火眼金睛說面積贈送面積－房地產(chǎn)商的忽悠把戲建筑面積計算2021年11月28日一建筑面積概念建筑面積包括運用面積、輔助面積和構(gòu)造面積。運用面積是指建筑物各層平面布置中，可直接為消費或生活運用的凈面積之和。居室凈面積在民用建筑中，亦稱“居住面積〞。輔助面積，是指建筑物各層平面布置中為輔助消費或生活所占凈面積的總和。樓梯電梯等公共區(qū)域，開發(fā)商叫公攤面積。運用面積與輔助面積的總和稱為“有效面積〞。構(gòu)造面積是指建筑物各層平面布置中的墻體、柱等構(gòu)造所占面積的總和。中華人民共和國國家規(guī)范

建筑工程建筑面積計算規(guī)范

Standardmeasurementforconstructionareaofbuilding

GB／T50353-20052．0．1層高storyheight

上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直間隔。2．0．2自然層floor

按樓板、地板構(gòu)造分層的樓層。2．0．16陽臺balcony

供運用者進展活動和晾曬衣物的建筑空間。2．0．23飄窗baywindow

為房間采光和美化外型而設(shè)置的突出外墻的窗。建筑面積計算規(guī)那么3．0．3多層建筑物首層應(yīng)按其外墻勒腳以上構(gòu)造外圍程度面積計算；二層及以上樓層應(yīng)按其外墻構(gòu)造外圍程度面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高缺乏2.20m者應(yīng)計算1／2面積。3．0．11建筑物外有圍護構(gòu)造的落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊，應(yīng)按其圍護構(gòu)造外圍程度面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高缺乏2.20m者應(yīng)計算1／2面積。有永久性頂蓋無圍護構(gòu)造的應(yīng)按其構(gòu)造底板程度面積的1／2計算。3．0．18建筑物的陽臺均應(yīng)按其程度投影面積的1／2計算。GB／T50353-2005計算某樓盤G1戶型的套內(nèi)建筑面積〔凈面積+構(gòu)造面積〕，墻厚200。4.2×2÷2＝4.2㎡3.45×〔3.05+1.75+4+0.1〕＝30.705㎡1.8×〔1.2+1.8+2.05+0.1〕＝9.27㎡4.35×〔3.3+2.8+2.7+3－1.7〕＝43.935㎡88.11㎡陽臺算一半面積提示：有窗戶的有陽臺的一定是外墻，墻厚200套內(nèi)建筑面積算夠沒有？有沒有贈送面積？該樓盤房產(chǎn)商侵占了消費者多少建筑面積?95－88=7㎡1㎡賣5600元7×5600元=3.92萬元建筑面積水分多該樓盤的其他戶型建筑面積計算2×3.9÷2=3.9㎡4.3×〔3.3+2.9+3.9+0.1〕=43.86㎡3.4×〔3.3+2.9+3.9+0.1-1.4〕=29.92㎡〔2.2+3+0.1〕×〔1.7+0.1〕=9.54㎡87.22㎡3.8×2÷2=3.83.9(2.4+2.2+1.8+1.2)=29.643×3.5=10.51.5(2.2+1.8+1.2)=7.83.7(3.95+1.75)=21.0972.83㎡〔2.35+0.1〕〔2.35+2.85+0.2〕=13.23㎡7.5×3.8=28.5㎡〔2.35+2.85—3.8〕〔3.9+3+1〕=11.06㎡7.9×〔3.8+3.3-2.35-2.85〕=15.01㎡3×〔1.4+0.1〕=4.5㎡76.3㎡2×4÷2=4㎡2×4.3÷2+2.1×2÷2=6.4㎡(3.6-1.8＋0.1)(1.9-1.1+0.1)=1.71㎡(4.1+1.25+1.5+0.2)1.8=12.692.6×2.2=5.72(3.05+1.65+2.6+1.8+0.1)×(2.5+2.2+3.1+0.1)=9.2×7.9=72.6899.2㎡(4.1×1.9+2×1.9)÷2=5.795(4.1+3.2)×(2.5+2.6+2.7)=56.942.35×2.7+3.6×4.2=21.4651.8×3.2=5.7689.96㎡4×1.9÷2=3.83.45×(3.05+1.75+4)=30.364.35(3.3+2.8+4)=43.9351.7×(2.05+1.8+1.2)=8.58586.68㎡0.95×2=1.9(1.5+3.2)×2.2=10.343(1.5+3.3)=14.43.3×4=13.23.8×7.85=29.833.8×2÷2=3.873.47㎡3.9×2÷2=3.93.35(3.9+3+0.1)=23.45(1.2+1.8+2.05+2.55-3.35)(3.9+3+0.9)=33.151.4×3.6=5.0472.72㎡1.4×5.15=7.212.1(3.2+1.6)=10.086.9×1.5=10.354×7.45=29.81.8×(3.9+3+0.95+0.1)=14.312×4÷2=473.04㎡1.5×3=4.53．0．24以下工程不應(yīng)計算面積：1建筑物通道(騎樓、過街樓的底層)。2建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層。3建筑物內(nèi)分隔的單層房間，舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺等。4屋頂水箱、花架、涼棚、露臺、露天游泳池。5建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺、安裝箱和罐體的平臺。GB／T50353-20053．0．24以下工程不應(yīng)計算面積：6勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調(diào)室外機擱板(箱)、飄窗、構(gòu)件、配件、寬度在2.10m及以內(nèi)的雨篷以及與建筑物內(nèi)不相連通的裝飾性陽臺、挑廊。3．0．24以下工程不應(yīng)計算面積：7無永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。8自動扶梯、自動人行道。9獨立煙囪、煙道、地溝、油(水)罐、氣柜、水塔、貯油(水)池、貯倉、棧橋、地下人防通道、地鐵隧道。為什么規(guī)定少計算建筑面積？陽臺、露臺〔曬臺〕、車棚和坡屋頂?shù)龋瑖o用資料較少，人工量也較少，相對于有門窗有四面圍護的房間而言，其資料人工機械等的耗費量也較少。為了方便計算，與房間的單價一致，故陽臺，露臺，自行車棚等，少計算或不計算建筑面積低于1.2米，根本無法運用，故不計算建筑面積由于凈高在1.2米至2.2米，不方便運用，故屬于這個范圍內(nèi)的空間如地下室，坡屋頂?shù)?，只計算一半建筑面積。開發(fā)商都是活雷鋒？招數(shù)1

陽臺變露臺采用奇偶數(shù)錯層的挑高陽臺，被視作無頂蓋的露臺，不計建筑面積。招數(shù)2－真假飄窗真飄窗——此處屬于戶外，不計算建筑面積假飄窗——仿北方室內(nèi)暖氣管片。按規(guī)定要計算建筑面積。房產(chǎn)商謊稱此處是灰空間，開工驗收后將此撤除后即為贈送面積。實踐購房者是支付了此處的資料人工施工和撤除2筆費用。經(jīng)過面積計算，此處曾經(jīng)計入建筑面積。室外室外室內(nèi)室內(nèi)招數(shù)3

樓中樓紅色部分為開工后加設(shè)的樓板招數(shù)4——層高低于2米2低于2.2米計半建筑面積見招拆招某商品原價7元/個，某商場節(jié)日促銷時宣傳：第二件商品半價第一件賣10元/個，第二件賣5元/個，平均7.5元/個。漲價沒有？能不能只買第二件？同理，買房時，消費者能不能只買建筑面積按一半計算的部分？“贈送面積〞其實是開發(fā)商的一種促銷手段，與商場搞促銷有異曲同工之妙。對于“贈送面積〞，“偷〞出來的面積，都不會公開賣，只能“送〞，可售部分單價雖然提高了，卻能呵斥實得單價更廉價的假象，而對于這些“贈送面積〞，開發(fā)商不支付土地本錢、沒有報規(guī)、報建等費用，只多出幾百元的建筑本錢，最終轉(zhuǎn)化成了開發(fā)商的利潤——這些樓盤的價錢，要比周邊房價高出20%—40%。見招拆招見招拆招開發(fā)商的算盤贈送面積的法律問題贈送的面積并未計入產(chǎn)權(quán)，且送出的面積僅僅是開發(fā)商設(shè)計的一個“半廢品〞，需求購房者本人改造做成“廢品〞，而且部分所謂的“送面積〞其實是變卦了規(guī)劃設(shè)計的違章搭建，假設(shè)由他們來完成，就違背了房屋的初始規(guī)劃設(shè)計。因此，開發(fā)商把違規(guī)的風(fēng)險踢給了購房者，讓購房者來承當(dāng)。而且，不少贈送的面積如入戶花園等，能夠存在光線較差，面積窄小，不能到達購房者料想的運用目的。贈送面積的法律問題一些贈送的挑空、開放式部分，到時業(yè)主需求本人封鎖和隔開，也是一筆很大的開銷，購房者要思索仔細。假設(shè)購房合同中沒有寫明贈送面積，當(dāng)然在產(chǎn)權(quán)證上也不會表達出來。一旦“贈送面積〞出現(xiàn)任何事故以及產(chǎn)權(quán)糾紛，都得不到法律支持，一切責(zé)任由當(dāng)事人本人承當(dāng)人民日報專版二O一一年十一月一日第十六版地段篇

地段偏遠--告別鬧市喧囂，獨享靜謐人生周邊嘈雜--坐擁城市繁華，感受摩登時代荒山禿嶺--與大自然親密接觸剛有規(guī)劃--軌道交通在即零星班車--無縫接駁CBD挨著鐵道--便利交通，四通八達地勢很低--私家領(lǐng)地，冬暖夏涼價錢奇高--奢華生活，貴族氣味規(guī)劃篇

規(guī)劃不好--小資情調(diào)，折射后現(xiàn)代生活戶型很爛--個性化設(shè)計，稀缺絕版戶型弄個圓頂--巴洛克風(fēng)情搞個樓尖--哥特式風(fēng)格前后樓快挨上了--鄰里親近，調(diào)和溫馨弄個噴水池--英倫風(fēng)情，北歐享用門口有保安--私人管家，尊貴生活配套篇

挨著臭水溝--絕版水岸風(fēng)光挖了小池塘--臨湖而居，演繹浪漫風(fēng)情