(fā)，委托付款人在

指定日期無(wú)條件支付確定的金額給收款人或者持票人的票據(jù)。

［判斷題］32.物價(jià)總水平下降，且持續(xù)下降半年以上，就意味著出現(xiàn)通貨緊縮。

（）

A.正確

B.錯(cuò)誤

參考答案：A

參考解析：本題考查的是通貨膨脹與通貨緊縮。判斷經(jīng)濟(jì)是否陷入了通貨緊

縮，要看價(jià)格總水平是否持續(xù)下降，且持續(xù)至少在半年以上。

［判斷題］33.在房地產(chǎn)投資中，〃正杠桿效用”指的是通過(guò)金融杠桿的作用，可

以增加權(quán)益投資者的回報(bào)。（）

A.正確

B.錯(cuò)誤

參考答案：A

參考解析：本題考查的是WACC分析。在房地產(chǎn)投資中，〃正杠桿效用”指的是

通過(guò)金融杠桿的作用，可以增加權(quán)益投資者的回報(bào)。

［判斷題］34.若市場(chǎng)利率低于債券利率，則債券溢價(jià)發(fā)行。（）

A.正確

B.錯(cuò)誤

參考答案：A

參考解析：本題考查的是債券的概念和特征。若市場(chǎng)利率低于債券利率，則溢

價(jià)發(fā)行；若市場(chǎng)利率等于債券利率，則平價(jià)發(fā)行；若市場(chǎng)利率高于債券利率，

則折價(jià)發(fā)行。

［判斷題］35.保險(xiǎn)單是保險(xiǎn)合同的正式文件，一般由投保人簽發(fā)。（）

A.正確

B.錯(cuò)誤

參考答案：B

參考解析：本題考查的是保險(xiǎn)合同。保險(xiǎn)單是保險(xiǎn)合同的正式文件，一般由保

險(xiǎn)人簽發(fā)。

［判斷題］36.普查組織實(shí)施時(shí)應(yīng)當(dāng)遵循這樣兩項(xiàng)原則：一是規(guī)定統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)時(shí)

點(diǎn)；二是確定統(tǒng)一的普查期限。（）

A.正確

B.錯(cuò)誤

參考答案：A

參考解析：本題考查的是統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的收集。普查組織實(shí)施時(shí)應(yīng)當(dāng)遵循這樣兩項(xiàng)

原則：一是規(guī)定統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)時(shí)點(diǎn)；二是確定統(tǒng)一的普查期限。

［判斷題］37.借貸方向、科目正確，但是入賬金額少記的，采用“補(bǔ)充登記

法”。（）

A.正確

B.錯(cuò)誤

參考答案：A

參考解析：本題考查的是看懂賬簿和會(huì)計(jì)核算形式。借貸方向、科目正確，但

是入賬金額少記的，采用“補(bǔ)充登記法”。

［判斷題］38.合同履行中，履行費(fèi)用的負(fù)擔(dān)約定不明確的，由履行義務(wù)一方負(fù)

擔(dān)。（）

A.正確

B.錯(cuò)誤

參考答案：A

參考解析：本題考查的是合同的履行。履行費(fèi)用的負(fù)擔(dān)不明確的，由履行義務(wù)

一方負(fù)擔(dān)。

［判斷題］39.任意拍賣(mài)目的在于將物品換價(jià)兌現(xiàn)，與清償債務(wù)有必然的直接關(guān)

系。（）

A.正確

B.錯(cuò)誤

參考答案：B

參考解析：本題考查的是拍賣(mài)標(biāo)的、報(bào)價(jià)方式及類型。任意拍賣(mài)目的在于將物

品換價(jià)兌現(xiàn)，與清償債務(wù)不一定有直接關(guān)系。

［判斷題］40.對(duì)于集體土地上建成的房屋，居住房屋的競(jìng)買(mǎi)人只能是房屋所在地

鄉(xiāng)鎮(zhèn)范圍內(nèi)具備房屋建設(shè)申請(qǐng)條件的人。（）

A.正確

B.錯(cuò)誤

參考答案：A

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)拍賣(mài)的條件。對(duì)于集體土地上建成的房屋，居

住房屋的競(jìng)買(mǎi)人只能是房屋所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)范圍內(nèi)具備房屋建設(shè)申請(qǐng)條件的人；非

居住房屋競(jìng)買(mǎi)人為房屋所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)范圍集體經(jīng)濟(jì)組織或者個(gè)體經(jīng)營(yíng)者；超過(guò)此

條件的，應(yīng)當(dāng)依法辦理集體所有土地的征用手續(xù)。

共享題干題

甲企業(yè)于2014年3月競(jìng)得一宗100000疔的國(guó)有土地使用權(quán)，規(guī)劃容積率為

3.0,其中20%為保障房，其余為商品房。甲企業(yè)實(shí)行保障房和商品房分區(qū)管

理，商品房實(shí)際容積率為2.8,規(guī)劃區(qū)內(nèi)建筑密度為50%。經(jīng)過(guò)測(cè)算，該項(xiàng)目需

要投資12億元，預(yù)期經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)2億元，該項(xiàng)目所在城市類似項(xiàng)目正常利潤(rùn)為6

億元。2016年李某購(gòu)買(mǎi)了其中一套1401n2的商品房，首付40%,貸款利率

4.9%,貸款年限為10年，同時(shí)就自己的信用向保險(xiǎn)人投保。

［單選題H.保障房的實(shí)際容積率為()。

A.3.2

B.4.2

C.4.4

D.5.8

參考答案：B

參考解析：本題考查的是控制性詳細(xì)規(guī)劃。規(guī)劃建筑面積=土地面積義容積率

=100000X3=300000m2,保障房面積=規(guī)劃建筑面積X20%=300000X

20%=60000m2,商品住宅建筑面積=300000X(1-20%)=240000m2,商品房實(shí)際容

積率為2.8,則商品房實(shí)際占用的土地面積=商品房建筑面積/商品房實(shí)際容積率

=240000/2.8=85714.29m保障住房實(shí)際容積率=保障住房總建筑面積/保障住房

土地面積=60000/(100000-85714.29)=4.2。

共享題干題

甲企業(yè)于2014年3月競(jìng)得一宗100000的國(guó)有土地使用權(quán)，規(guī)劃容積率為

3.0,其中20%為保障房，其余為商品房。甲企業(yè)實(shí)行保障房和商品房分區(qū)管

理，商品房實(shí)際容積率為2.8,規(guī)劃區(qū)內(nèi)建筑密度為50%。經(jīng)過(guò)測(cè)算，該項(xiàng)目需

要投資12億元，預(yù)期經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)2億元，該項(xiàng)目所在城市類似項(xiàng)目正常利潤(rùn)為6

億元。2016年李某購(gòu)買(mǎi)了其中一套1401nz的商品房，首付40%,貸款利率

4.9%,貸款年限為10年，同時(shí)就自己的信用向保險(xiǎn)人投保。

［單選題］2.保障房建筑適宜的結(jié)構(gòu)形式為()。

A.破混結(jié)構(gòu)

B.剪力墻結(jié)構(gòu)

C.筒體結(jié)構(gòu)

D.破木結(jié)構(gòu)

參考答案：B

參考解析：本題考查的是建筑分類。從多層到高層，甚至超高層建筑都可以采

用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)形式，是目前我國(guó)建筑工程中采用最多的一種建筑結(jié)構(gòu)類

型。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑的結(jié)構(gòu)形式主要有：框架結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)、筒體結(jié)

構(gòu)、框架剪力墻結(jié)構(gòu)、框架筒體結(jié)構(gòu)和筒中筒結(jié)構(gòu)等多種形式。

共享題干題

甲企業(yè)于2014年3月競(jìng)得一宗100000的國(guó)有土地使用權(quán)，規(guī)劃容積率為

3.0,其中20%為保障房，其余為商品房。甲企業(yè)實(shí)行保障房和商品房分區(qū)管

理，商品房實(shí)際容積率為2.8,規(guī)劃區(qū)內(nèi)建筑密度為50%。經(jīng)過(guò)測(cè)算，該項(xiàng)目需

要投資12億元，預(yù)期經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)2億元，該項(xiàng)目所在城市類似項(xiàng)目正常利潤(rùn)為6

億元。2016年李某購(gòu)買(mǎi)了其中一套140nl2的商品房，首付40%,貸款利率

4.9%,貸款年限為10年，同時(shí)就自己的信用向保險(xiǎn)人投保。

［單選題］3.該項(xiàng)目的銷售收入預(yù)期為（）億元。

A.12

B.14

C.18

D.20

參考答案：D

參考解析：本題考查的是經(jīng)濟(jì)學(xué)中的成本概念。經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)=銷售收入-會(huì)計(jì)成本-

隱成本，銷售收入=經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)+會(huì)計(jì)成本+隱成本=2+12+6=20（億元）。

共享題干題

甲企業(yè)于2014年3月競(jìng)得一宗100000nf的國(guó)有土地使用權(quán)，規(guī)劃容積率為

3.0,其中20%為保障房，其余為商品房。甲企業(yè)實(shí)行保障房和商品房分區(qū)管

理，商品房實(shí)際容積率為2.8,規(guī)劃區(qū)內(nèi)建筑密度為50虬經(jīng)過(guò)測(cè)算，該項(xiàng)目需

要投資12億元，預(yù)期經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)2億元，該項(xiàng)目所在城市類似項(xiàng)目正常利潤(rùn)為6

億元。2016年李某購(gòu)買(mǎi)了其中一套140nV的商品房，首付40%,貸款利率

4.9%,貸款年限為10年，同時(shí)就自己的信用向保險(xiǎn)人投保。

［單選題］4.李某采用融資杠桿進(jìn)行投資，杠桿率計(jì)算正確的為（）。

A.0.4

B.0.6

C.1.5

D.2.5

參考答案：D

參考解析：本題考查的是金融杠桿、回報(bào)與風(fēng)險(xiǎn)。杠桿率=投資房地產(chǎn)總價(jià)值/

房地產(chǎn)投資中的資本金=l/40%=2.5o

共享題干題

甲企業(yè)于2014年3月競(jìng)得一宗100000m2的國(guó)有土地使用權(quán)，規(guī)劃容積率為

3.0,其中20%為保障房，其余為商品房。甲企業(yè)實(shí)行保障房和商品房分區(qū)管

理，商品房實(shí)際容積率為2.8,規(guī)劃區(qū)內(nèi)建筑密度為50%。經(jīng)過(guò)測(cè)算，該項(xiàng)目需

要投資12億元，預(yù)期經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)2億元，該項(xiàng)目所在城市類似項(xiàng)目正常利潤(rùn)為6

億元。2016年李某購(gòu)買(mǎi)了其中一套140nlz的商品房，首付40%,貸款利率

4.9%,貸款年限為10年，同時(shí)就自己的信用向保險(xiǎn)人投保。

［單選題］5.李某所投的保險(xiǎn)類型為（）。

A.財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)

B.責(zé)任保險(xiǎn)

C.信用保險(xiǎn)

D.保證保險(xiǎn)

參考答案：D

參考解析：本題考查的是保險(xiǎn)的種類。保證保險(xiǎn)是指?jìng)鶆?wù)人就自己的信用向保

險(xiǎn)人投保，由保險(xiǎn)人為被保險(xiǎn)人（債務(wù)人）向債權(quán)人提供擔(dān)保的保險(xiǎn)。當(dāng)債務(wù)

人不能履約償付時(shí)，保險(xiǎn)人按照合同約定負(fù)責(zé)賠償債權(quán)人的損失。

共享題干題

甲企業(yè)于2014年3月競(jìng)得一宗100000m2的國(guó)有土地使用權(quán)，規(guī)劃容積率為

3.0,其中20%為保障房，其余為商品房。甲企業(yè)實(shí)行保障房和商品房分區(qū)管

理，商品房實(shí)際容積率為2.8,規(guī)劃區(qū)內(nèi)建筑密度為50%。經(jīng)過(guò)測(cè)算，該項(xiàng)目需

要投資12億元，預(yù)期經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)2億元，該項(xiàng)目所在城市類似項(xiàng)目正常利潤(rùn)為6

億元。2016年李某購(gòu)買(mǎi)了其中一套140nlz的商品房，首付40%,貸款利率

4.9%,貸款年限為10年，同時(shí)就自己的信用向保險(xiǎn)人投保。

［多選題］6.李某投資該房產(chǎn)需要簽訂的合同類型為（）。

A.主合同

B.從合同

C.非典型合同

D.單務(wù)合同

參考答案：AB

參考解析：本題考查的是合同法概述。李某購(gòu)買(mǎi)商品房貸款，貸款合同是主合

同，抵押合同是從合同。

共享題干題

某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)股份有限公司擬通過(guò)競(jìng)標(biāo)方式取得某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，該普通商

品房項(xiàng)目總投資2億元。該項(xiàng)目建筑工期預(yù)計(jì)為2年。為此委托一家房地產(chǎn)估

價(jià)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱估價(jià)機(jī)構(gòu)）提供包括市場(chǎng)分析、項(xiàng)目融資、開(kāi)發(fā)進(jìn)度、營(yíng)銷

計(jì)劃以及投標(biāo)報(bào)價(jià)等內(nèi)容的咨詢報(bào)告。雙方協(xié)定開(kāi)發(fā)公司在簽訂委托協(xié)議的同

時(shí)向估價(jià)機(jī)構(gòu)支付部分款項(xiàng)，余款在估價(jià)機(jī)構(gòu)完成和提交咨詢報(bào)告后支付。該

房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)為三級(jí)資質(zhì)。

［單選題］7.該房地產(chǎn)公司必須具備（）萬(wàn)元的最低資本金。

A.100

B.4000

C.5000

D.2000

參考答案：B

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)行資本金制度。普通商品房最低資

本金比例為20%,2億X20%=4000萬(wàn)。

共享題干題

某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)股份有限公司擬通過(guò)競(jìng)標(biāo)方式取得某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，該普通商

品房項(xiàng)目總投資2億元。該項(xiàng)目建筑工期預(yù)計(jì)為2年。為此委托一家房地產(chǎn)估

價(jià)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱估價(jià)機(jī)構(gòu)）提供包括市場(chǎng)分析、項(xiàng)目融資、開(kāi)發(fā)進(jìn)度、營(yíng)銷

計(jì)劃以及投標(biāo)報(bào)價(jià)等內(nèi)容的咨詢報(bào)告。雙方協(xié)定開(kāi)發(fā)公司在簽訂委托協(xié)議的同

時(shí)向估價(jià)機(jī)構(gòu)支付部分款項(xiàng)，余款在估價(jià)機(jī)構(gòu)完成和提交咨詢報(bào)告后支付。該

房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)為三級(jí)資質(zhì)。

［多選題］8.該房地產(chǎn)公司為開(kāi)工該項(xiàng)目，需要申請(qǐng)以下（）證書(shū)。

A.施工許可證

B.土地使用權(quán)證書(shū)

C.建筑質(zhì)量許可證

D.消防安全許可證

參考答案：AB

參考解析：本題考查的是施工許可管理。選項(xiàng)AB為五證中的兩證。選項(xiàng)CD比

較容易排除。

共享題干題

某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)股份有限公司擬通過(guò)競(jìng)標(biāo)方式取得某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，該普通商

品房項(xiàng)目總投資2億元。該項(xiàng)目建筑工期預(yù)計(jì)為2年。為此委托一家房地產(chǎn)估

價(jià)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱估價(jià)機(jī)構(gòu)）提供包括市場(chǎng)分析、項(xiàng)目融資、開(kāi)發(fā)進(jìn)度、營(yíng)銷

計(jì)劃以及投標(biāo)報(bào)價(jià)等內(nèi)容的咨詢報(bào)告。雙方協(xié)定開(kāi)發(fā)公司在簽訂委托協(xié)議的同

時(shí)向估價(jià)機(jī)構(gòu)支付部分款項(xiàng)，余款在估價(jià)機(jī)構(gòu)完成和提交咨詢報(bào)告后支付。該

房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)為三級(jí)資質(zhì)。

［多選題］9.關(guān)于估價(jià)機(jī)構(gòu)與開(kāi)發(fā)公司所達(dá)成協(xié)議性質(zhì)的描述中正確的有

（）O

A.雙方達(dá)成的是一種單務(wù)合同

B.雙方民事法律關(guān)系的客體包括行為和咨詢報(bào)告

C.估價(jià)機(jī)構(gòu)提交咨詢報(bào)告享有獲得余款的債權(quán)

D.開(kāi)發(fā)公司開(kāi)始支付的款項(xiàng)是一種定金

參考答案：BC

參考解析：選項(xiàng)A錯(cuò)誤，應(yīng)為雙務(wù)合同，選項(xiàng)B、C正確，選項(xiàng)D錯(cuò)誤，開(kāi)始支

付的款項(xiàng)應(yīng)為預(yù)付款，而不是定金。

共享題干題

某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)股份有限公司擬通過(guò)競(jìng)標(biāo)方式取得某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，該普通商

品房項(xiàng)目總投資2億元。該項(xiàng)目建筑工期預(yù)計(jì)為2年。為此委托一家房地產(chǎn)估

價(jià)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱估價(jià)機(jī)構(gòu)）提供包括市場(chǎng)分析、項(xiàng)目融資、開(kāi)發(fā)進(jìn)度、營(yíng)銷

計(jì)劃以及投標(biāo)報(bào)價(jià)等內(nèi)容的咨詢報(bào)告。雙方協(xié)定開(kāi)發(fā)公司在簽訂委托協(xié)議的同

時(shí)向估價(jià)機(jī)構(gòu)支付部分款項(xiàng)，余款在估價(jià)機(jī)構(gòu)完成和提交咨詢報(bào)告后支付。該

房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)為三級(jí)資質(zhì)。

［單選題］10.該房地產(chǎn)公司由于面臨資金困難，需要對(duì)企業(yè)房地產(chǎn)資產(chǎn)進(jìn)行清

算，可以聘請(qǐng)（）級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行資產(chǎn)清算。

A.一

B.二

C.三

D.四

參考答案：A

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)監(jiān)管。企業(yè)清算只能由一級(jí)資質(zhì)的房

地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行。

共享題干題

Z市A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在W市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，該項(xiàng)

目計(jì)劃總投資5000萬(wàn)元。該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)臨街部分建5層商場(chǎng)，其余部分建設(shè)商品

住宅。A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司為融通資金，一方面通過(guò)金融貸款取得部分建設(shè)資金；

另一方面通過(guò)預(yù)售其建設(shè)的商品房取得部分建設(shè)資金。A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司取得

《商品房預(yù)售許可證》后，委托B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司代理預(yù)售商品房，預(yù)售期

間，2011年3月1日，A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司與王某簽訂了商品房預(yù)售合同，每平

方米合同價(jià)格為2000元，合同約定建筑面積為100肝。后A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司經(jīng)

過(guò)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，對(duì)包括王某所預(yù)購(gòu)的商品房戶型進(jìn)行了變更。經(jīng)確權(quán)登記，

王某所預(yù)購(gòu)的商品房建筑面積為104m二2012年5月1日該項(xiàng)目建成。2012年

7月1日A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司將該商場(chǎng)租給D公司進(jìn)行經(jīng)營(yíng)；而D公司由于自身原

因，又將該承租商場(chǎng)轉(zhuǎn)租給孫某。

［單選題］11.A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司要對(duì)商品房戶型進(jìn)行變更，必須報(bào)（）批準(zhǔn)。

A.W市人民政府土地管理部門(mén)

B.W市人民政府規(guī)劃管理部門(mén)

C.Z市人民政府土地管理部門(mén)

D.Z市人民政府規(guī)劃管理部門(mén)

參考答案：B

參考解析：本題考查的是商品房買(mǎi)賣(mài)合同。經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)

單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以

及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或使用功能情形的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)

企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書(shū)面通知買(mǎi)受人。因?yàn)樵撋唐贩吭赪市城

市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，所以A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司要對(duì)商品房戶型進(jìn)行變更，必須報(bào)W市人

民政府規(guī)劃管理部門(mén)批準(zhǔn)。

共享題干題

Z市A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在W市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，該項(xiàng)

目計(jì)劃總投資5000萬(wàn)元。該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)臨街部分建5層商場(chǎng)，其余部分建設(shè)商品

住宅。A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司為融通資金，一方面通過(guò)金融貸款取得部分建設(shè)資金；

另一方面通過(guò)預(yù)售其建設(shè)的商品房取得部分建設(shè)資金。A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司取得

《商品房預(yù)售許可證》后，委托B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司代理預(yù)售商品房，預(yù)售期

間，2011年3月1日，A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司與王某簽訂了商品房預(yù)售合同，每平

方米合同價(jià)格為2000元，合同約定建筑面積為100值。后A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公