PAGEPAGE1四川開放大學(xué)《房地產(chǎn)經(jīng)營與管理》終結(jié)性考試復(fù)習(xí)題庫（附答案）一、單選題1.一級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)條件在注冊資本方面的要求是不低于（）萬元A、2000B、1000C、5000D、3000答案：C2.財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值用（）表示A、NPVB、IRRC、ND、PI答案：A3.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)（）A、不變更B、同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押C、需另行約定D、不確定答案：B4.盈虧平衡分析在財(cái)務(wù)管理中又稱（）分析。A、成本B、量、本、利分析C、效益D、投資答案：B5.下列不屬于地役權(quán)屬性特征的是（）A、是使用他人土地的權(quán)利B、從屬性C、可分性D、是為自己的便利而使用他人土地的權(quán)利答案：C6.當(dāng)每年計(jì)息周期數(shù)大于1時(shí)，實(shí)際利率（）名義利率A、小于B、大于C、等于D、不確定答案：B7.內(nèi)部回報(bào)率用（）表示A、NPVB、IRRC、ND、PI答案：B8.房地產(chǎn)抵押后，該房地產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分（）再次抵押。A、無需告知，隨意B、不可以C、在告知抵押權(quán)人的情況下可以D、可以答案：A9.下列不屬于房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)特征的是（）A、可預(yù)測性B、多樣性C、變現(xiàn)快D、雙重性答案：C10.SWOT分析中的S指的是（）A、劣勢B、優(yōu)勢C、機(jī)會D、威脅答案：B11.對地上權(quán)的說法錯(cuò)誤的是（）A、以他人土地為標(biāo)的物B、屬于他物權(quán)C、不可轉(zhuǎn)讓D、可繼承答案：C12.土地出讓期限規(guī)定居住用地為（）年A、70B、40C、60D、50答案：A13.房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃的造勢原理是指利用一定的（）進(jìn)行造勢。A、活動(dòng)項(xiàng)目B、價(jià)格策略C、會展D、概念炒作答案：A14.下列不屬于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方式的是（）A、出售B、交換C、出讓D、贈予答案：C15.某項(xiàng)投資，由銀行貸款1，000萬元，年利率百分之三，單利計(jì)算四年后的本利和為()A、1，100萬元B、1，200萬元C、1，120萬元D、1，020萬元答案：C16.在學(xué)歷要求方面，從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)的人員必須具有房地產(chǎn)及相關(guān)專業(yè)（）以上學(xué)歷。A、初中B、中等C、大專D、本科答案：B17.商業(yè)用途的房地產(chǎn)區(qū)位優(yōu)勢更加突出的是（）A、臨街狀態(tài)B、周邊環(huán)境幽靜C、空氣質(zhì)量優(yōu)良D、學(xué)區(qū)優(yōu)勢答案：A18.對于租賃權(quán)說法錯(cuò)誤的是（）A、無期限B、承租人不能取得房屋所有權(quán)C、承租人需按規(guī)定支付租金D、出租人享有所有權(quán)答案：A19.已劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)（）A、直接轉(zhuǎn)讓B、不得轉(zhuǎn)讓C、需報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批，否則不得轉(zhuǎn)讓D、報(bào)相關(guān)部門備案，即可轉(zhuǎn)讓答案：C20.內(nèi)部收益率表明了項(xiàng)目投資所()A、能支付的最高貸款利率B、確定的基準(zhǔn)收益率C、確定的目標(biāo)收益率D、能選擇的最高債務(wù)比率答案：A21.下列與盈虧平衡分析不同的分析方法是（）A、德爾菲法B、量本利分析C、盈虧臨界分析D、收支平衡分析答案：A22.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率一般可以通過()求得。A、解多次方程方法B、查表方法C、直接計(jì)算D、內(nèi)插法答案：D23.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目融資的特點(diǎn)是（）A、融資規(guī)模小B、償還期短C、資產(chǎn)流動(dòng)性強(qiáng)D、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)大答案：D24.名義利率越大，計(jì)息周期越短，實(shí)際利率與名義利率的差異（）A、越小B、越大C、不確定D、兩者沒有關(guān)系答案：B25.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后（）日內(nèi)，持有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報(bào)成交價(jià)格。A、10B、20C、30D、40答案：C26.下列不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)義務(wù)的是（）A、依照法律法規(guī)和政策開展經(jīng)營活動(dòng)B、維護(hù)委托人合法權(quán)益C、依法開展經(jīng)營活動(dòng)，并按規(guī)定收取傭金D、接受房地產(chǎn)管理部門的監(jiān)督檢查答案：C27.下列那一項(xiàng)不屬于套內(nèi)建筑面積的組成部分（）A、套內(nèi)使用面積B、套內(nèi)墻體面積C、套內(nèi)陽臺面積D、公共門廳答案：D28.下列不屬于房地產(chǎn)投資特點(diǎn)的是（）A、投資成本低B、回收期長C、投資風(fēng)險(xiǎn)大D、對地理環(huán)境依賴大答案：A29.房地產(chǎn)價(jià)格不正確的是（）A、地價(jià)是土地的購買價(jià)格B、地價(jià)是地租的資本化C、房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)節(jié)供求D、房地產(chǎn)價(jià)格起到引導(dǎo)和公告作用答案：A30.下列不屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售推廣方法中的變相折扣法的是（）A、免物業(yè)管理費(fèi)B、贈送家具C、免付開發(fā)商貸款利息D、代付貸款利息答案：B31.其他條件具備，期房預(yù)售要求投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之（）以上。A、10B、25C、20D、15答案：B32.售樓部決定客戶資源歸屬應(yīng)遵循的原則不包括（）A、第一接觸點(diǎn)原則B、無限期原則C、裙帶性原則D、時(shí)效性原則答案：B33.權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)，（）A、不得轉(zhuǎn)讓B、直接轉(zhuǎn)讓C、因具體情況而定D、實(shí)際使用人有權(quán)轉(zhuǎn)讓答案：A34.國家規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，地上建筑物、其他附著物所有權(quán)（）A、不變更B、隨之轉(zhuǎn)讓C、需另行約定D、不確定答案：B35.下列說法正確的是（）A、土地出讓是無償?shù)腂、土地出讓無期限C、土地出讓土地所有權(quán)和使用權(quán)分離D、土地使用權(quán)出讓的出讓方是私人答案：C36.承租人需要繼續(xù)租用的，應(yīng)在租賃合同屆滿前（）個(gè)月提出。A、1B、2C、3D、4答案：C37.房產(chǎn)交易中最重要最典型的方式（）A、房產(chǎn)買賣B、房產(chǎn)租賃C、房產(chǎn)調(diào)換D、房屋典當(dāng)答案：A38.共有房地產(chǎn)（）A、實(shí)際使用人有權(quán)轉(zhuǎn)讓B、共有人可直接轉(zhuǎn)讓C、未經(jīng)其他共有人書面同意，不得轉(zhuǎn)讓D、任何情況下都不得轉(zhuǎn)讓答案：C39.按照市場層次劃分，土地使用權(quán)出讓市場屬于房地產(chǎn)市場的（）級市場A、三B、二C、一D、以上都不對答案：C40.屬于可以抵押的房地產(chǎn)的是（）A、權(quán)屬有爭議的B、權(quán)屬關(guān)系明確的合法商品房C、用于教育事業(yè)的用房D、列入文物保護(hù)的建筑物答案：B41.專家意見法即（）A、德爾菲法B、回歸分析法C、經(jīng)理人員意見法D、時(shí)間序列法答案：A42.（F/A，i，n）是()公式的復(fù)利系數(shù)標(biāo)準(zhǔn)表示。A、一次支付現(xiàn)值B、等額序列支付現(xiàn)值C、等差序列現(xiàn)值D、等額序列支付終值答案：D43.市場細(xì)分的客觀基礎(chǔ)是（）A、心理因素B、區(qū)域因素C、購買動(dòng)機(jī)D、消費(fèi)者需求差異性答案：D44.從房地產(chǎn)項(xiàng)目成本控制的角度出發(fā)，設(shè)計(jì)變更費(fèi)用一般應(yīng)控制在項(xiàng)目工程總造價(jià)的百分之（）以內(nèi)A、0.2B、5C、3D、0.5答案：C45.下列不屬于房地產(chǎn)經(jīng)營環(huán)境的特點(diǎn)的是（）A、獨(dú)立性B、層次性C、差別性D、動(dòng)態(tài)性答案：A46.房地產(chǎn)開發(fā)商把產(chǎn)品直接出售給購房者是房地產(chǎn)銷售的（）A、三級渠道B、一級渠道C、零級渠道D、二級渠道答案：C47.房屋出售是指買方支付貨幣資金、取得賣方房屋（）的行為A、所有權(quán)B、使用權(quán)C、占用權(quán)D、用益權(quán)答案：A48.土地出讓期限規(guī)定商業(yè)用地為（）年A、40B、50C、20D、70答案：A49.房屋租賃期間，出租人（）轉(zhuǎn)租該房屋A、不得B、可以隨意C、在經(jīng)過出租人書面同意的情況下可以D、與他人簽訂轉(zhuǎn)租合同的情況下可以答案：C50.房地產(chǎn)市場交易的對象實(shí)際上是（）A、附著在具體房地產(chǎn)上的權(quán)益（或權(quán)利）B、土地或物業(yè)本身C、全部的所有權(quán)D、全部的使用權(quán)答案：A51.房地產(chǎn)投資項(xiàng)目方案的類型包括（）A、互斥方案B、獨(dú)立方案C、混合方案D、以上都包括答案：D52.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)（）年核定一次A、1B、2C、3D、5答案：A53.下列屬于可以出租的情形的是（）A、產(chǎn)權(quán)明晰的房地產(chǎn)B、權(quán)屬有爭議C、不符合安全標(biāo)準(zhǔn)D、違章建筑答案：A54.下列哪一項(xiàng)不屬于建筑物所有的形態(tài)（）A、單獨(dú)所有B、分別所有C、共同所有D、區(qū)分所有答案：B55.不同房地產(chǎn)項(xiàng)目，其地塊位置選擇存在明顯的差異，一般住宅區(qū)應(yīng)位于()A、接近鐵路、公路等交通設(shè)施B、靠近交通流量大的城市主干道C、公交便利、環(huán)境幽雅宜人的地區(qū)D、遠(yuǎn)郊風(fēng)景區(qū)答案：C56.土地出讓期限規(guī)定工業(yè)用地為（）年A、30B、50C、40D、70答案：B57.房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素有（）A、區(qū)位B、品牌C、消費(fèi)者預(yù)期D、以上都是答案：D58.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是在房地產(chǎn)交易活動(dòng)中，以（）為目的，為促成他人交易而從事居間、代理或者經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的法人和其他經(jīng)紀(jì)組織。A、收取傭金B(yǎng)、服務(wù)C、成交D、管理答案：A59.消費(fèi)者對于是否朝陽、面積指標(biāo)等的疑慮屬于（）。A、服務(wù)疑慮B、價(jià)格疑慮C、產(chǎn)品疑慮D、承諾疑慮答案：C60.商品房預(yù)售須向（）級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得預(yù)售許可證A、鄉(xiāng)鎮(zhèn)級B、縣級C、市級D、省級答案：B61.影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素眾多，同一個(gè)影響房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)的因素,對不同類型房地產(chǎn),其影響的方面().A、一定相同B、一定不同C、可能不同D、完全無關(guān)答案：C62.違章建筑能否出租（）A、不得B、完全可以C、具備安全使用條件的可以出租D、在承租人知情的情況下可以出租答案：A63.決策方案未來發(fā)生各種情況的可能性及其可能結(jié)果的估計(jì)和預(yù)測可用樹狀圖表示出來，這種方法是（）A、期望值法B、決策樹法C、數(shù)值比較法D、折中法答案：B64.下列不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員義務(wù)的是（）A、依法經(jīng)營B、誠實(shí)介紹C、獲得報(bào)酬D、接受管理監(jiān)督答案：C65.房地產(chǎn)抵押是抵押人將其合法的房地產(chǎn)以（）形式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為A、轉(zhuǎn)移占有B、不轉(zhuǎn)移占有C、贈予D、出租答案：B66.在項(xiàng)目產(chǎn)品引導(dǎo)期和公開期，廣告主題多以產(chǎn)品的（）為主。A、物業(yè)管理B、規(guī)劃優(yōu)勢和地段特征C、開發(fā)商品牌D、配套設(shè)施答案：B67.名義利率一定，計(jì)算周期越短，實(shí)際利率越（）A、大B、小C、相同D、不定答案：A68.廣告強(qiáng)銷期廣告預(yù)算約占總量的百分之（）A、20B、30C、40D、50答案：C69.將房屋所有權(quán)抵押的，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)（）A、必須同時(shí)抵押B、可以不同時(shí)抵押C、抵押人可隨意處置D、不能同時(shí)抵押答案：A70.下列不屬于建筑生產(chǎn)領(lǐng)域安全事故發(fā)生原因的是（）A、缺乏基本安全知識B、遵循安全規(guī)程C、明知存在不安全的條件還是繼續(xù)工作D、忽視了工作環(huán)境的內(nèi)在危險(xiǎn)答案：B71.出租人在租賃期限內(nèi)死亡的，其繼承人（）租賃合同A、應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行B、不用履行C、不得履行D、可以履行也可以不履行答案：A72.下列屬于房地產(chǎn)投資內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)的是（）A、市場供求B、政策性風(fēng)險(xiǎn)C、政治風(fēng)險(xiǎn)D、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)答案：D多選題1.留置問卷調(diào)查法的優(yōu)勢有（）A、被調(diào)查者填寫問卷時(shí)間充裕B、被調(diào)查者不受調(diào)查者影響C、有利于對調(diào)查者的管理D、被調(diào)查者回答不受家人朋友的干擾答案：AB2.對于租賃權(quán)說法錯(cuò)誤的有（）A、無期限B、承租人不能取得房屋所有權(quán)C、承租人需按規(guī)定支付租金D、承租人享有所有權(quán)答案：AD3.按房地產(chǎn)投資形式將房地產(chǎn)投資分為（）A、直接投資B、地產(chǎn)投資C、間接投資D、房產(chǎn)投資答案：ACD4.按房地產(chǎn)投資經(jīng)營方式劃分為（）A、出售型房地產(chǎn)投資B、出租型房地產(chǎn)投資C、混合型房地產(chǎn)投資D、特殊用途房地產(chǎn)投資答案：ABC5.現(xiàn)金流量圖的幾個(gè)要素包括（）A、大小B、流向C、時(shí)間點(diǎn)D、用途答案：ABC6.下列屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)客戶關(guān)系管理工作實(shí)施步驟的有（）A、規(guī)劃戰(zhàn)略目標(biāo)，制定實(shí)施計(jì)劃B、建立客戶關(guān)系管理應(yīng)用環(huán)境C、設(shè)計(jì)客戶關(guān)系管理系統(tǒng)結(jié)構(gòu)D、選擇合適的軟件及配套設(shè)施，重視人員培訓(xùn)答案：ABCD7.引起房地產(chǎn)需求增減的原因主要有()A、預(yù)期收益變化B、收入水平變化或消費(fèi)品味變化C、政府稅收政策的影響D、城市化水平答案：ABCD8.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目開發(fā)成本費(fèi)用包括()。A、土地取得費(fèi)B、產(chǎn)品開發(fā)成本C、期間費(fèi)用D、稅金答案：ABCD9.影響房地產(chǎn)價(jià)格的心理因素一般包括()等.A、買方或賣方的心態(tài)B、時(shí)尚風(fēng)氣C、個(gè)人的欣賞趣味與偏好D、接近名家住宅的心理E、講究風(fēng)水或吉祥號碼答案：ABCDE10.屬于房地產(chǎn)產(chǎn)品促銷策略的有（）A、廣告策略B、市場人員推銷策略C、銷售推廣D、公共關(guān)系策略答案：ABCD11.下列屬于地役權(quán)屬性特征的有（）A、從屬性B、不可分性C、是使用他人土地的權(quán)利D、是為自己的便利而使用他人土地的權(quán)利答案：ABCD12.下列屬于房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利的有（）A、抵押權(quán)B、地役權(quán)C、典權(quán)D、使用權(quán)答案：ABC13.關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)與房地產(chǎn)的理解正確的（）A、兩者是不同概念B、兩者有聯(lián)系又有區(qū)別C、地產(chǎn)屬于不動(dòng)產(chǎn)D、不動(dòng)產(chǎn)就是房產(chǎn)和地產(chǎn)的合稱答案：ABC14.下列屬于非住宅用房的有（）A、廠房B、倉庫C、文化教育用房D、辦公用房答案：ABCD15.我國法律規(guī)定，土地所有權(quán)（）A、不得買賣B、不得以其他形式轉(zhuǎn)讓C、可以轉(zhuǎn)讓D、可以買賣答案：AB16.商品房按揭涉及到的當(dāng)事人有（）A、房地產(chǎn)開發(fā)商B、購房者C、承租人D、金融部門答案：ABD17.下列屬于不得出租的情形的有（）A、未依法取得房屋所有權(quán)證B、權(quán)屬有爭議C、違章建筑D、不符合安全標(biāo)準(zhǔn)答案：ABCD18.在我國，土地所有權(quán)的類型有（）A、國有B、集體所有C、私人所有D、不確定答案：AB19.有償取得的土地使用權(quán)可以依法（）A、轉(zhuǎn)讓B、出租C、抵押D、繼承答案：ABCD20.下列屬于房地產(chǎn)投資特點(diǎn)的是（）A、投資成本高B、回收期短C、投資風(fēng)險(xiǎn)大D、對地理環(huán)境依賴大答案：ACD21.下列各項(xiàng)屬于房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成要素的有（）A、房屋建安成本B、流通費(fèi)用C、利潤D、稅金答案：ABCD22.下列屬于房地產(chǎn)項(xiàng)目營銷推廣預(yù)算編制方法的有（）A、比率法B、量力而行法C、競爭對抗法D、目標(biāo)任務(wù)法答案：ABCD23.房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售的目標(biāo)有（）A、賣掉房子B、利潤最大化C、品牌提升D、價(jià)值再造，實(shí)現(xiàn)名利雙收答案：ABCD24.下列屬于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資金籌集方式的有A、企業(yè)自籌B、銀行借款C、商品房預(yù)租售D、發(fā)行股票、債券E、合作開發(fā)答案：ABCDE25.房地產(chǎn)由于具備下列哪些條件,所以房地產(chǎn)需要估價(jià)?()A、獨(dú)一無二性B、數(shù)量有限性C、價(jià)格高大性D、保值增值性答案：AC26.房地產(chǎn)與其他商品或財(cái)產(chǎn)相比，房地產(chǎn)具有鮮明的個(gè)性特征，具體表現(xiàn)包括（）A、不可移動(dòng)性B、一致性C、稀缺性D、多重效用性答案：ACD27.《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)有（）A、房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)B、房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)C、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)D、地方各級房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)答案：ABC28.資金成本的形式分為（）A、個(gè)別資金成本B、加權(quán)平均資金成本C、邊際資金成本D、資金成本率答案：ABC29.下列屬于建筑生產(chǎn)領(lǐng)域安全管理措施的有（）A、加強(qiáng)施工安全防護(hù)B、忽視工作環(huán)境的內(nèi)在危險(xiǎn)C、加強(qiáng)安全教育培訓(xùn)D、健全安全檢查制度答案：ACD30.房地產(chǎn)市場定位的依據(jù)有（）A、根據(jù)產(chǎn)品特色定位B、根據(jù)利益定位C、根據(jù)使用者定位D、根據(jù)競爭需要定位答案：ABCD31.房地產(chǎn)測繪工作的內(nèi)容包括（）A、平面控制測量B、房產(chǎn)調(diào)查C、房產(chǎn)圖測繪D、房屋用地面積測算E、房屋變更測量答案：ABCDE32.對于普通購房者而言，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通?？刹扇〉匿N售推廣方法有（）A、價(jià)格折扣法B、變相折扣法C、贈送促銷法D、抽獎(jiǎng)促銷法答案：ABCD33.置業(yè)投資多從長期投資的角度出發(fā)，可獲得（）等方面的利益。（）A、收益B、保值C、流動(dòng)性D、增值E、消費(fèi)答案：ABDE34.房地產(chǎn)從本質(zhì)上包括()A、建筑物B、電梯C、土地D、室內(nèi)衛(wèi)生設(shè)備E、附帶的權(quán)益答案：ACE判斷題1.已經(jīng)建成的房地產(chǎn)，一旦符合居住條件，便可以出租A、正確B、錯(cuò)誤答案：B2.房地產(chǎn)商品本身的不可移動(dòng)性，致使其難以形成統(tǒng)一的市場競爭和價(jià)格（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A3.承租人不得利用所租賃的房屋從事違法犯罪行為A、正確B、錯(cuò)誤答案：A4.人的安全和健康是房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)安全管理的首要對象A、正確B、錯(cuò)誤答案：A5.已經(jīng)停工的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目不屬于在建工程。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：B6.企業(yè)經(jīng)營中的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)與財(cái)務(wù)杠桿系數(shù)成反比（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：B7.房地產(chǎn)買賣合同中必須標(biāo)明房地產(chǎn)的類型、結(jié)構(gòu)、新舊程度、使用狀況、附屬設(shè)施等A、正確B、錯(cuò)誤答案：A8.售樓部銷售人員小張的客戶介紹了新客戶A，若按照裙帶性原則A也應(yīng)是小張的客戶A、正確B、錯(cuò)誤答案：A9.從經(jīng)濟(jì)學(xué)意義上將，房地產(chǎn)價(jià)格是凝結(jié)在房地產(chǎn)商品中活勞動(dòng)與物化勞動(dòng)的貨幣表現(xiàn)A、正確B、錯(cuò)誤答案：A10.撇脂定價(jià)策略是一種低價(jià)投放策略A、正確B、錯(cuò)誤答案：B11.資金回收年金是在一定的貼現(xiàn)率和計(jì)息周期條件下，對期末終值額每年年末需存儲的等額值。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：B12.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)具有絕對性和排他性A、正確B、錯(cuò)誤答案：A13.未取得土地使用權(quán)證書的房地產(chǎn)項(xiàng)目，也可以預(yù)售A、正確B、錯(cuò)誤答案：B14.房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)是可以分解的A、正確B、錯(cuò)誤答案：A15.單利計(jì)息是僅按本金計(jì)算利息，利息不再生息A、正確B、錯(cuò)誤答案：A16.房地產(chǎn)銷售現(xiàn)場布置中，客戶的座位不宜面向大門，否則易使客戶分心A、正確B、錯(cuò)誤答案：A17.因承租人使用不當(dāng)造成房屋損壞的，也應(yīng)該由出租人負(fù)責(zé)修繕。A、正確B、錯(cuò)誤答案：B18.企業(yè)融資中為規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，只有當(dāng)普通股利潤增加幅度超過財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)增加幅度時(shí)，才考慮舉債，這是一個(gè)普遍的原則。A、正確B、錯(cuò)誤答案：A19.企業(yè)用全面普查法進(jìn)行房地產(chǎn)市場調(diào)查時(shí)，可以用較少的人力物力、財(cái)力，在較短時(shí)間內(nèi)完成。A、正確B、錯(cuò)誤答案：B20.房地產(chǎn)也和國民經(jīng)濟(jì)一樣，也具有周期性A、正確B、錯(cuò)誤答案：A21.征用拆遷等土地取得費(fèi)用越高，則該宗地的效用和價(jià)格越高。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：B22.價(jià)款是房地產(chǎn)買賣合同中的必備條款，不可或缺。A、正確B、錯(cuò)誤答案：A23.銷售人員對老客戶資源的擁有可以是無限期的，不必講究時(shí)效性A、正確B、錯(cuò)誤答案：B24.利率是一個(gè)計(jì)算周期內(nèi)的利息與本金之比A、正確B、錯(cuò)誤答案：A25.成本導(dǎo)向定價(jià)法是一種以消費(fèi)者認(rèn)知價(jià)值、需求強(qiáng)度、對價(jià)格承受能力為依據(jù)的定價(jià)方法。A、正確B、錯(cuò)誤答案：B26.間接融資是指不通過金融中介機(jī)構(gòu)，直接由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)面向社會進(jìn)行融資，如發(fā)行股票或公司債券等A、正確B、錯(cuò)誤答案：B27.在我國，未交付全部土地使用權(quán)出讓金取得土地使用權(quán)證書的房地產(chǎn)項(xiàng)目不得預(yù)售A、正確B、錯(cuò)誤答案：A28.風(fēng)險(xiǎn)型決策與不確定型決策的主要不同點(diǎn)在于未來自然狀態(tài)是否有一定的概率是否依賴投資者主觀偏好。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A29.通過房地產(chǎn)市場細(xì)分，最終要把房地產(chǎn)市場中的買方總體劃分為一個(gè)個(gè)需求、欲望相似的消費(fèi)群。A、正確B、錯(cuò)誤答案：A30.售樓部決定客戶資源歸屬一般遵循第一接觸點(diǎn)原則A、正確B、錯(cuò)誤答案：A31.承租人擁有房屋的使用權(quán)，所以在承租期間，可以任意將房屋轉(zhuǎn)租A、正確B、錯(cuò)誤答案：B32.共有房地產(chǎn)未經(jīng)其他共有人書面同意，不得轉(zhuǎn)讓A、正確B、錯(cuò)誤答案：A33.房地產(chǎn)本質(zhì)上是指土地及其上的建筑物、構(gòu)筑物以及相關(guān)各種權(quán)益。A、正確B、錯(cuò)誤答案：A34.提高業(yè)主的居住滿意度會為開發(fā)商塑造良好的品牌形象，提高開發(fā)商的美譽(yù)度和消費(fèi)者的忠誠度A、正確B、錯(cuò)誤答案：A35.共有房地產(chǎn)未經(jīng)其他共有人同意的，可以出租A、正確B、錯(cuò)誤答案：B36.工業(yè)用地土地使用權(quán)出讓最高年限為50年，科教文衛(wèi)用地為40年。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：B37.內(nèi)部收益率表明項(xiàng)目投資所能支付的最高貸款利率。A、正確B、錯(cuò)誤答案：A38.房地產(chǎn)市場交易形式多種多樣，如土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押，房地產(chǎn)的買賣、租賃、調(diào)換以及派生出來的房屋抵押、典當(dāng)、信托等A、正確B、錯(cuò)誤答案：A39.項(xiàng)目要盈利則該項(xiàng)目的凈現(xiàn)值須大于零（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A40.房地產(chǎn)投資項(xiàng)目方案中，選擇其中任何一個(gè)方案，則其他方案就必須被排斥的一組方案，稱作獨(dú)立方案A、正確B、錯(cuò)誤答案：B41.房地產(chǎn)投資決策的方法有定性分析與定量分析兩種。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A42.資金成本是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為取得和使用資金而支付的各種費(fèi)用，又稱資本成本A、正確B、錯(cuò)誤答案：A43.在建筑生產(chǎn)領(lǐng)域，根據(jù)危險(xiǎn)源在事故發(fā)生和發(fā)展中的作用，可把危險(xiǎn)源分為固有危險(xiǎn)源和人為危險(xiǎn)源兩類A、正確B、錯(cuò)誤答案：A44.企業(yè)經(jīng)營中，杠桿效應(yīng)的作用效果總是有利的（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：B45.建筑密度是指建筑用地面積與建筑基底面積之比，即建筑密度=建筑用地面積/建筑基底面積A、正確B、錯(cuò)誤答案：B46.悲觀法決策是在每一種投資方案中找出收益最小的，然后從中選取最小收益值最大的方案為最優(yōu)方案A、正確B、錯(cuò)誤答案：A47.償債基金年金：是在一定折現(xiàn)率和計(jì)息期數(shù)條件下，對期初的投資額每年末回收的等額值。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：B48.用地容積率是指開發(fā)區(qū)內(nèi)建筑面積與開發(fā)用地面積之比，即NPR=Sb/SnA、正確B、錯(cuò)誤答案：A49.房地產(chǎn)市場調(diào)查過程中，真正的消費(fèi)動(dòng)機(jī)，有時(shí)消費(fèi)者不愿據(jù)實(shí)回答，有時(shí)消費(fèi)者本人也沒有充分意識到A、正確B、錯(cuò)誤答案：A50.實(shí)際利率比名義利率更能反映資金的時(shí)間價(jià)值（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A51.潛在消費(fèi)者多且分布分散，市場范圍大，適合采用房地產(chǎn)中間商廣為推銷A、正確B、錯(cuò)誤答案：A52.在開盤定價(jià)策略上，如果該樓盤的綜合性能不強(qiáng)，特色不明顯，可采用低價(jià)策略A、正確B、錯(cuò)