廣州房地產(chǎn)合同廣州房地產(chǎn)合同

第一章總則

第一條甲方：出租人或賣方

乙方：承租人或買方

第二條房屋的出租事由或買賣事由

甲方同意2018年6月1日起向乙方出租/出售（以下簡稱“房屋”）位于廣州市XXX區(qū)XXX路XXX號XXX棟XXX室。房屋具體面積為XXX平方米。

第三條租金或買賣價格及其支付方式

出租方與承租方商定的每個月租金為XXX元人民幣，于每月的1日前支付給甲方。租金支付方式為現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/支付寶/微信支付等方式。

出售房屋的價格為XXX萬元人民幣，乙方需在簽訂本合同時支付首付款XXX萬元。乙方按照雙方約定支付剩余的房款。

第四條押金

出租方在承租方入住前收取一定金額的押金XXX元人民幣（正金額大寫）。押金作為對承租方因使用房屋而產(chǎn)生的違約責(zé)任進(jìn)行保證。承租方如不違反合同約定，則在退房時由出租方全額退還押金。

第五條房屋交付及驗收

房屋的交付時間為XX年XX月XX日，由甲方向乙方提供房屋的鑰匙及相關(guān)的配套設(shè)施、家具等。

乙方應(yīng)在交付時查驗房屋的有關(guān)情況并簽發(fā)書面驗收單，確認(rèn)房屋的交付情況，甲方對房屋的交付負(fù)有保證合法使用及無瑕疵的義務(wù)。

第二章租賃條款或買賣條款

第六條房屋的使用及返還

甲方同意出租/賣給乙方的房屋用途：住宅/商鋪/寫字樓等。

房屋使用期限：期限為2年/長期。

乙方在使用房屋期限屆滿時，應(yīng)按約定將房屋、鑰匙及其他配套設(shè)施、家具等歸還給甲方。

第七條房屋的維修、裝修

甲方應(yīng)保證房屋的主體結(jié)構(gòu)安全和合理，保證房屋設(shè)施設(shè)備的正常運轉(zhuǎn)。若出現(xiàn)房屋設(shè)施設(shè)備損壞、故障等維修問題，由甲方負(fù)責(zé)維修。

乙方如需對房屋進(jìn)行裝修，應(yīng)在提前XX天通知甲方，并經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。

第八條房屋的轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)賣

未經(jīng)甲方同意，乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租/轉(zhuǎn)賣給他人。如乙方確有特殊原因需轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)賣，應(yīng)提前XX天通知甲方，并提供合理的解決方案。

第九條合同解除

1.雙方協(xié)商一致，可以提前解除合同，但需提前XXX天書面通知對方。

2.出租方/賣方如有重大違反合同約定行為，乙方可解除合同并要求返還已支付的租金/房款及其它相關(guān)費用。

第三章違約責(zé)任

第十條甲方違約責(zé)任

1.如甲方不能按期交付房屋，則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，按每天房屋租金/房款的XX%支付給乙方作為違約金。

2.如甲方未按合同約定維護(hù)和維修房屋設(shè)施設(shè)備，乙方有權(quán)自行維修，維修費用由甲方承擔(dān)。

第十一條乙方違約責(zé)任

1.如乙方未按期支付租金/房款，則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，按每天未支付金額的XX%支付給甲方作為違約金。

2.如乙方違反合同約定導(dǎo)致房屋損壞或其他損失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償甲方相應(yīng)的費用。

第十二條甲方與乙方應(yīng)共同履行約定的義務(wù)，不得違反法律法規(guī)。

第四章其他約定

第十三條合同爭議的解決辦法

本合同引發(fā)的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

第十四條本合同一式兩份，甲方與乙方各執(zhí)一份，并具有同等法律效力。

第十五條本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為XX年。

第十六條本合同附件：

1.房屋的驗收單

2.甲方與乙方的身份證明文件復(fù)印件

3.其他重要文件

以上為廣州房地產(chǎn)合同的基本內(nèi)容，具體合同可根據(jù)實際情況進(jìn)行相應(yīng)的修改和完善。希望本合同能夠為房屋出租/買賣雙方提供合理的保障，確保雙方權(quán)益的實現(xiàn)。第五章合同生效方式與附則

第十七條本合同的生效

本合同自乙方簽字蓋章之日起生效，乙方應(yīng)向甲方支付首期租金/房款。

第十八條合同變更與補充

在履行本合同過程中，如需變更或補充，雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽署變更補充協(xié)議，該協(xié)議與本合同具有同等效力。

第十九條不可抗力

若因地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊等不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。

第二十條合同解釋權(quán)

本合同的解釋權(quán)歸雙方共同擁有。

第二十一條合同效力與終止

本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，以書面形式終止，雙方即刻停止履行該合同。

第二十二條未盡事項

對于本合同未盡事項，雙方可另行協(xié)商解決并作出書面補充協(xié)議。

第六章合同附件

1.房屋的驗收單：記錄房屋的交付及驗收情況。

2.甲方與乙方的身份證明文件復(fù)印件：用于核實雙方身份信息。

3.房屋使用規(guī)定：包括房屋用途、禁止行為等事項。

4.其他重要文件：如相關(guān)申請材料、協(xié)議書等。

第七章合同效力及爭議解決

第二十三條合同效力

本合同經(jīng)雙方簽字、蓋章后生效，并對雙方具有約束力。

第二十四條合同爭議解決

本合同引起的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第八章罰則

第二十五條合同違約責(zé)任

1.如甲方違反本合同約定，未能按期交付房屋等，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金的計算方式為每日租金總額的X%。

2.如乙方違反本合同約定，未按期支付租金/房款等，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金的計算方式為每日未支付金額的X%。

第二十六條索賠權(quán)

本合同中的索賠權(quán)不以違約金為限，雙方可就因違約行為造成的實際損失進(jìn)行合理索賠。

第九章合同解除與終止

第二十七條合同解除

雙方協(xié)商一致，可提前解除本合同，并書面通知另一方。解除合同后，應(yīng)根據(jù)實際情況進(jìn)行結(jié)算。

第十章附件

本合同附件共計X份，具體包括但不限于房屋的驗收單、甲方與乙方的身份證明文件