2025年別墅裝修合同甲方（業(yè)主）：名稱：__________身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________法定代表人（如為企業(yè)）：__________乙方（裝修施工方）：名稱：__________統(tǒng)一社會信用代碼：__________地址：__________資質(zhì)等級：__________法定代表人：__________項目經(jīng)理：__________（姓名、身份證號、注冊建造師證號）###第一條項目概況1.1物業(yè)基本信息：別墅地址__________（具體到門牌號），戶型結(jié)構(gòu)__________（如獨棟/聯(lián)排/雙拼，地上______層，地下______層），建筑面積______㎡（以房產(chǎn)證或測繪報告為準），使用面積______㎡。1.2裝修范圍：包含區(qū)域__________（如客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間、地下室、庭院、露臺、車庫等），不包含范圍__________（如甲方自購家具、家電、軟裝飾品，或第三方施工的中央空調(diào)/地暖安裝等）。1.3裝修風(fēng)格及設(shè)計要求：風(fēng)格__________（如現(xiàn)代簡約/新中式/歐式古典），效果圖及施工圖作為本合同組成部分，編號為______。乙方需在______日內(nèi)完成方案設(shè)計，經(jīng)甲方書面確認后______日內(nèi)完成施工圖設(shè)計。###第二條工程內(nèi)容2.1設(shè)計服務(wù)（1）方案設(shè)計內(nèi)容：平面布局圖、功能定位、風(fēng)格定位、主要材料清單；（2）施工圖設(shè)計內(nèi)容：水電施工圖、吊頂布置圖、地面鋪裝圖、墻面造型圖、開關(guān)插座定位圖、效果圖（至少3個角度）；（3）設(shè)計修改：方案設(shè)計階段甲方提出______次免費修改，施工圖設(shè)計階段提出______次免費修改，超出次數(shù)按設(shè)計費______%/次收費；（4）設(shè)計費用：包干價______元（含稅），或按建筑面積______元/㎡計算（總價______元）。支付方式：合同簽訂后______日內(nèi)支付50%，施工圖交付確認后支付50%。2.2施工內(nèi)容（1）拆改工程：拆除非承重墻體、原有飾面層、舊門窗；嚴禁拆除承重結(jié)構(gòu)（乙方承諾不拆改承重墻，否則承擔(dān)全部法律責(zé)任及修復(fù)費用）；施工垃圾日產(chǎn)日清，運至甲方指定地點，費用由乙方承擔(dān)。（2）水電改造工程：冷熱水管品牌______（如偉星PPR管），鋪設(shè)方式______（頂排/墻排），打壓測試標準0.8MPa保壓30分鐘無滲漏；電路電線品牌______（如遠洋BV線），線管品牌______（如PVC阻燃管），開關(guān)面板品牌______（如施耐德），每回路安裝漏電保護器；驗收時提供測試報告。（3）泥瓦工程：墻面/地面找平平整度誤差≤3mm/2m；廚房墻面防水30cm，衛(wèi)生間墻面防水180cm（淋浴區(qū)滿墻），陽臺防水30cm，閉水試驗24小時無滲漏；墻磚/地磚品牌______（如馬可波羅），規(guī)格______，鋪貼方式______，縫隙寬度______，空鼓率≤3%。（4）木工工程：吊頂材料______（如輕鋼龍骨+石膏板），造型要求______，接縫處用嵌縫膏粘貼網(wǎng)格布；柜體板材品牌______（如愛格板E0級），封邊工藝______（激光封邊），五金件______（如海蒂詩）；入戶門品牌______（如王力），室內(nèi)門品牌______（如TATA），窗戶品牌______（如海螺斷橋鋁窗）。（5）油漆工程：墻面/頂面膩子品牌______（如立邦耐水膩子），涂料品牌______（如立邦凈味120乳膠漆），工藝“兩遍膩子兩遍涂料”；木器漆品牌______（如華潤），涂刷遍數(shù)不少于______遍。（6）安裝工程：衛(wèi)浴潔具品牌______（如科勒馬桶、九牧浴室柜），安裝牢固排水通暢；櫥柜品牌______（如歐派），臺面材質(zhì)______（如石英石1.5cm），水槽龍頭______（如摩恩）；燈具品牌______（如雷士），開關(guān)插座高度一致（開關(guān)距地1.3m，插座距地0.3m）。（7）其他工程：庭院鋪裝/綠化/景觀小品材料及工藝標準______；智能家居系統(tǒng)品牌______，安裝調(diào)試要求______；地下室防潮處理______（如水泥基滲透結(jié)晶防水涂料）。###第三條工期約定3.1總工期______日歷天，開工日期以甲方簽署《開工通知書》為準。3.2關(guān)鍵節(jié)點：水電改造完成______日內(nèi)；泥瓦工程完成______日內(nèi)；木工工程完成______日內(nèi)；油漆工程完成______日內(nèi)；竣工驗收______日內(nèi)。3.3工期順延：甲方原因（如未按時提供房屋、設(shè)計變更、未付款等）可順延；乙方原因（如施工組織不當、材料延遲到貨等）不予順延，按合同總價______%/天支付違約金；不可抗力需提供證明后協(xié)商順延。###第四條價格及支付方式4.1工程總價：包干價人民幣（大寫）__________元（小寫￥______元），包含設(shè)計費、施工費、材料費（主材/輔材）、運輸費、裝卸費、垃圾清運費、管理費、利潤、稅金（增值稅率______%）。不包含甲方自購家具/家電/軟裝飾品、設(shè)計變更增項（超5%另行協(xié)議）、物業(yè)押金及罰款。4.2增項減項：甲方提出設(shè)計變更，乙方需______日內(nèi)出具變更單，經(jīng)甲方簽字確認施工；增項費用≤合同總價10%不收管理費，＞10%超出部分按______%收?。粶p項按合同單價扣除，不超過已完工工程款。4.3支付方式：（1）預(yù)付款：合同簽訂后______日內(nèi)支付30%（￥______元）；（2）中期款：水電/泥瓦工程完成后______日內(nèi)支付40%（￥______元）；（3）后期款：油漆/安裝工程完成后______日內(nèi)支付25%（￥______元）；（4）尾款：竣工驗收合格后______日內(nèi)支付5%（￥______元），質(zhì)保期滿付清。乙方收款賬戶：名稱__________，開戶行__________，賬號__________，需提供正規(guī)發(fā)票。###第五條質(zhì)量標準及驗收5.1質(zhì)量標準：（1）符合《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》（GB50327-2018）、《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收標準》（GB50210-2018）、《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制標準》（GB50325-2020）（Ⅰ類標準）；（2）材料需提供環(huán)保檢測報告，竣工后乙方委托CMA機構(gòu)檢測，費用由乙方承擔(dān)；（3）材料進場需核對品牌/規(guī)格/型號，不符合者______小時內(nèi)更換；隱蔽工程（水電、防水、吊頂）需驗收合格后方可隱蔽。5.2驗收流程：（1）分階段驗收：水電改造驗收（測試水路/電路）、中期驗收（泥瓦/木工基層）、竣工驗收（全部工程+環(huán)保檢測）；（2）結(jié)果處理：合格簽署《竣工驗收報告》；不合格乙方______日內(nèi)整改；爭議可委托第三方檢測，費用由責(zé)任方承擔(dān)。###第六條雙方權(quán)利義務(wù)6.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）監(jiān)督施工質(zhì)量/進度，確認設(shè)計/材料；要求乙方遵守物業(yè)規(guī)定（施工時間8:00-12:00、14:00-18:00，節(jié)假日休息日不施工）；（2）按時付款，提供房屋資料及物業(yè)許可，協(xié)調(diào)鄰里關(guān)系，配合合理需求（如水電增容）。6.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）按圖施工確保質(zhì)量，使用環(huán)保材料并提供合格證/檢測報告；遵守安全規(guī)范，承擔(dān)施工安全責(zé)任及第三方損失；（2）保護甲方原有設(shè)施，損壞需賠償；工程交付后提供《使用說明書》《保修卡》。###第七條違約責(zé)任7.1甲方違約：逾期付款按應(yīng)付未付款______%/天支付違約金，超30日乙方暫停施工；無正當理由拒驗視為合格。7.2乙方違約：（1）工期延誤按合同總價______%/天支付違約金，超30日甲方解除合同，乙方退款并賠償損失；（2）質(zhì)量問題未按期整改，按工程總價______%支付違約金并承擔(dān)整改費用；（3）材料不符按材料價值______%支付違約金；轉(zhuǎn)包/違法分包甲方解除合同，乙方退款并賠償損失。7.3其他違約：乙方導(dǎo)致結(jié)構(gòu)損壞需修復(fù)并賠償；室內(nèi)環(huán)境污染超標需治理至達標并賠償損失（含醫(yī)療費/租房費）。###第八條爭議解決履行爭議協(xié)商不成的，提交______仲裁委員會仲裁或向______（乙方所在地/工程所在地）法院訴訟。###第九條其他約定9.1保修期限：基礎(chǔ)工程（結(jié)構(gòu)/防水/水電）5年；飾面工程（墻磚/涂料/木飾面）2年；設(shè)備安裝（潔具/櫥柜/門窗）1年。保修期內(nèi)乙方______小時響應(yīng)，______日內(nèi)上門維修，費用責(zé)任方承擔(dān)。9.2合同變更：未盡事宜可簽補充協(xié)議，與本合同同等效力。9.3通知送達：本合同地址為法律文書送達地址，變更需書面通知，否則視為送達。9.4合同份數(shù)：一式__