課程題目：機電專業(yè)設計和施工缺陷反饋和最佳案例前車之鑒——《荀子·成相》：“前車已覆，后未知更何覺時！”——漢·劉向《說苑·善說》：“前車覆，后車戒?！毕到y(tǒng)組成：本次授課提綱目 錄CONTENTS第一部分暖通專業(yè)缺陷反饋和最佳案例第二部分給排水專業(yè)缺陷反饋和最佳案例第三部分電氣專業(yè)缺陷反饋和最佳案例本次授課提綱室內(nèi)設計參數(shù)缺陷反饋能源系統(tǒng)缺陷反饋新風系統(tǒng)缺陷反饋廚房反味缺陷反饋末端及水系統(tǒng)缺陷反饋隔聲降噪系統(tǒng)缺陷反饋機房缺陷反饋缺陷反饋管井、預留預埋等交圈缺陷反饋消防、通風缺陷反饋運營維護缺陷反饋第一部分暖通專業(yè)缺陷反饋和最佳案例本次授課提綱室內(nèi)設計參數(shù)缺陷反饋第一部分暖通專業(yè)缺陷反饋和最佳案例項目名稱：北方項目 問題名稱：一層冬季室內(nèi)溫度較低 問題等級：★★★★【問題照片】【問題描述】【原因分析】一層地暖系統(tǒng)使用二次水，水溫較低，導致室內(nèi)溫度偏低。一層冷負荷較大。地暖系統(tǒng)使用二次水輔助加熱效果不明顯。【整改建議與標準】建議設計時提前考慮首層補暖問題，將首層地暖系統(tǒng)設計至一次水系統(tǒng)。問題分類：設計問題項目名稱：項目 問題名稱：室內(nèi)溫度低 問題等級：★★★★★【問題照片】【問題描述】【原因分析】項目公租房冬季室內(nèi)溫度低。無法滿足供暖溫度，引發(fā)業(yè)主多次投訴。低區(qū)水流量不夠。一層每戶流量只有0.06m3/h,

設計值流量0.1m3/h，沒有考慮到一層供暖負荷大的特點。采用的高頻焊散熱器，單位散熱量低，無法達到設計要求?！菊慕ㄗh與標準】建議在設計時采用鋼制散熱器。問題分類：設計問題頂層小業(yè)主普遍反應夏季室內(nèi)溫度偏高。序號原 因階 段1屋頂保溫材料為50mm的XPS板，保溫性能不滿足要求設計2保溫存在冷橋施工3供冷系統(tǒng)垂直失調(diào)設計解決措施1、屋面增加架空隔熱層2、修復屋面保溫設計品質(zhì)設計 施工結(jié)論與思考序號原 因階 段1新風機組過濾堵塞嚴重，送風量不足運維2設計加濕量偏小設計3冬季室內(nèi)溫度過高相對濕度下降運維4圍護結(jié)構(gòu)不嚴密（望京）施工5原營銷說辭承諾濕度范圍有誤營銷6風道連接密封不嚴，漏風嚴重施工7屋頂出屋面門窗不嚴導致底層冷風滲透施工解決措施1、及時清洗和更換過濾網(wǎng)2、新風加濕量適當增大3、調(diào)整營銷說辭4、引導業(yè)主合理設置室內(nèi)溫度5、加強風道和門窗密封營銷設計運維品質(zhì)設計 施工小業(yè)主投訴冬季室內(nèi)濕度偏低，相對濕度最低只有15%左右，投訴率約占16%。項 目.逸墅（地塊）案例類型設計類涉及問題地塊戶內(nèi)濕度低賠付金額及涉及范圍賠付暫無，已造成群訴、風險極高問題描述及原因分析項目新風機組冬季加濕效果不達標導致戶內(nèi)濕度低于30%。經(jīng)現(xiàn)場排查，每棟高層共有高低區(qū)兩臺新風機組、兩臺加濕設備但只有一臺純水設備。經(jīng)計算，純水設備供水量遠達不到加濕設備用水量

，造成加濕設備無水可用，室內(nèi)濕度無法滿足設計要求。建議及處理辦法純水設備改造：基于上述設備，協(xié)調(diào)設備廠家在不增加純水設備的情況下將原有12臺純水設備進行改造升級，更換原有高壓泵、供水泵及穩(wěn)定罐，拆除原有高效阻垢濾芯及活性炭濾芯，加裝一組反滲透模組，加裝前置水箱。本次授課提綱能源系統(tǒng)缺陷反饋第一部分暖通專業(yè)缺陷反饋和最佳案例項目名稱：南塘 問題名稱：輔助冷熱源不足問題問題等級：★★★★★【問題照片】【問題描述】【原因分析】熱響應測試時傳熱系數(shù)取值略高，實際使用過程中因冷疲勞、地源井成井率等因素南塘一期空調(diào)系統(tǒng)未考慮設置輔助冷熱源影響，地源側(cè)取放熱達不到設計值，因系統(tǒng)未設計輔助熱源，無法有效緩解地源側(cè)的冷疲勞，在冬季極端天氣情況下，會造成室內(nèi)溫度不達標。目前解決辦法：正在增設輔助冷熱源。【整改建議與標準】地源井為不可逆工程，施工階段務必加強管理；方案設計階段對今后可能出現(xiàn)的狀況要有預判性，配置合理的輔助冷熱源。問題分類：（

設計問題）項目名稱：各項目共性問題 問題名稱：冬夏季轉(zhuǎn)換閥門 問題等級：★★【問題照片】【問題描述】【原因分析】能源機房冬夏季模式切換閥門安裝的為手動蝶閥，開關次數(shù)頻繁，普遍存在關閉不嚴的現(xiàn)象，導致系統(tǒng)竄水，影響系統(tǒng)安全運行。閥門為鑄鐵結(jié)構(gòu)，容易銹蝕，導致閥門開關困難?！菊慕ㄗh與標準】建議建設階段將轉(zhuǎn)換閥門設計為電動閥。問題分類：設計問題項目名稱：一期、二期 問題名稱：地源井損壞 問題等級：★★★【問題照片】【問題描述】【原因分析】一期：地源系統(tǒng)損壞漏水導致系統(tǒng)無法正常運行，目前約59口地源井無法修復，導致無法按照前期設計標準運行，導致冬季增加燃氣補熱夏季加開冷卻塔。二期：地源井損壞（約161口井）、導致無法按照前期設計標準運行，冬季增加燃氣補熱夏季加開冷卻塔。在回填土時野蠻施工?！菊慕ㄗh與標準】建議項目公司追責施工方，補償運維單位由于地源系統(tǒng)損壞導致后期運行能耗增加的費用。問題分類：施工問題項目名稱：一二期 問題名稱：地源檢修井分集水器泡水 問題等級：★★★★★【問題照片】【問題描述】【原因分析】南塘二期地源檢修井分集水器長期泡水導致閥門螺絲銹蝕，閥門處漏水，交換熱量損失。由于地源井未做防水設施，造成地源井大量積水【整改建議與標準】建議在設計時增加地源檢修井的防水設施。問題分類：施工問題項目名稱：南塘 問題名稱：地源井出力不足問題 問題等級：★★★★★【問題照片】【問題描述】【原因分析】南塘一期地埋管井破壞嚴重、成井率低，出力不足地埋井被破壞（成品保護不到位）分路閥門被關閉（誤操作）支管未連接（檢查井漏做、支管被埋）支管被破壞后被惡意封堵、未連接至主管【整改建議與標準】嚴格控制施工質(zhì)量，增加過程中檢查節(jié)點問題分類：（

施工問題）項目名稱：江東 問題名稱：水泵未安裝地腳螺栓 問題等級：★★★★【問題照片】【問題描述】【原因分析】能源機房水泵未安裝地腳螺栓，設備運行期間易發(fā)生移位；水泵底座與基座之間未安裝螺絲固定。未按施工規(guī)范施工【整改建議與標準】建議項目公司要求施工單位加裝螺絲固定。避免設備長時間運行，移位。問題分類：施工問題本次授課提綱新風系統(tǒng)缺陷反饋第一部分暖通專業(yè)缺陷反饋和最佳案例缺陷反饋：項目名稱：合肥形成部位：洋房新風機房專業(yè)分級：規(guī)劃設計機電節(jié)能暖通工程缺陷描述及形成原因：洋房戶內(nèi)新風量偏小，洋房風機設計機外余壓300Pa，經(jīng)檢測風壓達到550Pa才能滿足戶內(nèi)風量要求。解決方案：更換洋房新風機組電機，保證機外余壓達到550Pa。改進建議：

系統(tǒng)設計時，應充分考慮管道和機組內(nèi)阻力。需要完善的文件：（從下列選項中選擇）□標準化合同□產(chǎn)品標準配置表□設計指引□建造標準■標準化圖紙□標準化采購體系□標準化成本體系□行銷六個一■設計任務書□交房標準□各專業(yè)審圖要點□標準化合約體系□技術(shù)要求管理要求□無或待完善的其他體系缺陷級別：

□Ⅲ級Ⅱ級□Ⅰ級判定時間：2018.3.27是否重復發(fā)生：

□是

■否重復編號：（如沒有可不填）項目名稱：普遍問題 問題名稱：新風風量偏小問題 問題等級：★★★【問題照片】【問題描述】【原因分析】室內(nèi)新風風量偏小施工階段風管破壞；調(diào)試階段末端風量不平衡，導致部分房間風量大，部分房間風量?。挥袀€別小業(yè)主隨意調(diào)大自家的送風閥開度，導致系統(tǒng)風量不平衡，影響到其它住戶的新風量；新風機組過濾網(wǎng)配置選型不合理，初效過濾器或線板式靜電除塵模塊（非風管式）的容塵能力有限，在室外空氣品質(zhì)較差的情況下，初效過濾器或靜電吸附層很容易堵塞，導致室內(nèi)新風量小。【整改建議與標準】調(diào)試階段關注風量平衡，加強濾網(wǎng)清洗和更換問題分類：（

施工問題）項目名稱：普遍問題 問題名稱：室內(nèi)PM2.5超標問題 問題等級：★★★【問題照片】【問題描述】【原因分析】室內(nèi)PM2.5超標新風機組過濾網(wǎng)配置不夠或選型不合適，除塵能力不夠；過濾器清洗或更換維護不及時。靜電過濾器結(jié)構(gòu)特性導致容塵量有限，靜電收集器上含塵量較大時，過濾效率明顯下降；且塵粒過大輕易造成尖端放電，易形成電場擊穿，進而降低效率，另外氣流的均勻性對靜電過濾器的除塵效率有很大影響。門窗等維護結(jié)構(gòu)氣密性不達標，戶內(nèi)活動產(chǎn)生pm2.5；管道積塵二次污染；【整改建議與標準】運行階段，建議霧霾嚴重情況下，初效過濾器清洗或更換頻率為1次/周，靜電過濾器清洗或更換頻率約1次/月；且在靜電過濾器后增加PM2.5監(jiān)測點，可有效進行清洗提醒；精保潔后及時關閉門窗防止外部環(huán)境影響定期進行風管清掃，減輕管道積塵風險；統(tǒng)一銷售說辭，避免過度宣傳；為了避免被小業(yè)主誤導，需要做好室內(nèi)新風量測試、室內(nèi)PM2.5檢測條件及檢測方法的宣傳。問題分類：（設計+

施工問題）項目名稱：普遍問題 問題名稱：室內(nèi)新風異味問題 問題等級：★★★【問題照片】【問題描述】【原因分析】室內(nèi)新風異味地下室新風機組新風取風口安裝在夾層或架空層，取風口位置不合適距室外新鮮空氣較遠，很容易因風管密封不嚴導致吸入的新風被污染；屋頂新風機組新風取風口距衛(wèi)生間排氣立管、廚房煙道等距離較近，容易被污染?！菊慕ㄗh與標準】通過新風管加長出女兒墻，與廚房排煙口隔開處理異味問題；在項目設計階段充分考慮取風口位置，取風處應無污染源。問題分類：（

設計+施工問題）項目名稱：各項目共性問題 問題名稱：新風、排風短路問題等級：★★★★【問題照片】【問題描述】【原因分析】新風排 新風進風風口 口1.新風井、排風井距離近，造成短路。影響新風品質(zhì)。在房屋設計階段，未按照國家2.新風口距離地面高度不滿足規(guī)規(guī)范進行設計。范要求。影響新風品質(zhì)?！菊慕ㄗh與標準】1.在前期主體結(jié)構(gòu)設計時，按照《GB50736-2012民用建筑供暖通風與空氣調(diào)節(jié)設計規(guī)范》進行設計。（將新風井、排風井分離，距離不小于10M。進風口的下緣距離室外地坪不宜小于2米，當設在綠化地帶時，不宜小于1米。）問題分類：設計問題項目名稱：各項目共性問題 問題名稱：新風、排風短路 問題等級：★★★★【問題照片】【問題描述】【原因分析】廚房、衛(wèi)生間異味進入新風系統(tǒng)，導致業(yè)主群訴。屋面新風取風口距離廚房、衛(wèi)生間排風口近（約3米），【整改建議與標準】1.在前期主體結(jié)構(gòu)設計時，按照《GB50736-2012民用建筑供暖通風與空氣調(diào)節(jié)設計規(guī)范》進行設計。（將新風井、排風井分離，距離不小于10M。進風口的下緣距離室外地坪不宜小于2米，當設在綠化地帶時，不宜小于1米。）問題分類：設計問題項目名稱：（西區(qū)） 問題名稱：新風口未加裝防蟲網(wǎng) 問題等級：★★【問題照片】【問題描述】【原因分析】業(yè)主戶內(nèi)新風口出現(xiàn)小飛蟲新風系統(tǒng)取風口未加裝防蟲網(wǎng),不滿足暖通空調(diào)設計規(guī)范；【整改建議與標準】新風口必須加裝防蟲網(wǎng)，滿足設計規(guī)范。項目名稱：各項目共性問題 問題名稱：新風機組箱體漏風、PM2.5高 問題等級：★★★★【問題照片】【問題描述】【原因分析】新風機箱體漏風。造成處理后的新風再次污染，送風PM2.5高。采購設備質(zhì)量要求施工損壞【整改建議與標準】建議明確新風采購的機箱密封標準。明確新風機組施工成品保護要求。問題分類：施工問題項目名稱：杭州濱江 問題名稱：檢修門無法正常打開 問題等級：★★★★★【問題照片】【問題描述】【原因分析】新風機組檢修門無法正常打開。地下一層新風機組的檢修門與風管位置較近.。【整改建議與標準】建議將機組檢修門處預留開門空間，未達到80cm要求。問題分類：設計+施工問題項目名稱：姑蘇 問題名稱：新風機組銹蝕、雨棚漏水 問題等級：★★★★【問題照片】【問題描述】【原因分析】新風機組靜電箱模塊外框銹蝕嚴重，影響使用壽命，靜電模塊故障率高，影響客戶使用的效果。屋頂新風機組上方加裝的雨棚漏水，導致下雨時雨棚漏水滲透到靜電箱導致電路板易故障，靜電模塊跳電短路保護?！菊慕ㄗh與標準】建議在設備交付前將雨棚做防水處理，靜電模塊外框做除銹防銹處理，延長機組鐵基座和靜電的使用壽命降低設備的故障率。問題分類：設計+施工問題缺陷反饋：項目名稱：南京項目形成部位：風管此處粘貼形成部位的照片（必填）解決方案：改進建議：后續(xù)在送風管設計時采用角鐵法蘭需要完善的文件：□標準化合同□產(chǎn)品標準配置表設計指引□建造標準□標準化圖紙□標準化采購體系□標準化成本體系缺陷級別：

□Ⅲ級□行銷六個一□設計任務書□交房標準□各專業(yè)審圖要點□標準化合約體系□技術(shù)要求管理要求□無或待完善的其他體系Ⅱ級 □Ⅰ級判定時間：

2018.12.25是否重復發(fā)生：

□是

■否重復編號：（如沒有可不填）缺陷描述及形成原因：送風管使用共管法蘭容易漏風解決方案：利用角鐵法蘭代替共管法蘭，緊固用螺栓代替自攻絲。專業(yè)分級：規(guī)劃設計機電節(jié)能通風空調(diào)工程項目名稱：亦莊項目 問題名稱：屋頂新風主風道漏風 問題等級：★★★★【問題照片】【問題描述】【原因分析】屋頂主風道不嚴，漏風。1.導致冷熱量散發(fā)，能耗增加。2.造成送風溫濕度升高或降低，影響室內(nèi)溫濕度效果。風道法蘭對接處密封不嚴。風管保溫不達標，出現(xiàn)冬季結(jié)冰?！菊慕ㄗh與標準】建議：1.明確風管保溫材料性能指標要求。2.加強施工工藝管理，確保施工質(zhì)量。問題分類：施工問題項目名稱：亦莊項目 問題名稱：風道閥門問題 問題等級：★★★★【問題照片】【問題描述】【原因分析】風管閥門調(diào)整維修困難低區(qū)風管閥門設置在儲藏間或業(yè)主戶內(nèi)?！菊慕ㄗh與標準】建議設計時考慮管路閥門位置，避免設計在業(yè)主戶內(nèi)。問題分類：設計問題項目名稱：杭州濱江盛 問題名稱：進風口未裝電動閥

問題等級：★★★★【問題照片】【問題描述】【原因分析】冬季設備故障會表冷器會凍壞新風機組進風口未裝電動風閥【整改建議與標準】建筑設計時增加電動風閥，與新風機組控制聯(lián)動。問題分類：設計問題項目名稱：亦莊項目 問題名稱：新風機組進出水無泄水 問題等級：★★【問題照片】【問題描述】【原因分析】新風機組供、回水管無泄水管，不便于檢修。未加裝泄水閥【整改建議與標準】建議設計時要考慮檢維修措施。問題分類：施工問題項目名稱：東城 問題名稱：風管內(nèi)壁污染 問題等級：★★★★【問題照片】【問題描述】【原因分析】施工過程中造成風管內(nèi)壁污染。1、對半成品未嚴格采取保護措施；2、風管加工完成、安裝前未做內(nèi)壁清理；3、抹灰作業(yè)時擅自拆除管口封堵鐵皮；【整改建議與標準】1、施工前成品保護方案需審核批準，施工中嚴格執(zhí)行，施工中斷及時采取保護措施；2、

對已經(jīng)污染的風管進行吹掃，污染嚴重的更換；問題分類：施工問題廚房反味缺陷反饋第一部分暖通專業(yè)缺陷反饋和最佳案例分類1.1煙、風道設計安裝（一）關鍵詞反味、土建煙道設計改善標準排油煙管道位置不應與兩面以上剪力墻貼臨。施工改善標準1、上下煙道接縫處必須設置在室內(nèi)完成面200mm以上；2、煙道接縫處應采用自粘錫箔紙封堵；3、煙道根部應做砼導墻，高度超過室內(nèi)完成面300mm。提升優(yōu)化建議1、建議整個單元完成風道安裝及衛(wèi)生間門窗玻璃封閉后，進行煙道嚴密性試驗，逐層逐戶排查。2、建議精裝設計時考慮煙道根部砼導墻厚度及高度，預留出施工空間。分類1.2煙、風道設計安裝（二）關鍵詞廚房倒煙返味、出屋面煙風道、風帽1、設計階段優(yōu)化排油管道路由，防止油設計改善標準煙管道過長，同時做好風量平衡計算，設計瞬時補風措施并與排油煙系統(tǒng)聯(lián)動；2、后續(xù)項目屋面煙道須選擇無動力風帽，解決單一風帽排氣量不足的問題。1.各項目工程部在圖紙下發(fā)前進行確認；2.無動風帽基座處要打混凝土壓頂，風帽基座采用螺栓固定，螺栓眼處采用密封膠防水處理，同時基座上部建議采用水泥砂漿基層處理后做聚氨酯防水，保證無動力施工改善標準風帽基座不滲水；3.對于靠墻煙道，無動力風帽基座與豎向墻體交接處應做檔水板并用密封膠處理，防止豎向滲水。提升優(yōu)化建議改造前改造后分類1.3止逆閥設計、選型關鍵詞排煙管變徑、排煙管擠壓變形、止逆閥選型設計改善標準1、灶具與排油煙管道距離不得大于2m，排煙管不要進行90度彎曲；2、吊頂凈空保持在200mm~250mm范圍內(nèi)，保證煙道管不受壓；3、排煙軟管應與煙機出口同徑，不得隨意變徑。施工改善標準1、逆止閥安裝前必須進行清理，煙道內(nèi)不得存留雜物阻塞排煙；2、止逆閥與土建煙道固定牢固、嚴密，不得松動，漏縫，驗收后四周用自粘錫箔紙黏貼；3、無防火特殊要求項目，止逆閥選型必須選擇雙葉片型；4、排油煙管道塑料軟管與逆止閥采用喉箍連接，夾筋鋁箔軟管采用鋁箔布膠帶粘接，不得采用鐵絲綁扎或透明膠條連接；5、排油煙軟管禁止與吊頂及龍骨接觸，必須是增設吊架，吊架底端與吊頂和龍骨保持10mm間距；提升優(yōu)化建議1、逆止閥由精裝單位負責安裝；2、止逆閥材質(zhì)首選不銹鋼，塑料次之；3、風管材質(zhì)首選夾筋鋁箔軟管，塑料軟管次之。屋面新風入口改造效果系統(tǒng)升分類3.1新風、煙道串味關鍵詞串味、新風進風口與煙道距離過近設計改善標準新風機房取風口與排油煙風口距離不得小于10m施工改善標準典型案例：望京新風口改造及新風級共投入約134萬1、根據(jù)項目風向，可適當增設阻風隔斷，提升優(yōu)化避免因室外風導致的油煙回灌；建議2、衛(wèi)生間排氣管視項目情況加高，加快擴散。分類1.4地漏、下水設計安裝關鍵詞密封、浴缸下水、水封地漏水變質(zhì)反味、地漏選型設計改善標準洗手盆、廚房水槽、浴缸下水必須選擇帶返水彎形式；地漏選型必須采用水封地漏，水封深度不得小于

50mm

；施工改善標準1、同層排水項目，浴缸排水點必須設置地漏芯，高端項目建議設置雙地漏；2、穿板排水項目，浴缸排水點必須設置專用地漏；2、浴缸下水管與建筑下水管道連接須采用專用密封組件，保證嚴密無漏氣。提升優(yōu)化建議投入成1、浴缸排水建議安裝成品落水防臭壺，可保證50mm水封；管道連接時需要用成品密封圈對接口處密封嚴密；2、地漏選型必須采用水封地漏，水封深度不得小于

50mm

；地漏選型應符合防臭、防堵塞、防范水、防蟲害的特點；3.優(yōu)化同層排水項目，增加球形四通。典型案例：共更換地漏3076個，額外本約19萬元。末端及水系統(tǒng)缺陷反饋第一部分暖通專業(yè)缺陷反饋和最佳案例項目名稱：西區(qū) 問題名稱：地源系統(tǒng)流量不滿足設計標準

問題等級：★★★★【問題照片】【問題描述】【原因分析】地源系統(tǒng)流量不滿足設計標準設計流量695.5m3；竣工驗收雙泵測試流量556m3，與設計誤差139m3；3.2019年5月質(zhì)保期滿雙泵復測流量530m3，與設計誤差165m3；兩臺水泵并聯(lián)工作，流量及揚程都達不到設計要求，總流量小于設計20%?！菊慕ㄗh與標準】建議項目公司督促施工方，將地源系統(tǒng)流量調(diào)整到設計標準；對水泵流量進行復核，是否滿足系統(tǒng)運行標準。問題分類：施工問題項目名稱：杭州濱江 問題名稱：水質(zhì)差 問題等級：★★★★★【問題照片】【問題描述】【原因分析】水質(zhì)差，造成系統(tǒng)腐蝕、結(jié)垢。一次側(cè)無水處理設備、軟水設備?！菊慕ㄗh與標準】建議設計時增加軟水設備及冷卻水加藥處理設備，保證可以使用軟化水，冷卻水具備加藥處理的條件。問題分類：設計問題項目名稱：亦莊項目 問題名稱：板換機組管道使用鐵管 問題等級：★★【問題照片】【問題描述】【原因分析】水質(zhì)差，造成末端管網(wǎng)堵塞。板換機組使用鐵管，長期使用管道銹蝕嚴重。【整改建議與標準】建議板換機組采購不銹鋼管道進行連接的設計方案。問題分類：設計+施工問題項目名稱：江東 問題名稱：板換機組缺陷 問題等級：★★★【問題照片】【問題描述】【原因分析】所有板換及板換設備管道均未加裝保溫，能耗損失較大。管道未做保溫【整改建議與標準】建議項目公司督促施工單位對所有板換及其附屬管道加裝保溫。問題分類：施工問題項目名稱： 問題名稱：空調(diào)主管道無總閥門 問題等級：★★★【問題照片】【問題描述】【原因分析】項目空調(diào)主管敷設至三個地塊，當一個地塊出現(xiàn)管路故障后，維修需關閉總閥門，影響到整個系統(tǒng)的運行?？照{(diào)主管敷設至三個地塊，各地塊供回水干管上均未設置分支總閥門，當一個地塊管道出現(xiàn)故障需維修時，只有關閉總閥門方可維修，也將影響其他兩個地塊的正常運行?！菊慕ㄗh與標準】建議采用各分支管道增加分路閥門的設計方案，便于后期運維維修。問題分類：設計問題項目名稱：--西區(qū) 問題名稱：補熱計量缺失 問題等級：★★★【問題照片】【問題描述】【原因分析】冬季供暖配置了燃氣鍋爐補熱，燃氣鍋爐與物業(yè)生活熱水系統(tǒng)共用。無法進行費用核算。設計中未考慮燃氣鍋爐補熱計量。【整改建議與標準】建議在設計階段增加計量表，便于后期能源統(tǒng)計管理。問題分類：設計問題項 目.逸墅（）案例類型施工質(zhì)量類涉及問題高層首層及下躍層地暖管滲漏賠付金額及涉及范圍賠付金額約15萬問題描述及原因分析逸墅高層首層多戶業(yè)主報修地暖管漏水，經(jīng)過對漏水點位置剔鑿發(fā)現(xiàn)在一回路的地暖管上存在大量接頭導致漏水。（地塊在巡查過成中也發(fā)現(xiàn)管路存在接頭、暗傷）原因分析：水電安裝單位施工問題或后續(xù)單位施工（交叉作業(yè)）造成原管路破壞后臨時修補。建議及處理辦法希望在施工階段嚴格管控施工單位，把控施工質(zhì)量，避免交叉作業(yè)帶來的二次破壞。缺陷反饋：MG-JDJN-2019-005項目名稱：形成部位：暖通機房此處粘貼形成部位的照片（必填）此處粘貼形成部位的圖紙（必填）解決方案：暫無改進建議：超聲波流量計安裝距離轉(zhuǎn)彎處應遵守前10后5原則，200管徑應距離拐彎處最少1m需要完善的文件：（從下列選項中選擇）□標準化合同□產(chǎn)品標準配置表□設計指引□建造標準□標準化圖紙□標準化采購體系□標準化成本體系□行銷六個一□設計任務書□交房標準■各專業(yè)審圖要點□標準化合約體系□技術(shù)要求管理要求□無或待完善的其他體系缺陷級別：

■Ⅲ級 □Ⅱ級 □Ⅰ級判定時間：

2019.3.26是否重復發(fā)生：

□是

■否重復編號：（如沒有可不填）專業(yè)分級：

規(guī)劃設計

機電節(jié)能

暖通工程缺陷描述及形成原因：設計階段圖紙復審時未發(fā)現(xiàn)該使用功能缺陷，暖通管流量計安裝距離管道轉(zhuǎn)彎處太近0.25~0.3m，流量測量偏差過大。缺陷反饋：MG-JDJN-2018-011項目名稱：合肥形成部位：能源機房專業(yè)分級：規(guī)劃設計機電節(jié)能暖通工程缺陷描述及形成原因：水泵入口過濾器前未安裝壓力表。對后期物業(yè)運營，不便于判斷過濾器臟堵情況，難以及時清洗過濾器。解決方案：在過濾器前、后各增加一個壓力表。改進建議：在設計階段，過濾器前后均設壓力表。同時在污水提升泵的后端和止回閥的前端增加壓力表，通過壓力查看水泵的運行情況和管道情況。需要完善的文件：（從下列選項中選擇）□標準化合同□產(chǎn)品標準配置表■設計指引□建造標準□標準化圖紙□標準化采購體系□標準化成本體系□行銷六個一■設計任務書□交房標準□各專業(yè)審圖要點□標準化合約體系□技術(shù)要求管理要求□無或待完善的其他體系缺陷級別：

□Ⅲ級Ⅱ級□Ⅰ級判定時間：2018.3.27是否重復發(fā)生：

□是

■否重復編號：（如沒有可不填）缺陷反饋：項目名稱： 西安形成部位： 廚房此處粘貼形成部位的照片（必填）此處粘貼形成部位的圖紙（必填）缺陷描述及形成原因：采暖分集水器遮擋插座（交圈問題）解決方案：將分集水器位置進行調(diào)整，向左平移改進建議：后期分集水器位置全部按照平移后位置進行施工需要完善的文件：（從下列選項中選擇）□標準化合同□產(chǎn)品標準配置表□設計指引□建造標準□標準化圖紙□標準化采購體系□標準化成本體系□行銷六個一□設計任務書□交房標準■各專業(yè)審圖要點□標準化合約體系□技術(shù)要求管理要求□無或待完善的其他體系Ⅰ級缺陷級別： □

Ⅲ級 □

Ⅱ級判定時間：

2019.06.04是否重復發(fā)生：

□是

■否重復編號：（如沒有可不填）專業(yè)分級：規(guī)劃設計機電節(jié)能暖通工程本次授課提綱隔聲降噪系統(tǒng)缺陷反饋第一部分暖通專業(yè)缺陷反饋和最佳案例項目名稱：南塘一期 問題名稱：冷卻塔運行噪音 問題等級：★★★★【問題照片】【問題描述】【原因分析】冷卻塔運行噪音問題，導致夜間不能正常開啟單冷機組運行，供冷高峰期影響系統(tǒng)的運行效果。冷卻塔安裝位置距離業(yè)主房間近。冷卻塔運行噪聲管道共振，水流噪聲【整改建議與標準】項目交付前：冷卻塔周圍增加防噪措施。增加變頻器。電機由工頻調(diào)整為變頻，降低噪音，夜間可以正常開啟散熱。問題分類：設計+施工問題項目名稱：姑蘇 問題名稱：冷卻塔噪音投訴問題 問題等級：★★★★★【問題照片】【問題描述】【原因分析】姑蘇二期冷卻塔噪聲的問題冷卻塔本體噪聲因冷卻塔本身隔振措施不到位，減振設備選型存在問題導致冷卻塔運行的震動噪音傳導。屋頂冷卻塔高出女兒墻，沒有采取隔聲屏障，設備運行時噪聲會擴散到頂層的住戶。冷卻塔供回水立管位置選擇不合適，冷卻塔供回水立管設置位置緊貼臥室，且沒有采用有效減震支架，導致震動傳導到結(jié)構(gòu)樓板及墻體產(chǎn)生的低頻噪聲。兩個冷卻塔之間缺少連通水管，冷卻塔供回水立管頂端的排氣閥選型不合理，排氣效果差，造成冷卻水循環(huán)時空氣進入冷卻水管道，導致水循環(huán)時水流噪聲明顯?？照{(diào)水管震動噪聲屋頂新風機組空調(diào)水管沒有采用有效減震支架，導致震動傳導到結(jié)構(gòu)樓板及墻體產(chǎn)生的低頻噪聲?！菊慕ㄗh與標準】冷卻塔原有減震措施優(yōu)化。冷卻水立管移到遠離臥室的靠近北側(cè)樓梯間區(qū)域。冷卻塔周邊增加隔聲屏，以隔絕風扇運行的噪聲傳播；每棟樓屋頂?shù)膬蓚€冷卻塔之間增加連通管；屋頂冷卻塔供回水水平管道及新風機組空調(diào)水管增加彈簧減震支架。問題分類：（設計+施工問題）項目名稱：南塘二期 問題名稱：風冷熱泵噪音 問題等級：★★★★★【問題照片】【問題描述】【原因分析】因地源不能滿足供冷和供熱的需求，樓頂加裝了風冷熱泵，但因設備噪音問題、系統(tǒng)壓力問題等，導致風冷熱泵發(fā)揮不到很好的效果，達不到解決負荷不足的問題。降噪不達標?！菊慕ㄗh與標準】建議項目公司對風冷熱泵噪音徹底根治，滿足運行需求。問題分類：設計+施工問題項目名稱：姑蘇 問題名稱：煙囪噪音投訴問題 問題等級：★★★★★【問題照片】【問題描述】【原因分析】室外鍋爐煙囪照片姑蘇二期煙囪噪聲的問題鍋爐煙囪位置選擇不合理，煙囪出口離住戶太近，沒有采取屋頂高空排放；鍋爐煙囪未設置消聲器，鍋爐運行時煙囪的噪音較大，噪音影響最大的樓層約為2~8層。垂直測量雖逐層具有差距，但差別并不是很大。都超出相關規(guī)范限值?！菊慕ㄗh與標準】考慮到調(diào)整煙囪位置的難度及成本太大，經(jīng)過現(xiàn)場噪聲實測，改造所需的消聲裝置需要消除A聲級噪音20分貝左右，并需要消除主要頻段的低頻噪音。因此，需要在煙囪出地面部位增加混合型煙囪消聲器；消聲器按排煙量設計直徑為1800mm，壁厚為150mm，有效長度2000mm。消聲器理論消聲量可達25分貝以上；消聲器下方澆筑砼基礎，基礎上方設有預埋件，消聲器支撐架采用10#鍍鋅槽鋼焊接，與砼基礎連城一體，確保設備穩(wěn)定運行。分類5.1結(jié)構(gòu)隔音關鍵詞穿墻孔、預留線盒設計改善標準1、在戶間分隔的墻體上，電力插座互相之間要有300mm

的背對背距離。2、插座的縫隙處應以水泥砂漿或細石混凝土進行填充密封。施工改善標準1、模板對拉加固嚴禁在砌塊墻體上開洞；螺栓孔洞先采用發(fā)泡聚氨酯填充，再用干硬砂漿進行封堵找平。2、嚴禁使用灰砂磚做導墻。提升優(yōu)化建議砌筑填充墻首選加氣混凝土砌塊墻，推薦采用高精砂加氣砌塊。分類5.3排水噪音關鍵詞設計改善標準1、系產(chǎn)品應采用超靜音排水管；2、墅、系產(chǎn)品應采用20-30mm的橡塑保溫作為消音保護層；3、設計時不得在戶間墻體上設計馬桶，當必須設置馬桶時需滿足規(guī)范中對戶間墻的隔聲要求。施工改善標準提升優(yōu)化建議1、建議馬桶選型采用渦旋虹吸式；2、優(yōu)化同層排水，增加球形四通。本次授課提綱機房缺陷反饋缺陷反饋第一部分暖通專業(yè)缺陷反饋和最佳案例項目名稱： 問題名稱：機房分散 問題等級：★★★【問題照片】【問題描述】【原因分析】相鄰地塊設置多個能源機房，且不能實現(xiàn)自控相連，造成管理成本、維護成本增加設計階段未考慮后期分散式的機房對管理、維護成本的影響?！菊慕ㄗh與標準】在前期設計時，將機房規(guī)劃統(tǒng)一。便于后期運維管理。問題分類：設計問題項目名稱：各項目共性問題 問題名稱：機房操作空間不足 問題等級：★★★★【問題照片】【問題描述】【原因分析】新風機組過濾網(wǎng)更換無檢修空間，導致機組無法保養(yǎng)。前期設計機房未考慮運維檢修【整改建議與標準】建議在設計時要考慮機房內(nèi)設備檢修空間，檢修空間應預留80cm。問題分類：設計問題項目名稱：西區(qū) 問題名稱：機房結(jié)構(gòu)漏水 問題等級：★★【問題照片】【問題描述】【原因分析】1.地源機房結(jié)構(gòu)頂板漏水，致使下方單冷機組配電柜進水，對系統(tǒng)運維造成安全影響。機房防水未做好【整改建議與標準】加強防水施工標準，制定徹底維修的施工方案，根治漏水問題。問題分類：施工問題案例分析：布局與美觀性缺陷反饋機房布局與美觀性問題，是機房施工質(zhì)量體現(xiàn)的首要因素。機房面積過大是一種浪費，面積過小對操作維護產(chǎn)生不便。目前機房面積過大是我們后評估遇到最多的情況，需要我們深入的研究首要考慮機房面積問題機房面積不宜過大機房應保持干凈整潔達到能源機房開放標準機房面積同樣不宜過小需要滿足設備的檢修空間機房施工中應考慮細節(jié)處理所有閥門管件預留安裝維護空間應在項目前期進行管線排布水管不得穿越配電間墻體及其他材質(zhì)需按要求執(zhí)行管道需要進行合理排布案例分析：布局與美觀性缺陷反饋機房管道排布、材質(zhì)選用與細節(jié)處理，是布局與美觀性的主要構(gòu)成因素。排水溝不得高于地面敷設電管不得沿地敷設設備故障時需要及時修理更換主要設備最低點應設泄水閥案例分析：項目實際使用缺陷反饋能源機房實際投入使用，涉及多處細節(jié)的問題。（排水溝、電管、閥門、設備維護)。案例分析：最佳案例管道、閥門、儀表、 警示標識施工到位保溫、設備規(guī)范施工設備美觀整齊、設減震裝置設備基礎符合作業(yè)標準支吊架整齊、規(guī)范管道閥門標識齊全本次授課提綱管井、預留預埋等交圈缺陷反饋第一部分暖通專業(yè)缺陷反饋和最佳案例項目名稱：亦莊X85項目 問題名稱：管井未設置排水地漏 問題等級：★★★★【問題照片】【問題描述】【原因分析】對管路進行檢修、沖洗后，造成管井內(nèi)存有積水，無法排出。管井未設置排水地漏?！菊慕ㄗh與標準】建議在設計階段，所有管井增加排水地漏，同時增加管井防水層。問題分類：設計問題缺陷反饋：MG-JZJG-2018-029項目名稱：陜西項目形成部位：衛(wèi)生間排風扇預留洞專業(yè)分級：規(guī)劃設計建筑結(jié)構(gòu)建筑工程缺陷描述及形成原因：衛(wèi)生間排氣扇預留洞與衛(wèi)生間下水管打架。（交圈問題）解決方案：現(xiàn)場已重新開洞。改進建議：設計階段圖紙優(yōu)化。需要完善的文件：（從下列選項中選擇）□標準化合同□產(chǎn)品標準配置表□設計指引□建造標準□標準化圖紙□標準化采購體系□標準化成本體系□行銷六個一□設計任務書□交房標準■各專業(yè)審圖要點□標準化合約體系□技術(shù)要求管理要求□無或待完善的其他體系缺陷級別：

□Ⅲ級Ⅱ級□Ⅰ級判定時間：2018.10.16是否重復發(fā)生：

□是

■否重復編號：（如沒有可不填）缺陷反饋：MG-JZJG-2018-034項目名稱：陜西項目形成部位：室外空調(diào)機位專業(yè)分級：規(guī)劃設計建筑結(jié)構(gòu)建筑工程缺陷描述及形成原因：9、11#樓02、03戶次臥空調(diào)室外機無法安裝（機位凈尺寸不足800mm）。解決方案：室外機貼墻打支架安裝。改進建議：按照標準化文件執(zhí)行，設計階段空調(diào)機位凈尺寸不小于1100。需要完善的文件：（從下列選項中選擇）□標準化合同□產(chǎn)品標準配置表□設計指引□建造標準□標準化圖紙□標準化采購體系□標準化成本體系□行銷六個一□設計任務書□交房標準□各專業(yè)審圖要點□標準化合約體系□技術(shù)要求管理要求■無或待完善的其他體系缺陷級別：

□Ⅲ級Ⅱ級□Ⅰ級判定時間：2018.10.16是否重復發(fā)生：

□是

■否重復編號：（如沒有可不填）缺陷反饋：MG-JDJN-2018-001此處粘貼形成部位的照片（必填）缺陷描述及形成原因：江西地域夏季屬于高熱高濕氣候，由于機房狹小、通風條件差、電梯機房溫度高。最終導致電梯故障造成電梯關人事件。解決方案：在風扇出風口口對面開窗加裝百葉形成對流或安裝空調(diào)來降低機房溫度。改進建議：在風扇出風口口對面開窗加裝百葉。形成對流。需要完善的文件：□標準化合同□產(chǎn)品標準配置表□設計指引□建造標準□標準化圖紙□標準化采購體系□標準化成本體系缺陷級別：

□

Ⅲ級□行銷六個一□設計任務書□交房標準各專業(yè)審圖要點□標準化合約體系技術(shù)要求管理要求□無或待完善的其他體系Ⅱ級 □

Ⅰ級判定時間：（此處填寫上會日期，新報內(nèi)容無需填寫）是否重復發(fā)生：

□是

■否重復編號：（如沒有可不填）項目名稱：形成部位：專業(yè)分級：電梯工程南昌樓棟電梯機房規(guī)劃設計 機電節(jié)能本次授課提綱消防、通風缺陷反饋第一部分暖通專業(yè)缺陷反饋和最佳案例缺陷反饋：MG-JDJN-201702005項目名稱：長沙二級分項：規(guī)劃設計三級分項：機電節(jié)能四級分項：防排煙工程形成部位：1期2期1.5期地下車庫缺陷描述及形成原因:長沙1期1.5期2期地下車庫防排煙風機管道材質(zhì)使用帶玻璃纖維的石膏板，因南方地區(qū)夏季地下車庫濕度非常大，導致排風管道出現(xiàn)軟化變形等現(xiàn)象，且部分位置吊架間距過大，吊架因潮濕環(huán)境銹蝕等原因。目前已出現(xiàn)多起排風管道掉落現(xiàn)象。解決方案:

1、更換排風管道材質(zhì)能符合潮濕環(huán)境；2、吊架安裝間距應滿足規(guī)范要求，按要求增加固定支架；改進建議:在南方區(qū)域，地庫排風管道材質(zhì)應耐潮濕，例如：鍍鋅鐵皮等。需要完善標準化文件：□標準化合同□行銷六個一□產(chǎn)品標準配置表□設計任務書設計指引交房標準□標準化圖紙□標準化合約體系□標準化采購體系□技術(shù)要求和管理要求□標準化成本體系□無

或待完善的其他體系缺陷反