宜昌長(zhǎng)江三峽游輪中心項(xiàng)目

修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書

（草稿1）

一、規(guī)劃背景

為了貫徹落實(shí)省委省政府“兩圈一帶”戰(zhàn)略，推進(jìn)宜昌

現(xiàn)代化特大城市建設(shè)、加快建設(shè)三峽旅游度假區(qū)，更好地利

用規(guī)劃區(qū)內(nèi)山、河、水、壩、島、城等優(yōu)質(zhì)組合特征，按國(guó)

際一流、國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的水平規(guī)劃、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)好宜昌長(zhǎng)江三峽

游輪中心項(xiàng)目，湖北宜昌長(zhǎng)江三峽游輪中心開發(fā)有限公司委

托澳大利亞PTW公司開展宜昌長(zhǎng)江三峽游輪中心項(xiàng)目修建性

詳細(xì)規(guī)劃的編制工作。

二、規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)

本次規(guī)劃設(shè)計(jì)的主要任務(wù)是，在《宜昌市城市總體規(guī)劃》

的引領(lǐng)下，在克而瑞（中國(guó)）信息技術(shù)有限公司編制的《宜昌

三峽游輪中心項(xiàng)目咨詢報(bào)告》的基礎(chǔ)上，對(duì)項(xiàng)目地塊進(jìn)行的

建設(shè)深化和細(xì)化設(shè)計(jì)，用于指導(dǎo)項(xiàng)目的施工圖設(shè)計(jì)。其編制

深度要達(dá)到中華人民共和國(guó)建設(shè)部、湖北省及宜昌市規(guī)劃局

關(guān)于編制“修建性詳細(xì)規(guī)劃”有關(guān)規(guī)章和規(guī)定的要求。

三、規(guī)劃范圍

宜昌長(zhǎng)江三峽游輪中心項(xiàng)目擬建于西陵區(qū)夜明珠和夷

陵區(qū)蝦子溝一帶，地塊位于宜昌市西陵區(qū)和夷陵區(qū)平湖半島

風(fēng)景區(qū)內(nèi)，黃柏河左岸。項(xiàng)目用地總面積為400514平方米

（約600畝）。用地范圍按照行政區(qū)域劃分為兩宗用地，一

宗地位于西陵區(qū)夜明珠，用地面積144719平方米（下稱A

地塊，約217畝）；另一宗地位于夷陵區(qū)蝦子溝，用地面積

約255795平方米（下稱B地塊，約383畝）。

四、設(shè)計(jì)依據(jù)

1、《宜昌市城市總體規(guī)劃（2011-2030年）》；

2、《城市規(guī)劃編制辦法》（中華人民共和國(guó)建設(shè)部令第

146號(hào)）；

3、《城市規(guī)劃編制辦法及實(shí)施細(xì)則》（中華人民共和國(guó)

建設(shè)部建規(guī)（1995）333號(hào)）；

4、《湖北省修建性詳細(xì)規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)定（修訂稿）》

（2001.11.23）

5、《宜昌市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（2010年版）；

6、本地塊規(guī)劃用地地形圖；

7、克而瑞（中國(guó)）信息技術(shù)有限公司編制的《宜昌三峽

游輪中心項(xiàng)目咨詢報(bào)告》。

五、規(guī)劃經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)

見附件。

六、規(guī)劃設(shè)計(jì)目標(biāo)

通過(guò)深入研究宜昌悠久的歷史底蘊(yùn)，感受流淌在這一區(qū)

域內(nèi)深厚而特別的巴楚人文氣息，把握宜昌現(xiàn)代文明強(qiáng)烈的

跳動(dòng)脈搏，細(xì)心傾聽宜昌要實(shí)現(xiàn)第三次騰飛的心聲，充分發(fā)

掘長(zhǎng)江三峽區(qū)域蘊(yùn)藏的優(yōu)質(zhì)自然資源秉賦，突出宜昌地處三

峽入口，山水妖嬌、風(fēng)光迷離、水電之都、交通要津之特色,

通過(guò)規(guī)劃，營(yíng)造出國(guó)際一流、國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的三峽平湖國(guó)家級(jí)旅

游休閑度假目的地，建設(shè)好宜昌長(zhǎng)江三峽游輪母港，塑造長(zhǎng)

江三峽西陵峽口環(huán)境舒適優(yōu)雅、空氣清新宜人的高端旅游新

區(qū)形象，彰顯宜昌鮮明的城市個(gè)性。

宜昌長(zhǎng)江三峽游輪中心項(xiàng)目的建成，將有力推進(jìn)宜昌市

平湖新區(qū)的城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展，極大地改善城市面貌，極大地滿

足不斷增長(zhǎng)的旅游休閑經(jīng)濟(jì)、文化、生活消費(fèi)需求，推動(dòng)城

市物質(zhì)文明和精神文明建設(shè)，從而更好地促進(jìn)宜昌市政治、

經(jīng)濟(jì)、社會(huì)的全面飛速發(fā)展。

七、規(guī)劃設(shè)計(jì)原則

1、充分體現(xiàn)宜昌平湖地區(qū)濱江城市特點(diǎn)，突出區(qū)內(nèi)山、

河、水、壩、島奇妙融合的這一特有的自然風(fēng)貌，堅(jiān)持城市

建設(shè)與生態(tài)保護(hù)并舉，人文景觀與自然景觀并重，投入與產(chǎn)

出基本平衡，項(xiàng)目建成后可持續(xù)穩(wěn)健運(yùn)行、發(fā)展的原則，運(yùn)

用新理念、新視野、新技術(shù)、新材料，高水平規(guī)劃、高水平

設(shè)計(jì)這一項(xiàng)目。

2、規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)符合國(guó)家和地方的相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)

范、規(guī)章及《宜昌市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》的要求。

3、堅(jiān)持統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、因地制宜、配套建設(shè)的

原則，充分體現(xiàn)規(guī)劃的整體性、分期實(shí)施的有序性，以及規(guī)

劃最終建設(shè)的完整性，體現(xiàn)現(xiàn)代風(fēng)貌，彰顯地方特色。

4、注重規(guī)劃的協(xié)調(diào)性，強(qiáng)化規(guī)劃地塊與周邊環(huán)境的相

互聯(lián)系、相互滲透，注重環(huán)境效益、社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益協(xié)

調(diào)共贏。

八、規(guī)劃設(shè)計(jì)要求

1、總體規(guī)劃

在規(guī)劃方案中應(yīng)立足當(dāng)?shù)貙?shí)際情況和市場(chǎng)狀況，積極運(yùn)

用創(chuàng)新的理念和定位，同時(shí)充分考慮市場(chǎng)的需求和項(xiàng)目的經(jīng)

濟(jì)性，把適用性、經(jīng)濟(jì)效益與超前性、美觀性良好結(jié)合以作

為項(xiàng)目的成功要素，確保本項(xiàng)目對(duì)市場(chǎng)的引導(dǎo)作用和競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)

勢(shì)。

規(guī)劃設(shè)計(jì)中應(yīng)注意結(jié)構(gòu)清晰、流線順暢、聯(lián)系便捷，注

意營(yíng)造富有文化特色的旅游休閑氛圍。

具體規(guī)劃中應(yīng)重點(diǎn)根據(jù)環(huán)境、建筑形式和景觀的美觀協(xié)

調(diào)，體現(xiàn)地塊規(guī)劃的科學(xué)性、超前性等特點(diǎn)，注重發(fā)揮環(huán)境

的優(yōu)勢(shì)，結(jié)合地塊形狀考慮建筑布局的采光、景觀視距和風(fēng)

向要求。

總體布置應(yīng)符合科學(xué)、合理、經(jīng)濟(jì)、美觀的要求，各項(xiàng)

技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)符合有關(guān)規(guī)范及文件規(guī)定。

2、景觀要求

景觀設(shè)計(jì)應(yīng)有明確的主題，綠化、環(huán)保、休閑必須體現(xiàn)

以人為本的宗旨。綠化應(yīng)從純觀賞性向功能化轉(zhuǎn)變，做到人

與自然、建筑與環(huán)境在色彩、形態(tài)上的和諧統(tǒng)一，動(dòng)靜結(jié)合,

同時(shí)考慮空間層次的豐富性。

結(jié)合現(xiàn)有河湖水域等組織生態(tài)和景觀系統(tǒng)，突出城市化

的個(gè)性特征，以完整的整體設(shè)計(jì)，使優(yōu)美的自然環(huán)境同現(xiàn)代

氣息融為一體，突顯重點(diǎn)景觀地段的城市形象特色。明確湖

岸保護(hù)線和綠化保護(hù)線的具體位置。

在景觀設(shè)計(jì)上要求著重考慮立面和外觀，注意建筑材料

的選用，力求美觀大方，但又相對(duì)經(jīng)濟(jì)實(shí)用。

3、城市設(shè)計(jì)特點(diǎn)

三峽游輪中心碼頭（游輪母港）的規(guī)劃設(shè)計(jì)要充分運(yùn)用

現(xiàn)代化綜合交通運(yùn)輸?shù)睦砟詈投ㄎ唬⒅亟煌屑~和平湖

半島風(fēng)景區(qū)旅游目的地的有機(jī)結(jié)合。

注重考慮人在室外公共活動(dòng)空間的視線直覺感受和空

間尺度，營(yíng)造宜人的環(huán)境；考慮設(shè)置體現(xiàn)城市形象的標(biāo)志性

建筑；充分考慮整個(gè)區(qū)域的無(wú)障礙設(shè)計(jì)；適度利用地下空間；

保障該地區(qū)在分期實(shí)施過(guò)程中，各階段的城市設(shè)計(jì)均具有相

對(duì)完整性。

九、規(guī)劃成果的主要內(nèi)容（包括但不限于以下內(nèi)容）

（一）規(guī)劃說(shuō)明書

1、現(xiàn)狀條件分析；

2、規(guī)劃原則和總體構(gòu)思；

3、用地布局；

4、空間組織和景觀特色要求；

5、道路和綠地系統(tǒng)規(guī)劃；

6、各項(xiàng)專業(yè)工程規(guī)劃及管網(wǎng)綜合；

7、豎向規(guī)劃；

8、分期建設(shè)規(guī)劃；

9、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，一般應(yīng)包括以下各項(xiàng)：

1）總用地面積；

2）總建筑面積；

3）各類建筑總面積，平均層數(shù)；

4）容積率、建筑密度；

5）建筑容積率、建筑密度；

6）綠地率。

10、工程量及投資估算。

（二）圖紙

1、規(guī)劃地段位置圖。標(biāo)明規(guī)劃地段在城市的位置以及

周圍地區(qū)的關(guān)系；

2、規(guī)劃地段現(xiàn)狀圖。圖紙比例為1/500-1/2000,

標(biāo)明自然地形地貌、道路、綠化、工程管線及各類用地和建

筑的范圍、性質(zhì)、層數(shù)、質(zhì)量等;

3、彩色規(guī)劃總平面圖。比例尺同上，圖上應(yīng)標(biāo)明規(guī)劃

建筑、綠地、道路、廣場(chǎng)、停車場(chǎng)、河湖水面的位置和范圍。

4、道路交通規(guī)劃圖。比例尺同上，圖上應(yīng)標(biāo)明道路紅

線位置、橫斷面，道路交叉點(diǎn)坐標(biāo)、標(biāo)高、停車場(chǎng)用地界線;

5、豎向規(guī)劃圖。比例尺同上，圖上標(biāo)明道路交叉點(diǎn)、

變坡點(diǎn)控制高程、室外地坪規(guī)劃標(biāo)高；

6、單項(xiàng)或綜合工程管網(wǎng)規(guī)劃圖。比例尺同上，圖上應(yīng)

標(biāo)明各類市政公用設(shè)施管線的平面位置、管徑、主要控制點(diǎn)

標(biāo)高，以及有關(guān)設(shè)施和構(gòu)筑物位置；

7、重點(diǎn)區(qū)域放大平面圖；

8、主要、典型建筑的效果圖；

9、相關(guān)建筑立面建設(shè)方案；

10、鳥瞰及透視圖；

11、電子沙盤。

十、工作要求

1、設(shè)計(jì)單位要深入了解規(guī)劃地塊現(xiàn)狀，充分搜集相關(guān)

意見，聽取相關(guān)部門的情況介紹，做到心中有數(shù)。

2、設(shè)計(jì)單位應(yīng)充分應(yīng)用現(xiàn)化通訊手段，隨時(shí)保持同委

托方密切的聯(lián)系和溝通。以會(huì)議形式向委托方進(jìn)行中間匯報(bào)

和溝通不少于2次，會(huì)議初步定在初步規(guī)劃方案完成后和送

審規(guī)劃方案提交前。在進(jìn)行會(huì)議匯報(bào)和溝通前要準(zhǔn)備匯報(bào)材

料和提交匯報(bào)討論的成果電子文件。

3、根據(jù)要求向市規(guī)劃管理部門、市委市政府作規(guī)劃成

果匯報(bào)，并按政府或市規(guī)劃管理部門對(duì)規(guī)劃成果進(jìn)行修編，

形成報(bào)批成果文本文件25套，電子文件一套。

4、本規(guī)劃編制工作要求在2013年12月31日前完成。

附件：宜昌長(zhǎng)江三峽游輪中心項(xiàng)目修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)

經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)

湖北宜昌長(zhǎng)江三峽游輪中心開發(fā)有限公司

二。一三年八月十九日

附件：宜昌長(zhǎng)江三峽游輪中心項(xiàng)目

修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)

（本指標(biāo)由克而瑞（中國(guó)）信息技術(shù)有限公司提供）

第一篇背景篇

一、開發(fā)條件：

（一）有利條件：

景觀資源：正南望江、江景開闊，景觀資源具有稀缺性、

唯一性和不可復(fù)制性。

（二）不利條件：

1、蝦子溝片區(qū)有土地的高差硬傷，夜明珠路與沿江貨

運(yùn)碼頭整體存在近10米的土地高低差。

2、夜明珠片區(qū)4號(hào)地塊內(nèi)北側(cè)有山坡，沿夜明珠路西

側(cè)有高約30米的山坡。

為了解決高差問(wèn)題，建議將蝦子溝片區(qū)打造階梯式地

形，將高差劣勢(shì)變?yōu)槿皟?yōu)勢(shì)；夜明珠片區(qū)的山坡建議平

整作業(yè)，有利于規(guī)模性土地開發(fā)。

二、上位規(guī)劃研究

根據(jù)《宜昌市城市總體規(guī)劃（2011-2030本案所在

的平湖半島TBD板塊緊鄰市中心板塊，定位為以旅游和文化

功能為引擎，帶動(dòng)區(qū)域綜合化發(fā)展，成為城市空間的重要拓

展區(qū)域。

第二篇定位篇

基于本項(xiàng)目?jī)?yōu)越的地理位置，定位為以旅游集群為核心

功能，集酒店集群、商業(yè)集群、居住集群和商務(wù)辦公集群的

濱水旅游休閑綜合體。2大功能，5大集群，以游輪客運(yùn)中

心為核心引擎，打造三峽游輪新區(qū)大門，樹立城市新名片、

塑造區(qū)域新形象。

一、核心功能：旅游集群

（-）三峽游輪客運(yùn)中心（建筑面積約57000以）

形象定位：三峽游輪新區(qū)門戶

世界級(jí)長(zhǎng)江游輪港區(qū)

通過(guò)打造配備國(guó)際領(lǐng)先設(shè)施、國(guó)際化服務(wù)的世界級(jí)游輪

客運(yùn)中心（夜明珠），發(fā)揮旅游集散作用，吸引普通旅游客

群人流，導(dǎo)入游輪旅游經(jīng)濟(jì)、宜昌旅游新生活，打造宜昌城

市名片，帶動(dòng)新區(qū)跨越式發(fā)展。

（二）游艇俱樂部（建筑面積約10000以）

形象定位：國(guó)際私人領(lǐng)海會(huì)游艇俱樂部

國(guó)內(nèi)外峰層人士圈層聚集地

通過(guò)國(guó)際化私人游艇游艇休閑碼頭（蝦子溝）的打造、

引入國(guó)際頂尖游艇設(shè)備，國(guó)際高端游艇俱樂部運(yùn)營(yíng)商，舉辦

高檔”游艇嘉年華”活動(dòng)，打造國(guó)內(nèi)外峰層人士的圈層聚集

地。建筑內(nèi)容包括游艇停泊碼頭、游艇會(huì)所、游艇出租服務(wù)

中心、游艇駕駛體驗(yàn)中心。

二、衍生功能：酒店集群、商業(yè)集群、居住集群、商務(wù)辦公

集群

1、酒店集群：五星級(jí)酒店、文化客棧、經(jīng)濟(jì)型酒店；

2、商業(yè)集群：濱水文化休閑特色商業(yè)街、鄰里中心、

旅游特色商業(yè)街；

3、居住集群：普通住宅、親水獨(dú)棟別墅、聯(lián)排別墅、

疊加別墅、花園洋房；

4、商務(wù)辦公集群：標(biāo)準(zhǔn)寫字樓。

第三篇規(guī)劃設(shè)計(jì)篇

一、規(guī)劃布局

(-)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)

占地面積占地面積建筑面積

地塊編號(hào)用地屬性容積率備注

(畝)(itf)(m1)

1#地塊238364

居住用地3581.495356354

2#地塊26800

3#地塊商服用地40683811.62343500

4#地塊商服用地103475960.87860039

建設(shè)持有

5#地塊居住用地71429011.50071394

型物業(yè)

（二）物業(yè)配比指標(biāo)

建筑面積

物業(yè)類型物業(yè)配比運(yùn)營(yíng)方式

（萬(wàn)球）

住宅35.661%銷售

商業(yè)47%持有

辦公23%持有

酒店13.623%持有

其他3.25%持有

總占地面積：424042nf（636畝）

總建筑面積：588287m2

綜合容積率：1.387

（三）整體規(guī)劃布局

1、180°江景公寓6、游艇俱樂部

?容積率：L5

?容積率：L5

?總建筑面積：35.6萬(wàn)平米

?總建筑面積：L0萬(wàn)平米

?容積率：0.9

?總建筑面積：3.5萬(wàn)平米

3、臨水獨(dú)棟

?容積率：0.8

?總建筑面積：2.5萬(wàn)平米

?容積率：2.0

?容積率：L5

?總建筑面積：1.0萬(wàn)平米

?總建筑面積：7.1萬(wàn)平米

總建筑面積?容積率：13

?容積率：1.658.8萬(wàn)平米?總建筑面積：5.7萬(wàn)平米

?總建筑面積：2.4萬(wàn)平米?航站樓0.8萬(wàn)平米、停車庫(kù)1.8萬(wàn)平米

綜合容積率?旅游配套商業(yè)0.5萬(wàn)平米、精品酒店0.6萬(wàn)平米

1.39?標(biāo)準(zhǔn)辦公2.0萬(wàn)平米

二、投資測(cè)算

一級(jí)開發(fā)總成本：182023萬(wàn)元

二級(jí)開發(fā)總成本：233663萬(wàn)元

總投資：415686萬(wàn)元

息稅后總收入:417732萬(wàn)元

利潤(rùn)額：2047萬(wàn)元

利潤(rùn)率：0.5%

三、設(shè)計(jì)要求

(-)住宅設(shè)計(jì)要求

1、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：1、2號(hào)地塊住宅總建筑面積：356354而

(僅供參考)

功能類型容積率占地面積占地比例建筑面積建面比例

高層378660m233%235980m266%

住

宅

22

物疊加152440m22%52440m15%

業(yè)

配

22

比聯(lián)排0.847673m20%38138m11%

獨(dú)棟

0.530987ID213%15494m24%

(二線濱江)

獨(dú)棟

0.528604m212%14302m24%

(一線濱江)

2、高層物業(yè)

(1)高層物業(yè)定位：一線濱江標(biāo)桿公寓

(2)戶型配置原則：80-110m22房、110-140nf3房

為主，結(jié)合考慮項(xiàng)目區(qū)域升級(jí)的定位，及快速回籠資金的財(cái)

務(wù)要求，建議面積段適度放大，但以140nl,以內(nèi)為主。

建議140itf以下戶型注重戶型實(shí)用性，保證得房率；140

以上客戶注重居住品質(zhì)，以私密性實(shí)現(xiàn)為目標(biāo)。

戶型尺度建議：層高為3.2m。主要功能空間的尺度隨面

積放大而拉伸，同時(shí)次要空間面寬增加。

戶型功能建議：兼顧功能配置與居住舒適度

1)80-110球2房：放大客廳尺度，主臥套房設(shè)計(jì)，增

設(shè)公共衛(wèi)生間；

2)130-140m23房：在保證主臥套房及收納空間配置時(shí),

大橫廳處理。

(3)建筑設(shè)計(jì)原則

建筑風(fēng)格建議：現(xiàn)代濱江風(fēng)格?，F(xiàn)代濱江風(fēng)格，明亮且

線條清晰的建筑立面質(zhì)感強(qiáng)，外觀簡(jiǎn)潔，色彩柔和，但簡(jiǎn)潔

之處卻見豐盛。

立面材質(zhì)建議：采用石材、真石漆及玻璃幕墻。建筑立

面基座采用石材，主體選用真石漆(仿石涂料)，局部采用

玻璃幕墻。

立面色系建議：以淺色外墻為主色調(diào)，中和了現(xiàn)代風(fēng)格

剛性表現(xiàn)方式。

3、疊加別墅物業(yè)

(1)疊加別墅定位：夷陵區(qū)江景疊加別墅。

(2)戶型配置原則

面積段建議：150-170itf戶型面積段。

注：有天有地，前庭后院，獨(dú)門獨(dú)戶概念，私家車住車

庫(kù)化建筑層數(shù)

建筑層數(shù)建議：4層

建筑形態(tài)建議：新古典主義風(fēng)格，在立面效果上呈矩形

及正方體結(jié)合的表現(xiàn)，線條簡(jiǎn)潔，秩序感強(qiáng)；并以淺色系將

立面剛性表現(xiàn)中和，而不顯得十分強(qiáng)硬。

4、聯(lián)排別墅物業(yè)

(1)聯(lián)排別墅定位：一線臨江聯(lián)排別墅。

(2)戶型配置原則

面積段建議：160-2501tf戶型面積段。

注：兼顧私有與公共空間，大面寬短進(jìn)深，私家庭院，

利用豎向空間構(gòu)造，增加疊加親地性，激活上層空間溢價(jià)，

實(shí)現(xiàn)聯(lián)排別里價(jià)值。

建筑層數(shù)建議：2層(地上)。

建筑形態(tài)建議：現(xiàn)代建筑風(fēng)格?，F(xiàn)代風(fēng)格建筑，審美需

求的導(dǎo)向、追求空間和形式的文化內(nèi)涵、人與自然和諧需求。

（建筑形態(tài)示意參考）

5、獨(dú)棟別墅物業(yè)

（1）獨(dú)棟別墅定位：一線沿江獨(dú)棟親水別墅。

（2）戶型配置原則

戶型面積建議：350-450rtf戶型面積段，以符合高端人

群生活方式舒適完備為營(yíng)造重點(diǎn)。

注：臨水區(qū)域，景觀資源稀缺，地段價(jià)值高，資源高度

私有，空間尺度強(qiáng)調(diào)儀式感，休閑社交功能。

建筑層數(shù)建議：2層（地上）。

建筑形態(tài)建議：現(xiàn)代建筑風(fēng)格?，F(xiàn)代風(fēng)格建筑，審美需

求的導(dǎo)向、追求空間和形式的文化內(nèi)涵、人與自然和諧需求。

（建筑形態(tài)

示意參考）

（二）商業(yè)設(shè)計(jì)要求

1、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：商業(yè)總建筑面積：35164nf（僅供參考）

功能類型容積率占地面積建筑面積

商業(yè)物業(yè)

鄰里中心2500010000

配比

濱水商業(yè)0.83145525164

2、濱江商業(yè)

濱江商業(yè)定位：濱水文化商業(yè)街區(qū)。以餐飲為主，服務(wù)

及零售為輔的中高檔休閑濱水特色BLOCK街區(qū)。

商鋪面積建議：參照濱江同類業(yè)態(tài)商鋪面積段，建議本

2

案商鋪面積段為100-200itf以及局部的300-400mo

1）輕餐飲商鋪面積以100-150m,為主，休閑餐飲等商

鋪面積可以適量放大至200nf左右；

2）品牌旗艦店等功能性商鋪面積在300-400而。

注：考慮濱江商業(yè)定位較高端，商鋪面積不宜過(guò)小。

商鋪層數(shù)建議：「3層。

注：獨(dú)棟式商業(yè)由于整棟的考慮，因此可單棟3層設(shè)置,

品牌進(jìn)駐，但需注意餐飲業(yè)態(tài)可單層布置也可單棟2層布置,

便于人流導(dǎo)入消費(fèi)即可。

商業(yè)業(yè)態(tài)建議：休閑餐飲、藝術(shù)文化特色店、時(shí)尚精品

店、零售品牌旗艦店等。

建筑形態(tài)建議：多棟1-3層的獨(dú)棟建筑，形成高低錯(cuò)落

的天際線

注：1）根據(jù)招商需要，每棟獨(dú)棟建筑層數(shù)、體量可不

一樣；2）不同層數(shù)的建筑相鄰布置，形成高低錯(cuò)落的天際

線。

（建筑形態(tài)示意參考）

3、鄰里中心

鄰里中心商業(yè)定位：悠活?鄰里中心。集服務(wù)、餐飲、

零售為一體的中高檔社區(qū)商業(yè)，圍繞居住配套功能，從“油

鹽醬醋茶”到“衣食住行閑”，充分滿足市民物質(zhì)文化生活

需求。

商業(yè)面積建議：輕餐飲面積200-250nf左右，服務(wù)類商

鋪（如便利店、洗衣房等）面積控制在50-100nf。

商業(yè)業(yè)態(tài)建議：銀行、書店、郵政、餐飲、洗衣房、美

容美發(fā)等。

建筑形態(tài)建議：集中式商業(yè)建筑形態(tài)。

（三）酒店設(shè)計(jì)要求

1、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：酒店總建筑面積：32937m2（僅供參考）

功能類型容積率占地面積建筑面積

酒店物業(yè)

五星級(jí)酒店1.615133m223500m2

配比

文化客棧0.615728m29437m2

2、五星級(jí)酒店

五星級(jí)酒店定位：五星級(jí)國(guó)際度假精品酒店，世界旅游

度假人士的遷徙地。國(guó)際化設(shè)計(jì)，國(guó)際化設(shè)備品牌，國(guó)際化

服務(wù)體驗(yàn)，宜昌新地標(biāo)。

酒店面積建議：參照五星級(jí)酒店標(biāo)準(zhǔn)，建議單套客房平

均面積70nl二客房總建筑面積10500nf（僅供參考）。

注：配套面積占比約60%（僅供參考）。

酒店客房數(shù)建議：參照五星級(jí)酒店標(biāo)準(zhǔn)，建議客房數(shù)約

150間（僅供參考）。

建筑形態(tài)建議：?jiǎn)螚潿F(xiàn)代

風(fēng)格地標(biāo)建筑。

（建筑形態(tài)示意參考）

3、文化客棧

文化客棧定位：文化旅途會(huì)所。這里不僅僅滿足個(gè)性化

旅宿的需求，也有區(qū)別于城市生活的特色文化，同時(shí)有提供

一切游戲、休閑、演出設(shè)備，這里不僅是旅社，更是旅途會(huì)

所。

酒店面積建議：參照烏鎮(zhèn)等客棧類面積段，建議本案客

棧面積段為1600nf左右。

酒店層數(shù)建議：2-3層（可參考烏鎮(zhèn)客棧）。