兩會召開樓市走向值得期待隨著各項政策的進一步深入，本月全國樓市普遍呈現(xiàn)供求萎靡，市場觀望態(tài)度明顯；同時由于傳統(tǒng)淡季的到來，本月樓市成交量急劇下滑。春節(jié)期間，全國各大城市供求比例直線下降，北京、上海、深圳供給面積環(huán)比下降72%-98%不等，成交面積環(huán)比下降65%-86%不等，下跌態(tài)勢日益明顯。江蘇三大城市南京、蘇州、無錫三地樓市春節(jié)期間也未出現(xiàn)“虎勢〞，大年三十至正月初六7天時間，三地商品房交易量分別只有60套、3套和17套，樓市溫度跌至今年以來的最低點。2月下旬，全國主要城市成交指數(shù)普遍呈現(xiàn)節(jié)后恢復性增長趨勢，據(jù)相關(guān)統(tǒng)計，全國十大重點城市成交指數(shù)為55.72點，較春節(jié)期間環(huán)比上升54.53點；二十個典型城市成交指數(shù)為48.84點，較春節(jié)期間環(huán)比上升43.45點?！矃⒁奅房網(wǎng)市場周報2-04〕自2月以來，徐州樓市成交連續(xù)下滑，春節(jié)期間，由于假期效應，導致成交量跌入谷底。2月下旬，徐州市商品房成交量也呈現(xiàn)節(jié)后抬頭的趨勢，加之徐州本地各大工程三月起紛紛推盤，由此可見，開發(fā)商押寶“金三銀四〞，市場回暖值得期待。3月全國兩會即將召開，從此前相關(guān)媒體資訊可以預見，兩會期間有關(guān)樓市調(diào)控的提案將成為關(guān)注民生問題的焦點，相信不久之后一系列更加成熟的調(diào)控政策會應市出臺，屆時，被迷霧繚繞了兩個月的樓市勢必會撥開云霧見青天。?2021版權(quán)聲明：本報告由融道機構(gòu)徐州E房網(wǎng)市場分析部編寫，所有提供的信息均通過本公司可靠途徑獲得，其準確性、有關(guān)觀點和預測均以此為根底推斷所得，僅供讀者參考。本報告版權(quán)歸徐州E房網(wǎng)所有，未經(jīng)本公司正式書面許可和授權(quán)，任何個人和組織均不得以任何手段和形式對本報告進行發(fā)布。如引用、刊發(fā)，須注明出處為“徐州E房網(wǎng)〞，且不得對本報告進行有悖原意的刪節(jié)和修改。注：本報告中的信息或所表達的意見并不構(gòu)成對房地產(chǎn)市場投資咨詢建議。本文季愛zefw_jiaisheng@163第一章本月提要1.1九部委督察地方樓市調(diào)控兩會前須有階段性成果1.2國土資源部：嚴防房地產(chǎn)開發(fā)資金流入二三線城市1.3房貸收緊致銀行業(yè)務量大跌樓市或進入調(diào)整期1.4準備金上調(diào)繃緊樓市神經(jīng)加重樓市觀望情緒1.5中央督察地方樓市政策專家稱二季度房價仍上漲1.6兩會前夕各地樓市調(diào)控措施密集出臺1.7徐州樓市成交曝冷“金三銀四〞值得期待1.8徐州土地市場異?；顫姳＠麚尀頂埲?.9本月數(shù)據(jù)提示圖1本月商品房供給量環(huán)比上月下浮61.50%，同比09年2月上揚245.94%圖2本月商品房分類供給明細圖3本月商品房成交成交量環(huán)比上月下跌44.53%，同比09年2月下跌21.51%圖4本月徐州市各區(qū)域商品房成交信息圖5本月徐州市國有土地出讓信息第二章資訊回憶2.1全國資訊·中央一號文件鼓勵農(nóng)民建房擴內(nèi)需〔2021-02-02徐州日報〕新世紀以來指導“三農(nóng)〞工作的第7個中央一號文件于2021年2月1日發(fā)布。這個題為?中共中央、國務院關(guān)于加大統(tǒng)籌城鄉(xiāng)開展力度，進一步夯實農(nóng)業(yè)農(nóng)村開展根底的假設干意見?的文件推出了一系列含金量高的強農(nóng)惠農(nóng)新政策，強力推動資源要素向農(nóng)村配置是其最大亮點。文件強調(diào)，加快推進農(nóng)村危房改造和國有林區(qū)〔場〕、墾區(qū)棚戶區(qū)改造，繼續(xù)實施游牧民定居工程。抓住當前農(nóng)村建房快速增長和建筑材料供給充裕的時機，把支持農(nóng)民建房作為擴大內(nèi)需的重大舉措，采取有效措施推動建材下鄉(xiāng)，鼓勵有條件的地方通過多種形式支持農(nóng)民依法依規(guī)建設自用住房。放寬中小城市落戶條件，深化戶籍制度改革，加快落實放寬中小城市、小城鎮(zhèn)特別是縣城和中心鎮(zhèn)落戶條件的政策，促進符合條件的農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口在城鎮(zhèn)落戶并享有與當?shù)爻擎?zhèn)居民同等的權(quán)益。多渠道多形式改善農(nóng)民工居住條件，鼓勵有條件的城市將有穩(wěn)定職業(yè)并在城市居住一定年限的農(nóng)民工逐步納入城鎮(zhèn)住房保障體系。采取有針對性的措施，著力解決新生代農(nóng)民工問題。統(tǒng)籌研究農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口進城落戶后城鄉(xiāng)出現(xiàn)的新情況新問題。·全國工商聯(lián)報告稱我國房地產(chǎn)市場進入新一輪增長期〔2021-02-05每日經(jīng)濟新聞〕2月4日，全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會下屬的REICO工作室發(fā)布“2021~2021年度中國房地產(chǎn)市場報告〞稱，我國正在進入一輪新的房地產(chǎn)市場增長周期，報告還預計今年房價穩(wěn)中有升。報告稱，中年人的住房改善需求、80后的結(jié)婚剛性需求仍會持續(xù)增加，預計今年住房需求將繼續(xù)增加，但增幅會低于2021年。同時，受去年下半年商品房新開工面積增加的影響，今年的市場供給也會增加。報告預測，在總體物價水平溫和上漲的情況下，2021年房價穩(wěn)中有升。REICO工作室博士劉琳表示，目前房地產(chǎn)企業(yè)資金充裕，交易量保持平穩(wěn)，降價動力缺乏。同時，在經(jīng)濟回暖、物價溫和上漲的態(tài)勢下，房價不可能下跌。報告還稱，我國房地產(chǎn)周期的“波谷〞滯后于經(jīng)濟周期1年，在經(jīng)歷了2021年底和2021年初的低谷后，房地產(chǎn)市場已經(jīng)進入新一輪的增長周期?！ぞ挪课讲斓胤綐鞘姓{(diào)控兩會前須有階段性成果〔2021-02-08廣州日報〕據(jù)相關(guān)報道，在中央樓市調(diào)控新政出臺不久后，由九部委組成的聯(lián)合督查組已經(jīng)開始奔赴地方，督查中央政策在地方的具體落實情況。這次督查被稱為中國有史以來規(guī)模最大、覆蓋最廣的一次針對房地產(chǎn)調(diào)控政策落實情況的督查。除了北京、上海、廣州、深圳這四大傳統(tǒng)的熱點城市之外，還包括像山西、湖南、河南、重慶、四川、江蘇、浙江、內(nèi)蒙，幾乎所有的重點城市和省區(qū)都在名單上。1月25日，督查組先后到達廣西、河南、江西、山西、湖南開始了相關(guān)的督查工作，包括房地產(chǎn)的交易秩序的整頓，土地出讓制度的完善，以及保障性住房政策落實的力度以及抑制投機性購房各種效果的督查。按照整體的安排，在虎年春節(jié)到來之前，相關(guān)的督查情況的匯總上報工作將陸續(xù)開始。按工作制度的要求，在2021年“兩會〞召開之前，必須要產(chǎn)生階段性的成果。國務院以及相關(guān)的部委也將根據(jù)督查情況，來考慮未來的樓市調(diào)控政策?！临Y源部：嚴防房地產(chǎn)開發(fā)資金流入二三線城市〔2021-02-09人民日報〕2月8日，國土資源部召開2021年度土地衛(wèi)星遙感圖片執(zhí)法檢查工作部署電視會議。國土資源部部長、國家土地總督察徐紹史說，土地違規(guī)違法持續(xù)下降、總體向好，但尚未有效遏制，當前違法違規(guī)用地反彈壓力依然很大。據(jù)介紹，2021年度的衛(wèi)片檢查比2007年度違法違規(guī)用地宗數(shù)和非法占用的耕地面積均下降了44%。總體上看，土地違規(guī)違法在持續(xù)下降。但房地產(chǎn)開發(fā)當中的閑置地、囤地、炒地問題，對土地執(zhí)法監(jiān)察提出了新的任務。據(jù)閑置土地統(tǒng)計，2007年之前供給給開發(fā)商的地還有10萬畝，2007年供的有3萬畝，2021年供的還有1.5萬畝。另據(jù)2021年統(tǒng)計公報顯示，當年完成開發(fā)土地面積約為39.0495萬畝。由此可計算出，截至2021年閑置土地面積占2021年全年開發(fā)土地面積的37.13%。根據(jù)國務院的部署，國土資源系統(tǒng)要嚴格監(jiān)管房地產(chǎn)開發(fā)用地，閑置用地要按規(guī)定處理，對囤地、炒地要進行查處。徐紹史表示，現(xiàn)在房地產(chǎn)企業(yè)、房地產(chǎn)開發(fā)資金在向二、三線城市走，監(jiān)管的任務非常重?！て髽I(yè)社會責任十大議題發(fā)布房價過高入選〔2021-02-10京華時報〕2月9日，中國社科院企業(yè)社會責任研究中心發(fā)布了?中國企業(yè)社會責任基準調(diào)查2021?，以及未來三年內(nèi)中國企業(yè)社會責任的十大議題。除了傳統(tǒng)的環(huán)境污染、食品平安、農(nóng)民工權(quán)益等議題，本次“高房價影響人民生活〞也榜上有名。專家表示，這表達在近年來全國范圍房價飛漲的背景下，社會普遍認為，房價定位已經(jīng)不單單是房地產(chǎn)企業(yè)的市場行為，更是房地產(chǎn)企業(yè)應該對社會穩(wěn)定承當?shù)纳鐣熑巍Ｎ磥砣曛袊髽I(yè)社會責任十大議題具體如下：1.水資源危機，淡水資源缺乏，污染嚴重；2.污染問題，空氣污染，城市噪聲和垃圾污染，農(nóng)藥和化肥污染；3.食品平安問題，消費者健康受到影響；4.土地退化，可耕種面積缺乏，糧食平安存在隱患；5.房價過高，影響市場秩序和人民生活；6.能源危機，石油、煤炭、天然氣等能源日趨枯竭，價格高漲；7.農(nóng)民工權(quán)益保障問題；8.氣候變化危機，溫室氣體排放增加，全球氣候異常；9.物種滅絕，植被破壞，森林面積減少；10.加強平安生產(chǎn)，防范平安事故?！し抠J收緊致銀行業(yè)務量大跌樓市或進入調(diào)整期〔2021-02-13第一財經(jīng)日報〕在“國11條〞加強房地產(chǎn)信貸風險管理、加大差異化信貸政策執(zhí)行力度的導引下，中行降低房貸利率優(yōu)惠比例的行為正在被其他銀行逐步效仿，信貸政策收緊信號越發(fā)強烈。據(jù)了解，目前在深圳地區(qū)，深圳開展銀行深圳分行已經(jīng)開始實施首套房貸利率最低8折優(yōu)惠，而光大銀行執(zhí)行的那么是首套房利率與首付比例相關(guān)聯(lián)的政策，即住房面積限于140平方米以下的情況下，首付四成利率打7.5折，首付二成利率只能打8.5折。而在上海，建設銀行上海分行目前的要求是首套房必須首付三成，根據(jù)信譽以及經(jīng)濟歸還能力利率可以打8或9折。諸如工行、農(nóng)行、招行盡管首套房利率仍然可以執(zhí)行7折優(yōu)惠，但均將首付款比例提高至三成。而目前各銀行紛紛降低房貸利率優(yōu)惠且上調(diào)首付比例，顯然已釋放出個人住房消費信貸收縮的明顯信號。根據(jù)相關(guān)研究報告分析，今年可能還會屢次提高存款準備金率，加息成必然之舉。由于房地產(chǎn)業(yè)受貨幣政策影響很大，隨著信貸的緊縮，樓市必然受到負面影響。此外，“一季度70個大中城市房價環(huán)比增幅將會收窄，二季度可能出現(xiàn)環(huán)比負增長，下半年總體呈盤整和小幅下跌態(tài)勢。去年房價漲幅過大的一線和局部二線城市，房價將出現(xiàn)程度不一的下跌〞。·房價同比大漲房企戰(zhàn)略收縮在所難免〔2021-02-14證券日報〕1月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲9.5％。13日上午，滬深兩市地產(chǎn)股表現(xiàn)積極，一度領(lǐng)漲大盤。分析人士認為出現(xiàn)這種走勢，一方面因為全球通貨膨脹預期的增加，另一方面國家統(tǒng)計局最新公布的1月份房屋銷售價格數(shù)據(jù)，也起到了支撐地產(chǎn)指數(shù)上揚的作用。盡管1月份房屋銷售價格同比大漲，但隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策的進一步深入，開發(fā)商戰(zhàn)略收縮已成定局。會有一局部開發(fā)商因不看好市場前景而主動放棄，春節(jié)過后，房企可能會調(diào)整戰(zhàn)略規(guī)劃，降低拿地速度、新開工面積等。小型房企的日子會越來越艱難,新一輪行業(yè)調(diào)整或在所難免。·準備金上調(diào)繃緊樓市神經(jīng)加重樓市觀望情緒〔2021-02-15北京青年報〕短短42天內(nèi)央行兩次收緊流動性。央行14日再次宣布，自2月25日起上調(diào)存款類金融機構(gòu)人民幣存款準備金率0.5個百分點，繼續(xù)緩步收緊貨幣政策。此次上調(diào)存款準備金率大大出乎市場意料之外，但也在情理之中，因為1月份的新增貸款相對較高，必然再有措施進行調(diào)整。另外，貨幣量的供給也較高，對于通貨膨脹的壓力較大。有銀行業(yè)內(nèi)人士指出，雖然此次調(diào)整對銀行利潤的影響不大，不到1%，但是由于監(jiān)管層對信貸的控制更加嚴格，資金來源較為緊張的中小型銀行可能會受到較大的影響。就樓市而言，專家認為，短短42天內(nèi)央行兩次收緊流動性，對地產(chǎn)行業(yè)心理影響加劇，但短期內(nèi)對地產(chǎn)商的直接影響有限，地產(chǎn)行業(yè)的資金狀況在中期內(nèi)不會驟然惡化。上海易居房地產(chǎn)研究院綜合部部長楊紅旭分析，貨幣政策有三大工具，根據(jù)重要性依次為調(diào)整利率、調(diào)整存款準備金率、公開市場操作。央行從2021年元旦開始在42天內(nèi)兩次上調(diào)存款準備金率，會加重局部購房者的觀望情緒，從而使市場需求下滑?！ぶ醒攵讲斓胤綐鞘姓邔＜曳Q二季度房價仍上漲〔2021-02-20華夏時報〕從今年1月下旬開始，住建部聯(lián)合國土部、發(fā)改委等九部委地方政府進行督察，一方面檢查各地方政府對“國十一條〞及相關(guān)調(diào)控政策的落實情況，另一方面也為春節(jié)后房地產(chǎn)政策的調(diào)整進行調(diào)研與準備。兩會在即，這次被稱為有史以來最大規(guī)模的樓市督察行動也將按照國務院要求，形成階段性意見。參與督察的住建部專家委員會一位專家表示，預計二季度開始，房價還會呈現(xiàn)上漲，政策調(diào)控的力度在二季度后期將逐步加強，政策將出現(xiàn)明顯的“前松后緊〞走勢，而房價相對合理或漲幅不大的二三線城市房地產(chǎn)政策還將會適當放寬。·發(fā)改委價格監(jiān)測顯示36個大中城市房價漲幅回落〔2021-02-23成都晚報〕據(jù)國家發(fā)改委價格監(jiān)測中心監(jiān)測，今年1月全國36個大中城市新建商品住宅集中成交價格為7417元/平方米，比去年12月上漲2.04%，漲幅比去年12月下降6.69個百分點。其中，經(jīng)濟適用房、普通商品住宅和高檔商品住宅環(huán)比分別上漲0.75%、2.15%和2.19%。調(diào)查結(jié)果顯示，成都市今年1月房屋銷售價格同比漲幅排第11位，環(huán)比漲幅與寧波、深圳并列排第10位。同比漲幅位居前三的城市分別是深圳〔20.6%〕、杭州〔12.7%〕、廣州〔10.6%〕；環(huán)比漲幅位居前三的城市分別是西安〔3.3%〕、武漢〔1.0%〕、杭州與青島〔0.8%〕?！ご婵顪蕚浣鹇噬险{(diào)0.5個百分點開發(fā)貸個貸紛紛收緊〔2021-02-25每日經(jīng)濟新聞〕據(jù)春節(jié)前央行發(fā)布的規(guī)定，從2月25日起，再上調(diào)存款準備金率50個基點。調(diào)整后大型金融機構(gòu)〔工農(nóng)中建交郵〕為16.5％，中小型金融機構(gòu)為14.5％。流動性回收，限制了銀行貸款規(guī)模。銀行業(yè)人士告訴記者，除了個貸收緊力度加大外，目前很多銀行也已經(jīng)收緊了開發(fā)貸款業(yè)務。而在銀行間市場，短期資金的價格也進一步上揚。據(jù)了解，各家銀行的資金都并不寬松。銀行業(yè)幾乎全線收緊個人按揭貸款，而對房地產(chǎn)商開發(fā)貸款的收緊也不是個別現(xiàn)象?！蓵跋Ω鞯貥鞘姓{(diào)控措施密集出臺〔2021-02-25上海證券報〕全國兩會召開前夕，北京、南京、成都等地調(diào)控樓市的措施密集出臺，內(nèi)容涉及土地市場整頓、房地產(chǎn)信貸等諸多方面。調(diào)控措施頻出也在一定程度上影響到樓市成交，目前各地樓市成交仍比擬清淡?！坝捎谌ツ陿鞘谐霈F(xiàn)過熱狀況，不少城市房價上漲過快。在全國兩會召開期間，相關(guān)問題可能引發(fā)廣泛關(guān)注。因此，兩會召開前夕，地方政府為房地產(chǎn)調(diào)控定基調(diào)、出措施，是可以理解的。〞克而瑞(中國)研究中心首席研究員陳嘯天向記者直言。從春節(jié)后不少地方的調(diào)控行動來看，內(nèi)容涉及很多方面。如成都市政府近日下發(fā)?關(guān)于進一步加強土地利用管理工作的緊急通知?，要求對2021年、2021年所有批而未征、征而未供、供而未用土地進行全面清理統(tǒng)計，逐項登記，建立宗地數(shù)據(jù)庫，分別提出處理意見。南京那么在春節(jié)長假后宣布將個人住房公積金貸款最高可貸額度由30萬元下調(diào)至20萬元，同時暫停發(fā)放二次以上個人住房公積金貸款。北京更是推出11條措施，從供給、信貸、市場、監(jiān)管等多個方面進行調(diào)控。2.2城市熱點·2021年徐州市經(jīng)濟運行情況發(fā)布〔2021-02-03都市晨報〕2月2日，徐州市統(tǒng)計局、國家統(tǒng)計局徐州調(diào)查隊發(fā)布了2021年全市經(jīng)濟運行情況。全市經(jīng)濟在經(jīng)歷了年初的低迷后，迅速扭轉(zhuǎn)了經(jīng)濟增速下滑局面，逆勢快速回暖、上升、回復，實現(xiàn)了經(jīng)濟的總體上升向好及持續(xù)上升向好開展，整體呈現(xiàn)V形態(tài)勢。全市效勞業(yè)實現(xiàn)增加值890.56億元，同比增長15.6%；效勞業(yè)增加值占GDP比重達37.2%，比上年提高0.6個百分點。其中，房地產(chǎn)、金融和其他效勞業(yè)增長較快，商品房銷售面積526.14萬平方米，增長78.8%；商品房銷售額167.13億元，增長112.4%。金融業(yè)實現(xiàn)增加值53.40億元，增長31.4%；其他效勞業(yè)實現(xiàn)增加值261.82億元，增長17.0%。·2021年徐州市房地產(chǎn)投資增四成〔2021-02-21都市晨報〕2021年，徐州市城建重點工程投資量創(chuàng)歷年之最，85%以上援川工程完成，房地產(chǎn)投資超183億，完成建筑業(yè)總產(chǎn)值525億元。此外，52項城建重點工程提前完工，購置、建設安置房180萬平方米。棚改已經(jīng)惠及16834戶家庭、6萬多居民。去年徐州市安排城建重點工程101項，重點實施交通樞紐、商貿(mào)物流、旅游文化“三大中心〞和新城建設、山水景觀、環(huán)境改善、民生實事“四大工程〞，年度投資244億元，為歷年來工程最多、投資量最大的一年。其中，云龍湖“四合一〞工程、南湖水街、金龍湖景區(qū)、彭城壹號等工程，已成為市民和游客的樂游之所。2021年徐州市共完成房地產(chǎn)投資183.36億元，同比增長40.57%；施工面積1122.85萬平方米，竣工面積615.82萬平方米。同時，全市房地產(chǎn)新開工面積778.74萬平方米，同比增長三成以上。去年徐州市完成建筑業(yè)總產(chǎn)值525億元，列蘇北第一?！?021年徐州市將建119萬平方米安置房〔2021-02-21彭城晚報〕在去年啟動建設安置房180萬平方米的根底上，今年徐州市方案做好主城區(qū)10個工程119萬平方米安置房的建設，確保完成購置55萬平方米安置房的方案。徐州市建設局2月20日召開2021年度工作會議，作出上述安排。去年，徐州市全力推進棚戶區(qū)改造，購置、建設安置房180萬平方米，惠及16834戶、60969人。今年，建設部門將抓好主城區(qū)10個工程119萬平方米安置房的建設，確保完成購置55萬平方米安置房的方案。同時，積極探索城中村改造的新途徑，力爭取得明顯成效。今年徐州市將全力推進棚戶區(qū)改造，優(yōu)先改造連片規(guī)模大、住房條件差、平安隱患多、群眾迫切要求的工程，確保改造標準有序。同時加大對定銷商品房建設的監(jiān)管力度，努力解決過渡期過長的問題。徐州市今年還將加快縣城鎮(zhèn)和重點中心鎮(zhèn)建設。進一步強化新沂、邳州、沛縣、豐縣、睢寧等五個副中心城市功能，建設30個特色鮮明的中心鎮(zhèn)，完善中心鎮(zhèn)考核標準，啟動開展中心鎮(zhèn)創(chuàng)立達標工作。為促進房地產(chǎn)市場健康開展，建設部門加大房地產(chǎn)市場監(jiān)管力度，維護好市場秩序，會同政府法制辦進一步完善住宅工程交付使用管理標準，加強全市住宅配套根底設施和公共效勞設施建設?！げ苄缕秸{(diào)研城建重點工程時強調(diào)迅速掀起城市建設新熱潮〔2021-02-22都市晨報〕2月20日，徐州市委書記曹新平帶著相關(guān)部門負責同志對今年城建重點工程工程進展情況進行調(diào)研。他要求，抓好工程開工，迅速掀起城市建設新熱潮，全力以赴加快特大型區(qū)域性中心城市建設步伐。曹新平一行先后來到老東門、彭城飯店、彭祖園、云龍湖西湖北大堤等地實地查看了工程開工情況，并聽取了市重點辦、鼓樓區(qū)、云龍區(qū)、泉山區(qū)、九里區(qū)及相關(guān)職能部門的匯報。今年徐州市共安排8大類149項城建重點工程，工程總投資665億元，年度安排262億元，今年工程安排為歷年來數(shù)量最多、投資量最大、年度建設任務最重的一年。為了快速推進，確保今年城建重點工程建設任務早部署、早啟動、早落實，通過責任狀，將全年城建重點工程任務分解落實到各工程單位。目前續(xù)建工程已經(jīng)復工19項，新建工程已經(jīng)開工20項，近期方案新開工32項。E房點評：本月各地樓市資訊提及最多的內(nèi)容依舊是聚焦政策走向和調(diào)控效應的觀察，另外春節(jié)期間各地普遍呈現(xiàn)的成交量大幅下滑，引起了市場的陣陣騷動，局部地產(chǎn)研究機構(gòu)的拐點論、消極預測以及局部市場評論員的口水戰(zhàn)再次成為媒體所關(guān)注的焦點。細觀本月新政策的出臺，存款準備金率的上調(diào)目前對外給出的利好消息是將嚴格控制個人貸款和房地產(chǎn)開發(fā)公司的開發(fā)貸款，這一舉措意在使投機投資性購房泛濫現(xiàn)狀和開發(fā)商工程開發(fā)的熱情加以抑制，這一出發(fā)點是好的，都是為了控制當前市場的樓市高溫，但是E房網(wǎng)市場分析部認為，這一急措難免有“病急亂投醫(yī)〞的韻味。首先，目前的市場已經(jīng)明顯呈現(xiàn)了非理性的狀況，加之各地樓市泡沫和需求現(xiàn)狀不一，此時政策的出臺可謂“牽一發(fā)而動全身〞，假使沒有經(jīng)過成熟的市場調(diào)查和區(qū)分各地現(xiàn)狀，不對癥下藥，那最終調(diào)控的結(jié)果將只是一個泡影而已；另外，局部城市的房價助推因素很大一局部是由于供求關(guān)系的嚴重不平衡，房源緊缺，難免造成物以稀為貴的局面，房價上漲也就合情合理了，因此，此時再度收緊開發(fā)商開發(fā)貸款，那勢必會抑制局部中小開發(fā)企業(yè)的開展，同時可能加大大型開發(fā)企業(yè)對市場的壟斷性，屆時，調(diào)控的結(jié)果更是適得其反。所以，E房網(wǎng)市場分析部再次呼吁，政策的出臺要嚴謹有條理，從大的框架細分至各個細節(jié)，力求一招見勝。另外，本月見諸各大媒體報端的焦點資訊就是本月成交量的大幅下跌，特別是春節(jié)期間的樓市萎靡狀況。由于春節(jié)傳統(tǒng)的假期效應，成交慘淡早已不是新鮮話題，但是由于目前特殊的市場背景和敏感的時間段，樓市的走勢和些許的動態(tài)都足以引起整個市場的轟動。但是仔細分析各家媒體和研究機構(gòu)的分析實例，單從個別數(shù)據(jù)或是采用傳統(tǒng)的環(huán)比數(shù)據(jù)來進行評論，作者認為如此分析太過片面，我們可以回憶一下08年年末至09年年初階段，當時成交量和整個市場預期更不如現(xiàn)在，但是最終又如何？所以，作者認為在非理性的市場背景下，我們要理性地去看待市場的走勢，任何一個數(shù)據(jù)都不能決定整盤棋局的輸贏，更何況作為政府主要產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)行業(yè)呢。此前E房網(wǎng)市場分析部已經(jīng)強調(diào)了政府的“總體收緊，有保有壓〞策略，從中我們可以看到，政策里面的彈性肯定不會出現(xiàn)市場所預期的大跌或大漲局面。所謂的“有保有壓〞，我們大可以將其理解為兩層意思，即“房價大漲，保百姓，壓開發(fā)商〞，“市場萎靡，保開發(fā)商，壓百姓〔刺激消費〕〞。所以，今后置業(yè)“只買對的，不買貴的〞才是駕馭市場的不二法門。第三章土地市場3.1土地供給表3.12021年2月徐州市國有土地出讓信息〔數(shù)據(jù)來源：徐州市國土資源局〕編號地理區(qū)域行政區(qū)域地塊名稱土地坐落土地用途出讓面積〔平方米〕容積率起始價〔萬元〕掛牌時間2021-G1東區(qū)金山橋經(jīng)濟開發(fā)區(qū)楊山路南側(cè)工業(yè)地塊開發(fā)區(qū)創(chuàng)業(yè)大廈以西，徐州諾萬醫(yī)療設備以南工業(yè)7674≥0.72922021年2月23日9時至2021年3月11日10時2021-G2東區(qū)金山橋經(jīng)濟開發(fā)區(qū)蟠桃山南路東延南側(cè)工業(yè)地塊中石化加油站東側(cè)，蟠桃山南路東延南側(cè)工業(yè)13779≥1.05382021-6西區(qū)銅山縣火花片區(qū)供銷社地塊徐商公路北商服用地29613142671.3-1.54400城鎮(zhèn)住宅15346≤1.82021-G3東區(qū)金山橋經(jīng)濟開發(fā)區(qū)徐賈快速路東側(cè)工業(yè)地塊西至徐賈快速路綠化帶，南至三環(huán)北路東延綠化帶工業(yè)280052≥0.7107552021年2月25日9時至2021年3月12日10時2021-G4北區(qū)九里區(qū)三環(huán)北路東延南側(cè)工業(yè)地塊三環(huán)北路東延綠化帶南側(cè)工業(yè)200361≥0.776802021-G5北區(qū)九里區(qū)三環(huán)北路東延北側(cè)工業(yè)地塊三環(huán)北路東延綠化帶以北工業(yè)220000≥0.784482021-G6北區(qū)九里區(qū)三環(huán)北路東延南側(cè)立交橋以西工業(yè)地塊三環(huán)北路東延綠化帶南側(cè)工業(yè)100133≥0.738432021-G7東區(qū)金山橋經(jīng)濟開發(fā)區(qū)長安大道西側(cè)工業(yè)地塊東至長安大道綠化帶工業(yè)25134≥0.79662021-G8東區(qū)金山橋經(jīng)濟開發(fā)區(qū)創(chuàng)業(yè)路東側(cè)工業(yè)地塊西至創(chuàng)業(yè)路綠化帶工業(yè)21337≥1.1820續(xù)表3.12021年2月徐州市國有土地出讓信息〔數(shù)據(jù)來源：徐州市國土資源局〕編號地理區(qū)域行政區(qū)域地塊名稱土地坐落土地用途出讓面積〔平方米〕容積率起始價〔萬元〕掛牌時間2021-G9東區(qū)金山橋經(jīng)濟開發(fā)區(qū)引線河東支路東側(cè)工業(yè)地塊引線河東支路綠化帶東側(cè)，江蘇康博制衣北側(cè)工業(yè)20397≥0.77842021年2月25日9時至2021年3月12日10時2021-G10東區(qū)金山橋經(jīng)濟開發(fā)區(qū)徐賈快速路西側(cè)工業(yè)地塊徐賈快速路綠化帶西側(cè)，徐海路綠化帶北側(cè)工業(yè)62630≥1.124042021-G11東區(qū)金山橋經(jīng)濟開發(fā)區(qū)廣德路西側(cè)工業(yè)地塊西至一零四國道改線段綠化帶，北至荊馬河綠化帶工業(yè)68718≥0.726402021-G12東區(qū)金山橋經(jīng)濟開發(fā)區(qū)大廟工業(yè)園路北側(cè)工業(yè)地塊大廟工業(yè)園路綠化帶北側(cè)工業(yè)23891≥0.79172021-G13東區(qū)金山橋經(jīng)濟開發(fā)區(qū)徐海路北房亭河東工業(yè)地塊南至徐海路綠化帶，西至規(guī)劃路綠化帶工業(yè)65823≥0.725272021-7西區(qū)泉山區(qū)市民廣場東側(cè)地塊云龍湖北側(cè),東臨蘇堤路商業(yè)、文化、旅游99369總建筑面積≤20萬平方米318002021年3月5日9時至2021年3月19日10時2021-8中心區(qū)鼓樓區(qū)河清路21號(原果品公司〕河清路西商業(yè)、辦公、酒店式公寓4510≤5.550002021-9東區(qū)云龍區(qū)云龍區(qū)政府西側(cè)地塊和平路北，云龍區(qū)政府西商辦用地21781≤3.550002021-10東區(qū)云龍區(qū)郭莊路南高鐵安置地塊郭莊路南側(cè),隴海鐵路北側(cè)居住39847≤1.736002021-11北區(qū)九里區(qū)張小樓老工人村及周邊地塊徐豐公路東側(cè)居住57891≤1.430002021-G14東區(qū)金山橋經(jīng)濟開發(fā)區(qū)鳳凰大道東側(cè)工業(yè)地塊西至鳳凰大道綠化帶,東至關(guān)莊大溝綠化帶工業(yè)133310≥1.15120附件：本月住宅、商辦用地出讓地塊規(guī)劃圖2021-6號地塊規(guī)劃圖：2021-7號地塊規(guī)劃圖：2021-8號地塊規(guī)劃圖：2021-9號地塊規(guī)劃圖：2021-10號地塊規(guī)劃圖：2021-11號地塊規(guī)劃圖：圖3.12021年2月徐州市國有土地出讓信息比例圖示圖3.2徐州市國有土地出讓信息比照圖示月份2021-022021-012021-02環(huán)比漲跌同比漲跌出讓宗數(shù)〔單位：宗〕8520↑300%↑150%出讓面積〔單位：畝〕7403962244↑466.67%↑203.24%表3.2本月土地出讓環(huán)比、同比信息出讓地塊分析：本月徐州市國有土地共出讓20宗地塊，總出讓面積1496250平方米〔約2244畝〕，包括3宗住宅用地、3宗商辦用地和14宗工業(yè)用地，出讓面積分別為169畝、210畝和1865畝。本月土地出讓面積環(huán)比上月漲幅達466.67%，同比09年2月上漲203.24%。其中2021-7、2021-8號地將是未來競拍的熱點地塊，2021-7號地塊位于市民廣場東側(cè)，緊靠云龍湖和云龍山，依山伴水，土地規(guī)劃用途為商業(yè)、文化和旅游，該地塊樓面地價起價1590元/平米，未來該地塊將形成高端的商業(yè)文化圈；2021-8號地塊位于市中心大型商圈內(nèi)，土地規(guī)劃用途為商業(yè)、辦公和酒店式公寓，樓面地價起價2021元/平米，目前該地塊正在進行全面拆遷。此外2021-10號地作為高鐵安置地塊，北靠楚王陵，西接世茂大盤，處于成熟大型社區(qū)范圍，從其規(guī)劃容積率來看，未來物業(yè)形態(tài)將以多層和小高層為主。3.2土地成交表3.32021年2月徐州市國有土地成交信息〔數(shù)據(jù)來源：徐州市銅山縣國土資源局〕地塊編號所屬區(qū)域土地位置土地面積〔平方米〕規(guī)劃用途容積率起始價〔萬元〕成交價〔萬元〕競得人成交日期2021-055銅山新區(qū)銅山城區(qū)黃河路北側(cè)、海河路西側(cè)、泉新路東側(cè)194220商業(yè)、住宅≤1.63496063960保利銅山置業(yè)開展2021-02-032021-056銅山新區(qū)銅山城區(qū)珠江路北側(cè)、華山路西側(cè)、玫瑰大道南側(cè)382789A：旅館業(yè)B：住宅A≤0.16B≤0.62266050160保利銅山置業(yè)開展2021-02-032021-057銅山新區(qū)銅山城區(qū)珠江路北側(cè)、華山路西側(cè)、玫瑰大道南側(cè)196510商業(yè)、住宅≤0.61780042650保利銅山置業(yè)開展2021-02-032021-001銅山新區(qū)銅山城區(qū)華山路西側(cè)96869住宅≤0.81453019230深圳市物業(yè)開展〔集團〕股份2021-02-102021-002銅山新區(qū)大彭鎮(zhèn)程莊村13333工業(yè)≥0.9162162江蘇華源石化2021-02-092021-003銅山新區(qū)柳新鎮(zhèn)蘇家村19527工業(yè)≥0.9241241徐州奧登機械科技2021-02-09表3.4本月成交地塊數(shù)據(jù)分析表地塊編號土地面積〔平方米〕容積率起始價〔萬元〕成交價〔萬元〕溢價率〔%〕樓面地價〔元/平方米〕2021-055194220≤1.6349606396082.96%20582021-056382789旅館業(yè)≤0.16住宅≤0.62266050160121.36%34482021-057196510≤0.61780042650139.61%36172021-00196869≤0.8145301923032.35%24812021-00213333≥0.9162162————2021-00319527≥0.9241241————附件：本月成交地塊住宅、商辦用地區(qū)域位置圖圖3.32021年2月成交地塊住宅、商辦用地區(qū)域位置圖成交地塊分析本月徐州土地市場共成交6宗地塊，總成交面積903248平方米〔約1355畝〕，其中2宗為工業(yè)用地，成交面積32860平方米〔約49畝〕，其余那么為住宅、商業(yè)和旅館業(yè)用地，成家面積870388平方米〔約1306畝〕，環(huán)比上月土地成交面積779151.8平方米〔約1169畝〕上漲15.92%。本月6宗土地集中成交在銅山新區(qū)，除2宗工業(yè)用地外，其余4宗地塊從其所處區(qū)域來看，位于新區(qū)中心位置，周邊工程林立，商業(yè)氣氛濃郁。此外各地塊的成交溢價也相對較高，從其規(guī)劃指標來看，未來該區(qū)域?qū)⑹歉叨松钌倘?，未來升值潛力不言而喻。E房點評：圖3.42021年徐州市國有土地出讓明細徐州土地市場繼上月平穩(wěn)開局之后，本月更顯活潑。E房網(wǎng)市場分析部經(jīng)統(tǒng)計得出，截至2月底，今年徐州〔市區(qū)含銅山新區(qū)〕共出讓國有土地25宗，其中包括14宗工業(yè)用地、8宗住宅用地和3宗商業(yè)用地，出讓面積分別為1865畝、477畝和299畝。此外從本月土地成交信息來看，給徐州房地產(chǎn)市場帶來了重大的利好消息，本月初保利地產(chǎn)以15.67億元一舉拿下銅山新區(qū)三大地塊，總出讓面積為773519平米，出讓標價75420萬元，三地塊總溢價率為107.8%。徐州作為保利在江蘇的第二個落腳點〔09年保利進入南京，目前在南京共開發(fā)兩個工程，分別是建鄴區(qū)河西CBD的金沙江地塊與棲霞區(qū)紫金山東麓的馬群地塊〕，從其此次拿地體量來看，徐州將是保利開辟三線城市市場的戰(zhàn)略先鋒，對保利面對行業(yè)調(diào)控和尋求長期開展將起到重要的作用；同時隨著保利的入駐，相信未來徐州房地產(chǎn)市場將會迎來更加璀璨的地產(chǎn)作品以及更加劇烈的市場競爭。2月中旬，保利周邊地塊再次被外地企業(yè)以高價成交，在當前市場前景尚且不明的情況下，徐州市場連遇巨鱷搶灘，從中可以看出，市場走勢向二三線城市轉(zhuǎn)移的傾向已經(jīng)非常明顯，價格洼地區(qū)域的競爭將愈演愈烈。第四章商品房市場4.1供給分析圖4.1徐州市〔市區(qū)含銅山新區(qū)〕2021-2021年每月商品房供給信息圖4.22021年2月徐州市〔市區(qū)含銅山新區(qū)〕商品房分類供給明細月份2021-022021-012021-02環(huán)比漲跌同比漲跌供給量〔萬㎡〕2.8325.439.79↓61.50%↑245.94%表4.1本月徐州市〔市區(qū)含銅山新區(qū)〕商品房供給環(huán)比、同比信息E房點評：本月徐州市〔市區(qū)含銅山新區(qū)〕商品房供給量共計734套，供給面積9.79萬平方米，環(huán)比上月25.43萬平米下浮61.50%，同比09年2月2.83萬平米上揚245.94%。仔細觀察09年年末樓市新政出臺以來，12月樓市整體呈現(xiàn)火爆狀態(tài)，2021年年初政策效應顯現(xiàn)，市場觀望態(tài)度日盛，開發(fā)商對市場走勢難以把握，從而導致市場供給量大幅收緊。本月隨著春節(jié)傳統(tǒng)淡季的到來，市場環(huán)境更顯蕭條，本月徐州商品房供給量創(chuàng)近一年來的一個新低，但是同比去年同期又有顯著提升；另外根據(jù)E房網(wǎng)市場調(diào)研得悉，徐州本地市場置業(yè)熱情依舊很樂觀，諸多樓盤將在三月大批放量，相信隨著政策的出臺和市場走勢的明朗，徐州房地產(chǎn)市場的“小陽春〞勢必會打破近期樓市的寂靜。4.2成交分析圖4.3徐州市〔市區(qū)含銅山新區(qū)〕2021-2021年每月商品房成交信息月份2021-022021-012021-02環(huán)比漲跌同比漲跌成交量〔萬㎡〕17.925.3314.05↓44.53%↓21.51%表4.2本月徐州市〔市區(qū)含銅山新區(qū)〕商品房成交環(huán)比、同比信息圖4.4本月徐州市〔市區(qū)含銅山新區(qū)〕各區(qū)域商品房成交信息E房點評：本月徐州市〔市區(qū)含銅山新區(qū)〕商品房總成交套數(shù)1280套，成交面積14.05萬平米，環(huán)比上月25.33萬平米下跌44.53%，同比09年2月17.9萬平米下跌21.51%。其中從各區(qū)域成交信息顯示，云龍區(qū)成交51985.39平米成為本月銷冠，鼓樓區(qū)、泉山區(qū)次之。本月由于春節(jié)效應導致成交慘淡，但是春節(jié)期間徐州全市成交商品房76套，相比南京、蘇州和無錫春節(jié)期間的60套、3套和17套的成交量可謂一枝獨秀，由此可見，徐州市場形勢相對樂觀。4.3供求比分析圖4.5徐州市〔市區(qū)含銅山新區(qū)〕2021-2021年每月商品房供求比信息E房點評：仔細分析09年以來徐州市每月商品房的供求關(guān)系，局部月份供求關(guān)系嚴重不平衡。供求關(guān)系是決定整個市場走勢的關(guān)鍵因素，也是調(diào)控市場穩(wěn)定的先決條件，只有適度把握市場的需求，應市而推，平衡供求關(guān)系，才能做到更好地消化房源。09年樓市的異常突起，很大一局部因素是由于供求關(guān)系的不平衡，供求關(guān)系的比例失調(diào)也反映了開發(fā)商對市場的把握存在局限性。所以，09年樓市是開發(fā)商在跌跌撞撞中碰巧發(fā)的一筆橫財。上月徐州市場整體供求關(guān)系趨向于平穩(wěn)，雖然沒有繼續(xù)年前樓市的火爆，但也沒有像其他城市出現(xiàn)拐點。本月徐州市場再次出現(xiàn)供小于求的態(tài)勢，開發(fā)商收緊房源放量，試圖進行“試水〞預測，但從現(xiàn)在的數(shù)據(jù)反響，市場的需求依舊熱情。細觀新年樓市開局，諸多利好條件密集呈現(xiàn)，城建方案的公布、高鐵的啟動等等，無疑成為加速徐州城市建設的催化劑，在其他城市進入觀望期時，徐州樓市反而加劇了消費者對市場看漲的預期，因此，在接下去的幾個月里，市場進一步回歸理性的前提之下，徐州繼續(xù)年前樓市熱銷的“神話〞將不僅僅只是個夢想。另外，從目前各家開發(fā)商的推盤方案來看，憧憬“金三銀四〞，突破樓市低迷將是開發(fā)商春節(jié)后的一場硬仗，但是是否能夠衛(wèi)冕傳奇，那還得看開發(fā)商的策略、政策的導向以及老百姓的配合程度了。4.4區(qū)域市場分析圖4.6徐州市區(qū)〔不含賈汪區(qū)〕本月各區(qū)域商品房供給明細圖4.7徐州市區(qū)〔不含賈汪區(qū)〕本月各區(qū)域商品房成交明細工程列舉北區(qū)西區(qū)南區(qū)東區(qū)中心區(qū)09-02月供給量〔單位：萬㎡〕0.8302.5712.491.2909-02月成交量〔單位：萬㎡〕1.304.302.59.60.2510-01月供給量〔單位：㎡〕105400.9097516.0551418.38010-01月成交量〔單位：㎡〕6879819171164281396239302本月供給量〔單位：㎡〕0020660.3058998.250本月成交量〔單位：㎡〕22237117045355649667154供給量環(huán)比↓100%——↓78.81%↑14.74%——供給量同比↓100%——↓19.61%↓52.76%↓100%成交量環(huán)比↓67.68%↓38.95%↓67.40%↓53.47%↑186.16%成交量同比↑71.05%↓72.78%↓78.58%↓32.33%↓23.09%供求比————3.860.91——表4.3徐州市區(qū)〔不含賈汪區(qū)〕本月商品房供給、成交環(huán)比、同比信息表4.4本月工程成交排行榜〔數(shù)據(jù)來源：徐州市房地產(chǎn)信息網(wǎng)〕編號工程名稱地理區(qū)域行政區(qū)域銷售套數(shù)1綠地世紀城東區(qū)云龍區(qū)2472鼓北嘉園北區(qū)鼓樓區(qū)973中茵·龍湖國際南區(qū)云龍區(qū)944開元四季西區(qū)泉山區(qū)655國信·龍湖世家南區(qū)云龍區(qū)636淮海水岸春天北區(qū)鼓樓區(qū)497城置國際花園城東區(qū)經(jīng)濟開發(fā)區(qū)488綠地商務城南區(qū)云龍區(qū)439香山庭院北區(qū)鼓樓區(qū)3410云東文化村南區(qū)云龍區(qū)3111橙黃時代·彩園南區(qū)泉山區(qū)2612加州玫瑰園南區(qū)銅山新區(qū)2513南洋國際花園南區(qū)銅山新區(qū)2314世茂東都東區(qū)云龍區(qū)2215永旭·金色陽光北區(qū)鼓樓區(qū)2116天成國際廣場中心區(qū)云龍區(qū)2117國基城邦南區(qū)銅山新區(qū)1918日成·奧運城東區(qū)云龍區(qū)1719萬豪綠城東區(qū)經(jīng)濟開發(fā)區(qū)1720旺旺家園東區(qū)經(jīng)濟開發(fā)區(qū)1721華美生態(tài)園北區(qū)鼓樓區(qū)1522北京路18號·盛世年華小區(qū)南區(qū)銅山新區(qū)1323豪紳嘉苑北區(qū)鼓樓區(qū)1224時代廣場東區(qū)云龍區(qū)1225久隆鳳凰城南區(qū)銅山新區(qū)1126清水灣北區(qū)鼓樓區(qū)1127文泰康城南區(qū)銅山新區(qū)1128萬和佳苑南區(qū)銅山新區(qū)1129天山綠洲西區(qū)泉山區(qū)1030潤家·香花畦北區(qū)鼓樓區(qū)10圖4.8本月徐州市各區(qū)域工程成交排行榜分析圖示E房點評：本月樓盤動態(tài)據(jù)E房網(wǎng)市場分析部調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，南區(qū)、北區(qū)和東區(qū)相比照擬活潑。其中南區(qū)本月有多家樓盤熱銷，上榜本月樓市成交TOP30排行榜的工程多達12個。由于南區(qū)近兩年工程日漸成熟，加之各工程體量較大，銷售態(tài)勢一直領(lǐng)銜徐州樓市；本月初保利地產(chǎn)以15.67億元一舉拿下銅山新區(qū)三大地塊，總出讓面積為773519平米，出讓標價75420萬元，三地塊總溢價率高達107.8%，從各地塊的容積率來看，未來這三個地塊將規(guī)劃高端別墅、洋房和小高層住宅。從保利地產(chǎn)入駐徐州來看，未來的徐州市場，特別是城南新區(qū)必將成為城市新貴的首選。其次，本月東區(qū)成交量占總體成交的50%，成為樓市成交大贏家。本月綠地世紀城六期“萊蒙湖畔〞持續(xù)熱銷，諸多實力樓盤成交不減，經(jīng)濟開發(fā)區(qū)幾大工程迎春活動帶動了銷量的提升。本月北區(qū)市場也依舊熾熱，諸多新工程紛紛亮相。其中天悅?cè)A景售樓處公開，一個月內(nèi)累積客戶達1000多組，成為區(qū)域市場極富競爭力的品質(zhì)樓盤；此外，九里嶺秀二批房源加推，山南小鎮(zhèn)VIP卡發(fā)放等充分帶動了區(qū)域市場的活潑性。北區(qū)作為目前徐州市場的價格洼地區(qū)域，區(qū)域開展日漸成熟，同時，隨著徐州重點城建工程的進一步實施，未來開展?jié)摿蛥^(qū)域價值將大大提升。E房網(wǎng)市場分析部經(jīng)過相關(guān)統(tǒng)計，自2021年6月以來，北區(qū)市場樓盤均價從3400元/平米到目前均價4500元/平米，均價漲幅達1100元/平米。從目前北區(qū)的開展和整體價格、區(qū)域優(yōu)勢判斷，北區(qū)樓盤的價格未來上漲空間依舊很大。媒體監(jiān)測5.1報廣匯總表5.12021年2月徐州地產(chǎn)工程媒體廣告投放匯總〔數(shù)據(jù)來源：徐州報業(yè)集團徐州E房網(wǎng)市場分析部〕區(qū)域工程名稱日期訴求投放媒體版面大小中心區(qū)〔9條〕華廈·櫻花公寓2021.02.02低總價15萬元起，首付只需3萬元，3-4年可收回本金都市晨報A01版六十分之一版2021.02.09低總價15萬元起，首付只需3萬元，3-4年可收回本金都市晨報A01版四十分之一版2021.02.23低總價15萬元起，首付只需3萬元，3-4年可收回本金都市晨報A01版二十分之一版華廈商鋪2021.02.04天山綠洲二期，三期櫻花小鎮(zhèn)小戶型商鋪，春節(jié)期間優(yōu)惠推出；小康人家5#、6#樓對外全面推出招商，租賃期限三年〔含三年〕以上者，免除一年半租金都市晨報A01版二十分之一版香榭麗花園2021.02.02城市中心·產(chǎn)權(quán)處東側(cè)·香榭麗國際花園VIP貴賓卡2月6日正式開放都市晨報A16版整版2021.02.03城市中心·產(chǎn)權(quán)處東側(cè)·香榭麗國際花園VIP貴賓卡2月6日正式開放徐州日報01版整版2021.02.04城市中心·產(chǎn)權(quán)處東側(cè)·香榭麗國際花園VIP貴賓卡2月6日正式開放都市晨報A16版整版風氣·米蘭2021.02.25徐州豪宅新標準，敬請親臨咨詢都市晨報A16版二分之一版風氣自由城2021.02.25一期房源預訂超92%，余房3月1日普漲50-200元/平米，二期VIP卡火爆登記中都市晨報A16版二分之一版東區(qū)〔3條〕中川·梅園公寓商務中心2021.02.02超低單價/超高得房率/沿街門面/雙層辦公樓都市晨報A01版二十分之一版潤家·香花畦2021.02.02保存房源銷售，春節(jié)前購房免1%契稅都市晨報A01版六十分之一版綠地集團2021.02.22好運?；ⅰ罢巯悫曈卸Y，凡2月22日-2月28日活動期間簽約的客戶，均可通過現(xiàn)場抽紅包活動，樂享新年購房超值折扣，特享99份；2月22日-23日住宅、商鋪簽約客戶，將獲贈所購房源一年物業(yè)管理費；2月24日-28日住宅、商鋪簽約客戶，將贈所購房源半年物業(yè)管理費都市晨報A08版整版西區(qū)〔4條〕開元·麓郡2021.02.0290-141平米疊景現(xiàn)房新房源熱銷中都市晨報A01版六十分之一版2021.02.0990-141平米疊景現(xiàn)房新房源熱銷中都市晨報A01版四十分之一版2021.02.2590-141平米疊景現(xiàn)房E14\D10即將公開都市晨報A01版二十分之一版2021.02.2690-141平米疊景現(xiàn)房E14\D10即將公開都市晨報A01版二十分之一版北區(qū)天悅?cè)A景2021.02.01九里山南·純翠鼓樓首席下沉式庭院洋房，2月3日驚艷登場都市晨報A08版整版續(xù)表5.12021年2月徐州地產(chǎn)工程媒體廣告投放匯總〔數(shù)據(jù)來源：徐州報業(yè)集團徐州E房網(wǎng)市場分析部〕區(qū)域工程名稱日期訴求投放媒體版面大小北區(qū)〔6條〕山南小鎮(zhèn)2021.02.04首批VIP客戶已經(jīng)登記近500人，第二批客戶火爆登記中都市晨報A01版二分之一版2021.02.11春節(jié)山南小鎮(zhèn)“禮〞惠彭城，特加推少量VIP貴賓卡，數(shù)量有限，售完即止都市晨報A01版四分之一版九里嶺秀2021.02.23九里嶺秀第2批全新房源，2月27日接受內(nèi)部登記彭城晚報A16版二分之一版2021.02.24九里嶺秀第2批全新房源，2月27日接受內(nèi)部登記都市晨報A16版二分之一版2021.02.25九里嶺秀第2批全新房源，2月27日接受內(nèi)部登記彭城晚報A16版二分之一版銅山新區(qū)〔2條〕國基城邦2021.02.03新春“豪〞禮，惠動全城，科技創(chuàng)新·品質(zhì)人居12-15號樓創(chuàng)新產(chǎn)品火爆彭城！都市