《房地產(chǎn)基本知識(shí)》ppt課件目錄contents房地產(chǎn)概述房地產(chǎn)基本要素房地產(chǎn)交易房地產(chǎn)評(píng)估房地產(chǎn)稅費(fèi)房地產(chǎn)法律法規(guī)房地產(chǎn)概述01房地產(chǎn)是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分和附帶的各種權(quán)益的總和。房地產(chǎn)定義房地產(chǎn)的特性房地產(chǎn)的分類位置固定性、投資大量性、增值性、保值性、不可再生性等。住宅、商業(yè)、工業(yè)、特殊用途等。030201房地產(chǎn)定義按用途分類按權(quán)屬性質(zhì)分類按開發(fā)程度分類按地產(chǎn)所有權(quán)分類房地產(chǎn)分類01020304住宅、商業(yè)、工業(yè)、特殊用途等。國(guó)有地產(chǎn)、私有地產(chǎn)、共有地產(chǎn)等。生地、毛地、熟地等。公有土地和私有土地等。房地產(chǎn)市場(chǎng)是指從事地產(chǎn)和房產(chǎn)交易活動(dòng)的市場(chǎng)，是房地產(chǎn)商品交換關(guān)系的總和。房地產(chǎn)市場(chǎng)的概念市場(chǎng)潛力大、交易主體復(fù)雜、交易客體廣泛、市場(chǎng)波動(dòng)頻繁等。房地產(chǎn)市場(chǎng)的特點(diǎn)調(diào)節(jié)供需矛盾、實(shí)現(xiàn)土地價(jià)值、推動(dòng)城市建設(shè)等。房地產(chǎn)市場(chǎng)的功能房地產(chǎn)市場(chǎng)房地產(chǎn)基本要素02土地使用權(quán)期限一般為40年、50年、70年等，根據(jù)土地用途和政策規(guī)定而有所不同。土地使用權(quán)到期后，如需繼續(xù)使用，需按照國(guó)家規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)并繳納土地出讓金。土地使用權(quán)是指土地使用者依法享有使用土地并進(jìn)行收益、處置的權(quán)利。土地使用權(quán)房屋所有權(quán)是指房屋所有者依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋所有權(quán)包括房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)和房屋他項(xiàng)權(quán)利等。房屋所有權(quán)是受到法律保護(hù)的，任何單位和個(gè)人不得侵犯。房屋所有權(quán)房地產(chǎn)權(quán)屬登記是指對(duì)房地產(chǎn)權(quán)利進(jìn)行登記、公示和管理的制度。通過(guò)房地產(chǎn)權(quán)屬登記，可以明確房地產(chǎn)權(quán)利的歸屬和變動(dòng)情況，保障交易安全。房地產(chǎn)權(quán)屬登記一般由房地產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)，具體流程和要求可能因地區(qū)而異。房地產(chǎn)權(quán)屬登記房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書是證明房地產(chǎn)權(quán)利歸屬的重要法律文件。產(chǎn)權(quán)證書上應(yīng)包括產(chǎn)權(quán)人信息、房屋信息、土地信息等內(nèi)容，并加蓋房地產(chǎn)管理部門公章。在進(jìn)行房地產(chǎn)交易、抵押等行為時(shí)，產(chǎn)權(quán)證書是必不可少的法律文件之一。房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書房地產(chǎn)交易03房地產(chǎn)買賣房地產(chǎn)買賣概述房地產(chǎn)買賣是指通過(guò)市場(chǎng)交易的方式，將房地產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的行為。房地產(chǎn)買賣流程包括尋找合適的房源、進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估、簽訂買賣合同、支付房款、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等步驟。房地產(chǎn)買賣注意事項(xiàng)在買賣過(guò)程中，需要注意房屋的產(chǎn)權(quán)是否清晰、房屋的實(shí)際狀況與描述是否相符、以及交易的合法性和安全性等問(wèn)題。房地產(chǎn)買賣的風(fēng)險(xiǎn)與防范買賣雙方需要了解相關(guān)的法律法規(guī)和市場(chǎng)行情，選擇信譽(yù)良好的中介機(jī)構(gòu)或個(gè)人進(jìn)行交易，并簽訂規(guī)范的合同，以降低交易風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)租賃是指將房屋的使用權(quán)出租給他人，以獲取租金收益的行為。房地產(chǎn)租賃概述包括確定租賃條件、簽訂租賃合同、交付房屋、收取租金等步驟。房地產(chǎn)租賃流程在租賃過(guò)程中，需要注意房屋的實(shí)際狀況與描述是否相符、租金的合理性和合法性、以及租客的信譽(yù)和支付能力等問(wèn)題。房地產(chǎn)租賃注意事項(xiàng)出租人需要了解相關(guān)的法律法規(guī)和市場(chǎng)行情，選擇合適的租客進(jìn)行出租，并簽訂規(guī)范的合同，以降低租賃風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)租賃的風(fēng)險(xiǎn)與防范房地產(chǎn)租賃房地產(chǎn)抵押房地產(chǎn)抵押概述房地產(chǎn)抵押是指將房屋的所有權(quán)或使用權(quán)作為債務(wù)履行的擔(dān)保，向債權(quán)人提供擔(dān)保的行為。房地產(chǎn)抵押注意事項(xiàng)在抵押過(guò)程中，需要注意房屋的產(chǎn)權(quán)是否清晰、抵押的價(jià)值是否合理、以及債務(wù)人的還款能力和信譽(yù)等問(wèn)題。房地產(chǎn)抵押流程包括確定抵押條件、簽訂抵押合同、辦理抵押登記等步驟。房地產(chǎn)抵押的風(fēng)險(xiǎn)與防范抵押人需要了解相關(guān)的法律法規(guī)和市場(chǎng)行情，選擇信譽(yù)良好的金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行抵押，并簽訂規(guī)范的合同，以降低抵押風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)評(píng)估04房地產(chǎn)評(píng)估方法通過(guò)比較類似房地產(chǎn)的近期交易價(jià)格來(lái)評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)值。預(yù)測(cè)房地產(chǎn)未來(lái)收益，并將其折現(xiàn)至評(píng)估時(shí)點(diǎn)的方法?；谥匦聵?gòu)建或重置類似房地產(chǎn)所需的成本來(lái)評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)值。預(yù)測(cè)未完成的房地產(chǎn)項(xiàng)目完成后的價(jià)值，并扣除剩余開發(fā)成本的方法。市場(chǎng)比較法收益法成本法假設(shè)開發(fā)法確定評(píng)估目的和評(píng)估對(duì)象，收集相關(guān)資料和數(shù)據(jù)。明確評(píng)估目的和對(duì)象對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地勘查，了解其地理位置、周邊環(huán)境、建筑物結(jié)構(gòu)、用途等?，F(xiàn)場(chǎng)勘查根據(jù)評(píng)估方法選擇合適的評(píng)估模型，進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。價(jià)值評(píng)估根據(jù)評(píng)估結(jié)果撰寫評(píng)估報(bào)告，包括評(píng)估結(jié)論、評(píng)估依據(jù)和評(píng)估參數(shù)等內(nèi)容。撰寫評(píng)估報(bào)告房地產(chǎn)評(píng)估程序附件包括現(xiàn)場(chǎng)勘查照片、地圖、產(chǎn)權(quán)證明等相關(guān)資料。正文詳細(xì)介紹評(píng)估過(guò)程、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估參數(shù)、評(píng)估結(jié)果等內(nèi)容，并附有相關(guān)圖表和數(shù)據(jù)。摘要簡(jiǎn)要介紹評(píng)估目的、評(píng)估范圍、評(píng)估方法和主要結(jié)論。報(bào)告封面包括評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱、報(bào)告名稱、報(bào)告編號(hào)、評(píng)估日期等信息。目錄列出報(bào)告的各章節(jié)和主要內(nèi)容。房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告房地產(chǎn)稅費(fèi)05

房產(chǎn)稅房產(chǎn)稅對(duì)房屋所有人征收的一種稅，根據(jù)房屋的租金收入或房屋現(xiàn)值的一定比例征收。征收標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)房屋的用途、坐落地段、面積、建筑年代等因素確定。減免政策對(duì)于符合一定條件的房屋，如用于公益事業(yè)的房屋、低收入家庭的房屋等，可以享受減免政策。對(duì)土地使用者征收的一種稅，根據(jù)土地的用途、坐落地段、面積等因素確定。土地使用稅根據(jù)土地的用途、坐落地段、面積等因素確定。征收標(biāo)準(zhǔn)對(duì)于符合一定條件的土地，如用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地、荒山荒地等，可以享受減免政策。減免政策土地使用稅征收標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的價(jià)值的一定比例征收。契稅在土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)，向權(quán)屬承受人征收的一種稅。減免政策對(duì)于符合一定條件的土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，如繼承、贈(zèng)與等，可以享受減免政策。契稅除了上述三種稅費(fèi)外，還包括印花稅、個(gè)人所得稅、企業(yè)所得稅等。其他相關(guān)稅費(fèi)根據(jù)不同的稅種和相關(guān)法律法規(guī)確定。征收標(biāo)準(zhǔn)對(duì)于符合一定條件的納稅人，可以享受相應(yīng)的減免政策。減免政策其他相關(guān)稅費(fèi)房地產(chǎn)法律法規(guī)06該法是為了加強(qiáng)對(duì)城市房地產(chǎn)的管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，保障房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展而制定的。概述該法對(duì)房地產(chǎn)所有權(quán)、房地產(chǎn)交易、房地產(chǎn)抵押、房地產(chǎn)租賃等方面進(jìn)行了規(guī)范，是房地產(chǎn)行業(yè)的基本法律。主要內(nèi)容該法的實(shí)施對(duì)于保障房地產(chǎn)市場(chǎng)的公平、公正、公開具有重要意義，有利于維護(hù)市場(chǎng)秩序和穩(wěn)定。意義《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》主要內(nèi)容該辦法對(duì)房屋租賃的合同管理、租金和押金的收取、租賃期限等方面進(jìn)行了規(guī)定，明確了租賃當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)。意義該辦法的實(shí)施有利于規(guī)范房屋租賃市場(chǎng)，保障租賃雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)房屋租賃市場(chǎng)的健康發(fā)展。概述該辦法是為了規(guī)范城市房屋租賃行為，保護(hù)租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，促進(jìn)房屋租賃市場(chǎng)的健康發(fā)展而制定的。《城市房屋租賃管理辦法》123該辦法是為了規(guī)范城市房地產(chǎn)抵押行為，保障抵押當(dāng)事人的合法權(quán)益，防范抵