公共租賃住房買賣合同-PAGE公共租賃住房買賣合同-PAGE公共租賃住房買賣合同在當(dāng)今社會(huì)，住房作為人們生活的重要組成部分，一直以來(lái)備受關(guān)注。然而，由于種種原因，很多人依然面臨著無(wú)法購(gòu)買公寓或房屋的困擾。為了解決這一問題，政府和房產(chǎn)開發(fā)商推出了一種名為“公共租賃住房”的新型住房制度。公共租賃住房不同于普通的產(chǎn)權(quán)房，它通過(guò)租賃方式提供住房，以降低購(gòu)房的門檻。在簽訂公共租賃住房的買賣合同時(shí)，雙方應(yīng)提前了解相關(guān)法律及合同內(nèi)容，以確保雙方權(quán)益得到有效保障。第一，合同條款和條件應(yīng)明確規(guī)定。公共租賃住房買賣合同應(yīng)明確約定房屋的具體位置、面積、建筑結(jié)構(gòu)、用途、租賃期限、租金規(guī)定等內(nèi)容。同時(shí)，合同中還應(yīng)注明租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)，例如維修責(zé)任、違約責(zé)任、扣除租金等方面的規(guī)定。只有在合同中明確約定，才能避免未來(lái)發(fā)生糾紛或爭(zhēng)議。第二，租金選取應(yīng)合理公正。公共租賃住房作為一種保障性住房，租金應(yīng)該設(shè)置得相對(duì)較低，以符合低收入家庭的實(shí)際承受能力。在合同中，應(yīng)明確約定租金的計(jì)算方式和支付方式，以免日后引發(fā)糾紛。第三，合同中的保證金問題也需要注意。為保證租賃期間的穩(wěn)定運(yùn)行，一般情況下，公共租賃住房買賣合同中會(huì)約定支付一定金額的保證金。這筆保證金一般在合同期滿后返還給買方或根據(jù)租賃中的償付情況進(jìn)行結(jié)算。然而，保證金的數(shù)額及支付方式應(yīng)明確約定，并確保買賣雙方的權(quán)利得到合理保護(hù)。第四，公共租賃住房準(zhǔn)入條件需要明確說(shuō)明。為確保該種住房制度的公平與公正，買賣合同時(shí)應(yīng)注明租賃住房的準(zhǔn)入條件，例如購(gòu)房人的戶籍、收入、家庭人口等要求，以防止不符合條件的人士買賣該房產(chǎn)。第五，公共租賃住房的購(gòu)買程序需規(guī)范合法。公共租賃住房的購(gòu)買程序一般與普通商品房有所不同，所以在簽訂買賣合同前，買方應(yīng)準(zhǔn)備好個(gè)人聯(lián)系件、購(gòu)房資質(zhì)證明文件等相關(guān)材料。賣方也應(yīng)提供相關(guān)的銷售許可證明等合法的證據(jù)。只有在符合相關(guān)規(guī)定的前提下，合同的簽署和房產(chǎn)的交易才具有法律效力。公共租賃住房買賣合同中應(yīng)注明爭(zhēng)議解決方式。為防止合同發(fā)生糾紛時(shí)耗費(fèi)大量時(shí)間和金錢，買賣雙方應(yīng)在合同中明確約定爭(zhēng)議解決的方式和程序，例如可以選擇仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議。在簽訂公共租賃住房買賣合同時(shí)，買賣雙方應(yīng)全面了解相關(guān)法律法規(guī)，并確保合同的條款和條件明確，租金公平合理，保證金規(guī)定合理，準(zhǔn)入條件明確，購(gòu)買程序