市場比較法貴仁雅苑新鳳城才茂公寓君欣豪庭中通大廈估價對象及內(nèi)容

比較實例比較因素新鳳城（估價對象）才茂公寓貴仁雅苑君欣豪庭中通大廈交易日期2010.11.30（基準(zhǔn)日）2010。11.202010.11.052010.11.302010.11.11成交價格（萬元）待估185.00154.00240109房產(chǎn)面積（平方米）6265656866成交單價(元/平方米)待估28462236923529416515交易情況正常正常正常正常正常價格類型轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)讓用途公寓公寓公寓公寓公寓區(qū)域因素商服業(yè)繁華度有較多商鋪店面、繁華度較好有較多商鋪店面、繁華度較好有部分商鋪店面、繁華度一般有較多商鋪店面、繁華度較好有部分商鋪店面、繁華度一般交通條件較優(yōu)稍優(yōu)一般一般較差基礎(chǔ)設(shè)施及公用設(shè)施完備度較完備，近新華醫(yī)院較完備，近新華醫(yī)院一般完備較完備，近新華醫(yī)院不完備離市中心距離較近較近較近較近較近個別因素環(huán)境條件較好一般較好好較差平面布置較優(yōu)稍優(yōu)較優(yōu)優(yōu)一般建筑結(jié)構(gòu)磚混磚混磚混磚混磚混樓層5/204/612/139/3016/28容積綠化率1.68/35%1.3/30%3.5/43.1%2.5/32.510/34%裝修/房齡精裝修/05精裝修/00普通裝修/04毛坯/08精裝修/02因素條件說明表估價對象及指

比較實例

比較因素新鳳城（估價對象）才茂公寓貴仁雅苑君欣豪庭中通大廈成交單價(元/平米)待估28462236923529416515交易情況待估100100100100交易時間100100100100區(qū)域因素商服業(yè)繁華度1001009910099交通條件10099989897設(shè)施完備度10099989998離市中心距離100100100100100個別因素環(huán)境條件1009910010197樓層100100103101102容積率/綠化率100100989995房齡/裝修10098979799平面布置100989910098比較因素估價對象及指

比較實例

比較因素新鳳城（估價對象）才茂公寓7635.5貴仁雅苑6426.5君欣豪庭11140.5中通大廈成交單價(元/平米)待估28462236923529416515交易情況100/100100/100100/100100/100交易時間100/100100/100100/100100/100區(qū)域因素商業(yè)繁華100/100100/99100/100100/99交通條件100/99100/98100/98100/97設(shè)施完備100/99100/98100/99100/98離市中心距離100/100100/100100/100100/100個別因素環(huán)境條件100/99100/100100/101100/97樓層100/100100/103100/101100/102容積率/綠化率100/100100/98100/99100/95房齡/裝修100/98100/97100/97100/99平面布置100/98100/99100/100100/98權(quán)重25%25%30%20%比準(zhǔn)價格(元)

28156(平均)28951(加權(quán))28124(中位）31432(實際)30542257063713519243比較因素修正表新鳳城銀座售價（萬元）205單價（元/㎡）

31432小區(qū)位置楊浦區(qū)控江路1500弄容積率1.68綠化率35%車位/總戶數(shù)470/230房型一房一廳面積（平米）62房齡2005樓層5/20裝修精裝修朝向朝南交通公交：6、70、103、220、地鐵：靠近8號線周邊配套近新華醫(yī)院，商服店面較多，較發(fā)達環(huán)境較好基礎(chǔ)設(shè)施完備離市中心距離內(nèi)環(huán)內(nèi)，距離五角場約4公里車程物業(yè)管理費1.63元/平方米/月（電梯房）價格走勢房型圖估價對象才茂公寓售價（萬元）185單價（元/㎡）

28462小區(qū)位置楊浦區(qū)本溪路138弄容積率1.3綠化率30%車位/總戶數(shù)80/264房型兩室一廳面積（平米）65房齡2000樓層4/6裝修精裝修朝向朝南交通公交：14,80,220,70,871、地鐵：較靠近8號線周邊配套近新華醫(yī)院，周圍有小學(xué)和幼兒園，商鋪店面稍多環(huán)境稍好基礎(chǔ)設(shè)施較不完備離市中心距離內(nèi)環(huán)內(nèi)，距離五角場約3公里程物業(yè)管理費1.4/平米/月（無電梯）價格走勢房型圖比較實例A貴仁雅苑售價（萬元）154單價（元/㎡）

23692小區(qū)位置楊浦區(qū)五角場國科路39弄容積率3.5綠化率43.1%車位/總戶數(shù)60/256房型二室一廳面積（平米）65房齡2004樓層12/13裝修普通裝修朝向朝南交通公交：6、8、819、147、地鐵：周圍有8和10號線，但有一定距離周邊配套較多商鋪，周圍有小型診所但缺乏大型醫(yī)院環(huán)境較好基礎(chǔ)設(shè)施配備較完善離市中心距離內(nèi)環(huán)外，近五角場約1公里物業(yè)管理費1.2/平米/月（電梯房）價格走勢房型圖比較實例B君欣豪庭價格走勢售價（萬元）240單價（元/㎡）

35294小區(qū)位置楊浦區(qū)許昌路1588弄容積率2.5綠化率32.5%車位/總戶數(shù)629/315房型一室兩廳面積（平米）68房齡2008樓層9/30裝修毛坯朝向朝南交通公交：10380960地鐵：與8號線有一定距離周邊配套近新華醫(yī)院，商鋪較多環(huán)境很好基礎(chǔ)設(shè)施完備離市中心距離內(nèi)環(huán)內(nèi)，距離五角場約4公里車程物業(yè)管理費1.98/平米/月（電梯房）房型圖比較實例C中通大廈價格走勢售價（萬元）109單價（元/㎡）

16515小區(qū)位置楊浦區(qū)黃興路1號（周家嘴黃興路交口）容積率10綠化率34%車位/總戶數(shù)200/640房型一室一廳