第11頁共21頁順德區(qū)試點(diǎn)共有產(chǎn)權(quán)住房管理實(shí)施細(xì)則（征詢公眾意見稿）總則第一條為加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，進(jìn)一步完善住房供應(yīng)體系，規(guī)范本區(qū)共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)和管理，根據(jù)《廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于開展共有產(chǎn)權(quán)住房政策探索試點(diǎn)的通知》（粵建保函〔2018〕993號）、《廣東省關(guān)于因地制宜發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房的指導(dǎo)意見》（粵建保〔2020〕123號）、《佛山市人民政府辦公室關(guān)于推進(jìn)共有產(chǎn)權(quán)住房政策探索試點(diǎn)工作的實(shí)施意見》（佛府辦〔2020〕12號），結(jié)合我區(qū)實(shí)際，制定本細(xì)則。第二條本細(xì)則所稱的共有產(chǎn)權(quán)住房，是指納入城鎮(zhèn)保障性安居工程管理，由政府提供政策支持，按照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)籌集建設(shè)，面向符合規(guī)定條件的人群供應(yīng)，實(shí)行政府與承購人按份共有產(chǎn)權(quán)，并限定處分權(quán)利的政策性住房。第三條本細(xì)則適用于本區(qū)行政區(qū)域內(nèi)共有產(chǎn)權(quán)住房的用地規(guī)劃、籌集建設(shè)、審核配售、回購、使用維修、以及監(jiān)督管理等相關(guān)工作。第四條區(qū)住房保障主管部門會同相關(guān)職能部門，按照各自職責(zé)分工，負(fù)責(zé)本區(qū)共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃、建設(shè)、申請、審核及配售管理的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。區(qū)發(fā)展改革、自然資源、財(cái)政、民政、銀行、證券、公安、市場監(jiān)管、稅務(wù)、人力資源社會保障、公積金管理等部門按照各自職責(zé)，協(xié)助做好共有產(chǎn)權(quán)住房相關(guān)工作。街道辦事處或鎮(zhèn)級人民政府、社區(qū)居民委員會應(yīng)當(dāng)協(xié)助有關(guān)部門和機(jī)構(gòu)，做好共有產(chǎn)權(quán)住房相關(guān)工作。區(qū)住房保障主管部門可指定事業(yè)單位、國有機(jī)構(gòu)或采取政府購買服務(wù)等方式委托社會組織，負(fù)責(zé)承辦共有產(chǎn)權(quán)住房的需求調(diào)查、登記、建設(shè)籌集、運(yùn)營管理和維護(hù)養(yǎng)護(hù)等事務(wù)。第五條共有產(chǎn)權(quán)住房由區(qū)國有機(jī)構(gòu)等專業(yè)運(yùn)營管理機(jī)構(gòu)（簡稱代持機(jī)構(gòu)），代表區(qū)政府持有共有產(chǎn)權(quán)住房政府產(chǎn)權(quán)份額，并按照有關(guān)規(guī)定和合同約定負(fù)責(zé)具體管理服務(wù)工作，包括與承購人簽訂配售合同、日常管理、回購及再上市交易等事項(xiàng)。第二章規(guī)劃建設(shè)與房源籌集第六條共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)根據(jù)本區(qū)城鄉(xiāng)規(guī)劃要求，結(jié)合城市功能定位和產(chǎn)業(yè)布局進(jìn)行項(xiàng)目選址，優(yōu)先安排在安居需求較為集中、配套設(shè)施較為齊全、功能完善的區(qū)域，促進(jìn)產(chǎn)城人融合發(fā)展。第七條共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目采用招標(biāo)、拍賣、掛牌等方式供地。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)集中建設(shè)或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在普通商品住房項(xiàng)目配建的共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目原則上采用招標(biāo)、拍賣、掛牌方式供地。采取“限房價(jià)、競地價(jià)”、“限地價(jià)、競配建共有產(chǎn)權(quán)住房”方式由開發(fā)建設(shè)主體建設(shè)的共有產(chǎn)權(quán)住房，區(qū)自然資源部門應(yīng)該在土地招拍掛文件公告明確共有產(chǎn)權(quán)住房的配建比例、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、收樓標(biāo)準(zhǔn)以及房屋價(jià)格限制等。同時(shí)，上述內(nèi)容應(yīng)納入《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》及相關(guān)建設(shè)協(xié)議的條款。第八條共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)所需用地計(jì)劃指標(biāo)應(yīng)納入地方年度用地指標(biāo)，由區(qū)住房保障部門確定共有產(chǎn)權(quán)住房用地年度供應(yīng)需求及意向選擇地塊，報(bào)區(qū)自然資源主管部門編入年度建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃，予以優(yōu)先保障。列入城鎮(zhèn)保障性安居工程的不占用地方年度用地指標(biāo)。第九條共有產(chǎn)權(quán)住房以建筑面積90平方米以下的中小套型為主，并滿足以下建設(shè)要求：（一）共有產(chǎn)權(quán)住房套型設(shè)計(jì)應(yīng)符合住宅設(shè)計(jì)規(guī)范的要求。新建項(xiàng)目套型總建筑面積不超過120平方米。共有產(chǎn)權(quán)住房實(shí)施基本裝修交付。（二）集中新建的共有產(chǎn)權(quán)住房應(yīng)按照適用、經(jīng)濟(jì)、安全、綠色、美觀的要求規(guī)劃設(shè)計(jì)建設(shè),配套建設(shè)的市政基礎(chǔ)設(shè)施及公共服務(wù)設(shè)施，應(yīng)當(dāng)同步規(guī)劃、同步建設(shè)、同步交付使用。第十條共有產(chǎn)權(quán)住房采用以下方式籌集建設(shè)：（一）通過“限房價(jià)、競地價(jià)”等方式由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)集中建設(shè)；（二）通過“限地價(jià)、競配建”等方式在商品住房項(xiàng)目中配建；（三）在城市更新（“三舊”改造）項(xiàng)目中配建；（四）收購符合要求的新建商品住房或存量住房；（五）轉(zhuǎn)用符合要求的在建和未銷售的經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房、直管公房、人才住房等；（六）接受捐贈等其他合法途徑籌集的住房。第十一條共有產(chǎn)權(quán)住房享受國家城鎮(zhèn)保障性安居工程及以下支持政策：（一）稅費(fèi)優(yōu)惠。共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)籌集等執(zhí)行國家規(guī)定的各項(xiàng)稅費(fèi)優(yōu)惠政策。購買、轉(zhuǎn)讓共有產(chǎn)權(quán)住房按照面積份額計(jì)算確認(rèn)相關(guān)稅費(fèi)。承購人購買、轉(zhuǎn)讓共有產(chǎn)權(quán)住房所產(chǎn)生的稅費(fèi)，代持機(jī)構(gòu)不承擔(dān)，由承購人或轉(zhuǎn)讓方按國家相關(guān)稅收政策繳納，符合條件的可按照規(guī)定享受相關(guān)稅費(fèi)優(yōu)惠政策。（二）金融支持。承購人購買共有產(chǎn)權(quán)住房可參照商品住房有關(guān)貸款規(guī)定申請住房公積金貸款、商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款。第三章價(jià)格與產(chǎn)權(quán)第十二條共有產(chǎn)權(quán)住房的評估價(jià)格，由代持機(jī)構(gòu)委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評估，參考同時(shí)期、同地段、同品質(zhì)普通商品住房的市場價(jià)格對擬出售的共有產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行評估。共有產(chǎn)權(quán)住房銷售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，根據(jù)不同的建設(shè)籌集方式確定：通過“限房價(jià)、競地價(jià)”等方式由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)集中建設(shè)的，銷售價(jià)格不得高于住宅用地出讓文件的限定銷售價(jià)格；通過其他方式建設(shè)籌集的，銷售價(jià)格應(yīng)當(dāng)綜合考慮建設(shè)、財(cái)務(wù)、管理成本、稅費(fèi)和利潤，以及承購人購房承受能力等因素確定。區(qū)住房保障部門會同代持機(jī)構(gòu)提出共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目銷售均價(jià)及產(chǎn)權(quán)份額比例劃分建議，商區(qū)財(cái)政局、區(qū)市場監(jiān)督管理局后報(bào)區(qū)政府審批，批復(fù)有效期原則上不少于一年。在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、退出、回購時(shí)，共有產(chǎn)權(quán)住房的銷售價(jià)格根據(jù)屆時(shí)評估價(jià)格和原承購人所持產(chǎn)權(quán)份額確定。法院處置共有產(chǎn)權(quán)住房產(chǎn)權(quán)，共有產(chǎn)權(quán)住房的銷售價(jià)格以法院委托評估單位出具的評估價(jià)為準(zhǔn)。第十三條單套共有產(chǎn)權(quán)住房銷售單價(jià)以銷售均價(jià)為基礎(chǔ)，結(jié)合房屋樓層、朝向等因素確定，上下浮動比例不超過10%。銷售均價(jià)和單套銷售價(jià)格應(yīng)在銷售前確定，面向社會公開并在銷售現(xiàn)場公示。未確定銷售價(jià)格、未取得預(yù)售許可、未完善銷售方案等不具備銷售條件的共有產(chǎn)權(quán)住房，不得銷售。第十四條承購人的產(chǎn)權(quán)份額為共有產(chǎn)權(quán)住房銷售價(jià)格占評估價(jià)格的比例，原則上不低于50%，同批次銷售的同一項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)份額相同，其余部分為政府產(chǎn)權(quán)份額。承購人不得分割個(gè)人產(chǎn)權(quán)份額以及增購政府產(chǎn)權(quán)份額。政府產(chǎn)權(quán)份額應(yīng)由政府指定代持機(jī)構(gòu)代為持有。第四章申購與審核第十五條共有產(chǎn)權(quán)住房的申購對象為：（一）順德區(qū)戶籍居民；（二）新市民。第十六條順德區(qū)戶籍居民，同時(shí)符合下列條件，可以以家庭或個(gè)人為單位申購共有產(chǎn)權(quán)住房：（一）申購人為單身個(gè)人（包括未婚、離異和喪偶等）的應(yīng)當(dāng)年滿30周歲；申購人為已婚夫妻雙方的，不受年齡限制；（二）具有本區(qū)城鎮(zhèn)戶籍滿1年且申購人及其家庭成員在本區(qū)沒有宅基地及宅基地固化資格；（三）申購人及其家庭成員無本市的住宅且申購前5年內(nèi)在佛山市沒有商品房轉(zhuǎn)讓記錄；(四)每批次房源公布時(shí)，區(qū)住房保障部門或相關(guān)部門規(guī)定的其他條件。第十七條新市民，同時(shí)符合下列條件，可以以家庭或個(gè)人為單位申購共有產(chǎn)權(quán)住房：（一）申購人在本區(qū)常年生活或工作，持有本區(qū)居住證滿3年，且具有完全民事行為能力。申購人的配偶及其未成年子女必須作為家庭成員共同申購；（二）申購人為單身個(gè)人（包括未婚、離異和喪偶等）的應(yīng)當(dāng)年滿30周歲；申購人為已婚夫妻雙方的，不受年齡限制；（三）申購人申購前在本區(qū)連續(xù)繳納基本養(yǎng)老保險(xiǎn)滿60個(gè)月（發(fā)生中斷、補(bǔ)繳情況的累計(jì)不超過6個(gè)月且相應(yīng)的月份不計(jì)在內(nèi)），且申購前3個(gè)月保持參保狀態(tài)；（四）申購人及其家庭成員無本市的住宅且申購前5年內(nèi)在佛山市沒有商品房轉(zhuǎn)讓記錄；(五)每批次房源公布時(shí)，區(qū)住房保障部門或相關(guān)部門規(guī)定的其他條件。第十八條具有下列情形之一的，不得申購本區(qū)共有產(chǎn)權(quán)住房：（一）申購人及其家庭成員已簽訂本市住房購買合同或產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式的征收（拆遷）補(bǔ)償協(xié)議；（二）有自有產(chǎn)權(quán)住房家庭夫妻離異后一方單獨(dú)提出申（四）申購人被列入失信懲戒名單。申購人及家庭成員應(yīng)對不存在以上任何情形作出承諾。第十九條申購人符合以下條件之一，優(yōu)先配售共有產(chǎn)權(quán)住房：（一）符合申購條件的公共租賃住房、租賃補(bǔ)貼家庭；（二）法律法規(guī)或者國務(wù)院規(guī)范性文件規(guī)定的共有產(chǎn)權(quán)住房優(yōu)先供應(yīng)對象。第二十條申購與審核程序如下：（一）發(fā)布公告。區(qū)住房保障部門根據(jù)共有產(chǎn)權(quán)保障性住房籌集和建設(shè)情況，及時(shí)發(fā)布共有產(chǎn)權(quán)住房申購公告，包括項(xiàng)目推出時(shí)間、適用申購對象、建設(shè)規(guī)模、戶型配比、銷售均價(jià)等信息。（二）提出申請。符合條件且自愿申購共有產(chǎn)權(quán)住房的，可在申購期限內(nèi)按要求填寫《佛山市順德區(qū)共有產(chǎn)權(quán)住房申購表》、《承諾書》等材料提出購房申請，如實(shí)申報(bào)戶籍、婚姻、家庭人口、住房、收入、社保繳納等情況，并申明同意審核機(jī)關(guān)核查。申購人及其家庭成員中有本區(qū)戶籍居民，其申購按本區(qū)戶籍居民要求辦理。（三）申請材料。申購需提交的相關(guān)申請資料和證明文件如下：1.佛山市順德區(qū)共有產(chǎn)權(quán)住房申購表（原件）;2.申請人及共同申請家庭成員的身份證及戶口本（復(fù)印件，現(xiàn)場核驗(yàn)原件）;3.申請人的婚姻狀況證明，離異的應(yīng)當(dāng)提交離婚協(xié)議書或者法院離婚判決書（復(fù)印件，現(xiàn)場核驗(yàn)原件）;4.承諾書（原件）;5.申請購買共有產(chǎn)權(quán)住房情況聲明書（原件）;6.申請人及共同申請家庭成員的不動產(chǎn)查冊證明（復(fù)印件，現(xiàn)場核驗(yàn)原件）;7.申請人收入及財(cái)產(chǎn)情況證明（原件）;8.申請人繳納基本養(yǎng)老保險(xiǎn)證明文件（原件，非戶籍申購人提交）；9.申請人的居住證（復(fù)印件，現(xiàn)場核驗(yàn)原件；非戶籍申購人提交）；10.申請人的《流動人口辦理居（暫）住歷史記錄》（原件，非戶籍申購人提交）；11.其它需要的申請材料。（四）審批程序如下：1.本區(qū)戶籍申請人到戶籍所在地、非戶籍申請人到居住證所在地的居（村）委會遞交申請材料；2.村（居）委會對申請人遞交的申請材料進(jìn)行形式審核，申請材料符合要求后3個(gè)工作日內(nèi)由村（居）工作人員將信息錄入佛山市住房保障管理系統(tǒng)發(fā)起申請，并將申請材料報(bào)送屬地鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）住房保障部門；3.屬地鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）住房保障部門收到申請材料后予以審核（系統(tǒng)審核同步進(jìn)行），集中申報(bào)結(jié)束5個(gè)工作日內(nèi)按要求整理匯總屬地申請資料，報(bào)送至區(qū)住房保障部門由其轉(zhuǎn)有關(guān)單位查核相關(guān)信息；4.區(qū)住房保障部門收齊有關(guān)單位查核信息后轉(zhuǎn)各鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處），并由其出具審核意見。經(jīng)審核不符合條件的，發(fā)出《不符合購買順德區(qū)共有產(chǎn)權(quán)住房條件通知書》，告知申請人并說明理由。申請人對審核結(jié)果有異議的，可在收到通知書3個(gè)工作日內(nèi)向區(qū)住房保障部門提交相關(guān)資料進(jìn)行異議申訴。區(qū)住房保障部門會同鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）進(jìn)行異議復(fù)核，并將復(fù)核結(jié)果反饋申訴人。5.屬地鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）將通過審核申請人的名單和相關(guān)情況報(bào)區(qū)住房保障部門，并由區(qū)住房保障部門進(jìn)行抽查。若抽查發(fā)現(xiàn)不符合條件的申請人，將由屬地鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）取消其申購資格。（五）公示及異議申訴共有產(chǎn)權(quán)住房審核情況在區(qū)住房保障網(wǎng)站進(jìn)行公示。公示期自受理開始至完成整個(gè)審批程序期間，公示時(shí)間不少于20天。對公示的情況有異議的組織或個(gè)人，應(yīng)當(dāng)在公示期內(nèi)向鎮(zhèn)（街道）住房保障部門實(shí)名舉報(bào)，鎮(zhèn)（街道）住房保障部門應(yīng)當(dāng)自接到異議之日起10個(gè)工作日內(nèi)完成調(diào)查核實(shí)。經(jīng)初審不通過或公示有異議核實(shí)成立的，應(yīng)書面告知申購人并說明理由。通過審核的申請人名單在區(qū)、鎮(zhèn)（街道）政府門戶網(wǎng)站予以公示，公示期為5個(gè)工作日。公示期內(nèi)，對公示內(nèi)容有異議的單位和個(gè)人應(yīng)當(dāng)以書面形式提出。審核單位應(yīng)當(dāng)對異議進(jìn)行核實(shí)，并由屬地鎮(zhèn)（街道）公布核實(shí)結(jié)果。審核單位第二十一條區(qū)住房保障部門監(jiān)督指導(dǎo)其委托的區(qū)屬國有企業(yè)開展搖珠配售。具體程序如下：（一）配售前受委托的區(qū)屬國有企業(yè)應(yīng)制定銷售方案，其內(nèi)容包括銷售對象范圍、銷售房源和價(jià)格明細(xì)表、銷售各環(huán)節(jié)的時(shí)間安排等。銷售方案經(jīng)區(qū)住房保障部門批準(zhǔn)后向社會公布。（二）搖取選房順序。符合申購資格的申請人名單公示期滿后，受委托的區(qū)屬國有企業(yè)在公證部門協(xié)助下對購房人的選房順序進(jìn)行搖珠。搖珠結(jié)果在區(qū)、鎮(zhèn)（街道）政府門戶網(wǎng)站予以公示，公示期為5個(gè)工作日。受委托的區(qū)屬國有企業(yè)按照搖珠的順序，分批次通知購房人選房，選房期具體根據(jù)房源數(shù)量和購房人人數(shù)確定。（三）選房。受委托的區(qū)屬國有企業(yè)按照申請人搖珠取得的順序，分批次通知購房人選房，選房期具體根據(jù)房源數(shù)量和購房人人數(shù)確定。未按時(shí)到場參加選房的購房人視作自動放棄，同時(shí)，該購房人的本次申購資格作廢。（四）合同簽訂與備案。申購人現(xiàn)場選定住房后，申購人應(yīng)當(dāng)在10個(gè)工作日內(nèi)與代持機(jī)構(gòu)簽訂共有產(chǎn)權(quán)住房購房合同，購房合同應(yīng)明確房屋單元、總價(jià)、產(chǎn)權(quán)份額、使用規(guī)定、轉(zhuǎn)讓限定、違約責(zé)任等內(nèi)容，購房合同統(tǒng)一采用省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳、省市場監(jiān)督管理局共同制定的購房合同。購房合同簽訂后開發(fā)建設(shè)單位配合代持機(jī)構(gòu)按規(guī)定辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)。代持機(jī)構(gòu)在購房人辦理網(wǎng)簽手續(xù)后5個(gè)工作日內(nèi)，將最終購房名單等信息在住房保障系統(tǒng)中予以確認(rèn)，并報(bào)區(qū)住房保障部門備案。第五章約定和管理第二十二條享受公共租賃住房、直管公房等政策租賃住房的共有產(chǎn)權(quán)住房承購人，應(yīng)當(dāng)自共有產(chǎn)權(quán)住房交付通知送達(dá)后的60日內(nèi)，主動騰退所占用、使用的前述住房；領(lǐng)取住房租賃補(bǔ)貼的承購人，自共有產(chǎn)權(quán)住房交付通知送達(dá)后的次月起，住房保障機(jī)構(gòu)停止發(fā)放住房租賃補(bǔ)貼。第二十三條共有產(chǎn)權(quán)住房應(yīng)當(dāng)用于承購人自住。共有產(chǎn)權(quán)住房和商品住房同一小區(qū)的，應(yīng)當(dāng)納入所在小區(qū)統(tǒng)一管理，并享受同等物業(yè)服務(wù)、承擔(dān)同等義務(wù)。建設(shè)單位或物業(yè)管理單位不得在共有產(chǎn)權(quán)住房和商品住房之間設(shè)置圍墻等物理隔離進(jìn)行區(qū)別對待。第二十四條承購人無需繳納政府產(chǎn)權(quán)部分的租金。共有產(chǎn)權(quán)住房小區(qū)原則上應(yīng)當(dāng)實(shí)行市場化的物業(yè)管理，由承購人承擔(dān)住房及其附屬設(shè)施的日常維修養(yǎng)護(hù)、物業(yè)服務(wù)等費(fèi)用，在物業(yè)小區(qū)內(nèi)行使業(yè)主權(quán)利，繳納按照整套共有產(chǎn)權(quán)住房全部產(chǎn)權(quán)建筑面積計(jì)算的住宅專項(xiàng)維修基金和物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，并享受住宅專項(xiàng)維修基金和物業(yè)管理服務(wù)的相應(yīng)權(quán)利。承購人應(yīng)當(dāng)按有關(guān)規(guī)定和合同約定使用共有產(chǎn)權(quán)住房，不得擅自出租轉(zhuǎn)借、改變用途，不得改變房屋結(jié)構(gòu)，影響房屋質(zhì)量安全和使用功能。第二十五條滿足不動產(chǎn)登記條件后，由開發(fā)建設(shè)單位協(xié)助代持機(jī)構(gòu)、購房人，辦理不動產(chǎn)登記并分別領(lǐng)證。共有產(chǎn)權(quán)住房的不動產(chǎn)權(quán)證書共有情況欄標(biāo)注“共有產(chǎn)權(quán)住房”，附記欄注記共有人姓名、共有方式、共有份額及附注事項(xiàng)；并注明“本房屋屬于共有產(chǎn)權(quán)住房，抵押、轉(zhuǎn)讓、繼承登記時(shí)，需遵守共有產(chǎn)權(quán)住房政策等有關(guān)規(guī)定”。第二十六條共有產(chǎn)權(quán)住房產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)實(shí)行封閉運(yùn)行。承購人取得共有產(chǎn)權(quán)住房不動產(chǎn)權(quán)證書滿5年的（以不動產(chǎn)權(quán)證書登記日期為準(zhǔn)），允許轉(zhuǎn)讓其所持有的產(chǎn)權(quán)份額。承購人需轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)向代持機(jī)構(gòu)提交轉(zhuǎn)讓申請。經(jīng)住房保障主管部門審核通過后，該承購人所持有的產(chǎn)權(quán)份額原則上由代持機(jī)構(gòu)通過綜合評分、搖號抽簽等方式，按市場評估價(jià)轉(zhuǎn)讓給其他符合規(guī)定條件的申購人。原承購人所持產(chǎn)權(quán)份額收益歸其所有。轉(zhuǎn)讓時(shí)成交價(jià)格低于購買時(shí)成交價(jià)格，代持機(jī)構(gòu)不予補(bǔ)償差價(jià)。原承購人辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)取得住房保障主管部門出具的允許轉(zhuǎn)讓意見，并與新承購人按有關(guān)規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。新承購人與原承購人、代持機(jī)構(gòu)簽訂三方購房合同，購房合同應(yīng)當(dāng)明確產(chǎn)權(quán)份額、使用規(guī)定、轉(zhuǎn)讓限定、違約責(zé)任等內(nèi)容。新承購人獲得房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)仍為“共有產(chǎn)權(quán)住房”，所占房屋產(chǎn)權(quán)份額比例不變。第二十七條共有產(chǎn)權(quán)住房承購人和代持機(jī)構(gòu)可依法將擁有的產(chǎn)權(quán)份額用于抵押。不動產(chǎn)登記部門應(yīng)當(dāng)依照不動產(chǎn)登記有關(guān)規(guī)定依法辦理不動產(chǎn)抵押權(quán)登記。承購人亡故，其法定繼承人符合共有產(chǎn)權(quán)住房申購條件的，可繼承共有產(chǎn)權(quán)住房個(gè)人份額，并重新計(jì)算所得共有產(chǎn)權(quán)住房的時(shí)間，不動產(chǎn)登記部門應(yīng)當(dāng)依照不動產(chǎn)登記有關(guān)規(guī)定依法辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移（繼承）登記。法定繼承人不符合共有產(chǎn)權(quán)住房申購條件的，按本實(shí)施細(xì)則相關(guān)規(guī)定進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓或退出。第二十八條共有產(chǎn)權(quán)住房自初始核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)（以不動產(chǎn)權(quán)證書登記日期為準(zhǔn)）不得轉(zhuǎn)讓，法院處置共有產(chǎn)權(quán)住房產(chǎn)權(quán)的除外。承購人持有共有產(chǎn)權(quán)住房期間，承購人及其家庭成員通過購買、繼承、受贈等方式取得其他住房，或因承購人債務(wù)或抵押期間承購人不按抵押合同約定還貸等原因，共有產(chǎn)權(quán)住房將面臨被法院強(qiáng)制執(zhí)行，以及發(fā)生合同約定的其他情形的，承購人應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定和合同約定，退出個(gè)人所持有共有產(chǎn)權(quán)住房的產(chǎn)權(quán)份額并辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，由代持機(jī)構(gòu)根據(jù)有關(guān)規(guī)定安排轉(zhuǎn)讓給符合申購條件的申請人。原承購人退出時(shí)所持產(chǎn)權(quán)份額成交價(jià)格與原購買時(shí)成交價(jià)格的差值收益歸代持機(jī)構(gòu)所有。轉(zhuǎn)讓時(shí)成交價(jià)格低于原購買時(shí)成交價(jià)格，代持機(jī)構(gòu)不予補(bǔ)償差價(jià)。法院強(qiáng)制執(zhí)行無需進(jìn)入拍賣程序，住房保障主管部門可根據(jù)法院出具的協(xié)助執(zhí)行通知書對相關(guān)承購人辦理共有產(chǎn)權(quán)住房退出手續(xù)，由代持機(jī)構(gòu)根據(jù)有關(guān)規(guī)定安排轉(zhuǎn)讓給符合申購條件的申請人。若承購人持有的產(chǎn)權(quán)份額未能轉(zhuǎn)讓給符合申購條件申請人的，代持機(jī)構(gòu)可按本實(shí)施細(xì)則相關(guān)規(guī)定予以回購，并用于共有產(chǎn)權(quán)住房用途。針對法院強(qiáng)制執(zhí)行，為避免原承購人獲得其份額房款后惡意轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)，代持機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)或協(xié)調(diào)新承購人把房款劃入法院指定賬戶。原承購人持有的產(chǎn)權(quán)份額過戶手續(xù)由住房保障主管部門或代持機(jī)構(gòu)自行辦理。對符合上述情形的承購人未退出個(gè)人持有共有產(chǎn)權(quán)住房份額的，不動產(chǎn)登記部門不予辦理其他住房的權(quán)屬登記。對退出共有產(chǎn)權(quán)住房份額后有住房保障需求的原承購戶或承購人，符合住