簽訂商鋪?zhàn)赓U合同注意事項(xiàng)添加文檔副標(biāo)題匯報(bào)人：XXCONTENTS目錄01.合同主體資格02.商鋪位置與用途03.租金與支付方式04.租賃期限與續(xù)租條件05.商鋪維護(hù)與裝修06.違約責(zé)任與爭議解決合同主體資格01確認(rèn)出租人身份確認(rèn)出租人是否為商鋪所有權(quán)人查看出租人的身份證、營業(yè)執(zhí)照等證件確認(rèn)出租人是否有權(quán)出租該商鋪了解出租人的信譽(yù)和經(jīng)營狀況核實(shí)承租人身份確認(rèn)承租人身份證明真實(shí)有效確保承租人符合合同約定的租賃用途了解承租人的商業(yè)信譽(yù)和經(jīng)營狀況核實(shí)承租人是否具有經(jīng)營資質(zhì)了解產(chǎn)權(quán)歸屬確認(rèn)商鋪產(chǎn)權(quán)歸屬，確保出租方擁有商鋪的合法所有權(quán)核實(shí)產(chǎn)權(quán)證上的信息與出租方提供的信息是否一致，確保合同主體的真實(shí)性了解產(chǎn)權(quán)是否存在糾紛或限制，避免因產(chǎn)權(quán)問題產(chǎn)生合同無效或法律糾紛查看商鋪產(chǎn)權(quán)證及相關(guān)證明文件，確保出租方具備簽訂合同的主體資格商鋪位置與用途02商鋪位置選擇交通便利程度：選擇靠近交通樞紐或主干道的商鋪，便于客戶和員工到達(dá)周邊環(huán)境：考慮周邊是否有學(xué)校、醫(yī)院、公園等設(shè)施，有利于吸引特定客戶群體競爭情況：了解周邊同行業(yè)的分布和經(jīng)營狀況，避免過度競爭導(dǎo)致收益不佳人流量：選擇人流量較大的地段，如商業(yè)街、購物中心等，有利于提高曝光度和客流量商鋪用途規(guī)定商鋪用途需符合法律法規(guī)規(guī)定租賃合同中應(yīng)明確約定商鋪用途租戶不得擅自改變商鋪用途租戶應(yīng)保證商鋪用途的安全合法性經(jīng)營范圍考慮經(jīng)營規(guī)模：根據(jù)市場需求和經(jīng)營能力確定商鋪面積和裝修風(fēng)格商鋪位置：選擇人流量較大的地段，有利于提高經(jīng)營效益商鋪用途：根據(jù)經(jīng)營需求選擇合適的商鋪類型，如餐飲、零售等競爭環(huán)境：了解周邊同行業(yè)的經(jīng)營情況，以便制定合理的經(jīng)營策略租金與支付方式03租金金額確定合同中應(yīng)明確約定租金金額，包括租金標(biāo)準(zhǔn)和支付方式雙方應(yīng)協(xié)商確定租金金額，并考慮商鋪的位置、面積、裝修等因素合同中應(yīng)約定租金調(diào)整的條件和方式，以避免未來產(chǎn)生糾紛雙方應(yīng)確保租金金額的合法性和合規(guī)性，遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定支付方式約定租金支付方式：按月、按季度或按年支付租金支付時(shí)間：每月/季度/年幾號前完成支付逾期支付處理：如逾期未支付，需承擔(dān)的責(zé)任與后果租金調(diào)整約定：合同期內(nèi)租金是否可調(diào)整，調(diào)整的條件和程序租金調(diào)整機(jī)制合同中應(yīng)約定租金調(diào)整的程序和通知義務(wù)雙方應(yīng)充分了解當(dāng)?shù)刈饨鹗袌鲂星?，以合理預(yù)測租金調(diào)整風(fēng)險(xiǎn)合同中應(yīng)明確租金調(diào)整的時(shí)間、幅度和方式雙方應(yīng)協(xié)商確定租金調(diào)整的依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)租賃期限與續(xù)租條件04租賃期限約定租賃期限：根據(jù)商鋪的具體情況和合同約定，確定租賃期限續(xù)租條件：在合同中明確約定續(xù)租的條件和程序，包括是否需要提前通知、是否需要重新簽訂合同等續(xù)租條件明確添加標(biāo)題添加標(biāo)題添加標(biāo)題添加標(biāo)題雙方應(yīng)提前協(xié)商并達(dá)成一致意見續(xù)租條件需在合同中明確規(guī)定續(xù)租期限、租金等重要條款需明確約定如有特殊情況需提前終止合同，應(yīng)按照約定程序辦理合同到期處理提前通知：出租人或承租人需提前通知對方是否續(xù)租續(xù)租條件：雙方需在合同中明確約定續(xù)租條件合同解除：如雙方不再續(xù)租，需按照合同約定解除合同優(yōu)先權(quán)：同等條件下，原承租人有優(yōu)先續(xù)租權(quán)商鋪維護(hù)與裝修05商鋪維護(hù)責(zé)任租戶負(fù)責(zé)商鋪的日常維護(hù)和保養(yǎng)租戶應(yīng)按照合同約定進(jìn)行裝修和維護(hù)租戶應(yīng)保證商鋪的安全和衛(wèi)生租戶應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)章制度裝修條款約定裝修范圍：明確商鋪的裝修范圍和具體要求裝修方式：規(guī)定是自行裝修還是由出租方統(tǒng)一裝修裝修時(shí)間：規(guī)定商鋪的裝修時(shí)間，避免影響其他商戶和商場運(yùn)營裝修費(fèi)用：明確商鋪的裝修費(fèi)用承擔(dān)方式和標(biāo)準(zhǔn)裝修審批流程提交申請：向相關(guān)部門提交裝修申請，并提供相關(guān)資料審核：相關(guān)部門審核申請資料，并實(shí)地勘察批準(zhǔn)：審核通過后，獲得裝修批準(zhǔn)證書監(jiān)督：在裝修過程中，相關(guān)部門會進(jìn)行監(jiān)督，確保符合規(guī)定違約責(zé)任與爭議解決06違約行為認(rèn)定未按照合同約定使用商鋪擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓商鋪違反合同約定的經(jīng)營范圍未按時(shí)交納租金或違約金違約金數(shù)額確定違約金的支付應(yīng)與違約行為相對應(yīng)，不得超過實(shí)際損失合同中應(yīng)明確約定違約金的支付方式和時(shí)間合同中應(yīng)明確約定違約金的數(shù)額或計(jì)算方法違約金數(shù)額應(yīng)合理，不得過高或過