第頁共頁沈陽商品房買賣合同甲方：（賣方）地址：聯(lián)系電話：乙方：（買方）地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方是商品房的合法所有人，持有該商品房的房產(chǎn)證，并有權(quán)對該商品房進(jìn)行出售；乙方經(jīng)過協(xié)商并仔細(xì)考慮后，愿意購買甲方所擁有的該商品房。本著平等、自愿、公平、公正的原則，雙方在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上，依法簽訂如下商品房買賣合同：第一條商品房的基本信息1.商品房的具體地址為：2.商品房的基本情況及建筑面積、套內(nèi)使用面積、產(chǎn)權(quán)證號等具體情況詳見附件《商品房基本情況表》。第二條商品房價格及支付方式1.商品房的總價為人民幣（大寫）（￥）。2.乙方按照下列方式支付商品房款項：（1）首付款：人民幣（大寫）（￥），支付日期為合同簽訂之日起10個工作日內(nèi)；（2）其余款項：人民幣（大寫）（￥），乙方應(yīng)在首付款支付完畢之日起90天內(nèi)支付。第三條商品房過戶及稅費1.商品房過戶及其他相關(guān)手續(xù)的費用由乙方承擔(dān)，包括但不限于稅費、公證費、過戶費等。2.商品房過戶后，乙方應(yīng)及時辦理產(chǎn)權(quán)證轉(zhuǎn)移手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費用。第四條商品房交付標(biāo)準(zhǔn)及時間1.商品房的交付標(biāo)準(zhǔn)為：（1）房屋主體結(jié)構(gòu)及裝修質(zhì)量符合國家建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)；（2）設(shè)備設(shè)施齊全并正常運行；（3）商品房的產(chǎn)權(quán)已辦理相關(guān)手續(xù)，可以辦理過戶手續(xù)。2.商品房的實際交付時間為乙方支付完商品房款項后30天內(nèi)，具體時間雙方協(xié)商確定。若甲方因故無法按時交付，應(yīng)提前7天書面通知乙方，并延期交付，乙方可選擇延期接受商品房或解除合同。第五條商品房瑕疵1.商品房交付后乙方如發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，可在簽訂合同生效之日起30日內(nèi)向甲方提出書面通知，并提供相應(yīng)的證據(jù)。2.如果乙方的通知經(jīng)甲方確認(rèn)屬實，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決相關(guān)問題或支付相應(yīng)補償。若甲方不解決或乙方不同意補償，乙方有權(quán)要求解除合同。第六條違約責(zé)任1.如果雙方一方違約，違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金的金額為雙方約定的商品房總價的10%。另外，違約方還應(yīng)賠償對方因此造成的實際損失。2.如果甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金，并承擔(dān)其他法律責(zé)任；3.如果乙方違約，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金及其他法律責(zé)任。第七條合同的解除和解決爭議的方式1.在下列情況下，本合同可以解除：（1）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致；（2）依法或者合同約定的其他情況。2.如果因合同履行發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；如果協(xié)商不成，可以依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定事項1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等的法律效力。2.本合同經(jīng)過雙方仔細(xì)閱讀，并對合同條款的含義和效果進(jìn)行了充分的了解和解釋。3.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（賣方）：乙