貴陽萬科觀山湖大都會(huì)項(xiàng)目目錄一、項(xiàng)目信息二、項(xiàng)目概況三、項(xiàng)目示范區(qū)策劃一、項(xiàng)目信息1、土地信息2、營銷信息3、設(shè)計(jì)信息一、項(xiàng)目信息1、土地信息

安置房商服用地人工河工廠規(guī)劃道路規(guī)劃道路210國道待拆遷待拆遷待拆遷待改造待改造民房紅華新天地小區(qū)內(nèi)道路綠化帶退線綠化帶退線地塊有效城市界面成熟社區(qū)成熟社區(qū)成熟社區(qū)基本信息：凈用地面積37.6萬方，剩余凈用地24萬方；除去已建成的紅華新天地（17萬方）、安置房（4萬方），剩余計(jì)容面積91萬方，凈用地容積率約3.8；其中住宅占比77%約70萬方，商業(yè)占比23%約21萬方（其中包含6.4萬方大數(shù)據(jù)中心)。一、項(xiàng)目信息1、土地信息地塊基本信息：目前，紅華項(xiàng)目場區(qū)拆遷戶約有200余戶，兩塊林班。其中，合作協(xié)議要求1區(qū)及展示區(qū)2016年12月30日拆遷完成，其余區(qū)域2017年6月30日拆遷完成。拆遷戶一、項(xiàng)目信息項(xiàng)目道路規(guī)劃：項(xiàng)目首開時(shí)，施工道路修建在紅色范圍外，場地內(nèi)原道路也因場地開發(fā)進(jìn)行改道。場區(qū)原道路改建后道路施工道路修建小河灣1、土地信息一、項(xiàng)目信息2、營銷信息長嶺南路（已建道路）觀山東路（已建道路）待建市政道路

待建市政道路待建小區(qū)道）小河灣201國道（在建）地鐵站口一、項(xiàng)目信息2、營銷信息項(xiàng)目交付節(jié)奏：展示區(qū)→首開區(qū)1區(qū)、2-1區(qū)→2-2區(qū)→3區(qū)項(xiàng)目初期道路方案：在首開業(yè)區(qū)施工期間，2條市政道路預(yù)計(jì)于2017年12月修建完畢，在1區(qū)、2-1區(qū)域進(jìn)行交付后，主通道按照紅色線段進(jìn)出。同時(shí)，施工道路也需更改至紫色線段，直至3區(qū)竣工完畢。交付區(qū)域業(yè)主進(jìn)出道路走向后期3區(qū)施工通道河灣小一、項(xiàng)目信息2、營銷信息示范區(qū)施工地勘2016/12/25基礎(chǔ)開挖期底板澆筑2016/1/20主體建筑結(jié)構(gòu)2016/3/15裝修、幕墻、廣場景觀2016/4/25軟裝2016/4/30取證時(shí)間2016/5/15展示時(shí)間2016/5/30一、項(xiàng)目信息3、設(shè)計(jì)信息——T4＋T6＋洋房住宅3期建面30.6萬方單價(jià)7500元/㎡貨值約22.95億20-22年清貨3期高層T4+T62期高層T4+T61-2期洋房產(chǎn)品街區(qū)商業(yè)＋辦公公寓住宅2期建面17.7萬方單價(jià)7300元/㎡貨值約12.92億18-20年清貨住宅1期建面8.6萬方單價(jià)8000-8500元/㎡貨值約6.87億17-19年清貨公寓紅華新天地安置房標(biāo)志性建筑：數(shù)據(jù)中心（約6萬方）街區(qū)型商業(yè)＋公寓與住宅一期同步開發(fā)，打造成熟商業(yè)配套環(huán)境提升住宅溢價(jià)能力周邊大型小區(qū)眾多，可打造成區(qū)域級商業(yè)中心住宅總貨值約52.12億同步開發(fā)住宅1期建面13.4萬方單價(jià)7000元/㎡貨值約9.38億17-18年清貨1期高層T4一、項(xiàng)目信息3、設(shè)計(jì)信息——產(chǎn)品分布T4-1產(chǎn)品T4-2產(chǎn)品T6產(chǎn)品

還建房

洋房產(chǎn)品

幼兒園一、項(xiàng)目信息3、設(shè)計(jì)信息——產(chǎn)品分布方案指標(biāo)

E區(qū)

單層面積層數(shù)單棟面積棟數(shù)總面積

單層面積層數(shù)單棟面積棟數(shù)總面積T4-14453214240114240T4-14453515575693450T4-1445351557510155750T4-24223514770459080T4-2422301266000T5517351809500T4-2422351477011162470T662835219807153860T6628301884000洋房9F2509225000T6628352198013285740洋房11F25011275000洋房6F2506150000合計(jì)

306390洋房9F250922502658500用地面積

61344洋房11F250112750822000容積率

4.99幼兒園面積

3600停車位數(shù)量

3064合計(jì)

702300

規(guī)劃住宅總計(jì)容

705000北地塊停車數(shù)量

6987

單層面積層數(shù)單棟面積棟數(shù)總面積C區(qū)T4-14453515575231150

單層面積層數(shù)單棟面積棟數(shù)總面積T4-2422301266000T4-1445351557500T4-242235147707103390T4-2422301266000洋房9F2509225000T6628352198000洋房11F25011275000洋房6F2506150000合計(jì)

134540洋房9F250922502658500用地面積

洋房11F250112750822000容積率

洋房合計(jì)

80500停車位數(shù)量

1345幼兒園面積

3600合計(jì)

84100用地面積

70855容積率

1.19停車位數(shù)量

805

D區(qū)

單層面積層數(shù)單棟面積棟數(shù)總面積T4-14453214240114240T4-14453515575231150T4-2422301266000T4-2422351477000T662835219806131880洋房9F2509225000洋房11F25011275000合計(jì)

177270用地面積

45238容積率

3.92停車位數(shù)量

1773一、項(xiàng)目信息3、設(shè)計(jì)信息——戶型分布

125

115

105

90

面積段套數(shù)套數(shù)比90106826.0%105167425.9%115244437.8%12566610.3%合計(jì)6464100.00%一、項(xiàng)目信息3、設(shè)計(jì)信息——地下車庫面積測算一期車位數(shù)：1345輛地庫面積：43040㎡二層地庫，局部三層車位數(shù)：833輛地庫面積：26656㎡一層地庫車位數(shù)：1773輛地庫面積：56736㎡一層地庫，局部二層車位數(shù)：

3064輛地庫面積：98648㎡二層地庫車位數(shù)按100㎡/輛和單戶一個(gè)車位控制，取大值。地庫面積按32㎡/車位估算。一、項(xiàng)目信息3、設(shè)計(jì)信息一、項(xiàng)目信息3、設(shè)計(jì)信息——戶型意向：T4高層-1標(biāo)準(zhǔn)層平面圖一、項(xiàng)目信息3、設(shè)計(jì)信息——戶型意向：T4高層-2標(biāo)準(zhǔn)層平面圖戶型意向：T4高層-2一、項(xiàng)目信息3、設(shè)計(jì)信息——戶型意向：T6戶型標(biāo)準(zhǔn)層平面圖一、項(xiàng)目信息二、項(xiàng)目概況1、工程概況3、人力規(guī)劃5、建造體系7、安裝配套9、工程質(zhì)量11、合約規(guī)劃2、目標(biāo)定位4、平面布置6、風(fēng)險(xiǎn)管理8、進(jìn)度管理10、安全文明12、工程交付二、項(xiàng)目概況1、工程概況——地理位置、交通組織項(xiàng)目位于觀山東，長嶺北路與觀山東路交匯處，是觀山接壤老城區(qū)北部門戶所在，同時(shí)也是會(huì)展金融、高鐵樞紐和高新產(chǎn)業(yè)三板塊交界處。地面交通接駁：觀山東路、黔靈山路、北京西路，分別通達(dá)老城區(qū)北部和西部，本案所在觀山東路旁，與老城區(qū)車程不足9km；建設(shè)中軌交1號線在本案東側(cè)設(shè)有大寨站?？傮w交通路網(wǎng)通達(dá)便利。本案觀山東路黔靈山路北京西路老城區(qū)觀山湖區(qū)長嶺路金陽路云潭路本案會(huì)展金融高新產(chǎn)業(yè)高鐵樞紐項(xiàng)目區(qū)位分析圖貴陽市城市軌道交通2011-2020年整體規(guī)劃1/20二、項(xiàng)目概況1、工程概況——地理位置、交通組織貴陽金融101大廈地塊現(xiàn)有斷頭道路美的林城時(shí)代南區(qū)長嶺南路觀山東路長嶺南路往白云區(qū)方向?qū)γ鏋檫h(yuǎn)大時(shí)代風(fēng)景觀山東路是金陽連接貴陽的主干道，城市界面完整。從目前道路情況和城市界面成熟度看，未來示范區(qū)入口設(shè)置在沿觀山東路一側(cè)較為合適。長嶺南路是金陽通往白玉區(qū)的主要干道，向北可達(dá)貴陽市政府，但與項(xiàng)目用地僅有少部分直接連接。1/20二、項(xiàng)目概況1、工程概況——地理位置、交通組織長嶺南路觀山東路規(guī)劃道路（拆遷未完成）用地南側(cè)斷頭路現(xiàn)有石油機(jī)械廠210國道（改造中）沿途多為集市，地勢南低北高觀山湖區(qū)第五中學(xué)210國道改造中二、項(xiàng)目概況1、工程概況——地塊信息目前，紅華項(xiàng)目場區(qū)拆遷戶約有200余戶，兩塊林班。其中，合作協(xié)議要求1區(qū)及展示區(qū)2016年12月30日拆遷完成，其余區(qū)域2017年6月30日拆遷完成。二、項(xiàng)目概況2、目標(biāo)定位管理維度管理目標(biāo)備注季度評估區(qū)域優(yōu)實(shí)測？，關(guān)鍵指標(biāo)？，空鼓100，開裂？，安全？，文明？交付評估集團(tuán)優(yōu)室內(nèi)？、公區(qū)？、外立面？、屋面？、地下室？、園林？穿插提效交付及維修達(dá)到公司要求交付滿意度：100%；到場交付率：不低于85%；集中維修滿意度：問題關(guān)閉率不低于95%，重復(fù)維修率不高于0.2%，維修投訴率不高于0.6%二、項(xiàng)目概況3、人力規(guī)劃——建設(shè)單位項(xiàng)目總經(jīng)理張浦龍綜合辦項(xiàng)目秘書溫莎莎職能部門合約楊忠鳳設(shè)計(jì)李江迪營銷童儒客關(guān)禹春雨項(xiàng)發(fā)孫斌文莎莎工程部工程部經(jīng)理侯威工程部副經(jīng)理蘆小峰機(jī)電經(jīng)理王迎旭水電工程師田野道路工程師黃學(xué)兵精裝工程師葉昌土建工程師宋雙虎二、項(xiàng)目概況3、人力規(guī)劃——監(jiān)理是否增加此項(xiàng)？二、項(xiàng)目概況3、人力規(guī)劃——總包項(xiàng)目指揮長第一作業(yè)線主辦施工員：結(jié)構(gòu)技術(shù)質(zhì)量員：初裝技術(shù)質(zhì)量員：精裝技術(shù)質(zhì)量員：日式放線組：第二作業(yè)線主辦施工員：結(jié)構(gòu)技術(shù)質(zhì)量員：初裝技術(shù)質(zhì)量員：精裝技術(shù)質(zhì)量員：日式放線組：第三作業(yè)線主辦施工員：結(jié)構(gòu)技術(shù)質(zhì)量員：初裝技術(shù)質(zhì)量員：精裝技術(shù)質(zhì)量員：日式放線組：技術(shù)質(zhì)量組土建技術(shù)員：計(jì)劃管理員：測量工程師：日式放線組：（實(shí)測實(shí)量組）：安裝組安裝技術(shù)質(zhì)量員：安全組安全員：資料室資料負(fù)責(zé)人：資料員：文員：實(shí)驗(yàn)員：預(yù)算組成本經(jīng)理：土建預(yù)算員：安裝預(yù)算員：庫房組庫房負(fù)責(zé)人：庫管員：材料組統(tǒng)一采購維護(hù)組維護(hù)組長：維護(hù)員：后勤組行政主管：急救、伙食團(tuán)：項(xiàng)目負(fù)責(zé)人項(xiàng)目執(zhí)行經(jīng)理項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人安裝副經(jīng)理安全負(fù)責(zé)人質(zhì)檢負(fù)責(zé)人項(xiàng)目開發(fā)如圖所示，首開展示區(qū)→1區(qū)→

1-1區(qū)、2區(qū)→3區(qū)→4區(qū)。同時(shí)，高壓電遷改同步分為首改第一區(qū)→第二區(qū)→第三區(qū)。高壓電遷改方案二、項(xiàng)目概況4、平面布置項(xiàng)目開發(fā)節(jié)奏二、項(xiàng)目概況4、平面布置二、項(xiàng)目概況5、建造體系2、鋁合金模板體系提升主體結(jié)構(gòu)精度混凝土墻面免抹灰。1、全混凝土外墻取消砌抹，減少濕作業(yè)4、預(yù)制墻板3、全鋼爬架縮短建造周期，實(shí)現(xiàn)效率提升5、穿插施工替代保溫漿料，減少濕作業(yè)外墻保溫涂料體系高精地坪二、項(xiàng)目概況6、風(fēng)險(xiǎn)管理二、項(xiàng)目概況7、安裝配套——市政水電配套現(xiàn)狀情況110KV趙司變距離紅華項(xiàng)目約3.2KM，是老陽關(guān)變拆除后改建的新變電站，變電站出線10KV回路敷設(shè)方式為高壓電桿架空線回路。110KV長嶺變，距紅華項(xiàng)目約4800米，長嶺變至紅華項(xiàng)目，沿長嶺南路有部分電力管道，觀山東路南側(cè)人行道下有全部電力管道已建DN300燃?xì)庵袎汗艿繢N400市政自來水管道小河灣二、項(xiàng)目概況7、安裝配套——場地排水走向及后期思路1000mm的混凝土污水管污水管起點(diǎn)標(biāo)高1250.64安置房標(biāo)高12611248.32當(dāng)前標(biāo)高1258當(dāng)前標(biāo)高1260當(dāng)前標(biāo)高1259展示區(qū)利用紅華商場已建成雨污水井排水，井深約2米。根據(jù)后期場內(nèi)標(biāo)高，次此區(qū)域可沿北側(cè)新修道路進(jìn)行污水排放

已有污水管道當(dāng)前標(biāo)高1258當(dāng)前標(biāo)高1263當(dāng)前標(biāo)高1260小河灣二、項(xiàng)目概況8、進(jìn)度管理——控制措施設(shè)計(jì)圖紙按時(shí)優(yōu)質(zhì)出圖；嚴(yán)格執(zhí)行采購計(jì)劃；甲供材料進(jìn)場，提前備貨。嚴(yán)格按時(shí)作業(yè)面移交。（總包與精裝、精裝與各精裝甲分包、總包與園建、土方與總包等）且場地移交嚴(yán)格按照“杜絕帶病移交”進(jìn)行落實(shí)管理。主題階段土建總包統(tǒng)一管理個(gè)分包；精裝階段精裝總包統(tǒng)一協(xié)調(diào)管理。穿插施工協(xié)調(diào)會(huì)（穿插施工每周五召開一次），對本周穿插提效做出總結(jié)，并對下周安排做出確認(rèn)。每周召開內(nèi)部會(huì)議，對施工現(xiàn)場進(jìn)度進(jìn)行總結(jié)。二、項(xiàng)目概況8、進(jìn)度管理展示區(qū)實(shí)施計(jì)劃序號板塊工作內(nèi)容完成時(shí)間責(zé)任人備注1拆遷摩配市場2016/12/30合作方

2汽配市場2017/2/28合作方

3高壓線入地2017/1/20張浦龍

4商業(yè)道路改道2017/2/28合作方

5居民道路改道2017/3/30合作方、張浦龍

6售樓部方案2016/12/15李江迪

7基礎(chǔ)布孔圖2016/12/18

8基礎(chǔ)圖（孔樁開挖）2016/12/25

9結(jié)構(gòu)圖2016/12/30

10全套建筑、結(jié)構(gòu)、安裝圖2017/1/20

11裝修圖2017/2/28

12景觀大道道路施工圖待定

需要確定道路修建方式13廣場方案2016/12/15吳楠

14廣場施工圖2017/1/10

15采購售樓部總包2016/12/20楊忠鳳

16園林景觀單位2017/2/20

17道路施工單位待定需要確定道路修建方式18監(jiān)理2016/12/20

19咨詢2016/12/30

20施工地勘2016/12/25張浦龍

21基礎(chǔ)開挖期底板澆筑2016/1/20

22主體建筑結(jié)構(gòu)2016/3/15

23裝修、幕墻、廣場景觀2016/4/25

24軟裝2016/4/30

二、項(xiàng)目概況9、工程質(zhì)量項(xiàng)目主管工程師監(jiān)理質(zhì)量工程師總包質(zhì)量主管9.2、質(zhì)量策劃維度質(zhì)量管理策劃防開裂防滲漏成品保護(hù)質(zhì)量通病樣板引路材料設(shè)備質(zhì)量控制廠家考察進(jìn)場驗(yàn)收工序樣板交付樣板樣板驗(yàn)收制度工序樣板交付樣板樣板驗(yàn)收制度原材控制基層控制工序、節(jié)點(diǎn)控制保護(hù)層控制原材控制過程控制工序間隔裝修房成品保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目經(jīng)理分包質(zhì)量員9.1、組織架構(gòu)二、項(xiàng)目概況9、工程質(zhì)量9.1、技術(shù)交底安排監(jiān)理專人跟進(jìn)負(fù)責(zé)交付樣板和工法樣板，對相應(yīng)工序和標(biāo)準(zhǔn)逐個(gè)梳理并制定標(biāo)準(zhǔn)，形成施工過程影像文檔資料監(jiān)理旁站監(jiān)督技術(shù)交底工作，要求要有簽字記錄9.2、樣板先行、成品保護(hù)、放線管理（嚴(yán)格按標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行、監(jiān)理驗(yàn)線）9.3、材料進(jìn)場：嚴(yán)格執(zhí)行三方驗(yàn)收制度9.4、實(shí)測實(shí)量管理：建立實(shí)測體系9.5、防滲漏管理專人負(fù)責(zé)統(tǒng)籌管理防滲漏施工及試驗(yàn)懸挑架外墻洞口專人驗(yàn)收、影像資料給水管、地暖管帶壓施工二、項(xiàng)目概況9、工程質(zhì)量——“三同步”管理

工序管理原則（有依據(jù)施工，按依據(jù)施工，按依據(jù)驗(yàn)收，同步整改）工序管理手段（交底，樣板，再交底，跟蹤糾偏，停止點(diǎn)驗(yàn)收）同步施工同步檢查同步整改二、項(xiàng)目概況10、安全文明二、項(xiàng)目概況11、合約規(guī)劃二、項(xiàng)目概況12、工程交付一、項(xiàng)目信息三、項(xiàng)目示范區(qū)策劃1、營運(yùn)節(jié)點(diǎn)2、展示方案3、采購方案4、施工計(jì)劃5、風(fēng)險(xiǎn)管理6、展示品質(zhì)三、展示區(qū)策劃1、營運(yùn)節(jié)點(diǎn)三、展示區(qū)策劃2、展示方案——售樓部位置及樣房設(shè)置樣板房為臨時(shí)樣板，包括洋房在內(nèi)不做實(shí)體樣板房。且設(shè)置4棟樣板房，其中，3棟高層住宅樣板房、1棟