天津市場周報(bào)2011年6月20日－2011年6月26日本周商品住宅市場綜述新增供應(yīng)量：

2011年6月20日-2011年6月26日本周商品住宅新增供應(yīng)33.42萬平米，同比上漲367.56%，環(huán)比上漲87.15%。本次商品住宅項(xiàng)目僅有5個(gè)項(xiàng)目推案上市。商品住宅成交情況：商品住宅本周成交14.92萬平米，同比上漲24.44%，環(huán)比上漲27.31%。本周成交均價(jià)為9364元/平米，同比上漲5.96%，環(huán)比下降0.16%；項(xiàng)目銷售排行榜：本周重點(diǎn)項(xiàng)目銷售面積和銷售金額排名第一的是藍(lán)庭國際項(xiàng)目。庫存量情況：截止到6月20日，市場庫存面積為986.44萬平米，環(huán)比上漲1.48%，供應(yīng)量大于成交量所致。PART

1

政策與市場資訊房地產(chǎn)相關(guān)政策房地產(chǎn)市場資訊4最新宏觀政策資訊——發(fā)改委：各地利用債券融資支持保障房建設(shè)發(fā)文時(shí)間來源資訊名稱主要內(nèi)容2011.6.21觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)發(fā)改委：各地利用債券融資支持保障房6月21日消息，國家發(fā)改委在6月9日制定的《關(guān)于利用債券融資支持保障性住房建設(shè)有關(guān)問題的通知》已下發(fā)，明確要求各地方政府規(guī)范投融資平臺(tái)公司申請發(fā)行企業(yè)債券，募集資金應(yīng)優(yōu)先用于保障房建設(shè)?！锻ㄖ访鞔_指出以下4大問題：一是地方政府投融資平臺(tái)公司發(fā)行企業(yè)債券應(yīng)優(yōu)先用于保障性住房建設(shè)。企業(yè)債券具有期限長、利率低的優(yōu)勢，是保障性住房項(xiàng)目市場融資的較好工具。為完成“十二五”規(guī)劃提出的保障性住房建設(shè)任務(wù)，各地按《國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)地方政府融資平臺(tái)公司管理有關(guān)問題的通知》(國發(fā)(2010)19號(hào))進(jìn)行規(guī)范后繼續(xù)保留的投融資平臺(tái)公司申請發(fā)行企業(yè)債券，募集資金應(yīng)優(yōu)先用于各地保障性住房建設(shè)?！锻ㄖ访鞔_強(qiáng)調(diào)，“只有在滿足當(dāng)?shù)乇Ｕ闲宰》拷ㄔO(shè)融資需求后，投融資平臺(tái)公司才能發(fā)行企業(yè)債券用于當(dāng)?shù)仄渌?xiàng)目的建設(shè)。”二是支持符合條件的地方政府投融資平臺(tái)公司和其他企業(yè)，通過發(fā)行企業(yè)債券進(jìn)行保障性住房項(xiàng)目融資。地方政府投融資平臺(tái)公司從事包括公租房、廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房、棚戶區(qū)改造等保障性住房項(xiàng)目建設(shè)的，如符合條件，可申請通過發(fā)行企業(yè)債券的方式進(jìn)行保障性住房建設(shè)項(xiàng)目的融資。而其他從事或承擔(dān)公租房、廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房、棚戶區(qū)改造等保障性住房建設(shè)項(xiàng)目的企業(yè)，也可在政府核定的保障性住房建設(shè)投資額度內(nèi)，通過發(fā)行企業(yè)債券進(jìn)行項(xiàng)目融資?！锻ㄖ愤€強(qiáng)調(diào)，“各地發(fā)展改革部門應(yīng)根據(jù)本地實(shí)際，優(yōu)先做好募集資金用于保障性住房項(xiàng)目的企業(yè)債券發(fā)行申請材料的轉(zhuǎn)報(bào)工作，提高工作效率?！盤ART

1政策與市場資訊5最新宏觀政策資訊——發(fā)改委：各地利用債券融資支持保障房建設(shè)發(fā)文時(shí)間來源資訊名稱主要內(nèi)容2011.6.21觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)發(fā)改委：各地利用債券融資支持保障房三是企業(yè)債券募集資金用于保障性住房建設(shè)的，優(yōu)先辦理核準(zhǔn)手續(xù)。為了及時(shí)滿足保障性住房項(xiàng)目的融資需求，將對(duì)符合條件的地方投融資平臺(tái)公司和其他企業(yè)發(fā)行用于保障房建設(shè)的企業(yè)債券夫人，優(yōu)先辦理相關(guān)企業(yè)債核準(zhǔn)手續(xù)?！彼氖菑?qiáng)化中介機(jī)構(gòu)服務(wù)，加強(qiáng)信息披露和募集資金用途監(jiān)管，切實(shí)防范風(fēng)險(xiǎn)。在鼓勵(lì)地方政府通過投融資平臺(tái)融資的同時(shí)，《通知》也強(qiáng)調(diào)，各地發(fā)改委要加強(qiáng)對(duì)募集資金使用方向的引導(dǎo)與監(jiān)督、確保?？顚Ｓ?，而發(fā)行人也需按計(jì)劃提取償債基金，對(duì)募集來的資金實(shí)行專戶管理，防范償債風(fēng)險(xiǎn)。PART

1政策與市場資訊易居視點(diǎn)：企業(yè)債助力保障房建設(shè)，總體看資金缺口仍較大。結(jié)合當(dāng)前整體環(huán)境來看，開通企業(yè)債融資渠道，為保障房建設(shè)開辟新的資金來源道，能夠在短期推動(dòng)保障房建設(shè)。但是從長期來看，這種方法無法從根本上扭轉(zhuǎn)保障房建設(shè)資金缺口巨大的局面。長期實(shí)行或加大地方融資平臺(tái)壓力，潛在風(fēng)險(xiǎn)不容輕視。用于保障房建設(shè)的企業(yè)債很難被當(dāng)前市場所消化，在保障房硬性指標(biāo)壓力下，各級(jí)政府會(huì)傾向于將這種企業(yè)融資債券分配到原有的融資平臺(tái)下。地方政府融資平臺(tái)風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)成為危及全國經(jīng)濟(jì)全局的隱患，而目前發(fā)行用于保障房建設(shè)的企業(yè)債，對(duì)于地方融資平臺(tái)而言，無疑是雪上加霜，潛在的風(fēng)險(xiǎn)不容輕視。市場資訊天津典當(dāng)融資增幅達(dá)90%房產(chǎn)占“半壁江山”如今“典當(dāng)”早已不是“拮據(jù)”“救窮”的代名詞，其所具有的方便快捷、“門檻”低、靈活機(jī)動(dòng)、不欠人情等特點(diǎn)使得許多市民將它當(dāng)作了日常融資的新途徑，甚至還當(dāng)作了“保管箱”“淘寶池”。值錢的東西很多都可以用來典當(dāng)，但據(jù)記者了解，當(dāng)品中一半左右是房產(chǎn)。本市典當(dāng)協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)顯示，2011年前幾個(gè)月的典當(dāng)物中，房產(chǎn)和以金飾品、汽車等民品為代表的動(dòng)產(chǎn)，所占比例分別為50%和29%，其中動(dòng)產(chǎn)所占比例與去年同期相比增長了8個(gè)百分點(diǎn)。據(jù)本市典當(dāng)同業(yè)協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)，截至2010年底，本市擁有典當(dāng)行101家，比2009年增加約20家，增幅25%；典當(dāng)融資達(dá)到76億元，比2009年多40億元左右，增幅90%。其中，市民個(gè)人身份和企業(yè)法人身份典當(dāng)融資金額比例，2010年為各占40%和60%，約為30億元和46億元；相比2009年各自所占金額增幅分別達(dá)50%和130%。也就是說在去年76億元的典當(dāng)融資中，本市市民個(gè)人通過典當(dāng)融資近30個(gè)億。以2010年本市人口計(jì)生委統(tǒng)計(jì)的本市常住人口1272萬人計(jì)算，相當(dāng)于去年本市市民每人從典當(dāng)行融資當(dāng)金約236元。據(jù)了解，近十年來，房產(chǎn)抵押典當(dāng)成為中國典當(dāng)特色，一來是因?yàn)榉慨a(chǎn)越來越多地成為中國老百姓的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，二來房產(chǎn)也是目前大多數(shù)市民財(cái)產(chǎn)中最“值錢”的一部分。據(jù)南開大學(xué)經(jīng)濟(jì)系張仁德教授介紹，自國家管理部門對(duì)房產(chǎn)抵押實(shí)行開禁政策以來，典當(dāng)業(yè)的抵押融資業(yè)務(wù)量明顯增長，放款金額的2/3來自房產(chǎn)抵押。來源：每日新報(bào)2011年6月20日PART

1政策與市場資訊市場資訊天津公共租賃住房項(xiàng)目建設(shè)獲30億元信托貸款6月19日，天津市公共租賃住房項(xiàng)目社保基金信托貸款簽約儀式在迎賓館舉行。按照協(xié)議，全國社?；鹄硎聲?huì)以信托產(chǎn)品的形式，為本市提供30億元人民幣貸款，專項(xiàng)用于本市公共租賃住房項(xiàng)目建設(shè)。這批貸款的發(fā)放將大大加快我市公租房建設(shè)的進(jìn)程。據(jù)相關(guān)部門介紹,公租房的建設(shè)涉及民生民計(jì)，但是在公租房建設(shè)當(dāng)中，資金是一個(gè)很重要的問題，特別是在今年貸款銀根比較緊的情況下如何籌措資金來支持公租房建設(shè)就成為一個(gè)根本性任務(wù)。國家社保資金拿出30個(gè)億來支持天津的公租房，這對(duì)天津市是一個(gè)非常大的支持。天津保障房今年的任務(wù)一定能更快更好地完成，滿足天津百姓需要。國家社?；鹣蚴猩绫Ｗ》客顿Y公司發(fā)放專項(xiàng)信托貸款30億元，舉行公租房項(xiàng)目社?；鹳J款簽約儀式，標(biāo)志著國家社?；鹋c我市在保障性住房建設(shè)方面合作進(jìn)入到新的實(shí)質(zhì)性階段。在此次社保基金信托貸款中,浙商銀行提供擔(dān)保，市社保住房投資公司以土地使用權(quán)向浙商銀行提供反擔(dān)保。浙商銀行天津分行相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說，全國社保理事會(huì)今年要有150個(gè)億的資金投到全國幾個(gè)城市去做保障房建設(shè)，天津是第二單。浙商銀行主要負(fù)責(zé)擔(dān)保跟資金擔(dān)保，此次擔(dān)保，速度非?？欤坏絻蓚€(gè)月就把整個(gè)流程全部做完，非常及時(shí)地給天津保障房輸送了資金。來源：每日新報(bào)2011年6月20日PART

1政策與市場資訊8市場資訊2015年泰達(dá)商貿(mào)產(chǎn)值將達(dá)350億強(qiáng)化5大區(qū)級(jí)商業(yè)打造不同類型的商業(yè)圈，規(guī)劃特色鮮明的屋頂休閑商業(yè)街。未來幾年里，開發(fā)區(qū)將進(jìn)一步優(yōu)化空間布局，在加強(qiáng)原有商圈各項(xiàng)功能的基礎(chǔ)上，規(guī)劃建設(shè)新的商業(yè)設(shè)施，并進(jìn)一步完善社區(qū)服務(wù)功能。預(yù)計(jì)到2015年，開發(fā)區(qū)現(xiàn)代商貿(mào)產(chǎn)值將達(dá)到350億元。開發(fā)區(qū)將強(qiáng)化5大區(qū)級(jí)商業(yè)中心的功能集成，把市民廣場作為商業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施完善與功能提升的重點(diǎn)，將其打造成為綜合性、高端化的都市型商圈。加速開發(fā)區(qū)時(shí)尚廣場的建設(shè)，并通過永旺購物中心提升廣場設(shè)計(jì)品質(zhì)，將時(shí)尚廣場打造成為功能齊全、特色鮮明的商務(wù)型商圈。開發(fā)區(qū)還將把位于第二大街與黃海路交口的樂購區(qū)域，打造成為開發(fā)區(qū)“錨型”城市公共活動(dòng)區(qū)域的西大門。加快濱海名座—翠亨廣場—鴻泰千百惠商業(yè)集中區(qū)的升級(jí)改造，加速人氣的聚集。將天保金海岸輕軌商業(yè)中心，發(fā)展成為主要服務(wù)周邊地區(qū)的生活型商圈。此外，開發(fā)區(qū)還將規(guī)劃設(shè)置6個(gè)片區(qū)級(jí)商業(yè)中心。其中，東區(qū)生活區(qū)將設(shè)置3個(gè)，東區(qū)工業(yè)區(qū)2個(gè)，西區(qū)1個(gè)片區(qū)級(jí)商業(yè)中心。其中，東區(qū)生活區(qū)片區(qū)級(jí)商業(yè)中心，將重點(diǎn)加強(qiáng)財(cái)富星座的業(yè)態(tài)完善和設(shè)施改造，建設(shè)獨(dú)具特色的屋頂休閑商業(yè)街。未來幾年里，開發(fā)區(qū)還將針對(duì)不同社區(qū)現(xiàn)有的服務(wù)特點(diǎn)，分散布局社區(qū)家庭服務(wù)、旅館和餐飲業(yè)、修理服務(wù)、洗衣服務(wù)等，完善社區(qū)配套業(yè)態(tài)。在此基礎(chǔ)上，開發(fā)區(qū)還將進(jìn)一步發(fā)展社區(qū)商業(yè)服務(wù)，改造建設(shè)部分零散的商業(yè)服務(wù)設(shè)施，規(guī)劃建設(shè)10個(gè)左右服務(wù)半徑為500米的社區(qū)商業(yè)中心，吸引連鎖企業(yè)入駐，加強(qiáng)管理模式的統(tǒng)一，使每個(gè)社區(qū)商業(yè)中心能同時(shí)服務(wù)1—1.5萬人，能夠滿足居民的日常需求。來源：北方網(wǎng)2011年6月21日PART

1政策與市場資訊9市場資訊天津保障房建設(shè)融資近500億公租房用地全落實(shí)今年開工建設(shè)的保障房將達(dá)到整個(gè)“十二五”時(shí)期的46％。為解決危陋房屋拆遷安置和保障性住房建設(shè)資金問題，天津市保障住房建設(shè)投資公司積極拓展投融資渠道，截至目前已累計(jì)吸納資金近500億元。由于公共租賃住房建設(shè)資金需求量大、占?jí)簳r(shí)間長，一般融資模式無法滿足需求。作為國內(nèi)首個(gè)保障住房建設(shè)投融資平臺(tái)，天津市保障住房建設(shè)投資公司從多渠道籌措建設(shè)資金，主要包括：向國家開發(fā)銀行申請專項(xiàng)銀團(tuán)貸款412億元，貸款期限30年，前５年只付息不還本，現(xiàn)已通過總行貸委會(huì)評(píng)審；國家社?；鹄硎聲?huì)已同意發(fā)放信托貸款30億元，近期即可到位；天津市財(cái)政“十二五”期間提供專項(xiàng)資金47億元，今年提前注入15億元；國家保障性安居工程專項(xiàng)補(bǔ)助資金，首筆2.6億元已撥付天津。據(jù)了解，為了早開工、早竣工、群眾早受益，天津今年開工建設(shè)的保障性住房將達(dá)到“十二五”規(guī)劃的４６％，目前今年開工建設(shè)的公共租賃住房用地已經(jīng)全部落實(shí)。來源：中國經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)2011年6月21日PART

1政策與市場資訊10市場資訊天津海河沿線高端商圈漸顯住宅將成稀缺產(chǎn)品海河沿線一直以來都是天津商務(wù)、商業(yè)的重要地帶，尤其是隨著海河開發(fā)節(jié)點(diǎn)的陸續(xù)完成，海河沿線物業(yè)的價(jià)值更加凸顯。隨著海河改造工程持續(xù)順利進(jìn)行，海河兩岸在六大節(jié)點(diǎn)規(guī)劃中，分步進(jìn)行了公共建筑工程、綠化廣場工程、道路工程、橋梁工程、水體治理工程、堤岸工程、通航工程、環(huán)境建設(shè)、燈光夜景工程、整修置換工程等十項(xiàng)基礎(chǔ)工程。隨著海河沿線的生活配套設(shè)施、環(huán)境、綠化等工程的日益完善，海河上游兩岸房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)也引發(fā)了城區(qū)樓市發(fā)展的北移。隨著海河兩岸的開發(fā)、改造，海河兩岸逐漸成為樓市豪宅的競逐之地，金地、中信、融科、萬達(dá)、紅星、嘉里等眾多的品牌地產(chǎn)企業(yè)都已在海河沿線拿地或進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。這些項(xiàng)目在戶型設(shè)計(jì)上豪華大氣，在樓盤硬件的配置等方面也十分奢華。據(jù)統(tǒng)計(jì)，天津四大高端住宅板塊之中，海河板塊以51%的支持率力壓梅江、奧體以及濱海，海河沿岸的開發(fā)土地大都屬于商業(yè)用地，未來沿線民宅項(xiàng)目將成為市場中的稀缺產(chǎn)品，也蘊(yùn)含著巨大的升值潛力。海河沿線一直以來都是天津商務(wù)、商業(yè)的重要地帶，尤其是隨著海河開發(fā)節(jié)點(diǎn)的陸續(xù)完成，海河沿線的商業(yè)價(jià)值更加凸顯。據(jù)悉，在建設(shè)中的海河6大經(jīng)濟(jì)節(jié)點(diǎn)中，目前古文化街商貿(mào)區(qū)和大悲院商貿(mào)區(qū)兩大節(jié)點(diǎn)的開發(fā)已正式完成。和平廣場商業(yè)區(qū)、南站商務(wù)金融區(qū)兩大節(jié)點(diǎn)目前正加緊建設(shè)，建成后將成為海河沿岸的兩大“高層區(qū)”，主打現(xiàn)代商業(yè)、商務(wù)功能。運(yùn)河商貿(mào)區(qū)、天津?yàn)成藤Q(mào)區(qū)兩大節(jié)點(diǎn)進(jìn)展順利。其中，運(yùn)河商貿(mào)區(qū)內(nèi)的近代工業(yè)博物館建設(shè)已接近尾聲，天津?yàn)成藤Q(mào)區(qū)內(nèi)10萬平方米的中環(huán)購物中心已經(jīng)竣工并投入使用。海河沿岸地帶將集中體現(xiàn)現(xiàn)代化城市的消費(fèi)娛樂功能。此外，原有的海河兩岸寫字樓也已形成了良好的辦公氛圍，積累了各種商業(yè)資源，為海河商圈高端寫字樓提供了必要的條件。來源：今晚經(jīng)濟(jì)周刊2011年6月22日PART

1政策與市場資訊11市政建設(shè)PART

1政策與市場資訊天津地鐵9號(hào)線10月全線貫通據(jù)介紹，自今年“五一”地鐵9號(hào)線全面載客運(yùn)營以來，津?yàn)I輕軌的日均客流量由6萬余人次增加至7.55萬人次?？土鲾?shù)據(jù)顯示，今年5月，津?yàn)I輕軌上下車乘客達(dá)232萬人次，與去年同期199萬人次的客流量相比，增加了15%，待地鐵9號(hào)線全部貫通后，預(yù)計(jì)未來津?yàn)I輕軌的客流量還會(huì)有所增加。目前，津?yàn)I輕軌從中山門站至濱海新區(qū)的東海路站共設(shè)有14座車站，加之剛剛通行的地鐵9號(hào)線東興路站、直沽站和十一經(jīng)路站，共有車站17座。其中，中山門站與塘沽站兩個(gè)車站上下車的客流量最大。據(jù)預(yù)測，今后天津站與地鐵9號(hào)線全面貫通后，也將成為客流集中的一個(gè)車站。根據(jù)天津市軌道交通建設(shè)開通計(jì)劃，地鐵9號(hào)線大王莊站、天津站預(yù)計(jì)于今年10月1日開通試運(yùn)營，屆時(shí)津?yàn)I輕軌全線運(yùn)營貫通。

來源：城市快報(bào)2011年6月20日12市政建設(shè)PART

1政策與市場資訊天津5、6號(hào)線首批開建6個(gè)車站一期2014年底完成地鐵5、6號(hào)線將首批開工建設(shè)6個(gè)車站，其中包含4個(gè)地鐵換乘站。地鐵5號(hào)線張興莊站、靖江路站，地鐵6號(hào)線紅旗路站、紅旗南路站、廣東路站和西青道站，這6個(gè)首批開工車站的工程消防設(shè)計(jì)方案在市消防局現(xiàn)場辦公會(huì)上獲得審批通過，為后續(xù)工程建設(shè)手續(xù)的辦理創(chuàng)造了條件。從施工單位了解到，目前地鐵5、6號(hào)線首批開工的車站正在進(jìn)行周邊房屋拆遷，待拆遷工作完成后，即將展開各站點(diǎn)的土建施工。從施工單位了解到，首批開工的車站正在進(jìn)行周邊房屋拆遷工作，待拆遷工作完成后，即將展開各站點(diǎn)的土建施工。6個(gè)車站中包含了4個(gè)地鐵換乘站，其中張興莊站為地鐵5號(hào)線與3號(hào)線的換乘站，靖江路站為地鐵5號(hào)線與2號(hào)線的換乘站，紅旗路站為地鐵6號(hào)線與2號(hào)線的換乘站，紅旗南路站為地鐵6號(hào)線與3號(hào)線的換乘站。此外，地鐵5、6號(hào)線與地鐵1、2、3、9號(hào)線均可實(shí)現(xiàn)換乘，未來也將與地鐵4、7、8、10號(hào)線及市域線Z1線實(shí)現(xiàn)換乘。地鐵5、6號(hào)線賓館西路站至環(huán)湖西路站之間為并行的隧道區(qū)間，列車在通過并行隧道后，將恢復(fù)各自不同的走向。由于賓館西路站與環(huán)湖西路站區(qū)間內(nèi)為并行段，使得賓館西路站與環(huán)湖西路站成為地鐵5、6號(hào)線的共用車站，也成為兩條線路上的換乘車站，乘客可以在兩站實(shí)現(xiàn)地鐵5、6號(hào)線的同站臺(tái)換乘。根據(jù)目前的施工安排，地鐵5、6號(hào)線一期工程將于2014年12月31日前完成。預(yù)計(jì)“十二五”期間，天津?qū)⑿纬墒杏蚩焖佘壍揽瓦\(yùn)網(wǎng)，地鐵2、3、5、6、9號(hào)線與地鐵1號(hào)線、津?yàn)I輕軌實(shí)現(xiàn)并網(wǎng)運(yùn)行，通車?yán)锍踢_(dá)到223公里，基本形成中心城區(qū)環(huán)放式地鐵線網(wǎng)和“雙城”市域快線網(wǎng)絡(luò)。來源：城市快報(bào)2011年6月22日PART

2天津房地產(chǎn)市場表現(xiàn)土地市場表現(xiàn)商品房市場表現(xiàn)商品住宅市場表現(xiàn)商品住宅存量及去化周期新增土地供應(yīng)PART

2天津房地產(chǎn)市場表現(xiàn)｜土地市場表現(xiàn)土地編號(hào)土地地址掛牌方式公告日期所屬區(qū)域土地用途土地面積（平方米）容積率建筑面積（平方米）起始價(jià)（萬元）起始樓面價(jià)起始單價(jià)津南（掛）G2010-62號(hào)天津海河工業(yè)園掛牌2011-6-20津南工業(yè)6283.51.0-1.610053.60212210.87224928.85津南（掛）G2011-06號(hào)津南區(qū)咸水沽鎮(zhèn)掛牌2011-6-20津南工業(yè)113229.91.0-1.6181167.843805210.03224029.11津武（掛）G2011-038號(hào)武清區(qū)東馬圏大東路北側(cè)掛牌2011-6-20武清工業(yè)12696.9≥0.78887.83320360.04168020.86津靜（掛）G2010-154號(hào)靜?？h唐官屯鎮(zhèn)濱海物流及深加工示范園內(nèi)廣源路西側(cè)掛牌2011-6-20靜海工業(yè)120261≥0.896208.802460255.69136370.74津靜（掛）G2010-155號(hào)靜?？h唐官屯鎮(zhèn)濱海物流及深加工示范園內(nèi)廣源路東側(cè)掛牌2011-6-20靜海工業(yè)129409≥0.8103527.202640255.01136003.59津靜（掛）G2010-177號(hào)靜海縣開發(fā)區(qū)北區(qū)掛牌2011-6-20靜海工業(yè)25861.2≥0.718102.84530292.77136627.50津靜（掛）G2010-185號(hào)靜?？h開發(fā)區(qū)北區(qū)掛牌2011-6-20靜海工業(yè)25696.7≥0.717987.69530294.65137502.13津南（掛）G2010-27號(hào)天津海河工業(yè)區(qū)聚海道南側(cè)掛牌2011-6-24津南工業(yè)73443.91.0-1.5110165.852468224.03224026.99新增土地供應(yīng)PART

2天津房地產(chǎn)市場表現(xiàn)｜土地市場表現(xiàn)土地編號(hào)土地地址掛牌方式公告日期所屬區(qū)域土地用途土地面積（平方米）容積率建筑面積（平方米）起始價(jià)（萬元）起始樓面價(jià)起始單價(jià)津南（掛）G2010-49號(hào)天津海河工業(yè)區(qū)聚海道南側(cè)掛牌2011-6-24津南工業(yè)133336.31.2-3.0400008.9012001300.02600039.65津南（掛）G2010-54號(hào)天津小站工業(yè)區(qū)掛牌2011-6-24津南工業(yè)17000.51.0-1.627200.80572210.29224308.25津辰園（掛）G2011-003號(hào)北辰區(qū)津圍公路東側(cè)掛牌2011-6-24北辰工業(yè)30000.31.0-1.545000.451309290.89290887.43津?qū)殻⊕欤〨2010-066號(hào)寶坻區(qū)九園工業(yè)園掛牌2011-6-24寶坻工業(yè)28000.2≥0.822400.16630281.25149999.68津?qū)殻⊕欤〨2010-067號(hào)寶坻區(qū)九園工業(yè)園掛牌2011-6-24寶坻工業(yè)23517.9≥0.818814.32530281.70150240.92津?qū)殻⊕欤〨2010-071號(hào)寶坻區(qū)九園工業(yè)園掛牌2011-6-24寶坻工業(yè)33486.9≥0.826789.52750279.96149312.87津?qū)殻⊕欤〨2010-096號(hào)寶坻區(qū)九園工業(yè)園掛牌2011-6-24寶坻工業(yè)21371≥0.817096.80480280.75149736.37津?qū)殻⊕欤〨2010-218號(hào)寶坻區(qū)周良莊鎮(zhèn)寶白路西側(cè)掛牌2011-6-24寶坻?zhèn)}儲(chǔ)23336.2≥0.511668.10490419.95139983.50新增土地供應(yīng)PART

2天津房地產(chǎn)市場表現(xiàn)｜土地市場表現(xiàn)土地編號(hào)土地地址掛牌方式公告日期所屬區(qū)域土地用途土地面積（平方米）容積率建筑面積（平方米）起始價(jià)（萬元）起始樓面價(jià)起始單價(jià)津靜（掛）G2009-056號(hào)靜海縣沿莊鎮(zhèn)西灘頭村津淶公路西側(cè)掛牌2011-6-24靜海工業(yè)24851≥0.717395.70510293.18136816.10津靜（掛）G2010-143號(hào)靜?？h雙塘高檔五金制品產(chǎn)業(yè)園內(nèi)掛牌2011-6-24靜海工業(yè)18001.3≥0.712600.91370293.63137027.83津靜（掛）G2010-144號(hào)靜?？h雙塘高檔五金制品產(chǎn)業(yè)園內(nèi)掛牌2011-6-24靜海工業(yè)26340.5≥1.026340.50540205.01136672.35津靜（掛）G2010-145號(hào)靜?？h雙塘高檔五金制品產(chǎn)業(yè)園內(nèi)掛牌2011-6-24靜海工業(yè)9999.9≥0.76999.93210300.00140002.10津靜（掛）G2010-149號(hào)靜海縣雙塘高檔五金制品產(chǎn)業(yè)園內(nèi)掛牌2011-6-24靜海工業(yè)23305.9≥0.613983.54480343.26137304.97津靜（掛）G2010-151號(hào)靜?？h雙塘高檔五金制品產(chǎn)業(yè)園內(nèi)掛牌2011-6-24靜海工業(yè)21207.3≥0.714845.11440296.39138317.84津靜（掛）G2010-152號(hào)靜?？h雙塘高檔五金制品產(chǎn)業(yè)園內(nèi)掛牌2011-6-24靜海工業(yè)20388.4≥0.714271.88420294.28137333.68津?yàn)I塘（掛）2011-03號(hào)塘沽津塘公路以東，新胡路以南掛牌2011-6-24塘沽城鎮(zhèn)住宅、商服88190.52.60229286.98532062320.504022070.86津?yàn)I塘（掛）2011-04號(hào)塘沽福田路以東、金田東道以南掛牌2011-6-24塘沽城鎮(zhèn)住宅、商服82340.43.10255245.94509941997.844128735.10新增土地成交PART

2天津房地產(chǎn)市場表現(xiàn)｜土地市場表現(xiàn)土地編號(hào)土地地址掛牌方式公告日期所屬區(qū)域土地用途土地面積（平方米）容積率建筑面積（平方米）成交日期成交總價(jià)（萬元）成交樓面價(jià)（元/平方米）成交單價(jià)（萬元/畝）成交單價(jià)（元）溢價(jià)受讓企業(yè)津?yàn)I塘（掛）2011-16號(hào)塘沽胡家園泗水路以東掛牌2011-5-10塘沽城鎮(zhèn)住宅、商服用地36043.23.00108126.602011-6-2123389.002163.11432.614326126.600.00天津?yàn)I海新塘建設(shè)發(fā)展有限公司津南（掛）G2010-45號(hào)天津雙港工業(yè)區(qū)一大街以東掛牌2011-5-13津南工業(yè)413161.0-1.666105.602011-6-202170.00328.2635.01350148.590.00天津榮程聯(lián)合數(shù)字城市投資發(fā)展有限公司津南（掛）G2011-02號(hào)天津八里臺(tái)工業(yè)區(qū)豐澤四大道以南掛牌2011-5-13津南工業(yè)41321.41.0-1.666114.242011-6-201389.00210.0922.41224098.080.00天津聯(lián)合包裝有限公司津南（掛）G2011-12號(hào)天津八里臺(tái)工業(yè)區(qū)豐澤四大道以南掛牌2011-5-13津南工業(yè)17522.41.0-1.526283.602011-6-20589.00224.0922.41224095.230.00天津市德勤汽車配件有限公司津麗（掛）G2011-05號(hào)天津華明工業(yè)區(qū)華豐路以東、弘泰路以北掛牌2011-5-13東麗工業(yè)309770.8-1.546465.502011-6-201916.00412.3541.24412351.010.00天津中電華利電器科技集團(tuán)有限公司津辰張（掛）G2010-039號(hào)北辰區(qū)大張莊鎮(zhèn)九園公路以南掛牌2011-5-13北辰工業(yè)107132.50.7-1.0107132.502011-6-203461.00323.0621.54215373.010.00天津市飛龍時(shí)代投資發(fā)展有限公司津辰張（掛）G2010-040號(hào)北辰區(qū)大張莊鎮(zhèn)九園公路以南掛牌2011-5-13北辰工業(yè)70912.90.7-1.070912.902011-6-202291.00323.0721.54215382.670.00天津市飛龍時(shí)代投資發(fā)展有限公司津辰張（掛）G2010-041號(hào)北辰區(qū)大張莊鎮(zhèn)九園公路以南掛牌2011-5-13北辰工業(yè)9748.30.7-1.09748.302011-6-20315.00323.1321.54215423.250.00天津市飛龍時(shí)代投資發(fā)展有限公司新增土地成交PART

2天津房地產(chǎn)市場表現(xiàn)｜土地市場表現(xiàn)土地編號(hào)土地地址掛牌方式公告日期所屬區(qū)域土地用途土地面積（平方米）容積率建筑面積（平方米）成交日期成交總價(jià)（萬元）成交樓面價(jià)（元/平方米）成交單價(jià)（萬元/畝）成交單價(jià)（元）溢價(jià)受讓企業(yè)津靜（掛）2010-165靜海鎮(zhèn)范莊子村規(guī)劃勝利大街西側(cè)掛牌2011-5-16靜海城鎮(zhèn)住宅34555.1不小于1.0，不大于1.655288.162011-6-249000.001627.83173.641736365.985370.00天津橋福園房地產(chǎn)投資有限公司津靜（掛）G2010-207號(hào)靜?？h開發(fā)區(qū)北區(qū)掛牌2011-5-18靜海工業(yè)71632.5≥0.750142.752011-6-211470.00293.1613.68136810.090.00天津北特汽車零部件有限公司津靜（掛）G2010-221號(hào)靜海縣開發(fā)區(qū)北區(qū)掛牌2011-5-18靜海工業(yè)45005.1≥0.731503.572011-6-21920.00292.0313.63136281.530.00天津圣達(dá)辰洋汽車部件有限公司津靜（掛）G2011-057號(hào)靜?？h子牙循環(huán)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)區(qū)掛牌2011-5-18靜海工業(yè)10000.4≥0.66000.242011-6-21230.00383.3215.33153327.970.00天津碧海藍(lán)天水性高分子材料有限公司津?yàn)I輕紡（掛）G2011-01號(hào)塘沽輕紡工業(yè)園紡四路以東，輕二路以南掛牌2011-5-19塘沽工業(yè)153859.6大于0.7107701.722011-6-226955.00645.7630.14301358.500.00天津市華恒包裝材料有限公司津?yàn)I大（掛）G2011-08號(hào)大港石化園區(qū)內(nèi)掛牌2011-5-20大港工業(yè)14218.4＞0.68531.042011-6-22449.00526.3121.05210526.380.00科萊恩渤海顏料制品（天津）有限公司新增土地成交PART

2天津房地產(chǎn)市場表現(xiàn)｜土地市場表現(xiàn)土地編號(hào)土地地址掛牌方式公告日期所屬區(qū)域土地用途土地面積（平方米）容積率建筑面積（平方米）成交日期成交總價(jià)（萬元）成交樓面價(jià)（元/平方米）成交單價(jià)（萬元/畝）成交單價(jià)（元）溢價(jià)受讓企業(yè)津西青（掛）G2011-19號(hào)西青區(qū)中北工業(yè)園天和路以西掛牌2011-5-20西青工業(yè)58095.50.7-1.587143.252011-6-232546.00292.1629.22292164.080.00天津市信譽(yù)福利金屬加工廠津靜（掛）G2011-02號(hào)縣開發(fā)區(qū)南區(qū)掛牌2011-5-20靜海工業(yè)66669.4≥0.746668.582011-6-231370.00293.5613.70136995.070.00天津英克萊電動(dòng)車有限公司津靜（掛）G2011-042號(hào)子牙循環(huán)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)區(qū)內(nèi)、津淶公路東側(cè)掛牌2011-5-20靜海工業(yè)184474.1≥0.7129131.872011-6-234190.00324.4715.14151422.190.00天津錢塘飛躍再生資源股份有限公司津南（掛）G2011-01號(hào)天津雙港工業(yè)區(qū)掛牌2011-5-20津南工業(yè)109654.51.0-1.6175447.202011-6-236251.00356.2938.00380044.060.00天津恒生科技園投資發(fā)展有限公司津南（掛）G2011-07號(hào)泰達(dá)（津南）微電子工業(yè)區(qū)掛牌2011-5-20津南工業(yè)74784.61.0-1.6119655.362011-6-232513.00210.0222.40224022.290.00青島海爾工業(yè)地產(chǎn)有限公司津南（掛）G2011-08號(hào)泰達(dá)（津南）微電子工業(yè)區(qū)掛牌2011-5-20津南工業(yè)53904.61.0-1.686247.362011-6-231812.00210.0922.41224100.730.00青島海爾工業(yè)地產(chǎn)有限公司津南（掛）G2011-09號(hào)天津海河工業(yè)區(qū)（咸水沽鎮(zhèn)）掛牌2011-5-20津南工業(yè)66668.11.0-2.0133336.202011-6-232241.00168.0722.41224096.300.00天津天大精益科技投資有限公司PART

2天津房地產(chǎn)市場表現(xiàn)｜商品房市場表現(xiàn)商品房供應(yīng)成交——2011年6月20日-2011年6月26日新增供應(yīng)38.39萬平方米，同比上漲291.21%，環(huán)比上漲114.55%；商品房成交22.30萬平米，同比上漲35.23%，環(huán)比上漲20.72%。商品房供應(yīng)面積(%、萬平米)08年周平均23.209年周平均22.2710年周平均30.49114.55%商品房成交面積(%、萬平米)08年周平均11.609年周平均28.4810年周平均22.8220.72%商品房成交均價(jià)與銷售金額情況——本周成交均價(jià)為10499元/平米，同比上漲13.43%，環(huán)比上漲2.65%；銷售總額23.41億元，同比上漲53.39%，環(huán)比上漲23.92%。PART

2天津房地產(chǎn)市場表現(xiàn)｜商品房市場表現(xiàn)成交均價(jià)(%、元/平方米)銷售額(%、億元)2.65%23.92%PART

2天津房地產(chǎn)市場表現(xiàn)｜商品房市場表現(xiàn)商品住宅供應(yīng)成交——2011年6月20日-2011年6月26日商品住宅新增供應(yīng)33.42萬平米，同比上漲367.56%，環(huán)比上漲87.15%；商品住宅本周成交14.92萬平米，同比上漲24.44%，環(huán)比上漲27.31%。商品住宅供應(yīng)面積(%、萬平米)08年周平均18.609年周平均18.1610年周平均22.4387.15%商品住宅成交面積(%、萬平米)08年周平均9.309年周平均25.2710年周平均19.5427.31%PART

2天津房地產(chǎn)市場表現(xiàn)｜商品住宅市場表現(xiàn)成交均價(jià)(%、元/平方米)銷售額(%、億元)商品住宅成交均價(jià)與銷售總額情況——本周成交均價(jià)為9364元/平米，同比上漲5.96%，環(huán)比下降0.16%；銷售總額17.79億元，同比上漲79.40%，環(huán)比上漲27.12%。-0.16%27.12%區(qū)域商品住宅成交——本周成交量環(huán)城四區(qū)上漲趨勢突出，環(huán)比上漲70.61%；成交均價(jià)方面，僅有中心城區(qū)環(huán)比上漲11.24%，其他區(qū)域均呈現(xiàn)下降趨勢。PART

2天津房地產(chǎn)市場表現(xiàn)｜商品住宅市場表現(xiàn)各區(qū)域商品住宅成交走勢(左軸：成交面積，平方米；右軸：成交均價(jià)，元/平方米)商品住宅成交區(qū)域分布中心城區(qū)、環(huán)城四區(qū)商品住宅成交——本周中心城區(qū)成交量僅有河?xùn)|區(qū)和河北區(qū)分別環(huán)比下降51.49%和20.07%；環(huán)城四區(qū)成交量表現(xiàn)良好的是北辰區(qū)，成交為19042平米，環(huán)比上漲851.67%。

PART

2天津房地產(chǎn)市場表現(xiàn)｜商品住宅市場表現(xiàn)中心城區(qū)商品住宅成交走勢(左軸：成交面積，平方米；右軸：成交均價(jià)，元/平方米)環(huán)城四區(qū)商品住宅成交走勢(左軸：成交面積，平方米；右軸：成交均價(jià)，元/平方米)PART

2天津房地產(chǎn)市場表現(xiàn)｜商品住宅市場表現(xiàn)濱海新區(qū)商品住宅成交走勢(左軸：成交面積，平方米；右軸：成交均價(jià)，元/平方米)遠(yuǎn)郊區(qū)縣商品住宅成交走勢(左軸：成交面積，平方米；右軸：成交均價(jià)，元/平方米)濱海新區(qū)、遠(yuǎn)郊區(qū)縣商品住宅成交——本周濱海新區(qū)成交量中塘沽區(qū)表現(xiàn)良好，成交為18935.9平米，環(huán)比上漲68.37%；遠(yuǎn)郊縣成交量中僅有寶坻區(qū)和薊縣呈現(xiàn)上漲趨勢，分別環(huán)比上漲19.26%和21.06%。商品住宅存量——截止到6月26日，市場庫存面積為986.44萬平米，環(huán)比上漲1.48%，供應(yīng)量大于成交量所致。PART

2天津房地產(chǎn)市場表現(xiàn)｜商品住宅存量及去化周期商品住宅存量面積(%、萬平米)商品住宅去化周期——截至6月26日，商品住宅去化周期為58.06周，供應(yīng)量大于成交量所致。PART

2天津房地產(chǎn)市場表現(xiàn)｜商品住宅存量及去化周期商品住宅去化周期(單位：周）=存量面積/連續(xù)4周以來的周平均銷售面積PART

3

項(xiàng)目情況重點(diǎn)項(xiàng)目銷售情況熱銷項(xiàng)目新增推案項(xiàng)目新盤預(yù)告商品住宅銷售面積排名——本周銷售面積和銷售金額排名第一為藍(lán)庭國際項(xiàng)目，銷售面積為59000平米，銷售金額為63720萬元。PART

3項(xiàng)目情況｜重點(diǎn)項(xiàng)目銷售情況重點(diǎn)項(xiàng)目商品住宅銷售面積情況（平方米）重點(diǎn)項(xiàng)目商品住宅銷售額情況（萬元）備注：11年6月20日-11年6月26日調(diào)研數(shù)據(jù)PART

3項(xiàng)目情況｜熱銷項(xiàng)目項(xiàng)目位置東麗開發(fā)區(qū)輕軌站對(duì)面（津塘公路419號(hào)）物業(yè)類型酒店式公寓;別墅;開盤時(shí)間2011-6-26總建面積80萬平米容積率1.23成交價(jià)格10800元/平米裝修標(biāo)準(zhǔn)1400-1500元/平米開發(fā)商天津東泰世紀(jì)