建筑節(jié)能，從墻體保溫開始在德國，消費(fèi)者購買或租賃房屋時，建筑開發(fā)商必須出具一份“能耗證明”，說明這個住宅每年的能耗，包括供暖、通風(fēng)和熱水供應(yīng)。德國還有大批老建筑，沒有采用新型保溫技術(shù)，但政府鼓勵企業(yè)和個人進(jìn)行節(jié)能改造，并實行強(qiáng)制報廢措施。這樣的事以后也可能發(fā)生在中國。節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地、節(jié)電……上到國家建設(shè)總部，下到房產(chǎn)公司、建筑企業(yè)，“節(jié)能省地”成了全行業(yè)在2005年的主要關(guān)鍵詞。隨著各種節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)在全國強(qiáng)制推行，未來，開工新建項目合格與否，將增加一條新的節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，“能耗身份證”對杭州的房產(chǎn)來說不再是遙遠(yuǎn)的事。那么，對這些新流行的名詞、技術(shù)，我們究竟知道多少、了解多少？從本周開始，每日商報房產(chǎn)周刊將陸續(xù)推出相關(guān)專題，全方面解析建筑節(jié)能、節(jié)能建筑。山水人家是杭州較早做建筑節(jié)能的樓盤之一，一定程度上代表了杭州房地產(chǎn)商建筑節(jié)能的摸索歷程：2001年首期開發(fā)時，建設(shè)部出臺《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》，坤和房產(chǎn)使用了墻體內(nèi)保溫技術(shù)；2004年二期開發(fā)時，開發(fā)商改用了當(dāng)時較為先進(jìn)的墻體自保溫技術(shù)；進(jìn)入2005年，外墻外保溫開始推廣，山水人家三期又選用了更為先進(jìn)的外墻外保溫技術(shù)……墻體保溫，正是目前建筑界與節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地、節(jié)電有關(guān)的話題當(dāng)中，最重要、困難最多，但也最見效果的課題。今年7月28日，浙江省人民政府辦公廳更是下發(fā)了《關(guān)于加強(qiáng)建筑節(jié)能工作的通知》，定下了全省建筑的節(jié)能目標(biāo)：到2007年，全省50%的新建商品住宅和公共建筑達(dá)到節(jié)能50%的標(biāo)準(zhǔn)；2008年，全面實施節(jié)能50%，其中杭州、寧波等大城市要求節(jié)能65%。是否能完成所有這些數(shù)字指標(biāo)，墻體保溫技術(shù)將是直接因素。建筑節(jié)能的理論與實踐張三明教授，浙江大學(xué)建筑技術(shù)研究室主任，負(fù)責(zé)杭州節(jié)能規(guī)程編制。他用“棉襖”和“帽子”來解釋住宅圍護(hù)結(jié)構(gòu)對改善居室熱環(huán)境的作用。與普通住宅相比，節(jié)能住宅外墻穿上了一件“棉襖”(外墻保溫系統(tǒng)),頭上戴了“帽子”(增強(qiáng)屋面保溫),外窗采用了中空玻璃保溫窗,因此居住在節(jié)能住宅內(nèi)冬季會明顯感到比普通住宅溫暖舒適,夏季需要空調(diào)降溫的天數(shù)相應(yīng)減少。冬天即使需要開空調(diào)取暖,耗電量也明顯低于普通住宅。墻體保溫則是目前維護(hù)結(jié)構(gòu)中，做得最多的方面。張三明教授介紹說，墻體保溫的三種技術(shù)外墻內(nèi)保溫、外墻自保溫和外墻外保溫，在實際應(yīng)用上都有其利弊。外墻內(nèi)保溫：技術(shù)比較成熟外墻內(nèi)保溫系統(tǒng)即保溫材料置于外墻內(nèi)側(cè)，一般采用聚合物珍珠巖保溫沙漿、聚苯顆粒保溫沙漿、復(fù)合硅酸鹽保溫沙漿（包括海泡石保溫沙漿）、稀土符合保溫沙漿、硅藻土復(fù)合保溫沙漿等材料。這個技術(shù)相對比較成熟，目前也最為常用。旅游?水印城、濱江?金色家園、濱江?金色海岸、廣廈?水岸城市花園和綠洲商住樓部分等樓盤的墻體保溫均使用了此項技術(shù)。外墻內(nèi)保溫的優(yōu)點(diǎn)是升溫降溫都很快，施工較簡便，受氣候影響??；造價相對低些，外飾面自由度大。這項技術(shù)的缺點(diǎn)則是飾面層易開裂、不便二次裝修、占用室內(nèi)使用空間較大、熱損失相對較大。墻體自保溫：節(jié)材節(jié)地墻體自保溫系統(tǒng)是通過加氣混凝土砌塊等墻體材料本身提高隔熱性能?！跋褫p骨料混凝土砌塊、輕骨料混凝土磚、加氣混凝土磚等新型墻體材料，原理就像發(fā)面包一樣，里面有一個個小孔，這些材料分量較輕，保溫性能也比較好，適合應(yīng)用在框架結(jié)構(gòu)建筑中?！眽Ω霓k總工程師吳承恩介紹說。另外還包括多孔頁巖磚和其他復(fù)合保溫磚塊材料。山水人家二期、金都華府等樓盤使用了這個材料。但值得一提的是，由于自保溫材料強(qiáng)度比較弱，抗力性不好，可能會出現(xiàn)墻體開裂的現(xiàn)象。外墻外保溫：保溫性能最佳外墻外保溫系統(tǒng)即保溫材料處于外墻的外側(cè)，由于其具有保溫隔熱性能優(yōu)良、消除結(jié)構(gòu)性冷熱橋、保護(hù)主體結(jié)構(gòu)、不占室內(nèi)使用面積、不影響室內(nèi)裝修、綜合經(jīng)濟(jì)效益高等優(yōu)點(diǎn)，被建設(shè)部和有關(guān)專家建議廣泛使用。雖然如此，不少開發(fā)商有所顧慮。一方面，擔(dān)心貼在擠塑板上貼面磚會掉下來，目前國家還沒有在50米以上的高層貼面磚的規(guī)范，不能保證這方面的安全問題。同時，外墻外保溫能否禁得起南方梅雨和臺風(fēng)的考驗，也是大家比較關(guān)心的問題。對沿江樓盤來說，還有對板材吸附問題的擔(dān)憂。為全面搞清楚這些問題，上個月，倚天?盛世錢塘特別委托杭州市建委對其使用面轉(zhuǎn)飾面的擠塑板外墻外保溫系統(tǒng)技術(shù)方案進(jìn)行了專家論證。據(jù)張三明教授介紹，目前國內(nèi)做得比較多的外墻保溫系統(tǒng)有四種：直接在墻體上噴聚氨酯硬泡保溫材料。聚氨酯硬泡是目前保溫性能最好的，2005年夏天，張三明教授在做課題研究時曾經(jīng)測過屋頂?shù)臏囟?。結(jié)果，在太陽直射下