實(shí)用的餐廳租賃合同餐廳租賃合同甲方（出租方）：_____________（以下簡稱出租方）乙方（承租方）：_____________（以下簡稱承租方）鑒于甲、乙雙方各自具有相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)，為確保甲、乙雙方合法權(quán)益的順利實(shí)現(xiàn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商并遵守相關(guān)法律法規(guī)，達(dá)成如下租賃合同：第一條租賃物1.1出租方同意將其擁有并合法投入使用的餐廳（以下簡稱“租賃物”）租賃給承租方，租賃面積為____平方米，具體位置為______。1.2租賃物符合中國政府相關(guān)法令和規(guī)定，為餐飲行業(yè)經(jīng)營場所。第二條租賃期限2.1租賃期限為_____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2承租方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前三個月提出書面申請。第三條租金及支付方式3.1租金為每個月____元，每季度支付。3.2承租方應(yīng)在租賃期限開始之前一次性支付首月租金。3.3出租方應(yīng)在每個月的20日前向承租方提供支付租金的發(fā)票。第四條保證金4.1承租方應(yīng)在簽訂本合同前向出租方支付保證金，金額為____元。4.2若承租方在租賃期限內(nèi)沒有違反合同規(guī)定，該保證金在租賃期滿時全部返還給承租方。4.3承租方有下列任何情況發(fā)生，出租方有權(quán)扣留保證金并作為賠償金：（1）承租方未按合同約定支付租金的；（2）承租方未經(jīng)出租方同意擅自改變租賃物用途的；（3）承租方未經(jīng)出租方同意對租賃物進(jìn)行任何改裝、修繕的；（4）承租方違反合同規(guī)定轉(zhuǎn)租租賃物的；（5）承租方損壞租賃物的。第五條承租方權(quán)利5.1承租方在租賃期限內(nèi)有權(quán)使用租賃物經(jīng)營餐飲業(yè)務(wù)，同時有權(quán)使用租賃物內(nèi)的相關(guān)設(shè)施和設(shè)備。5.2承租方有權(quán)對租賃物進(jìn)行必要的裝修、修繕，但應(yīng)在嚴(yán)格控制響聲和污染的前提下，不得更改墻體結(jié)構(gòu)和裝修風(fēng)格。5.3承租方可以在合同期內(nèi)自由進(jìn)出租賃物的場合，但需遵守出租方的安全管理規(guī)定。第六條出租方權(quán)利6.1出租方有權(quán)央求承租方依法使用租賃物，支配租賃物的居住、空間、物質(zhì)等資源，保證餐廳租賃物的秩序。6.2當(dāng)出租方未能及時收到租金時，有權(quán)要求承租方支付滯納金。6.3當(dāng)出租方需要對租賃物進(jìn)行必要的檢修、維護(hù)、增建或改建時，應(yīng)在提前一定時間通知承租方，并征得承租方的同意。第七條違約責(zé)任7.1如發(fā)生以下任一情況，違約一方應(yīng)向另一方賠償相應(yīng)的損失：（1）承租方未按合同約定支付租金的；（2）承租方未經(jīng)出租方同意擅自改變租賃物用途的；（3）承租方違反合同規(guī)定轉(zhuǎn)租租賃物的；（4）承租方損壞租賃物的。7.2如出租方違反合同規(guī)定未按時收取租金，承租方有權(quán)對出租方追索違約金。第八條解除合同8.1出租方有權(quán)在下列情況下解除合同：（1）承租方未按時支付租金的，逾期90天不予支付的；（2）承租方未經(jīng)出租方同意擅自改變租賃物用途的；（3）承租方違反合同規(guī)定轉(zhuǎn)租租賃物的。8.2承租方有權(quán)在下列情況下解除合同：（1）出租方未能按期交付租賃物且逾期15日以上的；（2）租賃物發(fā)生重大的質(zhì)量和安全問題，出租方無法及時解決的；（3）其他出租方違反法律法規(guī)和合同規(guī)定的情況。第九條法律效力和可執(zhí)行性9.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至租賃期限屆滿。9.2本合同經(jīng)甲、乙雙方認(rèn)真閱讀、審批、簽字蓋章后生效，并具有法律效力和可執(zhí)行性。第十條其他10.1本合同未約定的事項(xiàng)，甲、乙雙方可協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。10.2本合同內(nèi)容涉及到的法律問題，適用中國法律和相關(guān)法規(guī)。10.3本合同一式兩份，分別由甲、乙雙方各持一份。本合同正本具有同等效力。任何一方應(yīng)妥善保管本合同。出