DBUGDB北京市地方標(biāo)準(zhǔn)編 號(hào)：DB11/T1365-2023公共租賃住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)Standardforpublicrentalhousingconstruction2023－12－27發(fā)布 2024－04－01實(shí)施北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)北京市市場(chǎng)監(jiān)督管理局

聯(lián)合發(fā)布北京市地方標(biāo)準(zhǔn)公共租賃住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)Standardforpublicrentalhousingconstruction編 號(hào)：DB11/T1365-2023主編單位：中社科（北京）城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院中國(guó)建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司批準(zhǔn)部門(mén)：北京市市場(chǎng)監(jiān)督管理局施行日期：2024年04月01日2023北京前 言根據(jù)北京市市場(chǎng)監(jiān)督管理局《2019年北京市地方標(biāo)準(zhǔn)制修訂項(xiàng)目計(jì)劃》（京市監(jiān)發(fā)〔201921本標(biāo)準(zhǔn)的主要技術(shù)內(nèi)容是：1總則；2術(shù)語(yǔ)；3布局及總平面；單體設(shè)計(jì)；5室內(nèi)環(huán)境；6交付。本標(biāo)準(zhǔn)修訂的主要技術(shù)內(nèi)容是：1.修改了標(biāo)準(zhǔn)名稱；2.增加了布局及總平面中有關(guān)無(wú)障礙設(shè)計(jì)和智能化設(shè)計(jì)的要求；3.增加了對(duì)機(jī)動(dòng)車(chē)和非機(jī)動(dòng)車(chē)充電基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)置的要求；4.調(diào)整了地下自行車(chē)停車(chē)庫(kù)出入口坡度的設(shè)置要求；5.增加了對(duì)建筑公共儲(chǔ)藏空間的設(shè)置要求；6.調(diào)整了戶內(nèi)設(shè)置陽(yáng)臺(tái)或晾曬空間的相關(guān)要求；7.增加了對(duì)圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫材料厚度和戶內(nèi)門(mén)檻高度的要求；8.增加了對(duì)室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)的精細(xì)化要求；9.修改了第6章的名稱、條文、附表及條文說(shuō)明的相關(guān)內(nèi)容；10.進(jìn)一步規(guī)范和優(yōu)化了中英文表述。（（地址：北京市東城區(qū)東總布胡同5號(hào)10層，郵編100005，電郵箱office@）。本標(biāo)準(zhǔn)主編單位：中社科（北京）城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院中國(guó)建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司本標(biāo)準(zhǔn)參編單位：清華大學(xué)建筑學(xué)院北京市住宅建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司北京中京惠建筑設(shè)計(jì)有限責(zé)任公司本標(biāo)準(zhǔn)主要起草人員：朱光輝楊家驥李婕邵 磊李 俐孟 欣徐豐宮紅志毛 磊白 羽韓揚(yáng)李斯文姜中天崔軒樊元財(cái)曹蔚明婁霓錢(qián)嘉宏王賀韓亞非莊彤本標(biāo)主審人：建平 劉鐘 鹿 勤 朱 茜建清 宋 兵 吳 靜目 次總則 1術(shù)語(yǔ) 2布局及總平面 3劃選址 3筑距日要求 3通4化套 4區(qū)5單體設(shè)計(jì) 6般定 6合6型筑積戶人口數(shù) 6高戶空間 7構(gòu)7排和暖7氣7室內(nèi)環(huán)境 9般定 99風(fēng) 95.4內(nèi)修 96 交付 12附錄A 公共租賃住房付記錄表 13本標(biāo)準(zhǔn)用詞說(shuō)明 15附：條文說(shuō)明 16ContentsGeneralProvisions 1Terms 2SiteandPlanning 3SiteSelection 3SeparationDistancesandSunlightHours 3TrafficFacilities 4Landscaping 4OutdoorSpace 5ArchitecturalDesign 6GeneralRequirements 6LayoutDesign 6DwellingUnitAreaandOccupancyStandard 6StoreyHeightandDwellingUnitSpace 7StructuralDesign 7PlumbingandHeating 7Electrical 7IndoorEnvironment 9GeneralRequirements 9SoundInsulation 9Ventilation 9InteriorFinishes 9Acceptance 12AppendixA PunchListforPublicRentalHousingConstruction 13ExplanationofWordinginthisStandard 15Addition：ExplanationofProvisions 16PAGEPAGE14總 則協(xié)調(diào)；應(yīng)堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展原則，滿足公共租賃住房的可改造性。術(shù) 語(yǔ)publicrentalhousing22m215m222m2類。kitchenette開(kāi)間形式的公共租賃住房?jī)?nèi)，供居住者進(jìn)行簡(jiǎn)單食物加工的空間。布局及總平面規(guī)劃和選址軌道交通網(wǎng)絡(luò)緊密銜接，或具備與軌道交通站點(diǎn)、大型公交樞紐接駁的條件。建筑間距和日照要求并符合表3.2.1的規(guī)定。表3.2.1公共租賃住房的建筑間距要求公共租賃住房類型建筑間距要求成套住宅形式滿足北京市建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)中對(duì)于居住建筑的建筑間距要求。成套住宅形式和開(kāi)間形式混合建設(shè)滿足北京市建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)中對(duì)于居住建筑的建筑間距要求。開(kāi)間形式滿足北京市建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)中對(duì)于公共建筑及宿舍的建筑間距要求。3.2.2表3.2.2公共租賃住房的日照要求公共租賃住房類型日照要求成套住宅形式2h不應(yīng)低于大寒日日照時(shí)數(shù)1h。開(kāi)間形式50%及以上戶型的居住空間的日照標(biāo)準(zhǔn)不應(yīng)低于大寒2h50%及以上戶型的日照標(biāo)準(zhǔn)不應(yīng)低于大寒日日照時(shí)數(shù)1h。注：當(dāng)成套住宅形式和開(kāi)間形式的公共租賃住房混合建設(shè)時(shí)，成套住宅形式部分應(yīng)滿足表3.2.23.2.2中對(duì)于開(kāi)間形式的公共租賃住房日照標(biāo)準(zhǔn)的要求。交通設(shè)施500m7000人應(yīng)配置2000m2的公交首末站用地，配置1條公交線。公共租賃住房住區(qū)應(yīng)設(shè)出租車(chē)等候點(diǎn)，且出租車(chē)等候點(diǎn)距住區(qū)人行出入口不應(yīng)大于100m。0.1輛/0.2/（）綠化配套鋪裝面積不宜大于綠地總面積的25%。草及層間植物相結(jié)合的多層次植物群落。住區(qū)環(huán)境單體設(shè)計(jì)一般規(guī)定式建筑。的復(fù)合性。A120mm；B190mm。組合平面2:1。。25%。的1/2。60m215m2。1.5人層高和戶內(nèi)空間2.80m。2.0m2。位置。35mm。結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)給排水和采暖設(shè)計(jì)壓、水量不足時(shí)，應(yīng)設(shè)置貯水調(diào)節(jié)和加壓裝置；條件允許時(shí)優(yōu)先采用疊壓供水。熱力網(wǎng)未覆蓋地區(qū)，宜采用占地少、能效高的供熱方式。合室內(nèi)功能空間，以不影響室內(nèi)家具布置和功能使用為原則，不宜做遮蔽。電氣設(shè)計(jì)4.7.2表4.7.2公共租賃住房每戶設(shè)計(jì)用電負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)公共租賃住房類型用電負(fù)荷成套住宅形式不應(yīng)小于6kW開(kāi)間形式不應(yīng)小于4kW4.7.3表4.7.3公共租賃住房弱電插座和接口的數(shù)量公共租賃住房類型電話插座寬帶插座有線電視接口成套住宅形式211開(kāi)間形式111室內(nèi)環(huán)境一般規(guī)定和北京市現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。隔聲通風(fēng)排管道與外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的連接構(gòu)造。號(hào)。維護(hù)階段，設(shè)備、設(shè)施更新應(yīng)建立在通風(fēng)換氣系統(tǒng)整體復(fù)核基礎(chǔ)之上。室內(nèi)裝修部品與部品、部品與材料間的接口，充分結(jié)合家具、設(shè)備、設(shè)施、電器等的位置。5.4.6表5.4.6北京市公共租賃住房門(mén)窗、配件及室內(nèi)基本裝修要求項(xiàng)目部位基本要求門(mén)窗單元門(mén)鋼制電控防盜門(mén)戶門(mén)鋼制保溫防盜隔聲門(mén)公共走廊及樓梯間門(mén)鋼制防火門(mén)戶內(nèi)門(mén)臥室實(shí)木復(fù)合門(mén)衛(wèi)生間木質(zhì)半玻百葉鑲板門(mén)廚房木質(zhì)半玻無(wú)百葉鑲板門(mén)陽(yáng)臺(tái)門(mén)塑鋼門(mén)外窗及封陽(yáng)臺(tái)窗中空玻璃塑鋼節(jié)能窗（帶紗窗）配件窗臺(tái)預(yù)制水泥板窗簾盒窗簾桿曬衣桿成品曬衣桿吊柜（或壁柜）成品吊柜（或集成壁柜）廚房櫥柜整體櫥柜抽煙機(jī)成品廚房灶具成品廚衛(wèi)潔具及水暖五金件節(jié)水型坐便器，節(jié)水型手持式帶下出水淋浴龍頭、洗面盆（含配件）及節(jié)水型龍頭、成品浴室柜熱水器成品散熱器高效散熱器燈具節(jié)能燈空調(diào)機(jī)PVC安裝生活用水、熱水管線PPR管排水管PVC-U管信報(bào)箱成品不銹鋼材質(zhì)室內(nèi)裝修戶內(nèi)空間起居室、餐廳頂棚水性內(nèi)墻耐擦洗環(huán)保涂料墻面水性內(nèi)墻耐擦洗環(huán)保涂料踢腳地磚踢腳樓地面防滑地磚臥室頂棚水性內(nèi)墻耐擦洗環(huán)保涂料墻面水性內(nèi)墻耐擦洗環(huán)保涂料踢腳地磚踢腳樓地面防滑地磚廚房頂棚集成吊頂墻面帶飾面裝配式墻板樓地面防滑地磚衛(wèi)生間頂棚集成吊頂墻面帶飾面裝配式墻板樓地面防滑地磚陽(yáng)臺(tái)頂棚外墻耐擦洗環(huán)保涂料并配置晾衣桿墻面外墻耐擦洗環(huán)保涂料（或建筑外墻飾面延伸）樓地面防滑地磚共用部分樓梯頂棚水性內(nèi)墻耐擦洗環(huán)保涂料墻面普通耐擦洗涂料踢腳水泥踢腳樓地面水泥樓面電梯廳頂棚水性內(nèi)墻耐擦洗環(huán)保涂料墻面首層墻面貼面磚到頂，二層及以上墻面普通耐擦洗涂料踢腳地磚踢腳樓地面防滑地磚走廊頂棚水性內(nèi)墻耐擦洗環(huán)保涂料墻面普通耐擦洗涂料踢腳地磚踢腳樓地面防滑地磚門(mén)廳頂棚水性內(nèi)墻耐擦洗環(huán)保涂料墻面貼面磚到頂踢腳地磚踢腳樓地面防滑地磚其他達(dá)到現(xiàn)行住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)交 付A附錄A 公共租賃住房交付記錄表表A公共租賃住房交付記錄表分類序號(hào)判定項(xiàng)目要求及指標(biāo)查驗(yàn)文件判定記錄[勾選]評(píng)價(jià)結(jié)果住區(qū)環(huán)境1公共租賃住房選址遠(yuǎn)離輻射等的污染輻射等污染源或采用相應(yīng)的措環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告合格2市政基礎(chǔ)設(shè)施配套齊全、接口到位信四大系統(tǒng)應(yīng)配套齊全，偶有部分不滿足該條件的項(xiàng)目，應(yīng)具備滿足生活使用需求的臨時(shí)系統(tǒng)建筑總平面圖、室外管線綜合圖、市政部門(mén)提供的相關(guān)文件合格3公共租賃住房項(xiàng)目周邊設(shè)有公交站點(diǎn)設(shè)施項(xiàng)目周邊設(shè)有已投入運(yùn)行的公交站點(diǎn)或首末站設(shè)施規(guī)劃設(shè)計(jì)圖、實(shí)地查驗(yàn)合格4公共租賃住房項(xiàng)目應(yīng)設(shè)有地面非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位，其中，自行車(chē)和殘疾人助力車(chē)應(yīng)設(shè)有停車(chē)棚項(xiàng)目地面設(shè)有非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位，且設(shè)置具備充電條件的停車(chē)棚建筑總平面圖、實(shí)地查驗(yàn)合格5機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）設(shè)置無(wú)障礙機(jī)動(dòng)車(chē)位和充電基礎(chǔ)設(shè)施（建筑總平面圖、實(shí)地查驗(yàn)合格6住區(qū)內(nèi)設(shè)有老年人步行道老年人步行道的要求：凈寬不1.20m2.5%、鋪裝采用防滑材料建筑總平面圖合格7住區(qū)人行出入口附近設(shè)有出租車(chē)等候點(diǎn)住區(qū)人行出入口附近設(shè)有出租車(chē)等候點(diǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)圖、實(shí)地查驗(yàn)合格8設(shè)置智能化管理系統(tǒng)在人員流動(dòng)的重點(diǎn)部位設(shè)置視頻監(jiān)控系統(tǒng)，在安全管理重點(diǎn)部位設(shè)置電子巡查系統(tǒng)強(qiáng)弱電設(shè)計(jì)圖、實(shí)地查驗(yàn)合格建筑單體9室內(nèi)環(huán)境滿足健康與安全要求內(nèi)廊式平面設(shè)計(jì)的公共租賃住房設(shè)置自然通風(fēng)系統(tǒng)或機(jī)械加壓送風(fēng)系統(tǒng)；廚房、衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)置獨(dú)立排風(fēng)系統(tǒng)，及止回閥裝置；廚房洗滌盆、衛(wèi)生間洗臉盆等器具排水管道與排水系統(tǒng)緊密設(shè)備圖、實(shí)地查驗(yàn)合格10公共租賃住房戶內(nèi)應(yīng)設(shè)陽(yáng)臺(tái)或晾曬空間成套住宅形式的公共租賃住房戶內(nèi)應(yīng)設(shè)陽(yáng)臺(tái)；開(kāi)間形式的公共租賃住房應(yīng)設(shè)晾曬空間建筑圖、裝修圖、實(shí)地查驗(yàn)合格11戶內(nèi)設(shè)有儲(chǔ)藏空間裝修圖、實(shí)地合格設(shè)有立體儲(chǔ)藏空間，可以以吊柜、集成壁柜等形式出現(xiàn)查驗(yàn)12結(jié)構(gòu)選型合理選擇有利于空間的靈活分隔、組合和可持續(xù)改造的結(jié)構(gòu)體系結(jié)構(gòu)圖、實(shí)地查驗(yàn)合格13室內(nèi)空氣污染物濃度限量不應(yīng)超過(guò)國(guó)家現(xiàn)行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定依據(jù)現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑環(huán)境通用規(guī)范》GB55016的要求，交付使用前必須進(jìn)行室內(nèi)空氣污染物檢測(cè)，其限量應(yīng)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定室內(nèi)空氣質(zhì)量專項(xiàng)檢測(cè)報(bào)告合格14戶內(nèi)實(shí)施裝配式裝修裝修工程采用裝配式裝修工法、建材及產(chǎn)品體系裝修圖合格15樓梯、電梯廳、走廊、門(mén)廳等公共部位采用耐久、美觀、易清潔的建筑材料及產(chǎn)品棚飾面材料不應(yīng)低于水性內(nèi)墻門(mén)廳墻面不應(yīng)低于貼面磚到頂，電梯廳墻面不應(yīng)低于首層墻面貼面磚到頂，二層及以上廊墻面不應(yīng)低于普通耐擦洗涂料；地面分別不應(yīng)低于地磚踢腳和樓梯踢腳和樓地面分別不應(yīng)低于水泥踢腳和水泥樓面；單元門(mén)不應(yīng)低于鋼制電控防盜門(mén)，戶門(mén)不應(yīng)低于鋼制保溫防盜隔聲門(mén)，公共走廊及樓梯間不應(yīng)低于鋼制防火門(mén)建筑圖、實(shí)地查驗(yàn)合格16廚房或備餐空間采用整體式櫥柜，并設(shè)置連續(xù)臺(tái)面廚房或備餐空間采用整體式櫥裝修圖合格17衛(wèi)生間采用裝配化的衛(wèi)浴產(chǎn)品，并應(yīng)設(shè)有毛巾?xiàng)U、衛(wèi)生紙架、化妝鏡、鏡前燈設(shè)置毛巾?xiàng)U、衛(wèi)生紙架、化妝鏡、鏡前燈裝修圖合格本標(biāo)準(zhǔn)用詞說(shuō)明正面詞采用“應(yīng)”，反面詞采用“不應(yīng)”或“不得”；正面詞采用“宜”，反面詞采用“不宜”；執(zhí)行”。北京市地方標(biāo)準(zhǔn)公共租賃住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)StandardforpublicrentalhousingconstructionDB11/T1365-2023條文說(shuō)明2023 北京目 次1 總則 182 術(shù)語(yǔ) 19布局及總平面 20劃選址 20筑距日要求 20通21化套 22區(qū)22單體設(shè)計(jì) 24般定 24合25型筑積戶口數(shù) 26高戶空間 27構(gòu)28排和暖28氣29室內(nèi)環(huán)境 305.1般定 305.2305.3風(fēng) 30內(nèi)修 316 交付 32總 則（（DB11/T于2016年10月9017年2月12019（DB11/T式，大力推廣裝配式建筑，減少建筑垃圾和揚(yáng)塵污染，縮短建造工期，提升工程質(zhì)量。術(shù) 語(yǔ)60m2表2.0.1公共租賃住房分類要求公共租賃住房類型使用面積戶內(nèi)功能空間組成成套住宅形式不小于22㎡居室的臥室、廚房、衛(wèi)生間等開(kāi)間形式不小于15㎡且小于22㎡居室、備餐空間、衛(wèi)生間等布局及總平面規(guī)劃和選址55019公共租賃住房建設(shè)項(xiàng)目宜在工程性基礎(chǔ)設(shè)施與社會(huì)性基礎(chǔ)設(shè)施等條件齊全的區(qū)域選GB5018050%80%建筑間距和日照要求3.2.1～3.2.2 GB50180JGJ38交通設(shè)施共交通設(shè)施，化解居民日常生活和工作出行的障礙。GB50180500同時(shí)，結(jié)合北京市居住公共服務(wù)設(shè)施配置指標(biāo)要求公共交通首末站應(yīng)在街區(qū)范圍內(nèi)統(tǒng)籌安7000300m2、用地2000m2。2.01.5m2不足情況下，要求設(shè)置出租車(chē)等候點(diǎn)。交通調(diào)查顯示，我國(guó)居民步行出行的平均速度為1000m2建筑面積，6.515m222m218m2輛/0.1輛/0.2輛/1455綠化配套DB11/T214-20168.1.15住區(qū)環(huán)境GB50180為提高公共租賃住房住區(qū)安全保障工作智能化管理水平，公共租賃住房建設(shè)可根據(jù)GB55024單體設(shè)計(jì)一般規(guī)定差，單體建筑設(shè)計(jì)應(yīng)在形體、色彩、體量、高度等方面符合城市設(shè)計(jì)要求。75%DB11/89180%A120mmB12.00hS50mm組合平面易造成人們心理壓抑和恐懼?，F(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑設(shè)計(jì)防火通用規(guī)范》GB55037-2022中8.2.21020m16JGJ100中62.6250.35，總凈寬度不應(yīng)小于1.80m。坡道式出入口的斜坡坡度不宜大于15%，坡道寬度不應(yīng)小于1.80m1/21.20m。4.3.1 40m26