一、紅花湖工程的根本情況檢索紅花湖開發(fā)初步意見書工程地塊示意概況：工程地塊以紅花湖為核心，形成以山、水、林、地多種形態(tài)組成的自然風貌區(qū)；位置：滁州市瑯琊山西側；面積：區(qū)域總覆蓋面積可達１萬多畝；用地性質：目前大局部可利用面積可界定為四荒地．在利用上只要得到縣級以上政府的批準即可；交通條件：目前基地內并無良好交通，從滁州市區(qū)外圍到工程地塊需半小時車程，假設向東南往市區(qū)修建一條新的道路距離在３－６公里．紅花湖開發(fā)初步意見書紅花湖位于滁州市的西側，緊鄰瑯琊山風景區(qū)二、工程SWOT分析S：優(yōu)勢分析1、緊鄰滁州市的瑯琊山景區(qū)，區(qū)域認知度高；2、地塊植被完好，視野開闊；3、工程所屬區(qū)塊范圍內根本上沒有需要拆遷的原住居民；4、滁州市能提供充足的電能；5、以紅花湖為主，與現(xiàn)有山體形成的完美湖岸條件；6、工程地塊對外通路較容易打通，與外界銜接的新建道路只需3公里；紅花湖開發(fā)初步意見書【Ｓ優(yōu)勢分析】1、工程周邊缺乏成熟的根底設施條件與之進行無縫對接；2、工程地塊內的地質、水質等自然條件有待進一步勘探檢測；3、可大面積開發(fā)利用的荒地處在水體的南側，地塊資源并非最正確；4、目前水面面積偏小，假設要提升水面面積那么涉及大資金投入的壩體改造工程；5、工程運作報批流程待明確；6、工程運做的成功與否取決于地方政府的行政配合能力；【Ｓ劣勢分析】紅花湖開發(fā)初步意見書1、滁州地區(qū)開發(fā)域內資源的大開展方向；2、南京市一小時都市圈的規(guī)劃形成賦予滁州地區(qū)加速開展的時機；3、工程所在地滁州市對外交通便捷，周邊200公里范圍里有十多座大中城市，擁有豐富的城市消費人群；4、未來京滬高鐵、寧西鐵路、寧蚌高速等大交通格局的形成，有助于進一步擴大工程的對外交通條件；5、工程的科技文化產業(yè)基地定位具有區(qū)域內的唯一性；6、滁州地區(qū)需要一個大規(guī)模、高定位、高品質的綜合性開發(fā)工程，以提升城市在省內以及南京一小時都市圈中的地位；7、國家財政今年確定的七大重點扶持對象中，生態(tài)建設占據一席之地，我工程規(guī)劃可以向該方向靠攏以爭取獲得財政扶持?！荆訒r機分析】1、滁州市以及安徽目前開展的總體水平不高，對工程的客源支撐缺乏；2、工程目標市場較為單一，在可能的目標來源中需以南京為主；3、從目標市場南京到工程所在地需要支付過路過橋費，會對目標客源造成一定障礙；4、工程的成功運作需要大量的前期根底設施投入，而實現(xiàn)收益需要較長時間?！綯缺乏分析】三、工程初步定位方向紅花湖開發(fā)初步意見書主題方向：紅花湖專家生態(tài)議事園『專家生態(tài)議事園』立意點1、紅花湖地塊自然地貌優(yōu)越，傍山依水，風景如畫；依據現(xiàn)有資源規(guī)劃出的生態(tài)型科技基地、文化基地與專家學者的生活工作狀態(tài)容易產生共鳴，進而吸引這局部客層認同入駐；2、南京是全國著名的人文城市，高校及文化機構眾多，有龐大的文化專家客戶群體；南京是長三角地區(qū)重要的科技研發(fā)基地，有廣闊堅實的科技專家群體。高校、科研的生力軍需要并在積極拓展生態(tài)、環(huán)境俱佳的研發(fā)基地。我工程以『專家生態(tài)議事園』為規(guī)劃根底立意點，充分利用現(xiàn)有歷史文化及生態(tài)優(yōu)勢，以文化科技事業(yè)為開發(fā)主題方向、并含有旅游、度假、休閑題材，以各類專家為工程的主力推廣群體。力圖通過本工程的規(guī)劃建設，使滁州快速融入南京城市開展方向，提高地區(qū)經濟開展科技含量，提升城市地位。紅花湖開發(fā)初步意見書理由一：我們認為，高端的工程開發(fā)定位，在相當長的一段時間內，符合地方政府的未來開展目標，也是實現(xiàn)城市品質、地位提升的重要途徑。理由二：以融合生態(tài)概念的特色產業(yè)基地規(guī)劃爭取國家政策的扶持，并實現(xiàn)自然資源的可持續(xù)、保護型開發(fā)。理由三：我們提出的一這概念，具有豐富的內涵以及工程的延展性，是大規(guī)模文化產業(yè)建設工程開發(fā)的必要前提。理由四：通過高端定位、打造出特色生態(tài)文化科研產業(yè)開展基地，使地方獲得開展，使投資商獲得利益。目的：這一概念的提出目的在于通過高定位、高導入的產品開發(fā)，實現(xiàn)自然山水資源的最大價值利用，并且實現(xiàn)對自然山水資源的可持續(xù)開展與保護。滁州市具有豐富的山水資源，這在長三角地區(qū)是彌足珍貴的，但目前這些資源還遠沒有完成初步的開發(fā)，實現(xiàn)對這些資源的有效開發(fā)是當?shù)睾驼钠惹衅谕?。在整個長三角和南京都市圈內，滁州市是經濟極具增長潛力的皖東重鎮(zhèn)，在經濟實現(xiàn)快速開展的同時，這個自然山水資源豐富、人文底蘊深厚的城市需要一個具有高端定位、能夠表達城市人文山水資源的工程，更好實現(xiàn)城市的綜合價值，提升城市地位。此外，縱觀滁州所在地區(qū)以及南京都市圈內，大型集中式的融山水、人文、特色產業(yè)、歷史、旅游、度假多層次、全方位的工程實不多見，所以我們認為此工程具有良好的開展前景。【工程定位支撐】【工程功能規(guī)劃】紅花湖開發(fā)初步意見書這里是舉行高端政務、商務會議、專家議事會務活動的主要場所，也是整個工程開發(fā)的靈魂，承擔主要的公共交流功能。除此之外，中心建筑體內還將配套能夠實現(xiàn)工程高端品位、展示地方開展與歷史文化的功能場所。讓休閑、度假、旅游放松心情的同時得到精神上的充實與滿足．如科技館、地方文物陳列室等。內容支撐：【政務商務會議、休閑度假中心】圖片說明:

會議度假休閑中心建筑紅花湖開發(fā)初步意見書圖片說明:

會議功能空間紅花湖開發(fā)初步意見書圖片說明:

度假休閑功能空間紅花湖開發(fā)初步意見書圖片說明:

渡假村及旅游街紅花湖開發(fā)初步意見書圖片說明:

渡假村及旅游街內容支撐：名校名人園／軟件專家園滁州市距南京長江大橋只有55公里，在專家議事園這一高端旅游工程當中高校的專家教授是工程提升不可或缺的一個組成局部，南京是全國三大高校聚集城市之一，擁有近６０所高等院校，師資隊伍龐大，引起這局部群體對工程的關注，能從人文氣氛上對工程起到極大的幫助，另外鎮(zhèn)江、揚州、合肥等高校的師資隊伍也是目標消費群體。名校名人園、軟件專家園可以分為資深專家園、新銳專家園、專家創(chuàng)業(yè)園等分園，使之成為高端人才的集散地、精品成果的集散地。圖片說明：名校名人園／軟件專家園圖片說明：名校名人園／軟件專家園圖片說明：名校名人園／軟件專家園圖片說明：園區(qū)景觀圖片說明:

科技展示圖片說明:

歷史文物陳列內容支撐：【科技及生態(tài)研發(fā)基地】在中央政府日益重視三農問題的大政策前提下，現(xiàn)代科技、農業(yè)開發(fā)、生態(tài)研發(fā)基地是對傳統(tǒng)農業(yè)經營開發(fā)的提升。為此我們在適宜此項開發(fā)的紅花湖西側，水資源豐富的下游地區(qū)規(guī)劃現(xiàn)代農業(yè)基地。實現(xiàn)工程開展的經濟利益與社會效益雙豐收。園區(qū)內可開發(fā)的產業(yè)有：生態(tài)農業(yè)研發(fā)、高產經濟作物培育、名優(yōu)花卉、互動農業(yè)觀光、無土栽培果菜園、優(yōu)質水果園、現(xiàn)代農業(yè)示范、生產加工和循環(huán)農業(yè)養(yǎng)殖區(qū)等等，集生產示范、科普教育與旅游農業(yè)于一身。紅花湖開發(fā)初步意見書基地里還可以設有野趣園和釣魚場，里面有許多游玩工程，如采摘水果、釣〔捉〕魚挖泥鰍、拾田螺、捉螃蟹等，為游客增加樂趣。圖片說明:

智能溫室一角圖片說明:

蛇瓜紅花湖開發(fā)初步意見書紅花湖開發(fā)初步意見書內容支撐【創(chuàng)意產業(yè)園】南京亞洲創(chuàng)新創(chuàng)意產業(yè)園工程簽字儀式，方案用5年時間，在浦口珍珠泉旅游度假區(qū)打造一個“復合式〞創(chuàng)意產業(yè)園，并把南京打造成中國的“創(chuàng)意之都〞。該工程總投資12億美元、占地面積1300畝。背景小貼士紅花湖開發(fā)初步意見書圖片說明:

創(chuàng)意產業(yè)園內容支撐：人文景觀示范區(qū)／文化旅游中心人文景觀示范區(qū)，可以將典型的滁州市及安徽省的極具人文欣賞價值的歷史、古跡、民俗、手工藝、曲藝、地方生態(tài)植物展示、地方特色商品和效勞，使之成為科學考察、科學教育和科學普及的理想示范。圖片說明：旅游中心圖片說明：歷史文化及手工藝內容支撐：【精品建筑園區(qū)】圖片說明：中式建筑的現(xiàn)代演繹圖片說明：徽派民居及山西民居圖片說明：徽派建筑的運用紅花湖開發(fā)初步意見書四、工程規(guī)劃初步設想及一期進度考慮1、專家議事會議中心、休閑旅游度假中心2、徽派建筑區(qū)、各園區(qū)景觀、人文建筑3、根底設施4、園林景觀、道路5、綜合開發(fā)管理本錢紅花湖開發(fā)初步意見書工程總投資約8-10億元，分期實施，其中約包括：工程開發(fā)占地約2800畝，與山體景觀區(qū)、中心島觀光區(qū)、沿水庫景觀預留區(qū)共同組成紅花湖區(qū)域『專家生態(tài)議事園』。總體規(guī)劃中心建筑、配套建筑，1.5-2萬方；軟件園、名校名人園、生態(tài)植物研發(fā)基地3-5萬方；紅花湖開發(fā)初步意見書一期各種旅游配套工程到位；創(chuàng)意產業(yè)園、徽派建筑園等，5-8萬方開發(fā)建設量紅花湖開發(fā)初步意見書二期紅花湖開發(fā)初步意見書高新科技園、國際交流園等6-8萬方開發(fā)建設量三期紅花湖開發(fā)初步意見書3、供水、供電、供氣、排水、道路、通訊、網絡工程建設；2、科教、文化、科研、旅游等相應產業(yè)和稅收政策；1、土地立項申請；備注：政府產業(yè)政策和稅收政策的明朗化有利于我工程產業(yè)布局的快速形成。需政府配合的事項紅花湖開發(fā)初步意見書1、根底設施現(xiàn)狀調查2、土地勘探、水質調查等3、綜合城市