寧波居住小區(qū)規(guī)劃與設(shè)計(jì)調(diào)研報(bào)告居住小區(qū)設(shè)計(jì)是一個(gè)重要的設(shè)計(jì)范疇。隨著社會(huì)、經(jīng)濟(jì)的開展，人們對(duì)居住的物質(zhì)與精神層面上的需求也在不斷增長(zhǎng)。如今我國(guó)各城市都建設(shè)了大量的居住小區(qū)，但我們也注意到，國(guó)內(nèi)的居住小區(qū)的設(shè)計(jì)還都有許多不盡人意的地方，本文就寧波地區(qū)的10個(gè)居住小區(qū)的規(guī)劃與設(shè)計(jì)進(jìn)行論述、分析、比照，歸納出一些有參考意義的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，一方面收集可用的成果資料，一方面為后面的課程設(shè)計(jì)提供有價(jià)值的參考。本文通過實(shí)例分析、實(shí)例比照等方式展開研究，從比照某方面〔如容積率〕類似的假設(shè)干個(gè)案例，分析它們的不同點(diǎn)與不同點(diǎn)之間的關(guān)聯(lián)入手，通過對(duì)各小區(qū)特點(diǎn)的歸納與整理，從而提煉出一些有意義的設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)。關(guān)鍵詞：居住小區(qū)設(shè)計(jì)；比照；體驗(yàn)感；小區(qū)空間

一、調(diào)研背景寧波地區(qū)的十個(gè)居住小區(qū)規(guī)劃與設(shè)計(jì)案例介紹十個(gè)居住小區(qū)規(guī)劃與設(shè)計(jì)案例的分類比照及小結(jié)四、結(jié)論調(diào)研背景本文的調(diào)研對(duì)象為寧波地區(qū)的十個(gè)居住小區(qū)，側(cè)重點(diǎn)在對(duì)這十個(gè)小區(qū)進(jìn)行“控制變量〞式的比照。這十個(gè)小區(qū)建于不同的時(shí)間段，為不同公司開發(fā)，自然有各自不同的特點(diǎn)、理念，致使他們有不同的特點(diǎn)以及優(yōu)缺點(diǎn)。本文的調(diào)研目的是對(duì)這十個(gè)小區(qū)進(jìn)行可觀描述，在對(duì)它們的相關(guān)資料搜集篩選之后，進(jìn)行主觀的分析評(píng)價(jià)，比照某方面類似的假設(shè)干個(gè)案例，分析它們的不同點(diǎn)及造成這些不同點(diǎn)的原因，對(duì)它們的規(guī)劃與設(shè)計(jì)進(jìn)行比照與討論。居住小區(qū)的規(guī)劃與設(shè)計(jì)的優(yōu)劣與否直接關(guān)系到住戶的體驗(yàn)，多數(shù)人在買房時(shí)關(guān)注的多在于戶型、日照、地段等根本的也是最重要的因素，小區(qū)內(nèi)公共空間的品質(zhì)那么不大關(guān)注，而公共空間的品質(zhì)決定了小區(qū)的活力?，F(xiàn)代社會(huì)是陌生人的社會(huì)，人口流動(dòng)性差，鄰里關(guān)系本身就不容易建立，所以設(shè)計(jì)人員有必要將好的生活理念用設(shè)計(jì)表達(dá)出來，來指引人們走進(jìn)更健康、更親密、更有活力的生活。一個(gè)好的居住小區(qū)規(guī)劃的意義總結(jié)為以下方面：有利于促進(jìn)鄰里關(guān)系的建立，增強(qiáng)社區(qū)內(nèi)活力。小區(qū)內(nèi)優(yōu)質(zhì)的公共空間能夠有效地激起住戶的逗留欲望，為良好的鄰里關(guān)系的建立提供根底。不同戶型可面向不同收入不同層次的人們，讓小區(qū)內(nèi)的文化更加多元，增強(qiáng)小區(qū)內(nèi)部活力。與周邊環(huán)境建立良好的關(guān)系，有利于利用周邊資源。小區(qū)良好的布置可以讓小區(qū)與周邊有更好的互動(dòng)，與周邊形成一個(gè)整體，可更好地利用周邊資源。為住戶提供優(yōu)質(zhì)的居住環(huán)境良好的戶型與采光條件讓住戶能夠讓住戶在一個(gè)健康的環(huán)境下居住，良好的公共空間那么可以提高住戶的生活品質(zhì)。為城市的景觀建設(shè)做出奉獻(xiàn)一個(gè)好的小區(qū)規(guī)劃與設(shè)計(jì)不僅能為住戶提供優(yōu)質(zhì)的生活環(huán)境，也能成為城市的一道景觀。通過調(diào)研，提煉十個(gè)小區(qū)的優(yōu)缺點(diǎn)，為之后的設(shè)計(jì)提供參考。

二、寧波地區(qū)的十個(gè)居住小區(qū)規(guī)劃與設(shè)計(jì)案例介紹工程介紹：印象外灘是布利杰置業(yè)繼布利杰城南公館之后的又一個(gè)工程，主力戶型為90-200㎡，有疊拼別墅、花園洋房和高層住宅。印象外灘位于奉化江畔、南部新城核心區(qū)，印象外灘雄踞城南四明路精粹地段，近可攜手萬達(dá)、聯(lián)盛商圈鼎盛商業(yè)，遠(yuǎn)可聯(lián)動(dòng)南面新興商業(yè)綜合體；已開通的解放南路延伸段，瞬息可達(dá)“城市客廳“——天一廣場(chǎng)；規(guī)劃中四明路跨江大橋，將作為與城西的交通咽喉。云集行政中心、教育中心，商務(wù)中心。工程配套：綜合：萬達(dá)商圈、聯(lián)盛商圈、麥德龍商圈以及聯(lián)盛商業(yè)廣場(chǎng)、利時(shí)百貨、BEST廣場(chǎng)學(xué)校：華茂外國(guó)語學(xué)校，寧波理工學(xué)院、浙江萬里學(xué)院等多所高等學(xué)府；鐘公廟中學(xué)、鐘公廟小學(xué)銀行：鄞州銀行、中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、交通、寧波銀行、工商銀行、光大銀行等商業(yè)：萬達(dá)廣場(chǎng)醫(yī)院：鄞州第二人民醫(yī)院、明州醫(yī)院奉化江及濱江綠化；幼兒園、商業(yè)、酒店類型：高層、多層、聯(lián)排別墅戶型面積：88㎡、95㎡、99㎡、129㎡、136㎡、200㎡、202㎡、352㎡均價(jià)：21000元/㎡技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：綠化率：30%占地面積：74157㎡建筑面積：233298㎡工程介紹：雍華府，距鄞州萬達(dá)約500米。工程位于貿(mào)城路與保豐路交匯處。周邊配套齊全，聯(lián)盛、萬達(dá)、印象城為鄰，毗鄰羅蒙環(huán)球城與寧波歡樂海岸〔在建〕，超市、百貨、餐飲、娛樂、休閑一應(yīng)俱全?？拷睅煷髮?shí)驗(yàn)學(xué)?！苍姽珡R中學(xué)〕、鐘公廟實(shí)驗(yàn)幼兒園等。雍華府共6幢，主力戶型建筑面積約91-137㎡，三房、四房設(shè)計(jì)，戶戶雙重陽臺(tái)、大飄窗、更多采光面，多享一房或一衛(wèi)生間。工程配套：商業(yè)環(huán)境：萬達(dá)廣場(chǎng)、聯(lián)盛廣場(chǎng)、歡樂海岸、羅蒙環(huán)球城周邊公園：文化公園周邊醫(yī)院(就醫(yī)條件)：鄞州二院、明州醫(yī)院周邊學(xué)校(就學(xué)條件)：鐘公廟實(shí)驗(yàn)幼兒園、鐘公廟中心小學(xué)、北師大實(shí)驗(yàn)學(xué)校、鐘公廟幼兒園公建配套：超市、幼兒園、會(huì)所、健身房。類型：高層戶型面積：91㎡、137㎡、110㎡、97㎡均價(jià)：16800元/㎡技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：綠化率：30%占地面積：22848㎡建筑面積：81274㎡工程介紹：榮安中央公園工程位于鄞州新城區(qū)首南街道，東至百梁南路，西臨濱江南路，北至惠風(fēng)西路。緊鄰鄞州區(qū)政府，咫尺萬達(dá)廣場(chǎng)、聯(lián)盛廣場(chǎng)、南部商務(wù)區(qū)水街繁華，周邊更有華僑城“歡樂海岸〞，為寧波鄞州中心區(qū)絕佳區(qū)域。榮安中央公園工程總用地面積約為10萬方，總建筑面積約40萬方，25幢高層；社區(qū)采取局部人車分流設(shè)計(jì)，渡江沿河設(shè)置15米寬綠化帶，并設(shè)兩座小橋橫跨兩岸，使社區(qū)整體交通一體化。在戶型設(shè)計(jì)上，采取一梯兩戶規(guī)劃，設(shè)計(jì)120-170㎡三房、四房戶型。榮安中央公園西邊為奉化江，南面一路之隔90萬方濕地公園〔鄞州公園二期〕。毗鄰鄞州萬達(dá)商圈、南部商務(wù)區(qū)商圈，工程周邊配套完善，金色幼兒園、首南小學(xué)、寧波中學(xué)、華茂外國(guó)語、諾丁漢大學(xué)等；萬達(dá)廣場(chǎng)、聯(lián)盛廣場(chǎng)、南部商務(wù)區(qū)水街等；鄞州二院、明州醫(yī)院、中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、鄞州體育館、寧波博物館、中央濕地公園等各類生活醫(yī)療休閑配套。工程內(nèi)部規(guī)劃約2000平米社區(qū)會(huì)所，業(yè)主的私人俱樂部，地上、地下精裝雙入戶大堂，配備咖啡書吧、VIP影音室、斯諾克吧等。工程配套：工程配套：金色幼兒院、金地幼兒園、惠風(fēng)書院、萬達(dá)聯(lián)盛商圈、鄞州行政一條街交通狀況：距離目前的萬達(dá)廣場(chǎng)直線距離為1.8公里，距離南部商務(wù)區(qū)2公里。出入交通便捷，鬧中取靜。有103、108、109、116、205、359、623、627、902等公交線路。商場(chǎng)：工程商業(yè)街、萬達(dá)廣場(chǎng)、聯(lián)盛廣場(chǎng)、南部商務(wù)區(qū)水街醫(yī)院：鄞州二院明州醫(yī)院、鄞州醫(yī)院、首南醫(yī)院銀行：鄞州銀行、中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、寧波銀行、工商銀行、光大銀行其他：中央濕地公園、鄞州體育館、金地游泳館、寧波網(wǎng)球中心、寧波博物館政務(wù)：鄞州區(qū)政府、建設(shè)局、民政局、工商局、交警大隊(duì)、鄞州海關(guān)、鄞州地稅等類型：高層戶型面積：117㎡、120㎡、129㎡、140㎡、170㎡、173~177㎡均價(jià)：22000元/㎡技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：綠化率：30%占地面積：98590㎡建筑面積：3899540㎡工程介紹:恒大城市之光，位于東部新城CBD核心，由恒大集團(tuán)打造，緊鄰地鐵1號(hào)線，擁有文化廣場(chǎng)等配套。工程地處中山路以南，百丈路以北，西臨世紀(jì)大道，東接海晏路，總建筑面積約100萬平米，由建筑大師CesarPelli擔(dān)綱規(guī)劃設(shè)計(jì)，以“新都會(huì)主義〞規(guī)劃理念，以450米高的地標(biāo)建筑，集濱水辦公、住宅、公寓、濱水商業(yè)、五星級(jí)酒店、中央公園、明星會(huì)所及城市劇場(chǎng)八大業(yè)態(tài)的城市綜合體。工程配套：中小學(xué)：新城第一實(shí)驗(yàn)學(xué)校、效實(shí)中學(xué)〔規(guī)劃〕，華師大附屬九年義務(wù)教育學(xué)?！惨?guī)劃〕綜合商場(chǎng)：宏泰101廣場(chǎng)、世紀(jì)東方廣場(chǎng)、文化廣場(chǎng)等大型廣場(chǎng)銀行：工商銀行、建設(shè)銀行、中國(guó)銀行、恒豐銀行、通商銀行、招商銀行、寧波銀行、中信銀行、華夏銀行等幼稚園：規(guī)劃中的新加坡卓越幼兒園、第二機(jī)關(guān)幼兒園、花園社區(qū)幼兒園〔在建〕、華師大幼兒園〔在建〕醫(yī)院：第六醫(yī)院、李惠利醫(yī)院東局部院其他：新市府行政中心；市民廣場(chǎng)、圖書館俏江南、鼎泰豐、COSTA咖啡、小南國(guó)等各類餐飲；泛太平洋酒店、逸東豪生酒店、嘉裕酒店、西花園酒店、雷迪森酒店等多家五星級(jí)酒店。類型：超高層戶型面積〔一期〕：110㎡、138㎡、180㎡、190㎡、188㎡、257㎡均價(jià)：21000元/㎡技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：綠化率：37%占地面積：127000㎡建筑面積：1000000㎡工程介紹：綠城寧波中心蘭園地處寧波東部新城，踞城市中軸中心，毗鄰中心公園，新市政府，集合天幕豪宅蘭園、白金酒店式公寓、高端奢侈品阪急商業(yè)、超高層智能化商務(wù)辦公，五星級(jí)酒店為一體的近90萬方綜合體。除奢適空間的莫大享受之外，三大景觀組團(tuán)各造一個(gè)無邊鏡面泳池，以及綠城全齡化園區(qū)效勞等高端配置。工程配套：學(xué)校：新城第一實(shí)驗(yàn)學(xué)校、新城第一幼兒園、新城規(guī)劃中高中、規(guī)劃中小學(xué)；醫(yī)院：第六醫(yī)院、李惠利醫(yī)院東部院區(qū)、新城規(guī)劃中醫(yī)院；餐飲：香港利苑、鼎泰豐、俏江南、COSTA咖啡等；酒店：雷迪森酒店、嘉峪酒店、西花園酒店、逸東豪生酒店、朗豪酒店等多家五星級(jí)酒店；商業(yè)：世紀(jì)東方商業(yè)廣場(chǎng)、東部新城門戶區(qū)、時(shí)尚中心、本工程A地塊本身綜合購(gòu)物中心等；行政：新市政府、國(guó)土、工商、發(fā)改委、建委等行政效勞中心休閑：生態(tài)走廊、中心公園、明湖文化：文化創(chuàng)意中心綠化、景觀、四季酒店類型：高層〔板塔結(jié)合〕戶型面積：115㎡、117㎡、184㎡、185㎡、186㎡、188㎡、146㎡、230㎡、280㎡、214㎡均價(jià)：28000元/㎡技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：綠化率：27%占地面積：690000㎡建筑面積：700000㎡工程介紹：寧波歡樂海岸工程由華僑城與萬科攜手打造。工程住宅局部由萬科負(fù)責(zé)，商業(yè)局部由華僑城負(fù)責(zé)，真正做到分工專業(yè)化，讓客戶享受到萬科三好住宅的同時(shí)，也深度體驗(yàn)華僑城提供的集商業(yè)、時(shí)尚娛樂、健康生活三位一體的高品質(zhì)的都市文化娛樂人居生活方式。工程位于鄞州中心區(qū)，鄞縣大道與百梁北路交匯處，地理位置優(yōu)越、配套設(shè)施齊全，萬達(dá)廣場(chǎng)、聯(lián)盛廣場(chǎng)步行10多分鐘，鄞州濕地公園步行約5分鐘。工程占地69萬方，總建70萬方，依江而建，小區(qū)內(nèi)打造濱江半島公園，內(nèi)河兩岸1200米以及沿江2100米的江岸，世界大型水秀，演藝中心、博物館、各大洲文化館、影院、KTV、兒童城、大型超市，規(guī)劃利用地源熱泵、WIFI全覆蓋、APP客戶端等，建造全國(guó)先進(jìn)的智慧生態(tài)社區(qū)。工程建成后將會(huì)打造成為一個(gè)開放式的國(guó)際海岸生活文化區(qū)。工程配套：學(xué)校：鐘公廟中學(xué)、鐘公廟小學(xué)、惠風(fēng)書院綜合商場(chǎng)：萬達(dá)、聯(lián)盛、南部商務(wù)區(qū)醫(yī)院：明州醫(yī)院、鄞州二院銀行：中行、工行、建行、農(nóng)業(yè)銀行、寧波銀行、交通銀行等一應(yīng)俱全其他：鄞州商會(huì)、環(huán)球城等一江兩岸一公園多廣場(chǎng)，自建高端幼兒園類型：高層、板樓戶型面積：102㎡、119㎡、120㎡、138㎡、188㎡均價(jià)：20000元/㎡技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：綠化率：30%占地面積：690000㎡建筑面積：700000㎡工程介紹：翡翠華庭位于鄞州萬達(dá)旁50米，與萬達(dá)、聯(lián)盛僅一路之隔，周邊商業(yè)配套齊全，交通便捷。翡翠華庭工程由兩幢23層高層住宅以及一幢商鋪組成。住宅共有210戶，戶型建筑面積段為95-133平。翡翠華庭園區(qū)內(nèi)部有自然河道及法式園林景觀。工程配套：學(xué)校：鐘公廟街道實(shí)驗(yàn)幼兒園、鐘公廟小學(xué)、鐘公廟中學(xué)、堇山小學(xué)、宋詔橋小學(xué)、華茂外國(guó)語學(xué)校商場(chǎng)：萬達(dá)廣場(chǎng)、聯(lián)盛廣場(chǎng)、四明廣場(chǎng)郵局：中國(guó)郵政醫(yī)院：鄞州二院、明州醫(yī)院、鐘公廟醫(yī)院、宋詔橋醫(yī)院類型：高層、塔樓戶型面積：95㎡、118㎡、126㎡、110㎡均價(jià)：11111元/㎡技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：綠化率：30%占地面積：14487㎡建筑面積：123169㎡工程介紹：萬科金域傳奇北起環(huán)城南路、東至下應(yīng)北路、西臨寧橫路、南至鄞縣大道，東部新城、江東區(qū)、鄞州區(qū)三城交匯，對(duì)接杭甬高速，毗鄰4號(hào)〔在建〕、5號(hào)地鐵線〔規(guī)劃〕；世紀(jì)大道直達(dá)東部新城，環(huán)城南路直通海曙，滄海路、福明路暢達(dá)江東。片區(qū)內(nèi)擁紅星美凱龍、迪卡儂、瑞典宜家家居廣場(chǎng)、培羅成廣場(chǎng)等，外鄰印象城、麥德龍、BEST廣場(chǎng)等資源，更有萬達(dá)廣場(chǎng)商圈輻射。此外，鄞州投創(chuàng)中心、清華長(zhǎng)三角研究院寧波科技園等創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)環(huán)伺萬科金域傳奇以約為12.3萬方的總建筑面積，構(gòu)筑8幢高層圍合住區(qū)，規(guī)劃大尺度中庭景觀、商街等功能配置；戶型上，約75-125方空間。工程配套：綜合商場(chǎng)：1公里范圍內(nèi)：宜家、紅星美凱龍、迪卡儂；3公里范圍內(nèi)：培羅成廣場(chǎng)〔樂購(gòu)超市、大地影院〕、印象城、best廣場(chǎng)〔籌建中〕、斯馬特廣場(chǎng)〔籌建中〕、錢湖天地、麥德龍、江東歐尚、世紀(jì)東方、雷迪森嘉恒廣場(chǎng)；6公里范圍內(nèi)：鄞州萬達(dá)廣場(chǎng)、利時(shí)百貨醫(yī)院：李惠利醫(yī)院、宋詔橋醫(yī)院、鄞州二院、明州醫(yī)院、潘火衛(wèi)生效勞中心銀行：潘火郵政銀行、農(nóng)業(yè)銀行、鄞州銀行其他：萬科待建城市運(yùn)動(dòng)公園、市民文化中心菜場(chǎng)：潘火菜市場(chǎng)、東鶯菜場(chǎng)藥房：同心大藥房商業(yè)街、幼兒園類型：板塔結(jié)合、高層戶型面積：75㎡、88㎡、89㎡、110㎡均價(jià)：13000元/㎡技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：綠化率：30%占地面積：43811㎡建筑面積：123169㎡工程介紹：萬科公園里位于寧波市世紀(jì)大道以西，滄海路和明珠路交叉路口。萬科公園里內(nèi)擁近2萬方的中央園林，外有市政公園〔規(guī)劃中〕。萬科公園里東北向毗鄰大東城新核港隆時(shí)代廣場(chǎng)，紅星美凱龍、歐尚超市、沃美影院等近在咫尺，學(xué)區(qū)醫(yī)療配套豐富。工程配套：商業(yè)：港隆時(shí)代廣場(chǎng)、軒宇廣場(chǎng)、寧興嘉利廣場(chǎng)、中信泰富廣場(chǎng)、華潤(rùn)萬家、家樂福、世紀(jì)聯(lián)華、歐尚超市、世紀(jì)東方購(gòu)物中心、好又多、東部新城購(gòu)物中心、紅星美凱龍只有一路之隔學(xué)校：福民幼兒園、福民中學(xué)、高新區(qū)實(shí)驗(yàn)學(xué)校、江東第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)、通途小學(xué)、曙光中學(xué)、明樓中學(xué)、第三中學(xué)醫(yī)療：寧波市第六醫(yī)院、市眼科醫(yī)院、江東協(xié)禾口腔醫(yī)院、寧波康復(fù)醫(yī)院、現(xiàn)代婦科醫(yī)院。娛樂設(shè)施：市政公園〔工程南側(cè)對(duì)面，未來規(guī)劃中〕、甬江公園、福民公園、雅戈?duì)栿w育館會(huì)務(wù)/辦公：國(guó)際會(huì)展中心、國(guó)際金融中心、未來新市政府五星級(jí)酒店：泛太平洋大酒店、寧波逸東豪生大酒店、寧波洲際酒店.效勞會(huì)所、沿街商業(yè)類型：板塔結(jié)合、高層戶型面積：120㎡、138㎡、168㎡均價(jià)：22000元/㎡技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：綠化率：30%占地面積：500000㎡建筑面積：100000㎡工程介紹海港花園位于寧波東部新城核心區(qū)，北臨城市主軸驚駕路。市政府、國(guó)際會(huì)展中心、國(guó)際金融中心、國(guó)際航運(yùn)效勞中心、文化廣場(chǎng)等高端行政、商務(wù)配套在此聚集。海港花園為東部新城C1-2地塊，位于驚駕東路以南，東、西、南側(cè)為規(guī)劃路，用地性質(zhì)為居住用地，共包括四幢22層的高層住宅，容積率為4.5，綠地率為16.9%。用地面積8164平方米，擬建總建筑面積49754平方米，地上建筑面積36738平方米，其中住宅建筑面積33983平方米。工程配套：福明中心學(xué)校、環(huán)球航運(yùn)廣場(chǎng)、行政中心、國(guó)際金融中心、寧波文化廣場(chǎng)、嘉裕酒店〔在建〕綠化、景觀類型：高層、塔樓戶型面積：173㎡、177㎡、267㎡均價(jià)：16500元/㎡技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：綠化率30%占地面積：8164㎡建筑面積：50511㎡

三、十個(gè)居住小區(qū)規(guī)劃與設(shè)計(jì)案例的分類比照①②③先將組②內(nèi)進(jìn)行比照印象外灘中央公園歡樂海岸翡翠華庭金域傳奇公園里容積率綠化率30%30%30%30%30%30%類型別墅+高層+多層高層高層高層高層高層是否商住樓否否否是否否景觀布置軸線軸線分散集中集中分散步行、車行是否獨(dú)立是是否是是是道路網(wǎng)布置形式貫穿+盡端貫穿+盡端環(huán)通無式環(huán)通無式戶數(shù)3521300840210946729主力戶型80~200㎡120~140㎡102~138㎡95~133㎡89㎡120㎡138㎡梯戶比〔高層局部〕2梯2戶〔點(diǎn)式〕2梯8戶〔板式〕2梯4戶〔多層〕2梯2戶1梯2戶2梯2戶2梯4戶2梯4戶1梯2戶2梯2戶2梯4戶3梯6戶商業(yè)萬達(dá)廣場(chǎng)、聯(lián)盛廣場(chǎng)、南商水街、華僑城萬達(dá)廣場(chǎng)、聯(lián)盛廣場(chǎng)、南商水街萬達(dá)廣場(chǎng)、聯(lián)盛廣場(chǎng)、南商水街、華僑城萬達(dá)廣場(chǎng)、聯(lián)盛廣場(chǎng)、四明廣場(chǎng)培羅城、印象城、宜家、紅星美凱龍港龍時(shí)代廣場(chǎng)、軒宇廣場(chǎng)、華潤(rùn)萬家、家樂福、世紀(jì)聯(lián)華、東部新城購(gòu)物中心、紅星美凱龍學(xué)校華茂外國(guó)語學(xué)校，鐘公廟中學(xué)、鐘公廟小學(xué)金色幼兒院、金地幼兒園、惠風(fēng)書院鐘公廟中學(xué)、鐘公廟小學(xué)、惠風(fēng)書院鐘公廟街道實(shí)驗(yàn)幼兒園、鐘公廟小學(xué)、鐘公廟中學(xué)、堇山小學(xué)、宋詔橋小學(xué)、華茂外國(guó)語學(xué)校幼兒園福民幼兒園、福民中學(xué)、高新區(qū)實(shí)驗(yàn)學(xué)校、江東第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)、通途小學(xué)、曙光中學(xué)、明樓中學(xué)、第三中學(xué)醫(yī)療鄞州第二人民醫(yī)院、明州醫(yī)院鄞州二院明州醫(yī)院、鄞州醫(yī)院、首南醫(yī)院明州醫(yī)院、鄞州二院鄞州二院、明州醫(yī)院、鐘公廟醫(yī)院、宋詔橋醫(yī)院李惠利醫(yī)院、宋詔橋醫(yī)院、鄞州二院、明州醫(yī)院、潘火衛(wèi)生效勞中心寧波市第六醫(yī)院、市眼科醫(yī)院、江東協(xié)禾口腔醫(yī)院、寧波康復(fù)醫(yī)院、現(xiàn)代婦科醫(yī)院小區(qū)中心無工程內(nèi)部規(guī)劃約2000平米社區(qū)會(huì)所，業(yè)主的私人俱樂部，地上、地下精裝雙入戶大堂，配備咖啡書吧、VIP影音室、斯諾克吧等無無無無游樂場(chǎng)地鄞州公園鄞州公園鄞州公園鄞州公園萬科待建城市運(yùn)動(dòng)公園、市民文化中心市政公園、甬江公園、福民公園、雅戈?duì)栿w育館周邊景觀東臨奉化江南臨鄞州公園人造小河無無市政公園均價(jià)〔元/㎡〕210002200020000111111300022000金域傳奇與公園里的比照地段的比照公園里無論是周邊配套還是玩耍場(chǎng)地、周邊景觀都較金域傳奇更優(yōu)，環(huán)境的趣味更強(qiáng)，所以在整個(gè)居住小區(qū)的定位上公園里應(yīng)當(dāng)是面向中高收入群體的。金域傳奇周邊有一座規(guī)模較大的高架橋，不可防止地造成噪聲污染，而公園里那么處在一個(gè)街區(qū)的靠中心位置，地理位置較為安靜。金域傳奇與旁邊的高架靠近街區(qū)中心位置的公園里金域傳奇主力戶型公園里主力戶型從戶型方面講兩個(gè)樓盤差不多，根本都是三開間朝南，采光面充足。從金域傳奇主力的地段就可以判斷它不可能做成一個(gè)對(duì)居住環(huán)境要求較高的中高端小區(qū)，所以將主力戶型定為89㎡，容積率2.30，較高的居住密度，親民價(jià)13000元/㎡。小結(jié)：這兩個(gè)地塊宜居性的差異，讓它們的均價(jià)相差7000元，可見宜居性是決定小區(qū)價(jià)值的極重要的因素。印象外灘與中央公園的比照兩個(gè)居住區(qū)所處環(huán)境最大的區(qū)別就在于中央公園南臨鄞州公園，出門即是游樂場(chǎng)地。2交通系統(tǒng)的比照印象外灘的交通系統(tǒng)印象外灘更多地使用了盡端路，讓居住環(huán)境更加靜謐，而且除了入口處幾乎沒有人車混行的路段。而且根據(jù)別墅、多層、高層的不同居住密度設(shè)置不同尺寸的步行路寬度，尺度宜人，空間張弛有度，給人十分靈活的感覺，很舒服。印象外灘別墅局部道路尺寸印象外灘多層局部步行道尺寸印象外灘高層局部步行道尺寸而中央公園道路的尺寸是根據(jù)人車是否混行來確定的中央公園步行道尺寸中央公園人車混行尺寸小區(qū)內(nèi)的建筑高度都十分相近，建筑排布的也十分平均，步行道尺寸單一，小區(qū)內(nèi)的空間很平淡，趣味性也很差，所以整個(gè)設(shè)計(jì)與規(guī)劃上我覺得比印象外灘要差。但它的均價(jià)高印象外灘1000元，原因應(yīng)該就在于南臨鄞州公園，出了小區(qū)就是優(yōu)質(zhì)的游玩場(chǎng)地，而且中央公園精心打造了社區(qū)中心，提供了斯諾克、有用、spa等效勞。印象外灘主力戶型中央公園主力戶型兩個(gè)小區(qū)的主力戶型相似小結(jié)：隨著人們健康意識(shí)的提高，玩耍、鍛煉的場(chǎng)地顯得十分重要，優(yōu)質(zhì)的游玩場(chǎng)地的價(jià)值不僅僅在于景觀，更在于它為小孩提供玩耍的空間，給大人健身的空間，提高生活的趣味。中央公園出門即是鄞州公園為它增色不少，加上精心打造的社區(qū)中心，雖然規(guī)劃設(shè)計(jì)上比印象外灘差，居住密度比印象外灘高，但是價(jià)格仍然在印象外灘之上。這個(gè)比照可以看出地塊離游玩場(chǎng)地的遠(yuǎn)近對(duì)價(jià)格的定位有很大影響。印象外灘與歡樂海岸的比照地段的比照這兩個(gè)社區(qū)距離相當(dāng)近，周圍配套也一樣，不同的是歡樂海岸是與華僑城一期開發(fā)的社區(qū)，生活上比印象外灘更方便景觀方面印象外灘東臨奉化江，景觀上稍稍占優(yōu)。交通系統(tǒng)的比照印象外灘：人行、車行獨(dú)立歡樂海岸：人車混行印象外灘交通分析人車混行不可防止地降低了人們?cè)诰幼^(qū)的戶外空間逗留的欲望，而且停車位對(duì)小區(qū)內(nèi)景觀的損傷也很大，用戶的體驗(yàn)感變差。商業(yè)空間是居民偶爾去的空間而居住空間那么是居民幾乎每天要帶上十小時(shí)以上的空間，所以印象外灘21000元/㎡的均價(jià)顯然較歡樂海岸20000元/㎡的均價(jià)要實(shí)惠的多。歡樂海岸戶型印象外灘主力戶型歡樂海岸戶型圖兩者主力戶型各方面條件都差不多小結(jié)：居住區(qū)的品質(zhì)對(duì)于樓盤的價(jià)格影響比方便程度要大。印象外灘與翡翠華庭的比照1地段的比照印象外灘與翡翠華庭都在四明西路上，相隔兩條街，距十分近，但是印象外灘的均價(jià)是翡翠華庭的兩倍。它們最不同的是用地的形狀，翡翠華庭又小又是三角形的用地，不可能像印象外灘一樣排列出一個(gè)建筑群組，也就無法再居住小區(qū)內(nèi)形成場(chǎng)所感，體驗(yàn)感比擬差。而且翡翠華庭是商住樓，噪聲污染不可防止，而印象外灘在四明西路的盡頭，東臨奉化江，環(huán)境十分安靜。小結(jié)：地塊的形狀和大小影響了小區(qū)的布置，翡翠華庭兩幢高樓的布置沒有為小區(qū)因造出一種場(chǎng)所感，影響了居住的環(huán)境氣氛，這是先天缺乏所致。加上是商住樓，居住環(huán)境嘈雜，所以它注定無法成為中高端樓盤?？梢娋幼夥张c環(huán)境大大影響了小區(qū)的均價(jià)。組②比照的總結(jié)：地塊宜居程度對(duì)價(jià)格的影響比擬大，一個(gè)小區(qū)周圍的環(huán)境是否安靜、舒適、生活是否方便對(duì)住戶來說很重要，所以對(duì)價(jià)格影響最大。隨著人們健康意識(shí)與生活趣味的提高，對(duì)周邊的游玩場(chǎng)地對(duì)住戶也有很大吸引，比方中央公園，它的居住密度比印象外灘高得多，而且小區(qū)的設(shè)計(jì)也不如印象外灘，但是因?yàn)槌鲩T就是鄞州公園，在價(jià)格上直接超越印象外灘?？梢姡苓叚h(huán)境、游玩場(chǎng)地、配套設(shè)施組合而成的“宜居程度〞在很大程度上決定了房?jī)r(jià)。將組①內(nèi)進(jìn)行比照蘭園雍華府容積率綠化率27%30%類型高層高層景觀布置集中分散步行、車行是否獨(dú)立是是道路網(wǎng)布置形式環(huán)通環(huán)通戶數(shù)778406主力戶型184~204㎡91~110㎡梯戶比一梯一戶一梯一戶商業(yè)世紀(jì)東方商業(yè)廣場(chǎng)、東部新城門戶區(qū)、時(shí)尚中心、本工程A地塊本身綜合購(gòu)物中心等萬達(dá)廣場(chǎng)、聯(lián)盛廣場(chǎng)、歡樂海岸、羅蒙環(huán)球城學(xué)校新城第一實(shí)驗(yàn)學(xué)校、新城第一幼兒園、新城規(guī)劃中高中、規(guī)劃中小學(xué)鐘公廟實(shí)驗(yàn)幼兒園、鐘公廟中心小學(xué)、北師大實(shí)驗(yàn)學(xué)校、鐘公廟幼兒園醫(yī)療第六醫(yī)院、李惠利醫(yī)院東部院區(qū)、新城規(guī)劃中醫(yī)院鄞州二院、明州醫(yī)院小區(qū)中心三大景觀組團(tuán)各造一個(gè)無邊鏡面泳池，以及綠城全齡化園區(qū)效勞等高端配置無游樂場(chǎng)地生態(tài)走廊、中心公園、明湖文化公園周邊景觀東側(cè)河景西側(cè)文化公園河景均價(jià)28000元/㎡16800元/㎡這兩個(gè)居住小區(qū)的容積率在十個(gè)案例中偏高，價(jià)格也差了很多。蘭園是綠城開發(fā)的，28000元/㎡的均價(jià)應(yīng)該有一定的品牌效應(yīng)。但是蘭園處在東部新城的中心地帶蘭園是寧波中心工程中的一個(gè)住宅工程，寧波中心位于東部新城CBD，是精英會(huì)聚的地帶。旁邊有生態(tài)長(zhǎng)廊，還有保護(hù)得很好的河道，生態(tài)環(huán)境非常好。這些條件決定了它必定屬于高端住宅。蘭園屬于街區(qū)式的小區(qū)，將小區(qū)的交通系統(tǒng)融入城市交通系統(tǒng)。將小區(qū)一分為三，景觀也一分為三，原本可能只有一個(gè)的無邊泳池與社區(qū)效勞也變成了三個(gè)，住戶能更好地享受到社區(qū)提供的效勞于設(shè)施。雍華府處在萬達(dá)商圈，并不處于CBD這樣精英會(huì)聚的中心，所以定位是面向中等收入的群體。就戶型來說，蘭園主力戶型在采光方面明顯好于雍華府。小結(jié)：雍華府在戶型上確實(shí)略不如蘭園，周邊的游樂場(chǎng)地也不及蘭園，但是從雍華府開車去鄞州公園也是比擬快的。雍華府生活方便程度并不亞于蘭園。但是蘭園的價(jià)位比雍華府高處1萬多，這個(gè)很大程度在于在蘭園周邊工作的人都很多都屬于精英階層，他們對(duì)居住環(huán)境與品質(zhì)的要求肯定比擬高，所以蘭園這樣的價(jià)位配上它的品質(zhì)自然能吸引周邊的高收入人群。可見如果周邊環(huán)境好，生活方便，而且又是高收入人群會(huì)聚的地方，離他們上班的地方近，即使容積率偏高，價(jià)位已然可以較高。這組比照表達(dá)了因地制宜的重要性，要為