房地產(chǎn)企業(yè)國(guó)際化

.中國(guó)企業(yè)國(guó)際化背景中國(guó)房產(chǎn)企業(yè)國(guó)際化的必要性海外房產(chǎn)市場(chǎng)分析海外市場(chǎng)開(kāi)拓建議4123目錄.背景分析國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)利潤(rùn)不斷下滑國(guó)內(nèi)融資本錢(qián)不斷上漲國(guó)內(nèi)政策多變、還沒(méi)形成成熟的機(jī)制目前內(nèi)地A股房企的融資本錢(qián)普遍高于10%，而港股公司的融資本錢(qián)大多在4%左右。中投證券分析稱(chēng)，假設(shè)萬(wàn)科B股轉(zhuǎn)H股順利實(shí)施，萬(wàn)科的融資本錢(qián)或?qū)⒂型档?到4個(gè)百分點(diǎn)。2021年前三季度，132家房企實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入3954億元。凈利潤(rùn)到達(dá)443億元，但單季度來(lái)看，三季度的凈利潤(rùn)率僅為9.1%。而鑫苑(中國(guó))置業(yè)集團(tuán)董事長(zhǎng)張勇就表示，目前在海外投資回報(bào)率均在20%-30%左右。房地產(chǎn)業(yè)在國(guó)外遠(yuǎn)比我國(guó)開(kāi)展成熟的多，目前我國(guó)針對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的政策有很多不確定性，從而增加了房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)；而國(guó)外房地產(chǎn)業(yè)早已經(jīng)形成了一整套的機(jī)制，政策方面的不穩(wěn)定性低。.房產(chǎn)企業(yè)國(guó)際化的必要性〔一〕房產(chǎn)企業(yè)在國(guó)內(nèi)環(huán)境下遭遇的困境〔二〕已經(jīng)走上國(guó)際化路線的中國(guó)房產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)狀況〔三〕國(guó)際化的能給中國(guó)房產(chǎn)企業(yè)提供的好處.海外市場(chǎng)分析國(guó)內(nèi)房企已經(jīng)開(kāi)始布局的海外地區(qū)國(guó)內(nèi)房企還沒(méi)有大規(guī)模介入的地區(qū)東南亞美國(guó)歐洲非洲加拿大澳大利亞分為較成熟的和待開(kāi)發(fā)的地區(qū).1、經(jīng)濟(jì)興旺市場(chǎng)2、華人聚集區(qū)域〔一〕區(qū)域選擇〔二〕開(kāi)發(fā)或投資的操作方式〔三〕融資渠道加強(qiáng)與當(dāng)?shù)仄髽I(yè)和機(jī)構(gòu)的溝通和合作新渠道的運(yùn)用

利用好當(dāng)?shù)胤ò傅馁Y金渠道政策中國(guó)房產(chǎn)企業(yè)國(guó)際化建議.其他海外上市收購(gòu)或入股當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)企業(yè)購(gòu)置海外地標(biāo)建筑123.海外市場(chǎng)開(kāi)拓措施-海外上市萬(wàn)科B轉(zhuǎn)H落定推進(jìn)國(guó)際化戰(zhàn)略萬(wàn)科成功的轉(zhuǎn)板可以通過(guò)香港這個(gè)平臺(tái)來(lái)熟悉海外房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式、商業(yè)的管理運(yùn)作，同時(shí)有利于萬(wàn)科提升其國(guó)際影響力，找到更多全球合作者，加快其海外業(yè)務(wù)的拓展進(jìn)程。目前內(nèi)地A股房企的融資本錢(qián)普遍高于10%，而港股公司的融資本錢(qián)大多在4%左右。中投證券分析稱(chēng)，萬(wàn)科B股轉(zhuǎn)H股順利實(shí)施，萬(wàn)科的融資本錢(qián)將降低3到4個(gè)百分點(diǎn)。.海外市場(chǎng)開(kāi)拓措施-收購(gòu)或入股當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)企業(yè)碧桂園與東南亞房企合作開(kāi)發(fā)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)月售百億元馬來(lái)西亞數(shù)據(jù)顯示，碧桂園與當(dāng)?shù)胤科蠛献魅ツ暝隈R來(lái)西亞南部柔佛州首府新山投資了5個(gè)房地產(chǎn)工程。雖然售樓中心尚未建好，但仍有許多看房者在臨時(shí)展示區(qū)里咨詢(xún)。據(jù)介紹，半個(gè)月來(lái)已有1200套房被認(rèn)購(gòu)，其中60%是中國(guó)買(mǎi)家。對(duì)已有11年房產(chǎn)從業(yè)經(jīng)歷的方駿甜來(lái)說(shuō)，在曾經(jīng)參與過(guò)的15個(gè)開(kāi)發(fā)工程中，沒(méi)有哪一個(gè)像碧桂園一樣，9000余套房屋總量，一多半的銷(xiāo)量在拿地不到一年的時(shí)間內(nèi)完成，這著實(shí)讓方駿甜及當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)商吃了一驚。至此，“有膽量〞、“大工程〞成為當(dāng)?shù)厝私o碧桂園打上的標(biāo)簽。.海外市場(chǎng)開(kāi)拓措施-購(gòu)置海外市場(chǎng)地標(biāo)建筑7.25億美元價(jià)格復(fù)星可以承受增進(jìn)與海外財(cái)團(tuán)合作，政府關(guān)系等資源增加為其他海外市場(chǎng)工程積累經(jīng)驗(yàn)自身海外辦公場(chǎng)地解決