..經(jīng)營策劃書范文一、前言該工程編制的根據(jù)：1、東光集團提供的工程材料;2、進展市場調(diào)研獲得的第一手材料;3、國家統(tǒng)計局1998年、1999年國民經(jīng)濟和社會開展統(tǒng)計公報;4、商業(yè)結合會、商業(yè)經(jīng)濟學會編輯的內(nèi)部材料《流通商業(yè)參考》。二、工程概況工程名稱：東光批發(fā)市場。1、工程選址：位于商業(yè)中心區(qū)。南接中山路、廣大百貨;北依火車站。2、工程規(guī)模及投資：(1)該工程占地面積2.53萬平方米，建筑面積7萬平方米，分地上三層，營業(yè)面積6萬平方米。(2)工程總投資：3800萬元，由東光集團投資。3、工程運營者：4、工程運營方式：采取租賃運營方式，即由東光集團投資，商戶租賃運營。三、工程運營環(huán)境分析1、工程所在城市--地區(qū)政治、經(jīng)濟、文化和商貿(mào)中心，是地區(qū)的交通樞紐，有著豐富的人口和人才資源及雄厚的經(jīng)濟實力和工業(yè)根底。1999年全市經(jīng)濟穩(wěn)中有進，經(jīng)濟水平逐步提高，國民經(jīng)濟的財政政策作用下，經(jīng)濟運轉明顯加快，總體經(jīng)濟情勢呈現(xiàn)出健康向上的開展態(tài)勢。目前宏觀經(jīng)濟運轉已進入"適度"的綠燈區(qū)，總體經(jīng)濟開展已進入"景氣"狀態(tài)。2、第三產(chǎn)業(yè)開展迅速，每年都以較大力度支持全市經(jīng)濟快速增長。1999年第三產(chǎn)業(yè)增加值總量達506.7億元，比1993年增長65.3%，平均增速達9.9%，第三產(chǎn)業(yè)對gdp的奉獻率穩(wěn)步增加。從行業(yè)構成看，批零貿(mào)易餐飲業(yè)、運輸郵電倉儲業(yè)及金融保險業(yè)是推進我市第三產(chǎn)業(yè)開展的支柱產(chǎn)業(yè)。其中，批零貿(mào)易餐飲業(yè)作為第三產(chǎn)業(yè)開展的傳統(tǒng)行業(yè)，1999年增加值總量達180億元，在第三產(chǎn)業(yè)中高居榜首，以批零貿(mào)易為主的第三產(chǎn)業(yè)的持續(xù)開展既有利于推進居民消費水平的提高，同時也預示了東光批發(fā)市場在地區(qū)的行業(yè)潛力。3、工程符合市、區(qū)政府開展商貿(mào)的總體思路和根本原則，符合市、區(qū)政府關于"規(guī)劃、標準和規(guī)則市場"的根本思路，同時能對區(qū)的"商業(yè)街區(qū)改造"起到示范作用。市區(qū)政府開辟市場的宗指根本思路是：加快流通體制改革步伐，加快流通業(yè)從末端行業(yè)向先導行業(yè)轉化的過程。按照"三改一加強"的原則，以建立現(xiàn)代流通企業(yè)制度為目的，建立多元化、產(chǎn)權明晰的流通主體;接著推進新型營銷方式的開展，按照大市場、大貿(mào)易、大流通的方向構造商品流通體制;加強對市場載體的標準與治理，做到規(guī)劃合理、標準開展、規(guī)則買賣。重點改造和建立我市全國性和區(qū)域性批發(fā)市場，通過技術改造，使之提高現(xiàn)代物流技術交流水平和治理水平，逐步構成買賣功能強、幅射面廣的商品集散中心和信息中心。工程的建立目的完全符合市區(qū)政府上述需求，因而將會得到各級政府的大力支持。4、綜上所述，社會經(jīng)濟開展和運轉勢態(tài)良好，第三產(chǎn)業(yè)持續(xù)增長，工程運營方針與各級政府關于開展大市場的思路相符，該工程將得到政府的確信和大力扶持。這些要素為工程的運作提供了可靠的經(jīng)濟及社會政策保證。一、市場及競爭對手分析1.市場分析(1)社會購置力分析。國民經(jīng)濟增長穩(wěn)中加快，經(jīng)濟效益趨向好轉，人民生活進步改善。1999年全年實現(xiàn)社會消費品零售總額263.2億，同比增長10.1%。城鄉(xiāng)市場分別實現(xiàn)不同程度的開展，市區(qū)實現(xiàn)社會消費品零售總額230.1億元，增長11.2%;縣及縣以下實現(xiàn)社會消費品零售總額13.1億元，增長4.5%;吃、穿、用商品銷售分別增長9.6%、11.7%和9.6%.人民