2024年業(yè)務(wù)知識(shí)競(jìng)賽-二手房交易知識(shí)歷年高頻考點(diǎn)試卷專家薈萃含答案（圖片大小可自由調(diào)整）第1卷一.參考題庫(kù)(共25題)1.商業(yè)貸款對(duì)客戶年齡有什么要求？2.二手房商業(yè)貸款最高可以幾成？利率有要求嗎？3.經(jīng)紀(jì)適用房包含哪些類房屋（一類、二類）？4.商業(yè)貸款的基本流程及時(shí)效是什么樣的？5.申請(qǐng)商業(yè)貸款從辦理面簽到批貸，大約需要多長(zhǎng)的時(shí)效？6.現(xiàn)在公積金貸款什么情況下能給業(yè)主放款？7.購(gòu)房人收入不夠支付月還款可能有共同還款人嗎？8.公積金貸款評(píng)估值一般能到實(shí)際價(jià)格的多少？9.貸款購(gòu)買二手房，辦理完抵押登記后房屋產(chǎn)權(quán)證由誰(shuí)保存？10.商業(yè)貸款評(píng)估流程及時(shí)效如何？11.公積金貸款交一次費(fèi)用是否可以重復(fù)出評(píng)估報(bào)告？12.買賣雙方不能親自到場(chǎng)辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移，簽署相關(guān)文件的應(yīng)如何辦理？13.哪些房產(chǎn)可以直接上市交易？14.公房的公積金貸款能否做低合同價(jià)？15.公積金貸款新房本下來(lái)后抵押需要多長(zhǎng)時(shí)間？16.組合貸款，評(píng)估報(bào)告商業(yè)銀行和公積金中心都可以用嗎？17.業(yè)主成年，中國(guó)籍，過(guò)戶時(shí)需要提供哪些資料？18.辦理公證的注意事項(xiàng)有哪些？19.買方本人不能到場(chǎng)，可以委托給誰(shuí)？需要提供哪些資料？20.商業(yè)貸款如果貸款人收入證明不足以覆蓋月供兩倍，可以通過(guò)哪些途徑來(lái)解決？21.基礎(chǔ)備件須知注意事項(xiàng)有哪些？22.組合貸款評(píng)估公司是否可以自己選？23.如果該房屋仍有按揭未償還請(qǐng)，要上市交易需要做哪些事情？流程如何？大約的時(shí)效？需要提供哪些資料？24.銀行商業(yè)貸款對(duì)房齡有何要求？25.業(yè)主不能親自辦理出售手續(xù)，應(yīng)如何委托他人辦理？第2卷一.參考題庫(kù)(共25題)1.出售經(jīng)濟(jì)適用房和已購(gòu)公房都要補(bǔ)交土地出讓金嗎？按什么標(biāo)準(zhǔn)交納？由誰(shuí)交納？2.申請(qǐng)商業(yè)貸款業(yè)主為外籍人士，需提供哪些資料？3.合同簽署中，如果有涂改的地方，應(yīng)當(dāng)做何處理？4.商業(yè)貸款，如果遇到國(guó)家調(diào)整利率，對(duì)于批貸未放款業(yè)務(wù)是否會(huì)有影響？已放款業(yè)務(wù)利率調(diào)整的時(shí)間節(jié)點(diǎn)是什么時(shí)候？5.央產(chǎn)房的超標(biāo)情況怎么處理？6.二手房買賣業(yè)務(wù)物業(yè)交驗(yàn)包括哪些？7.申請(qǐng)商業(yè)貸款業(yè)主成年已婚，需要提供哪些資料？配偶是否必須到場(chǎng)？8.有拆遷協(xié)議的人，在買房時(shí)可以得到什么樣的優(yōu)惠政策？9.網(wǎng)簽備件什么時(shí)候準(zhǔn)備？10.公積金貸款貸下來(lái)的款項(xiàng)，如有公證的委托人，可以打到委托人的帳戶里面嗎？11.房屋產(chǎn)權(quán)證上注有“成本價(jià)”或“優(yōu)惠價(jià)”的房產(chǎn)，請(qǐng)問(wèn)如何上市交易？12.業(yè)主未成年，需要提供哪些資料？應(yīng)該有哪些人到場(chǎng)？13.業(yè)主為港澳臺(tái)人士，需提供哪些資料？如果不到場(chǎng)，需出具哪些材料？14.商業(yè)貸款評(píng)估拍照時(shí)是否可以采用同戶型的照片？15.什么是根本違約的后果？16.一個(gè)人在買房時(shí)，已經(jīng)交了足夠的錢，而且去公證處公證了，能否算是房產(chǎn)已從法律上歸他了？17.如果房屋的產(chǎn)權(quán)人已去世，但他（她）的親屬想賣這套房屋可以嗎？具體怎樣辦理？18.簽約時(shí)，合同是否必須由本人簽字？如果任何一方行動(dòng)不便，需有委托人來(lái)代為簽約，應(yīng)辦理哪些手續(xù)？19.從身份證件來(lái)鑒別，識(shí)別二代身份證真?zhèn)沃饕緩接心男?0.商業(yè)貸款交一次費(fèi)用是否可以重復(fù)出評(píng)估報(bào)告？21.商業(yè)貸款遞評(píng)估需要哪些證件？22.通過(guò)哪些特殊方式獲取的房產(chǎn)不受限購(gòu)，但計(jì)入擁有住房套數(shù)考量？23.什么是根本違約的情形？24.私房交易時(shí)需繳納土地出讓金嗎？25.夫妻雙方各有央產(chǎn)房的，可否出售？第3卷一.參考題庫(kù)(共25題)1.客戶資質(zhì)審核中，何為認(rèn)房？2.業(yè)主為多人，是否需要所有業(yè)主到場(chǎng)？如果不到場(chǎng)，需出具哪些材料？3.各類合同上，房屋成交價(jià)格一欄如何填寫？此價(jià)格應(yīng)當(dāng)與哪些合同上的價(jià)格一致？合同簽署中，如果有空白處不填寫內(nèi)容，應(yīng)該如何操作？4.商業(yè)貸款，銀行認(rèn)房認(rèn)貸政策具體含義是什么？5.過(guò)戶時(shí)如果買賣雙方可以到場(chǎng)，需要提供哪些資料？6.辦理過(guò)戶時(shí)，需要賣方攜帶哪些資料？7.辦理繼承公證應(yīng)該提供哪些資料？需要哪些人到場(chǎng)？如果該人不能到場(chǎng)辦理，應(yīng)如何操作？8.公司購(gòu)房，合同應(yīng)當(dāng)如何填寫？9.申請(qǐng)商業(yè)貸款什么條件下，可以進(jìn)行面簽？10.業(yè)主配偶不能到場(chǎng)，需要提供哪些資料？11.申請(qǐng)商業(yè)貸款業(yè)主為多人，是否需要所有業(yè)主到場(chǎng)？12.如何判斷房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)？13.公積金貸款評(píng)估需要哪些資料？14.公積金貸款正在還款中，如果單位變動(dòng)公積金帳戶不再繳存，會(huì)出現(xiàn)什么狀況？15.買方配偶不能到場(chǎng)，需要提供哪些資料？16.對(duì)受贈(zèng)人轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋的，如何繳納稅費(fèi)？17.國(guó)管公積金對(duì)公證書的要求？18.業(yè)主去世，要變更所有權(quán)證名字怎么辦理？19.一個(gè)人想買房，希望把產(chǎn)權(quán)證寫兒子的名字，可以這樣做嗎？需要什么證明材料？20.公積金如何還款？21.業(yè)主為公司，需提供哪些資料？22.購(gòu)買普通住宅時(shí)辦理商業(yè)貸款，評(píng)估費(fèi)如何收?。?3.什么是房屋贈(zèng)與？哪些情形的房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與，對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅？24.遺產(chǎn)繼承程序中的房屋可否出售？25.商業(yè)貸款的貸款額度與哪些因素有關(guān)？第1卷參考答案一.參考題庫(kù)1.參考答案:一般銀行要求借款年齡最高到65歲，65歲減去現(xiàn)在年齡為可以貸款的最高年限，部分銀行要求借款人年齡最高到60歲，一般男≤65歲，女≤60歲。2.參考答案:普通商業(yè)貸款：以家庭為單位，首套購(gòu)房最高貸評(píng)估價(jià)七成，首付不能低于三成。以家庭為單位，二套購(gòu)房最高貸評(píng)估價(jià)四成，首付不低于六成。3.參考答案: 一類經(jīng)紀(jì)適用房：面向社會(huì)公開(kāi)發(fā)售的經(jīng)紀(jì)適用房。 二類經(jīng)紀(jì)適用房：回遷性質(zhì)或康居安居性質(zhì)的房屋，按經(jīng)濟(jì)適用住房管理的其他類房屋。4.參考答案:報(bào)單后，會(huì)先預(yù)約銀行面簽，再向評(píng)估公司遞交評(píng)估申請(qǐng)，并完成掛牌、出網(wǎng)簽，銀行在件齊后一般3-5個(gè)工作日批貸，批貸后，即可以進(jìn)行繳稅過(guò)戶。在新房產(chǎn)證下來(lái)后，抵押出他項(xiàng)權(quán)利證，銀行領(lǐng)取到他項(xiàng)權(quán)利證后，最快3個(gè)工作日放款。5.參考答案:件齊后3-5個(gè)工作日。6.參考答案:公積金管理中心見(jiàn)新房本原件給業(yè)主放款。7.參考答案:可以，但占產(chǎn)權(quán)份額。8.參考答案:成交價(jià)格的70%左右。9.參考答案:辦理抵押登記后，產(chǎn)權(quán)證歸產(chǎn)權(quán)人個(gè)人保存。10.參考答案: 報(bào)單后如果收到房產(chǎn)證復(fù)印件和買賣雙方身份證復(fù)印件，會(huì)在面簽當(dāng)天遞評(píng)估資料，（公積金面簽前五個(gè)工作日），在一個(gè)工作日內(nèi)評(píng)估公司會(huì)進(jìn)行評(píng)估看房，之后三個(gè)工作日內(nèi)做完評(píng)估報(bào)告。11.參考答案:不可以，一次費(fèi)用只能出一次報(bào)告。12.參考答案:應(yīng)有國(guó)家認(rèn)可的公證機(jī)構(gòu)所出具的公證書，并附加被委托人的身份證原件及復(fù)印件。13.參考答案:商品房、已購(gòu)公房，滿5年的經(jīng)紀(jì)適用房或部分限價(jià)商品房，可以直接上市交易。14.參考答案:公積金貸款的合同價(jià)和過(guò)戶的合同價(jià)必須保持一致。15.參考答案:3-6個(gè)月，由擔(dān)保中心辦理，辦理完成后擔(dān)保中心通知借款人到擔(dān)保中心領(lǐng)取。16.參考答案:可以，僅需要做一次評(píng)估即可。17.參考答案:過(guò)戶時(shí)需要提供身份證、房產(chǎn)證。18.參考答案: ①辦理公證前可先咨詢主辦或公證處相關(guān)人員，明確辦理要求及需提供的相關(guān)證件、資料。 ②辦理公證時(shí)需帶齊與公證相關(guān)的一切資料，并攜帶公證所需費(fèi)用。 ③需要加急出公證書的，需提前明確告知公證人員。 ④根據(jù)當(dāng)事人真實(shí)需求及意愿辦理公證事項(xiàng)并提供真實(shí)證件資料。19.參考答案: 委托有行為能力的成年人，公證委托書原件，委托人的身份證復(fù)印件，受托人身份證原件及復(fù)印件。20.參考答案:提供共同借款人或者擔(dān)保人。21.參考答案: 1.身份證：必須是有效期范圍內(nèi)，要求統(tǒng)一用A4紙復(fù)印。如果是二代身份證，要求正反面復(fù)印在同一張紙上。 2.關(guān)于戶口本要求提供首頁(yè)戶主頁(yè)本人頁(yè)變更頁(yè)（空白頁(yè)也要求復(fù)?。?，集體戶口要求提供首頁(yè)復(fù)印件加蓋公章，本人頁(yè)必須提供原件。 3.公積金貸款中要求學(xué)會(huì)識(shí)別“人戶分離”現(xiàn)象即戶口本和身份證地址不一致時(shí)要求客戶辦理臨時(shí)身份證或者開(kāi)戶籍證明。 4.房產(chǎn)證：要求復(fù)印1至7頁(yè)統(tǒng)一用A4紙，即使空白也必須復(fù)印，不能擴(kuò)大也不能縮小復(fù)印。 5.所有證件要求檢查名字和身份證號(hào)是否都一致。22.參考答案:不可以，必須是公積金指定的評(píng)估公司。23.參考答案:必須先還完按揭，才能交易。還完貸款后，銀行出具解除抵押證明及他項(xiàng)權(quán)利證書，銀行人員（部分銀行需業(yè)主本人到場(chǎng)）到房屋交易中心辦理解押手續(xù)，當(dāng)天可辦理完畢，但房屋交易中心需要3個(gè)工作日進(jìn)行二次審批，之后才可以正常進(jìn)行過(guò)戶等手續(xù)的辦理。24.參考答案:銀行商業(yè)貸款對(duì)20年內(nèi)房齡可做。25.參考答案: A.受托人與產(chǎn)權(quán)人夫婦雙方共同辦理委托公證，產(chǎn)權(quán)人夫婦雙方需提供身份證、戶口簿原件，產(chǎn)權(quán)證原件，結(jié)婚證原件，如果是公房還需提供原購(gòu)房協(xié)議； B.如果產(chǎn)權(quán)人去世，第一順位繼承人（父母、配偶、子女）其中一人若想出售，其他人需提供放棄繼承的公證書。公證時(shí)需所有第一順位繼承人到場(chǎng)，同時(shí)還需提供產(chǎn)權(quán)人的死亡證明、產(chǎn)權(quán)證原件。 C.單身直接辦理委托公證。第2卷參考答案一.參考題庫(kù)1.參考答案:都要補(bǔ)交。經(jīng)濟(jì)適用房在住滿5年后允許以市場(chǎng)價(jià)格出售，出售時(shí)按成交價(jià)的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款，由出售人到房屋所在地區(qū)、縣國(guó)土房管局繳納；出售已購(gòu)公房補(bǔ)交土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)為：當(dāng)年房改成本價(jià)×1％×建筑面積，由購(gòu)房客戶交納；已經(jīng)交易過(guò)一次并補(bǔ)足土地出讓金的已購(gòu)公房和經(jīng)濟(jì)適用房再次交易無(wú)需再交納土地出讓金。2.參考答案:正常辦理，攜帶自身有效證件（護(hù)照）即可，安全證明，一年以上學(xué)籍證明及勞動(dòng)合同。3.參考答案:買賣雙方簽字，居間方蓋章確認(rèn)。4.參考答案: 批貸未放款：根據(jù)銀行要求，執(zhí)行新利率； 已放款利率調(diào)整時(shí)間節(jié)點(diǎn)：次年1月1日開(kāi)始執(zhí)行新利率，部分銀行以年為單位，在下一個(gè)還款年開(kāi)始時(shí)調(diào)整。5.參考答案: 是否超標(biāo)不以建筑面積為準(zhǔn)，應(yīng)按在京中央和國(guó)家機(jī)關(guān)職工現(xiàn)住房面積標(biāo)準(zhǔn)核定對(duì)照表，以住房面積標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)，如建筑面積低于或等于住房面積標(biāo)準(zhǔn)，則不超標(biāo)；如建筑面積高于住房面積標(biāo)準(zhǔn)，低于住房控制面積標(biāo)準(zhǔn)，則浮動(dòng)面積應(yīng)按成本價(jià)來(lái)補(bǔ)超標(biāo)；如建筑面積高于住房控制面積標(biāo)準(zhǔn)，則超出該標(biāo)準(zhǔn)的面積按每平米4000來(lái)補(bǔ)超標(biāo)，浮動(dòng)面積應(yīng)按成本價(jià)來(lái)補(bǔ)超標(biāo)。 夫妻雙方各有央產(chǎn)房的，均可以出售。但有相關(guān)面積標(biāo)準(zhǔn)限制，按有關(guān)政策規(guī)定以夫妻職級(jí)最高一方為準(zhǔn)界定，其余出售面積按照超標(biāo)處理。6.參考答案: ①水表賬單是否結(jié)清。 ②電表狀況是否正常。 ③協(xié)助雙方進(jìn)行煤氣過(guò)戶：買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》且已寫明本房?jī)r(jià)已包含燃?xì)庠O(shè)施費(fèi)，以及雙方的身份證、賣方在交房日前一個(gè)月已繳納的煤氣費(fèi)賬單，一起到燃?xì)獠块T辦理過(guò)戶手續(xù)。如煤氣管道有改動(dòng)要讓賣房提供煤氣管道改裝許可證。 ④結(jié)清電話費(fèi)：有的家庭已經(jīng)安裝了多條電話路線，提醒買方仔細(xì)問(wèn)清楚，并且在合同補(bǔ)充條款中約定是一根還是兩根線路，是普通電話線還是ISDN電話線，轉(zhuǎn)讓價(jià)是否包含電話線。買方可以讓賣方將電話移走，然后另外申請(qǐng)安裝電話。如確因電話線路或號(hào)源緊張而非要賣方的，那么經(jīng)紀(jì)人一定要提醒買房在收房和賣方一起到電信部門辦一張截至到交房日的結(jié)算賬單。 ⑤協(xié)助有線電視過(guò)戶：在房屋交接時(shí)，經(jīng)紀(jì)人應(yīng)提醒買方要求賣方提交交房日上月的有線電視費(fèi)收據(jù)憑證，以及有線電視憑證。買方憑上述兩樣資料和新的房產(chǎn)證即可辦理有線電視過(guò)戶手續(xù)。 ⑥結(jié)算維修基金：住宅轉(zhuǎn)讓時(shí)，維修基金賬戶中剩余部分的款額是不予退還的，其中賣方繳納的剩余部分，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供證明，憑《商品住宅維修基金結(jié)算交割單》可向買方收取，同時(shí)維修基金的所有人更名為買方。 ⑦附屬設(shè)施：經(jīng)紀(jì)人要協(xié)助買方對(duì)房屋附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修及附贈(zèng)家電、家具等事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收，其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問(wèn)題。 ⑧遷移戶口：買賣二手房，除房屋交接和權(quán)利轉(zhuǎn)移以外，經(jīng)紀(jì)人應(yīng)提醒賣方在房屋交接日前將戶口遷出。7.參考答案: 夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證，房產(chǎn)證，建成年代證明（產(chǎn)證上沒(méi)有建成年代），門牌號(hào)變更證明（有門牌號(hào)變更的）； 配偶必須到場(chǎng)，如果不到場(chǎng)應(yīng)提供委托公證。8.參考答案:拆遷補(bǔ)助款高于購(gòu)房款可免征購(gòu)房的契稅，如低于購(gòu)房款，按照差額的部分交納契稅。9.參考答案:網(wǎng)簽備件在交定金時(shí)就需要提醒買賣雙方準(zhǔn)備相關(guān)證件資料，簽約時(shí)帶齊。10.參考答案:不可以，公積金貸款只可以撥付到原房屋所有人的銀行賬戶里。11.參考答案:產(chǎn)權(quán)證上注有“成本價(jià)”的已購(gòu)公房可以直接上市交易。產(chǎn)權(quán)證上注有“優(yōu)惠價(jià)”的已購(gòu)公房，在交易時(shí)需要按交易當(dāng)年房改成本價(jià)的6%補(bǔ)交房?jī)r(jià)款后，才可以按照成本價(jià)已購(gòu)公房的有關(guān)政策上市出售。12.參考答案:業(yè)主和監(jiān)護(hù)人到場(chǎng)、業(yè)主的身份證原件及復(fù)印件，房產(chǎn)證的原件。監(jiān)護(hù)人的身份證和戶口簿。如業(yè)主和監(jiān)護(hù)人不在一個(gè)戶口本上，還要開(kāi)具業(yè)主和監(jiān)護(hù)人的親屬證明原件。（業(yè)主未成年也可不到場(chǎng)）13.參考答案:需提供往來(lái)大陸通行證，無(wú)法到場(chǎng)的提供公證委托書（本地外地的公證書均可）。14.參考答案:不可以，必須一套房子一套照片，照片不能串著用。15.參考答案: 1.守約方有權(quán)單方、以書面通知的方式解除合同。 2.守約方可以要求違約方支付違約金。16.參考答案: 房產(chǎn)買賣雙方對(duì)交易行為進(jìn)行公證，這在法律上是允許的，但不能說(shuō)經(jīng)過(guò)公證的房產(chǎn)在法律上就可以代替《房屋所有權(quán)證》，而不用房產(chǎn)權(quán)屬登記，《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第五十九條規(guī)定：國(guó)家實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度；《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第十七條規(guī)定：因房屋買賣、轉(zhuǎn)讓等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起30日內(nèi)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記。因此，經(jīng)過(guò)公證的房產(chǎn)交易行為只是對(duì)交易事項(xiàng)的真實(shí)性、法律性依法進(jìn)行證明，以保護(hù)當(dāng)事人的權(quán)益，但不能代替由法律、法規(guī)規(guī)定的房地產(chǎn)權(quán)屬登記行為，因此經(jīng)過(guò)公證的房產(chǎn)交易行為必須頒發(fā)《房屋所有權(quán)證》，才能從法律上予以保護(hù)。17.參考答案:可以辦理。產(chǎn)權(quán)人所有的合法第一繼承人都有權(quán)力做出賣房產(chǎn)的決定，前提是所有的合法第一繼承人都同意出售，并辦理更名手續(xù)（需要做公證）。18.參考答案: 合同簽署必須本人簽字； 如有特殊情況，可以由受托人持本人身份證，委托人親筆委托書（或公證書）及其他身份證件來(lái)簽署合同。19.參考答案: 1.看身份證有效期。16周歲至25周歲的居民有效期為10年；26周歲至45周歲居民有效期為20年；46周歲以上為長(zhǎng)期有效。 2.看“性別位置”的背景“長(zhǎng)城”圖案。真的左眼看是黃色，右眼看是綠色，兩眼一起看則是藍(lán)色。 3.看相片下方的變光“中國(guó)CHINA”字樣，該圖案假證沒(méi)有。 4.是用放大鏡可以看到，在身份證的正面中央的位置有字符串“JMSFZ”，而假身份證則沒(méi)有或看不清，這是辨別二代身份證真?zhèn)巫钊菀椎姆椒ā?0.參考答案:不可以，交一次費(fèi)用只可出一次報(bào)告。21.參考答案:房產(chǎn)證復(fù)印件、買賣雙方身份證復(fù)印件。22.參考答案:通過(guò)司法裁定獲取的房屋，繼承所得房屋。23.參考答案: 1.一方明確表示不履行合同。 2.一方遲延履行，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。24.參考答案:個(gè)人私房在交易時(shí)是不用交繳土地出讓金的。25.參考答案:均可以出售。但有相關(guān)面積標(biāo)準(zhǔn)限制，按有關(guān)政策規(guī)定以夫妻職級(jí)最高一方為準(zhǔn)界定，其余出售面積按照超標(biāo)處理。第3卷參考答案一.參考題庫(kù)1.參考答案:房屋狀態(tài)分為三種狀態(tài)：網(wǎng)簽、登記和注銷，網(wǎng)簽在其名下和登記在其名下的房屋，均算作其名下的房產(chǎn)，以家庭為單位計(jì)算房屋套數(shù)，限購(gòu)政策限制的僅是住宅，建委規(guī)劃立項(xiàng)中體現(xiàn)為非住宅項(xiàng)目的，不在限購(gòu)范圍內(nèi)。2.參考答案:所有業(yè)主到場(chǎng)，如果不到場(chǎng)需提供公證委托書。3.參考答案:成交價(jià)要把網(wǎng)簽價(jià)格和家具家電裝修價(jià)款分開(kāi)來(lái)寫，成交價(jià)要與自行劃轉(zhuǎn)聲明和授權(quán)委托書的價(jià)格保持一致，都要體現(xiàn)網(wǎng)簽價(jià)格；空白處要打斜線，防止后期填寫內(nèi)容（合同當(dāng)中體現(xiàn)的成交價(jià)格為最終過(guò)戶價(jià)格，家具家電為成交總價(jià)-成交價(jià)格）。4.參考答案: 認(rèn)房：以家庭為單位在青島房屋套數(shù)，網(wǎng)簽在其名下和登記在其名下（房產(chǎn)證是他的名字）都認(rèn)定為其擁有的房屋套數(shù)； 認(rèn)貸：以家庭為單位名下貸款用途為購(gòu)房的貸款筆數(shù)，包括外地購(gòu)房貸款和已經(jīng)結(jié)清的貸款（貸款以住房貸款計(jì)算。裝修貸、汽車貸、信用貸等不計(jì)算套數(shù)）； 認(rèn)房認(rèn)貸政策：以家庭為單位，如果名下有房產(chǎn)或者有過(guò)房貸記錄都會(huì)計(jì)算在內(nèi)，計(jì)算套數(shù)。5.參考答案: 1.一般情況下賣方：身份證原件及復(fù)印件、房產(chǎn)證原件；買方：夫妻雙方身份證原件及復(fù)印件，住房情況證明原件。 2.如果房產(chǎn)是滿5年且家庭唯一住房的，賣方需夫妻雙方到場(chǎng)，攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證原件及復(fù)印件。商品房如果想按照差額的20%征收個(gè)稅的需上手契稅發(fā)票或購(gòu)房發(fā)票，繼承的房產(chǎn)滿5年，需提供原房產(chǎn)證復(fù)印件和繼承公證書原件。 3.如果買方是外地且通過(guò)完稅審核通過(guò)的需提供連續(xù)5年的繳稅證明，喪偶的需出具未再婚證明原件，配偶死亡證明原件。離異的需提供離婚證、離婚協(xié)議或法院判決原件及復(fù)印件。6.參考答案: 商品房過(guò)戶：1.非共有：（不辦理免個(gè)稅）產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)，攜帶身份證原件及復(fù)印件，房產(chǎn)證原件。 2.共有：（不辦理免個(gè)稅）共有人到場(chǎng)，攜帶身份證原件及復(fù)印件，房產(chǎn)證原件。 公房過(guò)戶：1.有戶口：戶口本里所有成年人到場(chǎng)，攜帶身份證原件及復(fù)印件，產(chǎn)權(quán)人夫妻還要攜帶結(jié)婚證、戶口本原件及復(fù)印件。房產(chǎn)證原件。 2.無(wú)戶口：產(chǎn)權(quán)人夫妻雙方到場(chǎng)，攜帶身份證、結(jié)婚證、戶口本原件及復(fù)印件。房產(chǎn)證原件。 產(chǎn)權(quán)人單身或者離婚需攜帶：離婚證、離婚協(xié)議或法院判決書原件及復(fù)印件。（需先辦理變更） 產(chǎn)權(quán)人喪偶需攜帶：未再婚證明原件，配偶死亡原件（需先辦理繼承）。7.參考答案: 法定繼承應(yīng)當(dāng)提交： 1、申請(qǐng)人的身份證明（如居民身份證、戶口簿及其復(fù)印件）；代理人代為申請(qǐng)的，委托代理人需提供授權(quán)委托書、身份證明，委托書應(yīng)經(jīng)當(dāng)?shù)毓C機(jī)構(gòu)公證；監(jiān)護(hù)人代辦應(yīng)提供監(jiān)護(hù)人的證明材料和本人的身份證件； 2、被繼承遺產(chǎn)的房產(chǎn)證明； 3、被繼承人的死亡證明，法定繼承人中已死亡的要提供死亡證明，宣告死亡的應(yīng)提供人民法院宣告死亡的判決書； 4、繼承人放棄繼承權(quán)應(yīng)到公證處發(fā)表放棄繼承權(quán)聲明，在外地發(fā)表的放棄繼承權(quán)聲明書應(yīng)經(jīng)當(dāng)?shù)毓C機(jī)構(gòu)公證； 5、繼承人因特殊情況不能親自到公證處提出申請(qǐng)的，可以委托其他人代理，但應(yīng)提交經(jīng)公證的委托書，委托書內(nèi)應(yīng)寫明其是否愿意繼承該遺產(chǎn)； 6、被繼承人所在單位人事部門出具的證明，即證明被繼承人的配偶、父母及全部子女的情況證明； 7、繼承人所在單位的人事部門出具的證明，即證明與被繼承人之間的關(guān)系及被繼承人的配偶、父母及全部子女的情況證明。8.參考答案:購(gòu)房人一欄處填寫公司全稱，并加蓋單位公章。9.參考答案:報(bào)單后，就可以銀行面簽。10.參考答案:房產(chǎn)證是誰(shuí)的名字誰(shuí)到場(chǎng)，如果房產(chǎn)證上未體現(xiàn)業(yè)主配偶姓名，現(xiàn)不需要業(yè)主配偶到場(chǎng)。11.參考答案:是，并且業(yè)主的配偶也要到場(chǎng)，如果不到場(chǎng)，需出具《委托公證》。12.參考答案: 從房產(chǎn)證上看房屋性質(zhì)一欄：商品房、已購(gòu)公房、經(jīng)紀(jì)適用房、按限價(jià)商品房管理等等。 商品房：指各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司投資興建的，以營(yíng)利為目的，按市場(chǎng)規(guī)律經(jīng)營(yíng)的房子。 已購(gòu)公房（房改房）：指按照國(guó)家房改有關(guān)售房政策，單位職工按成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或優(yōu)惠價(jià)購(gòu)買的原產(chǎn)權(quán)屬于單位的公有住房。職工根據(jù)國(guó)家政策，按成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的由單位建設(shè)的安居工程和集資合作建設(shè)的住房。 經(jīng)濟(jì)適用房：是指已經(jīng)列入國(guó)家計(jì)劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。它是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。經(jīng)濟(jì)適用房：是指已經(jīng)列入國(guó)家計(jì)劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。它是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。13.參考答案:房產(chǎn)證、買賣雙方身份證。14.參考答案:本次貸款已經(jīng)發(fā)放就不再受繳存的影響。15.參考答案:委托公證書，身份證復(fù)印件。16.參考答案:直系贈(zèng)與按上手時(shí)間計(jì)，繳稅同一般商品房；非直系贈(zèng)與按贈(zèng)與時(shí)間計(jì)，以其轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋的收入減除原捐贈(zèng)人取得該房屋的實(shí)際購(gòu)置成本以及贈(zèng)與和轉(zhuǎn)讓過(guò)程中受贈(zèng)人支付的相關(guān)稅費(fèi)后的余額，為受贈(zèng)人的應(yīng)納稅所得額，依法計(jì)征20%的個(gè)人所得稅，其余稅種納稅比例同商品房一樣。17.參考答案:國(guó)管公積